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Enero-Febrero 2016

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OPTIMISMO PRUDENTE EN LA PRIMERA JORNADA DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA ORGANIZADA POR ASPRIMA Y CAIXABANK

9 de febrero de 2016. - ASPRIMA y CaixaBank han organizado el Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD). La jornada ha tenido lugar en CaixaForum donde más de 300 actores relacionados con el sector inmobiliario y financiero se han reunido para debatir y discernir sobre el futuro del sector y la financiación.

Durante la inauguración del evento Luis Cabanas, director ejecutivo de Empresas de CaixaBank, ha explicado que “como profesionales estamos encantados de encontrarnos con un mundo empresarial que cree en el empleo y que da respuesta a un bien social como es la vivienda”.

Por su parte, el presidente de ASPRIMA, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha afirmado que “es imposible acometer rehabilitación si no cambia la normativa” para continuar afirmando que desde la patronal madrileña están dispuestos a seguir trabajando en esta línea.

Gómez-Pintado ha concluido su intervención afirmando que “uno de los retos más importantes que tiene nuestro sector es facilitar el acceso a los jóvenes a la primera vivienda y para ello debemos buscar fórmulas alternativas como lo están haciendo en estos momentos en Reino Unido, donde a través de planes de vivienda, el Estado avala la parte de crédito que el banco no financiaría”.

La jornada contó a primera hora con la intervención de Claudia Canals, economista de CaixaBank; y con Carlos Casanovas, director de Financiación Inmobiliaria de CaixaBank, que analizaron las tendencias de financiacióninmobiliaria.

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EVENTOS FUNDACIÓN ASPRIMA

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Canals en su intervención afirmó que, pese a los riesgos latentes que hay a nivel macroeconómico, en España se espera un crecimiento del 2,8% en 2016, que si bien está por debajo de lo conseguido en 2015 sigue siendo un dato muy positivo. Sin embargo matizó que “aunque la recuperación se afianza, la felicidad va por barrios” haciendo alusión a que este crecimiento no sería igual para todas las poblaciones. Carlos Casanovas, por su parte, destacó durante su intervención que “por primera vez desde 2007, hemos constatado un incremento de viviendas visadas”.

Tras las ponencias sobre tendencias de financiación inmobiliaria, se abrió el turno de las mesas debate. En la primera de ellas, el público aplaudió las palabras de Juan Pepa sobre las incertidumbres que vive España en la actualidad: “El mundo está complicado, si miras el vaso medio vacío tendrás mil excusas para quedarte en casa. Pero la realidad es que la demanda existe y las oportunidades existen, hay que tener optimismo para sacar las nubes que tenemos delante”.

En la mesa debate sobre los protagonistas en el mercado financiero se analizaron las diferencias de crecimiento

un sistema participativo que afecte a plazos y a la pérdida de la visión final”, afirmaba Alberto Prieto, director general de Knight Frank. “El Urbanismo de puertas abiertas es una irresponsabilidad. Eliges a un representante para que tome decisiones. Invitar a decidir sobre todo sólo provoca incertidumbre”, añadía Mikel Echavarren.

La última mesa debate giró en torno a la nueva figura del promotor en la cual Juan Jose Cercadillo, consejero delegado de Hi Real Estate, analizaba los cambios que se han producido en los últimos años afirmando que ahora en su empresa se estudian los proyectos uno a uno adaptándose a la situación del mercado y situando al cliente en el centro de todo. En este mismo sentido, José Juan Martín, CEO de Aelca, confirmaba que “también el inversor ha ido cambiando a medida que cambiaba todo”.

Por su parte, el presidente de Inmoferrocarril, Rafael González Cobos, confirmaba que “el último año y medio ha habido un cambio profundo en la concesión de crédito de las entidades financieras”.

Marco Colomer, presidente de Pryconsa, afirmó durante su intervención en la mesa debate: “Veo síntomas muy positivos. Los que escuchamos a nuestros clientes tenemos esos sentimientos positivos. La confianza ha vuelto y en determinados sitios ya podemos responder que es momento para comprar”, para concluir añadiendo “ahora bien, no se calienten”.

A la pregunta del público sobre qué habían aprendido los promotores de la crisis económica, todos los participantes estaban de acuerdo en que la falta de prudencia y de profesionalización habían sido una de las principales causas de la debacle del sector. “No se puede dar financiación a alguien que no sea un profesional”concluía Santos Montoro, CEO de Monthisa.

EFIMAD

entre Madrid y Barcelona y el resto de España. “Hay grandes oportunidades en el sector turístico hotelero, más allá de Madrid y Barcelona”, afirmó Mikel Echavarren, CEO de irea. Por su parte Javier Kindelan, presidente de valoraciones de CBRE, confirmaba que “estamos viendo varias velocidades en España. Hay que estar donde están las oportunidades”.

En la misma mesa se analizó la problemática de la politización de la concesión de licencias urbanísticas y los nuevos conceptos como Urbanismo de puertas abiertas. “No se puede implementar

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EVENTOS FUNDACIÓN ASPRIMA

FUNDACIÓN ASPRIMA Y EY ABOGADOS ORGANIZANUN CURSO SOBRE TRIBUTACIÓN LOCAL EN MATERIA INMOBILIARIA

22 de enero de 2016. - Juan Carpizo, Socio del Departamento de Procedimientos Tributarios de EY Abogados especializado en fiscalidad local y medioambiental, presentó en colaboración con la Fundación ASPRIMA la situación en la que se encuentra la tributación local en materia inmobiliaria.

Más información:http://www.asprima.es/noticias.php?cod=34

FUNDACIÓN ASPRIMA ORGANIZA EL SEMINARIO “¿QUÉ ES BIM? HACIA UNA MANERA MÁS EFICIENTE DE PROMOVER”

27 de enero de 2016. - Fundación ASPRIMA ha organizado un seminario de BIM dirigido a consejeros delegados, directores generales y delegados de zona, cuya finalidad es ayudar a la dirección a tomar la decisión de cuando migrar a BIM, que ventajas e inconvenientes encontrarán y cómo hacerlo.

Más información: http://www.asprima.es/noticias.php?cod=35

DRONES Y REALIDAD VIRTUAL EN LOS DESAYUNOS DE FUNDACIÓN ASPRIMA

22 de febrero de 2016. - Fundación ASPRIMA ha organizado un desayuno de trabajo bajo el título Experiencias Virtuales: el presente del marketing inmobiliario del futuro donde ha analizado, de la mano de Bizionar Media y AguirreArce. El objetivo del encuentro era analizar el uso de Drones y Experiencias de realidad aumentada y virtual en el campo del marketing inmobiliario.

Más información:http://www.asprima.es/noticias.php?cod=37

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ARTÍCULOARTÍCULO: SECTOR SOSTENIBLE

UN NUEVO CONCEPTO DEL LUJO, LA VIVIENDA SOSTENIBLE

La vivienda de lujo es un producto que sigue demandándose entre el público nacional e internacional, pero a día de hoy el lujo no sólo entiende de diseño o grandes marcas. El demandante de vivienda premium comienza a preocuparse por el cuidado al medio ambiente, la sostenibilidad y la eficiencia energética. La construcción sostenible se ha convertido en una práctica obligada para promotores y constructores, y así seestá viendo reflejado en los últimos proyectos residenciales desarrollados en Madrid.

La sostenibilidad constructiva cubre tres variantes, la primera es la ecología en la edificación en beneficio al medio ambiente; la segunda es la eficiencia energética para lograr el máximo ahorro en consumos y minimizar la hipoteca energética del usuario; y por último lograr una mayor confortabilidad del usuario en el uso de la vivienda. Estos tres puntos básicos son el inicio de las nuevas prácticas constructivas sostenibles

El proceso de construcción sostenible comienza con el desarrollo del proyecto básico, en el cual se debe tener en cuenta la orientación del edificio y las viviendas, los materiales que se vayan a utilizar en la construcción, a ser posibles locales para lograr una imperceptible huella en CO2 y el mínimo impacto medioambiental, y el aprovechamiento de los recursos locales.

Imagen real de la construcción sostenible de Somosaguas Club de iKasa

La arquitectura actual cuenta con multitud de innovaciones técnicas que les permiten desarrollar soluciones de aislamiento que facilitan la construcción sostenible.

Un ejemplo es la fachada ventilada, un sistema constructivo de cerramiento exterior, que permite aislar el revestimiento del edificio a través de un sistema de capas -ladrillo, aislante térmico anclado realizado en lana de vidrio y papel kraft con polietileno- y un revestimiento visible en porcelánico. La fachada ventilada logra crear una cámara de aire que permite evitar el impacto térmico excesivo tanto en invierno como en verano.

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ARTÍCULO: SECTOR SOSTENIBLE

Otra de las tendencias que recoge la construcción sostenible es la implementación de energías renovables para el mantenimiento energético de los edificios residenciales, como es el caso de la energía solar, geotérmica o la biomasa. Todas ellas, de manera autónoma o combinada con energía de origen convencional, se utilizan para la producción de ACS - agua caliente sanitaria - o la climatización de la vivienda, logrando que un ahorro de entre un 30% - 60% en comparación con viviendas que utilizan, para estos mismos procesos, solo energía convencional.

La rehabilitación energética también se entiende como una variante de la construcción sostenible, a día de hoy más del 95% del parque inmobiliario nacional necesita una rehabilitación energética. En los proyectos las principales líneas de actuación, en función del estado del edificio acometer, es el aislamiento térmico, las instalaciones de iluminación y de climatización. Realizando las medidas necesarias una vivienda, con un certificado energético E o F, puede pasar a lograr una calificación C o B, lo que supone un ahorro energético de un 35% y una amortización del coste a corto plazo.

Imagen real de la construcción sostenible de Somosaguas Club de iKasa

Las viviendas construidas de una manera sostenible adquieren un "lujo" añadido, la eficiencia energética, que supone un entorno saludable para el usuario y un ahorro económico anual alto. Las certificadoras internacionales, como US Green Building Council, con el Certificado LEED® o BREEAM® valoran, cuantifican y certifican el valor añadido que tiene esta nueva concepción de la vivienda premium, la vivienda sostenible.

Iván Rodríguez, CEO de iKasa

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QUIÉN ES QUIÉN EN ASPRIMA

Nombre de la empresa:

GRUPO INMOBILIARIO ROCA, es un grupo familiar de empresas promotoras constructoras, conformado por:- Promociones Levantino Aragonesas, S.A. (PROLASA)- Cerámicas y Construcciones Roca, S.L.- Desarrollos Iberoca, S.L.- Inmobiliaria Roca, S.L.

Delegaciones:- Delegación Madrid: c/ Rosario Romero nº 25, 28029 Madrid (tel.: 913142527)- Delegación Aragón: c/ Reina Fabiola 37, 1ª planta -oficina 127, 50008 Zaragoza (tel.:976231725)- Delegación Valencia-Cataluña: Avda. Barcelona 3, 12500 Vinaroz (Castellón) (tel.: 964450743)

Web:www.gruporoca.net

Facturación 2015: 22.400.000.-€

Nº de Empleados: 28

- Integración del proceso de promoción y construcción, minimizando los costes de estructura, y con un exhaustivo control de los costes de dichos procesos de producción. Es necesario contener al máximo los costes, ya que el poder adquisitivo de las familias es cada vez menor, siendo, sin embargo, los estándares constructivos y arquitectónicos cada vezde mayor calidad, enfocados a la eficiencia energética.

- Prudencia en la financiación de los proyectos: con un mínimo de 25% de recursos propios. No utilización de financiación ajena en la rama de actividad de desarrollo y gestión de suelo.

Máximo representante:Administradores Solidarios delas 4 sociedades: José Luis Roca Castillo, Ángel Roca Castillo y Carolina Roca Castillo.

Filosofía de la empresa:-Producción de vivienda asequible para las familiasmedias, adecuandoel precio de venta a los ingresos medios de las familias españolas.

QUIÉN ES QUIÉN EN ASPRIMA

Próximas promociones:- 31 VPPB -Vallecas, Madrid- 77 VPPB Getafe- 110 VPPB - Villaverde, Madrid- 45 VPPB Zaragoza- 60 VPPB - El Cañaveral, Madrid

Responsabilidad Social Corporativa:- Especialización en la promoción y construcción de Vivienda de Protección Pública.

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PROMOCIÓN

GETAFE

PROMOCIÓN

TORREJON

AGENDAAGENDA

Presentación informe hotelero irea2 de marzo. C/ Diego de León 50, 2ª planta, Madrid

Asamblea ASPRIMA y Fundación ASPRIMA4 de marzo. C/ Diego de León 50, Salón Hemiciclo, Madrid

Desayuno La mediación como método de resolución de conflictos en el sector inmobiliario8 de marzo. C/ Diego de León 50, 2ª planta, Madrid

Real Estate Marketing. La importancia de posizionarte17 de marzo. C/ Diego de León 50, 2ª planta, Madrid

Speed Netwoking Talent19 de abril. Vestíbulo de la Escuela Técnica Superior de Edificación de la Universidad Politécnica de Madrid

Conferencia Inmobiliaria de Madrid3 de mayo. Hotel Villa Magna, Madrid

Entrega de los Premios Inmobiliarios ASPRIMA SIMA5 de mayo

Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA)Del 5 al 8 de mayo. Feria de Madrid, pabellón siete

Congreso Nacional APCE 20165 y 6 de octubre. Teatro Goya, Madrid

GRACIAS POR CONFIAR EN NOSOTROS