red vol 2 dec - jan 2013

1Volume 02 • Dec - Jan 2013

Real Estate DigestCreating Wealth Through Property

Mercure Ground Breaking 10Passive Income Through Condotel 18 Condotel, Investment Analysis 20Hot Property Listing 24

HOT ISSUEVolume 02 • December - January 2013 • www.realestatedigest.co.id

Creating Wealth Through Property

by Tony Eddy & Associates

Magazine For Jakarta & Bali Property Investor

Driving Condotel BoomMiddle Class

Emerging

INSIGHTWelcoming

Keller Williams Indonesia


Emerging

INSIGHTWelcoming

Keller Williams Indonesia



IKLAN OPEN DISCUSSION



Tony Eddy & AssociatesJakarta : Ambassador Mall 5th Floor Suites 9E, 12940

Phone : 021 576 0633 I Fax : 021 576 0636

Bali : Jl.Sunset Road No.77 B, Kuta, 80361

Phone: 0361 848 0909 I Fax : 0361 848 0907

Auto BridalJl. Sunset Road Kuta

Orange BakeryJl. Teuku Umar DPS

JogerJl. Raya Kuta

CinnamonSanur

Salon New MelatiJl. Badak Agung DPS

Warung SubakJl. Astasura

CNIPertokoan Kuta Galleria

Krisna Denpasar 2Jl. Nusa Indah

Kendi KuningTanjung Benoa

KrisnaAll Outlet

Bali DeliJl. Kunti Seminyak

Gramedia Duta PlazaJl. Dewi Sartika

Gramedia NikitaJl. Gatot Subroto Timur

Hotel Aston DenpasarJl. Gatot Subroto Tengah

Bali Bakery Jl. Raya Kuta

Pop Harris HotelJl. Teuku Umar

Kopi Bali HouseJl. By Pass Ngurah Rai

Fave HotelJl. Teuku Umar

PICK UPPOINT

Real Estate Digest bisa

diperoleh disini :

Hubungi marketing

kami di 0361 7835623

untuk info lebih lanjut

tentang pick up point.

OUR CURRENT PROJECTHorison Jimbaran, Horison Sunset Road, Kuta Ardenia Residence, Mercure, Summerfield Executive Residence

Tony Eddy & Associates (TEA) is a project marketing & investment consulting company with an expertise in helping real estate developers refine project development concept, and formulate rigorous marketing and sales strategy to penetrate intended target market. We have been in the market since 1998 and we have already a long list of corporate clients.

ABOUT TEA

OUR MAIN SERVICES

OUR CORPORATE CLIENTS

• Refining a project concept in line with the current market trend and demand.• Creating the project’s USP (Unique Selling Proposition) in order to compete in the market.• Proposing the right pricing strategy to penetrate the intended target market.• Advising a developer on Rental Guarantee program (if needed), which will attract buyers, but also safe for the developer in the long run.• Advising developer on the right product size and composition ratio, based on market demand.• Determining the project’s market segment & selecting the right target market.• Formulating and executing the project’s positioning and branding strategy.• Briefing, guiding or giving input to the appointed advertising agency in creating marketing materials, including but not limited to the selection of project’s name, logo, tag line, etc.

To assist developers in defining marketing and sales strategy, such as :

American Express Bank • PT. Duta Anggada Realty, TbkBank BII, Tbk • Credit Lyonnais Bank Jakarta • PT. Gapura Prima • PT. Aneka Kimia Raya, Tbk • PT. Jakarta International Setiabudi, Tbk • Ciputra Group • Danamon Group • PT. Jababeka, Tbk • PT. WIKA Realty, Tbk • Brasali Group • Agung Podomoro Group • Property21 - Surabaya

Unlike the majority of other real estate consultants who focus mainly on paper-based feasibility study with many assumptions, at TEA we will give you our full commitment to ensure that every project we handle is saleable. Thus, not

only do we promise and advise that a project is feasible, but furthermore, we also strive to prove it saleable and profitable, at the end.



EDITOR NOTESEmerging Middle Class06

HOT TEAMercure Ground Breaking

08

HIGHLIGHTWelcoming :Keller Williams Indonesia

10

COVER STORYHorisonWhen Leisure Meet Pleasure

12

INSIGHTPassive Income Through Condotel

15

TEA TIMESUltimo : Italian Restaurant

18

22WHAT THEY SAYWiyandi & Itje Indrawati : Emerging Middle Class Driving Condotel Boom

24

PROPERTEAThe Property Listing 26

Tahun 2010 diperkirakan 56,5% penduduk Indonesia masuk dalam kategori kelas menengah. Kelompok masyarakat yang diyakini menjadi motor penggerak perekonomian suatu negara. Hasil riset yang

dilakukan oleh Bank Dunia maupun Asean Development Bank, menunjukkan bahwa pola konsumsi baru kelas menengah dan pemikiran mereka yang lebih progresif, menjadi salah satu faktor pendorong pertumbuhan ekonomi negara termasuk Indonesia saat ini.

Data ADB menunjukkan terdapat 102 juta orang Indonesia, atau 46% dari jumlah penduduk yang berhasil naik kelas, bergabung dalam kelompok kelas menengah. Dan jumlah ini merupakan ketiga terbesar didunia setelah China. Dan rata-rata konsumsi para upstart ini berkisar antara US$2-US$8. Dengan pendapatan domestik bruto Indonesia yang lebih dari US$ 70 miliar, maka rata-rata per kapita penduduk Indonesia [income] mencapai US$ 3600 pada tahun 2011 lalu, inilah yang kemudian menggoyang pasar bergolak lebih kencang.

Sementara data dari BPS menunjukkan tingkat expenditure masyarakat kelas menengah Indonesia mengalami kenaikan pesat jika dibandingkan dengan periode 10 tahun sebelumnya. Mereka yang dulunya tinggal di kamar kos, naik kelas dengan membeli rumah, dari yang dulunya memiliki rumah, naik kelas dengan memiliki rumah mewah, dari yang rumah mewah, mulai membidik investasi properti disektor lainnya seperti apartemen atau kondotel.

Fakta inilah yang kemudian mendorong kami di redaksi untuk melakukan pengamatan yang lebih inten terkait dengan pola investasi properti khusususnya kondotel. Dan benar saja, kami menemukan begitu banyak fakta menarik soal investasi ini, sehingga wajar jika kemudian sektor ini menjadi target baru para investor dari emerging class, karena melalui kondotel, ada begitu banyak potensi keuntungan yang bisa didapatkan.

Melalui volume kedua majalah ini, kami berbagi lebih banyak soal investasi tersebut, apa saja yang harus diperhatikan dan bagaimana pendapat para pelaku properti terkait dengan investasi ini. Simak ulasannya pada edisi kali ini, semoga menjadi referensi yang berharga, selamat membaca!

PUBLISHER Tony Eddy RELATIONSHIP MANAGER Retno Untari MANAGING EDITOR Arif Rahman REPORTER Anton HPT PHOTOGRAPHER IB. Baruna EDITOR Kinan Setya DESIGN Hendrik Marketing & Circulation Aan Evarudin

Alamat Redaksi: Tony Eddy & Associates Jl. Sunset Road No. 77B, Kuta, Bali 80361P : + 62 (361) 848 0909 F : +62 (361) 848 0907

Direct Sales & Marketing for Advertisement T. Aan Evarudin I 081.805437830 I 085.792220820

www.realestatedigest.co.id

Real Estate Digest adalah majalah dwi bulanan yang mengupas soal bisnis properti di Indonesia khususnya Jakarta dan Bali.

Emerging Middle Class

READER COMMENTS Follow us @realestatedigest or visit our facebook page www.facebook.com/realestatedigest

HOT TEAKuta Ardenia : Grand Opening & Grand Prize Drawing Party

Creating Wealth Through Property

by Tony Eddy & Associates

www.realestatedigest.co.id

HIGH TEAInvestment Analysis For Condotel & Others Instrument

20



Casablanca Realty is a real estate agent active in the market since 1998.

We assist investor in selling, buying, or leasing their properties in a good quality

standard.

Eden Hotel Kuta

Horison Seminyak

Novotel Nusa Dua

Swissbel Nusa Dua

Sovereign Plaza

For Prudent investment Advise, Call Us : Jakarta Office +62 (21) 576 0621 Bali Office +62 (361) 848 0909



Tanggal 20 Oktober 2012 lalu, bisa jadi merupakan momen yang menggembirakan bagi mereka para investor Kuta Ardenia Residence, sebuah hunian exclusive yang

berada di kawasan Kuta. Selain karena grand opening hunian tersebut yang digelar dalam balutan party yang meriah, momentum yang juga dinantikan oleh para undangan khususnya para investor adalah undian grand prize serta sejumlah doorprize menarik lainnya.

Acara mulai berlangsung sejak sore hari dengan jamuan santap malam ke sejumlah undangan yang hadir, kemudian di buka dengan lenggak lenggok para penari diselingi lantunan olah suara para pekerja entertainer yang membawa malam tersebut kian semarak. Grand opening pun dibuka dengan pemotongan pita yang dipimpin langsung oleh Arya Wibawa Raka selaku developer Kuta Ardenia.Yang paling dinanti pun akhirnya tiba, yakni drawing sebagai bagian dari malam puncak penutup acara.

HOT TEAHot Property Updates

Kuta Ardenia Grand Opening & Grand Prize Drawing Party

Acara ini juga dihadiri oleh tim dari Casablanca Realty, real estate agent yang berhasil menjual hampir semua unit hunian Kuta Ardenia dalam waktu kurang dari setahun saja.

Bagi Arya Wibawa sendiri selaku developer menyampaikan, bahwa dirinya merasa sangat terbantu dengan kehadiran Casablanca Realty yang telah berhasil memasarkan hunian mereka dalam waktu singkat. “Bagi saya, ada dua hal yang harus dipehatikan ketika kita berpartner dengan pihak lain, pertama reliable dan kedua trustable. Dan itu saya dapatkan dari TEA [Casablanca Group], saya merasakan profesionalitas mereka, jadi kita dari developer tinggal konsentrasi pada pembangunan saja, sementara dari marketing dan penjualan semuanya sudah di take over oleh TEA, jadi itu kenyamanan yang saya rasakan bekerjasama dengan mereka,” ungkap Arya menyampaikan kesan yang diperolehnya ketika bekerjasama dengan tim Casablanca.



The Perfect Choice for investment & family living

Namun bagi Anda yang melewatkan kesempatan mendapatkan grandprize le-wat pembelian hunian di Kuta Ardenia, bukan berarti Anda kehilangan kesempatan

untuk mendapatkan berbagai fasilitas, kemewahan dan kenyamanan memiliki hunian di tengah pusat pariwisata yang telah dikenal hingga mancanegara, Kuta. Saat ini masih tersedia 2 unit yang berpeluang untuk Anda miliki.

Kuta Ardenia Residence hanya berjarak tempuh sekitar 10 menit berkendara dari jalan Legian, Discovery shopping mall dan pantai Kuta. Dan hanya berjarak 15-20 menit dari Bandara Internasional Ngurah Rai atau daerah Seminyak di mana bermacam restoran mewah, shopping store dan butik para desainer terkenal berada.

Kuta Ardenia di rancang dengan desain modern yang luxury dan exclusive, serta menawarkan akomodasi yang nyaman dengan taman dan kolam renang luar ruangan. Setiap hunian terdiri dari 3 bedroom unit yang dilengkapi AC dan dapur lengkap, serta akses Wi-Fi di semua area.

Menariknya, hunian ini juga dapat disewakan dan dikelola layaknya condotel oleh tim management Kuta Ardenia ketika hunian ini tidak Anda tempati. Itu sebabnya, Anda memiliki banyak peluang mendulang rupiah di sektor properti yang satu ini.

For sales enquiry, please call: Jakarta office : (021) 5760621 Bali office : (0361) 8480909 or email to : [email protected]

Management Office Kuta Ardenia Residence



MERCUREGROUND BREAKING


Satu lagi hotel bintang 4 akan hadir di Bali, dan nama besar yang akan menjadi pelengkap berbagai nama hotel mewah yang telah ada di kawasan Legian Kuta adalah Mercure Hotel. Kehadirannya tentu akan menambah

semarak dan meramaikan industri pariwisata di pulau dewata ini, terlebih Mercure bukan sebatas hotel, namun dikonsep sebagai kondominium hotel yang dibangun oleh PT Budi Mulia Prima Realty (Brasali Group) selaku pengembang dan Mercure (Accor Group) selaku operator hotel.

Ground breaking ceremony pada hari Jumat tanggal 9 November lalu, menjadi simbolisasi dimulainya pembangunan kondotel Mercure Bali Legian tersebut. Acaranya sendiri dimulai dengan kata sambutan dari Fenza Sofyan selaku Direktur dari PT. Budimulia Realty. Kemudian dilanjutkan dengan kata sambutan dari bapak Sudikerta selaku wakil Bupati Badung yang

menyambut gembira kehadiran kondotel tersebut, dan berharap perekonoimian Bali khususnya indistri pariwisata semakin membaik dengan peran serta dari pihak swasta yang bersinergi dengan pemerintah.

Prosesi ground breaking di tandai dengan pembunyian sirene yang dilakukan secara bersama oleh Wakil Bupati Sudikertha, Iwan dan Aldo Putra Brasali selaku presiden dan wakil presiden PT Budimulia Prima Realty serta Fenza Sofyan dan juga Wiyandi Direktur PT Budimulia Prima Realty. Sementara di sisi lain, Itje Indrawati yang juga Direktur PT Budimulia Prima Realty menjalankan excavator dan mengeruk tanah dimana nantinya akan berdiri Mercure Hotel. Prosesi juga semakin lengkap dengan pelepasan balon ke udara yang dilakukan oleh Aldo Putra Brasali.



Kondotel ini dipasarkan oleh Tony Eddy & Associates, dimana Tony Eddy melihat bahwa kawasan Legian merupakan lokasi emas untuk daerah pariwisata. Berbagai hotel, restoran, shopping store, spa dan pendukung pariwisata lainnya banyak ditemui dikawasan ini. "Dengan lokasi yang sangat strategis tersebut, maka tingkat hunian Mercure Bali Legian diprediksi akan sangat tinggi. Ini kesempatan langka dalam berinvestasi di bidang properti," ungkap Tony.

Selain itu, bagi investor yang hendak berinvestasi di kondotel, sangat dianjurkan untuk memperhatikan reputasi developer dan track record dari manajemen hotel tersebut. Bagaimana konsep pengembangannya, dan dimana lokasi proyeknya adalah faktor penting yang harus dipertimbangkan dalam pembelian sebuah kondotel. Mercure sendiri dibangun oleh PT Budimulia Prima Realty, yang selama ini memang berpengalaman di industri properti, serta manajemen dari Accor Grup menjadi jaminan bahwa investasi di Mercure memiliki peluang yang tinggi untuk meraih return.

Tony Eddy juga menyampaikan bahwa Mercure Bali Legian adalah kondotel Mercure pertama dan satu-satunya yang dijual secara ritel, karena pihak operator hotel (Accor) sangat selektif dalam memilih mitra kerja mereka dalam penjualan proyek kondotel. Selama ini, pihak Accor Bali hanya menangani dua proyek kondotel saja, yaitu Mercure Bali Legian dan Novotel Nusa Dua Bali yang keduanya telah terjual habis di tahun 2005 lalu. Kedua proyek kondotel tersebut juga dipasarkan oleh tim dari Tony Eddy & Associates (TEA).

Prosesi ground breaking yang ditandai dengan pengoperasian Excavator yang dilakukan oleh Direktur PT Budimulia Prima Realty Itje Indrawati




Welcoming Keller Williams Indonesia

HIGHLIGHTDeveloper Profile

Pebisnis real estate agent di Indonesia sampai saat ini masih menggunakan model bisnis konvensional, yang digunakan

oleh para pebisnis real estate agent di Amerika pada tahun 1960-an lalu. Banyak pebisnis real estate agent yang kehilangan team sales mereka secara berkala, karena mereka keluar secara bersamaan dan kemudian membuka kantor baru. Peristiwa ini kerap disebut “bedol desa”. Hal ini membuat para pebisnis real estate kian apatis, dan bahkan tidak berdaya. Alhasil, bisnis yang telah digelutinya berpuluh tahun bisa kandas kapan pun juga. Tentu ini bukanlah hal yang kita inginkan, bisnis yang benar seharusnya setiap saat bertambah besar, bertambah kokoh, dan bertambah untung.

Banyak orang di dunia menjadi milyarder melalui bisnis real estate. Namun tidak banyak orang yang tahu bagaimana cara

memulai dan membangun bisnis real estate ini dengan benar dan berkelanjutan.

Banyak juga yang ‘iseng-iseng’ manjadi real estate agent dengan kerja paruh waktu. Mungkin saja ada hasilnya, walaupun tidak

tentu. Namun, tidak banyak orang yang berpikir: “Jika dikerjakan secara iseng dan paruh waktu saja bisa menghasilkan, apalagi jika dikerjakan secara profesional, serius, fokus dan diberi alat

bantu. Pasti hasilnya akan jauh lebih besar.”

Ini ibarat nelayan yang menangkap ikan dengan tangan kosong, jika si nelayan diberi jala dan diajarkan bagaimana

teknik menangkap ikan yang benar? Tentu nelayan tadi akan menghasilkan jauh lebih banyak ikan.



HIGHTEADeveloper Profile

Keller Williams adalah perusahaan franchise properti terbesar kedua dari Amerika yang mengubah bisnis model real esate agent.Awalnya, bisnis model dari Keller Williams lahir dari sebuah pertanyaan:

“Bagaimana memiliki bisnis model real estate agent yang seluruh staf dan agen-nya tidak ingin keluar dari perusahaan, namun justru bekerja untuk menjadi sejahtera bersama - sama, bahkan hasilnya dapat diwariskan ke keluarga para staf dan agen tersebut?”

Alhasil, Keller Williams yang didirikan tahun 1983 ini, sekarang telah melesat menjadi perusahaan dengan laju pertumbuhan tertinggi di Amerika Serikat dan Kanada, dengan jumlah agen sekitar 80 ribu orang, dan memiliki sekitar 700 kantor cabang diseluruh dunia.

Dari hasil survey yang diadakan oleh salah satu lembaga di USA, saat ini Keller Williams adalah perusahaan terbesar kedua di USA dan Kanada, mengalahkan Century21, RE/MAX, ERA, Prudential dan lainnya. Awal kwartal pertama tahun 2013, Kelller Williams menargetkan untuk menjadi real estate agent franchise terbesar di USA dan Kanada, mengalahkan Coldwell Banker. Business model Keller Williams yang spektakuler juga telah dibahas di beberapa sekolah bisnis papan atas di USA, seperti di program MBA Stanford University dan di program MBA Yale University.

"We are proud to be joining a company with such a strong system of beliefs and policy of putting real estate agents first, and we are excited to see how we'll thrive in the Indonesian market with the support of our new Keller Williams partners,” said Tony Eddy.

Chris Heller, President of Keller Williams Worldwide dan Tony Eddy, President of Keller Williams Indonesia

Keller Williams Indonesia Team



Keller William Realty sendiri kerap menggunakan berbagai tolak ukur untuk melihat seberapa baik program atau performa yang telah mereka kerjakan dalam hal melayani semua rekan kerja mereka. KW menyadari, dengan dukungan yang terus menerus kepada para mitra kerjanya, maka hal ini akan menjadi faktor pendukung agar perusahaan dan para mitra saling tumbuh secara eksponensial.

Hal ini bisa dilihat dari data yang dirilis oleh Real Trends pada bulan Desember 2010. Dari data tersebut terlihat, sejak tahun 2005, -dimana peta pasar properti tengah bergerak dengan pesat-, KW telah mencatat pertumbuhan yang positif, mencapai 34,8% ditahun 2010. Inilah yang menjadikan KW saat ini menjadi franchisor estate terbesar kedua di Amerika Serikat.

Dan ini menjadi bukti yang terus membawa kepercayaan yang tingg dari berbagai profesional real estate untuk memilih KW sebagai tempat dimana mereka percaya, bahwa bisnis yang mereka jalankan akan berkembang.

Saat ini, Keller Williams masuk ke pasar Indonesia. Kehadirannya tidak untuk mencari partner dengan latar belakang konglomerat seperti tiga brand Amerika lainnya yang telah masuk ke Indonesia lebih dulu. Mereka justru mencari partner pelaku bisnis real

estate agen yang telah berpengalaman di pasar, dan telah memiliki rekam jejak yang solid. Itulah sebabnya pada tanggal 20 September lalu pada event annual Mega Camp yang berlangsung di Austing Texas, Keller Williams Realty mengumumkan kerjasamanya dengan Tony Eddy, chairman dari Tony Eddy & Associates, untuk mengembangkan model bisnis mereka dikawasan Indonesia.

Hal ini disampaikan langsung oleh KW Worldwide President, Chris Heller. “We are always looking for the right people to foster and grow the Keller Williams Realty mission, vision and culture. When we find the right leadership, our goal is to leverage our proven models, systems, and trainings to serve our international communities at the highest level,” ungkap Heller.

Disatu sisi, dengan reputasi dan model bisnis Keller William yang telah teruji, Tony Eddy berharap bisa memperkokoh performanya sebagai real estate agent yang terdepan di kawasan Indonesia. “Kami bangga bisa bergabung dengan sebuah perusahaan yang memiliki sistem yang kuat, dan kami sangat antusias untuk melihat bagaimana kita akan berkembang di pasar Indonesia dengan dukungan mitra baru kami Keller Williams,” ucap Tony.

Tony Eddy sendiri berpengalaman selama lebih dari 14 tahun sebagai real estate marketing consultant, meliputi wilayah Jakarta dan Bali. Tony Eddy meraih gelar MBA di bidang Finance, Investment & Perbankan serta MSc dalam Real Estate dan Ekonomi dari Universitas Wisconsin - Madison, dan merupakan mantan Real Estate Credit Manager Citibank - Jakarta. Tony Eddy juga merupakan anggota dari National Association of Realtors (NAR), dan juga anggota dari Asosiasi Indonesia Broker Real Estate (AREBI), di mana ia menjabat sebagai Presiden untuk wilayah Bali.

HIGHLIGHTDeveloper Profile

Major Franchisors, Growth Trajectory ((U.S) 2005 - 2010

Source : REAL Trends, December 2010



When Leisure Meet Pleasure

COVERSTORY

Horison tepat berada dipusat kawasan wisata yang menawarkan akses mudah untuk Anda menimati sunset yang indah, butik dari desainer terkenal, restoran terbaik hingga berbagai tempat hiburan populer.

Horison grup merupakan hotel nasional dengan standard produk dan jasa internasional. Saat ini Horison Group mengaplikasikan diri sebagai Hotel Bisnis & IT untuk semua kebutuhan konsumen modern. Pelayanannya sangat konsen pada Hospitality, Sincerely, Speed, Warmth, Care and Integrity. Sebagai jaringan properti yang telah berdiri di berbagai kota dan tempat tujuan wisata di Indonesia, Horison membidik segmen menengah atas sebagai pasar yang hendak dituju. Horison sendiri ditargetkan pada akhir tahun 2012 ini, akan memiliki 25 hotel di seluruh Indonesia, dan menargetkan 60 hotel pada tahun 2015 nanti. Inilah hotel yang dirancang dengan gaya minimalis modern dan menawarkan tampilan mewah tanpa mengesampingkan kenyamanan.

Lalu bagaimana untuk bisa memiliki salah satu unitnya?

Apa yang akan Anda lakukan untuk berlibur, memperoleh kenyamanan dengan fasilitas sendiri, dan bersamaan dengan itu, Anda juga memiliki peluang untuk memperoleh keuntungan disaat yang sama? Jika Anda berpikir bahwa hal ini berlebihan dan tidak

mungkin terjadi, mulailah untuk berpikir ulang.

Saat ini, berlibur bukan lagi kebutuhan sekunder, namun sudah menjadi bagian dari lifestyle di tengah aktivitas kerja yang kian penat dan padat. Di Bali, terdapat tiga kawasan pariwisata terbaik yang bisa Anda nikmati untuk berlibur, yakni Seminyak, Jimbaran dan Legian. Ketiga lokasi tersebut strategis dan memungkinkan bagi Anda yang tinggal didaerah ini untuk memperoleh berbagai sarana yang memanjakan diri. Mulai dari restoran sampai spa terbaik di Bali, ada di kawasan ini. Pun demikian dengan berbagai shopping store yang memanjakan mata, atau pusat hiburan yang nyaris tak pernah lelah siap menjamu dengan ramah. Sementara untuk hotel, tersedia begitu banyak hunian exclusive yang bisa Anda nikmati di daerah ini. Tentu akan lebih menarik lagi jika Anda memiliki sendiri hunian tersebut selama berlibur, tanpa harus terbebani dengan sejumlah biaya penginapan yang harus Anda keluarkan. Bagaimanapun juga, proporsi biaya berlibur yang paling besar biasanya memang terdapat di biaya penginapan.

Sekarang, Bagaimana jika tawarannya adalah berlibur di tengah kawasan pariwisata yang indah, di hunian milik sendiri dan bahkan, jika kemudian hunian tersebut memberikan keuntungan untuk Anda? Horison Hotel adalah jawabannya! Boutique hotel ini, nantinya akan berada di tiga kawasan tersebut, Seminyak, Jimbaran dan Legian.



COVERSTORY

Horison dikonsep sebagai kondominium hotel, dimana Anda dapat berinvestasi di kondotel tersebut dengan potensi return yang tinggi. Ini artinya, Anda mempunyai kesempatan untuk mendapatkan kenyamanan dan keuntungan sekaligus. Sekarang, tinggal memilih manakah yang menjadi lokasi favorit Anda, dari 3 lokasi dimana hotel Horisan nantinya akan beroperasi, Seminyak, Jimbaran atau Legian?

Horison SeminyakWelcome to Your Paradise

Lokasinya sangat strategis, berada dikawasan double six yang merupakan kawasan pusat wisata. Investasi di Horison Seminyak menawarkan perolehan pendapatan sampai dengan 15% per tahunnya, dan di tiga tahun pertama, Anda sudah bisa menikmati rental guaranteed sebesar 24% yang akan di bayar di muka oleh manajemen hotel. Dari 318 unit kondotel, hanya dijual 152 unit saja dimana Casablanca Realty selaku agen pemasarannya telah berhasil menjual

132 unit, dan saat ini hanya tersisa sekitar 20 unit saja. Selain harga yang terjangkau dan lokasi yang strategis, kondotel yang dibangun ditanah seluas +8.500 m² dan luas bangunan +21.318 m² ini memiliki beberapa fasilitas utama seperti meeting room, fine dining restaurant, lounge bar, swimming pool outdoor on1st Floor and 4th Floor, Pool Bar on 1st Floor and 4th Floor, Spa & Wellness Centre, Business Centre dan lobby lounge. Penawaran dibuka dengan harga mulai Rp 990 juta hingga Rp 2,7 M dengan status kepemilikan sebagai strata title di atas Hak Guna Bangunan (HGB) yang jatuh tempo pada tahun 2061.

Horison Sunset Road LegianPrime Investment at Prime Location

Untuk Horison Sunset Road Legian, lokasinya berada di kawasan segitiga ‘emas’ pusat pariwisata Bali yakni Kuta - Legian - Seminyak. Selain itu, jalan sunset road merupakan kawasan bisnis yang berkembang, mulai dari bisnis perhotelan, restoran, massage & Spa, furniture sampai oleh-oleh

Sunset Road

Horison Sunset Road

berada dikawasan ini. Tidak berlebihan untuk menyebut Horison Sunset Road ibarat pertemuan antara business and pleasure. Hotel bintang tiga ini hanya memiliki 120 unit dengan garansi return of investment selama 5 tahun. Kepemilikannya pun terbuka untuk warga asing. Hotel ini rencananya mulai beroperasi pada tahun 2014 dan dapat dimiliki dengan harga investasi mulai dari Rp. 650 juta.

Sama seperti Horison Seminyak, investor juga bebas dari berbagai biaya seperti service tahunan, asuransi dan biaya pemeliharaan bangunan. Sekalipun baru akan beroperasi tahun 2014 nanti, namun mulai saat ini Anda sudah bisa melakukan investasi, bahkan dengan early bird program, Anda bisa membuka kesempatan hanya dengan 5 Juta rupiah untuk memilih salah satu dari unit favorit yang tersedia. Developer Horison Sunset Road Legian adalah PT. Binong Megapolitan Development yang



Horison Jimbaran

selama ini telah berpengalaman di bidang real estate, termasuk pengembang untuk Villa Jerami & Spa Seminyak Bali dan Coconat Hotel, Legian.

Fasilitas hotel lainnya yang juga bisa Anda nikmati dari hasil investasi ini adalah pool, reflective pond, meeting room, business center, spa, fitness, restaurant dan memiliki buffet area, semi basement parking dan juga musholla.

Horison JimbaranYour Smart and Secure Investment

Namun jika Anda membutuhkan lingkungan wisata yang lebih tenang, maka lokasi Horison ketiga ini bisa menjadi alternatif. Berada di Jimbaran tepatnya di jalan Uluwatu, hanya 5 menit dari pantai kedonganan dan kampung nelayan untuk Anda bisa menikmati sajian open restaurant di pinggir pantai, dan hanya sekitar 20 menit dari Bandara Ngurah Rai.

Di area Jimbaran sendiri saat ini tengah banyak berdiri hotel & villa yang sebagian besar masuk dalam kategori hotel resort bintang 4 dan 5. Aktifitas berbagai hotel di Jimbaran umumnya beachfront recreation yang didukung dengan banyaknya rekreasi serta aktivitas MICE (Meeting , Incentive, Convention & Exhibition).

Status kepemilikan dari Hotel Jimbaran adalah free hold strata title. Dan unit yang tersedia pun tidak sebanyak Horison yang lain, hanya terdapat 80 unit yang siap untuk dimiliki oleh para investor. Kondotel ini rencananya akan soft launching pada tahun 2013 nanti, free service charge, insurance dan sinking fund serta memiliki fasilitas lengkap seperti swimming pool, meeting room, gym dan spa.

Prosesi ground breaking sudah dilakukan pada bulan Juli tahun 2011 lalu, dan nanti pada bulan Desember 2012 akan digelar softlaunching. Direncanakan Horison Jimbaran ini akan beroperasi sejak awal tahun 2013.

Berbagai investasi di kondotel tersebut memberikan potensi return dari hasil investasi melalui pengelolaan unit yang Anda beli, dan juga memberikan kesempatan bagi Anda untuk mendapatkan capital gain melalui penjualan kembali.

Dengan potensi peningkatan nilai atas properti yang diperkirakan mencapai 11-17% per tahun, Anda bisa menjual kembali investasi yang Anda beli dengan harga lebih tinggi. Horison juga menawarkan sistem pembayaran yang mudah dan praktis, cash instalment hingga 16 kali atau balloon payment (20% Dp, 40% dicicil 16 kali dan 40% lagi dilunasi setelah serah terima). Selain secara tunai, kondotel ini juga dibisa dimiliki lewat KPA dengan cicilan mulai dari 5 juta-an per bulan.

Untuk fasilitas berliburnya, dengan berinvestasi di Horison, Anda gratis menginap sampai dengan 21 hari setiap tahunnya, ini artinya Anda bisa berlibur sambil menikmati fasilitas milik sendiri hasil investasi Anda dengan gratis, mendapat kenyamanan hotel berbintang dan memperoleh keuntungan dari hasil investasi tersebut. So, masih berpikir bahwa ini bukan investasi yang menggiurkan, pikirkan lagi!



Apakah Anda seorang traveller atau businessman yang kerap kali bepergian ke luar kota untuk waktu yang lama?

Pernahkah membayangkan diri Anda menjadi seorang pemilik hotel di kota yang Anda kunjungi, dimana Anda dapat menikmati fasilitas di hotel tersebut selama perjalanan? Di sisi lain, apakah Anda salah satu pemilik unit apartemen yang frustasi mencari penyewa? Ditambah dengan tagihan maintenance fee yang mencekik setiap bulannya, dan Anda sungguh kesulitan untuk menjual kembali unit tersebut? Jika Anda adalah salah satu dari dua kategori di atas, maka sekaranglah saatnya untuk beralih ke kondotel.

Mengapa kondotel?Daya beli masyarakat Indonesia yang terus meningkat selama beberapa tahun terakhir menjadi generator penggerak berbagai bidang bisnis termasuk properti. Tak heran jika kemudian pertumbuhan industri properti melesat dengan berbagai varian investasinya. Jika dulu masyarakat hanya mengenal rumah atau tanah untuk investasi properti, kini investor pun semakin tersegmentasi seiring dengan munculnya berbagai varian lain seperti villa, apartemen, ruko atau rukan, dan yang saat ini tengah marak adalah kondotel.

Sesuai dengan namanya, kondotel dapat diartikan sebagai perpaduan antara kondominium dan hotel. Lebih

INSIGHTa Property Investment Insight By Tony Eddy

jelasnya, kondotel adalah proyek hunian yang setiap unitnya dimiliki oleh perorangan sebagaimana kondominium, namun secara keseluruhan dikelola dan dioperasikan layaknya hotel.

Sejak awal dikenalkan di pasar Bali beberapa tahun lalu, kondotel biasanya memiliki luasan yang besar karena memiliki ruang tamu, dapur, dan beberapa kamar tidur. Idealnya kondotel adalah tempat untuk menginap bagi keluarga yang sedang berlibur bersama. Namun akhir-akhir ini, luasan kondotel menjadi semakin kecil, dan yang banyak ditawarkan saat ini hanya satu kamar hotel saja. Sehingga secara tata bahasa, “kondotel satu kamar “ ini seharusnya disebut sebagai strata title hotel atau strata hotel, dan jika strata hotel ini disewakan jangka panjang, maka sebutannya menjadi satuan kamar hotel.

Keuntungan berinvestasi kondotel dibandingkan properti lainModel investasi kondotel memiliki perbedaan dibandingkan dengan rumah tinggal (landed house). Investor rumah tinggal lebih berorientasi pada keuntungan dari kenaikan harga (capital gain), investor kondotel lebih mengedepankan keuntungan rutin dari hasil sewa unit yang biasanya diterima secara annual.Sebagai perbandingan, di Bali pertumbuhan harga residensial atau rumah tinggal rata-rata saat ini mencapai 15 persen dari nilai investasi

per tahun. Sementara jika rumah disewakan, maka nilai sewanya hanya 5-7 persen per tahun. Hal itu berbeda dengan kondotel yang menawarkan nilai sewa 8-12 persen dari nilai investasi per tahun selama masa jaminan sewa (guarantee rental), yakni 2-5 tahun.

Kinerja hotel operator sangat pentingSelepas masa jaminan sewa berakhir, pendapatan sewa bagi investor akan bergantung pada kinerja operasional kondotel secara keseluruhan, yang tentunya akan mempengaruhi keuntungan tahunan pemilik kondotel. Itulah sebabnya sangat penting untuk melihat siapakah pengelola atau tim manajemen kondotel tersebut. Sangat disarankan bagi investor agar membeli kondotel yang dikelola oleh manajemen berpengalaman dan memiliki track record yang baik dalam mengelola kondotel.

Faktor lokasi dan kredibilitas pengembang Dengan berinvestasi dikondotel, investor juga memiliki kesempatan untuk mendapatkan capital gain layaknya investasi landed house, yaitu dengan menjual unitnya kembali. Untuk beberapa proyek kondotel yang telah beroperasi dan terbukti meraih okupansi yang tinggi, tentu saja harga jual setiap unitnya akan meningkat tajam. Besarnya keuntungan modal dari jual beli unit ini sangat bergantung pada lokasi dan

Passive Income Through

Condotel



INSIGHTDeveloper Profile

mutu proyek tersebut. Itu sebabnya faktor penting lainnya yang harus Anda perhatikan untuk investasi di kondotel adalah lokasinya, serta kredibilitas pengembangnya, karena ini akan menentukan seberapa baik kualitas kondotel yang nantinya akan dibangun. Semakin berpengalaman developernya, semakin pasti mendapatkan keuntungan investasi dari proyek tersebut. Terlebih jika proyek tersebut berlokasi di daerah wisata yang rata-rata okupansi tahunannya selalu tinggi.

Berinvestasi sekaligus bisa menikmati liburan Selain itu, investor sebagai pemilik unit juga dapat menikmati kenyamanan dan berbagai fasilitas secara gratis, yang umumnya ditetapkan selama 21–30 hari pertahun dari setiap unit kondotel yang dimiliki. Itulah sebabnya akan sangat menguntungkan jika kondotel tersebut berlokasi di tempat tujuan wisata, dimana Anda dapat memanfaatkannya bersama keluarga saat musim liburan tiba.

Lalu bagaimana dengan kondisi kondotel yang sedang tidak ditinggali? Anda tidak perlu repot mencari penyewa ataupun memikirkan maintenance dari unit kondotel yang tersebut. Semuanya akan dikelola oleh operator hotel yang akan mengurus perawatan unit Anda sehari-hari. Yang perlu Anda lakukan adalah duduk santai dan menunggu laporan keuntungan yang Anda

capai. Selain itu, dengan memiliki voucher tinggal gratis sebanyak 21 sampai 30 lembar per tahun, Anda juga bisa tinggal di beberapa kamar sekaligus bersama keluarga besar atau teman-teman Anda. Flexibilitas tinggal di unit-unit kondotel ini, tidak Anda dapatkan pada apartemen atau rumah tinggal biasa, apalagi jika punya tanah kosong.

Investasi kondotel di Bali?Sekalipun model investasi ini belum berkembang lama di Indonesia, namun pasar peminat kondotel terus tumbuh. Kota-kota di Indonesia yang mengalami perkembangan pesat adalah kota-kota dengan tujuan wisata seperti Yogya, Bandung dan tentu saja Bali. Hampir semuanya merupakan lokasi yang kerap menjadi pilihan untuk berwisata.

Ini artinya, selama ini banyak investor kondotel yang lebih memilih berinvestasi untuk mendapatkan fasilitas free stay dari unit kondotel yang dibelinya untuk berlibur. Itu sebabnya Bali sebagai kawasan wisata memiliki peluang investasi kondotel yang tinggi.

Bali tercatat memiliki kunjungan pariwisata yang cenderung meningkat setiap tahunnya. Saat ini wilayah Kuta, Legian, Seminyak, Jimbaran dan Nusa Dua menjadi incaran investor untuk bisnis properti terutama kondotel atau strata title hotel. Berdasarkan survey, peningkatan nilai tanah di Bali mencapai 15% pertahunnya.

Ini juga menjadi salah satu faktor yang menyebabkan Bali menjadi daerah dengan pertumbuhan kondotel paling pesat saat ini. Tingkat penyerapan hunian pun mencapai 2.578 unit atau 95 persen. Dengan masih maraknya minat wisata ke Bali, baik oleh wisatawan domestik maupun internasional, diperkirakan harga unit kondotel hingga akhir tahun ini meningkat 10 persen. Tercatat terdapat setidaknya 12 proyek kondotel baru di Bali selama tahun 2012 ini.

Meskipun ini adalah tahun yang paling tepat untuk Anda memulai berinvestasi di kondotel, namun Anda tetap harus jeli dan selektif dalam menentukan proyek kondotel mana yang akan Anda percayakan sebagai sumber passive income nantinya. Selain faktor lokasi, track record developer, dan hotel operator, Anda juga harus memperhatikan harga per unit dari kondotel tersebut. Karena harga jual per unit inilah yang nantinya juga akan menentukan harga sewa per malam dari kondotel itu.

Pastikan bahwa harga jual per unit tidak lebih dari 1000 kali harga sewa per malam unit tersebut. Dan setelah Anda menemukan angkanya, pastikan juga bahwa harga sewa per malam itu reasonable untuk proyek kondotel tersebut, baik dari segi lokasi, operator, dan fasilitas. Karena harga sewa yang tidak reasonable pastilah sulit untuk mendapatkan okupansi yang tinggi. Selamat berinvestasi!



Memilih Jalur Investasi Terbaik

HIGHTEAInvestment Analysis

Perbandingan Investasi Properti dengan instrumen investasi lain

Rupiah di Bank Emas Saham Properti

Jika inflasi naik Turun Naik Fluktiatif Naik

tergantung saham

Likuiditas Likuid Likuid Likuid Relatif tidak likuid

Leverage Tidak bisa Tidak bisa Tidak bisa Bisa dijaminkan &

di jaminkan di jaminkan dijaminkan dapat menghasilkan

income yang lainnya

Single or more income? Single income only Single income Capital Gain & Deviden Capital Gain, Deviden &

& Capital Gain Rental Income

Menurut hasil riset yang dikeluarkan Mc.Kinsey Global Institute pada September 2012, saat ini Indonesia menempati posisi “The 16th largest economy in the world” dengan jumlah 45 juta

orang dalam kategori consuming class, memiliki potensi pasar sebesar USD 0.5 triliun yang tersebar pada sektor consumer service, agriculture and fisheries, resources dan education. Real GDP growth Indonesia pada tahun 2009 adalah 5.2%, di posisi nomor 3 setelah Cina dan India. Index macro economic Indonesia juga sangat baik, bergerak dari posisi ke 89 di tahun 2007, naik ke posisi ke 25 pada tahun 2012. Ini menempatkan poisisi Indonesia di atas Brazil, India, Malaysia, Thailand dan Filipina. Pada tahun 2030, ekonomi Indonesia di proyeksi akan menjadi “The 7th Largest in the World” dengan jumlah 135 juta orang dalam kategori consuming class, naik 300 persen sejak tahun 2012. Selain itu potensi pasar di Indonesia naik menjadi USD 1.8 Triliun , hampir 4 kali lipat sejak tahun 2012.

Peluang Keuntungan dari Investasi Properti Ada 3 faktor yang akan sangat mempengaruhi laju kenaikan harga properti di suatu negara, yaitu kestabilan pertumbuhan ekonominya, naiknya daya beli penduduk, dan inflasi yang relatif tinggi. Dengan stabilnya ekonomi, maka kebutuhan akan ruang kerja dan ruang tempat tinggal akan naik. Peningkatan daya beli masyarakat tersebut nantinya

mampu menyerap pasar properti. Jika inflasi cukup tinggi, maka harga properti pun akan terdongkrak. Jadi jelas sekali dari sini bahwa untuk masa waktu sampai tahun 2030 nanti, properti akan menjadi alternatif investasi yang paling menjanjikan, dan dapat melindungi nilai nya dari pengaruh inflasi.

Tingkat leverage pada properti juga sangat baik. Kita tidak bisa menggunakan kredit untuk membeli saham, emas, atau deposito, namun banyak bank yang menawarkan KPR untuk dijadikan bagian dari kredit investasi ke properti. Selain itu, setelah sertifikat properti keluar, disamping nantinya properti tersebut menghasilkan income sewa dan mendapatkan kenaikan harga setiap tahun, kita juga bisa menggunakan sertifikat properti untuk dijadikan agunan modal usaha lain.

Bagaimana dengan alternative investasi lain seperti emas, saham atau deposito?Bila kita sudah mengetahui bahwa ekonomi Indonesia akan membaik, daya beli masyarakat akan naik dan inflasi tetap tinggi, maka kita bisa menilai kinerja beberapa alternatif investasi tersebut.

EmasEmas adalah mata uang universal, yang sudah digunakan sejak jaman nabi-



Perbandingan Investasi Land, House, Villa & Condotel LAND HOUSE VILLA CONDOTELCapital gain only Capital gain only Single income/capital gain Single income/capital gain No management No management Yes/No management ManagementExpensive Expensive Expensive CheaperPrice depend on Price depend on Price depend on Price depend on NOI, supply/demand supply/demand supply/demand & NOI & NOI depend on the hotel Operator ? ? Yes/No Enjoyment holiday (free stay) ? ? ? Flexible (dalam hal kepemilikan unit).

Perbandingan Investasi Apartemen / Condominium vs Condotel APART / CONDO CONDOTELKepemilikan unit Tidak flexible FlexibleService Charge Done by OIwner Done by OperatorMaintenance Done by owner Done by operatorOccupancy Ditentukan broker Ditentukan Average Occupancy RateVacant penyewa Dicari oleh Owner Ditentukan Average Room RateKerusakan furniture Replaced by Owner Replaced by hotel operatorHarga Jual Ditentukan oleh Ditentukan oleh NOI, supply/demand & yg mana faktor keadaan fisik penentunya antara unitnya lain: hotel, operator, market & konsep* NOI: Net Occupancy Income

nabi. Investasi emas akan sangat baik jika keadaan negara kita sedang tidak menentu arahnya, sehingga banyak orang berpaling ke emas yang punya nilai intrinsik tinggi, bukan seperti uang kertas yang memang fisik nya adalah kertas belaka. Apabila keadaan negara menjadi stabil dan kondusif, dimana sektor rill mulai pulih dan sebagainya, maka umumnya harga emas akan turun, karena semua orang akan menjual emasnya untuk modal kerja. Keterkaitan inflasi terhadap harga emas tidak terlalu kuat, apalagi jika dalam keadaan ekonomi yang stabil seperti Indonesia saat ini. Jadi bukan berarti jika inflasi tinggi, maka harga emas akan mengalami kenaikan harga.

SahamJika ekonomi membaik, maka umumnya saham akan naik juga harganya, karena banyak perusahaan yang dikelola dengan baik pasti akan untung dalam ekonomi yang stabil ini. Namun, karena inflasi Indonesia cukup tinggi, kita harus memperhatikan jenis bisnis dimana kita akan berinvestasi didalamnya. Pilihlah saham dari perusahaan yang jika inflasi tinggi, maka perusahaan tersebut akan menuai keuntungan, bukan malah kena dampak negatif dari inflasi yang tinggi itu. Saham perusahaan properti yang dikelola dengan baik bisa menjadi salah satu pilihan investasi saham anda.

DepositoJenis investasi ini adalah pilihan terakhir, jika Anda sudah tidak ada waktu lagi untuk mencari informasi investasi lainnya. Dengan menaruh uang cash Anda di deposito, maka Anda hanya mendapatkan bunga deposito saja, maka Anda akan menjadi korban utama dari inflasi tersebut. Jika inflasi saja sudah 8% per tahun, sementara bunga deposito Anda hanya 8% per tahun juga, maka artinya uang Anda hanya “tidur pulas” saja di bank tanpa memberikan nilai lebih, karena semua hasil bunga deposito habis tertelan inflasi. Apalagi jika bank yang Anda percayakan itu bermasalah, risiko Anda bisa menjadi lebih besar lagi bukan.



Sejak masuknya gerai kopi asing, persaingan di industri ini kian sengit, mulai dari hulu hingga hilir. Salah satu yang turut meramaikan sengitnya berebut pasar disektor ini adalah

Kopi Bali House, gerai kopi modern hasil diversifikasi produk dari PT Bhinneka, yang selama ini memang dikenal sebagai produsen kopi cap Kupu-Kupu Bola Dunia.

Sebenarnya, konsep warung kopi sudah ditawarkan lewat gerai pertama di jalan Gajah Mada 80 Denpasar, yang sampai sekarang masih bertahan. Namun mulai tahun 2004, seiring dengan bertumbuhnya kebutuhan wisatawan yang datang ke Bali, dan untuk memenuhi berbagai fasilitas termasuk meeting room, maka Kopi Bali House pun berdiri di pertokoan Graha Niaga No 4, Jl. By Pass Ngurah Rai 405E Sanur.

Menariknya, Kopi Bali House dikonsep sebagai study coffee centre, karena disini customer dapat melihat hasil kopi dari berbagai daerah seperti Sumatra, Sulawesi, Jawa, Flores bahkan luar negeri. Demikian pula untuk mengetahui sejarah kopi, semuanya dapat dilihat dari berbagai atribut yang menceritakan bagaimana industri ini mengalami transformasi. Itu sebabnya, disalah satu ruangan terpajang alat penggiling kopi dari jaman dulu yang dipamerkan.

More Than a Cup Of Coffee

Kopi Bali House



TEATIMESLeisure & Life Style

Selain kopi, disini Anda juga bisa melihat berbagai hasil karya seni yang berbahan baku Kopi. Mulai dari lukisan hingga parfum beraroma Kopi. Bahkan bagi Anda yang ingin menjadi Barista handal, maka tempat ini bisa menjadi ajang untuk menimba ilmu.

Untuk kopinya sendiri, Kopi Bali House memiliki keunggulan yang tidak dimiliki gerai lainnya. Yakni kesegaran dari tiap cangkir kopi yang terjamin selalu fresh, karena semua berasal dari pabrik yang memang memproduksi kopi secara langsung, sehingga tidak terjadi peyimpanan yang terlalu lama. Produk kopi ini telah mendapatkan standarisasi ISO, sehingga semua biji hitam yang diolah dapat terjamin kualitasnya.

Sekalipun Kopi Bali House tampil dengan design yang lekat dengan genre fusion Asia, namun sajian diluar kopi yang bisa Anda nikmati sebenarnya cukup beragam, mulai dari burger sampai dengan santapan khas Italia Pizza, semua tersedia disini. Makan malam, meeting atau sekedar melepas penat menjadi sangat sempurna di Kopi Bali House.

Selain di Sanur dan Gajah Mada Denpasar, Kopi Bali House saat ini juga sudah memiliki gerai di Ubud. So, inilah tempat untuk menikmati kopi yang sesungguhnya.



WHAT THEY SAYQ&A about real estate


Emerging

Meningkatnya daya beli masyarakat muda, menjadi salah satu faktor yang memantik ‘boom’ industri

properti yang terus menggeliat. Alasan ini yang juga menjadikan diversifikasi investasi semakin beragam, salah satunya adalah kondotel. Generasi muda yang masuk dalam kelompok kelas menengah, berorientasi pada investasi yang memenuhi lifestyle mereka. Maka mulailah kondotel menjadi satu yang menarik minat kebanyakan dari mereka. Pendapat ini juga diungkapkan oleh Itje Indrawati dan Wiyandi selaku Direktur PT Budimulia Prima Realty, developer properti kenamaan dari Brasili Group. Melalui proyek terbaru mereka Mercure Legian, developer yang telah berpengalaman mengerjakan berbagai proyek real estate tersebut mencoba memberikan alternatif investasi yang menguntungkan untuk kawasan wisata di Bali melalui kondotel. Apa yang menjadi nilai tambah dari proyek ini? Kepada Real Estate Digest mereka mengungkapkannya.

Bagaimana Anda, melihat pasar properti saat ini?

Itje : Dengan orang-orang perbankan saya sering berdiskusi, dari mereka saya dapat banyak informasi bahwa saat ini properti itu sedang booming. Untuk di Indonesia, dengan jumlah penduduknya yang mencapai 245 juta

jiwa, sebagian besar merupakan kelompok masyarakat middle class. Banyak sekali sekarang orang sudah mencapai kemakmurannya. Yang biasa pakai motor, sekarang sudah bawa mobil, yang belum ada rumah sekarang, sudah mulai punya rumah. Dan orang sekarang kan butuh hiburan, sehingga tempat menginap pun meningkat, kalau dulu backpacker, cari penginapan murah sekarang sudah pakai hotel.

Wiyandi : Saat ini pasar hotel di Bali masih bagus terbukti kalau kita cari hotel masih susah. Pangsa pasar properti sekarang sudah berbeda dengan dulu, sekarang masing–masing kelas itu memiliki peminat yang tinggi.

Ceritakan soal proyek dan pangsa pasar Mercure yang saat ini tengah dikembangkan PT Budimulia Prima Realty?

Itje : Mercure ini untuk kalangan menengah ke atas, dan ya itu tadi, pasar menengah di Indonesia sedang berkembang pesat, jadi prospeknya sangat bagus, dan khusus yang lokasi Mercure ini, mungkin kita satu-satunya yang dapat hak guna bangunan selama 50 tahun. Jadi prospek hotel seperti Mercure dan kelas di bawahnya masih sangat baik.



WHAT THEY SAYQ&A about real estate

Wiyandi : Proyek yang sedang saya kerjakan ini merupakan proyek pertama di Bali, luas proyek sekitar 850 meter persegi dengan konsep hotel bintang 4. Proyek kami ini rencananya selesai tahun 2014 dengan total 317 kamar, sekarang dalam tahap awal pembangunan.

Apa yang menjadikan Mercure sebagai investasi yang berbeda dari proyek kondotel lainnya?

Itje : Yang pertama lokasi, kedua desain yang kami buat itu ada unsur seni lukisnya, sehingga hasil yang didapat itu betul-betul unik dan berbeda dengan hotel lainnya. Memang kesulitannya mungkin ada sebagian material yang kita sulit mencarinya, sehingga nanti perlu dikompromikan dengan owner. Namun demikian, di hotel ini kami menawarkan service dan fasilitas yang memadai, diantaranya ada kolam renang yang letaknya diatas.

Wiyandi : Hotel yang kami bangun ini memiliki konsep yang menarik, lain dari pada yang lain sehingga saya yakin akan ramai dan laku dipasaran.

Bagaimana sisi artisekturnya?

Itje : Untuk menghasilkan sebuah hotel yang maksimal maka perlu kerjasama antara semua pihak, mulai owner, operator, arsitek, marketing dan developer, sehingga nanti properti yang diperoleh bisa memuaskan semua pihak. Kalau dari sisi arsitek, maka sebuah bangunan itu dibuat harus ada fungsinya, jadi yang utama bukan bentuknya, nanti biar bentuk yang mengikuti dari fungsi yang ada, dan ini banyak yang gagal, sehingga banyak properti yang punya ruang yang aneh-aneh,

namun tidak terpakai. Bentuk itu boleh bagus, tapi harus ada fungsinya.

Untuk pemasarannya, diserahkan kepada Tony Eddy & Associates, bagaimana bekerjasama dengan TEA?

Itje : Pak Tony itu kita tunjuk sebagai full marketing agen untuk proyek Hotel Mercure yang saat ini sedang kita kerjakan, dari 319 kamar hotel, sekarang tinggal tersisa sekitar 10% saja yang belum terjual.

Wiyandi : Bekerja sama dengan TEA membantu sekali sejak awal dimulainya proyek ini, dengan

konsep mereka yang sangat menarik. Dari 150 kamar yang dijual oleh Tony Eddy, sudah laku sekitar 135 kamar, jadi tinggal 10 % saja yang masih tersisa. Pada saat kita launcing bulan Januari lalu, langsung terjual 50 unit, kemudian minggu pertama dari launcing laku 40 unit lagi.

Kami senang bekerja sama dengan Tony Eddy, karena lewat beliau banyak pembeli yang serius untuk melakukan transaksi, jadi bukan hanya spekulan saja. Sebelumnya kita pernah bekerja sama dengan agen marketing lain, tapi saya rasa dengan Pak Tony lebih baik dari sebelumnya.

Banyak sekali sekarang orang sudah mencapai kemakmurannya. Yang biasa pakai motor,

sekarang sudah bawa mobil, yang belum ada rumah sekarang, sudah mulai punya rumah. Dan

orang sekarang kan butuh hiburan, sehingga tempat menginap pun meningkat, kalau dulu

backpacker, cari penginapan murah sekarangsudah pakai hotel. d

Itje Indrawati

Itje IndrawatiWiyandi



Land/Build Size : 4000 / 0 SqMAsking Price : IDR 950.000.000 / AreTotal Price : IDR 38.000.000.000Property Info : Near Best Western Hotel

Call Us : +62 (361) 848 0909

Land/Build Size : 28500 / 0 SqMAsking Price : IDR 550.000.000 / AreTotal Price : IDR 156.750.000.000Property Info : Beach Front & Acces Road Available

Land/Build Size : 27500 / 0 SqMAsking Price : IDR 450.000.000 / AreTotal Price : IDR 123.750.000.000Property Info : Near Karma Kandara & Ocean View

Land/Build Size : 2700 / 0 SqMAsking Price : IDR 1.100.000.000 / AreTotal Price : IDR 29.700.000.000Property Info : Only 600 Meters To The Beach

Land/Build Size : 1600 / 0 SqMAsking Price : IDR 375.000.000 / AreTotal Price : IDR 6.000.000.000Property Info : View Air Port & Benoa Harbour

Land/Build Size : 1416 / 1100 SqMAsking Price : IDR 13.000.000.000 / TotalTotal Price : IDR 13.000.000.000Property Info : 3 Floor and 3 Bedroom

PROPERTEAThe Property Listing

LST-15

LST-21 LST-12

LST-16 VST-28

Land For Sale Jalan Kubu Anyar, Kuta Land For Sale Pantai Pererenan Canggu

Land For Sale Jl. Langui Kangin, Ungasan Land For Sale Jl. Cendrawasih, Seminyak

Land For Sale Jl. Uluwatu Puri Gading Jimbaran

LST-10

Land For Sale Jl. Uluwatu Puncak Pesona Jbaran



Condotel for Sale

Harris Sunset Road Condotel , Kuta – Bali

o The only penthouse unit in Harris Condotel Sunset Roado 10 minutes drive to Kuta Beach and 20 minutes drive to Ngurah Rai Airporto Freehold ownershipo 3 bedrooms and fully furnishedo Managed by professional hotel management Tauziao Asking price IDR 4,250,000,000

Condotel for Sale

Quest Condotel, Kuta – Bali

o Situated in the central Kuta Areao Freehold ownership and fully furnishedo Free stay up to 30 days each yearo Managed by Aston Int. Hotel & Resorto Available unit number 123o Asking price IDR 850,000,000

Villa for Sale

The Jineng Villas

o Located in the quiet and exclusive Seminyak area, Balio Freehold ownershipo Available secondary unit number Mo 4 years guaranteed ROI remainingo Land / building size 162 / 105 sqmo Private pool and Spao 24 hours security systemo Asking price : IDR 3,000,000,000

CRS-011

CRS-012

VRS-013

red vol 2 dec - jan 2013

Documents

market demand

right target market

real estate developers

intended target market

projects market segment

current market trend

rigorous marketing

marketing materials