riga office marketview h1 2021 - cbre.lv
TRANSCRIPT
� ���� ������� ��������������������� �
����� �������������� ����
�������������������������������
��������������� ���
������������ ��������������������
������� ��������������� ������������ �
��� ������ ���� ��������������� ���� ����
�� ���!�" � ����� ��#������ ��$ ����%
• ��� ���� �� ��� ����� �� �� ��� ��� � �������
�� ���� ��� �������� �� ������ �� ����� ��
� ��� � ���� � ���! "��������� ������� �� �� ���
������ � "���� �� ��� ������� � �������� ��
�����"� � ��� ���� ��� ����#
• $����� ���!��� �%� &����� �'( �� �� �� �" ����)* ��
������ ��� �� ���� ��� �� ������ �� � ���������
� � " � ��� ���� ( ����#
• +�� ,�� � +��� ��� �������� ��� � ������ �� �� ���
,� � ,���� ��� �� � �� �" �������! �� �� � ���������
����� ��������� ��! ��� �" �# ��!��� �%�#
• ��� ��� � �� ,���� ������ �� ���-��� � ��� � ��
������! �� �� . ��� ""��� ������ ����) ��� ����
����
�� � ���! �# (!��� �%� �� ���.����� � /� �����#
• ���� ������ ��� � �� ��! � $.���� ��� �� � �� �"�
���� �" � �0#�� 1 �2#�� �3�'�%�'����� �� 4#��
1 �0#5� �3�'�%�'����� � �.���� ��� �� � �� �"�#
• ���� �� ������ �" � ��� �� � �� �" ���� 6�� ��
�� ��� ""��� ��������� ������ �� � ��� ��)��
�� � ���# �� �%� � � �� � �����" ����� ��� $.����
��� �� ��� � ���� �����"� ��� �� ��� � ����� ��� �
���� ���� � ����#
• � ����� �%� ��� ��� ������ � ������! �� �� �
������ �� � ��������� � ������ �� � "�.
%�� �� � ���.��� �� � � "! ����� �" �� ���� � ��
��� �� ������������#
��������
�������������� �
������������ �� �
�� �������
������������������
������������
����
����� �
���������� ����
�� ������� ����� �������� ��� ��
�������� �� ���� �� ��� �� ������ ���� �� ��
�� ������� ������ � ��� � ����� �� � !"#
� �� �� $%�& � ��� ��������� ��& ���
�� ��� ���������� �� '('(! )� '('(& �� ��
$%� � ����� �� ������� �� *+, -'&- ( ��
*������& �� ���� � # � ��� ��� *+, -'&.-( ��
'(-/! $%� �� '('( � ���� ��� ���� 0� �� ��
� ���� �� �������� ����� ��� ���������&
������� ������ ��� ������ ����� �����
���� � ��� �� ����� �� �� ������ ��� �����1
$%� �� 0� �� �� �� �� �� �� ����� ��� ��
�� �� � �� ���� 0���� ����� �� ��� �� ��
����� ��� ��� �� *����� ����� ���
��������& ��� � �� ������� �� �������� ���
0���� �� '('-!
2� ������ ���� �� �� ����� �������� ��
3��� �� 4����� ����� ���� �� 5- '('-& �����
�� �� ��� 6��� �� '('(& $%� � ��� ��
'!'#! 2 ����� �� ���������� �������& �� ���
��� �� �� � ��� �� -! # �� ���� ��� � ��� ��� �
�� ���� �� 7!(# �� ��� � � ���!
2 �� � �� ������� ��� ����� �� ��� ����� ���� �
������� �� �� ��� �� �� ������� ����
� �� � ����������� ��� �� ����������& ���� ��
������� �� ����� ������ ������! ���� �� �����
�� ����� � ����� ������� ����� �� ����� ��
��� �� ���� �� �� ����� ���! $%� �����
�� 0� �� �� ����� �� '('-& � ������ � 7#
�� �� � ����� �� 80��� * ����� �& ���� ��
����� ���������� �� ����� ����� ��� �����
���������� ��� 0����!
�� ��������� ������ � �� ��� �� �� � �� �� ������
����� ������ � ��� �� �������� �� �! 8�
� ���� �� �� �� �� �� ������ ��� ��� ���� �� �&
�� ��������� �� ��� �� �� 3��� �� 4����� ��� ��
���� ��� -# �� �� �������� �� �� ��
������ �� '# �� '('- ��� ��� '!'# �� '!/ # ��
'(''& ���� � ����������� �� �� �� ����! *0����
�� ������ ��� ������� 0���� ����� ���
�� �� �� �� ��� ����� ��� �� 0���� ���
������ ������� ����� ��� ���� ����� ��� �� �����
��� ��� � �� '('(! *0��� ����� �� �� 3��� ��
4����� �� ������� .!/# �� '('-& ���� 4�����9� ���
����� ������ ������ �� ���� ���� �����
����� ���� �� *+ ���� ���� �� ��� ���
������ �������� ��� � ��� ���� ��������
���� ��! :��� �� 0���� ��� ���� ����� ��
����
���� ������
�
��� ������ ���� ��������������� ���� ����
�������!���� �������� ������� "�# �$� ����
%&�&%
�� ���!��� ����� � �� ����� ��� ����&� '��$ �������� ���$ ����%
� ���� ������� ���������������������
��������� �'(����)�$��� ������ �� "�
� �*+��,*� ������
�� ���!�()������������$ �������� ���$ ����%
�
�
*
+
,
��
-*
-�
�
�
*
+
.
������/0/$�.
12�$�����$�&�3 ��� ����4�������)
3��4��/�� ��� ��5��������6
������ ����� ��������& ������ �� ����� ���
��� � ���� ���� � � ���� �����!
������ ���� ���� � �� �� .# ����� ;- '('(&
������ ���� �� ����� ��� �� ������� � �� �� ��
�� �� � �� ����& ���� ��� ���� ���� ��!
<������� ���� �� � � 0� �� �� ��� ��
(# ���� ��! ���� ���� � �� ��� �� ������� �� ��
���& ��� �� ����� ��� �� ������ �� �� ����
�� �� ����!
;���& �� ������� �� ������ ������ ��
����� �� ��������� �� �8�)%�-/ ������ ��
��� �� ���� � ������ ����� ��� ���� ����
� ������ �� ��=� �������� ���� �!
�
�
�
7�
���
���
���
�8�
�*�
�9�
:�;�� <�=;�� "��;�� �4�;�� "�/;��
�������
0�$�.
>�)$���
�9?
���
&�=� ����� ��� ��������� � � ����������@� ������ � � ����4 "������/��������������44��������� �� ������� ��������-����� ����= �������� ��5��������6
����� �
�+.
A*.
������������8888<<<<
����
�� � �� �� ������ �� �� ,��� ����
���� ��� � �� ;- '('-& ���� ��� ����� ����
��= �� � ����� �� � ���������� �� �� ��
�� �� �� > ������ ������ �� ����� ���� ����
.&((( �6� ��� �� 3���� ,* $��� ��������
��= � �� ���� ���� �! &((( �6� ���� ��� ��
���� �� ������� � ??�� ���� ��� �� ��� 4�������!
2������� �� �� � ��� �� ��� ��� �� ������
���� ������ ��� ��� ����� ��� ����� ��
������� ���� ���� �� ���� -((&((( �6� �����
��� ����� ���� ��� ����� /(&((( �6� �� ��
�������� ����!
%����� ��� ���� ������ ��� �� �� ���
�� ��� ��������� > $���� $��� �� ��������
������ �� �� �*@ �� A$42 �! -'&7(( �6�B! � ���
����� � �� ��������� 3�C��� ����& ����� ��
���� � ���� ���� �� �� ������� 4�����& 48,%� 43
���� ��= � �� � � ���� ������ ��� +���
)������ �������� �� � �������� ������ ��= �
���� ��� ������� ��� ����� � �! -/(&((( �6� ��
���� ���� ����� �� ��������� ��! ��
�������� � ���� ��= � � �� ��� ������ ��� � ��
����� � ���� ����� ��& ������� �! 'D&(((
�6� �� ���� ����� �� �� ������ �� �� ��
�� �� �0� ��!
��� ���� ���� ��������� � ����� ��
������� ����� �� �� �� 6������ �� �������� ����
��� � �� ,���! )� �� ��� �� ���� �� '(' 2� ����
��������� ���� � ���� �� �� ���� � 6��� ��
���� ���� ��� � �� �� ���!
2 ��� ���� ��������� ����� � ������ �
����������
���� �����
!
��� ������ ���� ��������������� ���� ����
�������-��%�"�� ������������.�/,�/���"� ��
�����
� ���� ������� ���������������������
������ 0� %�"�� �����.�� �)���++�,�� "�����.����)�$�������� 1�2 ����
)��$����������������� �&�����
�� ���!��������� ���$�����%
�
*
,
��
�
8��
+��
7��
���+ ���A ���, ���7 ���� ����< ����<
.$/-�-/
;���
$��B�
�)�� ���� ��� ����� 44�/ @� ���� ����1��� ��5��������6
�� �!� �������� ������� ��/���%�<������ ����=�������� ������4�� ���� ������ ���4����4��C�� �%�� ���!��������� ���$ ����%
�� *�������� ��������� �������� ����
��� � �� �� ��� �� ���� ���� ��� ����
����� ����� ���� ������� ��� ���&
�������� ��� ���� �����! �� ������ ��= �
�� �! E&((( �6� ���� ������ �� ����� �� A �!
-(#B ��� ���� ����� A$42 �! 7&((( �6�B �����!
4������� ���� �� �� �� �� ��� ��������� ���� ���
�� ���� �� �������� ����� ����� �� ��������
�� ���� ��������� ���� ���� � ���� ����
� ����� � ������ �� ������ � ��� �� ���
����� � ��� �� ���������� �� �� �� ���
��������! ���� �� � ���6� ��������� �� ,�����
���� ���� �� ������������ �� ������ ������� ��
���� ��� ��� �� �� ���& �� ���! ���� ���� ��� �
������� ���� �� �� �� �� � �� � ����
�� ������ ����� ���� � ��� �� ��� ��
��0��� ��������� �� ��� �� �� �� ���
�� ����� �� �� �� �� ��� 0������ �������
�������! : �� ��� 0� � ���� ��� �� ������
�� �� ��������� ������ �������C �� ������
��� �� ��� ���� �!
�A.
,8.
����������������������������
�������
�������
����� �
�����������������
2� ���� �����& � ���� � �� ������� ���
�������� ��� �� ����� ��� ��� 0�� ��� ���
������ �� ����� � �����! �� ���� �� ������ ��
������ 6��� ���� ��� �� ���������� �� ��
���� �� ������& �� ��� ��� ����� ���
�������� ���� ���� �� ������� ��� ��& ����
���� � ���� ���� ���� ������ ��� 6��� ����
��� ! �� �� ����� �� � � ��� �� ���� ����
�� ��� ��� � ���� ��� �� � ����� ���� �
���� �� 0� �� �� � ���� ���� ��������
���!
8� ���� � ���� � ������� �� -( > '(# ���
��� ����� �� ���� � ��� �����! ����
� ���� ��� � �������� �� 0������� ���
�� ������-/ ������ ��� ��� �������� ���
0������� ����� ��� � ��� �� �� �� ��� ���
�� ��� ��� �� ������� ��0��� ��������� ��
� ������� �� ������ ������ 0������
�����!
5' ����� �� 5- ����� � ������ ��������� ��
�� ���� ����� � �� ��� ���� � ���� ��
���� ����! ;���& ���� ������ ��� � �
��������� ��� �� � ��� � ������ �� 0� �� ��
�� �� �� �� � ��� ���� �� '('-! 8� �� �� ����
� ��������� �� ���� � ��� � ������ ���� �
�� ��� �� ������� ���� ����� ���� ��� ��
����� $
���� �����
0
��� ������ ���� ��������������� ���� ����
�������1��������������%��.���+�+��� �
�� ���!��������� ���$�����%
� ���� ������� ���������������������
�� ����� �� �� ���� ������ �� � �� ���� �!
�*3 $����� ��� � ������ � ��� �� ����� ��
�� $���� $��� ���� �������� ������! ������
--&((( �6�! ,�� ����� �� ������ �� ;- '(' ���
�� �������� ����� ���� ���� � �������!
���� ������ ���� � ������C� ����� 5'
���������� � ��� ����� �� �� �� �� ����
6������ �����!
%���� �� ���� ���� �� �� '('-& ������ � �� �
����� �� -D&.(( �6� � =��� '# ��� ���� �� ��
��� ���� ���� ��!
�������
8���� ���� ���� �� �� � �� ,��� �� �� �� ��
5' '('- ����� �� -'!"# ��� � �� � ������ �� ��
����� �� 5- > -'#! 2� ���� �� �� � ������ ���
�� ��� � ��� �� �� � ��� ������C����� ��
0������ ���� � ����� ��� ���������� �� �� ���
��� �� ��� ��� �� �� �������!
@� 2� ���� ��� 6��������� 3� ���� ���� ���������
�� �� � ���� � �� �� �� ������ ���� ��
������ � ������� �� � ��� ���� �� ����� �
���� �����& ��� ��������� ��� ��
��0������� �� ���� ���! 2� ���� �� ����
��������� ������& �� ��� �� �� ����� ��� 3'
�� 3- ���� ���� � �� �����!
��� ������� ��������� ���� ������ ���� !"#����
� ������D'�� ��� ����� D'�� ��� ���� 30� � *$77�
� @���>�� ��� ������1�� 4 ���� 30� � �$�9�
8 E��� ��4� ����� ���� 30� � �9$���
* "������ @����� ������ ���� 30� � ��$���
9 2#��#�'�� *9 ����� ���� 30� � A$���
+ F�����(������ "�� ���� 30� � *$���
A ������ ���� D'�� ��� &����&� ���8 30� � �9$���
, ��'�������#� ��'������4� �� ���8 30� � �8$9��
7 1 � �'� 1�����1�� 4 ���8 30� � ��$*��
@� ��@� ��@� ��@� �� ��+$�*���+$�*���+$�*���+$�*�
����� �
-
���� �����
���������
)� 2 ��� 3- ���� ��������� ��� ��� �����
����� �� �� � �� ����� �� ���� � �� ��
������ ��� �� ����� ����� ���� �� �! ����
���� �� �� 3' ���� ���� ����� ���� �����
��� �� �� ��� �� �� 0���� ���� ���
�������� � �� � �� ��� �� �� �����! ,����
���� �� 2� ���� ���� ��������� ����� �� -7!(( >
-D!(( *+,F�6�F�����& �������� G����� �
�� ������� ������ ��� ����� ���� ���
���� ��& ������� ����� ����� �� �����
���������! 3� ���� ���� �������� �� ��� � ���
E!'( > -7!.( *+,F�6�F�����!
������� � ��������
8����& �� ������ ���� �� 4����� ��� ��
������� ��� ������� �� ������ ���� ��� ���
��C��� ����� ����� � 0� �� �� �� � ��� ����
�� �� ��! ��� ���� ���� �� ,��� ������ ��
����� .!.# ������� ����� ���� �������
� ����� �� .( �� ����� �� H�� '('(!
8��� �������� ������ ��������� -'# ��
����� ����� �� ;- '('-& ������� ���� # ��
���� �������� ������ �� ;- '('(! �� �����
�� � ���� ������ ����� 0 ���� 0������
������& ���� �������� �� ���� �� ����� ����� ��
�� ����! ;���& �� � ���� ����
����� ����� �������& ��� � ���� � ������C� �� 5
'('-! 2���& 4������ ��� � 6��� �� ����� '
6���& ��� � �� ������ �� � ������ �� �
���� ��� �����6������ ��0���� �� �� ,���&
���� �� ����� �� ���������� ����
���������! ������ �� � ���� ����
�������� � ��� ��� ����� ���� � �� ��
�������� ���� �� 3���� ��� <��� ������!
�� ������ �������� ����� ���� � �� ����
"����� �� ������ ��� ���� ��������� �� 3����
������� ��� �� ����������� �� ���� ������
�����# �� �� �� ������ �� ��� �� ,���& ��� �
�� � 4**%� ����� ��������& ��� � ������� �� ��
&"(( �6� �� ���� ��� ! ����� �� ���� �� ���
����� ��� ����� �� ������ � �������� ���
$��"!
��� ������ ���� ��������������� ���� ����
�� ���!��������� ���$�����%
� ���� ������� ��
�������3��4��� �,������/,�������������
�� ���!��������� ���$�����%
9
+
A
,
7
���+ ���A ���, ���7 ���� �������
.
����� ������/
�������5� �� ���� ����/,�������������
�
9
��
�9
��
�9
8�
�
���
���
8��
*��
9��
+��
A��
������� �������
.
@�� �$��B�
@� ���� ���
E����/��� ��5��������6
E����/��� ����4��'�� ��4�����5��������6
�� ���!��������� ���$�����%
�������6� �������� ����*� ��,���"�
�A �A �A �A �A �A
�8%9 �8%9 �8%9 �8%9 �8%9 �*%��*%9 �*%9 �*%9 �*%9 �*%9 �*%9
,%� ,%� ,%� ,%� ,%� ,%�
��;���G� ��;���G� ��;���G8 ��;���G* ��;���G� ��;���G�
�3�0�B�0�
� �
������� �������
�������������������
2���������! >����� �� �� ��� �����$ ��� �� 4��C�� ���$ ��� =�� �= ��� ���� �� ���� =����'� � =� �����=��% H���� �� � � � = � � ��� ���/$ �� ��'� � '������ � � ���� � � ��� ��$ ����� / �� ��4���� � �� �=� � % > �� /� � ���4���=��� / � ������ ��4�� �/ � � ��� ���/ � ���4�� ����% @��� ������ ���� 4���� � �)�� ��'��/ ��� �� =/ ���� ���� � � 4����������� � ��� ���� � � �� �� ����� ��� �����'� � ��� =� ��4�� �� �� �� 4���� ��� � 4�������� ����� ���� �� � � ���'����%
����� �
�����
����� �� ��
���������������I�2�������J������ ���� ��� �
��K D- 'E ' 7-".
�������������� �����
������ �����
H���������I�,�� � J����������
��K D-�'( E�/'
�������������� �����
��������������
�����2������ I�,�� ��J�2������
�L�K D- '"-D�DED7
������������ ������ �����
�����������
�����������
G-
G��������-&
,���&�4�����&�4��-(-(
�������������
+�2������
7!�����&������ -/�-&
�������&�*������&�**�-(-7.
����� �������
$��;����'�
+�� ����' &
�������&�4��������&�4��(E-'E
����������
��� ������ ���� ��������������� ���� ����
������� ���������
����� ������ ���� > ����� �� ����� ������ ���� 2 ��� 3 ��� A� ���� � �� ���B �� �� ����� ���
����� � �� �� �� ���� ���! )� ���� ��� � ���� A88B ��� !
������ ����� > ����� �� ����� �� ����� ���� ��� �� 0������ ������& ��� � �� ����� ���� �� ��� ���
���� � ����� ����� �� �� �� ���� ���!
������� ���� � ����� �� � ���� ���� �� ����� �� ��� ��� �� ���� ����� ��� �!
������ > ����� �� ����� ���� ��� ����� �� ��� �� ����& ���� � ������ �� ������ � ����
� ���� ����� �� ���� ����!
����� ���� > ����� �� ��� �������� �� �� �� ���� ���� � 0� �� �� � ���� �� ������� ��C
A �������� ���� ����� �� � � �� �����B �� �� ������ 6������ ��� �� ��� ����� ��� �� ��� �� ����� �� �
���� �� �� ���� ���! �� ��� ,�� ������ �� � �� ��� �� ��� � ����� ����� ����� � ����
������ �� �� ���� �� �� ���! )� �� � �� ����� ����� ����� ����� �� ���� ����& �� 6���� ����
���� � �� �������� ��& ���� �� �� 0�� ������� �� ���� ���������!
� �������� > ����� �� ���� �� � ���� ��� � ������ � ���� ����� �� ���� ����!
��� ���� �����
• ����������!"�# 2��������<����
• ������������ ����L
• �������$%&%��������'
• !��������'%
• ��������%&%��������'
• ��������%�����'%
• ��������%&%�����%����������'%
• ������%��������������'%
• ������%��������%( ������'%)**����'%+��������%&%,��������'
• -��������%��������'%����������'
• ,�������.+�������%��������������'
• �����������%�����������