OTIUM pernet THE EVOLUTION OF THE HOUSE

Memoria de Calidades Agosto 2018

by OTIUMhome

NEW BUILDING FOR A BETTER LIFECalleOcéanoArtico1(29689)Estepona-Málaga.|Telf:0034952880553|www.otiumhome.com

ViviendaEcoeficiente,EECN(EdificiodeEnergíacasinulo),Smarthouse,conCertificadodeEficienciaEnergéticaconCalificaciónAyCertificaciónVERDEemitidaporGBCE(GreenBuildingCouncilEspaña).

SegúnelmodelodeconstruccióndeOtiumHomeNewBuildingForaBetterLife,bajoelconceptodeI+D+I(Investigación,DesarrolloeInnovación)ysegúnelPlanDirectorrealizado,enexclusivaparaOtiumHome,porvariosCentrosdeInvestigaciónUniversitarioscomoInstitutodeInvestigacióndeDomóticayEficienciaEnergética(IDEE)delEdificiodeInvestigaciónAdaByrondelaUniversidaddeMálaga(UMA)ydelGrupodeInvestigación,ControlyRobóticaTEP192delaEscuelaTécnicaSuperiordeIngenieríadelaUniversidaddeHuelva(UHU)

CONSTRUCCION GENERAL

CIMENTACIÓN

*Cimentación,hormigónarmado,HA-25N/mm2,consistenciaplástica,Tmax.20mm.DeacuerdoconelestudiogeotécnicoencumplimientoconelCódigo

TécnicodelaedificaciónDB-SE-CyNCSE.

ESTRUCTURA

*RealizadaconproductoBaupanel,queesunsistemaconstructivointegral,sismoresistenteyaislantetermo-acústicobasadoenunconjuntodepaneles

estructurales.

Cada elemento está constituido por unaestructura 3D en acero de alta resistencia conformada por dosmallas planas fuertemente interconectadas por

múltiplesbarrasperpendiculares.

Elespacioquequedaentrelasmallasdeaceroesocupadoporlaplacaaislanteconcaracterísticasadecuadasalasnecesidadesdeproyecto.

Esteconjuntosecompletaenobramedianteaplicacióndedoscapasdemicrohormigóndeespesorpredeterminadoyaseaporproyecciónneumáticaopor

vertidoenencofrados.

* Construcción en cumplimiento de la normativa EHE y CTE, integral, sismo resistente y aislante termo-acústico basado en un sistema constructivo

estructural compuesto por paneles industrializados con núcleo de poliestireno expandido, mallas de acero y hormigón proyectado, certificado con DIT

(DocumentodeIdoneidadTécnica).

REVESTIMIENTOEXTERIOR

*Acabadodemorterohidrófugomáspinturaecológicaconeco-etiquetaoselloecológicoopinturaabasedecalygrafenoBiospheredemarcaGraphestone

queentreotrasparticularidadesabsorbeCO2.

REVESTIMIENTOINTERIOR

*PlantaSótanoconacabadoenperlitamáspinturaecológicaconeco-etiquetaoselloecológicosinmetalespesadoscomomercurio,plomonidisolventes

volátilesyconaditivosconbeneficiosnanotecnológicosqueemiteradicacionesinfrarrojaslejanasFIRquerevitalizanlosmaterialeseinhibelaradiaciónpor

contaminaciónelectromagnética(segúninformacióndelfabricante).

*PlantaBajayPlantaPrimeradistribucióninteriordevivienda,serealizaranconsistemadetabiqueríadeplacadeyesolaminado,conaislamientointerior

paramayorconforttérmicoyacústico.Enloscuartoshúmedoslasplacasdecartónyesoseránhidrófugas.LoscerramientosdeBAUPANELirántrasdosados

consistemadetabiqueríadeplacadeyesolaminadoyaislamientointerior.

Estesistemafavoreceelaislamientotérmicoyacústicoevitandolasrozasyaquelascanalizacionesvanporelespaciointermedio.

*Encimeraparabañoprincipalenpizarraverdeosimilar.

PARTICIONESINTERIORES

*Distribucióninteriordevivienda,serealizaranconsistemadetabiqueríadeplacadeyesolaminado,conaislamientointeriorparamayorconforttérmicoy

acústico.Enloscuartoshúmedoslasplacasdecartónyesoseránhidrófugas.LoscerramientosdeBAUPANELirántrasdosadosconsistemadetabiqueríade

placadeyesolaminadoyaislamientointerior.

Estesistemafavoreceelaislamientotérmicoyacústicoevitandolasrozasyaquelascanalizacionesvanporelespaciointermedio.

*Laescaleraesdedobletramo.Estructuralmenteseapoyaenlosmurosperimetralesacabadosenhormigónvisto,yenunaestructuraverticalconformadaporunaserielinealdeperfilescuadradosdeacerogalvanizadoydispuestaalolargodelojodelaescalera.

Desdelaplantabajayensentidoascendente,losescalonessóloconstandehuella.Estaseconformaconunaestructuradeacerogalvanizado,revestidaportablasderoblenaturalyensucolor,de24mmdeespesor.Seanclandeformaindependientealosmurosperimetralesdelacajadeescalerayalaseriecentraldebarrotescuadrados.Eldescansillosuoerior,estambiéndelamismamaderaderoble.

Desdelaplantabajahaciaelsótano,suestructuralaconformaunalosadehormigónysusescalonespuedentambiénacabarseenhormigónvisto,obienrevestidosconelmismosoladodelrestodelavivienda.

CUBIERTAS

*Cubiertanotransitable

Formadaporcapadehormigónligerotipoarlitaosimilar,paraformacióndependientes,tendidodemorterodecementopararegularización,membranade

betúnmodificado,conarmaduradepolietileno,capademorterodeprotección,pinturablancaecológicaconeco-etiquetaconprotecciónsolarogravillao

selloecológico.

*Terrazatransitable:

Formadaporcapadehormigónligerotipoarlitaosimilar,paraformacióndependientes,tendidodemorterodecementopararegularización,membranade

betúnmodificado,conarmaduradepolietileno,capademorterodeprotecciónyterminacióndegresporcelánicorectificado.

PAVIMENTOS

*Gresporcelánico rectificado de gran formato,de vanguardiapara interior y exterior, con dosdiferentes acabados, liso y abujardado, con certificación

CRADLETOCRADLEoDAPygresitenacaradoenpartedezonasdebaño.

*Suelolaminadoecológicoengimnasio,concertificaciónecológicaDERBLAUEENGEL,PEFCyREALWOODdemarcaParadorEcoBalanceosimilar.

Pavimentoporcelánico40x120Rec(7mm) Gresitenacarado5X5

TECHOS

*Techos con yeso proyectado en salón, dormitorios y resto de la vivienda con falsos techos de escayola lisa. En baños, con registros especiales para la

máquinadeaireacondicionado,concertificaciónDAP(DenominaciónAmbientaldeProducto).

*TechoacústicodemarcaPlacoosimilarenzonaSalóndejuegosyproyeccionesdelaplantasótano.

SANITARIOS

*Inodorosuspendidocondepósitoempotradoeinsonorización,marcaGroheosimilar.

*Lavabocerámicodeprimeracalidadsobreencimeraconmueble.*Duchaejecutadain-situacabadodesoleríadebañocontratamientoantideslizanteymamparadevidriofijolaminadotransparente.

*Griferíalavabomonomandocromadaconsistemaecológico,marcaGroheosimilar.

*GriferíaduchakittermostáticocromadoGroheosimilar.

COCINAYLAVADERO

*Cocinaabiertatotalmenteamuebladaconfrentesdepuertasycajoneslaminados,encimeratipoSILESTONE,COMPACTantibacteriano,frontaldevidrio.

*ElectrodomésticosdealtaeficienciaenergéticaA+++dondeseaposiblesuinstalación,horno,vitro,campana,frigoríficocombiyfregaderobajoencimera

congrifomonomandomarcaGroheosimilar,lavadoraylavavajillasseránbitérmicas.

*MobiliarioparalavaderotipoestándarconmueblesbajoyescoberoycongrifomonomandoecológicomarcaGroheosimilar.

CARPINTERIAINTERIOR

*MaderaconsellosFSCy/oPEFCFy/osimilares.

*Adhesivosecológicosconcertificadosecológicos.

*Puertadeentradadeseguridaddegrandimensiónpivotantey/oconcertificadodeestanqueidad.

*Puertadepasode2720/2400mmdealturaX820/720/620deanchura,realizadaenroblesintapajuntas,acabadaenbarnizecológico,bisagrasocultasyrosetadediseño.

*Frentearmarioabatible,aperturadehoja155grados, sistemapushtoopen,hoja2720mmdeDMhidrófugo lacadoalagua,sin tapajuntas, interioren

melaninasuperpanmoldulado.

*LosarmariosestarándotadosdeiluminacióntipoLED.

La integraciónde la carpintería se consiguemediante la colocacióndemolduras, cercos y rodapié conelmismoacabado. Los rodapiés serán congoma

superioreinferiorparaajustaraparedysuelo.

CARPINTERIAEXTERIOR

*Adhesivosysiliconasecológicosconcertificadosecológicos.

*CarpinteríadealuminioanodizadamarcaCORTIZOosimilarconsistemaderoturadepuentetérmico(RPT),condiseñovanguardista,minimalista,conalto

gradotérmicoyacústicoconroturadepuentetérmico.

El doble acristalamiento, con cámara deshidratada intermedia tipo Climalit, Saint Gobain, con vidrios con alto aislamiento térmico reforzado, reduce

notablementeelintercambiodetemperaturafavoreciendounbuenconfortenelinterioryahorrandoenergía.

INSTALACIONES

*LaviviendaOtiumestáconcebidacomounaviviendaprácticamenteautosuficientedesdeelpuntodevistaenergético.

*Planteaunamuyaltaeficienciaenergéticayutilizafuentesnaturalesrenovablesparadesarrollarlasactividadescotidianasdesushabitantes.

*Tieneunmínimoimpactoecológicoensuentornoyenlanaturalezaengeneral.

*Sudiseñosuperalanormativavigenteincorporandolasúltimastecnologíasenlasinstalaciones.

DOMOTICA

*LaviviendaOtiumsebasaenelconceptodequelaenergíasólodebeserutilizadacuandosenecesitaysóloenlacantidadquesenecesiteencadainstante.

*Elobjetivodelautilizacióndeunsistemadomóticoradicaeneliminarlossistemasredundantesalahoradeautomatizarelusodelavivienda.

*ElcontroldelasinstalacionesserealizarámedianteelusodeunsistemadescentralizadoKONEX(KNX),estándareuropeoychinoenelmundodelcontrolcombinadoconunsistemaDALIparaelcontroldelainstalaciónlumínicaminimizando,conello,elnúmerodeconductoresnecesariosenlavivienda.

*La relación con el usuario se realizará de manera natural mediante escenas de vida cotidiana que podrán ser definidas por los propios habitantesempleando,paraello,suspropiosmóvileso laspantallasubicadasen laviviendaatal fin.Elcontrolde laviviendapodráserrealizadodemanera localoinclusoadistanciaempleandolaconexióndeinternetpudiendoconocerse,entodomomentoyentiemporeal,elestadodeloselementosdelamismaylasposiblesalarmas.

*Estatecnologíapermitirá,igualmente,larelaciónusuario-instalacióndemaneraoralatravésdelosintérpretesdevozmultilenguaje(opcional).

*La instalación domótica realizada en la vivienda está preparada para la incorporación de los sistemas de gestión de vozAlexa (Amazon), Siri (Apple), yGoogle(ningunodeellosestáincluidoenelpreciodelavivienda)

*ElcontroldelailuminaciónconlatecnologíaDALIpermitirálaregulaciónyactuaciónindividualizadadelosdiferentescircuitosdefinidosenlavivienda.

*Repartidos por la vivienda se ubicarán sensores de seguridad, demovimiento, de inundación, de viento, crepuscular y de emergencia que permitiránconocerelestadodepuertasyventanas,elpasodepersonas,posibilitandoqueelsistemapuedatomardecisionesencaminadasamejorarelconfortdelamisma.

*Elcontroldelsistemaderiegosecondicionaráalgradodehumedaddelsueloyladuracióndelmismoaltipodevegetaciónubicadaencadazonadeljardín.

*Elcontroldelsistemadeclimatizaciónycalefacciónserealizarádemaneraqueseminimicelaenergíaconsumidayseoptimiceelconfortdelavivienda.

*Elcontroldelatemperaturaserealizarámedianterejillasmotorizadasencadaunadelasdependencias.

INSTALACIÓNELÉCTRICA

*EldiseñodelainstalacióneléctricabasasuconcepciónenelReglamentoElectrotécnicodeBajaTensiónperoincorporandoelementosdenuevageneración.

*Loselementosdeproteccióngeneralseránsuperinmunizadosyrearmeautomáticoantefallos,loqueaseguraelsuministroantedefectosenlainstalación.

*Entodomomentoseconoceráelconsumorealylosdiferentesparámetroseléctricosinstantáneosyacumulado,loquepermitiráalusuarioracionalizarsuconsumo,optimizarelcontratodesuministroeléctricoconlacompañíadistribuidorayconocerlaenergíaproducidaporlainstalaciónfotovoltaica.

*Elusode laDomóticadesde laconcepción inicialde laviviendapermiteminimizarelnúmerodeconductoresquedistribuyen laenergíaeléctricapor laviviendayelnúmerodepulsadoreseinterruptoresnecesariosparadesarrollarlaactividadcotidianamedianteelusodesensoresdepresenciaenlamisma.

*Lainstalacióneléctricaestáconcebidaparapermitirlaincorporacióndebateríasyacumuladoresdomésticosquepermitanalmacenarlaenergíaproducidaporlasinstalacionesdeenergíarenovablesodesdelaredeléctricaconvencional,permitiendoelabaratamientomáximodelaenergíaconsumidadelared.

*LainstalacióndisponedeunSistemadeAlimentaciónIninterrumpidaqueaseguraelsuministrodeelectricidadaloselementosindispensables.

*Tomasdecorrienteeinterruptoresdeprimeracalidaddeúltimageneración,modeloNiessen,HDL,Simonosimilares.

*Equipadalaviviendaconcargadordecocheeléctrico.

ILUMINACIONENVIVIENDA

*Iluminación arquitectónica tipo LEDempotradas (baños depared y de techos) y/o aplique en techos debaños, pasillos, salón- comedor, según estudiolumínicorealizadoespecíficamenteparalaviviendaparaunconfortycontroleficientedelconsumoenergético.

*Seutilizaránfuenteslumínicasconvaloresdetemperaturatantoneutros(4000ºK)comocálidos(2500ºK)pudiendoelegir,entodomomento,elusuarioelniveldeluminosidadylatemperaturadelamismaquedeseaparadesarrollarsuactividadcotidiana.

*El sistema de diseño y control elegido para la iluminación es la tecnología DALI, la cual permiteminimizar el número de conductores necesarios paraalimentarlasdiferentesfuentesdeluzypodercontrolarlasentodomomento.

ILUMINACIONEXTERIOR

*LuminariasenterrazasyjardíntipoLEDtantoenformadeproyectorescomodebañosdeparedesycristales.Enaccesodeentradapeatonalalaviviendaluminariaconsensoresdepaso, segúnproyectode iluminaciónrealizadocon losestándaresdeeficienciaenergéticayproyectadaparaobtenerunabajacontaminaciónlumínica.

*IluminacióndejardínconfocosajustablestipoLED,segúneldiseñodelpaisajismo,sobreárbolesyentornosverdes.627578227

*IgualcriterioseseguiráparalailuminacióndelapiscinaperoempleandofocosytirasLEDRGBcontroladasdesdeelsistemadomótico.

SISTEMADEMEGAFONÍAEINTERFONÍAINALÁMBRICA

*SedotaráalaviviendadeunsistemadeaudioinalámbricoSonosPlay:1,ubicandounaunidadencadaunodelosdormitorios,queofrecenunsonidoHiFiricoypotente,dealtafidelidadygrannitidezacualquiervolumen.

*Puedereproducirsemúsicadiferenteencadaunodeellosodeformaagrupadasegúnsedesee,procedentedeserviciosdemúsica,radiosdeinternetodeordenadoresodispositivosNASdelareddomésticaadmitiendolosformatosdeaudiomáspopulares.

*Se puede controlar la reproducción con un iPhone, iPad, iPod,Mac y otros smartphones, tabletas u ordenadoresmediante una aplicación gratuita e,igualmente,enviarmensajesdevozaaltavocesconcretosempleandodichosdispositivoscomoelementodecaptacióndelmensaje.

CINEENCASA

*LESHPProyectorLCDFullHD3200Lúmenes1080P,ProyectorPortátilLEDHomeCinemaSoporte/USB/HDMI/VGA/AV/TVparaPeliculas,Videojuegos

*PantalladeproyecciónparaCineencasa180x180cm,16:9

*ElsistemaestápreparadoparaincorporarelsistemadeaudioespecialparaCineencasadeSonosPlaybarparadisponerdeunsistemaenvolvente5.1

TELECOMUNICACIONES(TELEVISIÓN-TELEFONÍA)

*SedotaráalaviviendadelosserviciosreguladosenelReglamentodeInfraestructuradeTelecomunicaciones,telefonía,R.D.S.I,TVyFMcontomasensalón,dormitorios,ysalónyanexoenplantabaja.CargadorUSBenplantabajaysótano.

*Videoporteroelectrónicoenpuertadeaccesoconconexiónadispositivosmóviles,víainternet,paraposibilitarlacomunicaciónconlapersonaquellamasinnecesidaddeestarenlavivienda.

*Laviviendacontaráconpuntosderedethernetcableadosdistribuidosporlasdependenciasquepermitandisfrutardetodoelanchodebandacontratado.

*IgualmentedispondrádeunaredWi-Fipropiayestablealaqueseconectaráelrouterdelacompañíaqueseelijaparaelsuministro.

VENTILACIÓN,CLIMATIZACIÓNYCALEFACCIÓN

*La climatización de la viviendaOtium se ha diseñado diferenciando los conceptos de ventilación y de climatización, pero siempre empleando lamayoreficienciaenergéticayunrespetoycompromisomáximosconelmedioambiente.

*Paraasegurarlacorrectaventilacióndelaviviendaseemplearálatecnologíadeclimatizaciónevaporativa,queaseguraunarenovacióncontroladadelaireinteriordelaviviendademanerapermanentesinnecesidaddeabrirpuertasniventanasyconunconsumomínimodeenergíaeléctrica(150Whporplanta).

*La distribución de aire climatizado por la vivienda se realizará empleando conductos y sistemas de rejillas motorizadas para establecer, de maneraindividualizada,latemperaturadecadadependencia.

*Larecuperaciónenergéticadelairecirculantealexteriorserealizaempleandointercambiadoresdedobleflujodealtorendimiento,ubicadosencadaunadelasplantas,queaseguranunaprovechamientodel90%delaenergíaempleadaparalaclimatización.

*Como sistema de calefacción principal se utilizará una instalación de suelo radiante, controlada por el sistema domótico, encargada de mantener latemperaturadelasdependenciasdemaneraconstante.

*Comoapoyoalsistemadeventilaciónmecánicaseubicaráunsistemadeaerotermiaconfan-coilsybombadecalorquesuplementaráa lossistemasdeventilaciónycalefacciónprimariosencasodequefuesenecesario(sólocomoapoyooenelcomienzodelacalefacciónhastaqueelsueloradiantealcancesutemperaturadeconsigna).

*Encadaunodelosdormitoriosseubicaráventiladordetechosilenciosoalobjetodeincrementarlacirculacióndeaireenlosmismos.

ENERGIASOLARFOTOVOLTAICA

*Sobrelacubierta,integradaalmáximoenlaestructura,laviviendadispondrádeunaInstalacióndeplacassolaresfotovoltaicas,desiliciomonocristalino,paraproduccióndeenergíaeléctrica.

*ElsistemaplanteadoincluyeinversoryEMS(gestordeenergía)parapoderutilizarlaenergíaproducidaenelconsumoeléctricodiariodelaviviendayelcargadordevehículoseléctricos.

ENERGIASOLARTÉRMICAYACS(AguaCalienteSanitaria)

*Instalacióndeenergíasolarencubierta,paraelsuministrodeaguacalientedelavivienda,consistenteenplacastérmicasyunacumuladorgeneralde300litrosparacubrirlasnecesidadesdelamisma.

*En los cuartos de baño y cocina se instalará un acumulador eléctrico, de 25 l de capacidad, que posibilitará el disponer de agua caliente demanerainmediata.Estosacumuladores sealimentarándesdeelgeneraldemaneraquesealimentarándeaguacalientesolary sóloconsumiránelectricidad traslargosperiodosdenousodelaguacalienteendichadependencia.Estesistemaahorralanecesidaddetuberíasderetornoparadisponerdeaguacalientealinstante.

FONTANERIAYSANEAMIENTO

*TuberíasdepolietilenoreticuladoUponorPexserie5parausoalimentario(PE-100-ON16)de16atmósferasdepresión.

*AislamientoconcoquillaelastoméricaArmaflexXGde9mm.

*Llavedecorte(fríaycaliente)alaentradadelaviviendaydecadacuartohúmedo.

*ElectroválvulasNAalaentradadelaviviendaydecuartosdebañoycocinaalobjetodeimpedirfugasdeaguaoinundacionescontroladasporladomótica.

*GrifosdeservicioenterrazaGroheosimilar.

*Descalcificadoraalaentradadelainstalación.

*Sistemaseparativoconredesindependientesparaaguaspluvialesyresiduales.

*Grupodepresiónvariable.

RECUPERACIONDEAGUASPLUVIALES

*Sistemaderecuperacióndeaguaspluvialesconrecogidasdelasterrazasycubiertaporconductointernoysubterráneo,conectadasaunacisternaenlazadaalsistemaderiego.

*Depósitoparaalmacenamientodeaguapluviales.

OTRAS INSTALACIONES

ZONAS EXTERIORES JARDINES

* Según el criterio ecológico y buscando la reducción de riegos en el jardín, se utilizarán plantas autóctonas y aclimatadas, y realizamos un cálculo decoeficiente KS (necesidades híbridas) de los requerimientos de riego de cada planta. Ejemplo de plantas que utilizaremos: palmeras, alegrías, palmitos,begonias,lavandas,damadenoche,yedras,romero,jazmín,limonero,céspedtipo“grama”.

*Guijarrosy/ogravillablancaenzonasperimetralesdelaviviendaparadrenajeyotraszonassegúnnecesidades.

*Cubodecompostajeconcapacidadde400a600litros.

*Equiposdeaguaperdidapulverizadamedianteboquillas.Seemplearánparadisminucióndetemperaturaenespaciosabiertos.

RIEGO

* Sistema de riego automático por aspersión y goteo (gota a gota, fino hilo de agua o lluvia fina), con sensores de humedad controlado por el sistema

domótico.

PISCINA

*Piscinadesbordanteoinfinityconprofundidadvariable,demáximaprofundidad1.50m.conrevestimientodemosaicovidriado/gresiteoporcelánico.

*Sistemade tratamiento del agua ecológica y natural por hidrólisis e ionización, sin cloro y con control domótico víawifi, obteniendo agua sin sabor nicolorantes.

*Instalacióndesistemadecalentamientomediantecolectoresesféricosdetubonegroparaatemperarelaguadelapiscina,alargandoelbañoduranteelaño.

*Sistemadecoberturadelapiscina,paraconservacióndelatemperaturadelagua,pisableycontroladomedianteladomótica.

PAVIMENTO

*Pavimentoohormigóndrenanteenpasopeatonalaccesoviviendayzonadeparking.

PUERTASDEACCESOYGARAJE

*Puertadegarajeautomáticaconsensorycontrolremotoconposibilidaddeaperturamedianteelmóvil.

*Aperturalateralconpuertaseccionablemetálicaydeaperturalateral.

*PuertadeaccesopeatonalmetálicaconladenominaciónOPIV.

PERÍMETRODEPARCELA

*Vallametálicaplastificadadecolorverdedesimpletorsiónysegúnzonarecubiertaporbrezo.

MOVILIDADELECTRICA

*SeequipararálaviviendaconcocheeléctricoutilitariotipoRenaultZOEosimilar,velocidadmáximade135Km/h,yautonomíadecasi200Km.

*Paralarecargadelvehículoseincluirá,dentrodelosequipamientosdelavivienda,uncargadoreléctricocapazdesuministrarhasta22KWdepotencia,permitiendounarecargacompletadeestevehículo(tipo2)enunas7horas(con16A)oen30minutossisedesearaunarecargarápida.

*SepodrárealizaruncontratoTarifaTempoZeroconEndesaqueleproporcionaunatarifaplanaquelepermiteobtenercargasdebateríaparaunos10.000km/anualacostecero.

Nota:Memoriadecalidadessujetaamodificacionesporrazonestécnicas,legalesodiseño.

SINEVOLUCIONNOHAYFUTURO

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