ЗЕМЕЛЬНЫЙ КЛАСТЕР В НОВОСИБИРСКОЙ...

Инвестиционноепредложение

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КЛАСТЕР В НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

3000 Га / 6 км от границы Новосибирска / 18 км от аэропорта «Толмачёво»

СОДЕРЖАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПОРТФЕЛЬ (СХЕМА)9

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПОРТФЕЛЬ (ОБЪЕКТЫ)

ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА 1:ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО

ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА 2:СКЛАДЫ, ЛОГИСТИКА, МАГАЗИНЫ

10

11

12

13 ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА 3:ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗАСТРОЙКА ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА 4:ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА 5:ОБЪЕКТЫ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА

14

15

16

СУТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА СТОИМОСТИ ПРЕДЛАГАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ФАКТОРЫ РОСТА КАПИТАЛИЗАЦИИ ПРЕДЛАГАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРИМЕРЫ РОСТА КАПИТАЛИЗАЦИИ ДЕЙСТВУЮЩИХПРОЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНОГО КЛАСТЕРА

ТЕНДЕНЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГОРЫНКА В РОССИИ

МЕЖДУНАРОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КЛАСТЕРА

ГОРОДСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КЛАСТЕРА

1

2

3

4

5

6

7

8

ОПЕРАТОР ЗЕМЕЛЬНОГО КЛАСТЕРА

ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА 6:СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО

17 ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА 7:ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА 8:ЛИЧНЫЕ И ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА 9:СКЛАДЫ, ЛОГИСТИКА, МАГАЗИНЫ ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА 10:ОБЪЕКТЫ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ЗЕМЕЛЬНОГО КЛАСТЕРА

РАЗВИТИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО КЛАСТЕРА

ПОДДЕРЖКА РАЗВИТИЯ И ЭФФЕКТ СИНЕРГИИ ЗЕМЕЛЬНОГО КЛАСТЕРА

18

19

20

21

22

23

ОПЕРАТОР ЗЕМЕЛЬНОГО КЛАСТЕРА

Компания «Лидер Инвест Групп» развивает земельный кластер общей площадью 3 000 Га на территории Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Разработана и утверждена градостроительная документация (генеральный план, правила землепользования и застройки), что позволяет изменить категорию и виды разрешённого использования земельных участков.

Разработана «Стратегия социально-экономического развития муниципального образования Верх-Тулинский сельсовет до 2030 года» с целью обеспечения территории земельного кластера школами, детскими садами, учреждениями здравоохранения и др.

Ведётся проектирование и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (автодороги, линии электропередач, газопроводы, канализационные коллекторы и др.).

1

Начиная с 2014 года силами компании «Лидер Инвест Групп» ведётся работа по комплексному освоению территории земельного кластера по следующим основным направлениям:

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА

ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ

В настоящее время на территории земельного кластера реализуется масштабный инвестиционный проект «Верх-Тулинский» стоимостью 14,6 млрд. рублей, который входит в число крупных инвестиционных проектов, принятых к реализации согласно «Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области до 2030 года».

СУТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Предлагаем приобрести земельные участки по выгодной цене:

Минимальная сумма сделки – 30 млн. рублей

2

ДЛЯ ОСВОЕНИЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИСДАЧИ

В АРЕНДУ

В 2-4 РАЗА ВЫРАСТЕТ СТОИМОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В БЛИЖАЙШИЕ 3-7 ЛЕТ

ТЕКУЩАЯ ЦЕНА

БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ

х2-2,5С ВЛОЖЕНИЯМИ

х3-4ПРОГНОЗ РОСТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НА ПЕРИОД 2021-2026 ГГ. х100

х6

ВЫРОСЛА СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ В РФ С 1996 ПО 2006 ГГ.

ВЫРОСЛА СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ В РФ С 2006 ПО 2016 ГГ.

Данные из открытых источников: Росстат, аналитические агентства

3

Текущая оценка стоимости земельных участков составляет 5,2 млрд. руб.* За счёт комплекса мер по увеличению капитализации участков их стоимость в ближайшие годы вырастет в 2-4 раза.

* По данным оценочной компании ООО «Русская служба оценки» г. Москва на август 2019 года.

ФАКТОРЫ РОСТА КАПИТАЛИЗАЦИИ ПРЕДЛАГАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Создание внутриплощадочнойинженерной и транспортнойинфраструктуры

Запуск крупнейшего межрегионального агропромышленного распределительногоцентра "Мандарин"

Развитие текущих бизнес-проектовна территории земельного кластера

Сокращение свободной земли в пригороде города Новосибирска

Реконструкция автодороги 50К-17р от границы г. Новосибирска до с. Ярково с переводом в I техническую категорию** подробнее см. стр. 21-22

Строительство подводящих инженерныхсетей и сооружений** подробнее см. стр. 21-22

4

ПРИМЕРЫ РОСТА КАПИТАЛИЗАЦИИ ДЕЙСТВУЮЩИХПРОЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНОГО КЛАСТЕРА (С ИНВЕСТИЦИЯМИ В РАЗВИТИЕ)

Экопосёлок и экокластер «Сибирские просторы»

sibirskie.com

СУММА ВЛОЖЕНИЙ НА 1 ГА = 1,9 МЛН. РУБ.

Промышленный бизнес-парк«Лидер»

СУММА ВЛОЖЕНИЙ НА 1 ГА = 1,3 МЛН. РУБ.

bpleader.ru

Начальная стоимость,2017 г.

Текущая стоимость*,2019 г.

1,0

5,2ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИЗЕМЛИ

х5 ЗА 1 ГА В МЛН. РУБ

1 2,3ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ НА ВЛОЖЕННЫЙ РУБЛЬ

Начальная стоимость,2017 г.

Текущая стоимость*,2019 г.

1,7

5,8ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИЗЕМЛИ

х3 ЗА 1 ГА В МЛН. РУБ

1 2,8ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ НА ВЛОЖЕННЫЙ РУБЛЬ

23 Га 31 Га

*По данным фактических сделок в 2019 году.

5

ТЕНДЕНЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГОРЫНКА В РОССИИ

Данные Росреестр 2017г.

ПРОГНОЗ ОБЩЕГО СПРОСА НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ

ПРОМЫШЛЕННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ с 15,5 млн. га до 16,9 млн. га

ЖИЛОЕ НАЗНАЧЕНИЕ с 7,5 млн. га до 20 млн. га

Данные BusinesStat, 2017г

2017г1678 тыс. сделок

+14

+9

+166

-39

2021г1917 тыс. сделок

ИЗМЕНЕНИЕ ПЛОЩАДИ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА 1990-2015ГГ

6

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ с 637 млн. га до 387 млн. га

Нур-Султан

Ташкент

1000 км

Бишкек2400 км2400 км

Урумчи1900 км

Иркутск1900 км

Новосибирск

Екатеринбург1600 км

МЕЖДУНАРОДНОЕРАСПОЛОЖЕНИЕ 100 км 500 км

Население

1000 км

1,8-2 млн. чел. 10-15 млн. чел. 20-30 млн. чел.

Красноярск630 км

4 СТРАНЫ РЯДОМ: КИТАЙ, КАЗАХСТАН,УЗБЕКИСТАН, КИРГИЗИЯ

Москва3500 км

Владивосток5800 км

7

ГОРОДСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ Население

10 км 20 км 30 км

200-400 тыс. чел.

600-900 тыс. чел.

1-1,2 млн. чел.

Обское водохранилище

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КЛАСТЕР

с. Верх-Тула

г. Новосибирск

трасса Р-256

трасса 50К-17РКочки-Павлодар

трасса 50К-19Рг. Ленинск-Кузнецкий

трасса Р-255пос. Пашино

трасса Р-254

граница Новосибирска

Аэропорт «Толмачёво»

Ж-д вокзал

6 км

18 км

22 км

Центр города22 км

5-10 МИНУТ ДО ГРАНИЦЫ ГОРОДАг. Бийск, граница с Монголией

Кемерово-Иркутск

Центр города

Омск, Москва

Омск, Москва 8

Кластер находится в 6 километрах от границы г. Новосибирска на пересечении европейского и среднеазиатского транспортных коридоров.

СТРОЯЩИЕСЯ И ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ

ПРОЕКТИРУЕМАЯ АЗС ПРОЕКТИРУЕМЫЙАВТОСЕРВИС

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

ЗАНЯТЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ПЕРСПЕКТИВНЫЕДОРОГИ

СТРОЯЩИЕСЯ ДОРОГИ

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ДОРОГИ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПОРТФЕЛЬ

9

10

6

4

направление на Омск, Москву(перспективное)

посёлок им. Крупской

посёлок Ленинское(Морской)

направление наНовосибирск

направлениена Павлодар

5

«МАНДАРИН» межрегиональный агропромышленный

распределительный центр

село ВЕРХ-ТУЛА

3

1

р. Верхняя Тула

9

7

2

ОБЪЕКТЫ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА

АВТОМОЙКИОБЩЕПИТ МАГАЗИНЫ ГАРАЖИСТО ГОСТИНИЦЫАЗС СТОЯНКИ, ПАРКОВКИ

10

СКЛАДЫ, ЛОГИСТИКА, МАГАЗИНЫ

ГАРАЖИ СТО СКЛАДЫ

ВЫСТАВКИИ ЯРМАРКИ

МАГАЗИНЫ

КОММУНАЛЬНОЕИ БЫТОВОЕ

ОБСЛУЖИВАНИЕ

АВТОМОЙКИ ОБЩЕПИТ

9ЛИЧНЫЕ ПОДСОБНЫЕ

ХОЗЯЙСТВАУСАДЬБЫКРЕСТЬЯНСКО-

-ФЕРМЕРСКИЕХОЗЯЙСТВА

ЛИЧНЫЕ И ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА 87

ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

I-V КЛАССА

ОБЩЕПИТ

МАГАЗИНЫ

ОБСЛУЖИВАНИЕАВТОТРАНСПОРТА

ОФИСЫ

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

I-V КЛАССА

ОБЩЕПИТ

МАГАЗИНЫ


ОФИСЫ

1 СКЛАДЫ, ЛОГИСТИКА, МАГАЗИНЫ

ГАРАЖИ СТО СКЛАДЫ МАГАЗИНЫ

АВТОМОЙКИКОММУНАЛЬНОЕИ БЫТОВОЕ



2 ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО

СЕНОКОШЕНИЕ

СКОТОВОДСТВО

ПТИЦЕВОДСТВО

СТАНЦИИ РЕМОНТАИ ГАРАЖИ

СЕЛЬХОЗТЕХНИКИ

ЗВЕРО ИЛИ СВИНОФЕРМЫ

ПЧЕЛОВОДСТВО

ЛИЧНЫЕ ПОДСОБНЫЕ ХОЗЯЙСТВА

ПИТОМНИКИРАСТЕНИЙ

ВЫРАЩИВАНИЕСЕЛЬХОЗКУЛЬТУР

РЫБОВОДСТВО

ХРАНЕНИЕ И ПЕРЕРАБОТКА

СЕЛЬХОЗПРОДУКЦИИ

ТЕПЛИЦЫ

ЗЕРНОХРАНИЛИЩА

ОВОЩЕХРАНИЛИЩА

С/Х ПРОИЗВОДСТВО

ВЫПАСЖИВОТНЫХ

6

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗАСТРОЙКА

АВТОМОЙКИ

ОБЩЕПИТСТО

ОФИСЫ

БЫТОВОЕОБСЛУЖИВАНИЕ

ГАРАЖИ

СОЦИАЛЬНОЕОБСЛУЖИВАНИЕ

ЗДАНИЯВРЕМЕННОГОПРОЖИВАНИЯ

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫСВЫШЕ 5000 КВ.М

АЗС

РЫНКИ И ЯРМАРКИ

МАГАЗИНЫ МЕДИЦИНСКОЕОБСЛУЖИВАНИЕ

ДОСУГ ИРАЗВЛЕЧЕНИЯ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕУЧРЕЖДЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЕИ МУНИЦИПАЛЬНОЕ

УПРАВЛЕНИЕ

ПРАВООХРАНИТЕЛЬНАЯДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

3

ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА 4

БЛОКИРОВАННАЯЗАСТРОЙКА

МАЛОЭТАЖНАЯЗАСТРОЙКА

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ

ИНДИВИДУАЛЬНАЯЗАСТРОЙКА

ОБСЛУЖИВАНИЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

МАГАЗИНЫ

ОБЪЕКТЫ ДЕЛОВОГОУПРАВЛЕНИЯ

РЫНКИ


АВТОМОЙКИ

ОБЩЕПИТ

МАГАЗИНЫ ГАРАЖИ

СТО

ГОСТИНИЦЫ

АЗС

СТОЯНКИ, ПАРКОВКИ

5

10

4

3

1

10

6

7

2

5

9

ОБЪЕКТЫ, РАЗРЕШЁННЫЕ К СТРОИТЕЛЬСТВУ:

ПРОМЫШЛЕННОЕПРОИЗВОДСТВО

Общая площадь земельного участка: 89 Га 1

Кадастровые номера:

Вид права: Собственность

Категория: Земли промышленности

Основные виды разрешённого использования:Промышленное производство

Условно-разрешённые виды использования:Склады, объекты ж/д и автотранспорта

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯИ СООРУЖЕНИЯ I-V КЛАССА

МАГАЗИНЫОФИСЫ


ОБЩЕПИТ

54:19:062501:2361 54:19:062501:2365 54:19:062501:2410

11

НА ДАННОЙ ТЕРРИТОРИИ ВОЗМОЖНО СОЗДАНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ (ИНДУСТРИАЛЬНЫХ) ПАРКОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СУБСИДИЙ

ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В СООТВЕТСТВИИ С ПОСТАНОВЛЕНИЕМ

ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ �110 ОТ 11.02.2019 Г.

4

3

1

10

6

7

2

5

9


СКЛАДЫ, ЛОГИСТИКА,МАГАЗИНЫ





Основные виды разрешённого использования:Склады, логистика, магазины

Условно-разрешённые виды использования:Объекты ж/д и автотранспорта

ГАРАЖИ СТО СКЛАДЫ МАГАЗИНЫ

АВТОМОЙКИКОММУНАЛЬНОЕИ БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ


54:19:062501:2364 54:19:062501:2362 54:19:062501:2412 54:19:062501:2369 54:19:062501:2371

12

4

3

1

10

6

7

2

5

9


ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯЗАСТРОЙКА




Категория:

Основные виды разрешённого использования:

Условно-разрешённые виды использования:

Земли населённых пунктов

Общественно-деловая застройка

Склады

АВТОМОЙКИ

ОБЩЕПИТ

СТО ОФИСЫ

БЫТОВОЕОБСЛУЖИВАНИЕ

ГАРАЖИ

СОЦИАЛЬНОЕОБСЛУЖИВАНИЕ

ЗДАНИЯВРЕМЕННОГОПРОЖИВАНИЯ

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫСВЫШЕ 5000 КВ.М

АЗСРЫНКИ И ЯРМАРКИМАГАЗИНЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЕИ МУНИЦИПАЛЬНОЕ

УПРАВЛЕНИЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕУЧРЕЖДЕНИЯ

МЕДИЦИНСКОЕОБСЛУЖИВАНИЕ

ДОСУГ ИРАЗВЛЕЧЕНИЯ

ПРАВООХРАНИТЕЛЬНАЯДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

54:19:062501:1897 54:19:062501:1898 54:19:062501:1899 54:19:062501:1960 54:19:062501:1963

13

4

3

1

10

6

7

2

5

9


ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА




Категория:



Земли населённых пунктов

Специализированная жилая застройка (индивидуальные, блокированные, многоквартирные дома не более трех этажей)

Объекты обслуживания жилой застройки, делового управления, гаражи

ОБСЛУЖИВАНИЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

МАГАЗИНЫ

ИНДИВИДУАЛЬНАЯЗАСТРОЙКА

БЛОКИРОВАННАЯЗАСТРОЙКА

МАЛОЭТАЖНАЯЗАСТРОЙКА

ОБЪЕКТЫ ДЕЛОВОГОУПРАВЛЕНИЯ

ЗДРАВООХРАНЕНИЕРЫНКИ

54:19:062501:1885 54:19:062501:1889 54:19:062501:1891 54:19:062501:1892 54:19:062501:1893 54:19:062501:1894 54:19:062501:1895 54:19:062501:1896

14


Общая площадь земельного участка: 74 Га Объекты ж/д транспорта



Категория:



Земли промышленности

Объекты придорожного сервиса

АВТОМОЙКИ

ОБЩЕПИТ

МАГАЗИНЫ

ГАРАЖИ

СТО

ГОСТИНИЦЫ

АЗС


5

4

3

1

10

6

7

2

5

9


54:19:062501:1878 54:19:062501:1946 54:19:062501:2366

15

6

СЕНОКОШЕНИЕ

СКОТОВОДСТВО

ПТИЦЕВОДСТВО

СТАНЦИИ РЕМОНТАИ ГАРАЖИ

СЕЛЬХОЗТЕХНИКИ

ЗВЕРО ИЛИ СВИНОФЕРМЫ

ПЧЕЛОВОДСТВО


РЫБОВОДСТВО

ХРАНЕНИЕ И ПЕРЕРАБОТКА

СЕЛЬХОЗПРОДУКЦИИ

ВЫРАЩИВАНИЕСЕЛЬХОЗКУЛЬТУР

ПИТОМНИКИРАСТЕНИЙ

ТЕПЛИЦЫ

ЗЕРНОХРАНИЛИЩА

ОВОЩЕХРАНИЛИЩА

С/Х ПРОИЗВОДСТВО

ВЫПАСЖИВОТНЫХ


СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕПРОИЗВОДСТВО

Общая площадь земельного участка: 820 Га



Категория:



Сельскохозяйственное производство

Объекты автомобильного транспорта

Земли сельскохозяйственного назначения

4

3

1

10

6

7

2

5

9

54:19:062501:1387 (часть), 54:19:062501:1906 (часть), 54:19:062501:2372.

16

7



ПРОМЫШЛЕННОЕПРОИЗВОДСТВО



Основные виды разрешённого использования:Промышленное производство

Условно-разрешённые виды использования:Склады, объекты ж/д и автотранспорта

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯИ СООРУЖЕНИЯ I-V КЛАССА

МАГАЗИНЫОФИСЫ


ОБЩЕПИТ

4

3

1

10

6

7

2

5

9

Кадастровые номера:54:19:062501:1577, 54:19:062501:1578, 54:19:062501:565, 54:19:062501:566,

54:19:062501:567, 54:19:062501:568, 54:19:062501:569, 54:19:062501:570,

54:19:062501:571, 54:19:062501:572, 54:19:062501:573, 54:19:062501:574,

54:19:062501:575, 54:19:062501:576, 54:19:062501:1387 (часть).

17

НА ДАННОЙ ТЕРРИТОРИИ ВОЗМОЖНО СОЗДАНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ (ИНДУСТРИАЛЬНЫХ) ПАРКОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СУБСИДИЙ

ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В СООТВЕТСТВИИ С ПОСТАНОВЛЕНИЕМ

ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ �110 ОТ 11.02.2019 Г.

СКЛАДЫ, ЛОГИСТИКА,МАГАЗИНЫ





Основные виды разрешённого использования:Склады, логистика, магазины

Условно-разрешённые виды использования:Объекты ж/д и автотранспорта 8


ГАРАЖИ СТО

СКЛАДЫ


МАГАЗИНЫ

КОММУНАЛЬНОЕИ БЫТОВОЕ


АВТОМОЙКИ

ОБЩЕПИТ

4

3

1

10

6

7

2

5

9

54:19:062501:1903 (часть) 54:19:062501:1909 (часть)

18


ЛИЧНЫЕ И ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА


Категория: Земли сельскохозяйственного назначения

Основные виды разрешённого использования:Личные подсобные хозяйства, крестьянско-фермерские хозяйства, усадьбы

Условно-разрешённые виды использования:Объекты автомобильного транспорта


Кадастровый номер:4

3

1

10

6

7

2

5

9


УСАДЬБЫКРЕСТЬЯНСКО--ФЕРМЕРСКИЕ

ХОЗЯЙСТВА

9

54:19:062501:1906 (часть)

19



Общая площадь земельного участка: 120 Га Объекты ж/д транспорта



Категория:



Земли промышленности

Объекты придорожного сервиса

АВТОМОЙКИ

ОБЩЕПИТ

МАГАЗИНЫ

ГАРАЖИ

СТО

ГОСТИНИЦЫ

АЗС


10

4

3

1

10

6

7

2

5

9

54:19:062501:1911 54:19:062501:1915 54:19:062501:1937 (часть) 54:19:062501:193954:19:062501:2390 54:19:062501:1903 (часть) 54:19:062501:1909 (часть)

20

РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ПЕРВЫЙ ЭТАП (2017-2020 гг.) предусматривает строительство обхода с. Верх-Тула с устройством двухуровневых развязок на въезде и выезде из с. Верх-Тула, строительство моста через р. Верхняя Тула, а также площадки для отстоя транзитных большегрузных автомобилей.

ВТОРОЙ ЭТАП (2020-2023 гг.) предусматривает строительство участка автодороги от с. Верх-Тула до с. Ярково.

ТРЕТИЙ ЭТАП (2023-2025 гг.)строительство участка автодороги от границы г. Новосибирска до с. Верх-Тула с устройством двухуровневой развязки на выезде из г. Новосибирска.

С 2017 года ведётся реконструкция автомобильной дороги регионального значения 50К-17р «Новосибирск-Кочки-Павлодар», которая обеспечивает межгосударственное транспортное сообщение со странами СНГ (Казахстан, Узбекистан, Киргизия, Таджикистан).

Проект реконструкции предусматривает перевод участка дороги общей протяжённостью 17 км от границы г. Новосибирска до с. Ярково в первую техническую категорию с расчётной скоростью движения 120 км/ч. На всём протяжении данного участка будет организовано движение по 4-м полосам с двухуровневыми развязками.

МЛРД. РУБЛЕЙ 5 ОБЩИЙ ОБЪЁМ БЮДЖЕТНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В РЕКОНСТРУКЦИЮ АВТОДОРОГ

21

РАЗВИТИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

ВОДООТВЕДЕНИЕПолучены технические условия МУП г. Новосибирска «Горводоканал» на сброс сточных вод 5 тыс. куб. м/сут. Ведётся проектирование магистрального канализационного коллектора в соответствии с полученными ТУ с точкой подключения на ул. Петухова, г. Новосибирск.Срок ввода в эксплуатацию канализационного коллектора - 2021 г.

ВОДОСНАБЖЕНИЕПолучены технические условия МУП г. Новосибирска «Горводоканал» на подключение к централизованной системе водоснабжения г. Новосибирска с точкой подключения на ул. Петухова с максимальным объемом водопотребления 2500 куб. м/сут. Возможно устройство локальных водозаборных сооружений

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ Получены технические условия на максимальный часовой расход 4046,1 куб. м/ч (высокое давление)Ведётся проектирование газораспределительной сети высокого давления протяженностью 8030 м от собственного существующего газопровода высокого давления, кадастровый номер 54:19:060102:2784Ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса газораспределительной сети - 2020 г.Окончательный ввод в эксплуатацию газораспределительной сети - 2021 г.

Существующая отпаечная ЛЭП-10 кВ от ЛЭП-10 кВ Ф2 ПС 35 кВ «Верх-Тула»Две существующих отпаечных ЛЭП-10 кВ от ЛЭП-10 кВ Ф7 ПС 35 кВ «Верх-Тула»Ведётся проектирование ПС 110 кВ «Залив» с трансформаторной мощностью 80 МВА, со строительством питающих ЛЭП 110 кВ. Предполагаемые сроки строительства подстанции и ЛЭП - 2020-2022 гг.

22

Масштабный инвестиционный проект "Верх-Тулинский" по комплексному развитию территории Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области входит в число крупных инвестиционных проектов, принятых к реализации согласно Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области до 2030 г.

ПОДДЕРЖКА РАЗВИТИЯ И ЭФФЕКТ СИНЕРГИИЗЕМЕЛЬНОГО КЛАСТЕРА

Стратегический партнер в реализации масштабного инвестиционного проекта "Верх-Тулинский" по комплексному развитию территории Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

Координирует все работы по комплексному освоению территории земельного кластера.

В связи с активной реализацией действующих проектов земельного кластера стоимость предлагаемых земельных участков будет увеличиваться.

23

630088, Новосибирск, ул. Петухова, 44/1тел.: +7 (383) 215-02-66

e-mail: [email protected]

WWW.LEADER-I.COM

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Страница 1Страница 2Страница 3Страница 4Страница 5Страница 6Страница 7Страница 8Страница 9Страница 10Страница 11Страница 12Страница 13Страница 14Страница 15Страница 16Страница 17Страница 18Страница 19Страница 20Страница 21Страница 22Страница 23Страница 24Страница 25Страница 26

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КЛАСТЕР В НОВОСИБИРСКОЙ...

Documents