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47
MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE LAS MARIAS Santiago Fernández Muñoz Concejal de Urbanismo y Medio Ambiente Torrelodones, Febrero de 2014 MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE LAS MARIAS Santiago Fernández Muñoz Concejal de Urbanismo y Medio Ambiente Torrelodones, Febrero de 2014

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Page 1: Presentación de PowerPoint - Torrelodones · - El Plan incrementó el número máximo de viviendas hasta las 508 (178 más de las aprobadas en el Plan Parcial). - “Este aumento

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es

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ión

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ón,

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med

idas

pre

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pens

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ias

y co

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as e

n di

cho

docu

men

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en

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s m

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rán

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luye

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ón d

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pa

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pa

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ión

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nflu

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e un

sis

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.-

Ade

cuac

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de la

red

de

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Obr

as

de

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ora

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viar

ia

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ción

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de

bo

rdill

os,

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ción

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as,

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en

el m

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ur

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y re

posi

ción

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lado

.

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Adem

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Nu

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de a

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endo

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acom

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asta

las

parc

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.

-N

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ogid

a y

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ión

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-Su

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otal

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lo,

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ia y

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ión

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y re

posi

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lo q

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ició

n de

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s y

acer

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ue c

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:

•Re

posi

ción

de

bord

illos

dañ

ados

.

•Re

asfa

ltado

de

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otal

idad

de

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adas

.

•Re

posi

ción

de

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acer

as a

fin

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hace

rlas

hom

ogén

eas

con

las

que

se e

jecu

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n en

el á

mbi

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Espe

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.

•Pl

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cion

es y

rep

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arbó

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.

•O

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ias

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ión

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onta

l y v

ertic

al,

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iliar

io u

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o y

otra

s).

EL P

LAN

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L D

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06

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-Lo

s pr

omot

ores

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icam

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ha

bían

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el

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com

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el

Pla

n d

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cuta

do

ning

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ras

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rban

izac

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rban

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.

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men

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el

Pla

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divi

dir

el

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eso

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rban

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ión

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eis

etap

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y e

vita

que

se

a ne

cesa

rio

desa

rrol

lar

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la

urba

niza

ción

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vist

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ra

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-El

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n de

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s zo

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-El

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luía

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ión

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val

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.

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luid

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ón.

-N

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mpe

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ión

econ

ómic

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.

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anza

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19

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Vis

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zon

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bica

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18 y

19

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Pla

n vi

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M 2

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bien

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s po

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ión.

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ipo

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anda

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el

plen

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Page 21: Presentación de PowerPoint - Torrelodones · - El Plan incrementó el número máximo de viviendas hasta las 508 (178 más de las aprobadas en el Plan Parcial). - “Este aumento

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lle

vand

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mar

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ión

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ial,

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ada

Com

isió

n Es

peci

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s cu

yo o

bjet

ivo

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las

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may

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bien

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cipa

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todo

s lo

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pol

ític

os,

se

reun

ió e

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ocas

ione

s en

tre

juni

o de

201

2 y

abri

l de

201

3. S

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antu

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on

reun

ione

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con

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prom

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min

ar c

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s so

n la

s zo

nas

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bier

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n.

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muc

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os

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l Pla

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m

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zaci

ón

Page 23: Presentación de PowerPoint - Torrelodones · - El Plan incrementó el número máximo de viviendas hasta las 508 (178 más de las aprobadas en el Plan Parcial). - “Este aumento

EL

ESTU

DIO

A

MB

IEN

TAL:

PR

IOR

IDA

DES

D

EC

ON

SER

VA

CIÓ

N

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EL R

ESU

LTA

DO

: LA

NU

EVA

OR

DEN

AC

IÓN

PR

OP

UES

TA

-Se

gan

an 1

10.0

00 m

2 de

su

elo

priv

ado

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lto

valo

r ec

ológ

ico

que

pasa

a s

er m

unic

ipal

y s

e sa

lvag

uard

an l

as t

res

prim

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zo

nas

prio

rita

rias

def

inid

as e

n el

est

udio

am

bien

tal.

-Se

cre

a un

cor

redo

r ve

rde

alre

dedo

r de

Las

Mar

ías

con

un m

ínim

o de

8 m

etro

s qu

e pe

rmit

irá

crea

r un

a se

nda

ambi

enta

l y

pone

r en

va

lor

los

enci

nare

s de

Las

Mar

ías.

-Se

elim

inan

por

com

plet

o la

s m

anza

nas

18 y

19

y su

s vi

ario

s.

-Se

redu

ce

muy

si

gnif

icat

ivam

ente

el

mer

o de

vi

vien

das

a co

nstr

uir

en la

s m

anza

nas

1, 2

y 3

.

-Se

rem

odel

an l

as m

anza

nas

15,

16 y

17,

red

ucie

ndo

sus

efec

tos

ambi

enta

les.

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Zona

priv

adas

Espa

cio

verd

e

públ

ico

LAS

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RÍA

S EN

EL

PLA

NEA

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NTO

GEN

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L A

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AL

Page 26: Presentación de PowerPoint - Torrelodones · - El Plan incrementó el número máximo de viviendas hasta las 508 (178 más de las aprobadas en el Plan Parcial). - “Este aumento

Espa

cio

verd

e

públ

ico

Espa

cio

Verd

epú

blic

o

Cor

redo

rver

depú

blic

ode

Las

Mar

ías

Page 27: Presentación de PowerPoint - Torrelodones · - El Plan incrementó el número máximo de viviendas hasta las 508 (178 más de las aprobadas en el Plan Parcial). - “Este aumento

SE C

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EL D

EL G

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O

La

zona

ve

rde

que

se

salv

agua

rda

en

las

M-1

,2

y 3

crea

un

gr

an

espa

cio

verd

e pú

blic

o qu

e se

un

e a

los

enci

nare

spú

blic

os

de

Mon

teal

egrí

a y

perm

itir

á cr

ear

un

parq

ue

fore

stal

.

Mon

teal

egría

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EL R

ESU

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DO

: LA

NU

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IÓN

PR

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UES

TA

-Se

red

uce

el n

úmer

o de

viv

iend

as e

n 86

uni

dade

s,pa

sand

o de

a 4

15 a

329

viv

iend

as m

áxim

o qu

e es

pos

ible

co

nstr

uir.

-Se

man

tiene

la e

dific

abili

dad

glob

al d

el á

mbi

to.

-Se

man

tiene

la p

arce

la m

ínim

a en

400

m2

(cas

i tod

as s

erán

de

500

m2

y el

tam

año

med

io s

e in

crem

enta

has

ta l

os 5

50

m2)

.

-Se

man

tiene

por

tan

to l

a tip

olog

ía d

e vi

vien

da u

nifa

mili

ar

que

da c

arác

ter

a La

s M

aría

s y

al á

mbi

to d

e La

Col

onia

de

Torr

elod

ones

.

Page 30: Presentación de PowerPoint - Torrelodones · - El Plan incrementó el número máximo de viviendas hasta las 508 (178 más de las aprobadas en el Plan Parcial). - “Este aumento

LA O

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CIÓ

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CA

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AR

CEL

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LA

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un

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ciac

ión

se

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nzad

o un

ac

uerd

o co

n lo

s pr

opie

tario

s de

l su

elo

para

com

pens

arle

s po

r la

red

ucci

ón d

el n

úmer

o de

vi

vien

das,

la

alte

raci

ón d

el t

amañ

o de

las

par

cela

s y

la s

upre

sión

del

uso

ho

tele

ro p

revi

sto.

-El

acu

erdo

est

able

ce q

ue s

e co

mpe

nsar

á co

n 2.

000.

000

de e

uros

a l

os

prop

ieta

rios,

que

se

paga

rán

a ra

zón

de 5

00.0

00 €

anu

ales

des

de 2

014.

-N

o se

tr

ata

de

apor

taci

ón

econ

ómic

a di

rect

a si

no

qu e

fund

amen

talm

ente

se

deja

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de in

gres

ar f

ondo

s de

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os d

e la

s lic

enci

as

por

las

vivi

enda

s qu

e se

con

stru

irán

en L

as M

aría

s.

-Al

guno

s da

tos:

- Lo

s pr

opie

tario

s so

licita

ron

inic

ialm

ente

un

a co

mpe

nsac

ión

de

8.50

0.00

0 €

- Ca

da u

na d

e la

s 86

viv

iend

as q

ue d

ejan

de

cons

trui

rse

se c

ompe

nsan

co

n 23

.000

€.

- Si

las

11h

a de

sue

lo,

que

actu

alm

ente

se

está

ven

dien

do c

on u

n pr

ecio

de

entr

e 1

00.0

00 y

150

.000

€/m

2, s

e co

mpe

nsas

e a

100.

000

€/m

2, s

ede

bería

abo

nar

8.60

0.00

0 €.

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EL R

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S

Com

para

ción

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l va

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suel

o co

n el

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ecid

o en

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prop

iaci

ones

de

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o po

r el

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unal

Ter

ritor

ial

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opia

ción

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rid:

- Si

stem

a G

ener

al v

iario

situ

ado

en e

l AH

N (

SUN

P) y

ads

crito

al

sec

tor

AHS

(val

orad

o co

mo

suel

o ur

bani

zabl

e):

159

€/m

2s.

- Pa

rcel

a do

taci

onal

de

titul

arid

ad p

rivad

a si

tuad

a en

ctr

a.

Hoy

o de

Man

zana

res

(sue

lo u

rban

o) :

152

,56

€ /m

2s.

- Ex

prop

iaci

ones

zo

nas

verd

es

en

suel

o ur

bano

po

r el

M

inis

terio

de

Fom

ento

: 60

€/m

2s.

- Pr

ecio

uni

tario

res

ulta

nte

zona

s ve

rdes

obt

enid

as e

n PE

Las

M

aría

s m

odifi

cado

: 2.

000.

000

€/

109.

059

m2s

=

18

,33

€/m

2sin

ferio

r in

clus

o al

val

or c

atas

tral

de

zona

s ve

rdes

se

gún

pone

ncia

200

5: 2

0 €/

m2s

Page 33: Presentación de PowerPoint - Torrelodones · - El Plan incrementó el número máximo de viviendas hasta las 508 (178 más de las aprobadas en el Plan Parcial). - “Este aumento

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

-Se

noti

ficó

med

iant

e es

crit

o of

icia

l in

divi

dual

izad

o a

TOD

OS

los

prop

ieta

rios

del

sec

tor

AP

D8.

-Se

buz

onea

ron

dos

com

unic

acio

nes

a lo

s ve

cino

s de

l A

PD

-8 y

a lo

s de

Las

Mar

ías

anti

guas

.

-Se

cel

ebró

una

reu

nión

abi

erta

exp

licat

iva

del

plan

cu

ya c

onvo

cato

ria

fue

buzo

nead

a a

todo

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s ve

cin

os d

e La

s M

aría

s.

-El

pla

n ha

est

ado

colg

ado

en l

a pá

gina

Web

des

de e

l m

omen

to d

e su

apr

obac

ión

inic

ial

por

part

e de

la

Junt

a de

Gob

iern

o.

Page 34: Presentación de PowerPoint - Torrelodones · - El Plan incrementó el número máximo de viviendas hasta las 508 (178 más de las aprobadas en el Plan Parcial). - “Este aumento

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

LAS

ALE

GA

CIO

NES

-Se

pres

enta

ron

8 al

egac

ione

s:

-A

lfre

do A

rche

-P

SOE

-So

cied

ad C

amin

era

-A

ngel

F. G

arcí

a

-FI

LAS

-A

DIF

Page 35: Presentación de PowerPoint - Torrelodones · - El Plan incrementó el número máximo de viviendas hasta las 508 (178 más de las aprobadas en el Plan Parcial). - “Este aumento

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

LAS

ALE

GA

CIO

NES

El r

esul

tado

del

pro

ceso

ha

sido

:

-Es

tim

ar p

arci

alm

ente

las

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acio

nes

pres

enta

das

por

don

Ange

l F.

G

arcí

a M

artín

ez

y po

r FI

LAS.

En

co

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uenc

ia,

se

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rpor

a un

An

exo

deno

min

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Info

rme

de

Via

bilid

ad

Econ

ómic

a qu

e in

cluy

e de

talle

de

la f

orm

a de

pag

o po

r el

Ayu

ntam

ient

o y

un

info

rme

técn

ico

de

valo

raci

ón

bási

ca

de

la

com

pens

ació

n ec

onóm

ica

del

Arqu

itect

o m

unic

ipal

de

fech

a 30

/oc

tubr

e /2

013.

-Es

tim

ar

parc

ialm

ente

la

s al

egac

ione

s pr

esen

tada

s po

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fred

o Ar

che

Mira

lles.

En

cons

ecue

ncia

, se

mod

ifica

el

Esq

uem

a 0

del V

OL.

1 de

Mem

oria

Gen

eral

señ

alan

do

en la

leye

nda,

las

calle

s Ve

reda

de

la P

eña

y Ju

an C

arlo

s U

reta

Sao

rín c

omo

“VIA

RIO

EN

EJE

CUCI

ÓN

”.

Page 36: Presentación de PowerPoint - Torrelodones · - El Plan incrementó el número máximo de viviendas hasta las 508 (178 más de las aprobadas en el Plan Parcial). - “Este aumento

-Es

tim

ar p

arci

alm

ente

las

ale

gaci

ones

pre

sent

adas

Alfr

edo

Arch

e M

iralle

s,

por

la

Soci

edad

Ca

min

era

del

Real

de

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anza

nare

s y

Gru

po

Mun

icip

al

Soci

alis

ta.

En

cons

ecue

ncia

, se

gún

la P

ropu

esta

3 d

el in

form

e té

cnic

o, s

e m

odifi

ca la

sec

ción

A”

-A”

del

Plan

o PE

M-0

2 co

n la

inc

orpo

raci

ón d

e un

a ro

tond

a qu

e re

mat

e la

se

cció

n tip

o de

l Pa

seo

Pasc

ual

Ure

ta

Saor

ín

adop

tand

o un

a so

luci

ón

de

secc

ión

tran

sver

sal,

tota

lmen

te

dife

renc

iada

de

aq

uella

, co

n m

ater

ial

de

acab

ado

tam

bién

di

fere

nte,

qu

e co

mpa

tibili

ce

la

posi

bilid

ad

de

giro

, co

n la

co

nexi

ón

con

la

Urb

aniz

ació

n El

G

asco

, m

edia

nte

un

viar

io

exte

rior

al á

mbi

to p

ropi

o de

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, pe

ro r

educ

ida

func

iona

lmen

te

al m

ínim

o pa

ra p

erm

itir

tant

o el

acc

eso

peat

onal

com

o la

sal

ida

y en

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a de

veh

ícul

os.

Se m

odifi

ca l

a ba

se c

arto

gráf

ica

de

todo

s lo

s pl

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de

O

rden

ació

n,

inco

rpor

ando

la

s nu

evas

se

ccio

nes

al P

lano

PEM

-02.

En

el P

lano

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-05

se le

ads

crib

e a

la E

tapa

III

.

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

LAS

ALE

GA

CIO

NES

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LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

CO

NEX

IÓN

AL

GA

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Esti

mar

pa

rcia

lmen

te

las

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acio

nes

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enta

das

por

la

Soci

edad

Ca

min

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Gru

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gnac

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íaz

Bida

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Se i

ncre

men

ta l

a Zo

na v

erde

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lica

EL /

1-2

-3,

supr

imie

ndo

la

parc

ela

1-01

par

a pe

rmiti

r el

acc

eso

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mis

ma

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e la

C/

Lorc

a fa

vore

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do e

l iti

nera

rio p

eato

nal

Nor

te-S

ur y

lib

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do e

l ej

e te

óric

o de

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ce d

el A

rroy

o N

aval

lero

, a

lo q

ue c

ontr

ibuy

e ta

mbi

én

la s

upre

sión

de

una

parc

ela

edifi

cabl

e al

Sur

del

mis

mo

con

fach

ada

al E

JE 1

7.

Las

dos

parc

elas

sup

rimid

as s

e co

mpe

nsan

con

nue

vas

parc

elas

qu

e se

sitú

an a

am

bos

lado

s de

l EJE

19,

a c

osta

de

la z

ona

verd

e pr

ivad

a co

mún

, de

m

odo

que

se

man

tiene

n la

s 58

pa

rcel

as

prev

ista

s en

la

orde

naci

ón d

e la

Apr

obac

ión

inic

ial.

Se m

odifi

ca l

a ba

se

cart

ográ

fica

de

todo

s lo

s pl

anos

de

O

rden

ació

n y

la

parc

elac

ión

vinc

ulan

te d

el P

lano

PEM

-03.

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

CO

NEX

IÓN

CA

LLE

LOR

CA

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LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

CO

NEX

IÓN

CA

LLE

LOR

CA

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-Es

tim

ar p

arci

alm

ente

las

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acio

nes

pres

enta

das

por

Fila

s y

ADIF

.

Se

refo

rma

el

corr

edor

ve

rde

de

la

M-2

1,

fren

te

a la

fa

chad

a Su

r de

la

M

-12,

de

m

odo

que

el

tram

o qu

e co

inci

de

en

para

lelo

co

n el

pr

oyec

to

del

Min

iste

rio

de

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ento

, en

sanc

ha s

u se

cció

n tip

o, h

acie

ndo

coin

cidi

r su

lím

ite c

on l

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ea q

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efin

e la

zon

a de

pro

tecc

ión

en

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o ur

bano

(8m

) re

spec

to d

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aris

ta d

el n

uevo

tra

zado

. El

lím

ite d

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man

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edi

ficab

le M

-12,

se

tras

lada

hac

ia

el

Este

pa

ra

man

tene

r su

su

perf

icie

. N

o se

va

rían

los

límite

s de

l PE

, y

por

lo t

anto

se

man

tiene

n la

s su

perf

icie

s as

igna

das

a la

zon

a ve

rde

públ

ica

(M-2

1, q

ue i

nclu

ye e

l co

rred

or v

erde

), y

a l

a zo

na p

rivad

a Co

mer

cial

-Dep

ortiv

a (M

-12)

as

í co

mo

el

apro

vech

amie

nto

de

la

Apro

baci

ón

inic

ial.

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

CO

RR

EDO

R V

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E JU

NTO

A L

AS

VÍA

S

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LA I

NFO

RM

AC

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