pt. metropolitan land tbkmetropolitanland.com/pdf/0387a0c7f3bbed14f19ea9443... · 31 maret 2018 dan...

PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

31 MARET 2018 DAN 31 DESEMBER 2017

DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR

31 MARET 2018 DAN 2017/

MARCH 31, 2018 AND DECEMBER 31, 2017 AND FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED MARCH 31, 2018 AND 2017

PT. METROPOLITAN LAND Tbk

DAN ENTITAS ANAK

PT. METROPOLITAN LAND Tbk

AND ITS SUBSIDIARIES

DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS

Halaman/ Page

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - Pada tanggal 31 Maret 2018 dan

31 Desember 2017 dan untuk periode tiga bulan yang berakhir 31 Maret 2018 dan 2017

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of March 31, 2018 and December 31, 2017 and for the three months period ended March 31, 2018 and 2017

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian

3

Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes In Equity Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements

PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

31 MARET 2018 DAN 31 DESEMBER 2017 MARCH 31, 2018 AND DECEMBER 31, 2017

31 Maret/ 31 Desember/

Catatan/ March 31, December 31,

Notes 2018 2017

Rp '000 Rp '000

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 5 564,637,130 462,939,490 Cash and cash equivalents

Piutang usaha kepada pihak ketiga - Trade accounts receivable from

setelah dikurangi cadangan third parties - net of allowance

kerugian penurunan nilai sebesar for impairment losses of

Rp 1.123.570 ribu pada 31 Maret 2018 dan Rp 1,123,570 thousand in March 31, 2018 and

Rp 1.164.382 ribu pada 31 Desember 2017 6 157,497,489 310,364,953 Rp 1,164,382 thousand in December 31, 2017

Piutang lain-lain Other accounts receivable

Pihak berelasi 34 6,788 29,081 Related parties

Pihak ketiga 10,918,806 9,755,952 Third parties

Persediaan Inventories

Aset real estat 10 1,602,560,877 1,700,394,571 Real estate assets

Lain-lain 2,427,301 2,638,735 Others

Pajak dibayar dimuka 7 5,934,357 8,511,112 Prepaid taxes

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 8 62,099,359 50,402,057 Advances and prepaid expenses

Jumlah Aset Lancar 2,406,082,107 2,545,035,951 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS

Piutang lain-lain kepada pihak ketiga 3,638,685 3,660,726 Other accounts receivable from third parties

Aset keuangan lainnya 9 144,374,157 169,964,970 Other financial assets

Uang muka pembelian tanah 61,828,078 91,681,674 Advance for purchase of land

Persediaan aset real estat 10 437,919,437 278,918,180 Real estate assets inventories

Investasi ventura bersama 11 282,396,379 284,687,807 Investment in joint venture

Uang muka investasi ventura bersama 7,501,500 - Advance for investment in joint venture

Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of

akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of


Rp 240.771.805 ribu pada 31 Desember 2017 12 1,101,535,194 1,105,608,755 Rp 240,771,805 thousand in December 31, 2017

Aset pajak tangguhan 31 313,818 247,093 Deferred tax assets

Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net

akumulasi penyusutan sebesar of accumulated depreciation of


Rp 206.667.495 ribu pada 31 Desember 2017 13 366,324,165 372,557,658 Rp 206,667,495 thousand in December 31, 2016

Aset lain-lain 21,571,245 21,467,362 Other assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 2,427,402,658 2,328,794,225 Total Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 4,833,484,765 4,873,830,176 TOTAL ASSETS

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements

bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.

- 1 -


LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

31 MARET 2018 DAN 31 DESEMBER 2017 MARCH 31, 2018 AND DECEMBER 31, 2017


Catatan/ March 31, December 31,

Notes 2018 2017

Rp '000 Rp '000

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 14 115,000,000 319,502,534 Short-term bank loans

Utang usaha kepada pihak ketiga 15 17,674,288 44,340,019 Trade accounts payable to third parties

Utang lain-lain Other accounts payable

Pihak berelasi 34 446,908 497,363 Related parties

Pihak ketiga 16 35,445,146 38,542,688 Third parties

Utang pajak 17 25,239,075 66,927,615 Taxes payable

Beban akrual 22,981,237 24,013,162 Accrued expenses

Utang bank jangka panjang yang jatuh Current maturities of

tempo dalam satu tahun 18 188,333,333 242,666,667 long-term bank loans

Pendapatan diterima dimuka dan Unearned revenue and sales

uang muka penjualan - bagian advances - realizable within

yang direalisasi dalam satu tahun 19 229,290,133 274,058,960 one year

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 634,410,120 1,010,549,008 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka panjang - setelah

dikurangi bagian jatuh tempo Long-term bank loans - net of

dalam satu tahun 18 827,883,948 627,023,986 current maturities

Pendapatan diterima dimuka dan Unearned revenue and sales

uang muka penjualan - setelah dikurangi advances - net of amount realizable

bagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 64,925,719 61,975,850 within one year

Uang jaminan pelanggan 27,789,210 28,935,898 Customers' deposits

Uang jaminan ventura bersama 36h 120,588,646 90,527,505 Joint venture's deposit

Liabilitas pajak tangguhan 31 3,415,310 3,250,480 Deferred tax liabilities

Liabilitas imbalan pasca-kerja 33 56,873,270 52,215,203 Post-employment benefits obligation

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1,101,476,103 863,928,922 Total Noncurrent Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 1,735,886,223 1,874,477,930 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the Owners

kepada Pemilik Entitas Induk of the Company

Modal saham - nilai nominal Rp 100 Capital stock - Rp 100 par value

per saham per share

Modal dasar - 20.000.000.000 Authorized capital - 20,000,000,000

saham shares

Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-in capital -

7.655.126.330 saham 20 765,512,633 765,512,633 7,655,126,330 shares

Tambahan modal disetor 21 257,963,521 257,963,521 Additional paid-in capital

Komponen ekuitas lainnya 2,895,126 2,895,126 Other equity component

Penghasilan komprehensif lain (29,100,507) (25,725,017) Other comprehensive income

Saldo laba - sejak kuasi-reorganisasi Retained earnings - since quasi-

pada tanggal 31 Desember 2004 reorganization on December 31, 2004

Ditentukan penggunaannya 22 11,000,000 11,000,000 Appropriated

Tidak ditentukan penggunaannya 1,824,441,573 1,735,791,342 Unappropriated

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the Owners

kepada Pemilik Entitas Induk 2,832,712,346 2,747,437,605 of the Company

Kepentingan nonpengendali 23 264,886,196 251,914,641 Non-controlling interests

Jumlah Ekuitas 3,097,598,542 2,999,352,246 Total Equity

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4,833,484,765 4,873,830,176 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY



- 2 -


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS

LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED

31 MARET 2018 DAN 2017 MARCH 31, 2018 AND 2017

31 March/ 31 March/

Catatan/ March 31, March 31,

Notes 2018 2017

Rp '000 Rp '000

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 24,34 318,760,177 232,113,652 SALES AND REVENUES

BEBAN LANGSUNG DAN

BEBAN POKOK PENJUALAN 25 137,161,069 92,225,371 DIRECT COSTS AND COST OF SALES

LABA BRUTO 181,599,108 139,888,281 GROSS PROFIT

Beban pemasaran 26 (20,905,239) (17,918,105) Marketing expenses

Beban administrasi 27 (46,109,019) (40,869,034) Administrative expenses

Bagian rugi ventura bersama 11 (2,291,428) (801,066) Share in net loss of joint venture

Beban pajak final 30 (14,926,067) (11,918,452) Final tax expense

Penghasilan bunga 5,002,971 2,955,826 Interest income

Beban keuangan 28 (15,179,103) (18,003,476) Finance cost

Keuntungan lain-lain - bersih 29 15,100,512 16,315,509 Other gains - net

LABA SEBELUM PAJAK 102,291,735 69,649,483 PROFIT BEFORE TAX

BEBAN PAJAK - BERSIH 31 (660,108) 179,471 TAX EXPENSE - NET

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 101,631,627 69,828,954 NET PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN, OTHER COMPREHENSIVE INCOME,

SETELAH PAJAK NET OF TAX

Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified

ke laba rugi: subsequently to profit or loss:

Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined

imbalan pasti (3,385,331) (3,709,565) benefit obligation

JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 98,246,296 66,119,389 FOR THE YEAR

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN NET PROFIT FOR THE YEAR

YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:

Pemilik entitas induk 88,650,231 65,339,465 Owners of the Company

Kepentingan nonpengendali 23 12,981,396 4,489,489 Non-controlling interests

Jumlah 101,631,627 69,828,954 Total

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

BERJALAN DIATRIBUSIKAN KEPADA: FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:

Pemilik Entitas Induk 85,274,741 61,637,301 Owners of the Company

Kepentingan Nonpengendali 12,971,555 4,482,088 Non-controlling interests

Jumlah 98,246,296 66,119,389 Total

BASIC AND DILUTED EARNINGS

LABA PER SAHAM DASAR DAN DILUSIAN PER SHARE

(Dalam Rupiah penuh) 32 11.58 8.54 (Full amount in Rupiah)



- 3 -


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2018 DAN 2017 FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED MARCH 31, 2018 AND 2017

DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2017 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2017

Ekuitas

yang dapat

diatribusikan

kepada pemilik

Tambahan entitas induk/

modal Komponen Penghasilan Equity

Modal disetor/ ekuitas komprehensif lain/ attributable Kepentingan

disetor/ Additional lainnya/ Other Ditentukan Belum ditentukan to the nonpengendali/ Jumlah

Catatan/ Paid-in paid-in Other equity comprehensive penggunaannya/ penggunaannya/ Owners of Non-controlling ekuitas/

Notes capital stock capital component income Appropriated Unappropriated the Company interests Total equity

Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Saldo per 1 Januari 2017 765,512,633 257,963,521 2,895,126 (12,268,278) 9,000,000 1,326,685,820 2,349,788,822 152,613,708 2,502,402,530 Balance as of January 1, 2017

Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - (3,702,164) - 65,339,465 61,637,301 4,482,088 66,119,389 for the year

Saldo per 31 Maret 2017 765,512,633 257,963,521 2,895,126 (15,970,442) 9,000,000 1,392,025,285 2,411,426,123 157,095,796 2,568,521,919 Balance as of March 31, 2017

Cadangan umum 22 - - - - 2,000,000 (2,000,000) - - - General reserve

Dividen tunai 22 - - - - - (40,572,169) (40,572,169) - (40,572,169) Cash dividends

Penambahan kepentingan Additional non-controlling interests

nonpengendali entitas anak 23 - - - - - - - - - of subsidiaries

Pembagian dividen entitas anak Dividends distributed by

kepada kepentingan subsidiaries to non-controlling

nonpengendali 23 - - - - - - - - - interest



Saldo per 31 Desember 2017 765,512,633 257,963,521 2,895,126 (25,725,017) 11,000,000 1,735,791,342 2,747,437,605 251,914,641 2,999,352,246 Balance as of December 31, 2017

Cadangan umum 22 - - - - - - - - - General reserve

Dividen tunai 22 - - - - - - - - - Cash dividends



Saldo per 31 Maret 2018 765,512,633 257,963,521 2,895,126 (29,100,507) 11,000,000 1,824,441,573 2,832,712,346 264,886,196 3,097,598,542 Balance as of March 31, 2018



Saldo laba/Retained earnings

- 4 -


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED

31 MARET 2018 DAN 2017 MARCH 31, 2018 AND 2017

31 March/ 31 March/

March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan kas dari pelanggan 429,088,991 253,691,211 Cash receipts from customers

Pembayaran beban pajak final (17,941,597) (16,242,328) Final tax expense paid

Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 411,147,394 237,448,883 Net cash receipts from customers

Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers and other

dan untuk beban operasional lainnya (245,891,203) (149,425,371) operating expenses

Pembayaran kas kepada direksi dan karyawan (33,850,343) (53,085,124) Cash paid to directors and employees

Kas dihasilkan dari operasi 131,405,848 34,938,388 Cash generated from operations

Penerimaan bunga 5,002,971 2,955,826 Interest received

Penerimaan uang jaminan ventura bersama 30,061,141 - Joint venture's deposit receipts

Pembayaran beban keuangan (15,874,623) (17,217,265) Finance cost paid

Pembayaran pajak penghasilan (274,890) (317,729) Income tax paid

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 150,320,447 20,359,220 Net Cash Provided by Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES

Perolehan investasi ventura bersama (7,501,500) (20,004,000) Acquisition of investment in joint venture

Penurunan piutang kepada pihak berelasi 22,293 - Decrease in accounts receivable from related parties

Perolehan properti investasi (4,675,008) (8,158,704) Acquisition of investment properties

Perolehan aset tetap (2,332,749) (4,804,808) Acquisition of property and equipment

Pembayaran utang lain-lain atas pembelian Payment of other accounts payable for acquisition of

aset tetap dan properti investasi - (6,157,860) property and equipment and investment properties

Hasil penjualan aset tetap - 2,429 Proceeds from sale of property and equipment

Penambahan uang muka investasi saham - - Addition to advance share investment

Pencairan (penempatan) pada deposito Withdrawal (placement) in restricted

berjangka yang dibatasi penggunaannya 25,590,811 (8,179,691) time deposits

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)

Aktivitas Investasi 11,103,847 (47,302,634) Net Cash Provided by (Used in) Investing Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES

Penambahan utang bank jangka pendek 310,000,001 50,000,001 Proceeds from short-term bank loans

Penambahan utang bank jangka panjang 301,751,371 60,245,363 Proceeds from long-term bank loans

Pembayaran utang bank jangka pendek (514,500,000) (76,611,111) Payments of short-term bank loans

Pembayaran utang bank jangka panjang (156,735,867) (46,500,000) Payments of long-term bank loans

Penambahan (pembayaran) utang kepada Proceeds from (payments of) accounts

pihak berelasi (50,454) 14,689 payable to related parties

Penerimaan utang lain-lain (206,032) - Receipt from other accounts payable

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (59,740,981) (12,851,058) Net Cash Used in Financing Activities

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND

DAN SETARA KAS 101,683,313 (39,794,472) CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 462,939,490 310,437,081 AT BEGINNING OF THE YEAR

Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 14,327 (6,907) Effect of foreign exchange rate changes

CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 564,637,130 270,635,702 AT END OF THE YEAR



- 5 -

PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 MARET 2018 DAN 31 DESEMBER 2017 DAN UNTUK PERIODE

TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT

PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS MARCH 31, 2018 AND 31 DECEMBER 2017 AND FOR THE

THREE MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2018 AND 2017

- 6 -

1. UMUM 1. GENERAL a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information

PT. Metropolitan Land Tbk (Perusahaan) didirikan dalam rangka Undang-Undang Penanaman Modal Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang No. 12 tahun 1970 berdasarkan Akta No. 37 tanggal 16 Pebruari 1994 dari Endang Irawati Ekaputri, S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C2-7514.HT.01.01.TH.1994 tanggal 11 Mei 1994. Akta pendirian ini telah diubah dengan Akta No. 10 tanggal 3 Agustus 1994 dari Rukmasanti Hardjasatya, S.H., notaris di Jakarta dan disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C2-15010-HT.01.04.TH.1994 tanggal 5 Oktober 1994. Kedua akta tersebut telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 101, Tambahan No. 10644 tanggal 20 Desember 1994.

PT. Metropolitan Land Tbk (the “Company”) was established within the framework of the Domestic Capital Investment Law No. 6 year 1968 as amended by Law No. 12 year 1970 based on notarial deed No. 37 dated February 16, 1994 of Endang Irawati Ekaputri, S.H., notary in Jakarta. The Deed of Establishment was approved by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. C2-7514.HT.01.01.TH.1994 dated May 11, 1994. The deed was amended by the notarial deed No. 10 dated August 3, 1994 of Rukmasanti Hardjasatya, S.H., notary in Jakarta and was approved by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. C2-15010-HT.01.04.TH.1994 dated October 5, 1994. Both of the notarial deeds were published in State Gazette of the Republic of Indonesia No. 101, Supplement No. 10644 dated December 20, 1994.

Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 205 tanggal 22 September 2015, dari Dr. Irawan Soerodjo, S.H., MSi., notaris di Jakarta, mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh dalam rangka pembagian dividen saham. Akta perubahan ini telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusannya No. AHU-AH.01.03-0968947.Tahun 2015 tanggal 1 Oktober 2015.

The Company's Articles of Association have been amended several times, most recently by the Notarial Deed No. 205 dated September 22, 2015 of Dr. Irawan Soerodjo, S.H., MSi., notary in Jakarta to, concerning the increase of shares issued and paid-in capital regarding distribution of stock dividends. This change was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in his decision letter No. AHU-AH.01.03-0968947.Tahun 2015 dated October 1, 2015.

Perusahaan telah memperoleh Surat Persetujuan Kepala Badan Koordinasi Penanaman Modal No. 123/V/PMA/2003 tanggal 12 Desember 2003 tentang Perubahan Status Perusahaan menjadi Penanaman Modal Asing (PMA).

The Company has obtained the Approval Letter from the Chairman of the Capital Investment Coordinating Board No. 123/V/PMA/2003 dated December 12, 2003 for the change of the Company's status to Foreign Capital Investment (PMA).

Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama meliputi bidang pembangunan perumahan dan konstruksi bangunan serta menyediakan jasa yang terkait dengan hal tersebut.

In accordance with article 3 of the Company’s Articles of Association, the scope of its activities mainly comprises of the development of housing and construction of buildings, and providing other related services.

Pada saat ini kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan, hotel, penjualan tanah berikut bangunan rumah dan ruko serta melakukan investasi pada entitas anak. Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada Desember 1994.

Currently, the business activities carried on by the Company comprise of land acquisition, real estate development, leasing, hotels construction and operation, sale of land and buildings including residential houses and shop houses, and investing in its subsidiaries. The Company started its commercial operations in December 1994.

Reco Newtown Pte., Ltd., Singapura dan PT Metropolitan Persada Internasional merupakan entitas yang masing-masing memiliki pengaruh signifikan terhadap Perusahaan, namun tidak terdapat pihak pengendali.

Reco Newtown Pte., Ltd., Singapore and PT Metropolitan Persada Internasional are entities which have significant influence to the Company, but not control.







- 7 -

Perusahaan berdomisili di Bekasi dengan kantor pusat beralamat di M-Gold Tower

Office Wing Lt. 15, Jl. KH. Noer Ali Kel. Pekayon Jaya Kec. Bekasi Selatan, Bekasi.

Proyek Perusahaan adalah sebagai berikut:

The Company is domiciled in Bekasi with its head office located at 15th Floor M-Gold

Tower Office Wing, Jl. KH. Noer Ali Kel. Pekayon Jaya Kec. Bekasi Selatan, Bekasi.

The Company’s projects are as follows:

Tahun operasi

komersial/

Start of

Jenis usaha/ commercial

Proyek/Projects Line of business Lokasi/Location operations

Mal Metropolitan Bekasi Pusat perbelanjaan/ Bekasi, Jawa Barat/ 1994

Shopping center West Java

Metland Menteng Perumahan/Housing Ujung Menteng, Cakung, 1994

Jakarta

Hotel Horison Bekasi Hotel Bekasi, Jawa Barat/ 1994

West Java

Metland Cileungsi Perumahan/Housing Cileungsi, Bogor, 2003

Jawa Barat/West Java

Waterland Pusat rekreasi/ Ujung Menteng, Cakung, 2005

Recreation center Jakarta

Sport Club Menteng Pusat olahraga/ Ujung Menteng, Cakung, 2007

Sports center Jakarta

Grand Metropolitan Pusat perbelanjaan/ Bekasi, Jawa Barat/ 2013

Shopping center West Java

M-Gold Tower Apartemen dan perkantoran/ Bekasi, Jawa Barat/ 2014

Apartment and offices West Java

Club House Cileungsi Pusat olahraga/ Cileungsi, Bogor, 2014

Sports center Jawa Barat/West Java

Club House Menteng Pusat olahraga/ Ujung Menteng, Cakung, 2015

Sports center Jakarta

Susunan pengurus Perusahaan pada

tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut:

The Company’s management at March 31,

2018 and December 31, 2017 consists of the following:

31 Maret / 31 Desember /

March 31, December 31,

2018 2017

Presiden Komisaris Ciputra Ciputra President Commissioner

Komisaris Aldo Putra Brasali Aldo Putra Brasali Commissioners

Nanda Widya Nanda Widya

Komisaris Independen Kamardy Arief Kamardy Arief Independent Commissioners

Leland Gerrits Rompas Leland Gerrits Rompas

Presiden Direktur Thomas Johannes Angfendy Thomas Johannes Angfendy President Director

Wakil Presiden Direktur Anhar Sudradjat Anhar Sudradjat Vice President Director

Direktur Olivia Surodjo Olivia Surodjo Directors

Nitik Hening Muji Raharjo Nitik Hening Muji Raharjo

Wahyu Sulistio Wahyu Sulistio

Direktur Independen Santoso Santoso Independent Director

Komite Audit Audit Committee

Ketua Leland Gerrits Rompas Leland Gerrits Rompas Chairman

Anggota Lulu Terianto Lulu Terianto Members

Sian Christine Wiradinata Sian Christine Wiradinata

Sekretaris Perusahaan Olivia Surodjo Olivia Surodjo Corporate Secretary

Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak (Grup) pada tahun 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 masing-masing berjumlah 582 karyawan dan 588 karyawan.

The Company and its subsidiaries (the Group) had total number of permanent employees of 582 and 588 in March 31, 2018 and December 31, 2017, respectively.







- 8 -

b. Penawaran umum saham Perusahaan b. Public offering of shares

Pada tanggal 9 Juni 2011, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan/Bapepam-LK (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya No. S-6325/BL/2011 untuk melakukan penawaran umum atas 1.894.833.000 saham Perusahaan kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan harga penawaran sebesar Rp 240 per saham. Dalam penawaran umum termasuk program alokasi saham kepada karyawan (ESA) dengan penjatahan pasti sebanyak 37.896.000 saham dengan harga diskon sebesar 20% dari harga penawaran. Pada tanggal 20 Juni 2011, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.

On June 9, 2011, the Company obtained the notice of effectivity from the Chairman of the Capital Market Supervisory Agency Bapepam-LK (now Financial Service Authority/OJK) in his Decision Letter No. S-6325/BL/2011 for the initial offering of 1,894,833,000 shares to the public with par value of Rp 100 per share and offering price of Rp 240 per share. The public offering included an employee share allocation (ESA) program with a fixed allotment amounting to 37,896,000 shares at a discount of 20% of the offering price. On June 20, 2011, the shares had been listed on the Indonesia Stock Exchange.

Pada tanggal 10 Juli 2015, Perusahaan telah mendapat persetujuan dari para pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa untuk melakukan Penambahan Modal saham biasa melalui dividen saham sebanyak 75.793.330 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 365 per saham. Perusahaan telah mencatatkan saham-saham yang berasal dari dividen saham pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 10 Agustus 2015.

On July 10, 2015, the Company obtained the approval from the stockholders through Extraordinary Stockholders General Meeting to issue additional common shares with stock dividends consisting of 75,793,330 common shares with par value of Rp 100 per share and strike price of Rp 365 per share. The Company has listed all of the additional shares in Indonesia Stock Exchange on August 10, 2015.

Pada tanggal 31 Maret 2018, seluruh saham Perusahaan sebanyak 7.655.126.330 saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia.

As of March 31, 2018, all of the Company’s shares of 7,655,126,330 shares were listed on Indonesia Stock Exchange.

c. Entitas anak c. Consolidated subsidiaries

Perusahaan memiliki, baik langsung maupun tidak langsung, lebih dari 50% saham entitas anak berikut:

The Company has direct or indirect ownership interest of more than 50%, in the following subsidiaries:

Persentase Tahun operasi

kepemilikan/ komersial/

Jenis usaha/ Percentage Start of

Domisili/ Line of of ownership Nama proyek/ commercial

Domicile business 2018 2017 Project name operations 2018 2017

Rp '000 Rp '000

Kepemilikan langsung/

Direct ownership

PT Metropolitan Permata Jakarta Real estat, 99.9956% 99.9956% - Metland Puri 1995 1,537,175,050 1,551,846,189

Development (MPD) pusat perbelanjaan (Tangerang)

dan hotel/ - Metland Tambun

Real estate, (Tambun, Bekasi)

shopping center - Plaza Metropolitan

and hotel (Tambun, Bekasi)

- @HOM Hotel

(Tambun, Bekasi)

PT Kembang Griya Jakarta Real estat dan 99.9909% 99.9909% - Metland Transyogi 1996 670,439,281 579,433,528

Cahaya (KGC) pusat perbelanjaan/ (Cileungsi, Bogor)

Real estate and - Mal Metropolitan Cileungsi/

shopping center Metropolitan Mall Cileungsi

(Cileungsi, Bogor)

- Apartemen Kaliana/

Kaliana Apartment

(Cileungsi, Bogor)

PT Fajar Putera Dinasti (FPD) Jakarta Real estat/ 99.9959% 99.9959% Metland Cibitung 2011 607,153,397 634,683,151

Real estate (Cibitung, Bekasi)

PT Sumbersentosa Guna Jakarta Perkantoran/ 99.9% 99.9% - Belum beroperasi/ 82,788,654 81,654,862

Lestari (SSGL) Offices Not yet operating

PT Metropolitan Global Jakarta Pengelola hotel/ 99.9% 99.9% - 1995 880,983 1,007,312

Management (MGM) Hotel operator

Subsidiary

Entitas anak/

Jumlah aset sebelum eliminasi/

Total assets before elimination







- 9 -

Domicile business 2018 2017 Project name operations 2018 2017

Rp '000 Rp '000

Kepemilikan tidak langsung/

Indirect ownership

PT Metropolitan Karyadeka Jakarta Real estat/ 50.01% 50.01% Metland Cybercity 2014 586,696,876 709,667,186

Development (MKD) *) Real estate (Tangerang)

PT Agus Nusa Penida (ANP) *) Bali Real estat/ 99.64% 99.64% - Kondotel Horison/ 2011 73,482,103 67,749,309

Real estate Condotel Horison

(Badung, Bali)

- Royal Venya

(Ubud, Bali)

PT Metropolitan Deta Graha Cirebon Hotel 59.99% 59.99% Metland Hotel 2013 45,202,925 46,919,054

(MDG) *) (Cirebon)

PT Metropolitan Graha Bali Pengelola hotel/ 98.99% 98.99% Kondotel Horison/ 2012 5,188,485 6,258,746

Management (MGRM) *) Hotel operator Condotel Horison

(Badung, Bali)

PT Metropolitan Lampung Lampung Hotel 100% 100% - Belum beroperasi/ 36,563,507 36,522,559

Graha (MLG) *) Not yet operating

PT Metropolitan Manajemen Jakarta Jasa manajemen/ 100% 100% M-Gold Tower 2015 21,140,604 35,107,914

(MM)*) Management service

PT Metropolitan Kertajati Jakarta Real estat/ 100% 100% - Belum beroperasi/ 274,217,196 255,869,300

Development (MKJ) *) Rea estate Not yet operating

Subsidiary

*) Kepemilikan tidak langsung melalui MPD/Indirect ownership through MPD.

Pada bulan Juni 2017, MPD dan KGC, entitas anak, mendirikan MKJ dengan kepemilikan

masing-masing 99,99% dan 0,01%.

On June 2017, MPD and KGC, subsidiaries, established MKJ and acquired 99.99% and

0.01% equity ownweship in MKJ, respectively.

2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI

KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI

KEUANGAN (ISAK)

2. ADOPTION OF NEW AND REVISED

STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND

INTERPRETATION OF PSAK (“ISAK”)

a. Amandemen/penyesuaian dan interpretasi standar yang berlaku

efektif pada tahun berjalan

Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan sejumlah amandemen dan interpretasi PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2017.

a. Amendments/improvements and Interpretations to standards effective

in the current year

In the current year, the Group has applied a number of amendments and an interpretation to PSAK that are relevant to its operations and effective for accounting period beginning on or after January 1, 2017.

Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut tidak memiliki pengaruh signifikan atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam laporan keuangan konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya:

The application of the following amendments and intepretation to standards have not resulted to material impact to disclosures or on the amounts recognized in the current and prior year consolidated financial statements:

PSAK 1 (amandemen), Penyajian Laporan Keuangan tentang Prakarsa Pengungkapan

PSAK 24 (penyesuaian), Imbalan Kerja

PSAK 1 (amendment), Presentation of Financial Statements about Disclosure Initiative

PSAK 24 (improvement), Employee Benefits

PSAK 58 (penyesuaian), Aset Tidak Lancar yang Dimiliki Untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan

PSAK 58 (improvement), Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operations

PSAK 60 (penyesuaian), Instrumen Keuangan: Pengungkapan

PSAK 60 (improvement), Financial Instruments: Disclosures

ISAK 31, Interpretasi atas Ruang Lingkup PSAK 13: Properti Investasi

ISAK 31, Scope Interpretation of PSAK 13: Investment Property.

ISAK 32, Definisi dan Hierarki Standar Akuntansi Keuangan

ISAK 32, Definition and Hierarchy of Financial Accounting Standards

b. Standar dan interpretasi telah

diterbitkan tapi belum diterapkan

b. Standards and interpretations issued not yet adopted

Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang

Standard and amendment to standard effective for periods beginning on or







- 10 -

dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2018, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:

after January 1, 2018, with early application permitted are:

PSAK 2 (amandemen), Laporan Arus Kas tentang Prakarsa Pengungkapan

PSAK 13 (amandemen), Properti Investasi tentang Pengalihan Properti Investasi

PSAK 15 (penyesuaian), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

PSAK 16 (amandemen), Aset Tetap – Agrikultur: Tanaman Produktif

PSAK 46 (amandemen), Pajak Penghasilan tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan untuk Rugi yang Belum direalisasi

PSAK 53 (amandemen), Pembayaran Berbasis Saham tentang Klasifikasi dan Pengukuran Transaksi Pembayaran Berbasis Saham

PSAK 67 (penyesuaian), Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain

PSAK 69, Agrikultur PSAK 111, Akuntansi Wa’d

PSAK 2 (amendment), Statement of Cash Flows about Disclosure Initiative

PSAK 13 (amendment), Transfers of Investment Property

PSAK 15 (improvement), Investments in Associates and Joint Ventures

PSAK 16 (amandement), Property, Plant and Equipment – Agriculture: Bearer Plants

PSAK 46 (amendment), Income Tax: Recognition on Deferred Tax Assets for Unrealized Losses

PSAK 53 (amendment), Classification and Measurement of Share-based Payment Transaction

PSAK 67 (improvement), Disclosures of Interest in Other Entities

PSAK 69, Agriculture PSAK 111, Wa’d Accounting

Interpretasi standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2019, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu :

Standard effective for periods beginning on or after January 1, 2019, with early application permitted are:

ISAK 33, Transaksi Valuta Asing dan Imbalan Dimuka

ISAK 33, Foreign Currency Transactions and Advance Consideration

Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:

Standard and amendment to standard effective for periods beginning on or after January 1, 2020, with early application permitted are:

PSAK 15 (amandemen), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

PSAK 62 (amandemen), Kontrak Asuransi-Menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Kontrak Asuransi

PSAK 71, Instrumen Keuangan PSAK 71 (amandemen), Instrumen

Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi Negatif

PSAK 15 (amendment), Investments in Associates and Joint Ventures: Long Term Interest in Associate and Joint Ventures

PSAK 62 (amendment), Insurance Contract: Applying PSAK 71: Financial Instruments with PSAK 62: Insurance Contracts

PSAK 71, Financial Instruments PSAK 71 (amendments), Financial

Instruments : Prepayment Features with Negative Compensation

PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan

PSAK 73, Sewa

PSAK 72, Revenue from Contracts with Customers

PSAK 73, Leases

Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, dampak dari standar, amandemen dan interpretasi tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui atau diestimasi oleh manajemen.

As of the issuance date of the consolidated financial statements, the effect of adoption of these standards, amendments and interpretations on the consolidated financial statements is not known nor reasonably estimable by management.







- 11 -

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance

Laporan keuangan konsolidasian Grup

disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

The consolidated financial statements of the

Group have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting

Standards.

b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation

Dasar penyusunan laporan keuangan

konsolidasian adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu yang diukur

pada nilai wajar setiap akhir periode

pelaporan yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini.

The consolidated financial statements have

been prepared on the historical cost basis, except for certain financial instruments that

are measured at fair values at the end of

each accounting period, as explained in the accounting policies below.

Biaya historis umumnya didasarkan pada

nilai wajar dari imbalan yang diberikan

dalam pertukaran barang dan jasa.

Historical cost is generally based on the fair

value of the consideration given in

exchange for goods and services.

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima

untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu

liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal

pengukuran.

Fair value is the price that would be

received to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction between

market participants at the measurement date.

Laporan arus kas konsolidasian disusun

dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam

aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated statements of cash flows

are prepared using the direct method with classifications of cash flows into operating,

investing and financing activities.

c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian

menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan

oleh Perusahaan dan entitas anak

(termasuk entitas terstruktur). Pengendalian tercapai dimana Perusahaan

memiliki kekuasaan atas investee; eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari

keterlibatannya dengan investee; dan

kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk

mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.

The consolidated financial statements

incorporate the financial statements of the Company and entities (including structured

entities) controlled by the Company and its

subsidiaries. Control is achieved where the Company has the power over the investee;

is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the

investee; and has the ability to use its

power to affect its returns.

Perusahaan menilai kembali apakah entitas

tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan adanya

perubahan terhadap satu atau lebih dari

tiga elemen pengendalian yang disebutkan di atas.

The Company reassesses whether or not it

controls an investee if facts and circumstances indicate that there are

changes to one or more of the three

elements of control listed above.







- 12 -

Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara mayoritas di-investee, ia memiliki

kekuasaan atas investee ketika hak suara investor cukup untuk memberinya

kemampuan praktis untuk mengarahkan

aktivitas relevan secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh

fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak suara Perusahaan

cukup untuk memberikan Perusahaan

kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara Perusahaan relatif

terhadap ukuran dan penyebaran

kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh

Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari

pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap

fakta dan keadaan tambahan apapun mengindikasikan bahwa Perusahaan

memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas yang

relevan pada saat keputusan perlu dibuat,

termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya.

When the Company has less than a majority of the voting rights of an investee,

it has power over the investee when the voting rights are sufficient to give it the

practical ability to direct the relevant

activities of the investee unilaterally. The Company considers all relevant facts and

circumstances in assessing whether or not the Company’s voting rights in an investee

are sufficient to give it power, including (i)

the size of the Company’s holding of voting rights relative to the size and dispersion of

holding of the other vote holders; (ii)

potential voting rights held by the Company, other vote holders or other

parties; (iii) rights arising from other contractual arrangements; and (iv) any

additional facts and circumstances that

indicate that the Company has, or does not have, the current ability to direct the

relevant activities at the time that decisions need to be made, including voting patterns

at previous shareholders’ meetings.

Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan memperoleh pengendalian atas

entitas anak dan akan dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada

entitas anak. Secara khusus, pendapatan

dan beban entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan termasuk

dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari

tanggal diperolehnya pengendalian

Perusahaan sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan

entitas anak.

Consolidation of a subsidiary begins when the Company obtains control over the

subsidiary and ceases when the Company loses control of the subsidiary. Specifically,

income and expense of a subsidiary

acquired or disposed of during the year are included in the consolidated statement of

profit or loss and other comprehensive income from the date the Company gains

control until the date when the Company

ceases to control the subsidiary.

Laba rugi dan setiap komponen penghasilan

komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan untuk

kepentingan nonpengendali. Perusahaan

juga mengatribusikan total laba komprehensif entitas anak kepada pemilik

entitas induk dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut

mengakibatkan kepentingan nonpengendali

memiliki saldo defisit.

Profit or loss and each component of other

comprehensive income are attributed to the owners of the Company and to the non-

controlling interest. Total comprehensive

income of subsidiaries is attributed to the owners of the Company and the non-

controlling interest even if this results in the non-controlling interest having a deficit

balance.

Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan

entitas anak agar kebijakan akuntansi

sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup.

When necessary, adjustment are made to the financial statements of subsidiaries to

bring their accounting policies in line with

the Group’s accounting policies.

Seluruh aset dan liabilitas dalam intra

kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan

transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasian.

All intragroup assets and liabilities, equity,

income, expenses and cash flows relating to transactions between members of the

Group are eliminated in full on consolidation.







- 13 -

Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak mengakibatkan kehilangan

pengendalian Grup atas entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat

dari kepemilikan Grup dan kepentingan

nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan kepentingan

relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali

yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan

yang dibayar atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan

dengan pemilik entitas induk.

Changes in the Group’s ownership interest in subsidiaries that do not result in the

Group losing control over the subsidiaries are accounted for as equity transactions.

The carrying amounts of the Group’s

interest and the non-controlling interest are adjusted to reflect the changes in their

relative interest in the subsidiaries. Any difference between the amount by which

the non-controlling interest are adjusted

and the fair value of the consideration paid or received is recognized directly in equity

and attributed to owners of the Company.

Ketika Grup kehilangan pengendalian pada

entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai

perbedaan antara (i) agregat nilai wajar

pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii)

jumlah tercatat sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari

entitas anak dan setiap kepentingan

nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam penghasilan

komprehensif lain yang terkait dengan

entitas anak yang dicatat seolah-olah Grup telah melepaskan secara langsung aset

atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer

ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana

ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa

investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap

sebagai nilai wajar pada saat pengakuan

awal untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 55, Instrumen Keuangan: Pengakuan

dan Pengukuran atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari

investasi pada entitas asosiasi atau ventura

bersama.

When the Group losses control of a

subsidiary, a gain or loss is recognized in profit or loss and is calculated as the

difference between (i) the aggregate of the

fair value of the consideration received and the fair value of any retained interest and

(ii) the previous carrying amount of the assets (including goodwill), and liabilities of

the subsidiary and any non-controlling

interest. All amounts previously recognized in other comprehensive income in relation

to that subsidiary are accounted for as if

the Group had directly disposed of the related assets or liabilities of the subsidiary

(i.e. reclassified to profit or loss or transferred to another category of equity as

specified/permitted by applicable

accounting standards). The fair value of any investment retained in the former

subsidiary at the date when control is lost is regarded as the fair value on initial

recognition for subsequent accounting

under PSAK 55, Financial Instruments: Recognition and Measurement or, when

applicable, the cost on initial recognition of an investment in an associate or jointly

controlled entity.

d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations

Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan

dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada

nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal

akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup

kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang

diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran

pengendalian dari pihak yang diakuisisi.

Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya.

Acquisitions of businesses are accounted for using the acquisition method. The

consideration transferred in a business

combination is measured at fair value, which is calculated as the sum of the

acquisition-date fair values of the assets transferred by the Group, liabilities incurred

by the Group to the former owners of the

acquiree, and the equity interests issued by the Group in exchange for control of the

acquiree. Acquisition-related costs are

recognized in profit or loss as incurred.

Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi

yang diperoleh dan liabilitas yang diambil

alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur

sesuai dengan standar yang relevan.

At the acquisition date, the identifiable

assets acquired and the liabilities assumed

are recognized at their fair value except for certain assets and liabilities that are

measured in accordance with the relevant standards.







- 14 -

Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan,

jumlah setiap kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada

tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang

sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah

neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal

akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali,

jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambilalih

pada tanggal akuisisi melebihi jumlah

imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan nonpengendali pada pihak

diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang

sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi

pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui segera dalam laba rugi sebagai

pembelian dengan diskon.

Goodwill is measured as the excess of the sum of the consideration transferred, the

amount of any non-controlling interests in the acquiree, and the fair value of the

acquirer’s previously held equity interest in

the acquire (if any) over the net of the acquisition-date amounts of the identifiable

assets acquired and the liabilities assumed. If, after the reassessment, the net of the

acquisition-date amounts of the identifiable

assets acquired and liabilities assumed exceeds the sum of the consideration

transferred, the amount of any non-

controlling interests in the acquiree and the fair value of the acquirer’s previously held

interest in the acquiree (if any), the excess is recognized immediately in profit or loss

as a bargain purchase option.

Kepentingan nonpengendali yang

menyajikan bagian kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian

proposional dari aset neto entitas dalam hal

terjadi likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada bagian

proporsional kepemilikan kepentingan nonpengendali atas aset neto teridentifikasi

dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar

pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan nonpengendali jenis lain

diukur pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang

ditentukan oleh standar akuntansi lain.

Non-controlling interests that are present

ownership interests and entitle their holders to a proportionate share of the entity’s net

assets in the event of liquidation may be

initially measured either at fair value or at the non-controlling interests’ proportionate

share of the acquiree’s identifiable net assets. The choice of measurement basis is

made on a transaction-by-transaction basis.

Other types of non-controlling interests are measured at fair value or, when applicable,

on the basis specified in another accounting standard.

Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup

dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari

pengaturan imbalan kontinjen (contingent

consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar

pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai

bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis.

When the consideration transferred by the

Group in a business combination includes assets or liabilities resulting from a

contingent consideration arrangement, the

contingent consideration is measured at its acquisition-date fair value and included as

part of the consideration transferred in a

business combination.

Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan

kontinjen yang memenuhi syarat sebagai

penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan

penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah

penyesuaian yang berasal dari informasi

tambahan yang diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu

tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-

fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi.

Changes in the fair value of the contingent

consideration that qualify as measurement

period adjustments are adjusted retrospectively, with corresponding

adjustments against goodwill. Measurement period adjustments are adjustments that

arise from additional information obtained

during the measurement period (which cannot exceed one year from the

acquisition date) about facts and

circumstances that existed at the acquisition date.







- 15 -

Akuntansi berikutnya untuk perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak

memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada

bagaimana imbalan kontinjensi

diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur

kembali pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan

dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang

diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas diukur kembali pada nilai wajar pada setiap

tanggal pelaporan, dengan perubahan nilai

wajar diakui dalam laba rugi.

The subsequent accounting for changes in the fair value of the contingent

consideration that do not qualify as measurement period adjustments depends

on how the contingent consideration is

classified. Contingent consideration that is classified as equity is not remeasured at

subsequent reporting dates and its subsequent settlement is accounted for

within equity. Contingent consideration that

is classified as an asset or liability is remeasured subsequent to reporting dates

at fair value, with changes in fair value

recognised in profit or loss.

Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode pelaporan

saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan

jumlah sementara untuk pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam

laporan keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi

menyesuaikan, aset atau liabilitas

tambahan yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang

diperoleh tentang fakta dan keadaan yang

ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada jumlah

yang diakui pada tanggal tersebut.

If the initial accounting for a business combination is incomplete by the end of the

reporting period in which the combination

occurs, the Group reports provisional amounts for the items for which the

accounting is incomplete. Those provisional amounts are adjusted during the

measurement period, or additional assets

or liabilities are recognized, to reflect new information obtained about facts and

circumstances that existed as of the

acquisition date that, if known, would have affected the amount recognized as of that

date.

e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang

Asing

e. Foreign Currency Transactions and

Balances

Laporan keuangan individu masing-masing entitas Grup diukur dan disajikan dalam

mata uang dari lingkungan ekonomi utama

dimana entitas beroperasi (mata uang fungsional). Laporan keuangan

konsolidasian dari Grup dan laporan posisi keuangan Perusahaan disajikan dalam mata

uang Rupiah yang merupakan mata uang

fungsional Perusahaan dan mata uang penyajian untuk laporan keuangan

konsolidasian.

The individual financial statements of each Group entity are measured and presented

in the currency of the primary economic

environment in which the entity operates (its functional currency). The consolidated

financial statements of the Group and the statement of financial position of the

Company are presented in Indonesian

Rupiah, which is the functional currency of the Company and the presentation currency

for the consolidated financial statements.

Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir perode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak dijabarkan kembali.

In preparing the financial statements of each individual group entity, transactions in currencies other than the entity’s functional currency (foreign currencies) are recognized at the rates of exchange prevailing at the dates of the transactions. At the end of each reporting period, monetary items denominated in foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at that date. Non-monetary items carried at fair value that are denominated in foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at the date when the fair value was determined. Non-monetary items that are measured in terms of historical cost in a foreign currency are not retranslated.

Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada periode saat terjadinya.

Exchange differences on monetary items are recognized in profit or loss in the period in which they arise.







- 16 -

f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau

entitas yang terkait dengan Grup (entitas

pelapor):

A related party is a person or entity that is

related to the Group (the reporting entity):

a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan entitas

pelapor jika orang tersebut:

a. A person or a close member of that person's family is related to the

reporting entity if that person:

i. memiliki pengendalian atau

pengendalian bersama entitas

pelapor;

i. has control or joint control over

the reporting entity;

ii. memiliki pengaruh signifikan entitas pelapor; atau

ii. has significant influence over the reporting entity; or

iii. merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas

induk dari entitas pelapor.

iii. is a member of the key management personnel of the

reporting entity or of a parent of the reporting entity.

b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal

berikut:

b. An entity is related to the reporting entity if any of the following conditions

applies:

i. Entitas dan entitas pelapor adalah

anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk,

entitas anak, dan entitas anak

berikutnya saling berelasi dengan entitas lainnya).

i. The entity, and the reporting

entity are members of the same group (which means that each

parent, subsidiary and fellow

subsidiary is related to the others).

ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi

atau ventura bersama dari entitas

lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan

anggota suatu kelompok usaha,

yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).

ii. One entity is an associate or joint

venture of the other entity (or an

associate or joint venture of a member of a group of which the

other entity is a member).

iii. Kedua entitas tersebut adalah

ventura bersama dari pihak ketiga

yang sama.

iii. Both entities are joint ventures of

the same third party.

iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan

entitas yang lain adalah entitas

asosiasi dari entitas ketiga.

iv. One entity is a joint venture of a third entity and the other entity is

an associate of the third entity.

v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja

untuk imbalan kerja dari salah

satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas

pelapor. Jika entitas pelapor

adalah entitas yang menyelenggarakan program

tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas

pelapor.

v. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of

employees of either the reporting

entity, or an entity related to the reporting entity. If the reporting

entity in itself such a plan, the

sponsoring employers are also related to the reporting entity.

vi. Entitas yang dikendalikan atau

dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).

vi. The entity is controlled or jointly

controlled by a person identified in (a).







- 17 -

vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas).

viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor.

vii. A person identified in (a) (i) has significant influence over the entity or is a member of the key management personnel of the entity (or a parent of the entity).

viii. The entity, or any member of a group of which it is a part, provides key management personnel services to the reporting entity or to the parent of the reporting entity.

Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian.

Significant transactions with related parties, whether or not made at similar terms and conditions as those done with third parties, are disclosed in the consolidated financial statements.

g. Aset Keuangan g. Financial Assets

Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal diperdagangkan dimana pembelian dan penjualan aset keuangan berdasarkan kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, yang awalnya diukur sebesar nilai wajar.

All financial assets are recognized and derecognized on trade date where the purchase or sale of a financial asset is under a contract whose terms require delivery of the financial asset within the timeframe established by the market concerned, and are initially measured at fair value plus transaction costs, except for those financial assets classified as at fair value through profit or loss, which are initially measured at fair value.

Aset keuangan Grup diklasifikasi dalam kategori pinjaman yang diberikan dan piutang. Klasifikasi ini didasarkan pada sifat dan tujuan aset keuangan yang lazim diakui dan ditentukan pengakuannya menggunakan tanggal transaksi. Pembelian atau penjualan aset keuangan yang lazim diakui dan dihentikan pengakuannya menggunakan tanggal transaksi. Pembelian atau penjualan aset keuangan yang lazim merupakan pembelian atau penjualan aset keuangan yang mensyaratkan penyerahan aset dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan pasar yang berlaku.

The Group’s financial assets are classified into loans and receivables. The classification depends on the nature and purpose of the financial assets and is determined at the time of initial recognition. All regular way purchases or sales of financial assets are recognised and derecognised on a trade date basis. Regular way purchases or sales are purchases or sales of financial assets that require delivery of assets within the time frame established by regulation or convention in the marketplace.

Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables Kas dan setara kas kecuali kas, piutang usaha kepada pihak ketiga, piutang lain-lain, aset keuangan lainnya dan sebagian aset lain-lain dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif diklasifikasi sebagai “pinjaman yang diberikan dan piutang”, yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penurunan nilai.

Cash and cash equivalents except cash on hand, trade accounts receivable from third parties, other accounts receivable, other financial assets, and certain of other assets that have fixed or determinable payments that are not quoted in an active market are classified as “loans and receivables”. Loans and receivables are measured at amortised cost using the effective interest method less impairment.

Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga efektif, kecuali piutang jangka pendek dimana pengakuan bunga tidak material.

Interest is recognised by applying the effective interest method, except for short-term receivables when the recognition of interest would be immaterial.







- 18 -

Metode suku bunga efektif Effective interest method

Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya

perolehan diamortisasi dari instrumen atau

biaya keuangan dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau

biaya selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang

secara tepat mendiskontokan estimasi

penerimaan kas di masa datang (mencakup seluruh komisi yang diterima yang

merupakan bagian tak terpisahkan dari

suku bunga efektif, biaya transaksi dan seluruh premium atau diskonto lainnya)

selama perkiraan umur dari aset keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan periode

yang lebih singkat untuk memperoleh nilai

tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.

The effective interest method is a method of calculating the amortized cost of a

financial instrument and of allocating

interest income over the relevant period. The effective interest rate is the rate that

exactly discounts estimated future cash receipts (including all fees and points paid

or received that form an integral part of the

effective interest rate, transaction costs and other premiums or discounts) throughout

the expected life of the financial instrument,

or, where appropriate, a shorter period to the net carrying amount on initial

recognition.

Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga

efektif untuk instrumen keuangan.

Income is recognized on an effective

interest basis for financial instruments.

Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Aset keuangan Grup, dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai pada setiap

tanggal pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti

objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih

peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa tersebut

berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang dapat

diestimasi secara andal.

The Group’s financial assets are assessed for indicators of impairment at each

reporting date. Financial assets are impaired when there is objective evidence

that, as a result of one or more events that

occurred after the initial recognition of the financial asset, the estimated future cash

flows of the investment have been affected.

Bukti obyektif penurunan nilai termasuk: Objective evidence of impairment could

include:

kesulitan keuangan signifikan yang

dialami penerbit atau pihak peminjam; atau

pelanggaran kontrak, seperti terjadinya

wanprestasi atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; atau

terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit atau

melakukan reorganisasi keuangan.

significant financial difficulty of the

issuer or counterparty; or

default or delinquency in principal or

interest payments; or

it becoming probable that the borrower will enter bankruptcy or financial re-

organisation.

Untuk kelompok aset keuangan tertentu

seperti piutang, aset yang dinilai tidak akan diturunkan secara individual, akan

dievaluasi penurunan nilainya secara

kolektif. Bukti obyektif dari penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk

pengalaman Grup atas tertagihnya piutang

di masa lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari rata-

rata periode kredit, dan juga pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi nasional

atau lokal yang berkolerasi dengan

kegagalan atas piutang.

For certain categories of financial asset,

such as receivables, assets that are not assessed to be impaired individually are in

addition, assessed for impairment on a

collective basis. Objective evidence of impairment for a portfolio of receivables

could include the Group’s past experience of

collecting payments, an increase in the number of delayed payments in the

portfolio past the average credit period, as well as observable changes in national or

local economic conditions that correlate

with default on receivables.







- 19 -

Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, jumlah

kerugian penurunan nilai merupakan selisih antara nilai tercatat aset keuangan dan nilai

kini dari estimasi arus kas masa datang

yang didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal dari aset keuangan.

For financial assets carried at amortized cost, the amount of the impairment of

financial assets carried at amortized cost is the difference between the asset’s carrying

amount and the present value of estimated

future cash flows, discounted at the financial asset’s original effective interest

rate.

Untuk aset keuangan yang dicatat pada

biaya perolehan, jumlah kerugian penurunan nilai diukur berdasarkan selisih

antara jumlah tercatat aset keuangan dan

nilai kini estimasi arus kas masa depan yang didiskontokan pada tingkat imbal hasil

yang berlaku di pasar untuk aset keuangan yang serupa. Kerugian penurunan nilai

tersebut tidak dapat dibalik pada periode

berikutnya.

For financial assets carried at cost, the

amount of the impairment loss is measured as the difference between the asset’s

carrying amount and the present value of

the estimated future cash flows discounted at the current market rate of return for a

similar financial asset. Such impairment loss will not be reversed in subsequent

periods.

Jumlah tercatat aset keuangan tersebut dikurangi dengan kerugian penurunan nilai

secara langsung atas aset keuangan,

kecuali piutang yang jumlah tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun

cadangan piutang. Jika piutang tidak

tertagih, piutang tersebut dihapuskan melalui akun cadangan piutang. Pemulihan

kemudian dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun

cadangan. Perubahan jumlah tercatat akun

penyisihan piutang diakui dalam laba rugi.

The carrying amount of the financial asset is reduced by the impairment loss directly

for all financial assets with the exception of

receivables, where the carrying amount is reduced through the use of an allowance

account. When a receivable is considered

uncollectible, it is written off against the allowance account. Subsequent recoveries

of amounts previously written off are credited against the allowance account.

Changes in the carrying amount of the

allowance account are recognized in profit or loss.

Jika, pada periode berikutnya, jumlah

kerugian penurunan nilai berkurang dan

pengurangan tersebut dapat dikaitkan secara obyektif dengan peristiwa yang

terjadi setelah penurunan nilai diakui, kerugian penurunan nilai yang diakui

sebelumnya dibalik melalui laba rugi hingga

nilai tercatat investasi pada tanggal pemulihan penurunan nilai, sepanjang

nilainya tidak melebihi biaya perolehan

diamortisasi sebelum dilakukan pengakuan kerugian penurunan nilai.

If, in a subsequent period, the amount of

the impairment loss decreases and the

decrease can be related objectively to an event occurring after the impairment was

recognised, the previously recognised impairment loss is reversed through profit

or loss to the extent that the carrying

amount of the investment at the date the impairment is reversed does not exceed

what the amortised cost would have been

had the impairment not been recognised.

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset berakhir, atau saat mentransfer aset keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima.

The Group derecognizes a financial asset when, and only when, the contractual rights to the cash flows from the asset expire, or when it transfers the financial asset and substantially all the risks and rewards of ownership of the asset to another entity. If the Group neither transfers nor retains substantially all the risks and rewards of ownership and continues to control the transferred asset, the Group recognises its retained interest in the asset and an associated liability for amounts it may have to pay. If the Group retains substantially all the risks and rewards of ownership of a transferred financial asset, the Group continues to recognise the financial asset and also recognise a collateralised borrowing for the proceeds received.







- 20 -

Penghentian pengakuan aset keuangan secara keseluruhan, selisih antara jumlah

tercatat aset dan jumlah pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan atau

kerugian kumulatif yang telah diakui dalam

penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas diakui dalam

laba rugi.

On derecognition of financial asset in its entirety, the difference between the asset’s

carrying amount and the sum of the consideration received and receivable and

the cumulative gain or loss that had been

recognized in other comprehensive income and accumulated in equity is recognized in

profit or loss.

Penghentian pengakuan aset keuangan

terhadap satu bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk membeli

kembali bagian aset yang ditransfer), Grup

mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset keuangan tersebut

pada bagian yang tetap diakui berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang

tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar

relatif dari kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah

tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari

pembayaran yang diterima untuk bagian

yang yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang

dialokasikan pada bagian yang tidak lagi

diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain

diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui

dalam penghasilan komprehensif lain

dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan pengakuannya,

berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian tersebut.

On derecognition of financial asset other

than its entirety (e.g., when the Group retains an option to repurchase part of a

transferred asset), the Group allocates the

previous carrying amount of the financial asset between the part it continues to

recognize under continuing involvement, and the part it no longer recognizes on the

basis of the relative fair values of those

parts on the date of the transfer. The difference between the carrying amount

allocated to the part that is no longer recognized and the sum of the

consideration received for the part no

longer recognized and any cumulative gain or loss allocated to it that had been

recognized in other comprehensive income

is recognized in profit or loss. A cumulative gain or loss that had been recognized in

other comprehensive income is allocated between the part that continues to be

recognized and the part that is no longer

recognized on the basis of the relative fair values of those parts.

h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas

h. Financial Liabilities and Equity Instruments

Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar

nilai wajarnya. Biaya transaksi yang dapat

diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau penerbitan liabilitas

keuangan (selain liabilitas keuangan yang

diukur pada nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai

wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. Biaya transaksi yang

dapat diatribusikan secara langsung dengan

perolehan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi langsung

diakui dalam laba rugi.

Financial liabilities are initially measured at

fair value. Transaction costs that are

directly attributable to the acquisition or issue of financial liabilities (other than

financial liabilities at fair value through

profit or loss) are added to or deducted from the fair value of the financial

liabilities, as appropriate, on initial recognition. Transaction costs directly

attributable to the acquisition of financial

liabilities at fair value through profit or loss are recognized immediately in profit or

loss.

Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity

Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas

yang diterbitkan oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian

kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas.

Financial liabilities and equity instruments

issued by the Group are classified according to the substance of the contractual

arrangements entered into and the definitions of a financial liability and an

equity instrument.







- 21 -

Instrumen ekuitas Equity instruments

Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan hak residual atas aset

Grup setelah dikurangi dengan seluruh

liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah

dikurangi biaya penerbitan langsung.

An equity instrument is any contract that evidences a residual interest in the assets

of the Group after deducting all of its

liabilities. Equity instruments are recorded at the proceeds received, net of direct issue

costs.

Pembelian kembali instrumen ekuitas

Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui dan dikurangkan secara langsung

dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian

yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan instrumen

ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam laba rugi.

Repurchase of the Company’s own equity

instruments (treasury shares) is recognized and deducted directly in equity. No gain or

loss is recognized in profit or loss on the

purchase, sale, issue or cancellation of the Company’s own equity instruments.

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai biaya perolehan diamortisasi.

Financial liabilities are classified as “at amortized cost”.

Liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi

Financial liabilities at amortized cost

Liabilitas keuangan yang meliputi utang bank, utang usaha, utang lain-lain, beban akrual dan uang jaminan pelanggan, pada awalnya diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif.

Financial liabilities which include bank loans, trade accounts payable, other accounts payable, accrued expenses and customers’ deposits, are initially measured at fair value, net of transaction costs, and subsequently measured at amortized cost using the effective interest method.

Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi.

The Group derecognizes financial liabilities when, and only when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or expires. The difference between the carrying amount of the financial liability derecognized and the consideration paid and payable is recognized in profit or loss.

i. Saling Hapus Antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

i. Netting of Financial Assets and Financial Liabilities

Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika Grup tersebut memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus dapat ada pada saat ini dari pada bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau kebangkrutan.

Financial assets and financial liabilities are offset and the net amount presented in the consolidated statement of financial position when the Group has a legally enforceable right to set off the recognized amounts; and intends either to settle on a net basis, or to realise the asset and settle the liability simultaneously. A right to set-off must be available today rather than being contingent on a future event and must be exercisable by any of the counterparties, both in the normal course of business and in the event of default, insolvency or bankruptcy.







- 22 -

j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents

Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.

For cash flow presentation purposes, cash and cash equivalents consist of cash on hand and in banks and all unrestricted investments with maturities of three months or less from the date of placement.

k. Investasi pada Ventura Bersama k. Investments in Joint Ventures

Ventura bersama adalah pengaturan bersama di mana para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset neto dari pengaturan tersebut. Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.

A joint venture is a joint arrangement whereby the parties that have joint control of the arrangements have rights to the net assets of the joint arrangement. Joint control is the contractually agreed sharing of control of an arrangement, which exists only when decisions about the relevant activities require unanimous consent of the parties sharing control.

Penghasilan dan aset dan liabilitas dari ventura bersama dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, investasi pada ventura bersama diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari ventura bersama yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian ventura bersama melebihi kepentingan Grup pada ventura bersama (yang mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, membentuk bagian dari investasi bersih Grup dalam ventura bersama), Grup menghentikan pengakuan bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama ventura bersama.

The results of operations and assets and liabilities of joint ventures are incorporated in these consolidated financial statements using the equity method of accounting, except when the investment is classified as held for sale, in which case, it is accounted for in accordance with PSAK 58, Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operations. Under the equity method, an investment in a joint venture is initially recognized in the consolidated statement of financial position at cost and adjusted thereafter to recognize the Group’s share of the profit or loss and other comprehensive income of the joint venture. When the Group’s share of losses of a joint venture exceeds the Group’s interest in that associate or joint venture (which includes any long-term interests that, in substance, form part of the Group’s net investment in the or joint venture) the Group discontinues recognizing it’s share of further losses. Additional losses are recognized only to the extent that the Group has incurred legal or constructive obligations or made payments on behalf of the joint venture.

Investasi pada ventura bersama dicatat dengan menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi ventura bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjen dari ventura bersama yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjen atas biaya perolehan investasi, sesudah pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada periode diperolehnya investasinya.

An investmet in a joint venture is accounted for using the equity method from the date on which the investee becomes an associate or a joint venture. Any excess of the cost of acquisition over the Group’s share of the net fair value of identifiable assets, liabilities and contingent liabilities of the joint venture recognized at the date of acquisition, is recognized as goodwill, which is included within the carrying amount of the investment. Any excess of the Group’s share of the net fair value of the identifiable assets, liabilities and contingent liabilities over the cost of acquisition, after reassessment, is recognized immediately in profit or loss in the period in which the investment is acquired.







- 23 -

Persyaratan dalam PSAK 55, Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran,

diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk mengakui setiap penurunan nilainya

sehubungan dengan investasi pada ventura

bersama. Jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk goodwill) diuji penurunan

nilai sesuai dengan PSAK 48, Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal

dengan membandingkan antara jumlah

terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya

pelepasan) dengan jumlah tercatatnya.

Rugi penurunan nilai diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap pembalikan

dari penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan dari

investasi tersebut kemudian meningkat.

The requirements of PSAK 55, Financial Instruments: Recognition and

Measurement, are applied to determine whether it is necessary to recognize any

impairment loss with respect to the Group’s

investment in joint venture. When necessary, the entire carrying amount of

the investment (including goodwill) is tested for impairment in accordance with

PSAK 48, Impairment of Assets, as a single

asset by comparing its recoverable amount (higher of value in use and fair value less

costs to sell) with its carrying amount. Any

impairment loss recognized forms part of the carrying amount of the investment. Any

reversal of that impairment loss is recognized in accordance with PSAK 48 to

the extent that the recoverable amount of

the investment subsequently increases.

Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal saat investasinya

berhenti menjadi investasi pada ventura

bersama atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup

mempertahankan kepemilikan dalam

entitas yang sebelumnya merupakan ventura bersama dan sisa investasi

tersebut merupakan aset keuangan, Grup mengukur setiap sisa investasi pada nilai

wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar

tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal sesuai dengan PSAK

55. Group mengakui keuntungan dan kerugian atas pelepasan investasi ventura

bersama dalam laba rugi dengan turut

memperhitungkan nilai wajar dari investasi yang tersisa. Selanjutnya, Grup mencatat

seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain

yang terkait dengan ventura bersama

tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang

disyaratkan jika ventura bersama telah

melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang

diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan ventura bersama

direklasifikasi ke laba rugi (sebagai

penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas.

The Group discontinues the use of the equity method from the date when the

investment ceases to be a joint venture, or

when the investment is classified as held for sale. When the Group retains an interest in

the former joint venture and the retained

interest is a financial asset, the Group measures any retained investment at fair

value at that date and the fair value is regarded as its fair value on initial

recognition in accordance with PSAK 55.

The difference between the carrying amount of the joint venture at the date the equity

method was discontinued, and the fair value of any retained interest and any

proceeds from disposing of a part interest in

the joint venture is included in the determination of the gain or loss on

disposal of the joint venture. In addition, the Group accounts for all amounts

previously recognized in other

comprehensive income in relation to that joint venture on the same basis as would be

required if that joint venture had directly

disposed of the related assets or liabilities. Therefore, if a gain or loss previously

recognized in other comprehensive income by that joint venture would be reclassified

to profit or loss on the disposal of the

related assets or liabilities, the Group reclassifies the gain or loss from equity to

profit or loss (as a reclassification adjustment) when the equity method is

discontinued.

Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan

pada entitas ventura bersama tetapi Grup

tetap menerapkan metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi

keuntungan yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang

terkait dengan pengurangan bagian

kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi

atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait).

When the group reduces its ownership

interest in a joint venture but the Group

continues to use the equity method, the Group reclassifies to profit or loss the

proportion of the gain that had previously been recognized in other comprehensive

income relating to that reduction in

ownership interest (if that gain or loss would be reclassified to profit or loss on the

disposal of the related assets or liabilities).







- 24 -

Ketika Grup melakukan transaksi dengan ventura bersama, keuntungan dan kerugian

yang timbul dari transaksi dengan ventura bersama diakui dalam laporan keuangan

konsolidasian Grup hanya sepanjang

kepemilikan dalam ventura bersama yang tidak terkait dengan Grup.

When a group entity transacts with a joint venture, profits and losses resulting from

the transactions with the joint venture are recognized in the Group’s consolidated

financial statements only to the extent of its

interest in the joint venture that are not related to the Group.

l. Persediaan l. Inventories

Persediaan yang terdiri dari makanan,

minuman, bahan bakar, bahan

pemeliharaan gedung dan keperluan hotel lainnya dinyatakan sebesar biaya perolehan

atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan

metode rata-rata tertimbang.

Inventories which consist of foods,

beverages, fuel, building maintenance

supplies and hotel supplies, are stated at cost or net realizable value, whichever is

lower. Cost is determined using the weighted average method.

Penyisihan persediaan usang ditentukan

berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan pada akhir tahun.

Allowance for inventory obsolescence is

determined based on review of inventory condition at the end of year.

m. Persediaan Aset Real Estat m. Real Estate Assets Inventories

Aset real estat yang terdiri dari bangunan siap dijual, tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan dalam konstruksi, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah.

Real estate assets consisting of building ready for sale, land not yet developed, land under development and buildings under construction, are stated at cost or net realizable value, whichever is lower.

Tanah belum dikembangkan merupakan tanah mentah yang belum dikembangkan

dan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih

rendah. Biaya perolehan tanah yang belum

dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan

dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan

tanah akan dimulai atau dipindahkan ke

bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap dibangun.

Land not yet developed consists of land that has not been developed yet and is stated at

cost or net realizable value, whichever is lower. The cost of land not yet developed

consists of pre-development costs and cost

of the land. The cost of land not yet developed is transferred to the land under

development account when the development of the land has started or is

transferred to the buildings under

construction account when the land is ready for development.

Biaya perolehan tanah yang sedang

dikembangkan meliputi biaya perolehan

tanah yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan

tidak langsung yang dapat diatribusikan

pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman. Biaya perolehan tanah

yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang sedang

dikonstruksi pada saat tanah tersebut

selesai dikembangkan.

The cost of land under development

consists of cost of land not yet developed,

direct and indirect costs related to the development of real estate assets and

borrowing costs. The cost of land under

development is transferred to the buildings under construction account when the

development is completed.

Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah

yang telah selesai dikembangkan ditambah

dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas

pengembangan real estat dan biaya

pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun

dan siap dijual.

The cost of building under construction consists of the cost of developed land,

construction costs, other costs related to

the development of real estate and borrowing costs, and is transferred to the

building when it is completed and ready for

sale.







- 25 -

Biaya aktivitas pengembangan real estat yang dikapitalisasi ke proyek

pengembangan real estat adalah:

The real estate development costs which are capitalized to the real estate

development project are:

Biaya praperolehan tanah; Land preacquisition costs

Biaya perolehan tanah; Land acquisition cost Biaya yang secara langsung

berhubungan dengan proyek;

Project direct costs

Biaya yang dapat diatribusikan pada

aktivitas pengembangan real estat; dan

Costs that are attributable to real

estate development activities; and

Biaya pinjaman. Borrowing costs.

Biaya pinjaman yang secara langsung dapat

diatribusikan dengan kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek

pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek pengembangan tersebut

ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau

secara substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya.

Borrowing costs directly attributable to

development activities are capitalized to development projects. Capitalization of

borrowing costs is discontinued when active development is interrupted or when

substantially all the activities necessary to

prepare the qualifying asset for its intended use or sale are completed.

Biaya yang dialokasikan sebagai beban

proyek adalah:

Costs which are allocated to project costs

are:

Biaya praperolehan tanah atas tanah

yang tidak berhasil diperoleh.

Preacquisition costs of land which is

not successfully acquired.

Kelebihan biaya dari hasil yang

diperoleh atas pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang

dijual atau dialihkan, sehubungan

dengan penjualan unit.

Excess of costs over anticipated

proceeds on the sale or transfer of commercialized public utilities, in

connection with the sale of units.

Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek pengembangan walaupun realisasi

pendapatan pada masa depan lebih rendah

dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang terjadi Grup melakukan penyisihan

secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dan

dibebankan ke laba rugi berjalan.

The Group accumulates the costs of project development although the realization of

projected revenue is lower than the

capitalized project costs, however, the Group recognizes provisions periodically for

the difference that may arise. The provision is accounted for as a reduction in

capitalized project costs and is charged to

expense as incurred.

Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek

pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode

identifikasi khusus.

Costs capitalized to real estate project

development are allocated to each real estate unit using the specific identification

method.

Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya

dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara

substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan melakukan revisi dan

realokasi biaya.

Estimates and cost allocation are reviewed

at the end of each financial reporting period until the project is substantially completed.

If there are fundamental changes on the basis of current estimates, the Group will

revise and reallocate the cost.

Beban yang diakui pada saat terjadinya

adalah biaya yang tidak berhubungan

dengan proyek real estat.

Expenses which are not related to the

development of real estate are recognized

when incurred.

n. Properti Investasi n. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu

bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai untuk menghasilkan rental

dan/atau untuk kenaikan nilai atau kedua-

duanya.

Investment properties are properties (land or building – or part of a building – or both)

held to earn rentals and/or for capital appreciation or both.







- 26 -

Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi

penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.

Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any

accumulated impairment losses.

Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Properti

investasi lainnya disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus

berdasarkan taksiran masa manfaat aset

sebagai berikut:

Land is stated at cost and is not depreciated. Other investment properties

are depreciated using the straight-line method based on the estimated useful lives

of the assets as follows:

Tahun/Year

Bangunan dan prasarana 20 - 40 Buildings and improvements Mesin dan peralatan listrik 8 - 20 Mechanical and electrical equipment

Properti investasi mencakup juga properti

dalam proses pembangunan dan akan

digunakan sebagai properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan

dan biaya pembangunan (termasuk biaya

pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan.

Investment property includes properties in

the process of development and will be

used as investment property after completion. Accumulated acquisition and

development costs (including borrowing

costs incurred) are amortized when completed and ready for use.

Properti investasi dihentikan pengakuannya

pada saat pelepasan atau ketika properti

investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki

manfaat ekonomis di masa datang yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya.

Keuntungan atau kerugian yang timbul dari

penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil

neto pelepasan dan jumlah tercatat aset

dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.

An investment property is derecognized

upon disposal or when the investment

property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are

expected from the disposal. Gain or loss arising on derecognition of the property

calculated as the difference between the net

disposal proceeds and the carrying amount of the asset is included in profit or loss in

the period in which the property is

derecognized.

Transfer ke properti investasi dilakukan

jika, dan hanya jika, terdapat perubahan

penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik,

dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan

jika, dan hanya jika, terdapat perubahan

penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau

dimulainya pengembangan.

Transfers to investment property shall be

made when, and only when, there is a

change in use, evidenced by end of owner-occupation, commencement of an operating

lease to another party. Transfers from investment property shall be made when,

and only when, there is a change in use,

evidenced by commencement of owner-occupation or commencement of

development with a view to sale.

Untuk transfer dari properti investasi ke

properti yang digunakan sendiri, Grup menggunakan model biaya pada tanggal

perubahan penggunaan. Jika properti yang

digunakan menjadi properti investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai dengan

kebijakan aset tetap sampai dengan tanggal terakhir perubahan penggunaannya.

For transfer from investment properties to

owner-occupied property, the Group uses the cost model at the date of change in use.

If an owner-occupied property becomes an

investment property, the Group shall record the property in accordance with the

property and equipment policies up to the date of change.







- 27 -

o. Aset Tetap o. Property And Equipment

Aset tetap dicatat berdasarkan biaya

perolehan setelah dikurangi akumulasi

penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.

Property and equipment are stated at cost,

less accumulated depreciation and any

accumulated impairment losses.

Tanah dan perabot dan perlengkapan operasi hotel tertentu tidak disusutkan. Aset tetap lainnya disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat aset tetap sebagai berikut:

Land and certain hotel operating equipment is not depreciated. Other property and equipment are depreciated using the straight-line method based on the estimated useful lives of the assets as follows:

Tahun/Year

Bangunan dan prasarana 20 - 40 Buildings and improvements Mesin dan peralatan listrik 8 - 16 Mechanical and electrical equipment Perabot dan peralatan kantor 4 – 5 Furniture, fixtures and office equipment Peralatan hotel 4 – 8 Hotel equipment Kendaraan 5 – 8 Vehicles Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif.

The estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal.

The cost of maintenance and repairs is charged to operations as incurred. Other costs incurred subsequently to add to, replace part of, or service an item of property, plant and equipment, are recognized as asset if, and only if it is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the entity and the cost of the item can be measured reliably.

Aset tetap yang dihentikan pengakuannya atau yang dijual nilai tercatatnya dikeluarkan dari kelompok aset tetap. Keuntungan atau kerugian dari penjualan aset tetap tersebut dibukukan dalam laba rugi.

When assets are retired or otherwise disposed of, their carrying values are removed from the accounts and any resulting gain or loss is reflected in profit or loss.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.

Construction in progress is stated at cost and transferred to the respective property, plant and equipment account when completed and ready for use.

p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Cost

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian, yang asetnya membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual sesuai dengan maksudnya, ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk digunakan atau dijual.

Borrowing costs directly attributable to the acquisition, construction or production of qualifying assets, which are assets that necessarily take a substantial period of time to get ready for their intended use or sale, are added to the cost of those assets, until such time as the assets are substantially ready for their intended use or sale.







- 28 -

Penghasilan investasi, jika ada, atas investasi sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi.

Investment income, if any, earned on the temporary investment of specific borrowings pending their expenditure on qualifying assets is deducted from the borrowing costs eligible for capitalization.

Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya.

All other borrowing costs are recognised in profit and loss in the period in which they are incurred.

q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup

menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk menentukan apakah terdapat indikasi

bahwa aset tersebut telah mengalami

penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari aset

diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. Bila tidak

memungkinkan untuk mengestimasi jumlah

terpulihkan atas suatu aset individu, Grup mengestimasi nilai yang dapat diperoleh

kembali dari unit penghasil kas atas aset.

At the end of each reporting dates, the

Group reviews the carrying amounts of non-financial assets to determine whether there

is any indication that those assets have

suffered an impairment loss. If any such indication exists, the recoverable amount of

the asset is estimated in order to determine the extent of the impairment loss. Where it

is not possible to estimate the recoverable

amount of an individual asset, the Group estimates the recoverable amount of the

cash generating unit to which the asset

belongs.

Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya

untuk menjual atau nilai pakai. Dalam

menilai nilai pakai, estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini

menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian

pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko

spesifik atas aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan.

Estimated recoverable amount is the higher of fair value less cost to sell or value in use.

In assessing value in use, the estimated

future cash flows are discounted to their present value using a pre-tax discount rate

that reflects current market assessments of the time value of money and the risks

specific to the asset for which the estimates

of future cash flows have not been adjusted.

Jika jumlah terpulihkan dari aset non-

keuangan (unit penghasil kas) kurang dari

nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar

jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai

diakui langsung ke laba rugi.

If the recoverable amount of a non-financial

asset (cash generating unit) is less than its

carrying amount, the carrying amount of the asset (cash generating unit) is reduced

to its recoverable amount and an

impairment loss is recognized immediately against profit and loss.

Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai

aset keuangan dijelaskan dalam Catatan

3g.

Accounting policy for impairment of

financial assets is discussed in Note 3g.

r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits

Imbalan Pasca-Kerja Post-Employment Benefit

Grup memberikan imbalan pasca-kerja

imbalan pasti untuk karyawan berdasarkan Undang Undang Ketenagakerjaan

No. 13/2003. Pada bulan September 2014, Grup mengikuti program pensiun untuk

kompensasi pesangon dari DPLK Mandiri.

Polis asuransi ini memenuhi syarat sebagai aset program imbalan pasca-kerja Grup.

The Group provides defined benefit post-

employment benefits to its employees in accordance with Labor Law No. 13/2003. In

September 2014, the Group participates in pension fund program of DPLK Mandiri. This

policy is a qualifiying insurance policy under

the assets program of post-employment benefits of the Group.







- 29 -

Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan menggunakan metode projected unit credit dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang dibebankan atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif lain periode terjadinya. Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan komprehensif lain tercermin sebagai pos terpisah pada penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada periode amandemen program. Bunga neto dihitung dengan mengalikan tingkat diskonto pada awal periode imbalan pasti dengan liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut:

The cost of providing benefits is determined using the projected unit credit method, with actuarial valuations being carried out at the end of each annual reporting period. Remeasurement, comprising actuarial gains and losses, the effect of the changes to the asset ceiling (if applicable) and the return on plan assets (excluding interest), is reflected immediately in the consolidated statement of financial position with a charge or credit recognised in other comprehensive income in the period in which they occur. Remeasurement recognised in other comprehensive income is reflected immediately as a separate item under other comprehensive income in equity and will not be reclassified to profit or loss. Past service cost is recognised in profit or loss in the period of a plan amendment. Net interest is calculated by applying the discount rate at the beginning of the period to the net defined benefit liability or asset. Defined benefit costs are categorised as follows:

Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini,

biaya jasa lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian).

Service cost (including current service cost, past service cost, as well as gains and losses on curtailments and settlements).

Beban atau pendapatan bunga neto. Net interest expense or income.

Pengukuran kembali. Remeasurement.

Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu.

The Group presents the first two components of defined benefit costs in profit or loss. Curtailment gains and losses are accounted for as past service costs.

Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana program dan pengurangan iuran masa depan ke program.

The retirement benefit obligation recognised in the consolidated statement of financial position represents the actual deficit or surplus in the Group’s defined benefit plans. Any surplus resulting from this calculation is limited to the present value of any economic benefits available in the form of refunds from the plans or reductions in future contributions to the plans.

Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih awal ketika entitas tidak dapat lagi menarik tawaran imbalan tersebut dan ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait.

A liability for a termination benefit is recognised at the earlier of when the entity can no longer withdraw the offer of the termination benefit and when the entity recognises any related restructuring costs.

Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits Grup juga memberikan imbalan kerja jangka panjang lainnya berupa penghargaan masa kerja kepada karyawan yang memenuhi persyaratan.

The Group also recognizes other long-term benefits such as long service award for all of its qualified employees.

Perhitungan imbalan kerja jangka panjang lainnya ditentukan dengan menggunakan metode projected unit credit. Jumlah diakui sebagai provisi untuk imbalan kerja jangka panjang lainnya di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah nilai kini provisi imbalan pasti.

The cost of providing other long-term employee benefits is determined using the projected unit credit method. The provision for long-term employee benefit obligation recognised in the consolidated statements of financial position represents the present value of the provision for defined benefit.







- 30 -

s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition

Penjualan real estat Revenue from real estate

(i) Pendapatan dari penjualan tanah kavling tanpa bangunan diakui dengan

menggunakan metode akrual penuh pada saat pengikatan jual beli, apabila

seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

(i) Revenue from retail sale of land without building thereon is recognized

based on the full accrual method when all of the following conditions are met:

jumlah pembayaran oleh pembeli

telah mencapai 20% dari harga jual

yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta

kembali oleh pembeli;

the cumulative payments from the

buyer have reached 20% of the

agreed sale price and this amount is not refundable to the buyer;

harga jual akan tertagih; selling price is collectible;

tagihan penjual tidak akan bersifat

subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang

akan diperoleh pembeli;

the seller’s receivable is not subject

to future subordination against other loans which will be obtained

by the buyer;

proses pengembangan tanah telah

selesai sehingga penjual tidak

berliabilitas lagi untuk menyelesaikan tanah kavling yang

dijual, seperti liabilitas untuk mematangkan tanah kavling atau

liabilitas untuk membangun

fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi

liabilitas penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan

peraturan perundang-undangan;

dan

the process of land development

has been completed that the seller

is not obligated to develop the lots sold or to construct amenities or

other facilities applicable to the lots sold as provided in the agreement

between the seller and the buyer or

regulated by law; and

hanya tanah kavling saja yang

dijual, tanpa liabilitas keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan

di atas tanah kavling tersebut.

the sale consists only of the lots of

land, without any involvement of the seller in the construction of the

building on the lots sold.

(ii) Pendapatan dari penjualan bangunan

rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah kavlingnya diakui

dengan metode akrual penuh apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

(ii) Revenue from sale of residential

houses, shop houses, and other similar type including the land is recognized

based on the full accrual method when all of the following conditions are met:

proses penjualan telah selesai; the sale is process is completed;

harga jual akan tertagih, yaitu jumlah yang telah dibayar

sekurang-kurangnya telah

mencapai 20% dari harga jual;

sales price is collectible, wherein cumulative payments equal or

exceed 20% of the agreed sales

price;

tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan

the seller’s receivable is not subject to future subordination against other loans which will be obtained by the buyer; and

penjual telah mengalihkan risiko

dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berliabilitas atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

the seller has transferred to the buyer the risks and rewards of ownership in a transaction that is in substance a sale and does not have a substantial continuing involvement with the property.







- 31 -

(iii) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan metode persentase penyelesaian, apabila seluruh syarat berikut terpenuhi:

(iii) Revenues from sale of apartments, office buildings and buildings alike, which are constructed for more than one year are recognized using the percentage of completion method, when all of the following criteria are met:

proses konstruksi telah melampaui

tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai terpenuhi;

the construction process has surpassed the initial phase, which is the foundation of the building has been completed;

jumlah pembayaran oleh pembeli

telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan

total payments by the buyer equal or exceed 20% of the agreed sales price and no refund could be made by the buyer; and

jumlah pendapatan penjualan dan

biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.

total revenues from sales and costs can be reasonably estimated.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak

dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang

diterima dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka penjualan dan dicatat dengan

deposit method sampai seluruh persyaratan

tersebut dipenuhi.

If any of the above conditions is not met,

the amount received from the buyer is

recognized as sales advances and recorded using the deposit method until all of the

conditions are met.

Pendapatan hotel Hotel revenue

Pendapatan sewa hotel dan pendapatan

hotel lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau barang diberikan kepada

pelanggan.

Hotel revenue and other hotel revenues are

recognized when the services are rendered or the goods are delivered to customers.

Pendapatan sewa Rental revenue

Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui

sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Biaya langsung

awal yang terjadi dalam proses negosiasi

dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui

dengan dasar garis lurus selama masa sewa.

Rental revenue from operating leases is

recognized on a straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial direct costs

incurred in negotiating and arranging an

operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and recognized

on a straight-line basis over the lease term.

Uang muka sewa yang diterima dari

penyewa dicatat ke dalam akun pendapatan diterima dimuka dan akan diakui sebagai

pendapatan secara berkala sesuai dengan

periode kontrak sewa yang berlaku.

Rental revenue received in advance are

recorded as “Unearned Revenue” and recognized as income regularly over the

rental periods.

Pendapatan bunga Interest income

Pendapatan bunga diakru berdasarkan

waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok dan tingkat bunga yang berlaku.

Interest revenue is accrued on time basis,

by reference to the principal outstanding and at the applicable interest rate.

Beban Expenses

Biaya yang berhubungan dengan pendapatan yang menggunakan metode

persentase penyelesaian diakui sesuai

dengan tingkat persentase penyelesaian dari unit bangunan pada setiap akhir

periode.

Expenses in relation with revenues which are recognized using the percentage of

completion method are recognized in

accordance with the percentage of completion on each unit every end of

period.







- 32 -

Beban, kecuali yang berhubungan dengan pendapatan yang menggunakan metode

persentase penyelesaian, diakui pada saat terjadinya.

Expenses, except for those in relation with revenues which are recognized using the

percentage of completion method, are recognized when incurred.

t. Pajak Penghasilan t. Income Tax

Pajak saat terutang berdasarkan laba kena

pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak

berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi

dan penghasilan komprehensif lain karena

pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun

berbeda dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak atau tidak dapat

dikurangkan.

The tax currently payable is based on

taxable profit for the year. Taxable profit

differs from profit before tax as reported in the consolidated statement of profit or loss

and other comprehensive income because

of items of income or expense that are taxable or deductible in other years and

items that are never taxable or deductible.

Beban pajak kini ditentukan berdasarkan

laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan

tarif pajak yang berlaku.

Current tax expense is determined based

on the taxable income for the year computed using prevailing tax rates.

Pajak tangguhan diakui atas perbedaan

temporer antara jumlah tercatat aset dan

liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan

pajak yang digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan

umumnya diakui untuk seluruh perbedaan

temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan

temporer yang dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba

kena pajak akan tersedia sehingga

perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak

diakui jika perbedaan temporer timbul dari

pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang

tidak mempengaruhi laba kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak

tangguhan tidak diakui jika perbedaan

temporer timbul dari pengakuan awal goodwill.

Deferred tax is recognized on temporary

differences between the carrying amounts

of assets and liabilities in the consolidated financial statements and the corresponding

tax bases used in the computation of taxable profit. Deferred tax liabilities are

generally recognized for all taxable

temporary differences. Deferred tax assets are generally recognized for all deductible

temporary differences to the extent that is probable that taxable profits will be

available against which those deductible

temporary differences can be utilized. Such deferred tax assets and liabilities are not

recognized if the temporary differences

arises from the initial recognition (other than in a business combination) of assets

and liabilities in a transaction that affects neither the taxable profit nor the

accounting profit. In addition, deferred tax

liabilities are not recognized if the temporary differences arises from the initial

recognition of goodwill.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur

dengan menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku dalam periode ketika

liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan

pajak) yang telah berlaku atau secara

substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.

Deferred tax assets and liabilities are

measured at the tax rates that are expected to apply in the period in which the

liability is settled or the asset realized, based on the tax rates (and tax laws) that

have been enacted, or substantively

enacted, by the end of the reporting period.

Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi

pajak yang sesuai dengan cara Grup ekspektasikan, pada akhir periode

pelaporan, untuk memulihkan atau

menyelesaikan jumlah tecatat aset dan liabilitasnya.

The measurement of deferred tax assets and liabilities reflects the consequences

that would follow from the manner in which the Group expects, at the end of the

reporting period, to recover or settle the

carrying amount of their assets and liabilities.







- 33 -

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode pelaporan dan

dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak

lagi tersedia dalam jumlah yang memadai

untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.

The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the end of each reporting

period and reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable

profits will be available to allow all or part

of the asset to be recovered.

Pajak kini dan pajak tangguhan diakui

sebagai beban atau penghasilan dalam laba

rugi periode, kecuali sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau

peristiwa yang diakui, di luar laba rugi (baik

dalam penghasilan komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), dalam

hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi atau yang timbul dari akuntansi awal

kombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis,

pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis.

Current and deferred tax are recognized as

an expense or income in profit or loss,

except when they relate to items that are recognized outside of profit or loss

(whether in other comprehensive income or

directly in equity), in which case the tax is also recognized outside of profit or loss, or

where they arise from the initial accounting for a business combination. In the case of a

business combination, the tax effect is

included in the accounting for the business combination.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling

hapus ketika entitas memiliki hak yang

dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini

terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset

pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak

penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta Grup yang

berbeda yang bermaksud untuk

memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.

Deferred tax assets and liabilities are offset

when there is legally enforceable right to

set off current tax assets against current tax liabilities and when they relate to

income taxes levied by the same taxation

authority and the Group intends to settle their current tax assets and current tax

liabilities on a net basis.

u. Provisi u. Provisions

Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum

maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar kemungkinan

Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban

dan estimasi andal atas jumlah kewajiban tersebut dapat dilakukan.

Provisions are recognized when the Group has present obligation (legal or

constructive) as a result of a past event, it is probable that the Group will be required

to settle the obligation, and a reliable

estimate can be made of the amount of the obligation.

Jumlah diakui sebagai provisi merupakan estimasi terbaik dari pertimbangan yang

diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban pada tanggal pelaporan, dengan

memperhatikan unsur risiko dan

ketidakpastian yang melekat pada kewajibannya. Apabila provisi diukur

menggunakan estimasi arus kas untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka

nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus

kas tersebut.

The amount recognized as a provision is the best estimate of the consideration required

to settle the obligation at the end of reporting period, the taking into account

the risks and uncertainties surrounding the

obligation. Where a provision is measured using the cash flows estimated to settle the

present obligation, its carrying amount is the present value of those cash flows.

Ketika beberapa atau seluruh manfaat

ekonomis untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari pihak

ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian

akan diterima dan jumlah piutang dapat

diukur secara andal.

When some or all of the economic benefits

required to settle a provision are expected to be recovered from a third party, the

receivable is recognized as an asset if it is virtually certain that reimbursement will be

received and the amount of the receivable

can be measured reliably.







- 34 -

v. Laba per Saham v. Earnings per Share

Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar selama tahun yang bersangkutan.

Basic earnings per share is computed by dividing net income attributable to owners of the Company by the weighted average number of shares outstanding during the year.

Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.

Diluted earnings per share is computed by dividing net income attributable to the owners of the Company by the weighted average number of shares outstanding as adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary shares.

w. Informasi Segmen w. Segment Information

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang secara berkala di-review oleh “pengambil keputusan operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi.

Operating segments to be identified on the basis of internal reports about components of the Group that are regularly reviewed by the chief operating decision maker in order to allocate resources to the operation segments and to assess their performance.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

An operating segment is a component of an entity:

a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis

yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama);

a) that engages in business activities which it may earn revenue and incur expenses (including revenue and expenses relating to the transaction with other components of the same entity);

b) yang hasil operasinya dikaji ulang

secara regular oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan

b) whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief operating decision maker to make decision about resources to be allocated to the segments and assess its performance; and

c) dimana tersedia informasi keuangan

yang dapat dipisahkan. c) for which discrete financial information

is available. Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penillaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap produk.

Information reported to the chief operating decision maker for the purpose of resource allocation and assessment of performance is more specifically focused on the category of each product.

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN

4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND ESTIMATES

Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari estimasi tersebut.

In the application of the Group accounting policies, which are described in Note 3, the directors are required to make judgments, estimates and assumptions about the carrying amounts of assets and liabilities that are not readily apparent from other sources. The estimates and associated assumptions are based on historical experience and other factors that are considered to be relevant. Actual results may differ from these estimates.

Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa depan jika revisi mempengaruhi kedua periode tersebut.

The estimates and underlying assumptions are reviewed on an ongoing basis. Revisions to accounting estimates are recognised in the period which the estimate is revised if the revision affects only that period, or in the period of the revision and future periods if the revision affects both current and future periods.







- 35 -

Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi

Critical Judgments in Applying Accounting Policies

Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang telah diatur, dimana Direksi telah membuat suatu proses penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian.

Below are the critical judgments, apart from those involving estimations, that the Directors have made in the process of applying the Group accounting policies and that have the most significant effect on the amounts recognized in the consolidated financial statements.

Klasifikasi PT Metropolitan Karyadeka Ascendas (MKA) sebagai suatu ventura bersama

Classification of PT Metropolitan Karyadeka Ascendas (MKA) as a joint venture

MKA adalah perseroan terbatas dengan bentuk hukum memberikan pemisahan antar para pihak atas pengaturan bersama dan perusahaan itu sendiri. Selain itu, tidak ada perjanjian kontrak atau fakta dan keadaan lain yang mengindikasikan bahwa para pihak untuk pengaturan bersama memiliki hak terhadap aset dan kewajiban untuk liabilitas atas pengaturan bersama. Oleh karena itu, MKA diklasifikasikan sebagai suatu ventura bersama Grup. Lihat Catatan 11 untuk rinciannya.

MKA is a limited liability company whose legal form confers separation between the parties to the joint arrangement and the company itself. Furthermore, there is no contractual arrangement or any other facts and circumstances that indicate that the parties to the joint arrangement have rights to the assets and obligations for the liabilities of the joint arrangement. Accordingly, MKA is classified as a joint venture of the Group, the details are disclosed in Note 11.

Klasifikasi KSO Keppel-Metland sebagai suatu ventura bersama

Classification of Keppel-Metland JO as a joint venture

KSO Keppel-Metland adalah kerjasama operasi yang memberikan pemisahan antar para pihak atas pengaturan bersama dimana diatur hak dan kewajiban masing-masing partisipan. KSO Keppel-Metland diklasifikasikan sebagai suatu ventura bersama Grup. Lihat Catatan 11 untuk rinciannya.

Keppel-Metland JO is a joint operation whose confers separation between the parties to the joint arrangement which regulated each parties’ rights and obligastions. Keppel-Metland JO is classified as a joint venture of the Group, the details are disclosed in Note 11.

Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini:

The key assumptions concerning future and other key sources of estimation uncertainty at the end of the reporting period, that have a significant risk of causing a material adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities within the next financial year are discussed below:

Rugi Penurunan Nilai Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Impairment Loss on Loans and Receivables

Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang pada setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti objektif bahwa kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat penilaian atas metodologi dan asumsi untuk memperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa depan yang direview secara berkala untuk mengurangi perbedaan antara estimasi kerugian dan kerugian aktualnya. Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang telah diungkapkan dalam Catatan 6.

The Group assesses its loans and receivables for impairment at each reporting date. In determining whether an impairment loss should be recorded in profit or loss, management makes judgment as to whether there is an objective evidence that loss event has occurred. Management also makes judgment as to the methodology and assumptions for estimating the amount and timing of future cash flows which are reviewed regularly to reduce any difference between loss estimate and actual loss. The carrying amount of loans and receivables are disclosed in Note 6.







- 36 -

Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Penjualan

Revenue and Cost of Sales Recognition

Grup mengakui pendapatan dari proyek yang masih dalam progres pembangunan berdasarkan metode persentase penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3s. Asumsi yang penting diperlukan dalam menentukan tahap penyelesaian (persentase penyelesaian) dan jumlah estimasi pendapatan dan jumlah biaya pembangunan. Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasinya berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek diungkapkan dalam Catatan 24 dan beban dari proyek diungkapkan dalam Catatan 25.

The Group recognizes revenues from the project in development stage based on percentage of completion method. Stage of completion is measured based on the accounting policies described in Note 3s. Important assumption is required in determining the stage of completion (percentage of completion) and the amount of estimated income and total development costs. In making assumptions, the Group evaluates them based on past experience and with the assisstance of specialists. Revenues from the project are disclosed in Note 24 and expense from the project is disclosed in Note 25.

Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus kas yang diharapkan untuk dihasilkan dari penggunaan aset (unit penghasil kas) dan penjualan aset tersebut serta tingkat diskonto yang sesuai untuk menentukan nilai sekarang.

Testing is performed for the decline in value of asset if there is indication of impairment. The determination of asset’s value in use requires estimates of expected cash flows resulting from the use of the asset (cash-generating unit) and the sale of this asset as well as the appropriate discount rate for determining the present value.

Walaupun asumsi yang digunakan dalam mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian dianggap telah sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan atas asumsi ini akan berdampak material terhadap penentuan jumlah yang dapat dipulihkan dan akibatnya kerugian penurunan nilai yang timbul akan berdampak terhadap hasil usaha.

Although the assumptions used in estimating the value in use of assets as reflected in the consolidated financial statements have been deemed appropriate and reasonable, however, significant changes in the assumptions would have a material effect on the determination of the amount that can be recovered and consequently, the resulting impairment loss would affect the results of operations.

Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat indikator penurunan nilai atas aset Grup.

Based on management’s assessment, there are no indicators of impairment on the assets of the Group.

Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Tetap

Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property and Equipment

Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan di atas.

The useful life of each item of the Group’s investment properties and property and equipment are estimated based on the period over which the asset is expected to be available for use. Such estimation is based on internal technical evaluation and experience with similar assets. The estimated useful life of each asset is reviewed periodically and updated if expectations differ from previous estimates due to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence and legal or other limits on the use of the asset. It is possible, however, that future results of operations could be materially affected by changes in the amounts and timing of recorded expenses brought about by changes in the factors mentioned above.

Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap dapat mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan penurunan nilai tercatat properti investasi dan aset tetap.

A change in the estimated useful life of any item of investment properties and property and equipment would affect the recorded depreciation expense and decrease in the carrying values of investment properties and property and equipment.







- 37 -

Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan dalam Catatan 12 dan 13.

The carrying amounts of investment properties and property and equipment are disclosed in Notes 12 and 13.

Imbalan Kerja Employee Benefits Penentuan liabilitas imbalan kerja tergantung pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun perubahan signifikan pada kenyataannya atau perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan kerja Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja diungkapkan dalam Catatan 33.

The determination of employee benefits obligation is dependent on selection of certain assumptions used by the actuary for the calculation of the liability. These assumptions include discount rate and rate of increase in salaries. Different realization, from the Group’s assumptions are recognized in consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income. Although the assumptions of the Group are considered appropriate and reasonable, significant changes in fact or significant changes in assumptions used can significantly affect the employee benefits obligation of the Group. The carrying amount of employee benefit obligation are disclosed in Note 33.

5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Kas 3,029,624 4,216,778 Cash on hand

Bank Cash in banks

Rupiah Rupiah

Bank Mandiri 52,823,328 179,655,036 Bank Mandiri

Bank Central Asia 4,418,543 9,623,299 Bank Central Asia

Bank Victoria International 1,906,893 34,017,885 Bank Victoria International

Bank Negara Indonesia 1,056,115 1,670,242 Bank Negara Indonesia

Lain-lain (masing-masing Others (each below

di bawah Rp 2.000.000 ribu) 6,767,514 3,106,538 Rp 2,000,000 thousand)

Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar

Bank Mandiri 947,492 897,625 Bank Mandiri

Jumlah bank 67,919,885 228,970,625 Total cash in banks

Deposito berjangka - Rupiah Time deposits - Rupiah



Bank Capital 19,666,302 88,756,923 Bank Capital

Bank Jabar Banten - 9,504,414 Bank Jabar Banten

Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below

di bawah Rp 2.000.000 ribu) 1,262,627 1,244,720 Rp 2,000,000 thousand)

Jumlah deposito berjangka 493,687,621 229,752,087 Total time deposits

Jumlah Kas dan Setara Kas 564,637,130 462,939,490 Total Cash and Cash Equivalents

Suku bunga deposito Interest rates per annum on

berjangka per tahun 2,75% - 9,25% 2,80% - 9,25% time deposits

Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan.

All cash in banks and time deposits are placed with third parties and not used as collateral.







- 38 -

6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD PARTIES



2018 2017

Rp '000 Rp '000

a. Berdasarkan segmen operasi a. By operating segments

Penjualan tanah dan/atau bangunan 130,137,894 284,284,929 Sales of land and/or building

Pusat perbelanjaan 21,367,733 21,874,592 Shopping center

Hotel 7,115,432 5,369,814 Hotel

Jumlah 158,621,059 311,529,335 Total

Cadangan kerugian penurunan nilai (1,123,570) (1,164,382) Allowance for impairment losses

Bersih 157,497,489 310,364,953 Net

b. Umur piutang usaha yang belum b. Aging of trade receivables that are

diturunkan nilainya not impaired

Belum jatuh tempo 117,632,440 277,378,344 Not yet due

Sudah jatuh tempo Past due

1 - 30 hari 18,837,841 9,411,403 1 - 30 days

31 - 60 hari 5,931,559 2,923,393 31 - 60 days

61 - 90 hari 3,142,265 2,864,268 61 - 90 days

91 - 120 hari 630,915 1,243,888 91 - 120 days

> 120 hari 11,322,471 16,543,657 > 120 days

Bersih 157,497,489 310,364,953 Net

Seluruh piutang usaha didenominasi dalam

mata uang Rupiah dan tidak terdapat satu

pelanggan yang memiliki saldo melebihi 5% dari jumlah piutang usaha. Rata-rata periode kredit

penjualan dan/atau penyerahan jasa adalah 30 hari. Bunga dikenakan sebesar 1‰ per hari

keterlambatan atau 4% per bulan untuk

keterlambatan lebih dari 30 hari atas piutang yang telah jatuh tempo. Grup tidak membentuk

cadangan kerugian penurunan nilai terhadap seluruh piutang yang telah jatuh tempo pada

tanggal pelaporan karena manajemen

mempertimbangkan tidak terdapat perubahan signifikan atas kualitas kredit dan jumlah

tersebut masih dapat dipulihkan. Untuk piutang

yang timbul dari penjualan tanah dan/atau bangunan, Grup memiliki jaminan atas saldo-

saldo piutang usaha tersebut.

All trade accounts receivable are denominated

in Rupiah and there is no one customer which

balance has more than 5% of the total trade accounts receivable. The average credit period

on sales and/or services is 30 days. Interest is charged at 1‰ daily late charges or 4% per

month for accounts that are more than 30 days

overdue. The Group does not provide allowance for impairment losses on all trade accounts

receivable which are past due from the reporting date, because management considers

that there has not been a significant change in

credit quality and the amounts are still recoverable. For the receivable arising from

sales of land and/or building, the Group holds

collateral on the related trade accounts receivable.

Untuk piutang yang timbul dari operasi Hotel

dan Pusat Perbelanjaan, Grup tidak memiliki jaminan atau peningkatan kredit lainnya atas

piutang dan juga tidak memiliki hak hukum yang saling hapus dengan setiap jumlah yang

terhutang oleh Grup kepada pihak lawan.

For the receivable arising from Hotel and

Shopping Centre operations, the Group does not hold any collateral or other credit enhancements

over these balances nor does it have a legal right of offset against any amounts owed by the

Group to the counterparty.







- 39 -

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai berikut:

Changes in the allowance for impairment losses are as follows:


March 31 December 31

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Saldo awal tahun 1,164,382 1,226,592 At beginning of the year

Kerugian penurunan Impairment losses recognized

nilai piutang (Catatan 27) - 787,765 on receivables (Note 27)

Jumlah yang dihapus/dipulihkan Amounts written off/recovery

selama tahun berjalan (40,812) (849,975) during the year

Saldo akhir tahun 1,123,570 1,164,382 At end of the year Grup membentuk cadangan kerugian penurunan nilai terutama untuk divisi hotel berdasarkan estimasi nilai tidak terpulihkan secara individual dan kolektif berdasarkan pengalaman Grup atas tertagihnya piutang di masa lalu. Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai telah memadai untuk menutup kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha.

The Group provide allowance for impairment losses mainly for hotel division using the estimate of unrecoverable amounts determined individually and collectively based on the Group’s past experience on trade accounts receivable collections. Management believes that the allowance for impairment losses is adequate to cover possible losses on uncollectible trade accounts receivables.

Piutang usaha atas pusat perbelanjaan Mal

Metropolitan dan penjualan tanah dan/atau

bangunan MKD digunakan sebagai jaminan utang Bank Mandiri (Catatan 18) pada 31 Maret

2018 dan 31 Desember 2017.

Trade receivables from shopping center of

Metropolitan Mall and from sales of land and

building of MKD are used as collateral for bank loan from Bank Mandiri (Note 18) as of March

31, 2018 and December 31 2017.

7. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 7. PREPAID TAXES



2017 2017

Rp '000 Rp '000

Pajak penghasilan Income tax

Pasal 28A - Entitas anak 52.068 7.095 Article 28A - Subsidiary

Pajak Pertambahan Nilai 5.882.289 8.504.017 Value Addded Tax

Jumlah 5.934.357 8.511.112 Total

8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES

Akun ini terutama merupakan uang muka

pengurusan perijinan, biaya dibayar dimuka dan pajak dibayar dimuka atas uang muka

penjualan dan pendapatan diterima dimuka.

This account mainly represents advances for

permit arrangements, prepaid expenses and prepaid tax on sales advances and unearned

revenues.







- 40 -

9. ASET KEUANGAN LAINNYA 9. OTHER FINANCIAL ASSETS

Merupakan rekening koran escrow dan/atau deposito berjangka yang dibatasi

penggunaannya atas nama Grup dalam mata

uang Rupiah sehubungan dengan pencairan fasilitas kredit pemilikan rumah yang diperoleh

dari pelanggan Grup (Catatan 36a), dengan rincian sebagai berikut:

This account represents escrow account and/or restricted time deposits under the name of the

Group denominated in Rupiah in connection

with drawdown of housing credit facilities obtained by the Group’s consumers (Note 36a),

with details as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000


Bank CIMB Niaga 28,904,794 33,911,988 Bank CIMB Niaga

Bank Central Asia 27,468,793 29,535,861 Bank Central Asia

Bank Danamon 16,453,569 22,854,336 Bank Danamon

Bank Tabungan Negara 10,050,836 19,223,406 Bank Tabungan Negara

Lain-lain (masing-masing

di bawah 5% dari jumlah) 30,635,320 24,827,036 Others (each below 5% of total)

Jumlah 144,374,157 169,964,970 Total

10. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Aset lancar Current assets

Bangunan siap dijual Buildings ready for sale

Apartemen dan perkantoran M-Gold Tower Apartment

M-Gold Tower 77,767,734 62,991,297 and Office

Perumahan Metland Menteng 13,958,064 15,777,701 Metland Menteng Residences

Perumahan Metland Transyogi 6,963,359 6,447,868 Metland Transyogi Residences

Perumahan Metland Cileungsi 5,569,109 6,374,674 Metland Cileungsi Residences

Perumahan Metland Cibitung 6,554,469 6,107,424 Metland Cibitung ResidencesPerumahan Metland Tambun 1,464,727 623,748 Metland Tambun Residences

Perumahan Metland Cybercity - - Metland Cybercity Residences

Sub-jumlah 112,277,462 98,322,712 Subtotal

Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction

Apartemen Kaliana 31,025,510 23,566,835 Kaliana Apartment

Perumahan Metland Cybercity 7,044,350 7,477,596 Metland Cybercity Residences

Perumahan Metland Tambun 6,541,523 6,999,826 Metland Tambun Residences

Perumahan Metland Cileungsi 4,295,183 6,841,570 Metland Cileungsi Residences

Perumahan Metland Transyogi 3,402,664 6,254,623 Metland Transyogi Residences

Perumahan Metland Cibitung 4,673,243 5,687,769 Metland Cibitung Residences

Perumahan Metland Menteng 135,771 4,456,011 Metland Menteng Residences

Perumahan Metland Puri 5,299,706 3,480,659 Metland Puri Residences

Sub-jumlah 62,417,950 64,764,889 Subtotal

Tanah yang sedang dikembangkan 1,427,865,465 1,537,306,970 Land under development

Jumlah 1,602,560,877 1,700,394,571 Total

Aset tidak lancar Noncurrent asset

Tanah belum dikembangkan 437,919,437 278,918,180 Land not yet developed







- 41 -

Bangunan siap dijual Buildings ready for sale

Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut:

Movement in buildings ready for sale are as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000


Penambahan : Additions :

Tambahan pembangunan 14,776,438 1,957,651 Additional construction

Reklasifikasi dari bangunan Reclasification from buildings

dalam konstruksi dan tanah under construction and land

yang sedang dikembangkan 1,803,515 6,851,446 under development

Pembelian kembali - 22,940,789 Buy back

Pengurangan: Deduction:

Reklasifikasi ke properti Reclasification to investment

investasi (Catatan 12) - (73,508,952) properties (Note 12)

Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales

penjualan (Catatan 25) (2,625,203) (31,001,014) (Note 25)

Saldo akhir tahun 112,277,462 98,322,712 At end of the year

Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction

Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya

perolehan bangunan rumah dan rumah toko, yang masih dalam proses konstruksi.

Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek.

Buildings under construction represent

acquisition cost of residential houses and office houses under construction. Management

believes that there are no constraints in the completion of the projects.

Bangunan dalam konstruksi diperkirakan selesai dan siap dijual atau serah terima pada tahun

2018.

Buildings under construction is estimated to be completed and ready for sale or hand over in

2018.

Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah

sebagai berikut:

Movements in buildings under construction are

as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000


Pembangunan konstruksi 28,759,798 125,075,945 Construction development

Reklasifikasi dari tanah yang Reclassification from land

sedang dikembangkan 9,367,700 43,784,892 under development

Reclassification from property

Reklasifikasi dari aset tetap - 5,307,050 and equipment

Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales

penjualan (Catatan 25) (38,670,922) (145,609,632) (Note 25)

Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings

siap dijual (1,803,515) (6,851,446) ready for sale

Saldo akhir tahun 62,417,950 64,764,889 At end of the year

Bangunan siap dijual dan bangunan yang

sedang dikonstruksi telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya

kepada perusahaan asuransi, pihak ketiga dengan nilai pertanggungan sebesar Rp

390.946.704 ribu pada tanggal 31 Maret 2018

dan 31 Desember 2017.

Buildings ready for sale and buildings under

construction are insured against fire and other possible risk with third parties insurance

company for coverage of Rp 390,946,704 thousand as of March 31, 2018 and December

31, 2017.







- 42 -

Manajemen berpendapat bahwa seluruh nilai tersebut cukup untuk menutup kemungkinan

kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses

on the assets insured.

Tanah yang sedang dikembangkan Land under development

Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah

sebagai berikut:

Movements in land under development are as

follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Saldo aw al tahun 1,537,306,970 1,409,153,286 At beginning of the year

Penambahan: Addition:

Pengembangan tanah 58,599,088 181,780,962 Land development

Pembelian tanah 29,395 35,542,125 Land purchased

Pengurangan: Deduction:

Pembebanan ke beban

pokok penjualan (Catatan 25) (39,130,426) (39,486,433) Charged to cost of sales (Note 25)

Reklasif ikasi ke aset tetap Reclassif ication to property and

(Catatan 13) - (26,390) equipment (Note 13)

Reklasif ikasi ke properti investasi Reclassif ication to investment

(Catatan 12) - (1,470,456) properties (Note 12)

Reklasif ikasi ke bangunan Reclassif ication to buildings

dalam konstruksi (9,367,700) (43,784,892) under construction

Reklasif ikasi ke tanah belum Reclassif ication to land not yet

di kembangkan (119,571,862) (4,401,232) develop

Saldo akhir tahun 1,427,865,465 1,537,306,970 At end of the year

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, tanah MKD dengan HGB sertifikat No.

2103, No. 2116, No. 2123 dan No. 2124

digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 14 dan 18).

As of March 31, 2018 and December 31, 2017, land of MKD with HGB certificate No. 2103, No.

2116, No. 2123 and No. 2124 are used as

collateral for bank loans (Notes 14 and 18).

Tanah belum dikembangkan Land not yet developed

Merupakan tanah yang belum dikembangkan dengan rincian sebagai berikut:

This represents land not yet developed with details as follows:


March 31, Decemeber 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Perusahaan 8.781.692 8.781.692 The Company

Entitas anak Subsidiaries

FPD 184.483.589 197.533.993 FPD

MPD 244.654.156 72.602.495 MPD

Jumlah 437.919.437 278.918.180 Total







- 43 -

Tanah belum dikembangkan berupa tanah milik: Land not yet developed represent land owned by: Perusahaan, seluas 6.557 m2 pada tanggal

31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 yang terletak di Ujung Menteng.

FPD seluas 1.964.171 m2 dan 2.108.973 m2 masing-masing pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 yang terletak di Cibitung dan Cikarang, Jawa Barat.

MPD dan entitas anak, seluas 967.510 m2 pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 yang terletak di Tangerang (Banten) dan Majalengka (Jawa Barat).

The Company, measuring 6,557 m2 as of March 31, 2018 and December 31, 2017, which are located at Ujung Menteng.

FPD measuring 1,964,171 m2 and 2,108,973 m2 as of March 31, 2018 and December 31, 2017, respectively, which are located at Cibitung and Cikarang, West Java.

MPD and its subsidiaries, measuring 967,510 m2 as of March 31, 2018 and December 31, 2017, which are located at Tangerang (Banten) and Majalengka (West Java).

Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan atau ke akun properti investasi dan aset tetap untuk bagian dimana akan dibangun pusat perbelanjaan dan fasilitas klub olahraga.

Upon the start of the development and construction of infrastructure, the carrying amount of the land will be transferred to the land under development or to the investment properties and property and equipment account for the portion on which the shopping center and sports club facilities will be built.

Pada tanggal 31 Maret 2018, pengurusan penerbitan sertifikat hak atas tanah untuk tanah seluas sekitar 800,77 hektar (45,57% dari seluruh tanah yang sedang dikembangkan dan tanah yang belum dikembangkan seluas sekitar 364,88 hektar) masih dalam proses. Hak legal atas tanah aset real estat selain yang masih dalam proses berupa Hak Guna Bangunan atas nama Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2037 - 2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.

As of March 31, 2018, the issuance of the landrights certificates for land covering approximately 800.77 hectares (45.57% of total land under development and land not yet developed of approximately 364.88 hectares) is still in process. The legal rights on real estate assets land, except for those in process are in the form of Building Use Rights (HGB) under the Group’s name for periods of 20 - 30 years until 2037 - 2045. Management believes that there will be no difficulty with extension and processing of the certificates of the landrights since all land are legally acquired and supported by adequate evidence of ownership.

Pada tahun 2018, tanah belum dikembangkan milik MPD seluas 79.830 m2 yang terletak di Tangerang (Banten) digunakan sebagai bagian partisipasi untuk kerjasama operasi KSO Keppel - Metland (Catatan 11).

In 2018, land not yet develop of MPD, that measures approximately 79,830 m2 which are located in Tangerang (Banten) was used for contribution in joint operation of KSO Keppel - Metland (Note 11).

Manajemen berpendapat bahwa tidak ada kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset real estat pada tanggal pelaporan.

Management believes that there are no events or changes in circumstances which may indicate an impairment in value of real estate assets as of the reporting date.

11. INVESTASI VENTURA BERSAMA 11. INVESTMENT IN JOINT VENTURE

Nama ventura Aktivitas

bersama/ utama/ Tempat 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/

Name of Principal kedudukan/ March 31, December 31, March 31, December 31,

joint venture Activity Domicile 2018 2017 2018 2017

Rp '000 Rp '000

PT Metropolitan Karyadeka Real estat/

Ascendas (MKA) Real estate Jakarta 50.01% 50.01% 71,559,829 73,851,257

KSO Keppel-Metland Real estat/ Jakarta 50.00% 50.00% 210,836,550 210,836,550

Real estate

Jumlah/Total 282,396,379 284,687,807

Carrying amount

Nilai investasi/

hak suara yang

dimiliki Perusahaan/

Percentage of ownership

interest and voting power

held by the Company







- 44 -

MKA MKA Pada tanggal 20 Mei 2015, MKD, entitas anak, menandatangani perjanjian ventura bersama dengan PT Ascendas Land Indonesia (Ascendas), dimana MKD dan Ascendas setuju untuk mendirikan dan mengoperasikan suatu perseroan terbatas yang didirikan di Indonesia dengan tujuan untuk mengembangkan tanah dengan luas sekitar 97.706 m2 di Metland Cybercity yang berlokasi di Pondok Bahar, Karang Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.

On May 20, 2015, MKD, a subsidiary, entered into a joint venture agreement with PT Ascendas Land Indonesia (Ascendas), whereby MKD and Ascendas agree to establish and operate a limited liability company to be incorporated in Indonesia, with intention to develop land measuring approximately 97,706 m2 in Metland Cybercity, located at Pondok Bahar, Karang Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.

Berdasarkan akta No. 39 tanggal 3 Desember 2015 dari Dr. Irawan Soerodjo, SH., Msi., notaris di Jakarta, MKD dan Ascendas mendirikan PT Metropolitan Karyadeka Ascendas (MKA) dengan kepemilikan masing-masing sebesar 50,01% dan 49,99%.

Based on deed No. 39 dated December 3, 2015 of Dr. Irawan Soerodjo, SH., Msi, notary in Jakarta, MKD and Ascendas established PT Metropolitan Karyadeka Ascendas (MKA) with 50.01% and 49.99% equity ownership, respectively.

Berdasarkan perjanjian ventura bersama, MKD dan Ascendas akan secara bersama-sama mengoperasikan dan mengatur proyek MKA sebagai pengembang utama dan mendapatkan pemasukan proyek. MKD dan Ascendas memiliki peranan dan wewenang yang sama dalam mengatur kebijakan operasional dan finansial dari MKA.

Based on the joint venture agreement, MKD and Ascendas will jointly operate and manage the MKA’s project as the main developer and deliver the project return. MKD and Ascendas have joint role and authority to govern the operational and financial decisions of MKA.

Ventura bersama di atas dicatat dengan menggunakan metode ekuitas pada laporan keuangan konsolidasian.

The above joint venture is accounted for using the equity method on these consolidated financial statements.

Mutasi investasi pada MKA adalah sebagai berikut:

Movements of investment in MKA are as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Saldo awal 73,851,257 51,222,904 Beginning balance

Setoran modal pada entitas Capital contribution of joint

ventura bersama - 30,006,000 venture entity

Bagian rugi bersih (2,291,428) (7,377,647) Share in net loss

Saldo akhir 71,559,829 73,851,257 Ending balance

Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah yang ditunjukkan dalam laporan keuangan ventura bersama.

The summarized financial information below represents amounts shown in the joint venture’s financial statements.



2018 2017

Rp '000 Rp '000

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION

Aset lancar 100,288,625 84,135,989 Current assets

Aset tidak lancar 240,060,377 243,839,383 Non-current assets

Jumlah Aset 340,349,002 327,975,372 Total Assets

Liabilitas jangka pendek 26,789,436 5,966,383 Current liabilities

Liabilitas jangka panjang - 4,434,569 Non current liabilities

Ekuitas 313,559,566 317,574,420 Equity

Jumlah liabilitas dan ekuitas 340,349,002 327,975,372 Total Liabilities and Equity

LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS

PENGHASILAN AND OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME

Pendapatan 184,164 466,870 Revenue

Beban 4,766,104 3,140,054 Expenses

Rugi tahun berjalan (4,581,940) (2,673,184) Loss for the year

Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income

Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income

berjalan (4,581,940) (2,673,184) for the year







- 45 -

Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di atas dicatat dengan nilai tercatat kepemilikan

dalam ventura bersama yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian:

Reconciliation of the above summarized financial information to the carrying amount of

the interest in the joint venture recognized in the consolidated financial statements:



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Aset bersih dari ventura bersama 313,559,566 317,574,420 Net assets of the joint venture

Proporsi kepemilikan MKD pada Proportion of the MKD's ownership

ventura bersama 156,527,071 158,818,499 interest in the joint venture

Eliminasi laba penjualan Elimination of gain on sale of land

tanah antara MKD dan MKA (84,967,242) (84,967,242) between MKD and MKA

Jumlah tercatat kepemilikan Grup Carrying amount of the Group's

pada entitas ventura bersama 71,559,829 73,851,257 interest in the joint venture entity

KSO Keppel-Metland

Keppel-Metland JO

Pada tanggal 22 Desember 2016, MPD, entitas

anak, menandatangani Perjanjian Kerjasama

Operasi (KSO) dengan PT Sukses Manis Indonesia (SMI), dimana MPD dan SMI setuju

untuk memberikan wewenang kepada KSO

Keppel-Metland untuk merencanakan, mengembangkan, membangun, memasarkan,

dan menjual kawasan perumahan dengan luas lahan sekitar 12 hektar di Metland Puri yang

berlokasi di Pondok Bahar, Karang Tengah,

Tangerang, Banten, Indonesia.

On December 22, 2016, MKD, a subsidiary,

entered into a Joint Operation (JO) Agreement

with PT Sukses Manis Indonesia (SMI), whereby MPD and SMI agree to give authority to KSO

Keppel-Metland to plan, develop, build, market

and sell residensial areas of land measuring approximately 12 hectars in Metland Puri,

located at Pondok Bahar, Karang Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.

Berdasarkan perjanjian tanggal 22 Desember 2016 yang dibuat dihadapan Eny Haryanti, S.H.,

notaris di Jakarta, MPD dan SMI mendirikan

Kerjasama Operasi Keppel-Metland dengan kontribusi keuntungan masing-masing sebesar 50%

dan 50% serta diatur hak dan kewajiban masing-

masing partisipan.

Based on agreement dated December 22, 2016 which was made in the presence of Eny

Haryanti SH., notary in Jakarta, MPD and SMI

established Keppel-Metland Joint Operation with 50% and 50% profit contribution and regulated

each participant’s rights and obligations,

respectively.

MPD akan menyerahkan tanah seluas 117.575 m2 untuk dikembangkan dan dijual oleh Kerjasama

Operasi Keppel-Metland dan SMI akan

menyerahkan dana sebesar Rp 200.000.000 ribu yang akan dilakukan secara bertahap ke dalam

KSO Keppel-Metland.

MPD will hand over 117,575 m2 of land to be developed and sold by Keppel-Metland JO and

SMI will submit a fund amounting to Rp

200,000,000 thousand will be made on a term basis into Keppel-Metland JO.

Kerjasama operasi di atas dicatat dengan

menggunakan metode ekuitas pada laporan keuangan konsolidasian.

The above joint operations is accounted for

using the equity method on these consolidated financial statements.

Mutasi investasi pada KSO Keppel-Metland

adalah sebagai berikut :

Movement of investment in Keppel-Metland JO

are as follow :



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Saldo awal 210,836,550 - Beginning balance

Setoran modal pada entitas ventura bersama - Capital contribution of joint venture

bersih setelah laba yang belum direalisasi - 211,091,955 entity - net of unrealized gain

Bagian rugi bersih - (255,405) Share in net loss

Saldo akhir 210,836,550 210,836,550 Ending balance







- 46 -

12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES

1 Januari/ Reklasifikasi/ 31 M aret /

January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reclassi- M arch 31,

2018 Additions Deductions fications 2018

Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Biaya perolehan: At cost:

Tanah 121,198,649 - - - 121,198,649 Land

Bangunan dan prasarana 1,008,435,902 394,695 - - 1,008,830,597 Buildings and improvements

M echanical and electrical

M esin dan peralatan listrik 198,163,546 983,461 - 6,832,789 205,979,796 equipment

Aset dalam penyelesaian 18,582,463 3,296,852 - (6,942,585) 14,936,730 Construction in progress

Jumlah 1,346,380,560 4,675,008 - (109,796) 1,350,945,772 Total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan dan prasarana 187,416,916 6,028,174 - - 193,445,090 Buildings and improvements


M esin dan peralatan listrik 53,354,889 2,610,599 - - 55,965,488 equipment

Jumlah 240,771,805 8,638,773 - - 249,410,578 Total

Jumlah Tercatat 1,105,608,755 1,101,535,194 Net Carrying Value

1 Januari/ Reklasifikasi/ 31 Desember/

January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reclassi- December 31,


Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Biaya perolehan: At cost:

Tanah 119,728,193 - - 1,470,456 121,198,649 Land

Bangunan dan prasarana 911,026,094 2,019,300 - 95,390,508 1,008,435,902 Buildings and improvements


M esin dan peralatan listrik 195,051,185 1,003,456 (1,888,903) 3,997,808 198,163,546 equipment

Aset dalam penyelesaian 22,383,961 22,624,894 - (26,426,392) 18,582,463 Construction in progress

Jumlah 1,248,189,433 25,647,650 (1,888,903) 74,432,380 1,346,380,560 Total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan dan prasarana 164,329,847 23,087,069 - - 187,416,916 Buildings and improvements


M esin dan peralatan listrik 45,341,454 9,902,338 (1,888,903) - 53,354,889 equipment

Jumlah 209,671,301 32,989,407 (1,888,903) - 240,771,805 Total

Jumlah Tercatat 1,038,518,132 1,105,608,755 Net Carrying Value

Properti investasi merupakan tanah, bangunan dan mesin dari Mal Grand Metropolitan, Mal Metropolitan, Plaza Tambun, Mal Metropolitan Cileungsi, Metland Transyogi, Apartemen dan Perkantoran M-Gold yang disewakan.

The investment properties represents land, buildings and machinery of Grand Metropolitan Mall, Metropolitan Mall, Plaza Tambun, Mall Metropolitan Cileungsi, Metland Transyogi, M-Gold Apartment and Office that used for rental.

Aset dalam penyelesaian pada 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 terutama merupakan renovasi Mal Metropolitan Bekasi yang diperkirakan selesai sepenuhnya pada tahun 2018 dan pembangunan gedung perkantoran di MT Haryono yang diperkirakan selesai tahun 2019. Pada tanggal 31 Desember 2017, nilai tercatat aset dalam penyelesaian Mal Metropolitan Bekasi meliputi 80,51% dari nilai kontrak.

Assets under construction in March 31, 2018 and December 31, 2017 represents the renovation of Metropolitan Mall Bekasi which are estimated to be fully completed in 2018 and construction of office tower in MT Haryono which is estimated to be completed in 2019. On December 31, 2017, the carrying value of the assets under construction Mall Metropolitan Bekasi represents 80.51% of the total contract value.

Pada tahun 2017, penambahan tanah di properti investasi berasal dari reklasifikasi persediaan aset real estate sebesar Rp 1.470.456 ribu yang merupakan tanah untuk area yang disewakan di Cileungsi, penambahan bangunan dan prasarana di properti investasi berasal dari reklasifikasi persediaan aset real estat sebesar Rp 73.508.952 ribu yang merupakan unit Apartemen M-Gold Bekasi yang disewakan. Sedangkan pengurangan aset dalam penyelesaian direklasifikasi ke aset tetap dan aset lain-lain masing-masing sebesar Rp 370.683 ribu dan Rp 176.345 ribu.

In 2017, the amount of land reclassifications included additional land in investment properties which was reclassified from real estate inventories amounting to Rp 1,470,456 thousand that represents land for rental space in Cileungsi, the amount of buildings and improvement reclassification included additional buildings and improvements in investment properties which was reclassified from real estate inventories amounting to Rp 73,508,952 thousand that represents M-Gold Apartment units for rent, while deduction amounting to Rp 370,683 thousand and Rp 176,345 thousand reclassified to property and equipment, and other assets, respectively.







- 47 -

Rincian nilai wajar properti investasi yang secara signifikan berbeda dengan jumlah tercatatnya pada tahun 2017 adalah sebagai berikut:

Details of fair value of investment properties which are significantly different from their carrying value in 2017 are as follows:

Carrying value Fair value

Rp '000 Rp '000

Grand Metropolitan 555.249.274 1.213.478.000 Grand Metropolitan

Mal Metropolitan Bekasi 181.594.531 920.782.670 Metropolitan Mall Bekasi

Mal Metropolitan Cileungsi 242.817.728 483.715.000 Metropolitan Mall Cileungsi

Project nameNama proyek

Penilaian nilai wajar Grand Metropolitan dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan

Widjojo & Rekan pada tanggal 5 Oktober 2017. Penilaian dilakukan berdasarkan metode

pendapatan dan biaya.

The fair value assessment of Grand Metropolitan was conducted by an independent appraiser,

KJPP Susan Widjojo & Rekan at October 5, 2017. The valuation was determined using the

income and cost approach.

Penilaian nilai wajar Mal Metropolitan dilakukan

oleh penilai independen KJPP Susan Widjojo & Rekan pada tanggal 31 Desember 2016.

Penilaian dilakukan berdasarkan metode

pendapatan dan biaya. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak terdapat penurunan

signifikan nilai wajar pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017.

The fair value assessment of Metropolitan Mall

was conducted by an independent appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan at December 31,

2016. The valuation was determined using

income and cost approach. Based on management’s assessment, there is no

significant change in the fair value as of March 31, 2018 and December 31, 2017.

Penilaian nilai wajar Mal Metropolitan Cileungsi dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan

Widjojo & Rekan pada tanggal 30 September

2017. Penilaian dilakukan berdasarkan metode pendapatan dan biaya.

The fair value assessment of Mall Metropolitan Cileungsi are conducted by an independent

appraiser KJPP Susan Widjojo & Rekan at

September 30, 2017. The valuation was determined using income and cost approach.

Nilai wajar dengan pendekatan nilai biaya dan

pendekatan pendapatan dikategorikan sebagai

level 3 berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar.

The fair value based on market approach and

income approach is classified as level 3 based

on the level of input used in the fair value measurement.

Nilai wajar aset dalam penyelesaian belum

dapat ditentukan secara andal sampai dengan

saat ini dikarenakan pembangunan sampai saat ini masih dalam proses sehingga harga kini

dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam

lokasi dan kondisi yang serupa tidak tersedia. Dengan data dan/atau informasi yang sangat

minim tersebut, sulit untuk dapat menghasilkan nilai wajar yang andal.

Fair value of construction in progress could not

be determined reliably to date because of the on

going construction process, hence the current value in active market for similar property,

whether similar in location and/or condition is

not available. With that limited data and information, it has been difficult to generate

reliable fair value.

Beban penyusutan properti investasi sebesar Rp 8.638.773 ribu dan Rp 7.876.531 ribu

masing-masing tahun 31 Maret 2018 dan 2017 dibebankan pada beban langsung dan beban

pokok penjualan (Catatan 25).

Depreciation expense of investment properties amounting to Rp 8,638,773 thousand and

Rp 7.876.531 thousand in March 31, 2018 and 2017, respectively, were charged to direct costs

and cost of sales (Note 25).

Pendapatan sewa dari properti investasi adalah

sebesar Rp 47.924.837 ribu dan Rp 45.490.260 ribu masing-masing untuk tahun

31 Maret 2018 dan 2017 (Catatan 24).

Rental revenues from investment properties

amounted to Rp 47,924,837 thousand and Rp 45,490,260 thousand in March 31, 2018 and

2017, respectively (Note 24).

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember

2017, properti investasi telah diasuransikan

secara bersamaan dengan aset tetap (Catatan 13).

As of March 31, 2018 and December 31, 2017,

the investment properties were insured along

with the property and equipment (Note 13).

Pada 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti investasi.

As of March 31, 2018 and December 31, 2017, no borrowing cost capitalized to investment properties.







- 48 -

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, tanah dan bangunan Mal Metropolitan digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 18).

As of March 31, 2018 and December 31, 2017, land and building of Metropolitan Mall was used as collateral for long-term bank loans (Note 18).

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, tanah dan bangunan Mal Grand Metropolitan, Bekasi dengan sertifikat HGB No. 8188, No. 8267 dan No. 8463 seluas 2,48 hektar digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 18).

As of March 31, 2018 and December 31, 2017,, land and building of Grand Metropolitan Mall, Bekasi with HGB certificate No. 8188, No. 8267 and No. 8463 that measures approximately 2.48 hectares was used as collateral for long-term bank loans (Note 18).

Akun “Bangunan dan Prasarana” termasuk gedung parkir kendaraan yang dimanfaatkan oleh Hotel Horison Bekasi dan Mal Metropolitan Bekasi dengan jumlah tercatat sebesar Rp 2.375.207 ribu dan Rp 2.407.433 ribu masing-masing pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, yang didirikan diatas tanah yang diperuntukkan untuk kepentingan umum (fasos/fasum). Berdasarkan perjanjian antara Perusahaan, PT Metropolitan Development, pemegang saham akhir, dan Pemerintah Daerah (Pemda) Bekasi pada tanggal 6 Desember 1999, disetujui bahwa lahan pengganti tanah fasos/fasum tempat gedung parkir kendaraan berdiri akan diserahterimakan kepada Pemda Bekasi pada tanggal 23 Oktober 2001. Perjanjian serah terima tersebut telah diperpanjang dengan Surat Perjanjian No. 593.1/65.Bahukeda/II/2002 tanggal 15 Pebruari 2002 untuk jangka waktu 5 (lima) tahun sampai dengan tanggal 15 Pebruari 2006. Sebagai kompensasinya, Perusahaan wajib membayar retribusi kepada Pemda Bekasi dan menyerahkan tanah berikut bangunan diatasnya pada akhir masa sewa.

The “Buildings and Improvements” account, includes a car park building which is currently being utilized by Horison Hotel, Bekasi and Metropolitan Mall Bekasi with net book value of Rp 2,375,207 thousand and Rp 2,407,433 thousand as of March 31, 2018 and December 31, 2017, respectively, which is developed on the land earmarked for public purposes. Based on the agreement entered into among the Company, PT Metropolitan Development, an ultimate stockholder, and District Authority of Bekasi (Pemda Bekasi) dated December 6, 1999, it was agreed that the land replacement of the land earmarked for public purposes where the car park building is located will be handed-over to Pemda Bekasi on October 23, 2001. The term of the hand-over agreement has been extended through Agreement No. 593.1/65.Bahukeda/ll/ 2002 dated February 15, 2002 for a period of 5 (five) years up to February 15, 2006. As compensation, the Company is required to pay retribution to Pemda Bekasi and hand-over the land and buildings thereon at the end of lease period.

Berdasarkan surat dari Pemda Bekasi No. 020/419-PKD/II/2008 tanggal 26 Pebruari 2008, sehubungan dengan penyerahan lahan yang telah dipergunakan oleh Perusahaan sebagai gedung parkir, Pemda telah memberikan 2 (dua) opsi sebagai berikut:

Based on the Pemda Bekasi Letter No. 020/419-PKD/II/2008, dated on February 26, 2008, with regards to transfer of area that is used by the Company as a car park building, Pemda Bekasi have given two (2) options as follows:

a. Perusahaan agar segera menyerahkan

lahan parkir kepada Pemda Bekasi. a. The Company must hand over the parking

area to Pemda Bekasi immediately. b. Perusahaan agar segera menyerahkan

lahan pengganti lapangan tenis seluas 3.350 m2.

b. The Company must hand over a new area as a replacement of tennis court of 3,350 sqm.

Berdasarkan surat Perusahaan kepada Pemda Bekasi No. 08/Dir-ML/IV/08 tanggal 7 April 2008, Perusahaan memilih opsi untuk menyediakan lahan pengganti lapangan tenis seluas 3.350 m2. Perusahaan telah membeli tanah untuk lahan pengganti lapangan tenis. Sampai dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian, penyerahan lahan tersebut belum dilaksanakan dan Perusahaan telah mencatat lahan tersebut sebagai properti investasi.

Based on the Company’s letter to Pemda Bekasi No. 08/Dir-ML/IV/08 dated April 7, 2008, the Company has chosen the option to provide land for the replacement of tennis court of 3,350 sqm. The Company bought land for tennis court replacement. As of the date of the consolidated financial statements, the handover has not been executed and the Company continues to record the land under investment properties.







- 49 -

13. ASET TETAP 13. PROPERTY AND EQUIPMENT

1 Januari/ Reklas ifikas i/ 31 Maret /

January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reclass i- March 31,


Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Biaya perolehan: A t cos t:

Tanah 56.898.998 - - - 56.898.998 Land

Bangunan dan prasarana 270.132.318 165.428 - - 270.297.746 Buildings and improvements

Mes in dan peralatan Mechanical and

lis trik 67.614.475 101.446 - - 67.715.921 elec trical equipment

Perabot dan peralatan Furniture, fixtures and

kantor 113.367.716 681.748 4 .799 - 114.044.665 office equipment

Peralatan hotel 22.943.319 82.651 - - 23.025.970 Hotel equipment

Kendaraan 6.352.948 - - - 6 .352.948 V ehic les

Perabot dan perlengkapan

operas i hotel yang tidak Undeprec iated hotel

disusutkan 5.878.122 (73.452) - - 5 .804.670 operating equipment

A set dalam penyelesaian 36.037.257 1.374.928 - 109.796 37.521.981 C onstruc tion in progress

Jumlah 579.225.153 2.332.749 4.799 109.796 581.662.899 Total

A kumulas i penyusutan: A ccumulated deprec iation:

Bangunan dan prasarana 75.381.902 2.546.661 - - 77.928.563 Buildings and improvements


lis trik 33.867.804 1.307.800 - - 35.175.604 elec trical equipment


kantor 73.718.149 4.106.978 399 - 77.824.728 office equipment

Peralatan hotel 19.296.197 532.535 - - 19.828.732 Hotel equipment

Kendaraan 4.403.443 177.664 - - 4 .581.107 V ehic les

Jumlah 206.667.495 8.671.638 399 - 215.338.734 Total

Jumlah Tercatat 372.557.658 366.324.165 Net C arrying V alue

1 Januari/ Reklas ifikas i/ 31 Desember/

January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reclass i- December 31,


Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Biaya perolehan: A t cos t:

Tanah 56.898.998 - - - 56.898.998 Land

Bangunan dan prasarana 268.270.754 1.734.564 - 127.000 270.132.318 Buildings and improvements




kantor 105.895.476 4.107.229 150.479 3 .515.490 113.367.716 office equipment

Peralatan hotel 22.089.956 978.290 - (124.927) 22.943.319 Hotel equipment

Kendaraan 6.037.608 732.204 416.864 - 6 .352.948 V ehic les

Perabot dan perlengkapan

operas i hotel yang tidak Undeprec iated hotel

disusutkan 5.255.283 613.772 115.860 124.927 5.878.122 operating equipment

A set dalam penyelesaian 31.480.994 13.108.730 - (8 .552.467) 36.037.257 C onstruc tion in progress

Jumlah 562.522.939 22.295.394 683.203 (4.909.977) 579.225.153 Total

A kumulas i penyusutan: A ccumulated deprec iation:

Bangunan dan prasarana 66.770.525 8.611.377 - - 75.381.902 Buildings and improvements




kantor 57.861.734 15.972.911 116.496 - 73.718.149 office equipment

Peralatan hotel 17.184.797 2.111.400 - - 19.296.197 Hotel equipment

Kendaraan 4.142.121 678.186 416.864 - 4 .403.443 V ehic les

Jumlah 174.649.786 32.551.069 533.360 - 206.667.495 Total

Jumlah Tercatat 387.873.153 372.557.658 Net C arrying V alue







- 50 -

Rincian keuntungan penjualan dan pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut:

The details of the gain on sale and disposal of property and equipment are as follows:

31 Maret/ 31 Maret/

March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Jumlah tercatat - 2,049 Net carrying amount

Proceeds from sale of property and

Hasil penjualan aset tetap - 2,429 equipment

Keuntungan penjualan dan Gain on sale and disposal of property

pelepasan aset tetap - 380 and equipment

Biaya perolehan aset tetap yang telah

disusutkan penuh namun masih digunakan oleh Grup sebesar Rp 71.133.228 ribu pada tanggal

31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017.

The cost of property and equipment which were

fully depreciated but are still used by the Group amounted to Rp 71,133,228 thousand as of

March 31, 2018 and December 31, 2017,

respectively.

Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the

following:

31 Maret/ 31 Maret/

March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Beban langsung dan beban

pokok penjualan (Catatan 25) 7,046,797 6,669,733 Direct costs and cost of sales (Note 25)

Beban administrasi (Catatan 27) 1,624,841 1,431,745 Administrative expenses (Note 27)

Jumlah 8,671,638 8,101,478 Total


2017, properti investasi (Catatan 12) dan aset tetap Perusahaan berupa tanah dan bangunan

Mal Metropolitan Bekasi dan Hotel Horison

Bekasi seluas sekitar 3,27 hektar berlokasi di Bekasi (Jawa Barat) digunakan sebagai jaminan

atas utang bank jangka panjang (Catatan 18).


the Company’s investment properties (Note 12) and property and equipment consisting of land

and buildings of Metropolitan Mall Bekasi and

Horison Hotel, Bekasi covering approximately 3.27 hectares of land located at Bekasi (West

Java) were used as collateral for long-term bank loans (Note 18).

Pada tahun 2017, penambahan reklasifikasi aset tetap yang berasal dari properti investasi

sebesar Rp 370.683 ribu, sedangkan pengurangan aset dalam penyelesaian sebesar

Rp 5.280.660 ribu merupakan reklasifikasi ke

persediaan aset real estat. Reklasifikasi ini dilakukan karena adanya perubahan intensi

manajemen.

In 2017, additional property and equipment were reclassified from investment properties

amounted to Rp 370,683 thousand, while deduction amounting to Rp 5,280,660

thousand, represent reclassification to real

estate asset inventories. This reclassification is due to change in management’s initention.

Hak legal atas tanah (properti investasi dan aset tetap – Catatan 12 dan 13) mencakup lahan tanah Mal Metropolitan, Grand Metropolitan dan Hotel Horison Bekasi dengan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan seluas sekitar 6,6 hektar berlokasi di Bekasi (Jawa Barat) yang akan jatuh tempo antara tahun 2028 sampai dengan 2042, dan berupa tanah girik seluas 1,0 hektar dan tanah MPD seluas 0,4 hektar berlokasi di Bekasi (Jawa Barat) yang akan jatuh tempo pada 2032, tanah MDG seluas 0,1 hektar berlokasi di Cirebon yang akan jatuh tempo pada 2043 dan tanah milik SSGL seluas sekitar 0,3 hektar berlokasi di Cawang (Jakarta) yang akan jatuh tempo pada 2039 dan tanah milik KGC seluas 1,1 hektar berlokasi di Cileungsi (Bogor) jatuh tempo pada 2024. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah dan

The legal right over the land (investment properties and property and equipment – Notes 12 and 13) consists of parcels of land located in Bekasi (West Java) of approximately 6.6 hectares on which Metropolitan Mall, Grand Metropolitan and Horison Hotel, Bekasi are situated, with Building Use Right (HGB) certificate under the Company’s name that are valid between 2028 up to 2042; land with “girik” title of approximately 1.0 hectares and approximately 0.4 hectares of MPD’s land located at Bekasi (West Java) valid up to 2032; approximately 0.1 hectares of MDG’s land located in Cirebon valid up to 2043; land with approximately 0.3 hectares owned by SSGL, which is located at Cawang (Jakarta), valid up to 2039; and land with approximately 1.1 hectares owned by KGC, which is located at Cileungsi (Bogor), valid up to 2024.







- 51 -

proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.

Management believes that there will be no difficulty in the extension of the land rights since all the land were acquired legally and supported by sufficient evidence of ownership.

Sebagian aset tetap dan properti investasi (Catatan 12), kecuali tanah telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi, pihak ketiga, sebagai berikut:

A portion of property and equipment, and investment properties (Note 12), except land, are insured against fire and other possible risk with several third parties insurance companies as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Nilai pertanggungan aset 1,578,487,797 1,969,434,501 Sum of insured assets

Jumlah tercatat aset Net carrying amount of assets

Aset tetap 259,498,698 230,430,976 Property and equipment

Properti investasi 998,236,021 957,152,747 Investment properties

Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.

Aset dalam penyelesaian pada tanggal 31 Maret 2018 terutama merupakan pembangunan clubhouse di Transyogi yang diperkirakan selesai pada tahun 2018. Pada tanggal 31 Maret 2018, nilai tercatat aset dalam konstruksi Club House Transyogi meliputi 99% dari nilai kontrak.

Construction in progress as of March 31, 2018 mainly represent construction of the clubhouse in Transyogi which is estimated to be completed in 2018. On March 31, 2018, the carrying value of assets under construction Club House Transyogi represent 99% of the total contract value.

Rincian nilai wajar aset tetap yang secara signifikan berbeda dengan jumlah tercatatnya pada tahun 2018 adalah sebagai berikut:

Details of fair value of property and equipment which are significantly different from their carrying value in 2018 are as follows:

Jumlah tercatat/ Nilai wajar/

Carrying value Fair value

Rp '000 Rp '000

Hotel Horison Bekasi 117.284.073 376.094.330 Horison Hotel Bekasi

Metland Hotel Cirebon 28.323.216 57.807.000 Metland Cirebon Hotel

Hotel @HOM 13.738.839 46.741.000 @HOM Hotel

Project nameNama proyek

Penilaian nilai wajar Hotel Horison Bekasi dilakukan oleh penilai independen, KJPP Susan Widjojo & Rekan pada tanggal 31 Desember 2016 berdasarkan metode biaya dan pendapatan. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak terdapat penurunan signifikan nilai wajar aset tetap tersebut di tahun 2017.

The fair value assessment of Horison Hotel, Bekasi were conducted by an independent appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan as of December 31, 2016, using cost and income approach. Based on management’s assessment, there is no significant decrease in the fair value of such property and equipment in 2017.

Penilaian nilai wajar Metland Hotel Cirebon

dilakukan oleh penilai independen, KJPP

Karmanto & Rekan pada tanggal 31 Desember 2016 berdasarkan metode biaya dan

pendekatan pendapatan. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak terdapat penurunan

signifikan nilai wajar aset tetap tersebut di

tahun 2017.

The fair value assessment of Metland Hotel

Cirebon were conducted by an independent

appraiser, KJPP Karmanto & Rekan as of December 31, 2016, using cost and income

approach. Based on management’s assessment, there is no significant decrease in the fair value

of such property and equipment in 2017.

Penilaian nilai wajar Hotel @HOM dilakukan oleh

penilai independen, KJPP Karmanto & Rekan pada tanggal 31 Desember 2015 berdasarkan

metode biaya dan pendapatan. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak terdapat penurunan

signifikan nilai wajar aset tetap tersebut di

tahun 2017.

The fair value assessment of @HOM Hotel was

conducted by an independent appraiser, KJPP Karmanto & Rekan as of December 31, 2015,

using cost and income approach. Based on management’s assessment, there is no

significant decrease in the fair value of such

property and equipment in 2017.







- 52 -

Nilai wajar dengan pendekatan biaya dan pendapatan dikategorikan sebagai level 3

berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar.

The fair value on cost and income approach are classified as level 3 based on the level input in

the fair value measurement.

Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat

kejadian atau perubahan keadaan yang

mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal pelaporan.

Management believes that there are no events

or changes in circumstances which may indicate

an impairment in value of property and equipment as of the reporting date.

14. UTANG BANK JANGKA PENDEK 14. SHORT-TERM BANK LOANS



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Pinjaman kredit modal kerja - Working capital loan -


Bank Victoria International - 2,534 Bank Victoria International

Jumlah 115,000,000 319,502,534 Total

Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh adalah sebagai berikut:

The amortized cost of the loans are as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Utang bank jangka pendek 115.000.000 319.502.534 Short-term bank loans

Beban bunga akrual 236.389 682.673 Accrued interest

Jumlah 115.236.389 320.185.207 Total

Perusahaan The Company

Pada tanggal 28 Desember 2009, Perusahaan

mengadakan perjanjian fasilitas pinjaman

dengan Bank Mandiri, dengan addendum terakhir tanggal 7 Desember 2017, dimana

Bank Mandiri memberikan fasilitas pinjaman

kredit modal kerja jangka pendek sebesar Rp 300.000.000 ribu dengan suku bunga sesuai

dengan yang berlaku pada Bank Mandiri yang akan ditinjau setiap bulannya dengan jangka

waktu pinjaman 1 (satu) tahun. Perjanjian

tersebut jatuh tempo pada tanggal 27 Desember 2018.

On December 28, 2009, the Company entered

into a loan facility agreement with Bank Mandiri,

which was amended most recently on December 7, 2017, wherein the bank provided

short-term working capital loan amounting to

Rp 300,000,000 thousand at interest rate prevailing in Bank Mandiri that will be reviewed

every month, with a term of 1 (one) year. This facility matures on December 27, 2018..

Agunan berupa tanah dan bangunan, Mal

Metropolitan dan Hotel Horison (tidak termasuk

Hotel Horison Bekasi ekstension) seluas 3,27 hektar di Bekasi, diikat hak tanggungan dengan

nilai pengikatan sebesar Rp 1.067.950.000 ribu. Agunan berupa tanah dan bangunan Grand

Metropolitan Bekasi yang telah diikat hak

tanggungan dengan nilai pengikatan sebesar Rp 406.000.000 ribu. Agunan bukan aset tetap

berupa piutang dari Mal Metropolitan termasuk pendapatan Metland Grup yang telah diikat

sesuai ketentuan yang berlaku sebesar

Rp 53.000.000 ribu (Catatan 6).

Collateral is in the form of land and buildings,

Metropolitan Mall and Horison Hotel (excludes

Horison Hotel extension Bekasi) covering approximately 3.27 hectares in Bekasi, valued

up to Rp 1,067,950,000 thousand. Collateral is in the form land and buildings, Grand

Metropolitan Mall, which are valued up to

Rp 406,000,000 thousand. Non-property and equipment collateral such as accounts

receivable from Mall Metropolitan include revenue from Metland Group amounted to

Rp 53,000,000 thousand (Note 6).

Fasilitas kredit ini digunakan untuk pengembangan Perusahaan, MPD, FPD dan

KGC.

This credit facility is used to finance the property developments of the Company, MPD,

FPD and KGC.


2017, fasilitas ini telah digunakan masing-

masing sebesar Rp 115.000.000 ribu dan 300.000.000 ribu.


Rp 115,000,000 thousand and 300,000,000

thousand, of the loan facility has been utilized.







- 53 -

MKD MKD

i. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 5 tanggal 1 Desember 2014, MKD

memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja

jangka pendek dari Bank Mandiri sebesar Rp 25 miliar yang digunakan untuk

mendukung aktivitas operasional, pengembangan dan pembangunan kawasan

perumahan Metland Cybercity. Fasilitas

tersebut telah diperpanjang pada tanggal 30 Nopember 2017 mengenai perubahan

suku bunga pinjaman menjadi 9,85% per

tahun. Perjanjian tersebut jatuh tempo pada tanggal 30 Nopember 2018.

i. Based on the credit facility agreements No. 5 dated December 1, 2014, MKD

obtained a short term working capital loan

from Bank Mandiri amounting to Rp 25 billion to support operational activities,

development and construction of residential project Metland Cybercity. The facility has

been amended on November 30, 2017

regarding the change in the bank loan’s interest rate to 9.85% per annum. This

facility matures on November 30, 2018.

Fasilitas ini dijamin dengan tanah MKD dengan sertifikat No. 2116, No. 2123 dan No. 2124 dengan hak tanggungan sebesar Rp 206.250.000 ribu (Catatan 10) dan cross default dengan agunan seluruh fasilitas MKD di Bank Mandiri.

This loan facility is secured by MKD’s land with HGB certificate No. 2116, No. 2123 and No. 2124 valued up to Rp 206,250,000 thousand (Note 10) with cross default provision on all the MKD’s collateral in Bank Mandiri.

Pada tanggal 31 Desember 2017 fasilitas ini telah digunakan sebesar Rp 19.500.000 ribu.

As of December 31, 2017, Rp 19,500,000 thousand, respectively, thousand of the loan facility has been utilized.

Pada tanggal 31 Maret 2018 fasilitas ini

telah dilunasi.

As of March 31, 2018 the loan facility has

been fully repaid.

ii. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 82 tanggal 5 Agustus 2016, MKD memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Rekening Koran (PRK) dari Bank Victoria International sebesar Rp 10.000.000 ribu. Fasilitas tersebut telah diperpanjang pada 19 Desember 2017 mengenai perubahan suku bunga pinjaman menjadi 10,50% per tahun. Perjanjian tersebut akan jatuh tempo 22 Agustus 2018.

ii. Based on the credit facility agreements N0. 82 dated August 5, 2016, MKD obtained an overdraft facility from Bank Victoria International amounting to Rp 10,000,000 thousand. The facility has been amended on December 18, 2017 regarding the change in the bank loan’s interest rate to 10.5% per annum. The facility matures on August 22, 2018.

Fasilitas ini dijamin dengan sebagian tanah MKD dengan sertifikat No. 2103 dengan hak tanggungan sebesar Rp 130.000.000 ribu dan jaminan perusahaan dari PT Metropolitan Permata Development dan PT Karyadeka Pancamurni masing-masing sebesar Rp 50.010.000 ribu dan Rp 49.990.000 ribu.

This facility is secured by a portion of MKD’s land with HGB certificate No. 2103 valued up to Rp 130,000,000 thousand and Corporate Guarantee from PT Metropolitan Permata Development and PT Karyadeka Pancamurni amounting to Rp 50,010,000 thousand and Rp 49,990,000 thousand, respectively.

Pada tanggal 31 Desember 2017, fasilitas ini telah digunakan sebesar Rp 2.534 ribu.

As of December 31, 2017, Rp 2,534 thousand of the loan facility has been utilized.

Pada tanggal 31 Maret 2018 fasilitas ini

belum digunakan.

As of March 31, 2018 the loan facility has

not been utilized.

Sehubungan dengan pinjaman yang disebutkan diatas, Perusahaan dan MKD diharuskan untuk memenuhi persyaratan sebagaimana tercantum dalam perjanjian (Catatan 18).

In relation to the above mentioned loans, the Company and MKD are required to fulfill certain covenants as stated in the agreements (Note 18).







- 54 -

15. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD PARTIES

Jumlah utang usaha berdasarkan segmen operasi dan umur adalah sebagai berikut:

Trade accounts payable by operating segments and age category are as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000

a. Berdasarkan segmen operasi a. By operating segments

Real estat 5.923.078 31.750.533 Real estate

Pusat perbelanjaan 6.036.101 7.849.519 Shopping center

Hotel 5.715.109 4.739.967 Hotel

Jumlah 17.674.288 44.340.019 Total

b. Berdasarkan umur b. By age category

Belum jatuh tempo 4.903.396 38.369.677 Not yet due

Sudah jatuh tempo Past due

1 - 30 hari 7.555.089 2.295.760 1 - 30 days

31 - 60 hari 3.059.146 1.540.966 31 - 60 days

61 - 90 hari 1.188.204 937.631 61 - 90 days

91 - 120 hari 4.050 278.560 91 - 120 days

> 120 hari 964.402 917.425 > 120 days

Jumlah 17.674.288 44.340.019 Total

c. Berdasarkan mata uang b. By currencies

Rupiah 15.824.419 42.037.322 Rupiah

Dolar Amerika Serikat 1.849.869 2.302.697 U.S. Dollar

Jumlah 17.674.288 44.340.019 Total

Seluruh utang berjangka waktu satu sampai dua bulan. Bunga tidak dibebankan atas utang

usaha.

All trade accounts payable have credit term of 1 to 2 months. No interest is charged on the

trade accounts payable.

16. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK KETIGA 16. OTHER ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD PARTIES


March 31 December 31

2017 2017

Rp '000 Rp '000

PT Majumapan Bangunindo 11,153,695 11,153,695 PT Majumapan Bangunindo

PT Berca Schindler Lifts 2,483,991 2,558,284 PT Berca Schindler Lifts

PT Hardi Agung Perkasa 1,121,748 1,495,562 PT Hardi Agung Perkasa

PT Mutiara Indah Purnama 1,164,878 1,164,878 PT Mutiara Indah Purnama

PT Pancaran Sewa Sejahtera 424,216 1,055,133 PT Pancaran Sewa Sejahtera

Lain-lain (masing-masing Others (each below Rp 1,000,000

dibawah Rp 1.000.000 ribu) 19,096,618 21,115,136 thousand)

Jumlah 35,445,146 38,542,688 Total

Utang lain-lain terutama merupakan utang kepada kontraktor atas pembangunan Grand

Metropolitan Mal Bekasi, Hotel Horison

ekstension, Bekasi dan renovasi Mal Metropolitan Bekasi. Utang lain-lain dilakukan

tanpa dikenakan bunga, tanpa jaminan dan

jatuh tempo sewaktu-waktu.

Other accounts payable mainly represent payable to contractor for construction of Grand

Metropolitan Mall, Bekasi, Horison Hotel

extension, Bekasi and renovation of Metropolitan Mall, Bekasi. Other accounts

payable are not subject to interest, are

unsecured and are payable on demand.







- 55 -

17. UTANG PAJAK 17. TAXES PAYABLE


Maarch 31, December 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Pajak penghasilan final Final income taxes

Pengalihan hak atas tanah Transfer of land rights

dan/atau bangunan dan and/or building and

penyewaan 18,844,281 29,687,836 rental

Jasa konstruksi 2,181,694 3,541,418 Construction

Pajak penghasilan Income taxes

Pasal 21 803,293 903,438 Article 21

Pasal 23 dan 26 255,379 283,040 Article 23 and 26

Pasal 25 9,823 9,823 Article 25

Pasal 29 Article 29

Perusahaan (Catatan 31) 157,181 50,251 The Company (Note 31)

Entitas anak 490,515 268,766 Subsidiaries

Pajak pembangunan I 1,025,794 1,021,353 Development tax I

Pajak pertambahan nilai - 31,089,959 Value added tax

Pajak bumi dan bangunan dan lainnya 1,471,115 71,731 Land and building tax and others

Jumlah 25,239,075 66,927,615 Total

18. UTANG BANK JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM BANK LOANS

Saldo pinjaman berdasarkan jenis fasilitas adalah sebagai berikut:

Outstanding loans based on the type of facility are as follows:


March 31 December 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Bank Mandiri Bank Mandiri

Pinjaman transaksi khusus 272,500,000 405,900,000 Special transaction loan

Kredit investasi 680,000,000 400,000,000 Investment loan


Sub-jumlah 1,023,194,745 878,176,708 Subtotal

Biaya transaksi yang belum

diamortisasi (6,977,464) (8,486,055) Unamortized transaction costs

Jumlah 1,016,217,281 869,690,653 Total

Bagian jatuh tempo dalam satu tahun (188,333,333) (242,666,667) Current maturities

Bagian jangka panjang 827,883,948 627,023,986 Long-term loans

Suku bunga per tahun 9.25% 9,85% - 10,50% Interest rate per annum

Rincian pinjaman berdasarkan jadwal pembayaran adalah sebagai berikut:

The details of the loans based on the schedule of payments are as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Dalam satu tahun 188.333.333 242.666.667 1st year

Dalam tahun ke-2 189.333.333 193.233.333 2nd year

Dalam tahun ke-3 217.972.523 177.333.333 3rd year

Dalam tahun ke-4 217.555.556 184.943.375 4th year

Dalam tahun ke-5 210.000.000 80.000.000 5th year

Jumlah 1.023.194.745 878.176.708 Total

Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh adalah sebagai berikut:

The amortized cost of the loans are as follows:







- 56 -



2017 2016

Rp '000 Rp '000

Utang bank jangka panjang 1,016,217,281 869,690,653 Long-term bank loans

Beban bunga akrual 1,957,917 2,411,104 Accrued interest

Jumlah 1,018,175,198 872,101,757 Total

Bunga pinjaman yang masih harus dibayar dicatat dalam akun beban akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian.

Accrued interest are presented as accrued expenses on the consolidated statements of financial position.

Bank Mandiri Bank Mandiri

Pinjaman Transaksi Khusus Special Transaction Loan


i. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 299 tanggal 28 Juni 2013, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus (PTK) 2 maksimum sebesar Rp 240.000.000 ribu dengan tujuan untuk tambahan modal kerja, belanja modal maupun untuk kebutuhan operasional lainnya namun tidak diperkenankan untuk membeli tanah. Jangka waktu pinjaman 60 bulan sampai dengan bulan Juni 2018 termasuk 12 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan triwulanan dengan suku bunga mengambang 9,25% per tahun.

i. Based on credit facility agreement No. 299 dated June 28, 2013, the Company obtained a special transaction loan (PTK) 2 with maximum funding limit of Rp 240,000,000 thousand which is used for working capital requirement, capital expenditure and other operational needs, except for land purchase. The loan term is 60 months until June 2018, including 12 months grace period, payable on a quarterly basis and bears 9.25% floating interest rate per annum.

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, fasilitas ini telah

digunakan masing-masing sebesar Rp 30.000.000 ribu dan Rp 60.000.000 ribu.

As of March 31, 2018 and December 31, 2017, Rp 30,000,000 thousand and

Rp 60,000,000 thousand, respectively, of the loan facility has been utilized.

ii. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 2 tanggal 1 Desember 2014, Perusahaan

memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus (PTK) 3 untuk pembiayaan aset

produktif berupa Mal Metropolitan dan Hotel

Horison Bekasi, dana tersebut akan digunakan untuk perluasan usaha termasuk

pembangunan Mal Metropolitan Cileungsi

dengan limit sebesar Rp 150.000.000 ribu. Jangka waktu pinjaman 48 bulan sampai

dengan Nopember 2018 termasuk 12 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan

setiap bulan dengan suku bunga

mengambang sebesar 9,25% per tahun.

ii. Based on credit facility agreement No. 2 dated December 1, 2014, the Company

obtained a special transaction loan (PTK) 3 which is used to finance productive asset

such as Metropolitan Mall and Horison

Hotel, Bekasi, this fund will be used for expansion including Metropolitan Mall

Cileungsi development with maximum

funding limit of Rp 150,000,000 thousand. The loan term is 48 months until November

2018, including 12 months grace period, payable on monthly basis and bears 9.25%

floating interest rate per annum.

Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tanah Perusahaan dengan HGB No. 5615, HGB

No. 5616, HGB No. 3412 dan HGB

No. 4030, berikut dengan bangunannya dan segala sesuatu yang didirikan diatasnya

dengan hak tanggungan sebesar Rp 837.950.000 ribu.

The loan facility are secured by the Company’s land with Building Use Rights

Certificate (HGB) No. 5615, HGB No. 5616,

HGB No. 3412 and HGB No. 4030, including building and all assets constructed on the

land valued up to Rp 837,950,000 thousand.

Pada tanggal 31 Desember 2017 fasilitas ini telah dilunasi.

As of December 31, 2017 the loan facility has been fully repaid.







- 57 -

iii. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 303 tanggal 23 Desember 2015, Perusahaan

memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus (PTK) 4 maksimum sebesar

Rp 250.000.000 ribu dengan tujuan untuk

pembangunan infrastruktur proyek-proyek residensial, antara lain Metland Menteng,

Metland Tambun, Metland Cibitung, Metland Cileungsi, Metland Puri, Metland Transyogi

dan proyek lainnya yang disetujui bank dan

fasilitas kredit tidak diperbolehkan untuk pembelian dan/atau pengolahan tanah yang

akan dijual, dan/atau pembiayaan

konstruksi proyek-proyek residensial yang dijual Perusahaan. Jangka waktu pinjaman

72 bulan sampai dengan bulan Desember 2021 termasuk 24 bulan masa tenggang

dibayar dengan cicilan triwulanan dengan

suku bunga mengambang 9,25% per tahun.

iii. Based on credit facility agreement No. 303 dated December 23, 2015, the Company

obtained a special transaction loan (PTK) 4 with maximum funding limit of

Rp 250,000,000 thousand which is used for

infrastructure construction of residential project Metland Menteng, Metland Tambun,

Metland Cibitung, Metland Cileungsi, Metland Puri, Metland Transyogi and others

projects which are approved by bank and

credit facility is restricted for acquiring and/or land development which will be sold,

and /or support other residential projects

construction which sold by the Company. The loan term is 72 months until December

2021, including 24 months grace period, payable on a quarterly basis and bears

9.25% floating interest rate per annum.

Fasilitas ini dijamin dengan tanah Perusahaan dengan HGB No. 5616,

No. 4030, No. 5615, No. 3412, No. 8188,

No. 8267 dan No. 8463 dengan hak tanggungan sebesar Rp 1.067.950.000 ribu

dan secara cross default dengan agunan

seluruh fasilitas Perusahaan di Bank Mandiri.

This loan facility is secured by the Company’s land with HGB certificate

No. 5616, No. 4030, No. 5615, No. 3412,

No. 8188, No. 8267 and No. 8463 valued up to Rp 1,067,950,000 thousand with a

cross default provision on all the Company’s

collateral in Bank Mandiri.

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31

Desember 2017, fasilitas ini telah

digunakan masing-masing sebesar Rp 242.500.000 ribu dan Rp 250.000.000 ribu.

As of March 31, 2018 and December 31,

2017, Rp 242,500,000 thousand and


Fasilitas-fasilitas kredit diatas mencakup

persyaratan antara lain Perusahaan harus

menjaga rasio keuangan lancar minimal 1,2 kali, rasio debt service coverage minimal 1,2 kali,

EBITDA to interest minimal 2,0 kali dan rasio utang terhadap modal maksimal 2,0 kali.

The above loan facilities contain covenants,

which among others, require the Company to

maintain minimum current ratio of 1.2, minimum debt service coverage ratio of 1.2,

minimum EBITDA to interest of 2.0 and maximum debt to equity ratio of 2.0.

Fasilitas-fasilitas kredit diatas juga memuat pembatasan antara lain, membatasi perolehan

fasilitas kredit atau pinjaman dari bank lain atau

lembaga keuangan lainnya, memindahtangankan barang jaminan atau agunan kepada pihak lain,

meningkatkan atau menurunkan modal dasar atau modal disetor, merubah susunan Direksi

atau Dewan Komisaris yang terkait ultimate

shareholders, perubahan pemegang saham PT Metropolitan Persada International dan

merubah komposisi pemegang saham Perusahaan yang menyebabkan porsi

kepemilikan saham PT Metropolitan Persada

International berkurang.

The above credit facilities also include certain covenants that limit the Company’s ability to

received credit facility or loan from other banks

or other financial institution, transfer collateral to other parties, increase or decrease its

authorized or paid-up capital, change the composition of its Directors and Board of

Commissioners which are ultimate shareholders,

change the shareholders of PT Metropolitan Persada International and change the

composition of the Company’s shareholders which affect the portion of ownership

PT Metropolitan Persada International

decreased.


2017, Perusahaan telah memenuhi ketentuan yang disyaratkan oleh Bank.


the Company have complied with the applicable loan covenants.







- 58 -

MKD MKD

Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 4 tanggal 1 Desember 2014, MKD memperoleh

fasilitas pinjaman transaksi khusus dari Bank

Mandiri dengan jumlah pembiayaan maksimum sebesar Rp 140 miliar. Jangka waktu pinjaman

51 bulan sampai dengan bulan Pebruari 2019 termasuk 18 bulan masa tenggang dibayar

dengan cicilan triwulanan dengan suku bunga

mengambang 9,85% per tahun.

Based on the credit facility agreements No. 4 dated December 1, 2014, MKD obtained a

special transaction loan with maximum funding

limit of Rp 140 billion. The loan term is 51 months until February 2019, including

18 months grace period, payable on a quarterly basis that bears 9.85% floating interest rate per

annum.

Fasilitas ini dijamin dengan tanah MKD dengan

HGB No. 2116, No. 2123 dan No. 2124 dengan hak tanggungan sebesar Rp 206.250.000 ribu

dan agunan kredit lainnya berupa Corporate Guarantee dan top up guarantee dari

PT Metropolitan Permata Development dan

PT Karyadeka Pancamurni. Agunan bukan aset tetap berupa piutang yang akan diikat dengan

akta jaminan fidusia dengan nilai penjaminan sebesar Rp 25.000.000 ribu (Catatan 6).

This loan facility is secured by land of MKD, with

Building Use Rights Certificate (HGB) No. 2116, No. 2123 and No. 2124 valued up to

Rp 206,250,000 thousand and other collateral; i.e secured by Corporate Guarantee and top up

guarantee by PT Metropolitan Permata

Development and PT Karyadeka Pancamurni. Non-property and equipment collateral such as

accounts receivable amounted to Rp 25,000,000 thousand (Note 6).

Fasilitas kredit ini mencakup persyaratan antara lain MKD harus menjaga rasio keuangan lancar

minimal 1,2 kali, rasio adjusted debt service

coverage minimal 1 kali, EBITDA to interest minimal 2 kali dan rasio utang terhadap modal

maksimal 2 kali.

The credit facility contains covenants which, among others, require MKD to maintain minimum

current ratio of 1.2, minimum adjusted debt

service coverage ratio of 1, minimum EBITDA to interest of 2 and maximum debt to equity ratio

of 2.

Berdasarkan surat penawaran perubahan

ketentuan dan syarat fasilitas pinjaman transaksi khusus MKD dari Bank Mandiri pada tanggal

29 Nopember 2017, persyaratan rasio keuangan akan mulai berlaku sejak tahun 2017 sampai

lunas.

Based on the amendment letter regarding the

terms and conditions of the special transaction loan of MKD from Bank Mandiri, dated

November 29, 2017, the financial covenant ratio will be valid from 2017 until the loan is fully paid.

Pada tanggal 31 Desember 2017, MKD telah

memenuhi ketentuan yang disyaratkan oleh Bank.

As of December 31, 2017, MKD have complied

with the applicable loan covenants.

Pada tanggal 31 Desember 2017, fasilitas ini telah digunakan sebesar Rp 95.900.000 ribu.

As of December 31, 2017, Rp 95,900,000 thousand, of the loan facility has been utilized.

Pada tanggal 31 Maret 2018 fasilitas ini telah dilunasi.

As of March 31, 2018 the loan facility has been fully repaid.

Kredit Investasi Investment Loan

Perusahaan The Company i. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 247

tanggal 16 Desember 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi jangka panjang dari Bank Mandiri dengan jumlah pembiayaan maksimum sebesar Rp 400 miliar yang digunakan untuk pembiayaan kembali aset produktif Mal Grand Metropolitan di Bekasi. Jangka waktu pinjaman 72 bulan sampai dengan bulan Desember 2022 termasuk 12 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan triwulanan dengan suku bunga mengambang 9,25% per tahun.

i. Based on the credit facility agreement No. 247 dated December 16, 2016, the Company

also obtained a long-term investment loan

facility from Bank Mandiri with a maximum funding limit of Rp 400 billion which is used

to refinance the productive assets of Grand

Metropolitan Bekasi. The Loan term is 72 months until December 2022, including 12

months grace period, payable on a quarterly basis that bears 9.25% floating interest per

annum.

Fasilitas ini dijamin dengan properti investasi Perusahaan yaitu Grand Metropolitan Mall ditingkatkan pengikatannya, sehingga total nilai agunan aset mengcover seluruh fasilitas kredit atau limit efektif (limit fasilitas kredit

This facility is secured by investment properties of the Company such as Grand

Metropolitan Mall improved binding, so that

the total value of the collateral of assets







- 59 -

setelah dikurangi angsuran pokok). Seluruh fasilitas kredit atas nama Perusahaan di Bank Mandiri tetap terjaga sebesar minimal 120% dan diikat secara joint collateral dengan fasilitas KMK Revolving, PTK 2, PTK 3, dan PTK 4, kecuali atas agunan Corporate Guarantee serta cross default dengan fasilitas kredit lainnya atas nama Perusahaan di Bank Mandiri.

cover all credit facilities or effectively limit (limit of credit facilities net of principal

repayment). The entire credit facility under the name of the Company in Bank Mandiri is

maintained at a minimum of 120% and the

bonded joint collateral with Revolving Credit facility, PTK 2, PTK 3 and PTK 4, except on

the Corporate Guarantee and cross default with the other credit facility under the name

of the Company in Bank Mandiri. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31

Desember 2017, fasilitas ini telah digunakan

masing-masing sebesar Rp 380.000.000 ribu dan Rp 400.000.000 ribu.

As of March 31, 2018 and December 31,

2017, Rp 380,000,000 thousand and


ii. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 34

tanggal 7 Desember 2017, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi jangka panjang dari Bank Mandiri dengan jumlah pembiayaan maksimum sebesar Rp 300 miliar yang digunakan untuk pembiayaan kembali aset produktif Mal Metropolitan dan Hotel Horison di Bekasi. Jangka waktu pinjaman 72 bulan sampai dengan bulan Desember 2023 termasuk 6 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan triwulanan dengan suku bunga mengambang 9,75% per tahun.

ii. Based on the credit facility agreement No. 34

dated December 7, 2017, the Company also

obtained a long-term investment loan facility from Bank Mandiri with a maximum funding

limit of Rp 300 billion which is used to refinance the productive assets of Mall

Metropolitan and Hotel Horison Bekasi. The

Loan term is 72 months until December 2023, including 6 months grace period,

payable on a quarterly basis that bears

9.75% floating interest per annum.

Fasilitas ini dijamin dengan properti investasi perusahaan yaitu Mall Metropolitan Bekasi dan Aset tetap berupa Hotel Horison Bekasi ditingkatkan pengikatannya, sehingga total nilai agunan aset mengcover seluruh fasilitas kredit atau limit efektif (limit fasilitas kredit setelah dikurangi angsuran pokok). Seluruh fasilitas kredit atas nama Perusahaan di Bank Mandiri tetap terjaga sebesar minimal 120% dan diikat secara joint collateral dengan fasilitas KMK Revolving, PTK 2, PTK 3, dan PTK 4 dan KI I kecuali atas agunan piutang, Corporate Guarantee dan Top Up Guarantee serta cross default dengan fasilitas kredit lainnya atas nama Perusahaan di Bank Mandiri.

This facility is secured by investment

properties of the Company such as Mall

Metropolitan Bekasi and fixed asset such as Hotel Horison Bekasi improved binding, so

that the total value of the collateral of assets cover all credit facilities or effectively limit

(limit of credit facilities net of principal

repayment). The entire credit facility under the name of the Company in Bank Mandiri is

maintained at a minimum of 120% and the bonded joint collateral with Revolving Credit

facility, PTK 2, PTK 3, PTK 4 and KI I, except

on the account receivable, Corporate Guarantee and Top Up Guarantee and cross

default with the other credit facility under

the name of the Company in Bank Mandiri.

Pada tanggal 31 Maret 2018, fasilitas ini telah digunakan sebesar Rp 300.000.000 ribu.

As of March 31, 2018, Rp 300,000,000 thousand, of the loan facility has been

utilized.

Bank Victoria International Bank Victoria International

Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 81

tanggal 5 Agustus 2016, MKD memperoleh

fasilitas kredit jangka panjang Term Loan 1 (TL-1) dan Term Loan-2 (TL-2) dari Bank Victoria

International dengan jumlah pembiayaan maksimum masing- masing sebesar Rp 60 miliar

dan Rp 30 miliar yang digunakan untuk

pembiayaan kembali pembangunan tol Jakarta – Tangerang km 11 dan untuk pembangunan

infrastruktur dan konstruksi.

Based on the credit facility agreement No. 81

dated August 5, 2016, MKD also obtained a long-

term loan facility 1 (TL-1) and long-term loan facility 2 (TL-2) from Bank Victoria International

with a maximum funding limit of Rp 60 billion and Rp 30 billion, respectively, which is used to

used to refinance construction of toll gate Jakarta

- Tangerang km 11 and for infrastructure development and construction.







- 60 -

Jangka waktu pinjaman untuk TL-1 adalah 60 bulan sampai dengan bulan Agustus 2021

termasuk 6 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan bulanan dengan suku bunga tetap 11,5%

per tahun. Jangka waktu pinjaman untuk TL-2

adalah 60 bulan sampai dengan bulan Agustus 2021 termasuk 24 bulan masa tenggang dibayar

dengan cicilan bulanan dengan suku bunga tetap 11,5% per tahun.

The TL-1 loan term is 60 months until August 2021, including 6 months grace period, payable

on a monthly basis that bears 11.5% fixed interest per annum. The TL-2 loan term is

60 months until August 2021, including 24

months grace period, payable on a monthly basis that bears 11.5% fixed interest per annum.

Fasilitas ini dijamin dengan sebagian tanah MKD dengan sertifikat No. 2103 dengan hak

tanggungan sebesar Rp 130.000.000 ribu dan

jaminan perusahaan dari PT Metropolitan Permata Development dan PT Karyadeka

Pancamurni masing-masing sebesar Rp 50.010.000 ribu dan Rp 49.990.000 ribu.

Jaminan tersebut dilakukan secara cross

collateral dengan fasilitas Pinjaman Rekening Koran (Catatan 14).

This overdraft facility is secured by a portion of MKD’s land with HGB certificate No. 2103

valued up to Rp 130,000,000 thousand and

Corporate Guarantee from PT Metropolitan Permata Development and PT Karyadeka

Pancamurni amounting to Rp 50,010,000 thousand and Rp 49,990,000 thousand,

respectively. The guarantee is provided through

cross collateral with the facility Overdraft facility (Note 14).

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, fasilitas ini telah digunakan masing-

masing sebesar Rp 70.694.745 ribu dan

Rp 72.276.708 ribu.

As of March 31, 2018 and December 31, 2017, Rp 70,694,745 thousand and Rp Rp 72,276,708

thousand of the loan facility has been utilized.


2017, Perusahaan dan MKD telah memenuhi ketentuan yang disyaratkan dalam perjanjian.


the Company and MKD have complied with the applicable loan covenants.

19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA DAN

UANG MUKA PENJUALAN

19. UNEARNED REVENUE AND SALES

ADVANCES



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Uang muka penjualan 110,222,534 151,437,468 Sales advances

Pendapatan sewa diterima dimuka 76,655,711 115,173,965 Unearned rental revenue

Titipan pelanggan 107,337,607 69,423,377 Customers' deposits

Jumlah 294,215,852 336,034,810 Total

Bagian yang direalisasi

dalam satu tahun (229,290,133) (274,058,960) Current maturities

Bagian jangka panjang 64,925,719 61,975,850 Long-term portion

Rincian uang muka penjualan berdasarkan

persentase dari harga jual adalah sebagai

berikut:

The details of sales advances based on

percentage of sales price are as follows:



Persentase dari harga jual 2018 2017 Percentage of sales price

Rp '000 Rp '000

< 20% 50.573.032 69.940.340 < 20%

20% - 49,99% 12.961.359 13.852.004 20% - 49.99%

50% - 99,99% 3.668.624 5.769.627 50% - 99.99%

43.019.520 61.875.497

Jumlah 110.222.534 151.437.468 Total

100% 100%

Seluruh pendapatan diterima dimuka dan uang

muka penjualan dalam mata uang Rupiah.

All unearned revenue and sales advances are in

Rupiah.

Uang muka penjualan merupakan uang muka

penjualan rumah tinggal dan tanah Metland Transyogi, Metland Cileungsi, Metland Tambun,

Sales advances mainly represent advances

received from sale of land and residential houses in Metland Transyogi, Metland Cileungsi,







- 61 -

Metland Puri, Metland Menteng, Metland Cibitung, Apartemen Kaliana dan Metland

Cybercity yang belum memenuhi persyaratan untuk diakui sebagai pendapatan.

Metland Tambun, Metland Puri, Metland Menteng, Metland Cibitung, Kaliana Apartment

and Metland Cybercity which have not yet fulfilled the condition to be recognized as

revenue.

Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari

calon pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu dan biaya yang harus

ditanggung pembeli sehubungan dengan biaya

perolehan hak atas tanah dan bangunan, pengurusan sertifikat, perijinan dan lainnya.

Customers’ deposits represent payment from

buyers which are cancellable anytime and costs to be borne by the buyers in connection with

the acquisition of land and buildings,

arrangement of certificates, licenses and others.

Pendapatan sewa diterima dimuka merupakan pendapatan diterima dimuka atas sewa pusat perbelanjaan di Mal Metropolitan, Grand Metropolitan, Metropolitan Management, Apartemen M-Gold, Bekasi, Plaza Metropolitan, Tambun dan Mal Metropolitan Cileungsi.

Unearned rental revenue represents unearned revenue on shopping centre rental at Metropolitan Mall, Grand Metropolitan, Metropolitan Management, Apartment M-Gold, Bekasi, Plaza Metropolitan, Tambun and Metropolitan Mall Cileungsi.

20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK

Sesuai dengan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Perusahaan, PT Raya Saham Registra, pemegang saham Perusahaan adalah sebagai berikut:

Based on stockholders list issued by Administration Office of Listed Shares of the Company, PT Raya Saham Registra, the stockholders of the Company as follows:

Jumlah Persentase Jumlah modal

saham/ kepemilikan/ disetor/

Number of Percentage Total paid-in

Nama pemegang saham shares of ownership capital stock Name of stockholder

% Rp '000

Reco Newtown Pte., Ltd., Singapura 2.870.672.500 37,50 2.870.673 Reco Newtown Pte., Ltd., Singapore

PT Metropolitan Persada Internasional 2.809.801.303 36,70 2.809.801 PT Metropolitan Persada Internasional

Nanda Widya, Komisaris 81.065.344 1,06 81.065 Nanda Widya, Commissioners

Thomas Johannes Angfendy, Thomas Johannes Angfendy,

Presiden Direktur 6.984.325 0,09 6.984 President Director

Anhar Sudradjat, Wakil Presiden Direktur 5.958.958 0,08 5.959 Anhar Sudradjat, Vice President Director

Aldo Putra Brasali, Komisaris 5.913.200 0,08 5.913 Aldo Putra Brasali, Commissioners

Olivia Surodjo, Direktur 2.993.456 0,04 2.993 Olivia Surodjo, Director

Nitik Hening Muji Raharjo, Direktur 15.150 0,00 15 Nitik Hening Muji Raharjo, Director

Santoso, Direktur Independen 9.090 0,00 9 Santoso, Independent Director

Wahyu Sulistio, Direktur 1.900 0,00 2 Wahyu Sulistio, Director

Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 1.871.711.104 24,45 1.871.711 Public (each below 5%)

Jumlah 7.655.126.330 100,00 7.655.126 Total

31 Maret/March 31, 2018

Jumlah Persentase Jumlah modal

saham/ kepemilikan/ disetor/

Number of Percentage Total paid-in

Nama pemegang saham shares of ownership capital stock Name of stockholder

% Rp '000

Reco Newtown Pte., Ltd., Singapura 2.870.672.500 37,50 2.870.673 Reco Newtown Pte., Ltd., Singapore

PT Metropolitan Persada Internasional 2.809.801.303 36,70 2.809.801 PT Metropolitan Persada Internasional

Nanda Widya, Komisaris 81.065.344 1,06 81.065 Nanda Widya, Commissioners

Thomas Johannes Angfendy, Thomas Johannes Angfendy,

Presiden Direktur 6.984.325 0,09 6.984 President Director

Anhar Sudradjat, Wakil Presiden Direktur 5.958.958 0,08 5.959 Anhar Sudradjat, Vice President Director

Aldo Putra Brasali, Komisaris 5.413.100 0,07 5.413 Aldo Putra Brasali, Commissioners

Olivia Surodjo, Direktur 2.993.456 0,04 2.993 Olivia Surodjo, Director

Nitik Hening Muji Raharjo, Direktur 15.150 0,00 15 Nitik Hening Muji Raharjo, Director

Santoso, Direktur Independen 9.090 0,00 9 Santoso, Independent Director

Wahyu Sulistio, Direktur 1.900 0,00 2 Wahyu Sulistio, Director

Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 1.872.211.204 24,46 1.872.211 Public (each below 5%)

Jumlah 7.655.126.330 100,00 7.655.126 Total

31 Desember/December 31, 2017







- 62 -

Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa yang memberikan hak untuk membawa satu suara per saham dan berpartisipasi dalam dividen.

The shares issued and fully paid are ordinary shares which entitle the holder to carry one vote per share and to participate in dividends.

21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

31 Desember/December 31,

2017 dan/and 2016

Rp '000

Penurunan modal setelah eliminasi The reduction of paid-in capital,

saldo defisit dalam rangka kuasi after eliminating deficit in connection

reorganisasi pada tanggal with the quasi-reorganization

31 Desember 2004 8.594 dated December 31, 2004

Agio saham dari penawaran umum saham Additional paid-in capital from

Perusahaan kepada masyarakat sebesar initial public offering totaling

1.894.833.000 saham dengan 1,894,833,000 shares with par value

nilai nominal Rp 100 per saham dan of Rp 100 per share offered at

harga penawaran Rp 240 per saham 265.276.620 Rp 240 per share

Agio saham dari pembagian dividen Additional paid-in capital from

saham sebesar 75.793.330 saham distribution of stock dividends

dengan nilai nominal sebesar totaling 75,793,330 shares with

Rp 100 per saham dan harga par value of Rp 100 per shares and

pelaksanaan Rp 365 per saham 20.085.233 strike price at Rp 365 per share

Jumlah 285.370.447 Total

Dikurangi dengan biaya emisi saham (27.406.926) Less stock issuance cost

Saldo tambahan modal disetor 257.963.521 Balance of additional paid-in capital

22. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 22. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS

Berdasarkan rapat umum pemegang saham sebagaimana tercantum dalam Akta No. 128 tanggal 19 Mei 2017 dari Dr. Irawan Soerodjo, SH., MSi., notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui penggunaan laba tahun 2016 untuk membentuk cadangan umum sebesar Rp 2.000.000 ribu dan pembagian dividen tunai sebesar Rp 40.572.169 ribu atau Rp 5,3 per saham.

Based on the stockholders meeting as stated in Deed No. 128 dated May 19, 2017 of Dr. Irawan Soerodjo, SH., MSi., notary in Jakarta, the Company’s stockholders approved the appropriation of retained earnings amounting to Rp 2,000,000 thousand and the distribution of cash dividends from the 2016 profit of Rp 40,572,169 thousand or Rp 5.3 per share.

23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLlNG INTERESTS



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Saldo awal tahun 251,914,641 152,613,708 Balance at beginning of the year

Bagian laba tahun berjalan 12,981,396 99,333,094 Share of profit for the year

Penghasilan komprehensif lain (9,841) (32,161) Other comprehensive income

Saldo akhir tahun 264,886,196 251,914,641 Balance at end of the year

a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih entitas anak

a. Non-controlling interests in net assets of subsidiaries



2017 2017

Rp '000 Rp '000

PT Metropolitan Permata PT Metropolitan Permata

Development dan entitas anak 264,826,604 251,856,503 Development and its subsidiaries

PT Fajar Putera Dinasti 19,381 18,564 PT Fajar Putera Dinasti

PT Sumbersentosa Guna Lestari 12,876 12,665 PT Sumbersentosa Guna Lestari

PT Kembang Griya Cahaya 28,104 27,470 PT Kembang Griya Cahaya

PT Metropolitan Global Management (769) (561) PT Metropolitan Global Management

Jumlah 264,886,196 251,914,641 Total







- 63 -

b. Kepentingan nonpengendali atas laba bersih entitas anak

b. Non-controlling interests in net income of subsidiaries



2018 2017

Rp '000 Rp '000

PT Metropolitan Permata PT Metropolitan Permata

Development dan entitas anak 12,980,783 99,328,868 Development and its subsidiaries

PT Fajar Putera Dinasti (42) 2,334 PT Fajar Putera Dinasti

PT Sumbersentosa Guna Lestari 211 647 PT Sumbersentosa Guna Lestari

PT Kembang Griya Cahaya 652 2,263 PT Kembang Griya Cahaya

PT Metropolitan Global Management (208) (1,018) PT Metropolitan Global Management

Jumlah 12,981,396 99,333,094 Total

Ringkasan informasi keuangan sebelum

eliminasi intragrup PT Metropolitan Permata Development dan entitas anak yang memiliki

kepentingan nonpengendali yang material.

Summarized financial information before

intragroup eliminations PT Metropolitan Permata Development and its subsidiaries that

has material non-controlling interest.



2018 2017

Rp'000 Rp'000

Aset lancar 567,455,978 945,880,538 Current assets

Aset tidak lancar 969,719,072 605,965,651 Non-current assets

Jumlah Aset 1,537,175,050 1,551,846,189 Total Assets

Liabilitas jangka pendek 187,484,898 183,851,053 Current liabilities

Liabilitas jangka panjang 164,433,781 196,915,198 Non-current liabilities

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners

kepada pemilik entitas induk 913,496,842 912,042,187 of the Company

Kepentingan nonpengendali 271,759,529 259,037,751 Non-controlling interest

Jumlah liabilitas dan ekuitas 1,537,175,050 1,551,846,189 Total Liabilities and Equity



2018 2017

Rp'000 Rp'000

Pendapatan 55,350,962 406,919,694 Revenue

Beban 40,742,128 63,161,194 Expenses

Laba bersih tahun berjalan 14,608,834 343,758,500 Net profit for the year

Penghasilan komprehensif lain, Other comprehensive income,

setelah pajak (432,400) (1,955,686) net of tax

Penghasilan komprehensif Comprehensive income for

tahun berjalan 14,176,434 341,802,814 the year

Laba bersih tahun berjalan yang Net profit for the year

dapat diatribusikan kepada: attributable to:


Kepentingan nonpengendali 12,731,580 99,843,204 Non-controlling interests

Jumlah 14,608,834 343,758,501 Total

Jumlah laba komprehensif tahun berjalan Total comprehensive income

yang dapat diatribusikan kepada for the year attributable to


Kepentingan nonpengendali 12,721,778 99,811,248 Non-controlling interests

Jumlah 14,176,434 341,802,814 Total







- 64 -

24. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 24. SALES AND REVENUES

31 Maret / 31 Maret /

March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Real estat Real estate

Penjualan tanah dan/atau

bangunan 109,280,214 78,243,120 Sale of land and/or buildings

Penjualan kavling tanah 86,777,481 34,297,865 Sale of parcels of land

Penjualan ruko 2,086,050 3,733,367 Sale of office houses

Pusat perbelanjaan Shopping center

Sewa ruang (Catatan 12) 47,924,837 45,490,260 Space rentals (Note 12)

Jasa layanan dan Service and maintenance

pemeliharaan 20,850,633 20,521,752 charges

Utilitas 15,173,456 13,782,831 Utilities

Lain-lain 1,837,235 1,442,010 Others

Hotel Hotel

Kamar 14,917,282 13,659,802 Rooms

Makanan dan minuman 9,447,693 9,127,115 Food and beverages

Lain-lain 1,610,278 1,709,280 Others

Pusat rekreasi Recreation center

Penjualan tiket 1,113,534 1,301,665 Ticket sales

Lain-lain 54,514 97,971 Others

Lain-lain 7,686,970 8,706,613 Others

Jumlah 318,760,177 232,113,652 Total

Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha dari satu pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan.

There is no sales and revenue from any one customer that exceeds 10% of total revenues.

25. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK

PENJUALAN 25. DIRECT COSTS AND COST OF SALES


March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Real estat (Catatan 10) Real Estate (Note 10)

Tanah dan/atau bangunan 40,781,370 29,707,920 Land and/or buildings

Kavling tanah 39,130,426 5,622,507 Parcels of land

Ruko 514,755 868,503 Office houses

Pusat perbelanjaan Shopping center

Listrik, air dan gas 16,788,174 16,669,183 Electricity, water and gas

Penyusutan (Catatan 12) 9,315,032 8,976,461 Depreciation (Note 12)

Kebersihan 4,259,839 4,151,025 Cleaning services

Gaji dan kesejahteraan Salaries and employees'

karyawan 1,599,096 1,521,041 welfare

Parkir dan keamanan 3,153,780 3,352,226 Parking and security

Perbaikan dan pemeliharaan 1,105,353 1,180,213 Repairs and maintenance

Lain-lain 354,810 370,730 Others

Hotel Hotel

Penyusutan (Catatan 13) 4,257,226 3,926,682 Depreciation (Note 13)

Gaji dan kesejahteraan karyawan 2,915,822 2,902,472 Salaries and employees' welfare

Makanan dan minuman 3,002,058 3,275,743 Foods and beverages

Listrik, air dan gas 1,866,629 2,429,049 Electricity, water and gas

Bahan baku dan perlengkapan 1,583,828 1,560,165 Materials and supplies

Perbaikan dan pemeliharaan 504,558 501,067 Repairs and maintenance

Lain-lain 1,510,939 1,234,167 Others

Penyusutan (Catatan 12 dan 13) 2,113,313 1,643,120 Depreciation (Notes 12 and 13)

Pusat rekreasi 487,335 499,608 Recreation center

Lain-lain 1,916,726 1,833,489 Others

Jumlah 137,161,069 92,225,371 Total

Tidak terdapat pembelian dan beban kepada pihak berelasi.

No purchases and expenses are made with a related party.







- 65 -

26. BEBAN PEMASARAN 26. MARKETING EXPENSES


March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Iklan dan promosi 10,627,396 10,881,708 Advertising and promotion

Gaji dan tunjangan karyawan 602,954 552,709 Salaries and allowances

Komisi kartu kredit 6,050,200 3,085,993 Credit card commission

Jasa pemasaran 146,638 134,847 Marketing fee

Alat tulis dan cetakan 194,843 192,500 Stationary and printing

Lain-lain 3,283,208 3,070,348 Others

Jumlah 20,905,239 17,918,105 Total

27. BEBAN ADMINISTRASI 27. ADMINISTRATIVE EXPENSES


March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Gaji dan tunjangan karyawan 27,319,930 26,401,737 Salaries and allowance

Penyusutan (catatan 13) 1,624,840 1,431,745 Depreciation (note 13)

Alat tulis dan cetakan 2,767,097 998,847 Stationary and printing

Pajak dan perijinan 2,338,036 663,861 Tax and license

Asuransi 1,118,154 1,170,861 Insurance

Jasa profesional 1,061,639 847,443 Professional fee

Perbaikan dan pemeliharaan 1,548,803 807,872 Repairs and maintenance

Transportasi dan perjalanan 1,287,567 975,631 Transportation and traveling

Imabalan kerja (catatan 33) 1,272,736 1,827,356 Employee benefit (note 33)

Keamanan 865,694 512,501 Security

Telekomunikasi 618,861 459,586 Telecommunication

Listrik, air dan gas 648,346 718,929 Electricity, water and gas

Perjamuan 88,739 188,633 Entertainment

Jasa manajemen hotel Hotel management fee

(catatan 34 dan 36b) 271,258 192,269 (notes 34 and 36b)

Sumbangan 228,497 156,696 Donation

Sewa 311,582 291,851 Rental

Lain-lain 2,737,240 3,223,216 Others

Jumlah 46,109,019 40,869,034 Total

28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE COST


March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Bunga utang bank 13,683,306 17,312,534 Interest on bank loans

Lainnya 1,495,797 690,942 Others

Jumlah 15,179,103 18,003,476 Total

Jumlah beban keuangan diatas merupakan

bunga atas liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba

rugi.

Total financial cost above represents interest on

financial liabilities that are not classified as at fair value through profit or loss.







- 66 -

29. KEUNTUNGAN (KERUGIAN) LAIN-LAIN – BERSIH

29. OTHER GAINS (LOSSES) - NET


March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Penghasilan administrasi 386,183 521,969 Administration income

Kerugian pembatalan penjualan 1,185,335 541,786 Expense from sales cancellation

Lain-lain - bersih 13,528,994 15,251,754 Others - net

Jumlah 15,100,512 16,315,509 Total

30. BEBAN PAJAK FINAL 30. FINAL TAX EXPENSE

Rincian beban pajak final adalah sebagai

berikut:

The details of final tax expense are as follows:


March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Beban pajak final Final tax expense


Penyewaan dan jasa pemeliharaan 7.597.881 7.363.854 Rental and service charges

Pajak pengalihan hak atas Transfer of land rights

tanah dan/atau bangunan 1.735.259 1.453.155 and/or buildings tax

Jumlah 9.333.139 8.817.009 Total

Entitas anak Subsidiaries

Pajak pengalihan hak atas Transfer of land rights

tanah dan/atau bangunan 3.676.060 1.499.952 and/or buildings tax

Penyewaan dan jasa

pemeliharaan 1.916.868 1.601.491 Rental and service charges

Jumlah 5.592.928 3.101.443 Total

Jumlah beban pajak final 14.926.067 11.918.452 Total final tax expense

Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tahun

2016 tentang perubahan tarif pajak penghasilan atas pengalihan hak atas tanah dan/atau

bangunan yang semula 5% menjadi 2,5% dari

jumlah bruto nilai pengalihan. Peraturan ini berlaku efektif mulai tanggal 8 September 2016.

Based on Government Regulation No. 34 Year

2016 regarding changes of income tax rate for transfer right of land and/or building that

previously 5% to 2.5% from total gross transfer

amount. This regulation is effective since September 8, 2016.

31. PAJAK PENGHASILAN 31. INCOME TAX

Beban pajak Grup terdiri dari: The tax expense of the Group consists of the

following:


March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Beban pajak kini Current tax expense

Perusahaan 130,697 - The Company

Entitas anak 431,306 100,535 Subsidiaries

Jumlah beban pajak kini 562,003 100,535 Total current tax expense

Beban pajak tangguhan Deferred tax expense

Perusahaan 153,019 (12,543) The Company

Entitas anak (54,913) (267,463) Subsidiaries

Jumlah beban pajak tangguhan 98,106 (280,006) Total deferred tax expense

Jumlah beban pajak penghasilan 660,108 (179,471) Total income tax expense







- 67 -

Pajak kini Current tax

Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif

lain konsolidasian dengan laba fiskal adalah

sebagai berikut:

The reconciliation between profit before tax per consolidated statements of profit or loss and

other comprehensive income and taxable

income are as follows:


March 31, March 31,

2017 2017

Rp '000 Rp '000

Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated

laporan laba rugi konsolidasian 102.291.737 69.649.484 statements of profit or loss

Laba entitas anak sebelum

pajak penghasilan (40.901.064) (21.998.188) Profit before tax of subsidiaries

Bagian rugi (laba) ventura bersama - - Equity in net loss (profit) of joint venture

Laba sebelum pajak Perusahaan 61.390.673 47.651.296 Profit before tax of the Company

Laba sebelum pajak atas

penghasilan yang pajaknya Profit before tax on operations

bersifat final (59.051.851) (48.196.029) subjected to final tax

Laba atas penghasilan yang Profit on operations subjected

pajaknya bersifat tidak final 2.338.822 (544.733) to nonfinal tax

Perbedaan temporer: Temporary difference:

Imbalan kerja 299.836 239.427 Employee benefits

Depreciation of property and

Penyusutan aset tetap (1.217.949) (1.249.349) equipment

Amortisasi aset lain-lain 27.528 16.259 Amortization of other asset

Penambahan (pemulihan) cadangan Addition (recovery) of allowance

kerugian penurunan nilai piutang for impairment losses on

usaha - - account receivable

Jumlah (890.585) (993.663) Total

Perbedaan yang tidak dapat Nondeductible expenses

diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):

Perjamuan, sumbangan dan Entertainment, donation and

representasi 329.887 (315.326) representation

Penghasilan bunga yang Interest income already

telah dikenakan pajak final (1.255.335) 801.066 subject to final tax

Lain-lain - 8.821 Others

Jumlah (925.449) 494.561 Total

Laba kena pajak Perusahaan 522.788 (1.043.835) The Company's taxable income

Rincian beban pajak kini dan pajak penghasilan kurang bayar Perusahaan adalah sebagai

berikut:

The details of the current tax expense and underpayment of income tax of the Company is

as follows:


March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Beban pajak kini 130,697 - Current tax expenses

Pajak terutang tahun sebelumnya 50,251 - Prior year tax payable

Pembayaran pajak dimuka Less prepaid taxes

Pajak penghasilan Income tax

Pasal 25 (23,767) (51,199) Article 25

Pajak penghasilan kurang Income tax underpayment

bayar (Catatan 17) 157,181 (51,199) (Note 17)

Laba kena pajak Perusahaan untuk tahun 2017 sudah sesuai dengan Surat Pemberitahuan

Pajak (SPT) yang disampaikan ke Kantor Pelayanan Pajak (KPP).

The Company’s taxable income for 2017 is in accordance with the corporate tax filed with the

Tax Service Office.







- 68 -

Pajak Tangguhan Deferred Tax

Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat

aset dan liabilitas menurut laporan keuangan

konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas.

Deferred tax is computed based on the effect of the temporary differences between the

consolidated financial statements carrying

amounts of assets and liabilities and their respective tax bases.

Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan Grup

terdiri dari:

Deferred tax assets (liabilities) of the Group

consists of the following:

Dikreditkan Dikreditkan

(dibebankan) (dibebankan)

Dikreditkan ke penghasilan Dikreditkan ke penghasilan

(dibebankan) komprehensif lain/ (dibebankan) komprehensif lain/

ke laba rugi/ Credited (charged) ke laba rugi/ Credited (charged)

1 Januari/ Credited to other 31 Desember/ Credited to other 31 M aret/

January 1, (charged) to comprehensive December 31, (charged) to comprehensive M arch 31,

2017 prof it or loss income 2017 prof it or loss income 2018

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

A set pajak t angguhan D ef erred Tax A sset s

M PD M PD

Liabilitas imbalan Post-employment

pasca kerja 73,577 38,227 33,135 144,939 (6,688) 8,284 146,535 benef its obligat ion

Aset pajak tangguhan 73,577 38,227 33,135 144,939 (6,688) 8,284 146,535 Deferred tax assets

M GRM M GRM

Rugi f iskal - - - - 51,910 - 51,910 Fiscal losses


pasca kerja 52,916 27,432 21,806 102,154 7,768 5,452 115,374 benef its obligat ion

Aset pajak tangguhan 52,916 27,432 21,806 102,154 59,678 5,452 167,283 Deferred tax assets

Jumlah aset pajak tangguhan 126,493 247,093 313,818 Total deferred tax assets

Liab il it as pajak t angguhan D ef erred Tax Liab il it ies


Piutang usaha 171,083 (166,197) - 4,886 - - 4,886 Trade accounts receivable

Property and

Aset tetap (3,512,151) (1,217,949) - (4,730,100) (304,487) - (5,034,587) equipment

Aset lain-lain (20,870) (26,390) - (47,260) 6,882 - (40,378) Other assets


pasca kerja 1,355,411 303,658 278,512 1,937,581 74,959 69,628 2,082,168 benef its obligat ion

Liabilitas pajak tangguhan (2,006,527) (1,106,878) 278,512 (2,834,893) (222,646) 69,628 (2,987,912) Deferred tax liabilit ies

M DG M DG

Rugi f iskal 635,819 (371,833) - 263,986 31,338 - 295,324 Fiscal losses

Property and

Aset tetap (565,789) (206,687) - (772,476) (50,284) - (822,760) equipment


pasca kerja 64,363 10,958 17,582 92,903 2,739 4,396 100,038 benef its obligat ion

Aset (liabilitas) pajak tangguhan 134,393 (567,562) 17,582 (415,587) (16,207) 4,396 (427,399) Deferred tax assets (liabilit ies)

Jumlah liabilitas pajak tangguhan (1,872,134) (3,250,480) (3,415,310) Total deferred tax liabilit ies


2017, entitas anak mengakui aset pajak tangguhan atas rugi fiskal karena manajemen

yakin bahwa aset pajak tangguhan tersebut

dapat digunakan melalui kompensasi laba kena pajak dimasa yang akan datang.


the subsidiaries recognized deferred tax assets of tax loss since management believes that the

deferred tax assets can be compensated against

taxable income in the future period.







- 69 -

Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian laba akuntansi sebelum pajak dengan

tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:

A reconciliation between the total tax expense and the amounts computed by applying the

effective tax rate to profit before tax is as follows:


March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated

laporan laba rugi konsolidasian 102,291,736 69,649,484 statements of profit or loss

Laba sebelum pajak atas Profit before tax on operations

penghasilan yang bersifat final (98,689,458) (69,822,929) subjected to final tax

Laba atas penghasilan yang pajaknya Profit on operations subjected

bersifat tidak final 3,602,278 (173,445) to nonfinal tax

Pajak dengan tarif yang berlaku (25%) 900,569 (43,361) Tax at effective tax rate (25%)

Pengaruh pajak atas: Tax effect of:

Penghasilan tidak kena pajak

(beban yang tidak dapat Nontaxable income

diperhitungkan) (240,461) (136,110) (nondeductible expenses)

Jumlah beban pajak Grup 660,108 (179,471) Total tax expense of the Group

Jumlah beban pajak 660,108 (179,471) Total tax expense

32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE

Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai dasar untuk perhitungan laba per saham dasar:

The computation of earnings per share is based on the following data:

Laba Earnings


March 31, March 31,

2018 2017

Rp '000 Rp '000

Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year attributable

diatribusikan kepada pemilik to owners of the Company

entitas induk yang digunakan which is used in the calculation

untuk perhitungan laba of basic earnings

per saham dasar 88.650.231 65.339.465 per share

Jumlah Saham Number of Shares


March 31, March 31,

2018 2017

Saham/ Shares Saham/ Shares

Jumlah lembar saham biasa untuk Number of ordinary shares

perhitungan laba bersih for computation of basic

per saham dasar 7.655.126.330 7.655.126.330 earnings per shares

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Maret 2017, Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi

saham yang dilutif.

As of March 31, 2018 and March 31, 2017, the Company does not have potential dilutive

ordinary shares.







- 70 -

33. IMBALAN KERJA 33. EMPLOYEE BENEFITS

Imbalan Pasca-Kerja Post-Employment Benefits

Grup memberikan imbalan pasca-kerja imbalan

pasti untuk karyawan berdasarkan Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. Pada

bulan September 2014, Grup menandatangani kerjasama dengan DPLK Mandiri dalam

pengelolaan program pensiun dengan

menyelenggarakan dan mengelola dana pesangon karyawan Grup melalui Program

Pensiun Untuk Kompensasi Pesangon (PPUKP).

Hak penggantian polis asuransi adalah aset program Grup, karena hasil penerimaan polis

(a) digunakan hanya untuk membayar atau mendanai imbalan kerja dalam program imbalan

pasti; dan (b) tidak dapat digunakan untuk

membayar utang Grup (walaupun dalam keadaan bangkrut), dan tidak dapat

dikembalikan kepada Grup, kecuali dalam keadaan hasil polis mencerminkan surplus aset

yang tidak digunakan untuk memenuhi seluruh

liabilitas imbalan kerja; atau hasil polis dikembalikan ke Grup untuk mengganti imbalan

kerja yang telah dibayarkan oleh Grup.

The Group provides defined post-employment

benefits to their employees in accordance with Labor Law No. 13/2003. On September 2014,

the Group entered into an agreement with DPLK Mandiri in management pension plan by

organizing and managing Group employee

severance funds through the Pension Plan for Severance Compensation (PPUKP). The

insurance policy is considered an assets

program, since the proceeds of the policy (a) can be used only to pay or fund employee

benefits of the Group’s defined benefit plan; and (b) are not available to the Group’s own

creditors (even in bankruptcy) and cannot be

paid to the Group, unless either the proceeds represent surplus assets that are not needed for

the policy to meet all the related employee benefits obligations; or the proceeds are

returned to the Group to reimburse it for

employee benefits already paid.

Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits

Grup juga memberikan imbalan kerja jangka

panjang lain berupa penghargaan masa kerja

bagi karyawan yang memenuhi persyaratan. Imbalan kerja jangka panjang lainnya

didasarkan pada masa kerja.

The Group also provides other long-term

employee benefits such as long service award

for their qualifying employees. Other long-term benefits is determined based on years of

service.

Jumlah karyawan yang berhak diperhitungkan

untuk imbalan pasca-kerja tersebut adalah 582 karyawan tahun 31 Maret 2018 dan 588

karyawan tahun 31 Desember 2017.

The number of employees entitled to the

benefits are 582 employees in March 31, 2018 and 588 employees in December 31, 2017.

Imbalan pasca-kerja memberikan eksposur

Perusahaan terhadap risiko aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat bunga, risiko

harapan hidup dan risiko gaji.

Employee benefits typically expose the

Company to actuarial risks such as: investment risk, interest rate risk, longevity risk and salary

risk.

Risiko investasi

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung

menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan

dengan mengacu pada imbal hasil deposito berjangka.

Investment risk

The present value of the defined benefit plan

liability is calculated using a discount rate

determined by reference to time deposits.

Risiko tingkat bunga

Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program.

Interest risk

A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability.

Risiko harapan hidup

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada estimasi terbaik dari

mortalitas peserta program baik selama dan

setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan hidup peserta program akan meningkatkan

liabilitas program.

Longevity risk

The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the best

estimate of the mortality of plan participants

both during and after their employment. An increase in the life expectancy of the plan

participants will increase the plan’s liability.







- 71 -

Risiko Gaji

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan peserta

program. Dengan demikian, kenaikan gaji

peserta program akan meningkatkan liabilitas program itu.

Salary Risk

The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the future

salaries of plan participants. As such, an

increase in the salary of the plan participants will increase the plan’s liability.

Beban imbalan pasca-kerja dan imbalan kerja

jangka panjang lain yang diakui di laporan laba

rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai berikut:

Post-employment benefits and other long-term

employee benefits expense recognized in the

consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income are as follows:

Imbalan

Imbalan kerja jangka

pasca-kerja/ panjang lainnya/

Post- Other long-term

employment employee Jumlah/

benefits benefits Total

Rp'000 Rp'000 Rp'000

Biaya jasa: Service cost:

Biaya jasa kini 1.137.938 170.651 1.308.589 Current service cost

Biaya jasa lalu dan keuntungan atas Past service cost and gain from

penyelesaian (750.366) (16.896) (767.262) settlement

Beban bunga neto 671.415 30.372 701.787 Net interest expense

Kerugian aktuarial - 29.622 29.622 Actuarial loss

Komponen dari biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs

diakui dalam laba rugi 1.058.987 213.750 1.272.736 recognised in profit or loss

Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - neto Remeasurement on the net defined benefit liability:

Imbal hasil aset program (tidak termasuk jumlah Return on plan assets (excluding amounts

yang dimasukkan dalam beban bunga neto) 221.600 - 221.600 included in net interest expense)

Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from

dari perubahan asumsi keuangan 1.694.366 - 1.694.366 changes in financial assumptions

Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising

dari penyesuaian atas pengalaman 1.469.366 - 1.469.366 from experience adjustments

Komponen beban imbalan pasti yang diakui Components of defined benefit costs

dalam penghasilan komprehensif lain 3.385.331 - 3.385.331 recognised in other comprehensive income

Jumlah 4.444.318 - 4.658.067 Total

31 Maret/March 31,2018

Imbalan






Rp'000 Rp'000 Rp'000

Biaya jasa: Service cost:

Biaya jasa kini 954.327 146.832 1.101.159 Current service cost

Beban bunga neto 668.884 30.372 699.256 Net interest expense

Kerugian aktuarial - 26.941 26.941 Actuarial loss

Komponen dari biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs

diakui dalam laba rugi 1.623.211 204.145 1.827.356 recognised in profit or loss

Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - neto Remeasurement on the net defined benefit liability:

Imbal hasil aset program (tidak termasuk jumlah Return on plan assets (excluding amounts

yang dimasukkan dalam beban bunga neto) - - - included in net interest expense)

Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from

dari perubahan asumsi keuangan 3.818.891 - 3.818.891 changes in financial assumptions

Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising

dari penyesuaian atas pengalaman - - - from experience adjustments

Komponen beban imbalan pasti yang diakui Components of defined benefit costs

dalam penghasilan komprehensif lain 3.818.891 - 3.818.891 recognised in other comprehensive income

Jumlah 5.442.102 - 5.646.247 Total








- 72 -

Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban administrasi sebesar Rp 1.272.736 ribu tahun 31 Maret 2018 dan Rp 1.827.356 ribu tahun 31 Maret 2017 (Catatan 27).

Employee benefits expense amounting to Rp 1,272,736 thousand in March 31, 2018 and Rp 1,827,356 thousand in March 31, 2017 were recorded as administrative expense (Note 27).

Liabilitas imbalan kerja Grup yang termasuk

dalam laporan posisi keuangan konsolidasian

adalah sebagai berikut:

Employee benefits obligation of the Group

included in the consolidated statements of

financial position are as follows:

Imbalan






Rp '000 Rp '000 Rp '000

Nilai kini liabilitas 70.167.437 1.907.107 72.074.544 Present value of obligation

Nilai wajar aset program (15.201.274) - (15.201.274) Fair value of plan assets

Liabilitas bersih 54.966.163 1.907.107 56.873.270 Net liability


Imbalan






Rp '000 Rp '000 Rp '000

Nilai kini liabilitas 66.115.956 1.796.990 67.912.946 Present value of obligation

Nilai wajar aset program (15.697.743) - (15.697.743) Fair value of plan assets

Liabilitas bersih 50.418.213 1.796.990 52.215.203 Net liability


Aset program merupakan kategori investasi pasar uang dan diinvestasikan pada deposito berjangka.

Plan assets are categorized as money market investment and invested in time deposits.

Tingkat imbal hasil ekspektasian keseluruhan adalah rata-rata tertimbang dari imbal hasil ekspektasian dari berbagai kategori aset program yang diselenggarakan. Pengukuran nilai wajar berasal dari input suku bunga deposito berjangka.

The overall expected rate of return is a weighted average of the expected returns of the various categories of plan assets held. Fair value measurements are those derived from input time deposit interest rate.

Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 adalah 8,69 tahun.

The average duration of the benefit obligation at March 31, 2018 and December 31, 2017 are 8.69 years.

Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto, kenaikan gaji yang diharapkan dan mortalitas. Analisis sensitivitas di bawah ini menampilkan nilai kini liabilitas imbalan pasti dan telah ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan.

Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are discount rate, expected salary increase and mortality. The sensitivity analysis below shows the present value of the defined benefit obligation and have been determined based on reasonably possible changes of the respective assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all other assumptions constant.







- 73 -

Perhitungan imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2017 dihitung oleh PT Padma Radya

Aktuaria, aktuaris independen. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan penilaian

aktuaris adalah sebagai berikut:

The cost of providing employee benefits at December 31, 2017 is calculated by PT Padma

Radya Aktuaria, an independent actuary. The actuarial valuation was carried out using the

following key assumptions:

31 Maret 2018/March 31, 2018

dan/and

31 Desember 2017/

December 31, 2017

Tingkat diskonto per tahun 7,00% Discount rate per annum

Tingkat kenaikan gaji per tahun 7,00% Salary increment rate per annum

Umur pensiun normal 50 - 60 Normal retirement age

Tingkat mortalitas TMI 3 Mortality rate

34. SIFAT RELASI DAN TRANSAKSI DENGAN

PIHAK-PIHAK BERELASI

34. NATURE OF RELATIONSHIPS AND

TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES

Sifat Relasi Nature of Relationship

a. Perusahaan yang manajemennya sama

dengan Grup yaitu:

a. Companies which have the same

management as the Group:

- PT Metropolitan Development

- PT Metropolitan Golden Management

- PT Metropolitan Development

- PT Metropolitan Golden Management

b. PT Metropolitan Persada Internasional

adalah pemegang saham Perusahaan.

b. PT Metropolitan Persada Internasional is the

stockholders of the Company.

c. PT Metropolitan Karyadeka Ascendas

merupakan entitas ventura bersama Grup.

c. PT Metropolitan Karyadeka Ascendas is joint

venture entity of the Group.

Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties

Transaksi antara Grup telah dieliminasi dalam

konsolidasian dan tidak disajikan dalam catatan

ini. Rincian transaksi antara Grup dan pihak berelasi lainnya disajikan dibawah ini:

Transactions between the Group have been

eliminated on consolidation and are not

disclosed in this note. Details of transactions between the Group, and other related parties

are disclosed below:

a. Perusahaan mengadakan perjanjian

manajemen dengan PT Metropolitan Golden Management seperti dijelaskan pada

Catatan 36b. Saldo liabilitas dan beban

yang timbul atas transaksi tersebut diatas adalah sebagai berikut:

a. The Company entered into management

agreement with PT Metropolitan Golden Management as described in Note 36b.

Liabilities and expense that arise from

above transactions were as follow:



2018 2017

Beban akrual Rp '000 130,603 113,560 Accrued expensePersentase terhadap

jumlah liabilitas 0.008% 0.006% Percentage to total liabilitiesBeban jasa manajemen

(Catatan 27) Rp '000 271,258 1,501,132 Management fee (Note 27)Persentase terhadap jumlah Percentage to total

beban administrasi 0.59% 0.76% administration expenses

b. PT Metropolitan Persada Internasional memberikan jaminan perusahaan

(Company Guarantee) atas utang bank

yang diterima Perusahaan (Catatan 14).

b. PT Metropolitan Persada Internasional provides Company guarantee for bank loans

obtained by the Company (Note 14).

c. Piutang lain-lain kepada pihak berelasi merupakan piutang kepada PT Metropolitan

Golden Management yang mewakili 0,001% dari jumlah aset.

c. Other accounts receivable from related party is receivable from PT Metropolitan

Golden Management that represent 0.001% from total assets.







- 74 -

d. Utang lain-lain kepada pihak berelasi terdiri dari:

d. Other accounts payable to related parties consists of:

31 Maret 2018/March 31,2018

dan/and

31 Desember 2017/December 31,2017

2018

Rp '000

PT Metropolitan Persada Internasional 269.500 PT Metropolitan Persada Internasional

PT Metropolitan Golden Management 227.863 PT Metropolitan Golden Management

Jumlah 497.363 Total

Piutang dan utang kepada pihak berelasi

diberikan tanpa bunga dan jaminan dan

akan diselesaikan dalam jangka waktu satu tahun.

Accounts receivable and payable to related

parties are not subject to interest, have no

collateral and will be settled in one year.

35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION

Segmen dilaporkan atas produk dan jasa yang menghasilkan pendapatan

Product and services from which reportable segments derive their revenues

Informasi yang dilaporkan kepada direksi untuk

tujuan alokasi sumber daya dan penilaian

kinerja segmen memfokuskan pada jenis produk atau jasa yang diberikan atau disediakan.

Segmen yang dilaporkan Grup merupakan kegiatan sebagai berikut:

Information reported to directors for the

purpose of resources allocation and assessment

of segment performance focuses on type of products or services delivered or provided. The

Group’s reportable segments are engaged in the following:

1. Real estat 2. Pusat perbelanjaan

3. Hotel 4. Lainnya

1. Real estate 2. Shopping center

3. Hotel 4. Others

Real estat mencakup penjualan tanah kavling, bangunan rumah, rumah toko (ruko),

apartemen dan perkantoran.

Real estate consists of retail sale of land, residential houses, office houses, apartment and

offices.

Lainnya terutama merupakan pusat rekreasi dan

pusat olahraga.

Others is mainly recreation center and sports

center.

Pendapatan dan hasil segmen Segment revenue and result

Berikut ini merupakan analisa pendapatan dan hasil segmen Grup berdasarkan segmen

dilaporkan:

The following is an analysis of the Group’s revenue and results by reportable segments:

31 Maret/ 31 Maret/ 31 Maret/ 31 Maret/

March 31, March 31, March 31, March 31,

2018 2017 2018 2017

Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Real estat 198,143,745 116,274,352 61,387,927 36,720,282 Real estate

Pusat perbelanjaan 85,786,161 81,236,853 26,523,756 24,305,105 Shopping center

Hotel 25,975,252 24,496,197 4,674,080 3,311,098 Hotel

Lainnya 11,249,619 12,500,851 4,127,166 4,846,205 Others

Eliminasi (2,394,600) (2,394,600) 2,945,855 - Elimination

Konsolidasian 318,760,177 232,113,653 99,658,784 69,182,690 Consolidated

Bagian laba (rugi) ventura Equity in net profit (loss)

bersama 5,002,969 (801,066) of joint venture

Penghasilan bunga (15,179,103) 2,955,825 Interest income

Beban keuangan (2,291,428) (18,003,476) Finance cost

Keuntungan (kerugian) Other gains (losses) -

lain-lain - bersih 15,100,514 16,315,510 net

Laba sebelum pajak 102,291,736 69,649,483 Profit before tax

Pendapatan segmen/ Hasil segmen/

Segment revenues Segment result







- 75 -

Pendapatan segmen yang dilaporkan diatas merupakan pendapatan yang dihasilkan dari pelanggan dalam negeri.

Segment revenue reported above represents revenue generated from internal customers.

Hasil segmen merupakan laba yang diperoleh setiap segmen dengan memperhitungkan alokasi beban pemasaran dan beban administrasi. Hal ini merupakan pengukuran yang dilaporkan kepada direksi sebagai pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi sumber daya dan penilaian kinerja segmen.

Segment result represents the profit earned by each segment with allocation of marketing expenses and administrative expenses. This is the measure reported to the directors as the chief operating decision maker for the purposes of resource allocation and assessment of segment performance.

Aset dan liabilitas segmen Segment assets and liabilities



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Aset segmen Segment Assets

Real estat 8,264,796,049 8,128,815,583 Real estate

Pusat perbelanjaan 1,901,012,246 1,622,588,520 Shopping center

Hotel 299,759,291 310,513,900 Hotel

Lainnya 107,350,290 379,642,658 Others

Jumlah 10,572,917,876 10,441,560,661 Total

Eliminasi (5,739,433,298) (5,567,730,485) Elimination

Konsolidasian 4,833,484,578 4,873,830,176 Consolidated

Liabilitas segmen Segment Liabilities

Real estat 3,393,519,297 2,314,549,988 Real estate

Pusat perbelanjaan 1,242,373,758 1,094,832,628 Shopping center

Hotel 134,035,575 147,983,905 Hotel

Lainnya 104,683,703 262,406,612 Others

Jumlah 4,874,612,333 3,819,773,133 Total

Eliminasi (4,154,943,576) (3,134,488,389) Elimination

Liabilitas yang tidak dapat

dialokasi 1,016,217,281 1,189,193,186 Unallocated liabilities

Konsolidasian 1,735,886,038 1,874,477,930 Consolidated

Untuk tujuan monitoring kinerja segmen dan

pengalokasian sumber daya diantara segmen:

For the purposes of monitoring segment

performance and allocating resources between segments:

seluruh aset dialokasikan ke segmen dilaporkan.

all assets are allocated to reportable segments.

seluruh liabilitas dialokasikan ke segmen

dilaporkan selain dari pinjaman.

all liabilities are allocated to reportable

segments other than borrowings.

Informasi segmen lainnya Other segment information

31 Maret/ 31 Maret/ 31 Maret/ 31 Maret/

March 31, March 31, March 31, March 31,

2018 2017 2018 2017

Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Pusat perbelanjaan 9.378.471 9.037.852 4.821.888 8.452.334 Shopping center

Hotel 4.257.512 3.927.258 714.773 1.703.297 Hotel

Real estat 2.095.991 1.574.758 1.243.563 2.067.454 Real estate

Lainnya 1.578.436 1.438.141 227.532 749.514 Others

Jumlah 17.310.410 15.978.009 7.007.756 12.972.599 Total

Eliminasi - - - - Elimination

Pengeluaran modal/

Penyusutan/Depreciation Capital expenditures







- 76 -

Grup beroperasi di Jawa dan Bali, Indonesia. Oleh karena operasi di Bali masih tidak

signifikan, Grup mempertimbangkan untuk tidak menyajikan pendapatan dari pelanggan

eksternal per lokasi operasi dan informasi

terkait aset per lokasi aset.

The Group operates in Jawa and Bali, Indonesia. Since the operation in Bali was insignificant, the

Group did not present the revenue from external customers by location of operations as

well as the assets by locations.

36. IKATAN DAN KONTINJENSI 36. COMMITMENTS AND CONTINGENTS

a. Grup mengadakan perjanjian dengan

beberapa bank dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk pemilikan rumah, rumah toko dan apartemen milik grup sebagai berikut:

a. The Group entered into agreements with several banks, wherein such banks will provide credit facilities to the buyers of residential house, office houses and apartments of the Group as follows:

1. Perusahaan, MPD, KGC dan/atau FPD

melakukan beberapa perjanjian kerjasama atas fasilitas kredit pemilikan rumah untuk pelanggannya dengan Bank Central Asia, Bank Mandiri, Bank CIMB Niaga, Bank Negara Indonesia, Bank OCBC NISP, Bank Danamon, Bank Tabungan Negara, Bank Permata, Bank Rakyat Indonesia, Bank UOB Buana, Bank Mandiri Syariah, Bank Bumiputera Indonesia, Bank Rakyat Indonesia Syariah, Bank Negara Indonesia Syariah, Bank Muamalat Indonesia, Bank Maybank Indonesia dan Bank DKI.

1. The Company, MPD, KGC and/or FPD entered into several cooperation agreements to provide credit facilities to the buyers of residential houses with Bank Central Asia, Bank Mandiri, Bank CIMB Niaga, Bank Negara Indonesia, Bank OCBC NISP, Bank Danamon, Bank Tabungan Negara, Bank Permata, Bank Rakyat Indonesia, Bank UOB Buana, Bank Mandiri Syariah, Bank Bumiputera Indonesia, Bank Rakyat Indonesia Syariah, Bank Negara Indonesia Syariah, Bank Muamalat Indonesia, Bank Maybank Indonesia and Bank DKI.

Perjanjian-perjanjian kerjasama ini memuat ketentuan, antara lain adalah dalam hal pembeli menunggak angsurannya berturut-turut selama jangka waktu tertentu (tiga bulan atau enam bulan) dan sertifikat balik nama atau pecahan ke atas nama pembeli serta dokumen-dokumen lain yang terkait belum diserahkan kepada bank maka Grup mengikatkan diri sebagai penjamin atas pembayaran seluruh sisa utang pokok, bunga, denda dan biaya lainnya yang berhubungan dengan fasilitas kredit.

The agreements contain several provisions, including the provision that if the buyer defaults in installment payments consecutively over a certain period (three months or six months) and the split certificates or title certificate in the name of the buyer and other related documents have not been submitted to the bank, then the Group is obliged to guarantee the full repayment of the remaining loan principal, interests, penalties and other charges payable under the credit facility.

Dana pencairan fasilitas kredit untuk konsumen di atas akan ditempatkan sebagai rekening giro (escrow account) dan/atau deposito berjangka atas nama Grup dimana pencairan escrow account dan/atau deposito berjangka tersebut akan dilakukan secara bertahap sesuai dengan kemajuan penyelesaian pekerjaan dan dokumen-dokumen yang terkait sebagaimana dirinci dalam masing-masing perjanjian (Catatan 9).

The proceeds from the consumers' availment of the above credit facility will be placed as current account (escrow account) and/or time deposits under the name of the Group, the withdrawal of escrow account and/or time deposits will be made in accordance with the progress of the completion of construction and the related documents as specified in each agreement (Note 9).

2. Perusahaan mengadakan perjanjian

kerjasama dengan Bank Mandiri, Bank Rakyat Indonesia, Bank Tabungan Negara dan Bank Maybank Indonesia untuk menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk kepemilikan apartemen dan perkantoran M-Gold Tower.

2. The Company entered into agreements with Bank Mandiri, Bank Rakyat Indonesia, Bank Tabungan Negara and Bank Maybank Indonesia to provide credit facilities to the buyers of M-Gold Tower apartment and office.







- 77 -

3. Pada tanggal 15 Agustus 2012, ANP, entitas anak, mengadakan perjanjian kerjasama dengan Bank Permata untuk pemberian fasilitas kredit kepemilikan - Kondotel Horison Seminyak.

3. On August 15, 2012, ANP, a subsidiary, entered into an agreement with Bank Permata on granting credit facilities relating to the acquisition of Condotel Horison Seminyak.

Perjanjian tersebut memuat sejumlah ketentuan bahwa ANP akan bertanggung jawab sepenuhnya atas pembayaran seluruh jumlah utang dari pembeli unit kondotel selama jangka waktu kredit, maksimum 5 tahun termasuk pokok, bunga dan biaya-biaya lainnya yang timbul terkait perjanjian kredit. Kewajiban pembayaran tersebut akan timbul apabila pembeli telah lalai membayar kewajiban angsuran selama tiga bulan berturut-turut kepada bank. Jika pelanggan mengalami gagal bayar, maka menurut perjanjian dengan Bank Permata tersebut ANP diharuskan untuk membeli kembali unit kondotel.

The above agreements include several provisions that require ANP to guarantee the payment of all amounts due from the customers relating to the acquisition of the condotel units within the credit period, up to a maximum of 5 years including the principal, interest and other cost incurred in relation to the loan agreement. The obligation to pay will arise upon the customers’ non-payment of the amounts due for three consecutive months. Upon customer default, the agreement with Bank Permata requires ANP to buyback the condotel units.

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, manajemen berpendapat bahwa Bank Permata tidak mungkin mengklaim sesuai kontrak tersebut. Selanjutnya, manajemen berkeyakinan jika terjadi gagal bayar dan menyebabkan ANP harus membeli kembali unit kondotel tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset tersebut akan melebihi jumlah utang dalam kontrak jaminan keuangan. Sebagai akibatnya, tidak ada liabilitas yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.

As of March 31, 2018 and December 31, 2017, management assessed that it was not probable that Bank Permata will claim under this agreement. Furthermore, the management believes that in case of default and the resulting buy back of the condotel units, the recoverable amount from the assets obtained will exceed the amount payable under the financial guarantee contract. Consequently, no liability is recognized from this agreement in the consolidated statements of financial position.

b. Grup mengadakan beberapa perjanjian

manajemen dengan PT Metropolitan Golden Management, perusahaan yang memiliki pemegang saham akhir yang sama dengan Perusahaan untuk menyediakan jasa manajemen hotel sebagai berikut:

b. The Group entered into several management agreement with PT Metropolitan Golden Management, a company which have the same ultimate stockholders as the Company, relating to the provision of hotel management services as follows:

1. Pada tanggal 5 Januari 2004,

Perusahaan mengadakan perjanjian untuk Hotel Horison, Bekasi, dengan addendum terakhir tanggal 16 Januari 2017. Atas jasa tersebut, Perusahaan diwajibkan membayar biaya lisensi sebesar 1% dari jumlah pendapatan kotor hotel. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 1 Pebruari 2022.

1. On January 5, 2004, the Company entered into an agreement for Horison Hotel, Bekasi, which was amended most recently on January 16, 2017. As compensation, the Company is obliged to pay license fee at 1% of the hotel’s gross revenue. The agreement is valid up to February 1, 2022.

2. Pada tanggal 13 September 2011,

MPD, entitas anak, mengadakan perjanjian untuk Hotel @HOM, Tambun, dengan addendum terakhir tanggal 13 September 2016. MPD diwajibkan membayar biaya dasar pengelolaan sebesar 1% dari jumlah pendapatan kotor hotel. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 12 September 2021.

2. On September 13, 2011, MPD, a subsidiary, entered into a management agreement for @HOM Hotel, Tambun, which was amended most recently on September 13, 2016. MPD is obliged to pay Basic Fee at 1% of the hotel's gross revenue. The agreement is valid up to September 12, 2021.

3. Pada tanggal 12 Desember 2012,

MGRM, entitas anak mengadakan perjanjian untuk Hotel Horison Seminyak, Bali, dengan addendum

3. On December 12, 2012, MGRM, a subsidiary, entered into an agreement for Horison Hotel Seminyak, Bali, which was amended most recently on







- 78 -

terakhir tanggal 22 Maret 2016. MGRM diwajibkan membayar biaya dasar pengelolaan sebesar 1% dari jumlah pendapatan kotor hotel. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 31 Maret 2021.

March 22, 2016. MGRM is obliged to pay Basic Fee at 1% of the hotel’s gross revenue. This agreement is valid up to March 31, 2021.

4. Pada tanggal 3 Pebruari 2014, MGM, entitas anak, mengadakan perjanjian untuk Hotel Metland Cirebon, dengan addendum terakhir tanggal 16 Januari 2017. MGM diwajibkan membayar biaya dasar pengelolaan sebesar 1 % dari jumlah pendapatan kotor Hotel. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 1 Pebruari 2022.

4. On February 3, 2014, MGM, a subsidiary, entered into a management agreement for Metland Hotel Cirebon, which was amended most recently on January 16, 2017. MGM is obliged to pay Basic Fee at 1% of the hotel’s gross revenue. The agreement is valid up to February 1, 2022.

c. Pada tanggal 12 Juli 2011, KGC, entitas

anak, menandatangani perjanjian sewa dengan PT Hero Supermarket Tbk (Hero), dimana KGC setuju untuk menyewakan tanah dan bangunan seluas 5.000 meter persegi yang terletak di Perumahan Metland Transyogi, Jalan Metro Raya No. 99, Cileungsi untuk periode 20 (dua puluh) tahun.

c. On July 12, 2011, KGC, a subsidiary, entered into a lease agreement with PT Hero Supermarket Tbk (Hero), whereby KGC agreed to lease its land and building with total area of 5,000 square meters located in Perumahan Metland Transyogi, Jalan Metro Raya No. 99, Cileungsi for 20 (twenty) years.

Biaya sewa untuk dua puluh empat bulan pertama harus dibayar dimuka.

The rental fees for the first twenty four months shall be paid in advance.

Perjanjian sewa operasi memuat opsi untuk memperpanjang sewa untuk masa 5 (lima) tahun berikutnya.

The operating lease agreement contains an option to extend for additional 5 (five) years.

Komitmen sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan adalah sebagai berikut:

Non-cancellable operating lease commitments are as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Tidak lebih dari 1 tahun 2,513,448 2,513,448 Not later than 1 year

Lebih dari 1 tahun dan Later than 1 year and not

tidak lebih dari 5 tahun 10,807,826 10,619,318 longer than 5 years

Lebih dari 5 tahun 25,291,571 26,736,303 Later than 5 years

Jumlah 38,612,845 39,869,069 Total

d. Berdasarkan akta No. 3 tanggal 5 Agustus 2010 oleh I Made Pria Dharsana, SH., ANP, entitas anak, menyewa tiga bidang tanah berikut bangunan hotel diatasnya, yang berlokasi di Jalan Arjuna Legian Kuta Bali. Jangka waktu sewa adalah 36 tahun dan 2 bulan yang berakhir pada tanggal 22 Desember 2046 dan dapat diperpanjang sesuai dengan perjanjian kedua belah pihak. ANP diperbolehkan untuk merobohkan bangunan hotel tersebut dan menggantinya dengan bangunan hotel yang baru. Harga sewa atas tanah tersebut adalah Rp 13.500.000 ribu ditambah dengan pajak serta biaya lain terkait dengan sewa.

d. Based on deed No. 3 dated August 5, 2010 by I Made Pria Dharsana, SH., ANP, a subsidiary, rented three parcels of land including the existing hotel buildings thereon, located at Jalan Arjuna Legian Kuta Bali. The rent term is 36 years and 2 months ending December 22, 2046 which can be extended upon agreement of both parties. ANP is allowed to knock down the hotel building and replace the structure with a brand new hotel building. The rental price amounted to Rp 13,500,000 thousand plus taxes and other expense associated with the rent.

e. Pada tanggal 12 Desember 2012, MGRM

mengadakan perjanjian bagi hasil atas

pendapatan operasional unit Kondotel

Horison Seminyak, Bali, dengan pemilik

kondotel sebesar 40% dari pendapatan

e. On December 12, 2012, MGRM entered into

a profit sharing agreement on Condotel

Horison Seminyak, Bali at 40% of the

condotel owner rentals from the room

revenue. This agreement is valid until







- 79 -

kamar. Perjanjian ini berlaku sampai

tanggal 11 Desember 2042.

December 11, 2042.

f. Pada tanggal 18 September 2013, MDG,

entitas anak, mengadakan perjanjian dengan umah kebon, dimana MDG setuju

untuk membayar 10% dari pendapatan

makanan dan minuman atau paling sedikit sebesar Rp 15.000 ribu. Perjanjian ini

berlaku mulai 11 Desember 2013 sampai

dengan 11 Desember 2018.

f. On September 18, 2013, MDG, a subsidiary,

entered into agreement with umah kebon, whereby MDG agree to pay 10% from food

and beverage revenue or minimal

Rp 15,000 thousand. The agreement is valid from December 11, 2013 up to

December 11, 2018.

g. Pada tanggal 1 Agustus 2014, Perusahaan mengadakan perjanjian jasa pengelolaan

apartemen dan perkantoran M-Gold Tower

dengan PT Marimo Property. Perusahaan diwajibkan membayar:

g. On August 1, 2014, the Company entered into agreement of property management

services of M-Gold Tower apartment and

office with PT Marimo Property. The Company is obliged to pay:

Biaya persiapan/pra pembukaan

sebesar Rp 30.000 ribu per bulan

selama 1 Agustus sampai dengan 31 Desember 2014.

Setting-up/pre-opening fee amounting

to Rp 30,000 thousand each month

valid from August 1 up to December 31, 2014.

Biaya jasa pengelolaan properti sebesar Rp 70.000 ribu per bulan untuk

tahun pertama dan Rp 73.500 ribu per bulan untuk tahun kedua.

Property management services fee amounting to Rp 70,000 thousand each

month for year 1 and Rp 73,500 thousand each month for year 2.

Perjanjian ini berlaku sampai dengan 31 Desember 2016 dan tidak diperpanjang.

This agreement is valid until December 31, 2016 which and not extended.

h. Berdasarkan perjanjian tanggal

22 Desember 2016 antara MPD dan

PT Sukses Manis Indonesia (SMI) terkait KSO Keppel-Metland, SMI diwajibkan

memberikan uang jaminan kepada MPD

sebesar Rp 143.791.765 ribu secara bertahap. Sampai dengan 31 Maret 2018,

uang jaminan yang telah diterima MPD adalah sebesar Rp 120.597.646 ribu.

h. Based on the agreement dated

December 22, 2016, between MPD and

PT Sukses Manis Indonesia (SMI) regarding Keppel-Metland JO, SMI shall provide

security deposit to MPD in the total amount

of Rp 143,791,765 thousand on termly basis. As of March 31, 2018, security

deposit that already received by MPD amounting to Rp 120,597,646 thousand.

i. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa tanggal 10 Februari 2017 antara KGC,

entitas anak dan PT Rekso Nasional Food, KGC setuju untuk menyewakan tanah

seluas 2.238 meter persegi yang terletak di

Perumahan Metland Transyogi, Cileungsi untuk masa sewa 20 (dua puluh) tahun.

i. Based on rental agreement deed On February 10, 2017 between KGC, a

subsidiary and PT Rekso Nasional Food, whereby KGC agreed to lease its land with

total area of 2,238 square meters located in

Perumahan Metland Transyogi, Cileungsi for 20 (twenty) years.

Perjanjian sewa operasi memuat opsi untuk memperpanjang sewa untuk masa 20 (dua

puluh) tahun berikutnya.

The operating lease agreement contains an option to extend for additional 20 (twenty)

years.

Komitmen sewa operasi yang tidak dapat

dibatalkan adalah sebagai berikut:

Non-cancellable operating lease

commitments are as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Tidak lebih dari 1 tahun 300,000 300,000 Not later than 1 year

Lebih dari 1 tahun dan Later than 1 year and not

tidak lebih dari 5 tahun 1,590,000 1,218,750 longer than 5 years

Lebih dari 5 tahun 5,300,063 5,846,313 Later than 5 years

Jumlah 7,190,063 7,365,063 Total







- 80 -

37. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING

37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCY


2017, Grup mempunyai aset dan liabilitas

moneter dalam mata uang asing sebagai berikut:


the Group had monetary assets and liabilities in

foreign currency as follows:

Mata uang Mata uang

asing asing

(nilai penuh)/ Ekuivalen (nilai penuh)/ Ekuivalen

Foreign Rp '000/ Foreign Rp '000/

currency Equivalent in currency Equivalent in

(full amount) Rp '000 (full amount) Rp '000

Aset Asset

Kas dan setara kas US$ 68,878 947,492 66,255 897,625 Cash and cash equivalents

Liabilitas Liabilities

Utang usaha US$ 134,477 1,849,869 169,966 2,302,697 Trade accounts payable

Utang lain-lain US$ 185,755 2,555,246 198,763 2,692,839 Other accounts payable

Euro - 1,362 22,032

Jumlah 4,405,114 5,017,568 Total

Jumlah liabilitas bersih (3,457,623) (4,119,943) Net liabilities

March31, 2018 December 31, 2017

31 Maret 2018/ 31 Desember 2017/


2017, kurs yang digunakan oleh Grup sebagai berikut:


the exchange rates used by the Group are as follows:

31 Maret/ '31 Desember/


2017 2017

Rp Rp

1 US$ 13.756 13.548 US$ 1

1 Euro 16.954 16.174 Euro 1

38. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS

AKTIVITAS INVESTASI DAN PENDANAAN

NONKAS

38. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON

NONCASH INVESTING AND FINANCING

ACTIVITIES



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Perolehan properti investasi Acquisition of investment

melalui: properties through:

Kapitalisasi biaya pinjaman - - Borrowing cost capitalized

Acquisition of property and

Perolehan aset tetap melalui equipment through

utang lain-lain kepada other accounts payable to

pihak ketiga - 2.670.367 third parties

Penambahan aset lain-lain Addition of other assets through

melalui reklasifikasi dari reclassification from property

aset tetap - - and equipment







- 81 -

39. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN

KEUANGAN

39. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL

INSTRUMENTS



2018 2017

Rp'000 Rp'000

Pinjaman yang diberikan

dan piutang Loans and receivables

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 269,724,918 458,722,712 Cash and cash equivalents

Piutang usaha kepada Trade accounts receivable from

pihak ketiga 157,497,489 310,364,953 third parties

Piutang lain-lain Other accounts receivable

Pihak berelasi 6,788 29,081 Related parties


ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang lain-lain kepada Other accounts receivable from


Aset keuangan lainnya 144,374,157 169,964,970 Other financial assets

Aset lain-lain 2,391,436 12,391,989 Other assets

JUMLAH 588,552,280 964,890,383 TOTAL

Liabilitas pada biaya perolehan

diamortisasi Liabilities at amortized cost

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 114,763,611 319,502,534 Short-term bank loans

Utang usaha kepada Trade accounts payable to



Pihak berelasi 446,908 497,363 Related parties


Beban akrual 22,981,237 24,013,162 Accrued expenses

Utang bank jangka panjang yang Current maturities of long-term

jatuh tempo dalam satu tahun 188,333,333 242,666,667 bank loans

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka panjang-

setelah dikurangi bagian Long-term bank loans - net of

jatuh tempo dalam satu tahun 828,120,337 627,023,986 current maturities

Uang jaminan pelanggan 27,789,210 28,935,898 Customers' deposits

Uang jaminan ventura bersama 120,588,646 90,527,505 Joint venture's deposits

JUMLAH 1,356,142,716 1,416,049,822 TOTAL


2017, Grup tidak mempunyai instrumen aset keuangan yang dikategorikan sebagai tersedia

untuk dijual, dimiliki hingga jatuh tempo dan

nilai wajar melalui laporan laba rugi (FVTPL) dan juga tidak memiliki liabilitas keuangan yang

diklasifikasikan sebagai FVTPL.


the Group does not have financial assets instruments classified as available-for-sale, held

to maturity or fair value through profit or loss

(FVTPL) nor does it have financial liabilities classified as at FVTPL.







- 82 -

40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN

RISIKO MODAL

40. FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK

MANAGEMENT

a. Tujuan dan kebijakan manajemen

risiko keuangan

a. Financial risk management objectives

and policies

Risiko-risiko utama yang timbul dari

instrumen keuangan Grup adalah risiko kredit, risiko suku bunga dan risiko

likuiditas. Manajemen menelaah dan mengeluarkan kebijakan untuk mengelola

masing-masing risiko. Grup menerapkan

kebijakan manajemen risiko yang bertujuan untuk meminimalkan pengaruh

ketidakpastian pasar terhadap kinerja keuangan Grup. Berikut ini ringkasan

kebijakan dan pengelolaan manajemen

risiko tersebut:

The principal risks arising from the Group’s

financial instruments are credit risk, interest rate risk and liquidity risk. The

management reviews and agrees policies for managing each of these risks. The

Group applies the financial risk

management policies to minimize the impact of the unpredictability of financial

markets on the Group’s financial performance. The summary of the financial

risk management policies are as follows:

i. Manajemen risiko kredit i. Credit risk management

Risiko kredit timbul dari risiko

kegagalan dari rekanan (penyewa properti investasi maupun pembeli

properti) atas liabilitas kontraktual

yang dapat mengakibatkan kerugian keuangan kepada Grup. Grup

meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang timbul dari pembeli

properti dengan mengenakan denda

atas keterlambatan pembayaran, pembatalan jual beli dengan

pengenaan denda pembatalan, penjualan kembali properti serta klaim

kepada pembeli atas kerugian yang

timbul atas penjualan kembali. Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa

properti investasi yang gagal

membayar sewa dilakukan dengan cara meminta penyewa untuk memberikan

deposit tunai dan/atau garansi bank untuk rental selama 3 bulan, serta

membayar uang muka minimal 10%

sebelum tanggal awal masa sewa.

Credit risk arises from the risk that a

counterparty (investment property lessee and property buyer) will default

on its contractual obligations resulting

in financial loss to the Group. The Group minimizes the credit risk on

trade receivables from property buyers by imposing penalty charges on late

payments, sales purchase cancellation

with cancellation penalty, property resale and claim of losses incurred from

resale to the buyer. For credit risk which arises from investment property,

lessee payment default is minimized by

requiring cash deposits and/or rental bank guarantees of up to a 3-month

period, and up-front down payment at

a minimum of 10% before the commencement of the lease.

Grup memiliki kebijakan untuk memastikan bahwa transaksi dilakukan

dengan pelanggan yang mempunyai

reputasi yang baik. Untuk aset keuangan seperti kas dan setara kas dan

dana yang dibatasi penggunaannya,

Grup meminimalkan risiko kredit dengan melakukan penempatan pada

pihak-pihak bereputasi (Catatan 5, 9 dan 36a). Piutang usaha dimonitor

secara terus menerus untuk

mengurangi eksposur risiko kredit. Piutang usaha Grup terdiri dari banyak

pelanggan yang merupakan individu dan korporasi. Grup tidak memiliki

eksposur risiko kredit yang signifikan

kepada satu pihak atau Grup yang memiliki karakteristik yang sama.

Konsentrasi atas risiko kredit terbatas,

karena para pelanggan banyak dan tidak terkait.

The Group has a policy to ensure that the transactions are made with

customers having good credit records.

For other financial assets such as cash and cash equivalents and restricted

fund, the Group minimizes the credit

risk by placing the funds with reputable financial institutions (Notes 5, 9

and 36a). Receivable balances are monitored on an ongoing basis to

minimize the credit risks exposure. The

Group’s trade receivables consist of a large number of customers

representing both individuals and corporate companies. The Group does

not have any significant credit risk

exposure to any single party or any group of counterparties having similar

characteristics. The concentration of

credit risk is limited due to customer base being large and unrelated.







- 83 -

Pada tanggal pelaporan tidak terdapat

konsentrasi yang signifikan atas risiko kredit untuk pinjaman yang diberikan

dan piutang. Jumlah tercatat yang

tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian merupakan eksposur

maksimum risiko kredit Grup untuk pinjaman yang diberikan dan piutang.

At the end of the reporting period,

there were no significant concentrations of credit risk for loans

and receivables. The carrying amounts

reflected in the consolidated financial statements represent the Group’s

maximum exposure to credit risk for loans and receivables.

ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management

Grup terpapar risiko suku bunga

karena entitas dalam Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan

mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan mempertahankan

gabungan yang tepat antara pinjaman

suku bunga tetap dan mengambang.

The Group is exposed to interest rate

risk because entities in the Group borrow funds at both fixed and floating

interest rates. The risk is managed by the Group by maintaining an

appropriate mix between fixed and

floating rate borrowings.

Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset keuangan dan liabilitas

keuangan dirinci dalam bagian

manajemen risiko likuiditas pada catatan ini.

The Group’s exposures to interest rates on financial assets and financial

liabilities are detailed in the liquidity

risk management section of this note.

Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis

Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan berdasarkan eksposur suku

bunga untuk instrumen non-derivatif

pada akhir periode pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga mengambang,

analisis tersebut disusun dengan asumsi jumlah liabilitas terutang pada

akhir periode pelaporan terutang

sepanjang tahun. Kenaikan atau penurunan 20 basis poin digunakan

ketika melaporkan risiko suku bunga secara internal kepada karyawan kunci

dan merupakan penilaian manajemen

terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga.

The sensitivity analysis below has been determined based on the exposure to

interest rates for non-derivative

instruments at the end of the reporting period. For floating rate liabilities, the

analysis is prepared assuming the amount of the liability outstanding at

the end of the reporting period was

outstanding for the whole year. A 20 basis point increase or decrease is

used when reporting interest rate risk internally to key management

personnel and represents

management's assessment of the reasonably possible change in interest

rates.

Jika suku bunga lebih tinggi/rendah

20 basis poin dan semua variabel lainnya tetap konstan, maka laba untuk

31 Maret 2018 dan 2017 akan

turun/naik masing-masing sebesar Rp 1.676.389 ribu dan Rp 2.029.287 ribu.

Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur Grup terhadap suku bunga

atas pinjamannya dengan suku bunga

variabel.

If interest rates had been 20 basis

points higher/lower and all other variables were held constant, profit in

March 31, 2018 and 2017 would

decrease/ increase by Rp 1,676,389 thousand and Rp 2,029,287 thousand,

respectively. This is mainly attributable to the Group’s exposure to interest

rates on its variable rate borrowings.

Eksposur risiko tingkat bunga

berhubungan dengan jumlah aset atau liabilitas dimana pergerakan pada tingkat

suku bunga dapat mempengaruhi laba setelah pajak. Risiko pada pendapatan

bunga bersifat terbatas karena Grup

hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas yang cukup untuk memenuhi

kebutuhan operasional. Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara

utang dengan tingkat bunga tetap dan

mengambang ditetapkan di muka. Grup

The interest rate risk exposure relates

to the amount of assets or liabilities which is subject to a risk that a

movement in interest rates will adversely affect the profit after tax.

The risk on interest income is limited

as the Group only intends to keep sufficient cash balances to meet

operational needs. On interest expenses, the optimum balance

between fixed and floating interest

debt is considered upfront. The Group







- 84 -

memiliki kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang akan memberikan

kombinasi yang sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat bunga

tetap. Persetujuan dari Dewan Direksi

dan Komisaris harus diperoleh sebelum Grup menggunakan instrumen

keuangan tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku bunga.

has a policy of obtaining financing that would provide an appropriate mix of

floating and fix interest rate. Approvals from the Board of Directors and

Commissioners must be obtained

before committing the Group to any of the instruments to manage the interest

rate risk exposure.

iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management

Manajemen membentuk kerangka kerja manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan dana jangka pendek, menengah dan jangka panjang dan persyaratan manajemen likuiditas Grup. Risiko likuiditas merupakan risiko yang akan dihadapi Grup dalam memenuhi kewajiban keuangannya terkait dengan kekurangan dana. Eksposur Grup terhadap risiko likuiditas timbul terutama dari perbedaan-perbedaan jatuh tempo masing-masing aset keuangan dan liabilitas keuangan. Grup menggunakan prinsip dasar pengelolaan likuiditas yang timbul dari liabilitas keuangan dengan memelihara tingkat kecukupan kas dengan cara mempertahankan cadangan yang memadai, fasilitas perbankan dan terus memantau rencana dan realisasi arus kas serta melalui penelaahan profil jatuh tempo aset keuangan dan liabilitas keuangan. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, Grup mempunyai beberapa fasilitas kredit dari Bank Mandiri yang belum digunakan untuk tujuan mengurangi risiko likuiditas (Catatan 14 dan 18).

The management has established an appropriate liquidity risk management framework for the management of the Group’s short, medium and long-term funding and liquidity management requirements. Liquidity risk is the risk that the Group will encounter difficulty in meeting financial obligations due to shortage of funds. The Group’s exposure to liquidity risk arises primarily from mismatches of the maturities of financial assets and liabilities. The principal method the Group uses to manage liquidity risk arising from financial liabilities is maintaining an adequate level of cash by continuously monitoring forecast and actual cash flows, banking facilities and by matching the maturity profiles of financial assets and liabilities. As of March 31, 2018 and March 31, 2017, the Group has several unused credit facilities from Bank Mandiri intended for reducing liquidity risk (Notes 14 and 18).

Tabel berikut merupakan analisis liabilitas keuangan Grup pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, berdasarkan jatuh tempo dari tanggal pelaporan sampai dengan tanggal jatuh tempo. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah berdasarkan jatuh tempo kontraktual liabilitas keuangan yang tidak didiskontokan termasuk bunga yang akan diakru terhadap liabilitas, kecuali apabila Grup berhak dan bermaksud membayar kewajiban sebelum jatuh tempo.

The following table analyses the Group’s financial liabilities as of March 31, 2018 and March 31, 2017, the Group has several unuse, based on maturity groupings from the reporting date to the contractual maturity dates. The amounts disclosed in the table are the undiscounted contractual maturities of the financial liabilities including interest that will accrue to those liabilities except where the Group is entitled and intends to repay the liability before its maturity.







- 85 -

Tingkat bunga

efektif

rata-rata

tertimbang/

Weighted Kurang dari 3 bulan -

average satu bulan/ 1 tahun/ Diatas

effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to 1-5 tahun 5 tahun/ Jumlah/

interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1-5 years 5+ years Total

% Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha kepada Trade accounts payable

pihak ketiga 4,903,396 12,770,892 - - - 17,674,288 to third parties


Pihak berelasi - - 446,908 - - 446,908 Related parties

Pihak ketiga - - 35,445,146 - - 35,445,146 Third parties

Beban akrual 22,981,238 - - - - 22,981,238 Accrued expenses

Uang jaminan pelanggan 61,982 - - 35,222,418 - 35,284,400 Customers' deposits

Uang jaminan ventura bersama - - - 90,527,505 - 90,527,505 Joint venture deposits

Variable interest rate

Insrumen tingkat bunga variabel instruments

Utang bank jangka pendek 9,75% - 9,85% - - 126,500,000 - - 126,500,000 Short-term bank loans

Utang bank jangka panjang 9.85% 3,038,861 78,111,694 216,684,665 506,251,616 - 804,086,836 Long-term bank loans

Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments

Utang bank jangka panjang 10.50% 1,892,330 7,362,037 15,848,650 72,203,974 - 97,306,991 Long-term bank loans

Jumlah 32,877,807 98,244,623 394,925,369 704,205,513 - 1,230,253,312 Total

31 M aret/M arch 31, 2018

T ingkat bunga

efektif

rata-rata

tertimbang/

Weighted Kurang dari 3 bulan -

average satu bulan/ 1 tahun/ Diatas

effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to 1-5 tahun 5 tahun/ Jumlah/

interes t rate 1 month 1-3 months 1 year 1-5 years 5+ years Total

% Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Tanpa bunga Non-interes t bearing

Utang usaha kepada T rade accounts payable

pihak ketiga 38.369.677 5.970.342 - - - 44.340.019 to third parties

U tang lain-lain O ther accounts payable

P ihak berelas i - - 497.363 - - 497.363 Related parties

P ihak ketiga - - 38.542.688 - - 38.542.688 Third parties

Beban akrual 21.844.030 2.169.132 - - - 24.013.162 A ccrued expenses

Uang jaminan pelanggan 54.182 - - 28.881.716 - 28.935.898 C ustomers ' depos its

Uang jaminan ventura bersama - - - 90.527.505 - 90.527.505 Joint venture depos its

V ariable interes t rate

Insrumen tingkat bunga variabel ins truments

U tang bank jangka pendek 9,75% - 9 ,85% - - 350.670.750 - - 350.670.750 Short-term bank loans

U tang bank jangka panjang 9,85% 6.746.539 84.509.688 204.796.563 689.641.624 - 985.694.414 Long-term bank loans

Ins trumen tingkat bunga tetap Fixed interes t rate ins truments

Utang bank jangka panjang 10,50% 1.824.398 3.551.574 18.993.449 71.335.995 - 95.705.416 Long-term bank loans

Jumlah 68.838.826 96.200.736 613.500.813 880.386.840 0 1.658.927.215 Total


Jumlah yang dicakup di atas untuk instrumen suku bunga variabel untuk liabilitas keuangan harus berubah jika perubahan suku bunga variabel berbeda dengan estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir periode pelaporan.

The amounts included above for variable interest rate for financial liabilities are subject to changes if changes in variable interest rates differ to those estimates of interest rates determined at the end of the reporting period.

Fasilitas pembiayaan Financing facilities Grup memperoleh pembiayaan dari bank untuk menunjang operasional dan modal kerja Grup seperti diungkapkan di Catatan 14 dan 18.

The Group obtained financing facilities from banks and other financial institutions for the Group’s operational and working capital activities as described in Notes 14 and 18.



2017 2017

Rp '000 Rp '000

Fasilitas utang dengan jaminan: Secured bank facility:

Jumlah yang digunakan 1.138.194.745 1.197.679.242 Amount used

Jumlah yang tidak digunakan 616.805.255 167.320.758 Amount unused

Jumlah 1.755.000.000 1.365.000.000 Total







- 86 -

b. Manajemen risiko modal b. Capital risk management Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas (Catatan 5), pinjaman (Catatan 14, 16 dan 18) dan ekuitas pemegang saham induk yang terdiri dari modal yang ditempatkan (Catatan 20), tambahan modal disetor (Catatan 21), saldo laba dan kepentingan nonpengendali (Catatan 22 dan 23).

The Group manages capital risk to ensure that it will be able to continue as a going concern, in addition to maximizing the profits of the shareholders through the optimization of the balance of debt and equity. The Group's capital structure consists of cash and cash equivalents (Note 5), debts (Notes 14, 16 and 18) and equity shareholders of the holding consisting of capital stock (Note 20), additional paid-in capital (Note 21), retained earnings and non-controlling interest (Notes 22 and 23).

Dewan Direksi secara berkala melakukan review struktur modal Grup. Sebagai bagian review, Dewan Direksi mempertimbangkan biaya modal dan risiko terkait.

The Board of Directors regularly review the Group’s capital structure. As part of the review, the Board of Directors considers the cost of capital and its related risk.

Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut:

The gearing ratios as of March 31, 2018 and December 31, 2017 are as follows:



2018 2017

Rp '000 Rp '000

Pinjaman 1.131.217.281 1.189.193.187 Debt

Kas dan setara kas 564.636.942 462.939.490 Cash and cash equivalents

Pinjaman - bersih 566.580.339 726.253.697 Net debt

Ekuitas 3.097.598.542 2.999.352.246 Equity

Rasio pinjaman - bersih

terhadap ekuitas 18,29% 28,37% Net debt to equity ratio

c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments

Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi dalam laporan keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya karena jatuh tempo dalam jangka pendek atau menggunakan suku bunga pasar yang berlaku.

Management considers that the carrying amounts of financial assets and financial liabilities recorded at amortized cost in the consolidated financial statements approximate their fair values either because of their short-term maturities or they carry prevailing market interest rates.

41. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN

PERSETUJUAN LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN

41. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND

APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL

STATEMENTS

Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian dari halaman 1 sampai

86 merupakan tanggung jawab manajemen, dan

telah disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan tanggal 26 April 2018.

The preparation and fair presentation of the consolidated financial statements on pages 1 to

86 were the responsibilities of the management

and were approved by the Directors and authorized for issue on April 26, 2018.

* * * * * * * * *

pt. metropolitan land tbkmetropolitanland.com/pdf/0387a0c7f3bbed14f19ea9443... · 31 maret 2018 dan...

Documents