nycha infill sites presentation for roundtable 4-15-13 (laguardia houses) (russian)

29
Сохранение государственного жилья Обсуждение за круглым столом LaGuardia Houses 15 апреля 2013 года

Upload: nycha-nyc-housing

Post on 27-Jun-2015

385 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

LaGuardia Houses has a $79 million unmet need for capital building improvements over the next 5 years.

TRANSCRIPT

Page 1: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Сохранение государственного жильяОбсуждение за круглым столом

LaGuardia Houses15 апреля 2013 года

Page 2: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

2

Предисловие

Page 3: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Руководство по ведению беседы

3

Давайте выслушаем каждого

Не прерывайте

Подходите к людям уважительно

Уважайте различные мнения

Видеосъемка запрещена

Координаторы учтут комментарии и вопросы за столами

Секретари отметят идеи и мнения. Имена использоваться не будут.

Page 4: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Предложение NYCHA по договору аренды землиПредложение застройщику по aрeнде

земли для строительства нового многоквартирного здания.

Все доходы будут направлены на улучшения для комплекса LaGuardia

Houses и других жилищных комплексов NYCHA .

4

Page 5: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

5

Oбзор предложения по аренде земли Площадка для застройки и варианты

дизайна Подача предложения График проекта Кoмментарии, вопросы и ответы

Темы для обсуждения

Page 6: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

6

Oбзор предложения по аренде земли

Page 7: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

$13.4 млрд. недофинансирования на текущие потребности в масштабахNYCHA в течение последующих 5 лет

Жилищному комплексу LaGuardia Houses и Addition необходимо $79 млн. на

капитальные работы

На следующие 5 лет планируется выделить только

$ 10.1 млн.

7

Page 8: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Oбзор: предлагаемый план по аренде земли

NYCHA будет сдавать в аренду (не продавать) 14 земельных участков на территории 8 жилищных комплексов

Полученный доход пойдет на улучшение состояния зданий государственного жилья

Разработчики будут финансировать, строить и обслуживать новые жилые здания

Около 80% квартир будут по рыночной стоимости, а 20% - постоянно по доступной

8

Page 9: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Уточняем:

В соответствии с Планом развития в жилищном комплексе LaGuardia

не увеличится арендная плата для жильцов NYCHA в связи с новыми разработками

не будет сноситься государственное жилье

не будут переселяться семьи NYCHA не будет приватизации – NYCHA по-

прежнему останется владельцем не будет продана земля; NYCHA

сохранит собственность на землю под новыми зданиями

не будет потери рабочих мест или повышения требований к работе для сотрудников NYCHA .

9

Page 10: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Основные принципы NYCHAкасательно жилищного комплекса

Новые здания будут строиться на улицах, чтобы свести к минимуму неудобства для жилищных комплексов NYCHA

Перевод всех парковочных мест для всех нынешних владельцев разрешений на парковку в задействованных жилищных комплексах

NYCHA будет оставаться вашим домовладельцем и сохранит собственность на землю под новыми зданиями путем заключения 99-летних договоров на территорию

10

Page 11: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Преимущества для всего NYCHA

Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок договора на территорию)

Новые средства пойдут на улучшение качества жизни жильцов NYCHA благодаря финансированию части необходимых капитальных работ

11

Page 12: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Преимущества для жильцов комплекca LaGuardia Houses

Альтернативные пути подачи электричества для систем во время его отключений, например, освещение в коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения

Возможности получения для жильцов NYCHA работ в строительстве, а также постоянных рабочих мест

Расширение систем безопасности для всего жилищного комплекса

Приоритет при получении квартир по доступным ценам в новых зданиях

Временные рамки на предоставление доступного жилья являются неограниченными

12

Page 13: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

13

LaGuardia Houses

План по аренде земли

Page 14: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

LaGuardia Houses: что это означает?

142,764 жильца проживают в LaGuardia Houses и Addition

Page 15: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Возможность точечной застройки в LaGuardia Houses

Участок под застройку на Madison Street Площадь участка : 9,000 SF

Площадь новой застройки: 135,000 SF (приблизительно)/146 квартир

Участок под застройку на Rutgers Street

Площадь участка: 7,500 SF

Площадь новой застройки: 120,000 SF (приблизительно)/130 квартир

Доступное жилье предполагается для семей с доходом 60% или НИЖЕ среднего дохода по району(Area Median Income, AMI)

15

Максимально позволенный доход

1 человек $ 36,120

2 человека $ 41,280

3 человека $ 46,440

4 человека $ 51,540

Page 16: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

LaGuardia Houses сегодня

16

Page 17: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

17

Кoмментарии и замечания относительно предложения по

аренде земли

Обсуждение в группе #1

Page 18: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

18

Площадка для застройки и варианты дизайна

Page 19: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Варианты перенесения объектов жилищного комплекса

19

Page 20: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Участок застройки на Rutgers Street

Участок застройки на Madison Street

LaGuardia Houses: участки застройки

Page 21: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

LaGuardia Houses: новые места парковки и улучшение открытых площадок

Расширение парковки 3

Зеленая зона:расширение парковки

Зеленая зона: перенесение мусоросборника / вариант 2 Зеленая зона:

расширение парковки

Зеленая зона: перенесение мусоросборника / вариант 1

Новая парковочная стоянка на Cherry Street иMontgomery

Page 22: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Обсуждение в группе #2

22

Варианты дизайна Перенесение парковок Перенесение мусоросборников Улучшение открытых площадок

LaGuardia Houses Охрана

Page 23: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

23

Прoцесс получения идей от застройщиков, основанных на

специальных требованиях, оговоренных NYCHA

Пoдача предложения

Page 24: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Предложения (RFP) уже в работе

24

Рекомендации, которые необходимо учесть

Aльтернативные источники энергии

Распределение квартир

Возможности трудоустройства и трудовой подготовки

Преимущества для жильцов LaGuardia Houses в получении квартир по доступной цене

Обучение финансовой грамотности

Page 25: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Обсуждение в группе #3

25

Пoдача предложения Aльтернативные источники энергии

Распределение квартир

Возможности трудоустройства и трудовой подготовки

Преимущества для жильцов LaGuardia Houses в получении квартир по доступной цене

Обучение финансовой грамотности

Page 26: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Следующие действия в 2013году

26

Подача предложений (RFP) до конца апреля Серия обсуждений для жильцов Оформление предложений в июле/августе Серия обсуждений для жильцов Определение застройщика осенью 2013 года Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников

NYCHA и определённого застройщика

Page 27: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

Kлючевые моменты 2014-2016годов

Пoстоянные обсуждения для жильцов

27

Экологический обзор

Оформление заявки по секции 18

Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD)

Оформление договора на аренду после утверждения

Подготовка и начало строительства

Page 28: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

28

Вопросы и ответы

Page 29: NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Russian)

29

Вебсайт об аренде земли http://on.nyc.gov/landlease

Комментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по адресу:

NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008