prestige immobilier n°51

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4ème trimestre 201

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ARRAGE

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4ème trimestre 201

C’ est un lieu commun que de déplorer la distance entre les res-ponsables politiques et la population. D ans la plupart des pays, une véritable classe politique, sorte de segment de la société

éch appant aux règles communes, s’est constituée. M ieux: elle appartient parfois d’office par le sang au groupe dirigeant (notamment dans le tiers monde ou à la C h ambre des L ords britannique) , à moins de suivre dès son jeune â ge un cursus spécialisé qui lui épargne le contact rugueux de l’écono-mie réelle (EN A , P olytech nique...) . L e plus amusant reste que c’est souvent au nom de la démocratie et de l’égalité qu’on a établi, au fil des décennies, ce petit univers pas vraiment feutré, mais au moins protégé des incertitudes de l’entrepreneuriat.L es troubles du printemps, en F rance, ont montré que la population se sen-tait de plus en plus exclue du système administratif et politique. C e fut l’oc-casion, pour bien des commentateurs suisses, de mettre en exergue ce qu’il nous reste de valeurs h elvétiques: nous avons perdu S w issair et le secret bancaire, mais - à la principale exception de G enève - nous ne sommes pas endettés, nous n’avons pas de grévistes et nos voitures ont des réservoirs pleins. Tout cela grâ ce à la démocratie directe, la vraie, la bonne, la seule. Et pourtant: les innombrables sujets de votation (jusqu’à treiz e ou quinz e par bulletin cette année, dans certaines communes) sont à peu près incom-préh ensibles pour le citoyen moyen; le libellé des broch ures d’explication est souvent remis en cause; on a parlé sur toutes les affich es d’« I nitiative vach e-à-lait» en juin dernier, mais ce terme - issu du jargon parlementaire - n’existait pas dans les sujets soumis au peuple... P eu à peu, le petit monde politique suisse s’enferme lui aussi dans sa propre logique, accompagné en h aut par des fonctionnaires z élés « préparant» les décisions, en bas par une presse locale qui fait sa « une» sur le poids d’un ancien syndic vaudois ou les disputes de matamores populistes de banlieue.L ’immense G ilbert K . C h esterton disait, dans les années 20, que l’arbre à palabres africain avait cela de bien que les élus et le peuple en étaient proch es et que, le cas éch éant, le dernier pouvait y pendre les premiers, s’ils l’avaient mérité. A vant de nous frotter le nombril de satisfaction en imaginant que nous avons encore une influence sur l’économie, la défense et la diplomatie du pays, nous devrions relire C h esterton. Et peut-ê tre aussi H uxley et O rw ell... n

Thierry OppikoferEditeur délégué

3 clefs pour comprendre• Dans de nombreux pays, il

existe une véritable «classe politique». En Suisse, ce n’est théoriquement pas le cas.

• La distance entre la popu-lation et les responsables politiques a quand même tendance à s’accroître: sujets de votation ardus, décisions difficiles à comprendre pour le citoyen...

• La proximité et le principe de milice sont à préserver, ou à restaurer.

Des lectures pour l’été

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Directeur-Rédacteur en chef: Th ierry O ppik ofer Rédaction: Esth er A ck ermann, P atrick B laser, H annah B loch , D iana F ertik h , O dile H abel, J ulia R ossi, L éa Tremblay, F ranç ois V alle.

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Art de vivre Véronique G enecand La femme qui fait des cadeaux .................................................... 8

Deux créatrices pour un sac de rêve! ................................................................12

Ludivine Ribeiro « J ’ai un besoin vital d’écrire» ....................................................16

Décoration et ArchitectureEléonore De Poortere « J ’aime faire revivre l’âme d’une maison» .............................22

Les jardins spirituels de M ichael Lonsdale ...........................28

Livres J ardin ............................................................................. 32

Urban Life .................................................................... 35

Les Acteurs de l’ImmobilierAu plaisir des villes! ............................................................... 52

Stars A rchitecture .................................................................... 56

La rumeur de la ville ................................................................ 58

La chronique de M e Patrick Blaser Le Tribunal fédéral élargit la notion de logement de luxe .......60

ImmobilierP romotions & I nvestissements immobiliers .............................. 65

Ge nève ........................................................................................ 73

R omandie .................................................................................... 89

F rance / S pécial An necy ..........................................................100

Sommaire

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Deux créatrices pour un sac de rêve! PA G E 1 2

LUDIVINE RIBEIRO

«J’ai un besoin vital d’écrire» PA G E 1 6

VÉRONIQUE GENECAND

La femme qui fait des cadeaux PA G E 8

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Amoureuse des belles matières et des savoir-faire artisanaux, la Genevoise Véronique Genecand, la fille de l’ancien président du Concours hippique international de Genève, Pierre Genecand, a fondé une société qui crée pour les entreprises des cadeaux pur luxe. Un succès immédiat!

V É R O N I Q U E G E N E C A N D

La femme qui fait des cadeaux

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Etole voile de cachemire

et lurex.

Chapeaux «Panama».

Bracelets en cuir.

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La mode! A ce simple mot, les yeux de Véronique Gene-cand pétillent. Karl Lager-

feld? Marc Jacobs? Pas du tout! La jeune femme préfère parler de la qualité d’un cachemire, de tech-niques de tissage, d’impression sur soie… «Je suis passionnée par les savoir-faire, le bling-bling du luxe ne me fait pas tellement rêver». C’est vers une école de marketing de la mode, l’Instituto Marangoni, à Milan, qu’elle s’est d’abord tournée, avant de travailler pour des bureaux de style et pour la marque de prêt-à-porter de luxe Heavens Genève.«C’était vraiment l’esprit start-up, j’ai beaucoup appris», se rappelle-

t-elle. Elle s’intéresse ensuite à la création audio-visuelle, mais son goût pour la mode finit par l’empor-ter définitivement. «D’un côté, il y avait des gens qui me demandaient telle ou telle chose, et, de l’autre, il y avait ma connaissance du luxe et de la mode, mais surtout mon fan-tastique réseau de fournisseurs en Italie, que je me suis créé avec le temps». Le déclic se fait lors d’un événement aux Etats-Unis, auquel elle est invitée. «On nous a offert un cadeau qui était très joli, mais je me suis tout de suite dit qu’il y aurait eu mieux à faire». Véronique Genecand se trans-forme alors sans hésiter en entre-

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preneur. «De toute façon, je n’ai pas le profil pour travailler dans une grande boîte, dit-elle en riant. J’ai essayé, mais je ne rentre pas dans les cases». Après six mois de préparation, elle lance, l’année dernière, sa propre société, VG Private Label.Le concept: imaginer des ca-deaux VIP et des objets person-nalisés de grand luxe pour les entreprises. Le bouche-à-oreille fonctionne et le succès est im-médiat auprès des banques, des horlogers, des clubs privés, des compagnies aériennes privées… «Je n’ai pas de catalogue, je ne propose pas des objets standards

dont je ne ferais, par exemple, que changer la couleur, ex-plique-t-elle. Chaque objet naît d’un projet très personnel de l’entreprise, de son envie et aussi du message qu’elle veut trans-mettre». Du panama au bracelet en passant par les écharpes, les plaids, les chaussettes de ski en cachemire, les gants ou les cra-vates, le choix ne manque pas. «J’arrive carrément avec ma pe-tite valise, s’amuse la jeune femme. Il n’y a rien de mieux pour voir vraiment la qualité des matériaux et des finitions et aider les gens à se projeter dans les produits». S’ouvre ensuite un incroyable

champ des possibles où l’on peut imaginer l’étiquette que l’on sou-haite, choisir entre des dizaines de rubans ou développer son propre tissage jacquard. «Chaque projet est unique et j’ai tellement d’idées!» Des idées qu’elle n’hé-site pas à tester sur sa famille et ses amis. «C’est intéressant, car ils n’ont pas le regard du profession-nel. Ils sont dans l’émotion pure par rapport à l’objet». Le plus important, sans aucun doute! n

Léa Tremblay

http://vgprivatelabel.com

Vide-poche en cuir roulé et ruban personnalisé.

Plaid en cachemire.

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Deux créatrices pour un sac de rêve!

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Béatrice Grange (à gauche), et Simona Martinelli, les créatrices de la marque Be Kissed

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Elles ont la passion des sacs et elles ont décidé de passer à l’action ! Deux jeunes femmes genevoises, Simona Martinelli et Béatrice Grange, ont lancé l’année dernière leur propre marque, Be Kissed. Des modèles au parfum de Dolce Vita made with love in Italy.

Qui sait où peut mener une idée? I mpossible à dire, et ce ne sont pas

S imona M artinelli et B éatrice G range qui diront le contraire, puisque leur envie du sac à main parfait – celui dont toutes les femmes rê vent – les a conduites à lancer leur propre marque. U ne aventure peu banale pour ces deux professionnelles de l’immo-bilier. « A u départ, nous voulions seulement faire deux sacs, une pour ch acune de nous, rien de plus» , s’amuse S imona M arti-nelli. En th éorie, tout paraissait très simple, les deux amies ayant déjà déterminé les grandes lignes de leur sac de rê ve: fémi-nin, pratique, brodé, fabriqué en I talie et impérativement animal f riendly. M ais en pratique, il fal-lait encore trouver les artisans. Et là, pas question de se conten-ter d’une simple rech erch e sur I nternet.« A ce stade, nous n’étions tou-jours pas dans l’optique de créer une marque, expliquent-elles,

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L’instagrammeuse genevoise Julie Andersen est déjà une fan de la marque.

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mais nous voulions la meilleure qualité de cuir possible, ainsi qu’une fabrication à la main. N ous étions déjà dans cette ph ilosoph ie du made w ith love in Italy, qui fait partie aujourd’h ui de notre identité» . L e bouch e-à-oreille aidant, S imona M artinelli et éatrice ran e finissent par trouver les bons artisans à M ilan et V arèse. « I ls travaillent le cuir, en famille, de génération en gé-nération. C ’est un aspect auquel nous sommes sensibles, outre le fait qu’ils ont un immense savoir-faire» , souligne B éatrice G range. L es premiers croquis du sac sont alors réalisés, suivis d’un prototype puis d’autres encore, jusqu’à ce que le sac, agrémenté de broderies dessinées par une styliste, voie le jour. D evant le succès que remporte le modèle, S imone M artinelli et B éatrice G range, en ch efs d’entreprise qu’elles sont, décident de lancer leur marque. L e nom, B e K issed, est vite trouvé, en accord avec la ph ilosoph ie des deux créatrices: « I l faut embrasser la vie et se

laisser embrasser par elle, profi-ter des petits et des grands bon-h eurs…» . U ne légèreté qui s’ex-prime aussi à travers son logo, un papillon, et son slogan « L ove is in th e air» , brodé sur ch aque modèle, doublé d’un satin pink ou argenté. L a collection s’articule autour de trois modèles ph ares, dont ch acun porte, bien sû r, le nom d’un papill-lon. L e Q ueen, décliné également

dans une version M ini-Q ueen, est l’incontournable de la marque. L e P ach a, avec sa forme de cabas, a été étudié pour transporter des documents de taille 4, et, enfin, le modèle D iva se présente comme une élégante poch ette. C h aque sac peut ê tre entièrement personnalisé: couleur, broderies, initiales… n

Ju lia R ossi

www.be-kissed.com

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La journaliste genevoise Ludivine Ribeiro publie son premier roman, «Le même ciel» (éd. JC Lattès). Une écriture ciselée pour une histoire sur le temps qui passe, teintée de nostalgie.

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ART DE VIVRE

L U D I V I N E R I B E I R O

«J’ai un besoin vital d’écrire»

«J’avais la trame de ce livre en tête depuis une bonne quinzaine

d’années, raconte Ludivine Ri-beiro. ll y a deux ou trois ans, je me suis dit que c’était maintenant ou jamais». Ce fut «maintenant» et avec quel succès, puisque qu’il ne lui a pas fallu longtemps pour trouver un éditeur parisien. «Je ne m’attendais pas à être publiée du premier coup, d’autant plus que je ne suis pas du tout dans la tendance avec mon roman. Les gens veulent surtout des choses faciles à lire. Aujourd’hui, je me demande même si un écrivain comme Patrick Modiano, qui est l’un de mes préférés, serait publié s’il n’était pas déjà célèbre».

Autant dire que le message de JC Lattès, qu’elle trouve sur son répondeur le lendemain de la ré-ception de son manuscrit par la maison d’édition - «J’ai envoyé mon livre par chronopost pour en suivre chaque étape» - est une surprise. «Ils étaient très élogieux et voulaient recevoir le livre par pdf. Tout s’est fait très vite, j’ai reçu le contrat par mail».Si la publication a presque pris l’allure d’une simple formalité, il n’en a pas été de même de l’écri-ture, la grande passion de Ludi-vine Ribeiro qui en a fait son mé-tier en devenant journaliste. A 9 ans, elle écrit son premier roman et décide qu’elle sera écri-vaine. «C’était quelque chose de

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«Ce sont les objets sur ma table quand j’écris: un stylo Duofold de Parker pour me lancer, car je commence toujours à écrire à la main, des livres empilés un peu partout, des fleurs pour attacher mes cheveux, des Sonny Angels qui m’encouragent (posés sous l’écran du Mac), et beaucoup de chocolat».

vital. Si je n’y arrivais pas, alors plus rien n’avait de sens. C’est sans doute ce qui m’a bloquée toutes ces années, j’avais peur de ne pas être publiée». Après des études de lettres, Lu-divine Ribeiro se tourne vers le journalisme. Une erreur, dit-elle. «Quand on passe toute la jour-née à écrire, on n’a plus tellement envie de continuer le soir en ren-trant chez soi. Et puis, en tant que journaliste, vous êtes toujours pressé par l’urgence, par le délai. Vous êtes habitué au sprint alors que l’écriture d’un livre ressemble à un sport d’endurance».Les premières pages du livre sont douloureuses. «Je n’avais rien dit à personne pour éviter les ques-

tions sur son avancée, même à mon mari qui a dû parfois se de-mander pourquoi j’étais de mau-vaise humeur le soir».Avant de s’atteler à son roman, Lividine Ribeiro se met à traquer toutes les interviews où les écri-vains parlent de leur méthode de travail. «Chacun a sa technique, mais tous ont une discipline de travail. Ils se forcent à écrire alors que moi, j’attendais que les phrases me tombent dessus». Ludivine Ribeiro évoque avec franchise aussi bien ces heures où elle restait devant sa page, inca-pable d’écrire quoi que ce soit, que ces autres fois où les mots trou-vaient aisément leur place dans des phrases impeccables. «C’est

important pour moi, dit-elle, je ne peux pas avancer si la phrase précédente n’est pas bonne, ce qui complique encore les choses». Pas de plan soigneusement établi, pas de fiches… Ludivine Ribeiro, selon la formule de Patrick Mo-diano «roule dans le brouillard au volant d’une voiture tous phares éteints». «Je n’avais pas une his-toire à raconter, ce qui me com-plexait. J’avais des flashes, des images de moments très précis». Elle a réussi finalement à les as-sembler dans un roman sensible où six personnages et un chien vivent le même été, mais en parallèle. Un livre sur le temps, l’éphémère et la nostalgie. n

Léa Trembley

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ART DE VIVRE

« Le mur de mon bureau, que je décide toujours de garder blanc, et qui très vite ressemble à ça! J’ai une vraie passion pour les images, photos, peintures, couleurs, papiers… »

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DÉCORAT ION & A R C H I T E C T U R E

ELÉONORE DE POORTERE

«J’aime faire revivre l’âme d’une maison» PA G E 2 2

Les jardins spirituels de Michael Lonsdale PA G E 2 8

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E LÉONORE DE POORTERE

«J’aime faire revivre l’âme d’une maison» L a générosité et la joie de vivre de la jeune décoratrice d’intérieur genevoise, Eléonore D e P oortere, s’exprime dans ses réalisations: des intérieurs où il fait bon vivre. D es atmosph ères qui tissent aussi des liens entre les époques.

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Aussi loin qu’elle s’en souvienne, Eléonore De P oortere a toujours

été passionnée par la décoration d’intérieur et la mode. « Mon père, actif dans l’immobilier, nous mon-trait, à mon frère, mes deux sœ urs et à moi, des projets immobiliers sur lesquels il travaillait, en nous en expliquant toutes les étapes. L ’une d’entre elles passait inévita-blement par la décoration d’inté-rieur! De plus, ma mère, qui était elle aussi une grande passionnée, m’a initiée très vite à cet art en fai-sant de la maison familiale un vrai h avre de paix» . Ap rès sa maturité allemande, à

l’Ecole allemande de G enève, elle poursuit ses études en sciences économiques et obtient sa licence en business administration à G e-nève. M ais sans jamais perdre de vue sa passion. Elle suit une école de mode aux Etats-U nis, puis en F rance, et en parallèle, une for-mation de designer d’intérieur. De retour en S uisse, elle intègre le groupe familial R eyG roup, ac-tif dans l’immobilier et h ôt ellerie, où elle s’occupe de la décoration d’intérieur, mais aussi du dévelop-pement de produits et de rénova-tion de biens immobiliers. Trentenaire depuis quelques mois seulement, Eléonore D e P oortere

a déjà développé sa propre signa-ture st listi ue, u’elle défi nit comme étant « incontestablement un mélange de styles. J ’affec-tionne tout particulièrement la période R égence, le L ouis X V et l’Empire R etour d’Egypte, qui m’inspirent. P our y ajouter un aspect plus fantasmagorique, j’essaie de les mélanger à des objets très contemporains dont l’alliance semble improbable. J e pense qu’il est important de créer des ambiances qui proposent une renaissance de styles précé-dents. M on but est ainsi de don-ner l’illusion que les différentes textures, couleurs et objets de

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«J’affectionne tout particulièrement la période Régence, le Louis XV et l’Empire Retour d’Egypte, qui m’inspirent».

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divers siècles, étaient faits pour se rencontrer. J e trouve récon-fortant de savoir que des objets qui se passent de génération en génération puissent continuer à ê tre des pièces maî tresses dans un intérieur moderne. C ar à mes yeux, ch aque objet raconte une h istoire, et une émotion s’en dégage donc. L e mélange de ces objets permet de développer une profondeur et par conséquent de les sublimer. A ucune époque n’est une barrière, tout se mê le et s’h armonise» . C lin d’oeil, sans

doute, à K elly W earstler, « qui arriverait sans aucun doute sur la première march e du podium» des décorateurs préférés d’Eléonore D e P oortere. D ans ces décors toujours ch aleu-reux, à l’image de leur créatrice à la bonne h umeur et à l’enth ou-siasme communicatifs, le jeu subtil des perspectives revê t une grande importance. « L es grandeurs d’objets, les miroirs, mais surtout les motifs géométriques des sols peuvent avoir un effet ph énomé-nal en terme d’illusion optique» .

S on inspiration, elle la puise dans le quotidien, aussi bien auprès de son mari, A rnaud, et de sa famille que dans les dis-cussions, les voyages, les mu-sées, les livres, la mode et les animaux qu’elle aime tout par-ticulièrement. « J ’ai la ch ance d’avoir plusieurs ch iens, et sou-vent, rien qu’en les regardant, des idées me viennent» , dit-elle en riant. n

O dile H abel

[email protected]

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«A mes yeux, chaque objet raconte une histoire, et une émotion s’en dégage...».

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Il a vécu toute sa vie entre Paris et Londres, ses deux patries, mais il a aussi vécu toute sa vie dans un tout autre monde, celui de la sensibilité, de l’émotion, de l’esprit. Pour l’immense acteur franco-anglais Michael Lonsdale, catholique assumé et revendiqué, qui vient de fêter ses 85 ans, la vie aura été une longue, une interminable et précieuse succession de jardins, ces espaces entre la terre et le ciel qui évoquent à la fois la valeur du bonheur terrestre et l’aspiration à l’absolu et à l’éternité.

Les jardins spirituels de Michael Lonsdale

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C’est un acteur excep-tionnel, à la sensibilité profonde et à fleur de

peau, un acteur résolument aty-pique qui a poursuivi sa route et accompli son œuvre sans éprouver jamais la moindre considération pour l’esprit du temps ni pour les modes. A 85 ans, il est plus que jamais ce que chacun d’entre nous devrait être: il est lui-même! Au-teur d’un livre merveilleux, «Mes plus belles prières chrétiennes», et récompensé par un César pour son rôle dans le film de Xavier Beau-

vois, «Des hommes et des dieux», qui raconte le martyre des moines catholiques de Tibihirine, kidnap-pés dans leur monastère en Algé-rie puis sauvagement assassinés et décapités, Michael Lonsdale est un artiste complet, un être de chair et de sang qui vit aussi au rythme de son cœur et de sa sensibilité.Dans un petit livre qui vient de paraître, «Des jardins et des hommes», (Editions Bayard), il parle de son goût, ou plutôt de son besoin, des jardins. L’exis-tence? Une aventure mystérieuse,

explique-t-il, tour à tour douce, merveilleuse, difficile, cruelle, qui se déploie dans une commu-nion avec la nature, les arbres, les fleurs, les ruisseaux, les rivières, les forêts, les champs. Michael Lonsdale est catholique, il parle vrai et fort, il ne craint pas de choquer ni d’être mal vu.«Le platane, là, devant ma fe-nêtre, s’ils le coupent, je me sui-cide, s’exclame-t-il d’emblée. S’ils m’enlèvent ce compagnon qui me donne un sentiment d’harmo-nie, qui me met en accord avec

Les jardins spirituels de Michael Lonsdale

l’univers, j’en ressentirai une bles-sure. Le paysage aussi sera blessé. Il y a eu des travaux récemment pour refaire les trottoirs, j’ai eu peur qu’ils ne l’abattent. Ca m’a mis dans une rage! Mais non, ils l’ont gardé».Michael Lonsdale passe d’un film à l’autre, d’une pièce à l’autre, d’un rôle à l’autre. Il n’a cessé, à vrai dire, de faire cela toute sa vie! Mais il a toujours eu une sorte de fil rouge, une espèce de ressour-cement intérieur qui ne l’a jamais quitté. C’est le sentiment du jar-din, l’immédiateté du contact avec cette forme de vie et de tendresse. «Moi, le citadin, avoue-t-il, j’ai

besoin des arbres, des plantes, des jardins. Je vis à Paris depuis près de soixante ans. Mon grand-père avait un appartement près des Invalides où j’habite toujours. J’ai un carré d’arbres merveilleux tout près de chez moi, à l’endroit où, pendant des années, se trouvaient les locaux des Renseignements généraux. J’aime aussi beaucoup le parc de Saint-Cloud, avec ses vieux arbres magnifiques et les bosquets, les pelouses, les bacs. Et puis le jardin du Luxembourg, où j’allais jouer autrefois».Amoureux fou de la nature, Michael Lonsdale aime aussi mettre la main à la pâte: la terre est terriblement

tentante, comme le ciel! Et en étrei-gnant la terre, à ses yeux, c’est aussi le ciel qu’on étreint! «A présent, je cultive quelques géraniums, sur la fenêtre de ma cuisine, confie-t-il. J’aime leur modestie. Ils éloignent les moustiques, ils foisonnent. J’en prends soin, je les arrose, je leur parle. Je leur dis: vous avez une place dans la beauté de la vie».Tout au long de sa vie, Michael Lonsdale a goûté au charme des jardins. Ceux qui lui parlent le plus, ce sont ceux qui ont réussi à rester eux-mêmes, c’est-à-dire vifs et indisciplinés, libres et na-turels. «Je n’aime pas les jardins ordonnés, explique-t-il, je n’aime

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«L’existence? Une aventure mystérieuse, tour à tour douce, merveilleuse, difficile, cruelle, qui se déploie dans une communion avec la nature, les arbres, les fleurs, les ruisseaux, les rivières, les forets, les champs».

pas la symétrie, je n’ai jamais aimé ce qui est carré. J’aime les jardins anglais en désordre magnifique. Les buis bien taillés m’ennuient».Il a mis en scène, il y a cinquante ans, ce grand saint que fut Fran-çois d’Assise, qui parlait à toute la création, à commencer par les oiseaux, les bêtes, les fleurs, les arbres. «Je rejoins le chemin de François, lui qui rendait tel-lement grâce à Dieu à travers la nature qu’il parlait aux oiseaux. Je comprends que l’on puisse parler aux oiseaux; je parle bien aux plantes! Toute vie est sensi-bilité, toute vie est sensible à ce

qu’on lui donne. Elle reçoit. Tout reçoit. Et saint François m’ha-bite toujours, en sourdine».La délicatesse, la beauté, l’harmo-nie, le sentiment d’une autre vie où tout ne serait que douceur et lu-mière. Pour Michael Lonsdale, le jardin a une dimension spirituelle. «Mon jardin idéal est lié à l’idée du paradis, dit-il. On ne sait pas très bien comment parler du paradis. Le Christ sur la croix dit: «En vé-rité je te le dis, aujourd’hui même, tu seras avec moi au paradis». Je suppose que c’est un endroit ma-gnifique. Comme un jardin avec beaucoup de lumière et de fleurs, et puis c’est tout. Mêmes interroga-

tions, même mystère que la résur-rection. L’au-delà, je le vois comme un jardin plein de musique, un jardin où l’on chante. La vie éter-nelle, qu’est-ce que cela peut bien être? Il ne s’agit pas du temps que nous connaissons. Moi je crois que ce sera quelque chose de fabuleux, mais je ne sais pas quoi. Quand je pense au paradis, je vois les pein-tures du Douanier Rousseau. Avec cette végétation incroyable. Les choses sont représentées dans leur essence. On perçoit l’unité de com-munication qui existe entre tous les êtres et toutes les plantes qui composent ses tableaux». n

François Valle

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«Quand je pense au paradis, je vois les peintures du Douanier Rousseau. Avec cette végétation incroyable».

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L’encyclopédie Flammariondu potageret du jardin fruitier

C’ est une somme, une réfé-rence où l’on trouve tout,

absolument tout, pour planter, entretenir, cultiver, tailler, em-bellir son jardin. Plus de 400 pages de conseils pratiques pour faire fleurir son coin de terre et avoir le bonheur de contem-pler des arbres fruitiers ou de récolter des légumes garantis pur bio. Alain Baraton, le grand maître du vert en France, le dit clairement et sobrement dans sa préface.«Xavier Mathias est un maître en culture potagère. Respec-tueux de l’environnement, il est selon moi – et sans conteste – le plus qualifié pour parler

des légumes du jardin. Denis Retournard est intarissable sur le verger et a été pendant plus de trente ans en charge de la collection fruitière du jardin du Luxembourg à Paris».Le livre est magnifique, les textes simples et précis, les photos superbes. Une manière de jardiner en bonne compa-gnie, grâce aux conseils de deux maîtres et amoureux du jardin.

L’encyclopédie Flammariondu potageret du jardin fruitier,par Xavier Mathiaset Denis Retournard,préface d’Alain Baraton,431 pages,Editions Flammarion

Le Truffaut,la nouvelle encyclopédiedu jardin

C e livre n’a qu’un seul point faible: son poids! Deux ou

trois kilos au moins, mais deux ou trois kilos d’intelligence, de subtilité, de finesse. Près de mille pages avec des textes éblouis-sants et des photos magnifiques! Le Truffaut, c’est la Bible du jar-din, le livre qui sait tout et qui dit tout, le livre qui accompagne le jardinier en tout lieu et en toute saison. Vous avez un jardin et vous voulez savoir que faire, que planter, que cultiver? Eh bien, le Truffaut vous répond, il vous

conseille, vous aide, vous encou-rage, vous guide, vous soutient. Mois après mois, saison après saison, il vous explique les dures lois de la nature, les pièges, les opportunités, les difficultés, les chances… L’eau, le sol, le vent, les saisons, le soleil, l’humidité, les insectes, les rongeurs… Le jardin, en fait, est une réalité vivante qui ouvre des perspec-tives merveilleuses, mais ne fait pas de cadeau! Il faut connaître ses contraintes, ses règles, sa vérité brute et incontournable. Il faut savoir que le jardinage, c’est d’abord la dureté, l’exigence, la rigueur. Une école de patience, créatrice de beauté et de dou-ceur, qui est comme une méta-phore de la vie.

Le Truffaut,la nouvelle encyclopédiedu jardin,927 pages,Editions Larousse

Livres

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Découvrir la permaculture

C’ est la grande tendance actuelle, ça s’appelle la

permaculture et tous les amou-reux du jardinage sont d’ores et déjà appelés à s’y conformer! «Travailler son jardin en perma-culture, explique l’auteur, revient à adopter des habitudes de jardi-nage durable, économe en énergie mais particulièrement productif. Sans martyriser votre corps ou vos finances, cela vous permettra d’obtenir à terme un milieu opti-

misé dans lequel le jardin cultivé auto-entretiendra sa fertilité. Une rentabilité énergétique maîtrisée, avec une efficacité en culture op-timale».Ces nouvelles techniques de jar-dinage, poursuit l’auteur, relèvent avant tout du bon sens: «Pas de

traitements, recyclage des «dé-chets» par le compostage, diver-sification des mises en culture, adoption de façons de faire éco-nomes et, plus généralement, sys-tématisation de la lutte contre le gaspillage».Bref, un nouveau discours sur le jardinage, écolo, éthique, vert, bio…

Découvrir la permaculture,Petit manuel pratiquepour commencer,par Robert Elger,Editions Rustica, 79 pages.

Potées et jardinières

D es compositions imaginées au fil des saisons pour la terrasse, le balcon ou les fenêtres: c’est

ce que propose ce petit livre, à la fois pratique et plein de charme. Que suggère-t-il pour l’été? Par exemple, d’installer sur la terrasse un bassin, très simple à construire, pour baigner dans un sentiment de douceur et de fraî-cheur! Ou bien de créer des com-positions de fleurs et de feuillages, dans des pots suspendus, qui seront comme des symphonies de couleurs et de senteurs. Enrichies de nom-breux conseils d’experts pour l’amé-

nagement, la culture et l’entretien, ces propositions variées vous permettront de sortir des sentiers bat-tus et de profiter des beaux jours dans une atmos-phère tendre et romantique.

Potées et jardinières,Au fil des saisons,Editions Massin, 63 pages.

DERNIER NUMÉRO

ChroniquesChroniquesP Bouvard A SeigneL Ferry G SinouéN Revaz

Zaha Hadid Une architecture fl uide

économieartarchitectureimmobilierenvironnement

nº 120été 2016

LES ATOUTS DE LA REVUE

TIRAGE CERTIFIÉ Imprimée à 115 000 exemplaires par numéro (2014/2015 : REMP 114 048)

LECTORAT 38 % de cadres moyens et supérieurs74 % d’hommes dont 90 % ont plus de 35 ans 35 % des lecteurs consacrent entre 30 et 6035 % des lecteurs consacrent entre 30 et 60minutes à la lecture de leur revue

DIFFUSIONPartout en Suisse (87 % sur l’Arc lémanique) Abonnement gratuit

CHRONIQUEURSDes personnalités de renom contribuent à sa renommée

ÉDITORIALRevue de belle facture, L’INFORMATION IMMOBILIÈREdiffuse une information suivie, de qualité et objective

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ABONNEMENTS : Version imprimée E-PaperRoute de Chêne 36 – 1208 GenèveTél. 058 810 33 24/[email protected]

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L’ E S M

A la pointe du progrès

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J O A I L L E R I E - H O R L O G E R I E S I M E T O

Des bijoux éclatants pour conter le printemps PA G E 3 7

N O U V E L L E É D I T I O N B L A C K B A D G E

D E R O L L S - R O Y C E

Quand le noir se fait lumière! PA G E 3 6

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Dévoilée lors du dernier Salon international de l’Auto à Genève, la nouvelle collection Black Badge de Rolls-Royce a véritablement créé la surprise! Jamais une ligne qui se veut ténébreuse n’aura autant attiré la lumière, à l’image d’un ciel d’encre constellé d’étoiles.

Cette nouvelle collection a été soigneusement pensée pour répondre aux attentes de clients désireux d’affi-

cher au volant une apparence en adéquation avec la vie qu’ils mènent. «C’est un réel changement d’état d’esprit», relève Benoît Lamotte, responsable des ventes chez Rolls-Royce.

Changements lumineuxCe renouveau se traduit de multiples façons. Pour la pre-mière fois depuis 1933, la marque affiche un logo flambant neuf. Auparavant, ce dernier était représenté par deux «R» de couleur noire (pour les initiales de Rolls-Royce) sur fond argent. A présent, c’est l’inverse! Les deux lettres se parent d’argent et se découpent sur fond noir. C’est cette nouvelle donne qui a inspiré le nom Black Badge. Autre nouveauté: la légendaire statuette Spirit of Ecstasy se réinvente dans un somptueux chrome noir, faisant oublier le traditionnel chrome argenté.

Matériaux novateursLes apports de la collection Black Badge ne s’arrêtent pas là. Plusieurs autres modifications ont été opérées, sublimant le coupé Wraith et la berline Ghost. A l’extérieur, les chromes ont été remplacés, en majeure partie, par du chrome noir. La calandre se transforme ainsi en un élément de décoration design, tout comme les jantes fabriquées en carbone, sem-blant être ornées de fleurs d’argent. De véritables bijoux! «Nous sommes parmi les premiers constructeurs à travail-ler sur des jantes en carbone; soit quatre années de travail pour notre firme», souligne le responsable. L’avantage? Un matériau plus léger et plus solide à la fois, venu tout droit du monde de l’aviation. C’est dire à quel point Rolls-Royce regarde vers le haut. A l’intérieur des bolides, les matières scintillent. Ce bel aspect est conféré par la fibre de carbone, toujours présente, travaillée de sorte à être mélangée à des fils d’aluminium.

Dynamique renforcéeAussi fulgurante que la lumière qu’elle inspire, la nouvelle édition a aussi été pensée pour offrir une conduite plus éner-gique. En ce qui concerne la Wraith, le couple moteur a été augmenté. C’est également le cas sur la Ghost qui offre, en prime, une plus grande puissance. De plus, les suspensions, la boîte de vitesses ainsi que les freins ont été minutieuse-

ment retravaillés. Ces améliorations ont pour but de parfaire le comportement dynamique des Ghost et Wraith Black Badge, quel que soit le style de conduite souhaité.

Recherche esthétique Côté cuir, Rolls-Royce propose une palette de couleurs encore plus étendue qu’à l’accoutumée; ce qu’ont illustré les voitures Rolls-Royce exposées au Salon de l’Auto genevois, avec un intérieur bleu vif éblouissant ou encore une magni-fique couleur violette évocatrice de tant d’images: figuiers parfumés, grappes de raisins gorgées de soleil… Autant dire que les visiteurs se sont bousculés au portillon!

- Benoît Lamotte, comment s’est passé le dernier Salon de l’Auto à Genève?- Les retours du Salon sont intéressants et très positifs, tant dans l’immédiat que pour les mois à venir. Nous avons pu rencontrer des clients que nous n’avions pas coutume de voir, attirés par des marques plus sportives habituellement.

- La nouvelle édition Black Badge a-t-elle été conçue dans un esprit plutôt masculin?- Cette voiture correspond surtout à toutes celles et ceux qui cherchent un véhicule à conduire pour se faire plaisir au quotidien. Elle est conçue pour des conducteurs qui aiment prendre des risques et repoussent leurs limites, tout en béné-ficiant du confort octroyé par Rolls-Royce.

- Un dernier message?- Le début de production de la nouvelle édition commencera au mois d’août 2016 et les premières livraisons s’opéreront en septembre 2016. n

Esther Ackermann

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N O U V E L L E É D I T I O N B L A C K B A D G E D E R O L L S - R O Y C E

Quand le noir se fait lumière!

Rolls-Royce Motor Cars GenevaRoute de Saint-Cergue 293 - 1260 NyonTéléphone: 0041 (0)22 36 38 010 - Fax: 0041 (0)22 36 38 011www.rolls-roycemotorcars-geneva.ch

La toute nouvelle collection nous ouvre des mondes de lu-mière! Y virevoltent des papillons aux ailes de diamants.

Ils se posent tantôt sur nos mains sous forme de bagues, enlaçant nos doigts pour mieux les épouser, font battre les cœurs en venant orner de fines broches et caressent notre cou quand ils agrémentent les boucles d’oreilles. Porter ces papillons-bijoux est une belle façon d’exprimer son désir de métamorphose. Pour mieux renaître à soi…

Ode à l’éléganceCette collection invite également à l’élégance. La broche est ainsi remise au goût du jour et se réinvente sous forme d’une libellule longiligne. «La femme élégante sait porter une broche» affirme Marie-José Montemagno, direc-trice. Comment la porter, justement? «Sur une robe noire comme sur une veste en jean ou en lin», conseille la joail-lère. Dès lors, le vêtement n’est plus seulement le sup-port de la broche, il en fait partie intégrante. «La broche évoque, à tort, un bijou démodé. C’est pourtant un véri-table ornement souvent porteur d’une histoire. Le bijou n’en a que plus de valeur», ajoute la créatrice.

Prédominance de l’or roseLe reste de la nouvelle collection exalte des bijoux déclinés en or rose; couleur subtile évoquant la douce lumière du soleil, à l’aube. Dans ce décor viennent briller telles des fleurs, des pierres bleues, roses et jaunes, rehaussant le métal précieux. Une très belle collection de bijoux bleu saphir attend également les amoureux de la mer. Mille bleus se révèlent au gré de la lumière. La couleur surgit alors, telle une vague voluptueuse!

Artisanat d’artLe clou du spectacle survient lorsque nos yeux se posent sur une manchette ornée de gouttes de pluie en diamant. Une histoire se noue inévitablement entre le bijou et la femme qui le porte. «La manchette se conjugue à mer-veille avec des vêtements violets et parme. Lorsque la peau se dore, ce bijou déploie encore plus de beauté», re-lève la joaillère, concluant: «Notre nouvelle collection est

le fruit de notre savoir-faire et de notre créativité. Nous sommes également à l’écoute des envies de notre clientèle. Nous pouvons réaliser les bijoux qui l’inspirent à partir d’un simple dessin ou d’une idée. Aucun rêve n’est impos-sible!». n

Esther Ackermann

Joaillerie Simeto Complexe Rhône 84 rue du Commerce - 1204 GenèveTéléphone: 022 310 32 55 www.simeto-joaillerie.ch

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U R B A N L I F E

J O A I L L E R I E - H O R L O G E R I E S I M E T O

Des bijoux éclatants pour conter le printemps Avec l’arrivée des beaux jours fleurissent de somptueux bijoux, mais pas n’importe où. Seulement là où l’on sait apprivoiser la lumière, la beauté de la nature et l’éclat du soleil! A découvrir dans cet écrin délicat qu’est la bijouterie-horlogerie Simeto, située à proximité de la rue du Rhône, à Genève.

Gros planLa joaillerie-horlogerie Simeto est spécialisée dans la fabrication, l’expertise, la réparation et la transformation de bijoux, ainsi que dans l’horlogerie. Au bénéfice d’une formation de gemmologue, elle saura retranscrire vos envies.

Situé en plein cœur des magnifiques arcades du boulevard Helvétique,

datant du 17e siècle, «Le Patio» combine plusieurs ambiances. A l’entrée de l’éta-blissement, un bar qui offre un espace décontracté où l’on peut se détendre au-tour d’un bon cru, soit en bavardant au comptoir de celui-ci avec le sommelier ou en terrasse avec des amis, en fumant un des très bons cigares proposés par l’établissement. Sur la droite, dans un espace un peu surélevé et intime, se trouve le coin restauration consacré aux repas d’affaire, en famille ou en couple. A l’arrière, pour des occasions spéciales, une autre salle laisse place à des événements d’entreprise. «Nous organisons aussi chaque mois une soirée de dégustation mets et vins avec des vignerons de renom», confie Gilles Granziero.

Des recettes légères et gourmandes «Nous avons décidé de travailler notre carte à 80% autour de deux produits d’exception, le reste de la carte étant les classiques du «Patio». Le bœuf et le homard sont réinven-tés toutes les trois semaines en fonction de la saison, des retours des clients, ainsi que des suggestions de Philippe Chevrier», précise Gilles Granziero. Dans cet esprit per-fectionniste, la brigade du «Patio» fait voyager les papilles entre mer et terre, avec plusieurs spécialités telles que le tartare de homard, gelée anisée de fenouils croquants, crème montée et citron caviar, ou le cœur de filet de bœuf «Molard» grillé au poivre concassé, sauce béarnaise. Les prix sur la carte pour les entrées sont compris entre CHF 14.- et CHF 29.- et les plats principaux coûtent en moyenne CHF 40.-. Le plat du jour est à CHF 26.-, le menu du jour à CHF 45.- et celui du «Bœuf et Homard» à

CHF 60.-. Avec les beaux jours qui arrivent, la direction du «Patio» planche sur un concept «Take Away», qui per-mette d’aller déjeuner en plein air.

Quelques nouveautés …Dès le mois de septembre, «Le Patio» sera ouvert le same-di, midi et soir, et proposera autour du «Bœuf et Homard» un menu «marché» avec des produits frais et de saison. Le site Internet, actuellement revisité, aura une dimension plus participative: «En plus de notre module de réserva-tion en ligne, le client pourra donner son avis sur l’établis-sement et découvrir quelques recettes à succès du «Patio». Que ce soit pour le goût, le plaisir de la table, nos petits secrets de cuisine, nous mettons tout en œuvre pour trans-mettre et partager notre art avec chaque client», conclut Gilles Granziero. n

Diana Fertikh

Depuis plus de trois ans «Le Patio», sous la direction de Philippe Chevrier et de Gilles Granziero, chef de cuisine et responsable de l’établissement, ne cesse de recevoir des louanges. Bouche-à-oreille, blogs culinaires, critiques gastronomiques, tous sont conquis et ravis par le concept bœuf et homard du petit resto de quartier qui propose à la fois des mets raffinés et généreux, ainsi qu’un service attentif, toujours à l’écoute des besoins de la clientèle.

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Un établissement qui sait fidéliser sa clientèle

«Le Patio», Rive Gauche 19, Boulevard Helvétique - 1207 GenèveTél.: 0041 (0)22 736 66 75 - Fax: 0041 (0)22 736 66 85www.lepatio-restaurant.ch - [email protected]

L’équipe du «Patio»

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U R B A N L I F E

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Le Karting de VuiteboeufA quelques virages d’Yverdon, c’est l’un des plus grands espaces dédiés à ce sport en Europe. Depuis plus de 15 ans, Philippe Ossola, son propriétaire, y vit sa passion pour le sport automobile.

G rand amateur de sports automobiles, Philippe Osso-la était un grand habitué du karting en France. Un

jour, il s’est dit qu’il devait être possible de faire quelque chose de semblable de ce côté-ci de la frontière. L’idée fait son chemin et une fois l’emplacement idéal trouvé, il initie la construction des infrastructures et inaugure officielle-ment le Karting de Vuiteboeuf en 1997. A l’époque, il s’agit du premier karting de Suisse romande et c’est alors un des plus grands sites du genre en Europe, avec plus de 1600 m de pistes, dont 450 m à l’intérieur.

Grand Prix privéLes formules proposées vont de séries simples de 10 minutes aux Grands Prix privés dignes de la formule 1. A l’occasion d’une sortie d’entreprise ou entre amis, le Karting de Vuiteboeuf vous réserve la piste et organise pour vous une véritable compétition, avec qualifications et course! A Vuiteboeuf, vous roulerez avec des karts 200 cc (8 à 13 ans) en passant par des karts 270 cc (dès

14 ans) et même des karts de compétition, 28 cv et 30 cv pour les pilotes confirmés. Il y a aussi des karts biplaces (3 à 10 ans) et des karts pour handicapés avec commandes au volant.

Plein d’extrasEn parallèle aux activités hebdomadaires habituelles, le Karting de Vuiteboeuf propose des formules avec repas, tels que grillades ou raclette à gogo! Idéal pour une sortie originale entre amis, pour une sortie d’entreprise ou de club sportif! Ou encore, comble de la distinction, on peut se faire organiser un transfert par hélicoptère. n

Karting VuiteboeufEn Bochet - 1445 VuiteboeufTél : 024 459 19 [email protected] www. kartingvuiteboeuf.ch

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Découvrez le monde du spectacle et l’art de la scène!P ratiquer le ch ant ou une activité th éâ trale apporte un mieux-ê tre, un mieux-connaî tre, un mieux-comprendre.

els sont les bénéfices ue l’on retire des activités artisti ues proposés par le S tudio A briel, à G enève; un bel espace d’expression dévolu au t é tre et au c ant tant pour les enfants ou les adolescents que les adultes. Q uel que soit l’ e, les personnalités s’affirment et la timidité s’envole peu à peu jus u’à ac uérir une aisance de plus en plus rande, non seulement sur scène, mais aussi dans la vie!

C laude P elé est une femme éblouissante et solaire, comme on en voit peu. a place, elle l’a trouvée depuis fort

lon temps dans le monde des artistes. ’ai toujours été dans le spectacle. En parallèle à mes cours de th éâ tre au C ours

lorent, à aris, j’ai é alement bai né dans le monde de la musique durant de nombreuses années» , explique-t-elle. A u-jourd’ ui, la jeune femme transmet ses passions artisti ues au travers de l’école u’elle a créée en mai 2014, nommée

tudio briel . n son c ur ne belle sc ne sur fond de décor pourpre étoilé. L e rê ve est au rendez -vous! Q uelle est la p ilosop ie de l’établissement l est primordial ue nos él ves se sentent bien dans cet apprentissa e, en constante évolution, ue nous proposons , souli ne la péda o ue.

Reprendre confianceinsi, le tudio briel donne à c acun l’occasion de se sur-

passer. ous aspirons à faire émer er le meilleur en c acun, et surtout nous tenons beaucoup à ce ue l’él ve se sente por-té vers le h aut» . C ette vision féconde permet aux participants de prendre ou reprendre confiance en eux. u travers des activités artistiques proposées par le S tudio A briel, les per-sonnes se découvrent, affrontent leurs éventuelles an oisses et s’ouvrent davanta e aux autres , appuie Claude elé.

L’improvisation: tout un art! Tout un travail est réalisé en ce sens dans le cadre des ateliers de t é tre, visant à amener les él ves à s’exprimer sur sc ne, à développer leur ima inaire et leur créativité, à faire un tra-vail sur la mise en sc ne d’une pi ce, à se produire devant un public utre ces ateliers, des cours d’improvisation sont proposés, tant pour les enfants que les adultes. L es comédiens apprennent à jouer en roupe, ce ui renforce le rapport de troupe. ais pas uestion de se lancer à l’aveu lette! ’impro-visation propose toujours un canevas ou un fil conducteur.

Un professeur passionné ui se cac e derri re tout cet ensei nement t é tral mi-

lie C h apelle et D elph ine C ombe, venues prê ter main forte à Claude elé, ui ensei ne é alement le t é tre et le c ant. Delp ine, ui ensei ne le mardi en fran ais et le mercredi en

an lais, ainsi ue des ateliers en entreprises de prise de parole en public. En ce qui concerne Emilie, elle est spécialisée en cours d’ mprovisation é trale pour tous es. milie et sa partenaire livia irardet s’occuperont de la pro ram-mation des spectacles de th éâ tre (h umoristes, spectacles d’improvisation et pi ces comi ues), ui auront lieu tous les jeudis et vendredis à partir de fin septembre 2016. our tout rensei nement, vous pouve vous rendre sur le site du tudio A briel: w w w .studioabriel.com

Un été théâtralnfants et adultes retrouveront Delp ine tout au lon de l’été. es bambins de 8 à 12 ans auront droit à une semaine d’im-

provisation du 4 juillet au 8 juillet 2016 et pourront participer à un atelier intitulé ui suis-je et ui ai-je envie d’ tre , du 11 au 15 juillet 2016. out un pro ramme! es ados ne seront pas oubliés, avec deux ateliers se déroulant du 18 au 22 juillet 2016, sur le t me t si tout était possible et du 25 au 20 juillet 2016 le m me t me, mais en an lais). ous pourre retrouver milie du 4 au 8 juillet pour un sta e d’improvi-sation pour enfants à partir de 7 ans. L es enfants seront pris en c ar e toute la journée. uant aux adultes, de multiples

ee -ends les attendent, tant en juillet u’en ao t 2016. nEsther Ackermann

Studio Abriel 136 chemin de la Montagne, 1224 Chêne-BougeriesTél.: 0041 (0) 79 417 19 62 - [email protected] d’informations sur la page Facebook Studio Abriel.

Gros planLe Studio Abriel réalise deux spectacles par an où les parents peuvent appré-cier le travail effectué par leurs enfants tout au long de l’année. Des textes d’auteurs (classiques ou contemporains) sont alors repris; l’occasion pour les artistes en herbes d’expérimenter la mise en place des décors, des costumes, de la musique, des lumières; tout cela harmonisé avec leur jeu d’acteur. Intéressés? Les cours commencent en septembre 2016.

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L’ESM à la pointe du progrès

Implantée à Genève, l’ESM, Ecole Supérieure

de Management et de Com-munication est fière d’avoir soufflé, il y a peu de temps, sa première bougie dans des locaux symboles d’une aire nouvelle. Etudiants, intervenants et adminis-tratifs sont ravis de ces espaces tout neufs, lumineux et confortables, créant un environnement propice au par-tage, à l’apprentissage, à la performance et à la réussite. A cette occasion, l’ESM offre aux entreprises du secteur du luxe un séminaire de deux jours et demi pour tendre à l’excellence dans la rencontre du client.

AnniversaireL’École a aussi fêté 30 ans d’existence le 14 avril der-nier. Cela représente des volées d’étudiants et de diplômés impliqués en en-treprise et qui font l’excel-lente réputation de l’École, de leur École, aux quatre coins de la planète. Qu’ils soient ici félicités de leur en-gagement et remerciés de la confiance qu’un jour ils lui ont témoignée. La réputation de cette université privée est aussi liée à sa faculté d’anticiper les tendances et les besoins, afin de proposer également aux entreprises des séminaires de formation continue soit qualifiante, c’est-à-dire une sensibilisation dans maintes activités allant de la prise de la parole en public en passant par l’éthique et le management, sans négliger le développement personnel, soit diplômante, comme le diplôme en marketing digital ou celui de management de projet dans le monde social, culturel ou sportif.

Taillé sur mesureAinsi, à l’occasion de ses trente ans, anticipant le be-soin, l’ESM, perçue comme l’Université des entreprises, met sur pied un séminaire de vente à l’attention des conseillers et décideurs des orga-nisations du secteur du luxe. En effet, aujourd’hui plus qu’hier, il est indispensable de chercher l’excellence dans la vente, quel que soit le domaine du luxe. Pour cela, elle a créé un séminaire avec beaucoup de soin et tout autant de minutie, un séminaire à l’image d’une pierre précieuse

taillée à la mesure des attentes des entreprises impliquées dans des activités liées au luxe.

L’excellence de la vente au cœur du luxeCe travail d’artisan fait du séminaire une réelle plus-value pour l’entreprise, car il sera personnalisé en fonc-tion des besoins et adapté aux attentes des partici-pants venant des différents corps de métier de ces orga-nisations qui participent à tous les domaines du luxe, de l’horlogerie à la restauration, en passant par le prêt-à-porter ou l’automobile. Dans ces multiples environnements, la perfection du service est le maître-mot de la performance et du succès. On peut en parler certes. Mais beaucoup mieux, on peut se former pour approcher toujours plus l’excellence. Alors les résul-tats ne se feront pas attendre. N’ayez crainte de devenir meilleur! Pour tendre à la perfection, notre cohorte d’in-tervenants chevronnés animeront le séminaire, chacun spécialisé dans son domaine et motivé à partager et trans-mettre avec pragmatisme ses savoirs et connaissances.

Doctorat en ligne, préparatoire gratuiteUsant des moyens techniques de communication liés à Internet, l’ESM, école doctorale accréditée par IACBE, offre aussi à l’occasion de ses trente ans une formation préparatoire au DBA (Doctorat en sciences de gestion). Celle-ci, comme un MOOC, a été lancée online grâce à des vidéos disponibles sur le site Internet (esm.ch).

N’hésitez pas à nous contacter pour les détails techniques, Madame Simona Santi, conseillère en formation, se fera un plaisir de vous écouter, de vous renseigner et de vous orienter vers la formation continue répondant le mieux à vos attentes. n

Hannah Bloch

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ESM – Ecole de Management et de CommunicationCh. du Château Bloch 11 - 1219 GenèveTél.: 022 979 33 79 - E-mail: [email protected] - Site internet: www.esm.ch

U R B A N L I F E

«Hôtel-Restaurant la Clef d’Or à Bursinel»…

… U ne adresse incontournable de la côt e située entre G enève et Lau sanne, à 10 m inutes de N yon. N ich é au cœ ur des vignes et bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac et le ont- lanc.

Noté 14 au ault et illau, abrice ovet vous fait parta er sa vision de la bistronomie en rec er-

c ant toujours le o t juste et produit

Une superbe terrasse avec une vue panoramique sur le lac et le Mont-Blanc

u c ur d’un petit villa e vi neron, l’ tel de la Clef d’ r vous propose du vin local. ous trouvere un lar e c oix dans la carte des vins et tout le monde y trouvera son bon-

eur. ien de tel u’un osé de rovence pour profiter d’un apéritif sur la terrasse apr s une journée de travail ou pour profiter de la fin de journée dans ce cadre id lli ue.

Hôtel-Restaurant ouvert 7 jours sur 7n plus des formules servies en semaine menu du jour

C 28.-), menu entrec te C 35.-) et le fa-meux menu ud- uest et son cassoulet C 59.-), vous pourre à présent profiter d’un nouveau menu

C à C 55.- tous les midi 7j 7), composé de ntrées salade de crudités ou carpaccio de ma ret de

canard au foie ras, lats filets de perc e ou entrec te de b uf Dessert panna cotta aux fruits frais de saison.

es cartes c an ent toutes les six semaines et font la part belle aux produits de saison.

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La Clef d’Or - Hôtel-RestaurantRoute du Village 26 - 1195 Bursinel - Tél. +41 21 824 11 06www.laclefdor.ch

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Ensoleillé

«L a vie est un été qui ne s’arrête jamais », aimait

à dire Loris Azzaro. Une énergie et une joie de vivre qui s’expriment dans le nouveau parfum Solarissimo Levanzo, d’Azzaro. Le jus s’ouvre sur des notes ensoleillées et légè-rement acidulées de l’essence de citron italien, mêlées à celles du fruit de la passion. La fraîcheur est amenée par l’effet aromatique à la tonalité très méditer-ranéenne de l’essence de feuille de basilic et la douceur florale et herbacée de l’essence de lavande. Enfin, les essences de cèdre et de pat-chouli apportent la sensualité à la fragrance.

Parfum Solarissimo Levanzo, d’Azzaro.

Senteurs...

Estival

C omme chaque année, les parfums Issey Miyake se réinventent le temps d’un été, à travers des

collaborations artistiques. La marque s’est cette fois associée à la jeune artiste anglaise Michelle McKinney, pour une réinterprétation en couleur des Eaux d’Eté. Version femme, le parfum est un floral fruité dominé par les notes acidulées du pamplemousse rose et du litchi.

Eau d’Eté, d’Issey Miyake.

Sensuel

E n 1992, Bulgari lançait l’Eau Parfumée au thé vert, puis au thé rouge, au thé blanc, au thé bleu et au thé noir,

lancé en 2015. Cette année, l’Eau Parfumée au thé noir est réinventée dans une version eau de Cologne boisée, florale. L’absolu de rose de Damas est le premier à entrer en scène, suivi par les notes rondes fruitées de l’essence de berga-mote verte, puis par le magnolia, la résine aux senteurs profondes de l’arbre aquilaria, le patchouli et le bois de oud qui se marient au thé noir.

Eau Parfumée au thé noir, de Bulgari.

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Senteurs...

Protection

D ans sa nouvelle génération de soins du visage UV Essen-tiel, Chanel innove avec une formule intégrant de la fleur

de tiaré pour son pouvoir protecteur et stimulant en cas de stress sur les SPRR, ces protéines qui permettent à la peau de résister aux agressions extérieures. A cela s’ajoute une protection solaire SPF 50 ou SPF 30. Le plus: la texture non grasse du soin idéale en été.

Soins UV Essentiel, de Chanel.

Urbain

P aco Rabanne s’est inspiré de Los Angeles pour son nouveau parfum Black XS L.A. pour elle,

en édition limitée. La vanille gourmande, l’ambre et les bois en notes de tête s’associent à un cœur tendre où la rose hellébore et l’orchidée ren-contrent la chaleur du rhum. L’impertinence du parfum est apportée par l’eau de coco, la canne-berge et l’orange amère à l’écorce épaisse tandis que la feuille de tamarinier joue la carte de la tendresse.

Parfum Black XS L.A., de Paco Rabanne.

Fraîcheur

V ichy lance un nouveau gel corps,

Aqua Sorbet, qui réussit le pari d’hydrater et de rafraîchir la peau en un seul geste. La formule se compose de LHA et d’acide hyaluronique, ainsi que de dix huiles fondamentales: macadamia, rose muscat, pépins de cassis, tournesol, coriandre, jojoba, noyau d’abricot, passiflore, maïs et son de riz. L’eau thermale de Vichy, asso-ciée au gingko biloba, a un effet énergisant, tandis qu’un léger parfum à base de citrus, de thé et de senteurs fruitées apporte de la fraîcheur.

Soin Aqua Sorbet, de Vichy. Odile Habel

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ModenaCars inaugure son département Ferrari «Classiche»C ’est en voisin, puisqu’il s’est installé à G enève depuis un an, que le pilote de F 1 franco-suisse R omain G rosjean a assisté le 2 6 avril dernier à l’inauguration du département F errari C lassich e de M odenaC ars, le concession-naire official errari, à lan-les- uates. ’événement, ui s’est déroulé dans l’élé ant s o room de odena-C ars, a réuni plus de 1 5 0 invités, collectionneurs et amateurs du sport automobile, parmi lesquels l’ancien pilote de 1 ené rnoux.

De g. à dr.: M. et Mme Morand ; M. et Mme Nicolet.

De g. à dr.: M. Hauert et M. et Mme Boillat.

de g. à dr.: Henri-Louis Maunoir, Olivier Audemars, Eric Hauert et Gino Forgione.

René Arnoux et Nicolas Kappenberger.

De g. à dr.: M. et Mme Cots, M. Tétard, M. et Mme Bolognesi.

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VIP P REST IGE

Happy Dogs & Merry CatsC’était une soirée à ne pas manquer! Le 19 avril dernier, la SPA Genève recevait de nombreuses personnali-tés pour sa soirée à l’hôtel Beau-Rivage, parmi lesquelles le conseiller d’État genevois Mauro Poggia. Le but de l’événement était de sensibiliser le public au sort des animaux de refuge à la recherche d’un nouveau foyer. Pour l’occasion, douze chiens ont ainsi défilé et cinq d’entre eux ont même été adoptés à l’issue de la soirée. Catherine Donin de Rosière, membre du conseil de fondation de la SPA, a rappelé que 300 à 350 chiens sont placés chaque année.

Un air de printempsComme chaque année, l’hôtel Mandarin Oriental, à Genève, a célébré l’arrivée du printemps. Le 23 mars dernier, les invités ont pu découvrir les salons de l’hôtel à l’ambiance street art, avec notamment les prestations de plusieurs artistes, danseurs et graffeurs. Le tout dans un décor où la tulipe était, bien sûr, à l’honneur.

De g. à dr.: La chanteuse Nicoletta, Jacques Mayer, président du conseil d’administration de l’Hôtel Beau-Rivage, et la comtesse Donin de Rosiere, membre du conseil de fondation de la SPA.

De g. à dr.: Audrey Koenig, Thomas Bataille, Barbara Petit et Ellina Wert Constantin.

De g. à dr.: Georges Broussalian, Danielle Bacardi, Pierre de Gaulle et une amie, Anita Lamprecht

De g. à dr.: Comtesse Donin de Rosiere, S.A.I. le prince Jérôme Napoléon, S.A.I. la princesse Licia Napoléon.

Christine Fries et Nazy Sheikhan.

De g. à dr.: Daniela Carnevaletti, Pamela Redaelli et Thierry Remondeulaz.

De g. à dr.: Simon Lemare, Baptiste Perinel et Valentin Tremaud.

S.A.R. la princesse Marie-Gabrielle de Savoie et Giovanni Rondanini

De g. à dr.: Lars Wagner, directeur du Mandarin Oriental, accompagné de M et Mme Kissling.

Nathalie Dutheuil et Charlotte Lachaut.

Luigi de Nadai et Diego Garcia.

PHOT

OS: D

ENIS

P. ME

YER

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L E S A C T E U R S DE L’ IMMOBIL I ER

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Au plaisir des villes! PA G E 5 2

Le Tribunal fédéral élargit la notion de logement de luxe PA G E 6 0

I l est architecte et urbaniste, mais il est aussi journaliste et écrivain. Il est surtout doté

d’une curiosité insatiable qui se nourrit de voyages incessants et de découvertes qui n’en finissent pas. Français, Philippe Trétiack est un globe-trotter qui ne tient pas en place, persuadé que de nouveaux émerveillements l’at-tendent sans cesse, aux quatre coins du monde.Déjà auteur de plusieurs ou-vrages, il vient de publier un livre

intelligent et sympathique, «L’ar-chitecture à toute vitesse» (Edi-tions du Seuil), qui entraîne le lecteur un peu partout, à Abidjan sous le feu de snipers, au Caire devant une danseuse du ventre ou encore à Buenos Aires où les émeutes font rage. Une pro-menade qui rappelle, d’emblée, l’infinie diversité de notre petite planète et qui montre aussi que la vie, ici ou là, dans une capitale gigantesque ou dans une ville à taille humaine, ce n’est pas tout à

52

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La variété du monde, elle est bien sûr dans la nature et dans les paysages. Mais elle est aussi dans ces pures créations que sont les villes, des créations humaines et culturelles par excellence. Architecte et urbaniste, Philippe Trétiack n’a cessé de parcourir le monde en tous sens, sautant joyeusement de ville en ville et de continent en continent. L’architecture, pour lui, est comme l’expression même de l’histoire vivante.

Au plaisir des villes!

Tokyo.

fait la même chose, ce n’est pas la même relation à l’environnement et aux autres.L’intuition de Philippe Trétiack, c’est que l’architecture, c’est la vie! C’est l’expression des sen-sibilités, des cultures, des modes de vie. «On peut écrire sur l’ar-chitecture comme on rédige des reportages de guerre, explique-t-il. Comme on recueille des témoi-gnages à chaud pétris de joies, de tragédies, de catastrophes. L’ar-chitecture n’échappe pas aux faits

divers, aux récits de voyages, aux débats, aux scandales». En se ba-ladant, l’architecte globe-trotter tient son cahier de notes et relève ce qu’il appelle «56 règles glanées autour du monde». Des règles tour à tour amusées, ironiques, profondes, désabusées, drôles, sereines… A Buenos Aires, Philippe Tré-tiack découvre par exemple, en 2001, une ville écrasée sous la crise économique: une ambiance lourde, une espèce de tristesse et

de désespoir. Mais il y a la rue, ou plutôt les rues, ces rues qui sont autant de promesses d’ouver-ture et de rencontres. «L’angle de rue est une divinité idolâtrée, remarque-t-il. Que deux routes se croisent, qu’un carrefour naisse et déjà une ville s’ébroue, une civili-sation s’annonce. Cela, les Argen-tins l’incubent. Pour eux, chaque coin de rue est un autel où les amants se lovent et s’étreignent». D’où la règle qu’il en tire: «Un coin de rue et c’est déjà une ville».

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Au plaisir des villes!

A utre contrée, autre contexte: B eyrouth après la guerre civile, dévastée d’abord par les com-bats, puis dévastée de nouveau, et tout aussi gravement, par une reconstruction bâ clée. P h ilippe Trétiack s’arrê te devant une voû te, vestige d’un monde en-glouti. U ne voû te qui tient en-core, mais qui va bientô t céder, symbole de ce mal diffus, écono-mique et social, qui ronge la ca-pitale libanaise. L a règle qu’il en tire: « P our certains édifices, les violences de la paix surpassent celles de la guerre» .L a guerre, la paix, la rech erch e malgré tout de la beauté, du confort, d’une forme d’h armo-

nie sociale et de convivialité. L a géograph ie dicte le décor – les montagnes, le lac, la plaine, le sentiment de l’espace, large ou étriqué… – mais l’h omme inscrit sa patte et invente une variété de formes et d’atmosph ères qui ench antent P h ilippe Trétiack .« L oin de n’avoir des lieux qu’une perception intellectuelle, dit-il, j’ai sué dans la moiteur polluée de C h ongqing en C h ine, frô lé, dosimètre affolé en main, le réac-teur de Tch ernobyl, interview é des opées de décideurs, de mégalomanes et d’excentriques. j’ai rencontré les survivants des bombardements d’H irosh ima et de N agasak i, affronté le maire

antisémite d’O sw iecim (A u-sch w itz ) en P ologne, survécu à des agressions à J oh annesburg, C aracas, à des secousses sis-miques à Tok yo et M exico, évité soigneusement de me perdre dans un ch amp de mines près d’H erat en A fgh anistan, éch appé par miracle à un rapt de parami-litaires après avoir traî né dans les toilettes d’une usine bombar-dée à N iš en S erbie… C h aque fois, l’espace m’a paru ê tre l’un des acteurs principaux de ces mésaventures» .L es vacances sont proch es et le monde encore et toujours à dé-couvrir! n

Fr anç ois V alle

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Guanajuato (Mexique).

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Zaha Hadid a tiré sa révérence

E lle était l’une des stars de l’arch itec-

ture contemporaine, une femme incroyable-ment créative et auda-cieuse. Z ah a H did est décédée prématuré-ment à 65 ans, le 31 mars dernier, d’une crise car-diaque, à M iami. P re-mière femme à décroch er le prestigieux P rix P ritz k er en 2005, la star anglo-irak ienne avait pris l’h abitude de bouleverser tous les codes et de n’en faire qu’à sa tê te. U ne imagination fantastique, une liberté totale, des réalisations aux quatre coins du monde qui n’ont jamais laissé personne indifférent et fait h urler beaucoup de monde! D e la piscine olympique de L ondres au tremplin de saut à sk i d’I nnsbruck , en A utrich e, des opéras de C anton en C h ine et de C ardiff au P ays de G alles à la tour du troisième groupe de transport maritime mondial C M A -C G M à M arseille ou de l’usine BM W à L eipz ig, Z ah a H adid a tout fait, tout essayé.

Jean Nouvel, roi en Corée du Sud

Pierre Paulin, icône (oubliée) de la modernité

M alh eureux à Ge nève (son projet de réh abilitation-mo-dernisation du M usée d’h istoire naturelle a été sèch e-

ment rejeté par les électeurs effrayés de sa mégalomanie coû teuse) , J ean N ouvel est un h omme h eureux en C orée du S ud. C’ est à l’entrée de la mine désaffectée, transformée en musée, de Qwan gmyeong, dans la banlieue de S éoul,

ue l’arc itecte fran ais a b ti un édifi ce pour accueillir le fac-similé provisoire de la grotte de Las caux. U ne espèce de ch apelle S ixtine de la préh istoire qui devrait ench anter les touristes! J ean N ouvel connaî t bien la capitale de la C orée du S ud, il y a bâ ti les tours de S amsung et un bâ timent pour le musée Le eum. S on œ uvre, en l’occurrence, est composée de soixante-deux containers empilés sur différentes h au-teurs, composant un ensemble qui, à défaut d’ê tre original, est du moins parrainé par les autorités de la ville.

I l avait fait scandale, on l’avait traité d’iconoclaste, de des-tructeur, de barbare. Le designer P ierre P aulin, décédé

en 2 0 09, avait bouleversé la F rance, en 1969, en redessinant une partie des appartements privés du glorieux P alais de l’Elysée, à la demande expresse du président G eorges P om-pidou. La salle à manger, le salon, les pièces de réception… P ierre P aulin, c’est un ovni qui s’était abattu, un beau jour, sur les appartements de l’Elysée et qui les avait retournés de fond en comble, avec amour et sans pitié, qui les avait dépoussiérés, renouvelés. La F rance profonde n’avait pas aimé, mê me si le président P ompidou lui avait donné carte blanch e. Le Ce ntre P ompidou, à P aris, consacre une expo-sition à ce créateur singulier, jusqu’au 22 a oû t.

Stars architecture

Salon fumoir de l’Elysée, dessiné par Pierre Paulin.

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Vous reprendrez bien un peu de communisme?

L a nostalgie, camarade, c’est ce qui se passe à l’Est, désormais. Le communisme est mort, heureusement,

mais le deuil n’est pas encore tout à fait terminé. D’où cet étrange phénomène qui se développe aujourd’hui, le pèlerinage sur les lieux qui furent ceux de l’horreur mais aussi, tout simplement, de l’histoire en marche. De la visite du palais du dictateur Ceaucescu en Roumanie (photo) à celle de la sinistre prison de Karosta en Let-tonie, des déjeuners dans les bunkers (il y en eut 700 000!) que le dictateur paranoïaque Henver Hoxha avait fait construire sur la côte albanaise jusqu’aux dernières statues de Lénine qui traînent encore ici et là, c’est tout un monde enfoui qui résiste et qui s’offre aux touristes. L’histoire est encore visible, il faut la rencontrer avant qu’elle ne s’éloigne définitivement.

La maison d’Albert Londres réhabilitée

I l est mort dans des circonstances jamais élucidées, dans l’incendie du bateau qui

le ramenait de Chine en France, le 16 mai 1932, au large du cap Gadarfui, en Somalie. Légende vivante du reportage, le journaliste Albert Londres était né le 1er novembre 1884 à Vichy, dans une maison aujourd’hui délabrée. Acquise avec beaucoup de peine par une asso-ciation, cette maison de 300 m² sera bientôt transformée en un musée, qui sera consacré à la vie du journaliste, à ses écrits, ses articles, ses livres. Rappelons la phrase la plus célèbre d’Albert Londres, qui devrait plus que jamais être d’actualité: «Notre métier n’est pas de faire plaisir, non plus de faire du tort, il est de porter la plume dans la plaie».

La rumeur de la ville

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Palmyre résiste encore et toujours

L a ville avait été occupée et saccagée, il y a une année, par les barbares de l’État islamique, ses

monuments les plus célèbres, qui avaient pourtant traversé des millénaires, dynamités et détruits impi-toyablement. Un génocide culturel, un crime contre l’esprit! Mais Palmyre, cette oasis improbable au coeur du désert syrien, n’en finit pas de défier les forces du mal. Libérée par l’armée russe, elle est aus-si célébrée, désormais, par les écrivains et les pen-seurs européens qui ont soudain réalisé, avec effroi, qu’ils avaient failli la perdre pour toujours. L’historien Paul Veyne, à plus de 80 ans, chante son épopée, «Palmyre, l’irremplaçable trésor»

(Editions Albin Michel), tandis que l’académi-cien Dominique Fernandez, qui a lui aussi dé-passé les 80 ans, se rappelle, dans «Adieu Pal-myre» (Editions Philippe Rey), tout ce qu’il doit à cette cité unique. «J’ai été quatre fois à Pal-myre, dit-il. C’était le lieu le plus enchanteur de l’Orient, à la fois par la beauté exceptionnelle des ruines et par le paysage romantique qui les entourait. Maintenant que tout est détruit, j’ai voulu me souvenir».Deux livres qui mettent les larmes aux yeux mais qui, surtout et avant tout, doivent faire réfléchir aux choix politiques qui ont été faits par d’aucuns.

Lénine devient Dark Vador!

O n ne sait plus très bien qui c’était, un énergumène, un révolutionnaire, un asocial. Toujours est-il que

Lénine, le fondateur de l’Union soviétique, n’a plus la cote en Ukraine. On déboulonne ses statues, on débap-tise les places, les avenues, les rues et même les ruelles qui portent son nom. Tout cela pour accomplir les volon-tés de l’actuel président ukrainien Petro Porochenko. A Odessa, une statue de Lénine a ainsi été transformée en Dark Vador, le personnage de la série Stars Wars...

P R E S T I G E • 5 1

D ans le cadre de cet arrêt (ATF 4A_257/2015) le Tribunal fédéral a en

effet modifié son interprétation, jusqu’à présent particulièrement restrictive, de la notion de loge-ment de luxe, pour l’élargir aux cas où l’entretien général du lo-gement, bien que bon, pouvait s’avérer ne pas être parfait.

La protection contre les loyers abusifs ne concerne pas les logements de luxe de 6 pièces ou plus

Cet arrêt de principe du Tribunal fédéral donne l’occasion de situer le cadre juridique dans lequel s’inscrit la problématique liée aux loyers des logements dits de luxe.Selon le droit du bail, le locataire

d’un logement peut contester le loyer, au début ou en cours de bail, dans la mesure où il estime que le loyer à payer est abusif, en ce sens qu’il procure au bail-leur un rendement excessif (art. 269CO).Le législateur a toutefois expres-sément prévu deux exceptions qui ne permettent pas au locataire de contester le loyer au motif qu’il serait abusif.Il s’agit d’abord du loyer des loge-ments qui font l’objet de mesures d’encouragement prises par les pouvoirs publics et dont le loyer est soumis au contrôle d’une auto-rité (art. 253b al. 3 CO et 2 al.2 OBLF).Cela concerne ensuite le loyer des villas ou des appartements com-prenant six pièces ou plus (cui-

Le Tribunal fédéral élargit la notion de logement de luxeLe droit du bail prévoit expressément que les dispositions spécifiques relatives à la protection des locataires contre les loyers abusifs ne sont pas applicables aux logements de luxe comprenant, cuisine non comprise, six pièces ou plus.Les loyers de ces logements peuvent par conséquent être fixés selon les seules règles du marché, c’est-à-dire sur la base du critère de l’offre et de la demande.Dans un arrêt récent, du 11 janvier 2016, le Tribunal fédéral vient d’élargir sensiblement l’interprétation qu’il convient de donner à la notion de logement de luxe.

Me Patrick Blaser, avocat, associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève.

D R O I T IMMOBIL I ER

60 J U I N - S E P T E M B R E 2 0 1 6

62

P R E S T I G E • 5 1

sine non comprise) qui peuvent être qualifiés de logement de luxe (art. 253b al. 2 CO et art. 2 al.1 OBLF).Pour ce genre de logements le bailleur n’est par conséquent juri-diquement pas tenu de remettre à son locataire un avis officiel de fixation de loyer initial ni, de sur-croît, de notifier les hausses de loyer sur formule officielle.Ce statut particulier s’explique par le fait que le législateur a considéré que les locataires de logements de luxe n’avaient pas besoin d’une protection spéciale, compte tenu de leur situation fi-nancière aisée. Ces locataires aisés ne sont en effet pas dans le même rapport de force avec leur bailleur que la majorité des locataires, qui sont plus exposés aux inconvénients, en terme de loyers, liés à la pénu-rie de logement.

Définition du logement de luxe

Comme le droit du bail ne défi-nit pas la notion de logement de luxe, c’est la jurisprudence qui en a précisé les contours (sur l’en-semble de la question, cf «Cahiers du bail n°3/2004», toujours d’ac-tualité, «le logement de luxe», par Me Patrick Blaser).Dans son arrêt du 11 janvier 2016, le Tribunal fédéral a rappe-lé les principes généraux qui per-

mettent d’admettre, ou non, qu’un logement est luxueux au sens de l’art. 253b CO.Le logement concerné doit d’abord impérativement com-prendre, outre la cuisine, un mini-mum de six pièces.Par ailleurs, le logement doit présenter un confort qui dépasse clairement le standard habituel.A cet égard, ce qui compte, ce ne sont pas les aspects de confort pris individuellement, mais bien l’impression générale qui s’en dégage.

Exemples d’aspects luxueux d’un logement

La jurisprudence du Tribunal fédéral a dégagé, au fil de ses décisions, un certain nombre de critères permettant de retenir le caractère luxueux d’un logement dont, en particulier:• une surface totale du logement et des pièces particulièrement grande;• un jardin spacieux, un envi-ronnement particulièrement pro-tégé, ou de grandes terrasses;• la présence d’une piscine ou d’un sauna;• des sanitaires en surnombre;• des équipements haut de gamme.La présence de l’ensemble ou même de l’un ou de l’autre de ces indices n’est toutefois pas suffi-sante: il faut en effet, et surtout,

que le luxe se dégage de l’en-semble du logement.Pour décider si un logement est de luxe, le juge doit ainsi essentielle-ment se fonder sur son impres-sion générale, laquelle dépend de l’examen concret de toutes les caractéristiques du logement en cause.A cet égard, le juge dispose d’un large pouvoir d’appréciation, que le Tribunal fédéral ne revoit qu’avec retenue.Le Tribunal fédéral n’entend re-voir une décision cantonale que si celle-ci s’écarte sans raison des règles établies par la doctrine et la jurisprudence et qu’elle aboutit à un résultat manifestement injuste ou à une iniquité choquante.

Qu’en est-il si le logement de luxe présente des défauts ?

Dans le cadre du litige jugé par le Tribunal fédéral, les locataires contestaient le caractère luxueux de leur logement en raison de son état général d’entretien, qui com-prenait des défauts.Dans ce cas d’espèce, il n’était pas contesté que la villa louée com-prenait effectivement plusieurs éléments caractéristiques luxueux (en particulier: une cheminée dans le salon, trois salles de bains, deux toilettes, un jacuzzi, un «pool house», une piscine munie d’une couverture chauffante, des

J U I N - S E P T E M B R E 2 0 1 6 63


stores électriques, une alarme) et qu’elle présentait un bon état d’entretien.En revanche, les locataires consi-déraient que le caractère luxueux ne pouvait pas être retenu, au mo-tif que la villa qu’ils louaient pré-sentait plusieurs défauts tels que des fissures dans les carrelages et des finitions approximatives (ins-tallations électriques et boiseries).En la matière, le Tribunal fédéral

a rappelé que la notion de luxe était, par définition, indépendante de l’existence de défauts suscep-tibles d’affecter le logement, mais qui pouvaient être réparés.Cela étant, le caractère luxueux d’un logement peut évoluer avec le temps.Ainsi, un logement luxueux à l’origine peut perdre cette qualité avec les années.Inversement, un logement peut

entrer dans la catégorie «luxe» se-lon les rénovations et transforma-tions qui y ont été réalisées après la conclusion du bail.Dans le cas d’espèce, le Tribu-nal fédéral a considéré qu’en se fondant sur le critère, décisif, de l’impression d’ensemble qui se dégageait du logement objet du li-tige, force était de constater que la mesure habituelle de confort était largement dépassée, compte tenu

La présence d’une piscine est un exemple d’aspect luxueux d’un logement.


64 J U I N - S E P T E M B R E 2 0 1 6

des nombreux éléments caracté-ristiques de luxe et du bon entre-tien général de la villa.En ce qui concerne l’entretien gé-néral de la villa, le Tribunal fédé-ral a jugé que les quelques défauts dénoncés par le locataire, qui autoriseraient ce dernier à faire valoir des prétentions en répara-tion à l’encontre de son bailleur, n’étaient pas de nature à faire perdre au logement son caractère luxueux.En conséquence de quoi le Tri-bunal fédéral a débouté les locataires de leur demande en contestation de leur loyer initial, les dispositions relatives à la pro-tection contre les loyers abusifs n’étant pas applicables au cas particulier.

Cela étant, les enjeux financiers dans le cas d’espèce étaient rela-tivement importants. En effet, le loyer annuel initial contesté avait été fixé à 175 740.- frs, soit 14 645.- frs par mois, et les loca-taires demandaient à ce qu’il soit réduit à 53 756.- frs par an, soit 4480.- frs par mois.D’où un enjeu de 121 984.- frs par an, soit sur trois ans (durée du bail) de 365 952.- frs!Compte tenu de cet enjeu finan-cier, mener un procès jusqu’au Tribunal fédéral n’était pas un… luxe! n

Patrick BlaserAvocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève

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La loi sur les résidences secondaires: entrée en vigueur le 1er janvier 2016 Prestige immobilier n°50 Remise de locaux commerciaux. Entre transfert de bail, restitution anticipée, sous-location ou nouveau bail tacite: que choisir? Prestige immobilier n°49 Résidences secondaires situées en France: les juges européens réduisent la note fiscale. Prestige immobilier n° 48Loyers contrôlés par l’Etat: système remis en question par le Tribunal fédéral? Prestige immobilier n° 47 Comment obtenir une hypothèque légale sur l’immeuble?, Prestige immobilier n° 46 Travaux de rénovation: droit de résilier le bail, Prestige Immobilier N°44 Diminution du prix de vente en cas de défauts juridiques, Prestige Immobilier N°43 Sous-location illicite? Résiliation immédiate du bail! Prestige Immobilier n°42 Propriété par étage (PPE): qui décide de quels travaux? Prestige Immobilier n°41 Vous pouvez consulter tous les articles de Patrick Blaser sur le site www.prestigeimmobilier.ch

Récemment parus dans la rubrique «Droit Immobilier»

La loi ouvre la porte à certains cas de figure permettant d’assimiler un logement secondaire à une résidence principale...

Les très grandes pièces, les salles de bains en surnombre sont également considérées comme des exemples d’aspect luxueux.

P R E S T I G E • 5 1

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NAVILLE 24 est un développement immobilier de très haut standing comprenant trois villas d’environ 450 m2 chacune.NAVILLE 24 a été conçu pour offrir un cadre de vie familial harmonieux où chacun dispose de son espace privatif: la Masterbedroom est composée d’une salle de bains pour Madame et d’une seconde pour Monsieur ainsi que d’un élégant dressing. Trois belles chambres avec leur salle de bains «en suite» et leur dressing sont réservées aux enfants. L’ensemble comprend également un appartement avec un séjour, une cuisine et une grande chambre double avec salle de bains.L’architecture optimise l’espace pour un confort maximal: hauteurs sous-plafond généreuses, espaces de réception dégagés, baignés de lumière, ouvrant sur des terrasses et une piscine. Lors des soirées hivernales la vie s’articule autour de la vaste cheminée.

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habitables comprenant de généreuses pièces de réception agrémentées de cheminée, ainsi que 5 chambres à coucher. Le bâtiment offre au surplus

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SPG Finest Properties Route de Chêne 36 CH-1208 GenèveT +41 (0)58 810 30 30 [email protected] www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

Propriété de villageVillage property

COMMUGNY – VaudCette somptueuse propriété de village entièrement rénovée en 2007 avec des matériaux de très haut de gamme, se trouve sur une parcelle de 4’600 m2.

La propriété est composée de 3 bâtiments : une bâtisse principale, vouée au logement des propriétaires, une maison pour les invités, et une grange partiellement à l’état brut avec un appartement indépendant, la buanderie, le local technique, un atelier et un garage pour 2 voitures. Une piscine avec pool house complète cette propriété. La parcelle est entièrement clôturée, sécurisée et délimitée par 2 ruisseaux. This beautiful village property on a 4,600 sq. m. plot was entirely renovated in 2007 with very high end materials. It comprises 3 buildings.

The main house is designed to accommodate the owners, an annex for the guests and the barn which is partially left in its original state has an independent apartment, a laundry room, the technical area, a workshop and a double garage. A swimming pool with poolhouse is the final touch of this property. The plot is entirely fenced off, secure and extremely private.

Prix / Price : CHF

MAGNIFIQUE MAISON DE STYLE CONTEMPORAIN

ANIÈRES

Situated in a peaceful and secured residential area, this single leveled home of 300 m2 offers generous living space including several terraces and a panoramic view of the lake.

The house comprises 4 large bedrooms, 3 bathrooms and the 600 m2 base-ment offers further living space. The garage can accommodate 6 vehicules and external parking as well as a beautiful garden complete this property.

Possibility to build a swimming pool on the plot. Ref. 27004

MAGNIFICENT MODERN VILLA

Située à l’abri des nuisances, dans une résidence sécurisée, cette maison de plain-pied offre un espace de vie exceptionnel grâce à ses généreux volumes, ses terrasses et sa vue plongeante sur le lac.

Elle offre une surface utile de 600 m2 avec 4 chambres à coucher et 3 salles de bains. Le sous-sol de cette maison est entièrement excavé. Un garage pour 6 voitures, des places de parking extérieures et un magni-fique jardin complètent ce bien d’exception.

Il est possible de construire une piscine sur la parcelle. Réf. 27004

Prix sur demande / Price on demand 2 à 4 / 4 à 6 / 6 à 8 / 8 à 10 (mio CHF)

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE

TÉL : +41 22 707 10 50 | FAX : +41 22 707 10 [email protected] | WWW.GRANGE.CH

VILLA FAMILIALE

FOUNEX

This lovely and very well maintained house is situated in the heart of a residential district in Founex.

It stands on a beautiful wooded plot of 2,206 m2 and provides around 240 m² of living space. This two-storey house comprises an entrance hall, a guest toilet, a lovely living room with dining area, a fully equipped kitchen, a master bedroom with bathroom, 4 bedrooms, 2 bathrooms, a playroom and a laundry room.

This lovely property also boasts a jacuzzi, a garden shed and a two-car garage. Ref. 26796

FAMILY HOME

Idéalement située à Founex, cette belle maison jouit d’une superbe parcelle de 2’206 m2 et offre une surface habitable d’environ 240 m².

Elle est construite sur deux niveaux et comprend un hall d’entrée, un WC visiteurs, un beau séjour avec coin à manger, une cuisine, une suite paren-tale avec salle de bains, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, une salle de jeux, ainsi qu’une buanderie.

Un jacuzzi, un cabanon de jardin et un garage pour deux voitures complètent cette belle propriété. Réf. 26796

Prix / Price Fr. 2’950’000.–

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE NYON2, ALLÉE DE LA PETITE PRAIRIE | 1260 NYON

TÉL : +41 22 365 92 00 | FAX : +41 22 365 92 [email protected] | WWW.GRANGE.CH

VERSOIX

Situé dans un cadre bucolique, ce charmant corps de ferme construit en 1710 a été entièrement rénové en 1999. Il est érigé sur un magnifique terrain de plus d’un hectare en zone agricole.

Bien entretenu, il totalise environ 220 m² habitables et se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée avec vestiaire, d’une cuisine entièrement équipée avec coin repas ainsi que d’un séjour/salle à manger avec poêle à bois. Sur le même étage, un appartement d’environ 70 m2 habitables pourrait être relié au logement principal. Le 1er étage comprend un salon, 2 chambres à coucher et une salle de bains. Quant aux combles, ceux-ci se composent de 3 chambres à coucher et d’une salle de douche.

La propriété est agrémentée de plusieurs petits bâtiments annexes tels qu’une écurie pouvant accueillir 6 poneys, un pigeonnier et un atelier. Un garage et un couvert à voiture complètent le bien.

Ce lieu idyllique charmera les amoureux de la nature.

CHF 2 850 000.–

CHARMANT CORPS DE FERME

Tél. 022 839 09 [email protected] • www.mvvi.ch

LACONNEX

Magnifique propriété de charme située au calme absolu, au cœur d’un écrin de verdure, au centre du charmant village de Laconnex, dans un chemin sans issue, ayant bénéficié d’une rénovation complète intérieure en 2008, faite avec goût et élégance avec des matériaux de standing alliant ainsi charme, authenticité et modernité.

Construite sur 4 niveaux (sous-sol compris), elle se répartit sur plus de 335 m² habitables comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec cheminée en enfilade, une véranda, 5 chambres, 3 salles de bains et un sauna avec douche.

Une piscine, un auvent avec barbecue et terrasse, une grande cour d’accueil et un couvert pour 2 voitures complètent les atouts de ce bien exclusif.

CHF 3 850 000.–

MAGNIFIQUEPROPRIÉTÉ

Tél. 022 839 09 [email protected] • www.mvvi.ch

Au cœur de Champel, cet attique traversant de 5.5 pièces, offre un calme absolu. Ses 170 m² habitables sont baignés de lumière et offrent une vue dégagée sur le Salève. Il se compose d’un hall d’entrée avec toilettes visiteurs, d’un vaste salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, de deux grandes chambres, d’une salle de bains/douche/toilettes, d’une salle de douche/toilettes. Deux belles terrasses d’env. 30 m² et un box en sous-sol complètent ce bien.

In the heart of Champel, this double-oriented attic, in a perfectly peaceful setting. With 5.5 rooms, its 170 sq.m. of living area are fi lled with sunlight and provide a clear view of Mount Salève. It has an entrance hall with a visitors’ toilet, a large living room with a fi replace, a dining room, a fi tted kitchen, two large bedrooms, a bathroom with shower and toilet and another shower room with a toilet. Two lovely terrace of approximately 30sq.m. and an underground garage are included in the property

Prix / Price: 2’550’000.-

CHAMPEL

S U P E R B E AT T I Q U E

�

CONTACT :

Dossier n° 27087

Tél. 022 322 92 81 - [email protected] - Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 Genève11 - www.pilet-renaud.ch

S U P E R B E AT T I Q U E

Ce loft hors du commun saura séduire les amateurs de biens d’exception. Créé dans d’anciens réservoirs d’eau, ce bien a pris possession des espaces généreux, reconvertis en objet de grand luxe. Il offre un espace de vie d’env. 430 m², comprenant 3 chambres. En toiture, une magnifi que terrasse d’env. 230 m² vient sublimer ce loft. Les façades sont habillées de jardins verticaux, opérant une parfaite symbiose avec le cadre de verdure environnant

This outstanding loft will draw those who can appreciate exceptional pieces of property. Built inside former water reservoirs, this property has used this vast space to transform it into a luxury piece of real estate. It provides approximately 430sq.m. of living area, including 3 bedrooms. On the roof, a gorgeous terrace of approximately 230sq.m. makes this loft absolutely unique. The facades are decorated as vertical gardens, making them fi t perfectly with the surrounding greenery.

Prix / Price: 2 Mios. à 5 Mios. + de 20 Mios.10 Mios. à 20 Mios. 5 Mios. à 10 Mios.

2 Mios. à 5 Mios. + de 20 Mios.10 Mios. à 20 Mios. 5 Mios. à 10 Mios.

PINCHAT – CAROUGE

L O F T E N D U P L E X AT T I Q U E

�


Fr. 2 ’000’000.- à Fr. 5’000’000.- 2 Mios. à 5 Mios. + de 20 Mios.10 Mios. à 20 Mios. 5 Mios. à 10 Mios.


Fr. 5’000’000.- à Fr. 10’000’000.- 2 Mios. à 5 Mios. + de 20 Mios.10 Mios. à 20 Mios. 5 Mios. à 10 Mios.



Fr. 10’000’000.- à Fr. 20’000’000.- 2 Mios. à 5 Mios. + de 20 Mios.10 Mios. à 20 Mios. 5 Mios. à 10 Mios.




+ de Fr. 20’000’000.-

CONTACT :Tél. 022 322 92 81 - [email protected] - Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 Genève11 - www.pilet-renaud.ch

Dossier n° 26901

G E N E V E

Genève

Sion

Lausanne

Fribourg

Berne

Neuchâtel

Bienne

Genève : 0 km – Lausanne : 63 km

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE - Ventes RésidentiellesRoute de Chêne 36 • 1208 GenèveTél. +41 (0)58 810 30 20www.spg.ch • [email protected]

8 6 N ° 5 1 • J U I N - S E P T E M B R E 2 0 1 6

Genève

Appartement de standing de 5 piècesCe bel appartement de 5 pièces, d’une surface de 145 m2 PPE, se situe sur la Rive Droite de Genève au sein d’une résidence récente de haut standing. Il est conçu avec de larges ouvertures auxquelles s’ajoutent des couleurs claires qui confèrent à toutes les pièces une belle luminosité et créent une atmosphère agréable. La pièce de vie principale se partage entre un espace salon, un coin salle à manger et une cuisine contemporaine haut de gamme. L’ensemble ouvre sur une terrasse abritée de 21 m2. Côté nuit, l’appartement dispose d’une chambre parentale avec dressing et salle de douche et de 2 chambres d’enfant se partageant une salle de bains. L’appartement offre de nombreux rangements et intègre un espace buanderie. Il est complété par une cave et 2 places de parking. La résidence offre également des prestations de qualité en mettant à disposition une cave à vin et une salle de sport.

Prix: CHF 1’750’000.-

This beautiful 145 sq.m. apartment with 5 rooms is located on the right bank of Geneva, in a recent high standing residence. The large windows and light colors brighten up every room and create a warm and cozy atmosphere. The living area, which opens onto a covered terrace of 21 m2, is divided between a living room, a dining area and a contemporary open plan cuisine. The sleeping area consists of 3 bedrooms including a master bedroom featuring a walk-in closet and en-suite bathroom, while the two other bedrooms share a bathroom. The apartment offers ample storage space and includes a laundry room. The residence also provides quality services such as a wine cellar and a gym. A cellar and 2 underground parking spaces are included.

Genève

Sion

Lausanne

Fribourg

Berne

Neuchâtel

Bienne

Genève : 3 km – Lausanne : 76 km

G E N E V E

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE - Ventes RésidentiellesRoute de Chêne 36 • 1208 GenèveTél. +41 (0)58 810 30 20www.spg.ch • [email protected]

8 7N ° 5 1 • J U I N - S E P T E M B R E 2 0 1 6

Vessy

Superbe villa avec piscine sur parc arboréCette belle demeure avec piscine se trouve sur un magnifique parc de 4’114 m2, en bordure d’un bois. La villa possède une surface habitable de 272 m2. Le séjour/salle à manger qui constitue une pièce de vie confortable et lumineuse, est attenant à la cuisine. L’espace nuit occupe l’étage supérieur de la villa, avec une grande chambre parentale agrémentée de sa salle de douche privative et ouvrant sur un balcon. 2 chambres supplémentaires et une salle de bains complètent ce niveau. Un appartement avec entrée indépendante et comprenant 2 chambres à coucher et 2 salles d’eau occupe une partie du sous-sol. L’autre moitié intègre une cave et une buanderie. Cette propriété possède tous les atouts pour accueillir une famille en quête de calme, d’espace et d’intimité.

Prix: CHF 5'500'000.-

This beautiful property with a swimming pool is located on a plot of 4’114 sq. m., bordered by woods. The house has a living area of 272 sq. m. The comfortable and bright living room adjoins the kitchen. The sleeping area on the upper floor is occupied by a large master bedroom with en suite shower room and opening onto a balcony. There are 2 additional beautiful bedrooms and a bathroom on this level. A basement apartment which has a separate entrance and includes 2 bedrooms and 2 bathrooms is also available. The other half of the basement includes a cellar and a laundry room. This property offers all the space and privacy a family could wish for.

8 8

G E N E V E

N ° 5 1 • J U I N - S E P T E M B R E 2 0 1 6

LES HAUTS DE CAROUGESuperbe villa avec piscine intérieure et espace wellness complet

Cette superbe villa d’environ 700 m2

proche de toutes commodités et du

centre de Genève est implantée dans

un cadre de verdure arborisé, plans

d’eau et jardin japonais. Elle se com-

pose d’un splendide salon avec che-

minée et bibliothèque, d’une belle salle

à manger et d’une cuisine avec son

bar, un coin repas familial en véranda

et de vastes terrasses. La villa dispose

de 5 chambres et 5 salles d’eau. Le

sous-sol comprend une exceptionnelle

piscine avec espace wellness (jacuzzi,

hammam, baignoire hydromassante,

coin repos), une salle de billard et un

bar. Garage pour deux voitures et par-

kings. Parcelle de 1503 m2.

Contact: Pierre Mauron, membre APGCI

Conseiller et courtier immobilierTél. +41 79 298 03 36

[email protected]

D’autres propriétés résidentielles en portefeuille

Prix sur demande

This splendid villa, approximately 700 sq.m., close to all amenities and to the centre of Geneva is located in a green setting, surrounded by trees, with artificial lakes and a Japanese garden. It includes a wonderful living room with fireplace and library, a lovely dining room and a kitchen with bar, an area for family meals on the veranda and spacious terraces. There are 5 bedrooms and 5 water rooms in the house. In the basement, a unique swimming pool with wellness area (jacuzzi, Turkish bath, bath with water massage, resting area), a billiard room and a bar. There is a garage for two cars and parking spots.Plot: 1’503 sq.m.

Price on request

Yverdon Splendide demeure avec jardin centre-ville

• Page 99

La Côte

Magnifi que propriété de charme

• Page 95

Naef Prestige Knight Frank 90

CF Immobilier Compagnie Foncière SA 92

Galland & Cie 93

Samanta Herrero 96

N ° 5 1 • J U I N - S E P T E M B R E 2 0 1 6

R O M A N D I EI M M O

CONTACTNaef Prestige | Knight FrankT. +41 21 318 77 75 [email protected]

TERRAIN PIEDS DANS L’EAU AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE

Cette villa individuelle de 4.5 pièces sise sur une parcelle de 709 m2 se situe au bord du lac Léman et jouit d’un cadre exceptionnel «pieds dans l’eau»! Ce bien possède un garage à bateau avec ponton privé ainsi qu’un parking de 3 places de parc extérieures. Une autorisation de construire une villa contemporaine, en lieu et place de l’existante, de 4 chambres à coucher et 4 salles de bains, a été délivrée. La propriété se situe à env. 700 mètres de la gare de Cully et de ses commodités (commerces, écoles etc…). Il s’agit d’un bien rare à la vente.

This detached house with 4.5 rooms stands on a 709 sq.m. plot, on the edge of the Léman Lake, in a unique setting, touching the water. This piece of property comes with a boat garage with private pier as well as an outdoor parking lot with 3 spots. A lift connects the parking area to the back of the house. The authorisation to build a 4-bedroom and 4-bathroom contemporary villa instead of the current one has been given. The property is located approx. 700 metres from the Cully train station and its amenities (shops, schools etc…). It is a rare good for sale.

GENÈVE | NYON | LAUSANNE | VEVEY | NEUCHÂTEL | ALPES & INTERNATIONAL www.naef-prestige.ch

À VENDRE

GRANDVAUX

Prix sur demande* Réf. 26211

* CHF de 2 à 5 mio ** CHF de 5 à 15 mio *** CHF de 15 à 30 mio **** CHF de plus 30 mio

PROJET, SELON PERMIS DE CONSTRUIRE DÉLIVRÉ

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE VILLAGE

Cette somptueuse propriété de village, entièrement rénovée en 2007 avec des

matériaux de très haut de gamme, se trouve sur une parcelle de 4’600 m² au

cœur de la commune de Commugny, à proximité immédiate des écoles publiques

et internationales. Composée de 3 bâtiments dont la bâtisse principale, la maison

des invités et la grange, le tout complété par une piscine et un pool house.

Beautiful village real estate. This lavish village property was fully renovated in

2007 with very high-end materials. It is located on a 4’600 sq.m. plot of land in

the heart of Commugny, extremely close to the public and international schools.

The estate is made up of three buildings: the main house, the guest house, a

barn and a pool with its pool-house.

GENÈVE | NYON | LAUSANNE | VEVEY | NEUCHÂTEL | ALPES & INTERNATIONAL

CONTACTNaef Prestige | Knight Frank T. +41 22 839 38 78 [email protected]

www.naef-prestige.ch

À VENDRE

COMMUGNY

Prix sur demande entre ** et *** * CHF de 2 à 5 mio ** CHF de 5 à 15 mio *** CHF de 15 à 30 mio **** CHF de plus 30 mio

Magnifiques appartements neufs proches du centre

CF Immobilier Compagnie Foncière SAPl. du Village 2 – 1660 Château-d’Oex + 41 26 924 53 55

[email protected] - www.cfimmobilier.chRougemont – Château-d’Oex – Gruyères - Bulle

VALLEE DE GSTAAD - SUISSEDomaine Bellevue

Idéalement situé au centre du village de Château-d’Œx, le Domaine Bellevue, chalet neuf, vous propose de magnifiques appartements de 3.5 à 6 pièces. Orienté plein sud, il jouit d'une belle vue sur le cirque majestueux des montagnes.Vous rejoindrez en quelques enjambées les commerces locaux et la gare ferroviaire du Golden Pass reliant Montreux à Interla-ken. Sans nuisances, dans un quartier de chalets en retrait de la route, vous apprécierez le calme du lieu. Chaque étage est desservi par un ascenseur. L'installation de chauffage par pompe à chaleur avec sonde géothermique, ainsi que la production d'eau chaude par panneaux photovoltaïques, vous assurent des charges de copropriété très avanta-geuses. Une cave généreuse par lot complète cette offre. Possibilité d'acquérir une place de parc intérieure.Réf. 32D – dès CHF 656’000.– (+ garage)

Ideally located in the centre of Château d’Oex, this new chalet, the Bellevue Estate, offers beautiful flats, containing 3.5 to 6 rooms. With a southward orientation, it enjoys a great view on the majestic mountain range. A few strides will take you to the local shops and the Golden Pass railway station, connecting Montreux to Interlaken. In a peaceful chalets area, away from the main road, you can enjoy its quiet environment. A lift serves every floor. The heating works with a geothermal heat pump, and the water is hea-ted with solar panels, which guarantees very advantageous co-ownership expenses. A spacious cellar for each habi-tation is included, and it is possible to purchase an indoor parking spot.

Réf. 32D – from CHF 656’000.– (+ parking)

Situé au centre d’un quartier résidentiel verdoyant et calme, ce spacieux appartement contemporain de 5.5 pièces orienté plein Sud est très lumineux et induit une haute qualité de vie : 4 chambres à coucher, 3 pièces d’eau et une pièce à vivre d’environ 40 m². Le balcon-terrasse de 20 m² au Sud permet d’admirer le lac Léman et les Alpes. 2 places de parc intérieures en sus du prix. La situation est idéale car proche de la gare, des écoles, des bus et des commodités.

Appartement de standing avec magnifique vue panoramique sur le lac

Luxury flat with outstanding view on the Lake

Located in the middle of a green and peaceful residential district, this spacious, contemporary, 5.5 room flat faces the south, making it very bright and providing a high quality of life : 4 bedrooms, 3 water rooms and a living room of approx. 40sq.m. Its 20sq.m. terrace-balcony provides a great view of the Leman Lake and the Alps. 2 indoor parking spots not included in the price. Its location is ideal, as it is close to the station, to schools, buses and amenities.

PULLY Référence : 979 395

Prix de vente : Fr. 2’170’000.—

Nos courtiers sont certifiés021 310 25 15 | [email protected] | www.regiegalland.chMaquette Prestige Immobilier.indd 1 23.05.16 10:50

Situé au centre d’un quartier résidentiel verdoyant et calme, ce spacieux appartement contemporain de 5.5 pièces orienté plein Sud est très lumineux et induit une haute qualité de vie : 4 chambres à coucher, 3 pièces d’eau et une pièce à vivre d’environ 40 m². Le balcon-terrasse de 20 m² au Sud permet d’admirer le lac Léman et les Alpes. 2 places de parc intérieures en sus du prix. La situation est idéale car proche de la gare, des écoles, des bus et des commodités.

Appartement de standing avec magnifique vue panoramique sur le lac

Luxury flat with outstanding view on the Lake

Located in the middle of a green and peaceful residential district, this spacious, contemporary, 5.5 room flat faces the south, making it very bright and providing a high quality of life : 4 bedrooms, 3 water rooms and a living room of approx. 40sq.m. Its 20sq.m. terrace-balcony provides a great view of the Leman Lake and the Alps. 2 indoor parking spots not included in the price. Its location is ideal, as it is close to the station, to schools, buses and amenities.

PULLY Référence : 979 395


Nos courtiers sont certifiés021 310 25 15 | [email protected] | www.regiegalland.chMaquette Prestige Immobilier.indd 1 23.05.16 10:50

A proximité immédiate des commodités, ce magnifique appartement offre une surface pondérée d’environ 225 m² et dispose d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine moderne, de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Il dispose également d’un surcomble d’environ 39 m² et d’une buanderie privative. Les deux grands balcons sont orientés Nord-Est et Sud-Ouest. Deux places de parc intérieures en sus.

Lumineux attique de 5.5 pièces entièrement rénové

Nos courtiers sont certifiés021 310 25 15 | [email protected] | www.regiegalland.ch

Bright Attic, 5.5 rooms, fully renovated

Right next to local amenities, this beautiful flat covers a weighted surface of approximately 225sq.m. It includes a large living room with a fireplace, a modern kitchen, 3 bedrooms including a master suite with a dressing room and a bathroom. In addition to that, there is also a roof-space gallery of approximately 39sq.m. and a private laundry room. The two large balconies face north-east and south-west. Also available, two indoor parking spots not included in the price.

GLAND Référence : 915 424


Propriété de Maître de plus de 7’500 m2 jouissant de vigne et d’une piscine

Maquette Prestige Immobilier.indd 2 23.05.16 11:14

Lumineux attique de 5.5 pièces entièrement rénové

Cette magnifique propriété de charme, desservie par un chemin privé, est située entre Gland et Rolle, à 500 m du lac, avec une belle vue et sans nuisances. Elle est constituée d’une spacieuse villa qui compte actuellement deux logements, ainsi qu’une partie «jardin» aménagée et paysagée.La parcelle est entièrement située en zone à bâtir, ce qui permettrait d’agrandir de manière conséquente cette spacieuse habitation ou de construire des annexes.

Propriété de Maître de plus de 7’500 m2 jouissant de vigne et d’une piscine

Nos courtiers sont certifiés021 310 25 15 | [email protected] | www.regiegalland.ch

Mansion with estate of over 7’500sq.m. with vineyard and swimming pool

A private road leads to this splendid and charming property, which is located between Gland and Rolle, 500m from the Lake, with a beautiful view and isolated from noise. On the estate, a large villa, currently used as two homes, a decorated and landscaped “garden” area. The whole plot can be built upon, which would allow the buyer to extend the main house quite substantially or to build annexes.

LA CÔTE Référence : 852 367


Maquette Prestige Immobilier.indd 3 23.05.16 11:14

Genève

Sion

Lausanne

Fribourg

Berne

Neuchâtel

Bienne

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V A U D

N ° 5 1 • J U I N - S E P T E M B R E 2 0 1 6

Avec plus de 1000 m2 habitables dans un parc de 5000 m2, cette ferme transformée en demeure splendide joue avec ses volumes en offrant plusieurs espaces de vie de plus de 75 m2 chacun. La hau-teur de plafond minimum est de 3 m. Elle est composée d’une poutraison magnifiquement mise en va-leur, de pierres de Bourgogne pour les sols et d’anciens parquets, d’une cuisine en orme avec four à pain et cheminée. Un home cinéma, une bibliothèque reliant la maison principale à celle des amis, ainsi qu’un jacuzzi extérieur avec la possibilité de construire une piscine, complètent ce bien. La par-celle est majoritairement en zone village. Cette ferme a reçu le label Minergie en 2006. Implantée en périphérie de village, elle offre vie privée et calme, tout en restant centrée. L’aéroport de Genève est à 40 min et l’autoroute Lausanne-Genève à 10 min. Visitez cette ferme exceptionnelle sur le lien suivant: http://www.youtube.com/watch?v=g5i-sV4WgWc&feature=em-share_video_user

Prix CHF 6’800’000.-

Exceptional Renovated Farmhouse - 15 minutes from MorgesWith over 1000 sq.m. of living area in a 5000 sq.m. park, this restored and converted farmhouse, now a gorgeous habitation, uses its space well, providing several living areas of over 75 sq.m. each. The lowest ceiling is 3m high. It boasts beautifully highlighted beams, bourgogne stone tiling and old wooden floors, an elm-fitted kitchen with a bread oven and a chimney. A home cinema, a library connecting the main house to the guest house, as well as an outdoor hot tub - with the option to build a swimming pool - are included in this property. The plot is mostly in a village area. This farmhouse received the Minergie certification in 2006. Located at the edge of a village, it provides a quiet and private living envi-ronment, without being isolated, but accessible.The Geneva airport is 40 minutes away and the Lausanne-Geneva autoroute 10 minutes away. Visit this exceptional farmhouse in this link: http://www.youtube.com/watch?v=g5i-sV4WgWc&feature=em-share_video_user

Price CHF 6’800’000.-Genève: 50 km – Lausanne: 14 km

MorgesRénovation unique pour cette ferme à 15 min de Morges

SAMANTA HERREROMobile +41 (0) 79 305 47 67 et +41 (0) 21 824 20 37 www.samanta-herrero.ch - [email protected]

20 ans


20 ans

Aux portes de Lausanne Splendide propriété dans son parc dominant le lacImplantée sur le haut d’une colline offrant une vie privée totale, un calme olympien et une vue splendide, cette ancienne demeure rénovée offre plus de 500 m2 habitables avec autorisation de construire une piscine. Cachet, volume, à 10 min. en voiture du centre-ville. Garage et couvert.

At the entrance of Lausanne, splendid property surrounded by its park, overlooking the LakeSet atop a hill, providing complete privacy and a magnificent view, this old renovated abode avails itself of a 500 sq.m. living area, as well as an authorisation to build a pool. A prestigious piece of property, only a 10-minute drive away from the city centre. Garage and covered parking area.

Prix sur demande

Genève

Sion

Lausanne

Fribourg

Berne

Neuchâtel

Bienne

Genève: 66 km – Lausanne: 6 km

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N ° 5 1 • J U I N - S E P T E M B R E 2 0 1 6

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V A U D

N ° 5 1 • J U I N - S E P T E M B R E 2 0 1 6Genève

Sion

Lausanne

Fribourg

Berne

Neuchâtel

Bienne



20 ans

LAUSANNE, MORGES, YVERDON, 20 minutesVue splendide, volume et cachet pour cette grange transforméeLa vue a été le facteur dominant pour cette transformation qui offre plus de 230 m2 habitables, avec poutraison cérusée pour les plafonds, pierres apparentes et volume. Soit une pièce vie de 70 m2 avec cheminée (hauteur de plafond 3 m) 3 chambres, 2 bains. Bel espace 45 m2 actuelle pièce de réception. Garages 2 voitures, buanderie et cave. Jardin au soleil couchant et terrasse face lac. Idéal pour couple souhaitant vivre proche de la nature tout en restant à 20 mIn des grands axes, Lausanne, Morges ou Yverdon.

Prix: CHF 1’350’000.-

Beautiful view, large spaces, vintage setting for this converted barn, 20m from Lausanne or MorgesThe view is a standout element for this conversion which provides over 230sq.m. of living area, with whitened beams on the ceiling, exposed stones and large spaces. A living room of 70sq.m. with a fireplace (3m high), 3 bedrooms, 2 bathrooms. A handsome 45sq.m. for the reception area. Double garage, laundry room and cellar. Garden with sunset view and terrace facing the Lake. Ideal for couples who wish to live close to nature all the while being able to access the main cities of Lausanne, Morges or Yverdon within 20m.

Genève

Sion

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Bienne

Yverdon Splendide demeure avec jardin centre-ville

Cachet, volume pour cette propriété flexible: idéale pour une grande famille, voire 3 familles (3 espaces vie distincts avec cuisine, reliés par un escalier en pierre). Un espace actuel galerie de 90 m2 avec sortie indépendante complète les atouts de cette demeure, ainsi qu’un garage 2 voitures et un jardin d’environ 500 m2 avec barbecue et terrasse. Côté intérieur, des salons avec poêle à catelles, cheminée dans les chambres, moulures au plafond, parquets anciens pour les sols… Soit plus de 500 m2 habitables avec cour intérieure donnant une belle luminosité.

Prix: CHF 3’700’000.-

Charm and space for this versatile piece of property: ideal for a large family, or even 3 families (3 separate living rooms with kitchen, currently connected by a stone staicase). In addition to all the advantages of this property, it has a gallery area of 90 sq.m. with an independent exit, a double garage and an approximately 500 sq.m. garden with a barbecue and a terrace. Inner living room with tiled stoves, fireplaces in the bedrooms, moulding on the ceilings, old wooden floors… Over 500 sq.m. of living area with an inner courtyard, making it very bright.


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V A U D

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20 ans

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Genève: 41 km – Annecy: 0 km

Rive est du lac d’Annecy Rare à la vente!

Emplacement unique. Dans un parc de plus de 4’600 m² bénéficiant d’un front de lac privatif avec ponton et bouée. Belle rénovation des années 1920. 250 m² aménagés. Possibilité de 2 appartements indépendants + garage.

Prix: Renseignements Agence

Geneviève Guillemot - Rives du lac immobilier - 74290 Veyrier-du-Lac Tél.: 0033 (0) 450 60 06 77 / 0033 (0) 608 45 55 99www.rivesdulacimmobilier.com • [email protected]

Rare piece for sale! On the East shore of the Annecy Lake, a unique location, in a park over 4’600 sq.m. with a private lake front, pontoon and buoy. Beautiful 1920s renovation. 250 sq.m. of converted living space. Possible conversion into 2 independent flats + garage.

Price: refer to the estate agency

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Lac d’Annecy rive ouest A 10 km du centre-ville d’Annecy, à 40 minutes de l’aéroport de Genève, à une heure des Trois-Vallées, et située au milieu d’une zone non constructible de plus de 30 ha, la situation est tout simplement unique. Près de 400 m² aménagés avec 4 chambres en suite, un espace bureau dressing, une master, un double salon, un home cinéma, une salle de gym, un appartement de staff, une buanderie digne d’un hôtel. A l’abri des regards, au fond d’une impasse, la propriété de près de 6000 m² entièrement clôturée ne subit aucun vis-à-vis. Le ruisseau la traversant en limite nord rajoute le son à l’image dans ce cadre bucolique rarissime. La propriété peut être qualifiée de belle facture, tant les matériaux utilisés sont non seulement de grande qualité, mais aussi mis en œuvre avec un goût et une harmonie dignes des plus grands décorateurs. Classe énergie: C.

Saint Jorioz, superb contemporary home with stunning views of the lake and the circus surrounding mountains! Nearly 400 sq.m. equipped with 4 "en suite" bedroom, a dressing room, office space, a master room, a double living room, a home theater, a gym, a staff apartment, laundry room worthy of a hotel. The all on about 6000 sq.m. of land fenced and without any opposite. EPC: C.

Prix: inférieur à 2'000'000 €

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