retail development group 1 retailer meeting 2015
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Retail Development Group
Retailer Meeting 2015
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Retail Development Group
RDG
Retail Development Group
o Strategische Unternehmensberatung im Einzelhandel
o Internationale Expansion von Einzelhändlern• Puma, Esprit, Airfield, Navyboot, Triumph
o Entwicklung, Marketing und Vermietung von Outlet Centern • Mit unterschiedlichen Aspekten in den Projekten:
• FOC Ochtrup• Outlet Roppenheim• Ochtum Park Bremen
o Entwicklung und Vermietung von Einzelhandelsgenutzten Immobilien auf der grünen Wiese
o Konzeptentwicklung für Kaufhausbetreiber• Vroom & Dreesmann, 62 Kaufhäuser in den Niederlanden
o Ankauf von Immobilien
Wer sind wir und was machen wir?
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Retail Development Group
FOC
Was ist ein FOC?
o Betriebs- und Vertriebsform des Einzelhandels
o Produkte mind. 30% unter normalem UVP angeboten
o Zumeist standen Produkte dem klassischen Einzelhandel 3 Monate zur Verfügung
o Überhänge, Restanten, Fehlerhafte Produkte
o FOC umfasst 60-150 Läden
o Standort
• Einzugsgebiet mind. 3 Mio. Einwohner innerhalb einer 60-minütigen PKW-Fahrtzeit
• Anbindung an das Autobahnnetz
o Design
• An Dorfcharakter angelehnt – Village Design
Neue Vertriebsform: Factory Outlet Center
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Retail Development Group
Sortimente
Typische FOC-Sortimente
o Textilieno Sportartikel
o Schuheo Spielwaren
o Haushaltswareno Lederwaren
o Schmuck und Uhreno Consumer-Elektronik (untergeordnet)
o Gastronomie (untergeordnet)
Neue Vertriebsform: Factory Outlet Center
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Retail Development Group
Trends
Die Trends im Handel
o Anstieg des Online-Handels
• Laut HDE bei 7% des Gesamteinzelhandelsumsatzes, Tendenz steigend
• Unterhaltungselektronik fast 30% des Volumens
• Bekleidung etwa 20%
o 24h-Städte wie z.B. Berlin, Frankfurt, Köln, München etc. haben immer größeren Stellenwert
o Shoppingcenter mit erhöhter Attraktivität z.B. Centro Oberhausen
o Internationale Kunden gehören zur Käuferschicht
• Shoppingtourismus weiter wachsend
o Erlebniskauf nimmt immer höheren Stellenwert ein
Online, Outlet
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Retail Development Group
Wandel
Outlet Center – Der Wandel im Handel
o Markenartikler werden zu Einzelhändlern – Multichannel Strategie
• Großhandel, eigene Läden, Internet und Outlets
• In Outlets werden Überhänge und Rückläufer verkauft
Der Wandel im Handel
Aufgrund der einladenden Architektur und der Einbindung von Freizeit, dem regionalen Tourismus und Gastronomie, greifen FOC‘s genau den Trend nach Erlebniseinkauf und Shoppingtourismus auf.
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Retail Development Group
Tourismusmagnet
Outlet Center als Tourismusmagnet
o Shoppingtourismus
• Shopping ist eine internationale Freizeitbeschäftigung
• Wichtige Komponente einer Reise
• Kombination aus Shoppingausflug und Städtetrip
• Gast zu längerem Aufenthalt, bzw. Wiederkommen animieren
o Starke Kooperation zwischen Stadt und Outlet erforderlich
• Langfristige Synergieeffekte zwischen Region und Outlet
• Gemeinsames Tourismusbüro
Tourismusmagnet
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Retail Development Group
Vorteile
Outlet Center – Wirtschaftlicher Vorteil für eine Stadt
o Schaffung von ca. 500-1.000 Arbeitsplätzen
o Erhöhung der Steuereinnahmen
o Anstieg der Tourismuszahlen
• Höherer Umsatz der Hotels und Gastronomie
o Handwerker und Dienstleister profitieren von 60-100 Geschäften
Wirtschaftlicher Vorteil
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Retail Development Group
Tourismusmagnet
Outlet Center in Deutschland
FOC-Name Stadt Bundesland ca. Fläche in m² (GLA)
FOC Ochtrup Ochtrup Nordrhein-Westfalen
18.500
Ochtum Park Stuhr-Brinkum-Nord
Niedersachsen 20.500
Ingolstadt Village Ingolstadt Bayern 20.540Wertheim Village Wertheim Baden-
Württemberg22.000
Zweibrücken - The Style Outlets
Zweibrücken Rheinland-Pfalz 30.300
Berlin Designer Outlet Wustermark Brandenburg 20.520Designer Outlet Wolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 11.500Designer Outlet Soltau Soltau Niedersachsen 13.500Designer Outlet Neumünster Neumünster Schleswig-
Holstein16.000
Outletcity Metzingen Metzingen Baden-Württemberg
60.000
City Outlet Bad Münstereifel Bad Münstereifel NRW 5.000Fashion Outlet Montabaur Montabaur Rheinland-Pfalz 10.000
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Ochtrup
Stuhr-Brinkum-Nord
Neumünster
Wustermark
Wolfsburg
Soltau
Bad Münstereifel
Zweibrücken
Wertheim
Metzingen
Ingolstadt
MontabaurAb Sommer 2015
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Retail Development Group
FOC Ochtrup
Beispiel: Factory Outlet Center Ochtrup
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Retail Development Group
FOC Ochtrup
Beispiel Factory Outlet Center Ochtrup
• Ochtrup, im Münsterland• Zwischen Enschede,
Osnabrück, Münster und dem Ruhrgebiet
• Ebenfalls im Einzugsgebiet liegen Oberhausen, Essen und Dortmund
Lagebeschreibung
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Retail Development Group
Kaufkraft
Beispiel Factory Outlet Center OchtrupMünsterland Kaufkraftkennziffer: 111,5
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Retail Development Group
Einzugsgebiet
Beispiel Factory Outlet Center Ochtrup
Drive Time Total Population
30 Min. 595.000
60 Min. 4.7 Mill.
90 Min. 15.6 Mill.
Einzugsgebiet
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Retail Development Group
Besucherzahlen
Beispiel Factory Outlet Center Ochtrup
2 Jahre nach Erweiterung Über 4.000.000
Besucherzahlen
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Markenübersicht
Beispiel Factory Outlet Center Ochtrup
Adidas Alfi Alice Premium Döner Allrounder Ara Armani Bench Benvenuto Betty Barclay Bianca Biba Björn Borg Bugatti Burberry Ceceba Cecil Clarks Comma Confiserie Heilemann Converse/O’Neill Footwear Crocs Daniel Hechter DC Depot Desigual Diesel DKNY Dockers Dornbusch Ecco EDC Esprit Eterna Expert F.X. Schmid Fossil Frooters Garcia Gaschba Gelco Geox Götzburg Home Hunkemöller Jack & Jones Jacques Britt Kneipp Lacoste Lambert Home La Passione Laurenz Levi’s Liebeskind Berlin Lindt Marc Aurel Marc by Marc Jacobs Marc O’Polo Beachwear Marc O’Polo Underwear Marc Picard Mc Donald’s Mephisto Mexx Michael Kors Michele More & More Möve Mustang My Diary/Bianca Nike Only Otto Kern Pampolina Kanz Patagonia Pick Nick Pieces Pierre Cardin P. Starck Puma Quiksilver Ravensburger Redford Roxy Salamander Samsonite Sanetta Schiesser Schwarze Rose Seidensticker Sigikid Silit Skagen Speidel Steiff Street One Superfit S&D Tom Tailor Tom Tailor Denim Tom Tailor Underwear Vero Moda Vila Watch Station WMF Zodiac
Markenübersicht
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Erweiterung
Beispiel Factory Outlet Center OchtrupErweiterung
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Retail Development Group
FOC Königswinter
Beispiel: Factory Outlet Center Königswinter
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Einzugsgebiet
Beispiel: Factory Outlet Center Königswinter
Das Einzugsgebiet - Im Süden des bevölkerungsreichsten Bundeslandes Deutschlands
o 30 Minuten Fahrtzeit:o Einwohner ca. 1.554.847o Kaufkraftkennziffer 107
o 60 Minuten Fahrtzeit:o Einwohner ca. 6.604.677o Kaufkraftkennziffer 105
o 90 Minuten Fahrtzeit: o Einwohner ca. 14.161.290o Kaufkraftkennziffer 101
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Retail Development Group
Das Center
Beispiel: Factory Outlet Center Königswinter
Das Center
o Ca. 20.000 qm Verkaufsfläche
o Ca. 110 Shops
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Unsere Suche
o Nicht funktionierenden Shoppingcentern
o Große Einzelhandelsflächen auf der grünen Wiese mit Genehmigung Innenstadtrelevanter
Sortimente
o Freistehenden Gebäuden & Centern in Retail-Parks
o Nicht funktionierenden Fachmarktzentren
o Integrierten Lagen in Innenstädten mit einer mindest VK-Fläche von 8.000 m²
Entwicklung von Outlet Centern
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