qualification immobilière : conservationgovernance.iarc.fr/gc/gc53/fr/docs/gc53_11_annexe1.pdf ·...

Qualification – Etat de conservation - V.1.00

SOCOTEC - S.A. AU CAPITAL DE 18 000 000 € - 542.016.654 R.C.S. VERSAILLES - APE 743B SIÈGE SOCIAL : LES QUADRANTS - 3, AVENUE DU CENTRE - GUYANCOURT - 78182 ST-QUENTIN-EN-YVELINES CEDEX – www.socotec.fr

Agence de LYON 11, rue SAINT MAXIMIN 69003 LYON Tél 04 72.11.45.00 Fax 04.72.11.45.45

QQuuaalliiffiiccaattiioonn iimmmmoobbiilliièèrree :: CCoonnsseerrvvaattiioonn ÉTAT DE CONSERVATION

Note du bâtiment : 9/20

Montant total des travaux préconisés :

4 519 k€

Le présent rapport et ses annexes forment un tout indissociable dont il ne peut être fait état, vis-à-vis de tiers, que par publication ou communication in extenso

Bien immobilier concerné

BATIMENT DU CIRC 150, cours ALBERT THOMAS

69372 LYON cedex 08

N° de l’affaire : AAZ2663

Demandeur CENTRE INTERNATIONAL DE RECHERCHE SUR LE CANCER 150, Cours ALBERT THOMAS 69372 LYON cedex 08

Date du rapport : 08/12/2008

Accompagnateur M.BAZIN Dates de la visite : 04-05/12/2008

Auteur du rapport Laurent CHOLLET, Samuel GERVAIS (lots techniques)

meneghela

Text Box

GC/53/11 (Annexe 1)

meneghela

Text Box

Qualification – Etat de conservation - CIRC

Référence :QI CIRC 12-2008 2/27

SOMMAIRE 1 - Synthèse........................................................................................................................3

1.1 – Synthèse évaluateur .......................................................................................................... 3 1.2 – Synthèse budgétaire .......................................................................................................... 4 1.3 – Synthèse des cotations ..................................................................................................... 5

2 - Objet de la mission.......................................................................................................6 3 - Déroulement de l’intervention .....................................................................................7 4 - Identité du bâtiment......................................................................................................8 5 – Revue Documentaire .................................................................................................11 6 - Résultat des investigations .......................................................................................12

6.1 État de conservation de la structure du bâtiment............................................................ 12 6.2 État de l’enveloppe.............................................................................................................. 13 6.3 État du second œuvre, finitions intérieures ..................................................................... 15 6.4 Installations ......................................................................................................................... 18 6.4.1 Installations électriques .................................................................................................... 18 6.4.2 Chauffage - Climatisation ................................................................................................. 19 6.4.3 Ventilation......................................................................................................................... 22 6.4.4 Plomberie – Sanitaire - Gaz ............................................................................................. 23 6.4.5 Ascenseurs....................................................................................................................... 24

6.5 Espaces extérieurs.............................................................................................................. 25 7 - Intervenants SOCOTEC..............................................................................................26 Annexe : Reportage photographique.............................................................................27


Référence :CIRC QI 3/27

1 - SYNTHESE 1.1 – SYNTHESE EVALUATEUR

Points Forts Points Faibles

Les composants d’origine utilisés pour l’enveloppe sont de très bonne qualité (asphalte, menuiseries, etc.) ce qui permet de limiter assez fortement les dégradations malgré le fait que leur durée de vie soit assez largement dépassée. Les bâtiments ont également bénéficié d’investissements réguliers depuis les années 1990 ce qui a permis de maintenir ou de retrouver un état correct concernant les finitions intérieures, les installations électriques, les ascenseurs ou encore les réseaux de fluide.

L’état de l’enveloppe de la TOUR est dégradée et n’assure plus son rôle d’étanchéité à l’air et à l’eau occasionnant des dégradations dans les composants intérieurs (faux-plafonds). Les éléments de chauffage-climatisation sont partiellement dégradés ou hors service, ce qui nécessitera des investissements pour une remise à niveau. Les finitions intérieures (carrelage, revêtements muraux, etc.) qui si elles sont plutôt bien conservées datent néanmoins de presque quarante ans et paraissent pour le moins assez vieilles pour les étages n’ayant pas été renouvelés. Le niveau ex-animalerie est inoccupé à ce jour ce qui entraîne des charges sans aucun retour. En dernier point, le bâtiment date des années 1970 soit avant les chocs pétroliers, il en résulte un bâtiment pratiquement dépourvu d’isolation nécessitant une dépense d’énergie de chauffage considérable.



1.2 – SYNTHESE BUDGETAIRE

La qualification Solidité - Etat de conservation a permis de mettre en évidence un certain nombre d’actions à entreprendre, les estimations de ces dernières sont regroupées par ordre de priorités dans le tableau suivant :

Coûts de remise à niveau selon priorité (K€) Famille d’éléments

P3 P2 P1 P0 ∑ (A+B+C+D)

Etat de conservation de la structure 0 0 0 0 0

Etat de l’enveloppe 0 920 3 0 923

Etat du second œuvre et finitions intérieures 0 401 676 0 1 077

Installations techniques 0 880 1636 3 2 519

Espaces extérieurs 0 0 0 0 0

∑=

0 2201 2315 3 4519

LEGENDE

P0 A entretenir (entretien courant) P1 A surveiller (nécessite un suivi ou des investigations complémentaires) P2 A intervenir (programmer le remplacement ou la réparation) P3 A entretenir immédiatement (risque de défaillance important entrainant de lourdes conséquences)



1.3 – SYNTHESE DES COTATIONS

Cote de vétusté Synthèse Familles d’éléments Eléments

A B C D Planchers

Verticaux porteurs Escaliers

Éléments de structure

Charpente

13 / 20

Façade légère Façade lourde Couverture Étanchéité Menuiseries extérieures

Enveloppe

Menuiseries - Serrurerie

2 / 20

Cloisons Revêtements murs Revêtements sols Revêtements plafonds Faux plafonds

Finitions intérieures

Menuiseries intérieures

14 / 20

Locaux techniques Tableaux divisionnaires

Installations électriques

Distribution 13 / 20

Production de chaleur Réseaux intérieurs chaufferie Réseaux de distribution

Chauffage -

Climatisation Émetteurs de chaleur Centrale de traitement d’air Extracteurs VMC G

énie

clim

atiq

ue

Ventilation Réseaux de distribution

7 / 20

Production eau chaude Réseaux de distribution d’eau Évacuation des eaux Appareils sanitaires

Plomberie – sanitaire - gaz

Canalisations gaz

13 / 20

Cabine 13 / 20 Machinerie Ascenseur Portes palières Voiries Fermetures Eclairages

Espaces extérieurs

Réseaux accessibles

Notation obtenue pour la solidité de l'ensemble du bâtiment (hors espaces extérieurs) 9 / 20

Modalités de Cotation de la vétusté

A Bon état – Fonction remplie

B État moyen – Quelques défauts – Fonction remplie

C État médiocre – Fonction partiellement remplie

D Mauvais état – Fonction non remplie



2 - OBJET DE LA MISSION La mission confiée à SOCOTEC consiste à décrire la situation d’un immeuble à partir d’une évaluation technique de l’état de conservation portant sur la structure, l’enveloppe, les équipements et les aménagements qui lui sont rattachés. Le résultat de cette appréciation prend la forme d’une notation établie selon une procédure méthodologique prédéfinie, homogène pour l’ensemble du groupe SOCOTEC et qui comprend :

- Le constat de l’état,

- La cotation selon le degré de vétusté (C),

- Des préconisations de travaux permettant la remise à niveau des défauts constatés (P),

- L’estimation du coût associé de remise à niveau,

- Un classement des préconisations selon des critères de priorité.

Objectif client Disposer d’un état des lieux permettant de connaître :

La nature et l’importance des dépenses à programmer à horizon 2017 .

Il ne s’agit pas d’une analyse exhaustive ni du recensement de chacune des non conformités mais d’une évaluation globale réalisée par un généraliste, et une estimation du cout des travaux

Rendu SOCOTEC

La qualification se concrétise par l’établissement du présent rapport, portant sur l’examen visuel de l’état de conservation des éléments constitutifs de l’immeuble listés selon les ensembles suivants :

Structure apparente : Planchers, verticaux porteurs, charpente, escaliers

Enveloppe : Façade, couverture, étanchéité, menuiseries et fermetures

Finitions intérieures : Cloisons, revêtements, faux plafonds et menuiserie

Installations techniques : Gaz et électricité, chauffage - climatisation, ventilation, plomberie sanitaire – gaz, ascenseur

Espaces extérieurs : Voiries, fermetures, éclairages, réseaux accessibles

NOTA 1 : Le présent rapport ne préjuge pas de la solidité intrinsèque de l’ouvrage, il n’a pas vocation à se substituer à un rapport de diagnostic approfondi de solidité qui aurait pour objet la détermination d’éventuelles causes de désordres et/ou la détermination de capacité portante par exemple. Des investigations complémentaires et ou sondages pourront s’avérer nécessaires dans certains cas pour lever d’éventuelles incertitudes sur l’état des éléments constitutifs de l’immeuble examinés lors de la visite (hors mission).

NOTA 2 : Du fait de l’évolution naturelle de l’état conservation de l’ouvrage, la validité des avis formulée dans le présent rapport ne saurait excéder un an à compter de la date du rapport.



3 - DEROULEMENT DE L’INTERVENTION

Préalablement à la visite sur site une revue documentaire est effectuée sur les documents mis à dispositions tels que définis dans le contrat.

Lors de la visite, chaque élément d’ouvrage se voit attribuer une note correspondant à son état de conservation. Ces notes sont ensuite pondérées suivant l’importance de chacun des éléments afin d’obtenir une cotation globale reflétant l’état de conservation général du bâtiment.

La notation est établie selon les critères suivants par rapport à un état neuf des éléments constitutifs de l’immeuble.

Modalités de Cotation de la vétusté (C)

A Bon état – Fonction remplie

B État moyen – Quelques défauts – Fonction remplie

C État médiocre – Fonction partiellement remplie

D Mauvais état – Fonction non remplie Selon l’état apparent des éléments constitutifs de l’immeuble des actions seront à entreprendre plus ou moins rapidement, elles ont classées selon les critères suivants :

Modalités de Cotation de la priorité (P)

P0 A entretenir (entretien courant)

P1 A surveiller (nécessite un suivi ou des investigations complémentaires)

P2 A intervenir (programmer le remplacement ou la réparation)

P3 A entretenir immédiatement (risque de défaillance important entrainant de lourdes conséquences)

Une estimation des travaux de remise à niveau est prévue dans le but de permettre l’établissement d’un budget prévisionnel de travaux, dans tous les cas ces prix seraient à réajuster au moment de l’élaboration des dossiers de consultation.

Rappel : Les avis de SOCOTEC sont formulés sur la base d’un examen visuel des ouvrages visibles et visitables : aucun démontage, sondage ou essai destructif n’a été réalisé.

En cas de travaux identifiés et portés à notre connaissance au moment de la visite, le présent rapport ne saurait se substituer à un avis sur la comptabilité du programme de travaux vis-à-vis de l’existant formulé au titre de la solidité et qui devra faire l’objet d’une mission spécifique complémentaire.



4 - IDENTITE DU BATIMENT

NOM ET ADRESSE

Nom ouvrage :BATIMENTS DU CIRC

Adresse :150, cours ALBERT THOMAS

Code postal :69372 LYON CEDEX 08

Ville :LYON

DESCRIPTION

Destination :Administratif et laboratoires.

Nombre de sous-sol :Deux sur la tour, un sur le bâtiment LATARJET

Nombre d’étages :Quatorze étages pour la tour, un étage pour le bâtiment EPIC, quatre étages pour le bâtiment LATARJET.

Surface SHON totale :16 155.70 m².

Le site est composé de trois bâtiments principaux :

- La tour qui comprend quatorze niveaux a été construite en 1970-72 avec une structure béton armé en élévation, des façades par menuiseries métalliques en remplissage et une étanchéité asphalte gravillonnée en terrasse. Le niveau 14 est un niveau technique (machinerie), le niveau 13 est à ce jour inutilisé (anciennement animalerie), le niveau 12 est celui de la restauration (cafétéria), les autres niveaux sont essentiellement administratifs avec quelques zones laboratoires, une bibliothèque est présente au 1er étage.

Attenant à la tour et sur le même espace de sous-sol, l’auditorium (250 usagers) et le mémorial SASAKAWA (1988) complètent le rez de chaussée. Ces deux espaces sont à usage de conférence ou de visite. Ces deux bâtiments annexes ont une couverture béton avec résine pour l’auditorium, toiture terrasse pour le mémorial.

- Le bâtiment EPIC construit en 1994 est à usage de recherches au rez de chaussée et de bureaux à l’étage, ses élévations sont en agglomérés, sa couverture est en tuiles terre cuite. Les menuiseries extérieures sont en bois avec double vitrage.

- Le bâtiment LATARJET construit en 2000 est à usage administratif, les façades sont pour moitié lourde, pour moitié en composants REGLIT. La couverture est une toiture terrasse avec protection gravillons lourde.

Deux cent cinquante personnes travaillent sur l’ensemble du site.



HISTORIQUE Date de délivrance du permis de construire :1970

Date de construction :1970-1972

Liste des travaux significatifs réalisés :

Tour :

Année 1990 :

Par zones : Murs-sols-plafonds avec désamiantage, luminaires, installations électriques

Année 1991 :

Façades (recours contre dommage-ouvrage)

Année 1995 :

Ascenseurs (quatre unités)

Année 2000 :

Ascenseur rouge et monte-charge.

Année 2002 :

Groupes froid (trois unités)

Année 2004 :

Réparation façade (oxydation des éléments béton armés)

Année 2005 :

Remplacement des transformateurs, réhabilitation sanitaires hommes et femmes tous niveaux.

Année 2007 :

Enrobé du parking, TGBT.

Liste des travaux projetés et budgétés :

Document projet d’investissement pour la période 2008-2017 fourni par M.GUILLERMINET précisant suivant ordre de priorité les travaux suivants (les prix en euros sont ceux du taux de change au 08/12/2008 soit 0,77477 pour mémoire) :

1°) Création d’un réseau électrique de secours par onduleur, 92972 euros.

2°) Construction d’un bâtiment auditorium-réunions-cafétéria en remplacement de l’auditorium existant, 3 878 706 euros.

3°) Création de quatre laboratoires au bâtiment EPIC, 65 938 euros.

4°) Remplacement de la centrale de traitement d’air de climatisation bureaux, 232 513 euros.

5°) Réaménagement complet du 12ème étage de la tour, 1 162 926 euros.

6°) Réaménagement complet du 13ème étage de la tour, 1 162 926 euros.

7°) Remplacement de la sonorisation, du système de conférence et de traduction simultanée dans l’auditorium, 240 330 euros.

7°) Rénovation des étages de la tour, 1 209 443 euros.

9°) Rénovation de la centrale de climatisation des laboratoires, 348 877 euros.

10°) Remplacement d’une chaudière en chaufferie,46 517 euros.

11°) Rénovation du bâtiment EPIC, 387 537 euros.

12°) Mise en place d’un système d’humidification dans les centrales d’air de climatisation, 232 720 euros.

13°) Remplacement de deux chaudières en chaufferie, 193 768 euros.

14°) Remplacement des centrales d’air de climatisation du 12ème étage, 271 276 euros.

15°) Remplacement du réseau interne informatique, 155 015 euros.



16°) Remplacement des radiateurs de chauffage de la tour, 387 537 euros.

17°) Remplacement de la détection incendie, 232 720 euros.

18°) Remplacement des réseaux de plomberie, 232 720 euros.

19°) Remplacement de l’autocommutateur téléphonique, 232 720 euros.

20°) Réfection de l’étanchéité de la terrasse de la tour, 155 015 euros.

21°) Remplacement des ascenseurs monte-visiteurs de la tour, 387 537 euros.

22°) Mesures de sécurité supplémentaires suite aux recommandations du coordinateur de sécurité de l’OMS (enceinte sécurisée, etc.…), 579 755 euros.

…..

AUTRES INFORMATIONS

La destination de l’ouvrage a-t-elle changée ou évoluée au cours de sa durée de vie ?

Non, IGH pour tour et bâtiments annexes.

Qualification – Etat de conservation - NOM DU BÂTIMENT

5 – REVUE DOCUMENTAIRE Dans le cadre des dispositions prises en matière d’entretien de l’immeuble, la revue documentaire établie par SOCOTEC porte sur la vérification de la disponibilité des documents suivants qui nous ont été présentés par le client, tel que prévus au contrat.

Disponibilité du document

Document réglementaire Nom du document Origine du

document O N SO R NR

Commentaires Suite à donner

Plans de repérage X X Plan général masse.

Dossier de Diagnostics Techniques

X

Carnet d’entretien d’immeuble

X

Contrat d’entretien des toitures

X X

Contrat d’entretien chauffage/ ECS

X X SEITHA

Contrat d’entretien désenfumage

X X VERITAS

Contrat d’entretien des réseaux d’assainissement

X

Contrat d’entretien des ascenseurs

X X

THYSSEN ET OTHIS

Contrat d’entretien des portes automatiques

X X

COPAS

Autre à préciser

X

Disponibilité = O : Le document a pu nous être présenté Disponibilité = N : Le document n’a pas pu nous être présenté Disponibilité = SO : Document ne concernant pas l’immeuble ou non obligatoire

R : Document relevant d’une obligation réglementaire NR : Document non réglementaire

Référence : /27


Référence : 12/27

6 - RESULTAT DES INVESTIGATIONS

6.1 ÉTAT DE CONSERVATION DE LA STRUCTURE DU BATIMENT

Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k€) 1.1 Planchers 1

Mixte (hourdés) Bois Béton armé 100 Planchers béton armé coulés

en place. 1 0

Métal

1.2 Verticaux porteurs 1

Maçonnerie 10 Bâtiment EPIC, agglomérés Quelques fissures au niveau des allèges.

1 1

Bois Béton armé 90 Poteaux béton et murs béton

banché pour TOUR et LATARJET

Reprise de l’ensemble des oxydations d’armatures sur tour visible en 2004.

1 0

Métal

1.3 Escaliers 1

Bois Béton 100 Béton préfabriqué 1 0 Métal Pierre Mixte

1.4 Charpente 1

Mixte Bois 55 Bâtiment EPIC 1 0 Béton armé 45 Protection résine sur

AUDITORIUM 1 0

Métal

Qualification – Etat de conservation – CIRC

Référence : 13/27

6.2 ÉTAT DE L’ENVELOPPE

Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k€) 2.1 Façade légère 3

Tôles métalliques Verre Panneaux de bois Autre : 100 REGLIT pour LATARJET et

EMALIT avec adjonction d’un panneau amiante pour tour.

Infiltrations d’eau multiples se retrouvant à chaque point dur de la façade de la tour dues à l’hétérogénéité des composants de façade. Ces dernières dégradent systématiquement les faux-plafonds. Condensation d’eau dans les éléments REGLIT pour le bâtiment LARTARJET.

3 2 Reprise généralisée de l’ensemble des panneaux de la TOUR. Deux options sont possibles, une simple reprise des jointoiements ou la dépose des panneaux existants et leur remplacement (important bénéfice thermique). Le chiffrage présenté ici ne concerne que le simple remplacement, l’installation de chantier étant comprise dans le poste menuiserie. Déclencher l’assurance dommage-ouvrage concernant les éléments REGLIT du bâtiment LATARJET.

350

2.2 Façade lourde

Pierre Brique Béton Parpaing Bardage

2.3 Couverture 2

Ardoises

3


Référence : 14/27

Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k€) Tuiles 100 Tuiles terre cuite sur

bâtiment EPIC. Début de développement de mousse. Infiltrations d’eaux lors de fortes précipitations dues au manque d’entretien des chêneaux entraînant une obturation de ces derniers.

2 1 Effectuer un traitement curatif et préventif par pulvérisation sur la couverture. Assurer un entretien régulier des chêneaux.

Bardeaux Métallique/zinc 2.4 Étanchéité 2,8

Asphalte 40 Toiture terrasse de la TOUR, asphalte gravillonée.

Etanchéité n’assurant plus sa fonction, de nombreuses reprises sont visibles en partie courante. Des fissures, des zones de fluage et des décollements de relevés sont observables.

3 2 Réaliser une réfection d’étanchéité générale. Le complexe existant étant d’origine, une possibilité de conservation de celui-ci comme support est envisageable.

Bitumineuse 50 Etanchéité bitume avec protection lourde par gravillons, hall SASAKAWA et bâtiment LATARJET.

Un désordre est observable par décollement des relevés et création de poche derrière ceux-ci sur un important linéaire du bâtiment LATARJET.

3 2 Etablir une déclaration sinistre à son assurance dommage-ouvrage, la décennale n’étant à priori pas terminée.

Membrane Autre : 10 Résine sur AUDITORIUM 1 0 A entretenir

70

2.5 Menuiseries et fermetures extérieures

2,9

Bois 5 Menuiseries bois bâtiment EPIC

1 0

PVC Aluminium 95 Ensemble des menuiseries

extérieures de la TOUR. Jointoiement entièrement dégradé, désordre similaire et joint à celui de la façade légère de la TOUR.

3 2 Changement des menuiseries sur TOUR (environ 400 unités).

Mixte

500


Référence : 15/27

2.6 Métallerie / Serrurerie

1

Bois Acier Aluminium Autre à préciser 100 Mixte, bâtiment LATARJET

et divers 1 0

6.3 ÉTAT DU SECOND ŒUVRE, FINITIONS INTERIEURES

Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k€) 3.1 Cloisons 0,2

Maçonnerie Plaques de plâtre 10 Carreaux plâtres dans les

locaux techniques. Fissuration verticale sur cloisons ayant un rôle coupe-feu.

2 2 Ouverture des fissures puis réalisation d’un joint.

Autre : 90 Cloisonnement bureaux

6

3.2 Revêtements de murs

1

Carrelages 5 Faïence dans ex-animalerie et laboratoires

1

Papier peint 95 Ensemble des cloisons. Le composant à été refait sur certains étages (8ème, 7ème, etc. …)

1 1

Rénovation des revêtements muraux

Peinture Moquette Autre :

391

3.3 Revêtements de sols 1

Textile 10 Moquette dans bureaux 1 1 Rénovation des revêtements de sol Parquet 5 Bâtiment LATARJET 1 0

285


Référence : 16/27

Carrelage 60 Circulations, bureaux, laboratoires, sanitaires.

La majeure partie des carrelages est d’origine et s’il ne présente pas de désordre a un aspect d’époque années 1970.

1 0

Plastique 25 Résine et lès dans laboratoires, salles techniques. Dalles thermo-plastique

1 1

Stratifié


Référence : 17/27

3.4 Revêtements des plafonds

Plâtre

Peinture

Autre :

3.5 Faux plafonds 2

Ossature

Plaques, lames 100 Faux plafonds sur trame métallique

Dégradations locales sur la TOUR dues aux infiltrations, encrassement sur le bâtiment LATARJET et EPIC en raison des circulations d’air.

2 2 Prévoir un remplacement de l’ensemble linéarisé.

Autres matériaux intégrés

395

3.6 Menuiseries intérieures

1 0

Portes d’entrée 5 Contrôle annuel par professionnel.

1 0

Portes de distribution 95 Bois et métalliques Etat correct. 1 0

Autre à préciser


Référence : 18/27

6.4 INSTALLATIONS

6.4.1 Installations électriques

Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k€) 4.1.1 Locaux techniques 1,

Poste HT / BT

Transformateur 45 Remplacé en 2005. 1 0

TGBT 45 Remplacé en 2007. 1 0

Onduleur 10 1 0

Groupe électrogène

4.1.2 Tableaux divisionnaires

1,

De distribution 85 Des fusibles d’origine sont encore présents. Voir rapport de vérification périodique (VERITAS).

1 1 Assurer un renouvellement des composants

Des installations techniques

15 1 0

3

4.1.3 Distribution électrique

1, 1

Prise de courant et éclairage

50 Voir rapport de vérification périodique (VERITAS).

1 0 Levées de réserves

Téléphonique 25 1 0

Informatique 25 1 0

3


Référence : 19/27

6.4.2 Chauffage - Climatisation

Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k€) 4.2.1 Production de chaleur

30 Chaufferie centrale : Une chaufferie centrale fonctionnant au gaz naturel chauffe l’ensemble du site (la tour, EPIC, Latarget, auditorium, Sassakawa et Takamatsu). La chaufferie abrite trois chaudières gaz Totaltub d’origines, leur puissance unitaire est de 3100 kW,. Une des chaudières est hors service et une autre est utilisée en secours. La chaudière HS et celle de secours sont équipées de brûleurs Cuenod PCS 350 (année 1971). La chaudière en fonction est équipée d’un brûleur Cuenod PCS C 380 (année 1989). Production de froid centrale : Une salle des machines abrite trois groupes froids de marque Trane, deux groupes ont une puissance unitaire de 972 kW et le troisième de 761 kW. Ces groupes ont tous été installés en 2004 et ils sont raccordés aux tours aéroréfrigérantes d’origines (une est hors service). Ces trois groupes assurent la

Le conduit de raccordement en inox de la chaudière en fonction est percé et fissuré.

2 2

1 1

Prévoir des travaux de remise en état du conduit de raccordement de la chaudière en fonction. Rénovation lourde de la chaufferie par remplacement des chaudières par des appareils à haut rendement remplacement des panoplies de pompes, des systèmes de régulation, des vannes… Remplacement de l’ensemble des tours aéro-réfrigérantes

10

400

850


Référence : 20/27

production de froid de l’ensemble du site (la tour, EPIC, Latarget, auditorium, Sassakawa et Takamatsu).Sous station : Les bâtiments Latarget et EPIC possèdent chacun une station abritant un réseau d’eau chaude alimenté depuis la chaufferie et un réseau d’eau glacée alimenté par le local groupe froid.

4.2.2 Réseaux intérieursChaufferie

20 Chaufferie : Conduite eau chaude en acier galvanisé calorifugée avec de la laine minérale recouverte par une protection PVC ou métallique. Local groupe froid : Conduite eau glacée en acier galvanisé calorifugée avec coquille en polyuréthane recouverte par une protection PVC ou métallique.

2 1 Entretien a poursuivre

4.2.3 Réseaux de distribution

25 Chauffage et eau glacée : Conduite en acier galvanisé calorifugée avec de la laine minérale recouverte par une protection PVC ou métallique et par de la bande plâtrée dans les locaux CTA. Les vannes sur les réseaux sont à volant (60%) et de type ¼ de tour (40%). La régulation des vannes

A/ La pompe du réseau d’eau glycolée est hors service. B/ Les vannes ¼ de tour du réseau d’eau glacée de Sassakawa et Takamatsu sont corrodées. C/ Des vannes pneumatiques sont vétustes et certaines détériorées (voir photo). D/ Le condenseur de l’armoire de climatisation du local congélateur de Sassakawa et Takamatsu est raccordé sur le réseau d’eau

2 2 A/ Prévoir de remplacer la pompe eau glycolée par une double pompe. B/ Prévoir de remettre en état voire de changer les vannes ¼ de tour du réseau d’eau glacée de Sassakawa et Takamatsu car elles sont corrodées. C/ Prévoir de remplacer les vannes pneumatiques détériorées. D/Prévoir de modifier le système de refroidissement du condenseur de l’armoire de climatisation du local congélateur de Sassakawa et Takamatsu sans quoi la différence de

Prévus ci dessus


Référence : 21/27

des CTA et boites de mélange d’airs est pneumatique.

glacée afin d’évacuer les calories. température entre le condenseur (environ 45°C) et l’eau glacée (5°C) va dégrader prématurément l’échangeur du fait du choc thermique.

4.2.4 Émetteurs de chaleur

25 Latarget et EPIC : Ventilo-convecteur (4 tubes) en allège et en plafonnier. La tour : Des boites de mélange d’airs chaud et froid soufflent de l’air au travers de grilles dans les circulations et certains bureaux de différents niveaux. Les niveaux RCH, 1er et 2ème étage sont équipés d’éjecto-convecteurs (la plupart sont d’origines) Du niveau 3 au niveau 11, des radiateurs (d’origines) ont été placés en allège des fenêtres. Le hall d’entrée est équipé d’un plancher chauffant à eau chaude et d’un ventilo-convecteur fonctionnant uniquement en reprise d’air. L’auditorium, Sassakawa et Takamatsu : Ces locaux sont chauffés et climatisés uniquement à partir de grilles de soufflage.

A/ Des boites de mélange d’airs chaud et froid soufflent de l’air au travers de grilles dans les circulations et de certains bureaux de la Tour. En fonction d’un thermostat d’ambiance à commande pneumatique la boite de mélange souffle de l’air à la température fixée grâce à un piston situé dans la boite et commandé de façon pneumatique. B/ La programmation des ventilo-convecteurs du bâtiment Latarget n’est pas opérationnelle du fait de l’absence de mise à jour.

2 1 A/ Recenser l’état des pistons pneumatiques des boites de mélange d’airs afin de d’identifier ceux qui sont hors d’usage et ceux qui nécessitent un entretien préventif. B/ Rendre opérationnelle la GTC des ventilo-convecteurs du bâtiment LATARJET qui est actuellement hors service. Bâtiment EPIC : prévoir à terme un remplacement des ventilo-convecteurs, l’ensemble datant de 1994 (23 unités). Tarifs suivant études et options choisies. Budget a faire consolider. Frais d’étude maitrise d’œuvre ensemble du génie climatique

250

100

33


Référence : 22/27

6.4.3 Ventilation

Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k€) 4.3.1 Centrale de traitement d’air

100 A/ L’air de la CTA laboratoire est refroidi à 17°C puis il est chauffé à environ 23°C pour ensuite être mélangé avec de l’air froid à 17°C pour obtenir la température souhaitée. B/ Les tuyauteries d’eau glacée et la batterie froide de la CTA laboratoire sont extrêmement dégradées (voir photo).

A/ Sans revoir la conception du système de chauffage/climatisation de la CTA laboratoire nous préconisons la mise en place d’une batterie froide sur le circuit secondaire de ventilation laboratoire. B/ Prévoir des travaux de réfection ou de remplacement sur la tuyauterie et la batterie froide de la CTA laboratoire car elle sont extrêmement dégradées.

2 2 Cf colonne observations. Remplacement suivant plan de renouvellement des CTA bureaux, laboratoires, 12ème étage.

860

4.3.2 Extracteurs VMC

4.3.3 Réseaux de distribution


Référence : 23/27

6.4.4 Plomberie – Sanitaire - Gaz

Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k€) 4.4.1 Production eau chaude

30 Latarget et EPIC : Production d’ECS assurée par un cumulus électrique placé dans chaque bâtiment. La Tour, l’auditorium, Sassakawa et Takamatsu : La production d’ECS est assurée par un échangeur à plaque changé récemment situé dans le sous sol de la tour.

Pas de dysfonctionnement signalé.

1 0

4.4.2 Réseaux de distribution d’eau

50 Latarget et EPIC : Distribution par conduite cuivre. Le bâtiment Latarget est équipé d’un réseau de bouclage ECS. La Tour, l’auditorium, Sassakawa et Takamatsu : Conduite eau chaude en acier galvanisé calorifugée avec de la laine minérale recouverte par une protection PVC ou mousse synthétique pour les conduites générales et en cuivre dans la distribution des niveaux.

La conduite d’eau froide calorifugée qui traverse la chaufferie est attaquée par le rouille

2 2 Prévoir de déposer le calorifuge de la conduite d’eau froide située dans la chaufferie et de traiter contre la rouille cette conduite.

10

4.4.3 Évacuation des eaux (EP, EU, EV)

5 Conduite en fonte, PVC et zinc.

1 0

4.4.4 Appareils sanitaires 5 Tous les sanitaires ont été refaits à neuf.

Très bon état. 1 0


Référence : 24/27

4.4.5 Canalisation gaz 10 La chaufferie centrale est alimentée en gaz par une conduite en acier. Les vannes sont vétustes. L’ancien incinérateur dispose toujours d’une alimentation gaz en inox.

1 0

6.4.5 Ascenseurs

Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k€) 4.5.1 Cabine 90 Six unités au total. Pas de dysfonctionnement

signalé. Etat pratiquement neuf, l’ensemble ayant été repris entre 1995 et 2000.

1 0

4.5.2 Machinerie 10 1 0

4.5.3 Portes palières


Référence : 25/27

6.5 ESPACES EXTERIEURS

Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k€) 5.1 Voiries 100 Enrobé Bon état. 0

5.2 Fermetures 100 Grillage Bon état 0

5.3 Éclairages

5.4 Réseaux accessibles

Qualification – Etat de co

7 - INTERVENANTS SOCOTEC

Intervenants SOCOTEC FONCTIONS Dates de visite Signatures

Laurent CHOLLET Chargé d’affaires 04-05/12/2008

Référence : 26/27


ANNEXE : REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE

TOUR, relevé dégradé TOUR, fluage asphalte

TOUR, vanne pneumatique dégradée TOUR N14, fissure sur cloison CF

TOUR, état général des joints de menuiseries Corrosion tuyauterie eau glacée CTA

Référence : /27

qualification immobilière : conservationgovernance.iarc.fr/gc/gc53/fr/docs/gc53_11_annexe1.pdf ·...

Documents