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Page 1: Modification du Plan Local d’Urbanisme · A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 7 2-Contexte règlementaire • Le Plan Local d’Urbanisme

1/ Ouverture à l’urbanisation de la zone 8NAs du Poulajous

2/ Modification des orientations d’aménagement se rapportant à la zone 5NAr

ETUDE : A&T OUEST 11/12 quai Maréchal Joffre – BP 50123 – 22301 LANNION CEDEX - tél : 02 96 37 82 42 fax : 02 96 46 50 86 – [email protected]

Modification du Plan Local d’Urbanisme Louannec (22)

1 RAPPORT DE PRESENTATION

Février 2013

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 2

SOMMAIRE SOMMAIRE .......................................................................................................................................................................................................................................................... 2

PREAMBULE ........................................................................................................................................................................................................................................................ 3

OBJET N°1 : OUVERTURE A L’URBANISATION DE LA ZONE 8NAs du poulajous ....................................................................................................................................................... 4

1- Contexte géographique et foncier ................................................................................................................................................................................................................. 4

2- Contexte règlementaire ............................................................................................................................................................................................................................... 7

• Le Plan Local d’Urbanisme ............................................................................................................................................................................................................................................... 7

• Le Schéma de Cohérence Territorial du Trégor ................................................................................................................................................................................................................. 7

• Le Programme Local de l’Habitat de Lannion Trégor Agglomération ................................................................................................................................................................................ 7

• La Loi Littoral ................................................................................................................................................................................................................................................................... 7

• Les servitudes d’utilité publique........................................................................................................................................................................................................................................8

3- Contexte urbain rapproché ......................................................................................................................................................................................................................... 10

4- Contexte environnemental et paysager ....................................................................................................................................................................................................... 11

• Topographie .................................................................................................................................................................................................................................................................. 11

• Zones humides ............................................................................................................................................................................................................................................................... 11

• Contexte paysager ......................................................................................................................................................................................................................................................... 11

5- Contexte fonctionnel ................................................................................................................................................................................................................................. 14

• La desserte en voirie ....................................................................................................................................................................................................................................................... 14

• La desserte en transports en commun ............................................................................................................................................................................................................................ 14

• Les déplacements doux .................................................................................................................................................................................................................................................. 15

• La desserte en réseaux ................................................................................................................................................................................................................................................... 15

• La collecte des ordures ménagères ................................................................................................................................................................................................................................. 15

6- Projet d’aménagement de la zone ............................................................................................................................................................................................................... 19

• Programme .................................................................................................................................................................................................................................................................... 19

• Fonctionnement............................................................................................................................................................................................................................................................. 19

• Traitement paysager ...................................................................................................................................................................................................................................................... 19

7- Exposé des motifs/ Modifications apportées au PLU ..................................................................................................................................................................................... 21

• Modification des documents graphiques ........................................................................................................................................................................................................................ 21

• Modification du règlement d’urbanisme ......................................................................................................................................................................................................................... 21

• Création d’orientations d’aménagement ........................................................................................................................................................................................................................ 24

OBJET N°2 : MODIFICATION DES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT SE RAPPORTANT A LA ZONE 5NAr .............................................................................................................. 25

Modifications apportées au Plan Local d’Urbanisme............................................................................................................................................................................................... 26

• Modification du document graphique ............................................................................................................................................................................................................................. 26

• Modification du règlement d’urbanisme ......................................................................................................................................................................................................................... 26

• Orientations d’aménagement ........................................................................................................................................................................................................................................ 26

RAPPELS ........................................................................................................................................................................................................................................................... 27

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 3

PREAMBULE

Le présent dossier de modification du Plan Local d’Urbanisme de la commune

de LOUANNEC porte sur deux objets :

Objet 1 : l’ouverture à l’urbanisation de la zone 8NAs du Poulajous sur laquelle

la commune projette l’aménagement un nouveau quartier à vocation d’habitat.

Objet 2 : modification des orientations d’aménagement définies pour la zone

5NAr du Poulajous.

Cette procédure de modification du PLU s’inscrit dans le contexte

réglementaire en vigueur conformément à l’article L.123-13-1 du code de

l’Urbanisme modifié par ordonnance n°2012-11 du 5 janvier 2012.

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 4

OBJET N°1 : OUVERTURE A L’URBANISATION DE LA ZONE

8NAS DU POULAJOUS

1- Contexte géographique et foncier

La zone 8NAs concernée par le présent dossier de modification du Plan Local

d’Urbanisme se situe à l’Est du bourg de LOUANNEC dans le prolongement

des quartiers résidentiels qui se sont développés dans cette partie de la

commune et notamment le quartier du Poulajous Bihan en cours

d’aménagement.

Il s’agit de terrains exploités par l’agriculture à l’exception de la propriété

bâtie située à l’angle Nord-ouest du site. Les terrains recensés en zones

humides correspondent à des prairies.

La zone d’étude se compose des parcelles cadastrales figurées dans le

tableau ci-contre pour une superficie totale d’environ 5,3ha a laquelle

s’ajoutent environ 0,2 ha de voies périphériques. Une partie de ces parcelles

a été récemment acquise par Lannion Trégor Agglomération qui a signé une

convention avec la commune de LOUANNEC et assure le portage foncier

pour une durée maximale de 4 ans.

Parcelle Propriétaire (P : privé ; C : commune ;

LTA : Lannion Trégor Agglomération)

Surface

AD 62 P 777 m²

AD 63 P 2610 m²

AD 64 LTA 3348 m²

AD 65 LTA 10920 m²

AD 70 C 6995 m²

AD 73 P 2655 m²

AD 74 LTA 2986 m²

AD 75 LTA 2413 m²

AD 76 P 2708 m²

AD 111 P 450 m²

AD 112 LTA 7900 m²

AD 114 LTA 9550 m²

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 7

2-Contexte règlementaire

• Le Plan Local d’Urbanisme

Au Plan Local d’Urbanisme de la commune approuvé le 19 janvier 2001, les

terrains à ouvrir à l’urbanisation font l’objet d’un classement en zone 8NAs

à vocation principale d’habitat et de services. Elle jouxte :

- A l’Ouest et au Nord-Ouest une zone ouverte à l’urbanisation (5NAr) en cours

d’aménagement, sachant que les terrains situés côté Ouest correspondent à

des zones humides ;

- A l’Est une zone ouverte à l’urbanisation (9NAr) mais non encore aménagée ;

- Au sud une zone NAys à vocation industrielle, artisanale et commerciale non

encore ouverte à l’urbanisation ;

- Au nord une zone 6NAs pour laquelle aucun projet n’est en cours.

Les terrains situés à l’Est et bénéficiant d’un classement en zone NDb

(réservés à l’implantation d’équipements de loisirs ou d’installations à

caractère touristique) ont vocation à accueillir un plateau sportif. Ces

terrains font d’ailleurs l’objet d’une réservation pour le compte de la

commune (opération n°10).

A noter qu’une haie bocagère située en limite sud de la zone fait l’objet

d’un repérage sur le document graphique du PLU (« boisement à maintenir,

à développer ou à réaliser ») dans la mesure où elle constitue une lisière

favorisant le traitement de l’interface entre le site à vocation d’activités et

la zone 8NAs.

• Le Schéma de Cohérence Territorial du Trégor

La commune de LOUANNEC est concernée par le Schéma de Cohérence

Territoriale du Trégor approuvé le 5 décembre 2012. L’ouverture à

l’urbanisation de la zone 8NAs doit donc être compatible avec le Scot.

Parmi les principales dispositions qui s’imposent, il y notamment lieu se

signaler l’obligation de respecter une densité minimale de 20 logements à

hectare.

•Le Programme Local de l’Habitat de Lannion Trégor Agglomération

La commune de LOUANNEC est concernée par le Programme Local de

l’Habitat de Lannion Trégor Agglomération. Parmi les dispositions qui

s’imposent au Plan Local d’Urbanisme, il y a lieu de noter l’obligation de

créer une « servitude de mixité sociale » en application de l’article L.123-1-5

16° du Code de l’Urbanisme, sachant que pour la zone 8NAs objet du

présent dossier de modification, cette servitude devra conduire à la

production de « 20% de logements à usage social avec des logements

financés en PLUS et PLAI de façon obligatoire ».

• La Loi Littoral

La commune de LOUANNEC est soumise aux dispositions des articles

L.146-1 et suivants du Code de l’Urbanisme, ce qui se concrétise entre

autres par :

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 8

- la présence d’espaces remarquables (Zone NDL) qui se développent sur

l’ensemble de la façade littorale du territoire communal. A noter que le

développement urbain de la commune se heurte dans sa section Nord aux

espaces dont il s’agit, de telle manière que les extensions urbaines de la

commune prennent place de façon préférentielle au Sud et à l’Est du centre-

bourg.

- la nécessité de développer l’urbanisation dans la continuité des villages et

agglomérations, ce qui est ne cas dans le cadre de la zone 8NAs, compte tenu

de l’urbanisation à venir de la zone 5NAs voisine.

- le caractère limité de l’urbanisation qui peut éventuellement prendre place

dans les espaces proches du rivage, étant précisé que ces derniers sont

légèrement plus étendus que les espaces remarquables et qu’en tout état de

cause la zone 8NAs se trouve à l’écart des espaces dont il s’agit.

• Les servitudes d’utilité publique

Les servitudes d’utilité publique qui affectent le territoire communal sont

reportés ci-après étant précisé que seul un petit nombre d’entres elles

concernent directement le site d’étude.

Servitudes Servitude affectant la

zone d’étude

Servitude n’affectant

pas la zone d’étude

AC1 : servitudes de protection des Monuments

Historiques (Manoir du Cosquer : inscrit MH ;

Manoir de Barac’h : inscrit MH ; Maison face à

l’église (porte d’entrée, kucarne et linteau) : inscrit MH.

X

EL8 : servitude relative aux amers et aux phares X

EL9 : servitude de passage des piétons sur le

littoral X

I4 : servitude relative à l’établissement des

canalisations électriques : elle concerne

l’ensemble du réseau HTA (MT<50 kv)

X

PT1 : servitude relative aux transmissions

radioélectriques concernant la protection des

centres de réception contre les perturbations électromagnétiques

X

PT2 : servitude relative aux transmissions

radioélectriques concernant la protection contre

les obstacles des centres d’émission et de réception exploités par l’Etat

X

T5 : servitude aéronautique de dégagement X

A6 : servitudes d’écoulement des eaux nuisibles X

EL11 : servitude relative aux interdictions d’accès

grevant les propriétés limitrophes des routes « express » et déviations d’agglomérations

X

INT1 : servitude au voisinage des cimetières X

PT3 : servitude relative aux télécommunications

téléphoniques et télégraphiques X

I3 : servitude relative à l’établissement des

canalisations de transport et de distribution de gaz

X

PT4 : servitudes d’élagage relatives aux lignes de

télécommunication empruntant le domaine public

X

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 10

3- Contexte urbain rapproché

La zone 8NAs se situe en frange Est du bourg de LOUANNEC dans le

prolongement des quartiers résidentiels qui se sont développés récemment

dans cette partie de la commune. Il s’agit d’un secteur dominé par

l’agriculture dont l’aménagement prendra la forme d’une extension de

l’urbanisation en continuité de l’agglomération.

A noter qu’une construction isolée est incluse dans le périmètre de la zone

et qu’une seconde la jouxte dans sa frange Est.

Construction isolée située dans la zone 8NAs

Quartiers résidentiels périphériques

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4-Contexte environnemental et paysager

• Topographie

La topographie du site est très faiblement marquée (pente d’inclinaison

Est-Ouest) et les informations figurant sur la carte topographique de

l’IGN ne permet pas d’apprécier le relief de correcte. En tout état de

cause, cette difficulté révèle le caractère relativement plat du site. Cette

topographie ne devrait pas poser de difficultés particulières pour les

projets à venir, étant précisé qu’un relevé topographique devra être

réalisé préalablement à leurs établissements notamment pour permettre

une bonne intégration des ouvrages (réseaux, ouvrages de régulation des

eaux pluviales,…)

•Zones humides

Un inventaire des zones humides a été réalisé sur l’ensemble du secteur

du Poulajous par le comité de Bassin Versant (Jaudy-Guindy-Bizien) en

février 2010. De nombreuses zones humides ont été repérées au sein du

périmètre de la zone 8NAs. Elles couvrent près de 2,10 ha soit environ

40% de la zone.

• Contexte paysager

La zone d’étude correspond à des terrains agricoles encore exploités à

l’exception des terrains humides qui ont été laissés en pâture. On note la

présence de talus périphériques (souvent nus ou dégradés) et/ou de haies

bocagères périphériques qu’il est utile de préserver dans un souci

d’intégration paysagère des futures constructions. A noter que le talus

boisé situé en limite sud de la zone bénéficie d’une protection au POS en

vigueur et que les talus qui encadrent la route de Kerdeno coté Ouest

correspondent pour l’essentiel à des murs-talus.

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5-Contexte fonctionnel

• La desserte en voirie

La zone 8NAs bénéficie de conditions de desserte satisfaisantes dans la

mesure où elle est encadrée par deux voies communales.

La première longe la zone d’étude dans sa section nord et correspond à la

voie communale n°3 dite « route de Kerhuado ». Cet axe de desserte joue

un rôle majeur dans l’aménagement de la zone 8NAs et plus largement

dans l’aménagement de tout le secteur du Poulajous. A noter que la zone

5NAr en cours d’aménagement sera également desservie depuis cette voie.

Dans ces conditions, son emprise actuelle (comprise entre 3m et 3,50m)

pourrait s’avérer insuffisante au regard des trafics qu’elle sera amenée à

supporter et il pourrait être nécessaire de procéder à certains

aménagements.

La seconde correspond à la route de Kerdeno et longe la zone d’étude en

frange Est. Elle assure actuellement la liaison entre la VC n°3 et la route

départementale n°6. Son emprise est réduite particulièrement dans sa

section nord et les possibilités d’élargissement sont conditionnées par la

destruction des talus à base empierrée qui la bordent. Dans ces conditions,

il y a lieu de s’interroger sur l’intérêt de s’appuyer sur cette voie pour

permettre la desserte de la zone 8NAs d’autant que l’étude globale menée

à l’échelle du Poulajous en novembre 2010 avait évoqué la possibilité de

prévoir un nouveau barreau de liaison entre la VN n°3 et la RD n°6.

A noter également qu’au POS en vigueur, la création d’accès directs sur

cette voie est interdite.

En tout état de cause, il serait possible de s’appuyer sur le réseau viaire

existant pour assurer la desserte de la zone 8NAS en envisageant de le

réviser partiellement.

Route de Kerhuado au droit de la zone 8NAs

•La desserte en transports en commun

La commune est desservie par la ligne TIBUS n°16 (LANNION – TREGUIER)

qui traverse LOUANNEC par le RD n°6. L’arrêt le plus proche de la zone

d’étude se situe place de l’Eglise.

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Route de Kerdenon au droit de la zone 8NAs

• Les déplacements doux

Aucun espace de circulation n’est spécialement consacré aux déplacements

doux aux abords des terrains ouverts à l’urbanisation.

• La desserte en réseaux

La zone d’étude située dans le périmètre d’assainissement collectrif sera

prochainement desservie par le réseau collectif d’assainissement des eaux

usées. En effet, dans le cadre de l’aménagement de la zone 5NAr voisine, il

est projeté de prolonger le réseau dont il s’agit, avec la pose d’un poste de

refoulement à l’angle Nord-Ouest de la zone 8NAs. Cet ouvrage sera

dimensionné de façon à permettre le raccordement des futures

constructions à prendre place sur le site.

La zone est également desservie par les réseaux d’adduction en eau

potable, d’alimentation électrique, et par le réseau téléphonique. A noter

qu’une conduite de gaz se trouve le long de la RD n°6.

• La collecte des ordures ménagères

La collecte des déchets relève de la compétence de LANNION TREGOR

AGGLOMERATION. La collecte des ordures ménagères à lieu une fois tous

les 15 jours qu’il s’agisse des ordures ménagères « classiques » ou du tri

sélectif.

A noter que la commune dispose également d’une déchetterie située à

Mabilies.

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6-Projet d’aménagement de la zone

• Programme

La commune de LOUANNEC a pour ambition d’étendre son offre de

logements et de foncier à bâtir. L’aménagement à venir d’un quartier

d’habitations sur la zone 5NAr voisine participe à cette ambition, sachant

d’ores et déjà que la commercialisation des terrains de cette opération est

très avancée et que le développement d’une offre nouvelle s’impose.

Pour ce faire, la commune a pour projet de créer un nouveau quartier à

vocation d’habitat sur la zone 8NAs objet du présent dossier de modification

du Plan Local d’Urbanisme.

Cette opération porterait sur l’ensemble de la zone dont il s’agit à

l’exception de la propriété bâtie qui prend place à l’angle Nord-Ouest du site.

Les terrains recensés en zones humides situés coté Ouest seront préservés et

aménagemés en zone d’agrément et de promenades.

Le nombre et la nature des logements prévus en programmation ne sont pas

encore déterminés, étant précisé qu’ils seront en accord avec les exigences

fixées par le Scot Trégor et le PLH de Lannion Trégor Agglomération.

• Fonctionnement

Le plan de fonctionnement de la zone n’est pas encore connu dans le détail.

Seuls les grands principes consacrés par l’étude urbaine réalisée sur

l’ensemble des zones NA du secteur du Poulajous réalisé en 2010 peuvent

être signalés (cf. illustation de la page suivante) :

- Création d’une voie principale traversante Nord-Sud entre la route de Kerhuado

coté Nord et la zone NAys coté Sud et donc à terme la RD n°6.

- Création d’une voie principale entre la voie ci-dessus et la voie route de Kerdeno

coté Est, sachant que cette voie principale a pour vocation à terme d’être

prolongée de façon à desservir la plateau sportif qui doit prendre place sur la

zone NDb voisine.

- Interdiction de créer des accès individuels directs depuis la route de Kerdeno,

conformément aux dispositions du POS en vigueur .

• Traitement paysager

Le projet préservera les haies, talus et murs talus présents sur le site, étant

précisé que la suppression partielle de ces éléments pourra s’avérer

nécessaires pour des impératifs techniques (création des voies, passage de

réseaux).

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 20

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 21

7-Exposé des motifs/ Modifications apportées au PLU

• Modification des documents graphiques

Afin de pouvoir mettre en œuvre le projet de quartier à vocation d’habitat, il

est procédé à l’ouverture à l’urbanisation de la zone 8NAs du Poulajous dans

son intégralité, laquelle sera donc classée en zone 8NAr, comme figuré sur le

plan d’état futur joint au présent dossier.

Afin de prendre en considération les conditions d’aménagement prévues

dans le cadre du projet, il est créé un nouveau principe d’accès à la zone

8NAr depuis route de Kerdeno, comme figuré sur le plan d’état futur joint au

présent dossier.

Les autres dispositions se rapportant à la zone 8NAr demeurent inchangées,

avec :

- Le maintien de l’interdiction de créer des accès individuels directs depuis la

route de Kerdeno.

- Le maintien du principe d’accès depuis la route de Kerhuado coté Nord.

- Le maintien du principe de liaison avec la zone NAYs située côté Sud.

- Le maintien de la protection de la haie bocagère située à l’extrémité Sud de la

zone 8NAr (boisement à maintenir, développer ou à créer).

• Modification du règlement d’urbanisme

La nouvelle zone 8NAr sera soumise aux dispositions applicables aux zones

NAr du règlement d’urbanisme, lequel fera l’objet de plusieurs modifications

exposées ci-après. Les suppressions apparaissent en caractère barré et les

dispositions nouvelles figurent en rouge.

1/ Prise en considération de la création de la zone 8NAr

Ajout de la référence à la zone 8NAr aux articles NAr1 (page 50) et NAr2

(page 51)

2/ Imposer que l’aménagement de la zone 8NAR respecte, dans un rapport

de compatibilité, les orientations d’aménagement nouvellement créées :

modification de l’article NAr1 (page 51)

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 22

3/ Imposer le respect d’une densité moyenne minimale de 20 logements à

l’hectare, conformément aux dispositions du Scot Trégor, sachant que ne

sont pas pris en considération pour le calcul de cette densité les :

- les ouvrages de rétention des eaux pluviales (bassins, noues…),

- les espaces publics et d’agrément,

- les zones humides

- les circulations douces distinctes des trottoirs.

- les constructions à destination autres que d’habitat

4/ Inscrire les obligations fixées par le PLH et relatives au logement social :

modification de l’article NAr1 (page 51 ; cf. extrait précédent)

5/ Définir des règles d’agencement, de distribution et de hauteur des

constructions qui ne contrarient pas les objectifs de densité ci-dessus

exposés

Les règles dont il s’agit sont équivalentes à celles définies pour la zone 5NAr

(article NAr6 page 55, article NAr7 page 56, article NAr8 page 57 et article

NAr10 page 58).

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 23

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 24

6/ Ne pas fixer de Coefficient d’Occupation des Sols de façon à ne pas

contrarier les objectifs de densité ci-dessus exposés : article 14 (page 63)

7/ Prendre en considération des dispositions fixées par le Scot, en tant

qu’elles concernent :

- L’interdiction de l’emploi d’espèces invasives (article NAr13 page 62 et liste des

espèces dont il s’agit en annexe du règlement).

- Les règles à suivre en matière d’intégration des panneaux photovoltaïques et

équipements solaires thermiques :

• Création d’orientations d’aménagement

Dans le cadre de l’ouverture à l’urbanisation de la zone 8NAs, il est décidé de

créer des orientations d’aménagement, lesquelles ont pour objet d’exprimer

les grands principes de fonctionnement de la zone 8NAr, sachant que ces

orientations d’aménagement sont opposables aux autorisations d’urbanisme

dans un rapport de compatibilité.

Sont représentées sur ces orientations d’aménagement :

- Les principes de voies nouvelles principales

- Le principe de préservation des haies, talus et murs talus situés au cœur ou en

périphérie de la zone

- Les zones humides identifiées sur le site

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A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 25

OBJET N°2 : MODIFICATION DES ORIENTATIONS

D’AMENAGEMENT SE RAPPORTANT A LA ZONE 5NAR

Dans le cadre de la modification du Plan local d’Urbanisme se rapportant à l’ouverture à l’urbanisation de la zone 5NAs, des orientations d’aménagement

avaient été créées. Ces orientations d’aménagement prévoient le principe de la création de circulations piétonnes en périphérie du site et le principe de la mise

en valeur des zones humides. Or, il s’avère que dans le cadre de la phase opérationnelle d’aménagement du site et notamment de la partie haute du site (au

Nord de la route de Kerhuado), il a été jugé opportun de ne pas respecter de façon fidèle ces principes.

S’agissant des circulations piétonnes, il a été décidé de reporter la création du chemin piéton prévu en limite Est du site dans le cadre de l’aménagement

ultérieur de la zone 6NAs voisine. Il a également été décidé que le chemin piéton situé en partie Sud du projet pouvait prendre place le long de la route de

Kerhuado. Dans le cadre du présent dossier de modification du PLU, les deux circulations piétonnes mentionnées ci-dessus et représentées sur le document

d’orientations d’aménagement sont donc supprimées.

S’agissant des zones humides, les réflexions engagées dans le cadre de la phase opérationnelle ont montré que la zone humide située au Nord de la rue de

Kerhuado présentait un intérêt réduit (faible emprise, déconnexion avec le vaste ensemble de zones humides situé au sud de la rue de Kerhuado) ce qui, dans

le respect des dispositions du Code de l’Environnement, pouvait conduire à envisager la suppression de la zone dont il s’agit. En contrepartie de cette

suppression, il a été décidé, en accord avec les services compétents, de mettre en place des mesures compensatoires qui visent à conforter et mettre en valeur

les zones humides situées au Sud de la rue de Kerhuado. Dans le cadre du présent dossier de modification du PLU, la petite zone humide mentionnée ci-dessus

et représentée sur le document d’orientations d’aménagement est donc supprimée.

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MODIFICATIONS APPORTEES AU PLAN LOCAL D’URBANISME

• Modification du document graphique

Les modifications apportées sont reportées sur le plan d’état futur joint au

dossier.

• Modification du règlement d’urbanisme

Les modifications apportées au règlement d’urbanisme ci-annexé sont

représentées en rouge, étant précisé que seul le règlement des zones NA

est joint au présent dossier.

• Orientations d’aménagement

Comme indiqué ci-avant, il est procédé à la modification des orientations

d’aménagement de la zone 5NAr et à la création d’orientations

d’aménagement de la zone 8NAr.

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RAPPELS

Conformément aux dispositions de l’article L. 123-13-1 du Code de l’Urbanisme, le présent projet de modification du Plan Local d’Urbanisme de la commune de

LOUANNEC sera notifié, avant l’ouverture de l’enquête publique, au Préfet des Côtes d’Armor, au Président du Conseil Régional, au Président du Conseil

Général des Côtes d’Armor, au Président de Lannion Trégor Agglomération, au Président de la Chambre de Commerce et d’Industrie, au Président de la

Chambre des Métiers, au Président de la Chambre d’Agriculture, au Président de la section régionale de la conchyliculture, le Président du Syndicat Mixte du

SCoT Trégor.

LANNION, le 7 mars 2013