méxico ante las certificaciones méxico ante las
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México ante las certificaciones “verdes”México ante las certificacionesverdes“verdes”
Martha Millán LEED AP®
CBRE Corporate Accounts
Martha Millán LEED AP®
CBRE Corporate AccountsCBRE Corporate AccountsJulio 28, 201028 de julio, 201028 de julio, 2010
p
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Agenda
Primera partep
1.1 ¿Qué es LEED®?
Segunda Parte
2 1 Proyectos certificados en México2.1 Proyectos certificados en México
2.2 Beneficios de los espacios sustentables
2 3 L lid d d Mé i t l t t bilid d2.3 La realidad de México ante la sustentabilidad
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1.1 ¿QUÉ ES LEED?
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¿Qué es LEED?
¿Qué significa VERDE?
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D ll t ibl “U d ll ti f
¿Qué es LEED?
Desarrollo sostenible: “Un desarrollo que satisfagalas necesidades del presente sin poner en peligro lacapacidad de las generaciones futuras para atendersus propias necesidades“
Comisión Mundial del Medio Ambiente de la ONU, 1987
ARQUITECTURA VERDE SOSTENIBLESUSTENTABLE ECO-ARQUITECTURA
BIOAMBIENTAL AMBIENTALMENTE CONSCIENTE BIOCLIMATICA
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EDIFICIOS DE ALTO DESEMPEÑO
¿Qué es LEED?
VERDE – Desarrollo sustentable aplicado al i d i d l difi ila industria de los edificios
La intención de los edificios verdes es serresponsables con el medio ambiente,responsables con el medio ambiente,incrementar la eficiencia y el uso de energía,agua y materiales, y ser lugares sanos paravivir y trabajar
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US Green Building Council
Certificaciones Internacionales¿Qué es LEED?
Certificaciones InternacionalesLEED: EUA
Ledearship in Energy and Environmental Designp gy g
BREEAM: INGLATERRABRE Environmental Assessment Method
DGNB: ALEMANIAGerman Sustainable Building Council
BEAM: HONG KONGBEAM: HONG KONGBuilding Environmental Assessment Method
NABERS: AUSTRALIANational Australian Built Environment Rating SystemNational Australian Built Environment Rating System
BCA: SINGAPURGreen Mark Scheme
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GBAS: CHINAGreen Building Assessment Method
LEED®
¿Qué es LEED?
LEED®Leadership in Energy and Environmental Design
Creado por el US Green Building Council® (“USGBC®”) en 1993
Sistema reconocido internacionalmente para definir y medir edificios verdes a largo de todo su ciclo de vidavida
Provee a propietarios y administradores un plan de acción para identificar e implementar soluciones de p pdiseño verde, constructivas y operativas
Es flexible para aplicarse en edificios comerciales y
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residenciales
Q é l USGBC?
¿Qué es LEED?
¿Qué es el USGBC?El U.S. Green Building Council es una organización nol ti d di d l di ñ t ió iólucrativa dedicada al diseño, construcción y operaciónde edificios sustentables. Su propósito principal esfacilitar un ambiente sano y próspero que seay p p qmedioambiental y socialmente responsable.
Q é NO l USGBC?¿Qué NO es el USGBC? Una organización ecologista
E i l bl Empresa socialmente responsable Una ISO (International Standardization Organization) Una ONG (Organización No Gubernamental)
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( g )
L t tifi d LEED tá
¿Qué es LEED?
Los proyectos certificados LEED están diseñados para:
Bajar costos de ocupación y aumentar el valor del difi iedificio
Reducir desperdicio Conservar la energía y el agua Ser lugares más sanos y seguros para sus ocupantes
Reducir emisiones de gases invernadero Demostrar el compromiso de los propietarios con el
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medio ambiente y la responsabilidad social
¿Qué es LEED?
¿Qué es la neutralización del carbono?
Significa que una entidad ha neutralizado lasemisiones de gas invernadero. Esto es cuando lasemisiones de CO2 se miden, y se identifican eemisiones de CO2 se miden, y se identifican eimplementan reducciones.
Los edificios contribuyen al 40% de emisiones de gasLos edificios contribuyen al 40% de emisiones de gasinvernadero (US), y se requiere una reducción globaldel 60% o más dentro de los 30 o 40 años paraestabilizar el calentamiento global a niveles que noamenacen la estabilidad social, económica ymedioambiental.
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medioambiental.
¿Qué es LEED?
Los edificios se certifican
Las personas se acreditan
Los productos NO son LEED, pero ayudan a obtener puntos para la
f fcertificación de edificios
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Ti d tifi i d difi i
¿Qué es LEED?
Tipos de certificaciones de edificios
LEED-H
LEED-CI
LEED-ND
LEED-EB O&MLEED-CSLEED-NC
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C t í d l tifi ió
¿Qué es LEED?
Categorías de la certificación
Sitios sustentables Calidad del aire en interiores
Eficiencia del agua Ubicación y conexiones (H)
Energía y atmósfera
Materiales y recursos
Reconocimiento y educación (H)
+Innovación y diseñoMateriales y recursos +Innovación y diseño
+Prioridad regional (sólo EUA)
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g ( )
Categorías de la certificación - CI¿Qué es LEED?
Categorías de la certificación CI
Sustainable Sites 21 Possible Points� Credit 1 Site Selection 1-5� Credit 2 Development Density and Community Connectivity 6� Credit 3.1 Alternative Transportation—Public Transportation Access 6� Credit 3.2 Alternative Transportation—Bicycle Storage and Changing Rooms 2� Credit 3.3 Alternative Transportation—Parking Availability 2
Water Efficiency 11 Possible Points� Prerequisite 1 Water Use Reduction Required� Credit 1 Water Use Reduction 6-11
Energy and Atmosphere 37 Possible Points� Prerequisite 1 Fundamental Commissioning of Building Energy Systems Required� Prerequisite 2 Minimum Energy Performance Required� Prerequisite 3 F undamental Refrigerant Management Required� Credit 1.1 Optimize Energy Performance—Lighting Power 1–5p gy g g� Credit 1.2 Optimize Energy Performance—Lighting Controls 1–3� Credit 1.3 Optimize Energy Performance—HVAC 5–10� Credit 1.4 Optimize Energy Performance—Equipment and Appliances 1–4� Credit 2 Enhanced Commissioning 5� Credit 3 Measurement and Verification 2-5
C dit 4 G P 5
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� Credit 4 Green Power 5
¿Qué es LEED?Materials and Resources 14 Possible Points� Prerequisite 1 Storage and Collection of Recyclables Required� Credit 1.1 Tenant Space—Long-Term Commitment 1� Credit 1.2 Building Reuse—Maintain Interior Nonstructural Components 1-2� Credit 2 Construction Waste Management 1-2� Credit 3.1 Materials Reuse 1-2
C dit 3 2 M t i l R F it d F i hi 1� Credit 3.2 Materials Reuse—Furniture and Furnishings 1� Credit 4 Recycled Content 1-2� Credit 5 Regional Materials 1-2� Credit 6 Rapidly Renewable Materials 1� Credit 7 Certified Wood 1
Indoor Environmental Quality 17 Possible Points� Prerequisite 1 Minimum Indoor Air Quality Performance Required� Prerequisite 2 Environmental TobaccoSmoke (ETS) Control Required� Credit 1 Outdoor Air Delivery Monitoring 1y g� Credit 2 Increased Ventilation 1� Credit 3.1 Construction Indoor Air Quality Management Plan—During Construction 1� Credit 3.2 Construction Indoor Air Quality Management Plan—Before Occupancy 1� Credit 4.1 Low-Emitting Materials—Adhesives and Sealants 1� Credit 4.2 Low-Emitting Materials—Paints and Coatings 1� C dit 4 3 L E itti M t i l Fl i S t 1� Credit 4.3 Low-Emitting Materials—Flooring Systems 1� Credit 4.4 Low-Emitting Materials—Composite Wood and Agrifiber Products 1� Credit 4.5 Low-Emitting Materials—Systems Furniture and Seating 1� Credit 5 Indoor Chemical and Pollutant Source Control 1� Credit 6.1 Controllability of Systems—Lighting 1� Credit 6 2 Controllability of Systems—Thermal Comfort 1
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� Credit 6.2 Controllability of Systems Thermal Comfort 1� Credit 7.1 Thermal Comfort—Design 1� Credit 7.2 Thermal Comfort—Verification 1� Credit 8.1 Daylight and Views—Daylight 1-2� Credit 8.2 Daylight and Views—Views for Seated Spaces 1
Certificaciones de proyectos¿Qué es LEED?
Certificaciones de proyectos
C tifi d / C tifi d 40 50%Certificado / Certified 40–50%Plata / Silver 50–60%Oro / Gold 60–80%Oro / Gold 60 80%Platino / Platinum + de 80%
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Tipos de acreditaciones¿Qué es LEED?
Tipos de acreditaciones
Green for Building Design + Construction:
LEED New ConstructionLEED SchoolsLEED Core & Shell
Interior Design + Construction LEED Commercial Interiors
O ti M i t N i hb h d D l t
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Operations + Maintenance:LEED Existing Buildings: Operations & Maintenance
Neighborhood Development
¿Cómo ayudan los productos a obtener
¿Qué es LEED?
¿Cómo ayudan los productos a obtener puntos?Ejemplo: Alfombra
Energía renovable
55% Post-consumidor19% PET19% PET36% Vidrio
Ahorros en el consumo de agua
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6% Pre-consumidor
¿Qué es LEED?
¿Cómo ayudan los productos a obtener¿Cómo ayudan los productos a obtener puntos?
Área: 1 200yardas Precio:US$16/yardaÁrea: 1,200yardas Precio:US$16/yarda
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¿Qué es LEED?
¿Cómo ayudan los productos a obtener¿Cómo ayudan los productos a obtener puntos?
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¿Qué es LEED?
Casos de estudioCasos de estudioPEPSICO CHICAGO PLAZALEED EB SilverLEED CI Platinum en el centro de sustentabilidadLEED CI Platinum en el centro de sustentabilidad
Reto: Reducir la cantidad de basura enviada a depósitos locales
R d i l d l t i id d Reducir el uso de agua y electricidad Iniciar una política verde de limpieza
Solución: Se instaló un sistema de HVAC más eficiente Cambio a grifos y dispensadores automáticos y el reemplazo de las
regaderas para ahorro en el consumo de agua Cambio del equipo de limpieza a ENERGY STAR®Cambio del equipo de limpieza a ENERGY STAR
Resultados: Reducción en emisiones de CO2 Reducción el uso de energía por más del 10%
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Reducción el uso de energía por más del 10% Reducción el uso de agua en 37% Disminución del 70% de desvío de desechos
¿Qué es LEED?
Casos de estudioCasos de estudioBANK OF AMERICA KENTON PLACELEED CI certification
Reto: Reubicación a un edificio con limitaciones: uso de energía forma de Reubicación a un edificio con limitaciones: uso de energía, forma de
medir la electricidad, control de humo de tabaco y ventilación limitada Presupuesto bajo
Solución: Diseño altamente eficiente con estaciones de trabajo estándar Renegociación con el propietario sobre medidores, control de humo y
ventilaciónventilación
Resultados: Proyecto entregado a tiempo y dentro del presupuesto Se logró la certificación LEED
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Se logró la certificación LEED
PREGUNTAS 1ra parte
QUÉ ES LEED?¿QUÉ ES LEED?
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2.1 PROYECTOS CERTIFICADOS EN MÉXICOCERTIFICADOS EN MÉXICO
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Proyectos registradosProyectos certificados en México
Proyectos registrados Estado Proyectos
Aguascalientes 3Baja California Norte 4jBaja California Sur 7Campeche 2Chihuahua 7Coahuila 1 142 proyectos registradosConfidencial 26Distrito Federal 38Guerrero 1Guanajuato 5J li 16
142 proyectos registrados
8 proyectos certificadosJalisco 16Estado de México 8Morelos 1Nuevo León 11Oaxaca 1
y 5 Gold 1 Silver
2 C tifi dOaxaca 1Puebla 3Queretaro 3Quintana Roo 1Sinaloa 1
2 Certified
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San Luis Potosí 2Tamaulipas 1Total 142
Proyectos certificadosProyectos certificados en México
Proyectos certificados
NOMBRE DEL PROYECTO CIUDAD VERSION SISTEMA FECHA TIPO DE PROYECTONOMBRE DEL PROYECTO CIUDAD VERSION SISTEMA FECHA TIPO DE PROYECTOLexmark LCCP Building Ciudad Juarez LEED NC 2.2 Gold 07/01/2010 IndustrialCentro Internacional de Negocios ‐ CIN Ciudad Juarez LEED NC 2.1 Certified 19/01/2005 Commercial OfficeConfidential Confidential LEED NC 2.2 Gold 18/02/2010 Commercial Office, IndustrialTorre HSBC Mexico DF LEED NC 2.1 Gold 09/11/2007 Commercial OfficeCENTRO CENTREX LOREAL DF LEED NC 2.2 Gold 26/05/2010 IndustrialMulti‐Tenant Hines I San Luis Potosi LEED CS 2.0 Certified 18/08/2009 Commercial Office, IndustrialCityExpress San Luis San Luis Potosi LEED EB O&M Silver 01/07/2010 Hotel/ResortVIA CORPORATIVO Tijuana LEED NC 2.1 Gold 22/04/2010 Commercial Office, Restaurant, Retail
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Torre HSBCProyectos certificados en México
Torre HSBC
Construcción: 2002 – 2006Certificación: GoldAño de certificación: 2007Ubicación: Paseo de la ReformaUbicación: Paseo de la ReformaDiseño: HOKContratista general: GIAPropietario: GicsaPropietario: GicsaUso: OficinasÁrea rentable: 44,000m2
Área por planta: 1,725m2ea po p a ta , 5Niveles: 36
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Torre HSBCProyectos certificados en México
Sistema de separación de residuos
Menor consumo de agua, energía eléctrica, emisiones de CO2 y
Torre HSBC
desechos.
luz natural para la mayoría de sus ocupantes
Sistema de iluminación inteligente
No se utilizan clorofluorocarbonos en el aire acondicionado
Cultura de compartir el auto y la utilización de bicicletasCultura de compartir el auto y la utilización de bicicletas
Planta de tratamiento de agua para reutilización en baños
Pinturas utilizadas no contienen componentes dañinos
El mobiliario cuenta con la certificación Green Guard
Tiene la azotea verde más grande en América Latina
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Utilización de materiales locales (concreto) y con contenido post-consumidor
CeDis L’OrealProyectos certificados en México
CeDis L Oreal
Construcción: 2009Certificación: GoldAño de certificación: 2009Ubicación: San Martín ObispoDesarrollo: CPAP i t i CPAPropietario: CPAUso: IndustrialÁrea rentable: 6,500m2
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CeDis L’OrealProyectos certificados en México
Eficiencia operacional
Ahorros en el consumo de agua del 35%
CeDis L Oreal
Ahorros en el consumo de agua del 35%
Reducción en el consumo de energía en un 30%
Disminución en un 22% de emisiones de CO2s uc ó e u % de e s o es de CO
Alta calidad en el entorno laboral
Paneles solares
Planta potabilizadora
Estacionamiento para bicicletas
Ahorro en el proceso relativo a la cadena de suministro del
10%
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Reducción del efecto invernadero a base de una techumbre altamente reflectiva
2.2 BENEFICIOS DE LOS ESPACIOS SUSTENTABLESESPACIOS SUSTENTABLES
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Beneficios de los espacios sustentables
H hHechos
Anualmente los edificios en EUA consumen:Anualmente, los edificios en EUA consumen:
72% de la electricidad 39% de la energía 38% de las emisiones de gases invernadero (CO2) 14% del agua potable 30% de basura (134 millones de ton. Anuales)( )
40% del uso de materias primas
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Beneficios de los espacios sustentables
Beneficios medioambientales
Protege ecosistemas y biodiversidad
Mejora la calidad del aire y del agua
Reduce el uso de materiales no renovables y materiales de desecho
Conserva los recursos naturales
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Beneficios de los espacios sustentables
Beneficios de higiene y a la comunidad
Mejora el ambiente térmico, acústico y la calidad de aireaire
Aumenta el confort del ocupante y su salud
Minimiza tensión en la infraestructura local
Contribuye en general a la calidad de vida
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Acorde con el Green Building Facts
Beneficios de los espacios sustentables
Beneficios económicos
Reduce costos operativos (8 a 9%)
Aumenta el valor de los activos (7.5%) y las utilidades (6.6%)
Mejora la productividad y satisfacción del empleado
Aumenta el porcentaje de ocupación (3.5%) y el valor de las rentas (3%)
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Acorde con el Green Building Facts
¿Cuánto cuesta LEED?Beneficios de los espacios sustentables
¿Cuánto cuesta LEED?El costo varía dependiendo de una serie de factores:
Tipo y tamaño del proyecto
Tiempo de implementación de LEED como una meta o requerimientorequerimiento
Nivel de certificación LEED deseada
Composición y estructura del diseño y construcción
Experiencia y conocimiento de diseñadores y constructores
Procesos utilizados para seleccionar los créditos LEED
Claridad en los documentos de implementación del proyecto
Suposiciones hechas al presupuestar los casos base
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Costos sobre capital o sobre duración del proyecto
Managing the cost of green buildings / Alameda county waste management authority
Beneficios de los espacios sustentables
E á d ll difi i¿Es más caro desarrollar un edificio verde?
Sí, pero sólo con los ahorros en energía se estima que la inversión se recupera entre 3 y 5 años.
Rentas más altas Incrementos más rápido de las rentas Porcentajes más altos de ocupación Porcentajes más altos de ocupación Mejor ambiente laboral Existen cada vez más empresas interesadas en estar
en un edificio verde Mejor imagen – interés de los medios Costos de ocupación más bajos
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Costos de ocupación más bajos
Beneficios de los espacios sustentables
En comparación con un edificio comercial promedio, los edificios verdes:
Consumen 36% menos energíaTi t d ió 13% á b j Tienen costos de ocupación 13% más bajos
Aumentan 27% la satisfacción de sus ocupantes
Las emisiones de gas invernadero son 33% menores
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Acorde con el Green Building Facts
Beneficios de los espacios sustentables
En pocas palabras, los beneficios son:
Medioambientales Económicos Sociales Sociales
Que benefician a:Que benefician a:
Propietarios Inquilinos Comunidad
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Beneficios de los espacios sustentables
A A pesarpesar de de queque no no todostodos los los proyectosproyectos son son capacescapaces de de p yp y pp
certificarsecertificarse LEED, LEED, casicasi todostodoslos los proyectosproyectos presentanpresentan
oportunidadesoportunidades paraparaincorporarincorporar prácticasprácticas
sustentablessustentables
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É2.3 LA REALIDAD DE MÉXICO ANTE LA
SUSTENTABILIDAD
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La realidad de México ante la sustentabilidad
P bl áti lEn México no existe una cultura de:Problemática general
Reciclaje Separación de la basura Cuidado del agua Reutilización del agua para usos sanitarios y riegoReutilización del agua para usos sanitarios y riego Ahorro de energía Utilización de energía renovable (paneles solares, energía eólica,
etc)U d l t t t i t t últi l Uso del transporte no contaminante y auto-múltiple
Etc No existen beneficios fiscales
Gran parte de este problema se debe a:
Falta de educación en escuelas y casas Falta de infraestructura
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Falta de infraestructura Falta de presupuesto Inseguridad
Programas DDFLa realidad de México ante la sustentabilidad
Muévete en Bici: bicicleta en domingoAh d A
Programas DDF
Ahorro de Agua Programa de Acción Climática (PACCM):
Reducir la emisión de gases de efecto invernaderoinvernadero Energía Agua Transporte
A i d id Acciones de residuos Programa para contingencias ambientales
atmosféricas en el DF: Pre-contingencia, Fase 1 y 21 y 2
Programas de Calidad del Aire e Inventario de Emisiones
Sistema de Monitoreo Atmosférico de la
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Sistema de Monitoreo Atmosférico de la Ciudad de México
La realidad de México ante la sustentabilidad
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La realidad de México ante la sustentabilidad
México hoy…….
Existe una gran área de oportunidad para implementar programas sustentables
LEED lid d Mé i LEED ya es una realidad en México
Hay 8 proyectos certificados, 142 proyectos registrados, y 127 LEED AP
Cada vez hay más empresas que buscan estar en espacios verdes
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La sustentabilidad además de ser ecológica y socialmente benéfica, ahorra dinero!!!
PREGUNTAS 2da parte2 1 Proyectos certificados en México2.1 Proyectos certificados en México
2.2 Beneficios de los espacios sustentables
2 3 L lid d d Mé i t l t t bilid d2.3 La realidad de México ante la sustentabilidad
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¿Qué es LEED?
Honorarios por certificaciónHonorarios por certificación
Costo por registrar el proyectoUSGBC M b $900USGBC Members: $900Non-Members: $1200
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