sao paulo geept9-gerescopo-terra
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INDICEDocumento Número do slide
TAP 3
ISH 14
Dreq 16
DE 19
WBS 22
Lista WBS 23
Dicionário WBS 26
LVQ 32
SM 33
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UPGREEN - TERMO DE ABERTURA DO PROJETO - TAP
1. PROJETO
Elaborar plano arquitetônico e estrutural para instalação coberturas verdes na cidade de
São Paulo
2. CONSULTORES Carla D. Bartz Carolina Riso O. De Carvalho Marcus Thomé Maurício Faria Renato Ricomini
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UPGREEN - Descrição - TAP
3. DESCRIÇÃO
Coberturas verdes são jardins instalados sobre as lajes impermeabilizadas na
cobertura dos edifícios.
Obs.: Coberturas verdes também podem ser chamadas de telhados verdes.
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UPGREEN - Justificativa - TAP 4. JUSTIFICATIVA
A cidade de São Paulo convive com sérios problemas ambientais que vêm se agravando ao longo dos anos, devido ao adensamento das construções, impermeabilização do solo e desertificação da área urbana. No verão, época em que normalmente ocorre aumento do índice pluvial, verificam-se grandes enchentes devido à baixa capacidade de drenagem do solo.
Além dos transtornos sociais causados pelas chuvas, é no verão, principalmente, que outro fenômeno causado pela grande quantidade de prédios é intensificado: as “ilhas de calor”, que provocam aumento da temperatura e do uso de ar condicionado. Já no inverno, a combinação de poluição e baixas temperaturas provoca outro tipo de fenômeno, chamado de “inversão térmica”. Somado à baixa umidade umidade relativa do ar, que dificulta ainda mais a dispersão dos poluentes, ocorre o agravamento de problemas respiratórios.
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UP GREEN – Justificativa - TAP
JUSTIFICATIVA – continuaçãoDiante das situações apresentadas, a empresa Terra possui solução
viável para a melhoria da qualidade ambiental e, consequentemente, da qualidade de vida da população de São Paulo através do projeto UpGreen, cujas coberturas verdes promoverão:Diminuição da desertificação da cidade por meio do aumento da umidade relativa do ar e da dispersão de poluentes;Diminuição da intensidade dos efeitos das ilhas de calor;Diminuição do consumo de energia devido ao uso de ar condicionado, já que as coberturas verdes promovem diminuição da temperatura interna dos edifícios por meio de sombreamento direto no telhado e resfriamento por evaporação das plantas;Aumento da capacidade de drenagem pluvial e diminuição da ocorrência de enchentes. Além disso, a água coletada pode ser tratada adequadamente e utilizada nos prédios.
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UPGREEN – Requistos - TAP
5. REQUISITOS5.1. Cumprir a determinação da recém aprovada lei municipal sobre áreas verdes na cidade de São Paulo e a imposição de telhados verdes em edifícios novos e prédios públicos;5.2 Prestar consultoria a condomínios e operadoras de condomínios com projetos customizados e que respeitem a lei;5.3 Produzir projetos arquitetônicos e estruturais de telhados verdes;5.4 Produzir relatórios de impacto ambiental para o governo municipal;
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UPGREEN – Objetivo smart - TAP
6. Objetivo
S – A empresa Terra desenvolverá projetos de consultoria denominados UpGreen para elaboração de coberturas verdes em São Paulo,
M – especificamente, em edifícios novos e públicos,
A – em atenção à lei municipal sobre áreas verdes,
R – visando alcançar uma área de 20% das coberturas disponívies
T – nos próximos 10 anos.
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UPGREEN – Designação - TAP
7. Designação
O Engenheiro Renato Ricomini fica designado como gestor do UpGreen para: aplicar metodologia GP em todos os seus procedimentos, gerir os recursos financeiros alocados e aprovados no portfólio e habilitar acesso às informações necessárias para a equipe de consultoria.
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UPGREEN – Milestones - TAP
8. LISTA DE MILESTONESAté 10 de Março de 2012: Finalização do levantamento dos prédios da cidade aptos a receber o projeto;
Maio de 2012: Finalização dos primeiros relatórios de adequação à lei;
Julho de 2012: Finalização da escolha das empresas fornecedoras creditadas:
Outubro de 2012: Finalização dos primeiros contratos de consultoria;
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UPGREEN – Orçamento - TAP9. Orçamento
O orçamento para realização dos relatórios iniciais é de R$ 320.000,00.
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UPGREEN – Riscos - TAP
10. Riscos
Falta de mão-de-obra qualificada para manutenção;Problemas estruturais que impeçam a instalação em alguns edifícios;Aumento dos custos para adaptação de estrutura;Resistência dos condôminos de manter o telhado verde;Supervalorização dos custos de paisagismo devido ao aumento repentino da demanda;
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Upgreen – assinatura - TAP11. Data, assinatura dos acionistas
São Paulo, 17 de fevereiro de 2012Carla D. BartzCarolina Riso O. De CarvalhoMarcus ThoméMaurício FariaRenato Ricomini
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Nome Poder Interesse Influência Requisitos superficiais Estratégia
Construtoras Baixo Alto +Gerar receitas com novos projetos
sustentáveisPré qualificar construtras parceiras nessa nova
modalidade de projetos
Sabesp Baixo Alto +Redução de volumes de aguas pluviais em
circulação / tratamento prévio do fluxo drenado para as linhas de tratamento
Elaborar estratégia em conjunto para configuração e especificação das alterações
de infraestrutura necessárias
Setesb Alto Alto +Melhorar a qualidade do clima e do ar da
cidade
Incentivar a medição dos indices de poluição na cidade de São Paulo, a fim de demonstrar
melhorias (linkar meios de comunicação)
Condôminos Alto Alto +Aumentar área de lazer no local de sua habitação / trabalho e adequar se a lei /
diminuir consumo de energia
Usar meios de comunicação para divulgar benefícios do projeto
Produtores de Plantas
Alto Alto +Pretende aumentar produção com a venda
de vegetação para as coberturasSelecionar fornecedores qualificados
Prefeitura SP Alto Alto +
Diminuir gastos com saúde da população afetada pela alta concentração de poluentes e gastos sociais decorrentes de enchentes, além da diminuição do consumo de energia em prédios públicos localizados em áreas
afetadas pelas ilhas de calor
Aumentar a demanda de coberturas verdes, tanto em prédios públicos quanto privados
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Nome Poder Interesse Influência Requisitos superficiais Estratégia
Eletropaulo Baixo Alto +Diminuir o consumo de energia decorrente
do uso de ar condicionado
Monitoramento do consumo de energia antes e após a instalação das coberturas verdes, para demonstrar à Eletropaulo a diminuição
pretendida
Operadoras de telefonia
Alto Alto -As coberturas de prédios são utilizadas
para instalação de torres telefônicas
Apresentar alternativas viáveis às operadoras telefônicas, para diminuir sua influência
negativa ao projeto junto ao poder público
Administradoras de condomínios
Alto Alto - Não quer ter aumento de trabalho Apresentar os benefícios do projeto (aumento da área de lazer / diminuição dos gastos com
o uso de ar condicionado)
Imprensa Alto Baixo + Mobilizar a opinião públicaContratar assessoria de imprensa e realizar
plano integrado de comunicação
Investidores Baixo Alto + Retorno do investimento com lucroSelecionar investidores com alto poder
aquisitivo e confiáveis
Crea Alto Baixo + Validar os projetos propostosFiscalizar a aprovação e execução dos
projetos conforme a ABNT
Motoristas Baixo Baixo - Melhorar a qualidade do arAmpliar a abrangência do projeto dentro da
região metropolitana
Arquitetos Alto Alto +Trabalhar na elaboração dos projetos e na
disseminação do conceito na sociedadeBuscar especialização na execução de
projetos de coberturas verdes15
Requisitos do Projeto Rastreabilidade do Projeto
SH Requisito detalhado Classificação Prioridade Objetivo relacionado Onde a Entrega se manifesta
ConstrutorasTer mão-de-obra para engenharia e
arquitetura especializada alta
Segmento de construção civil
Participa diretamente da execução do projeto
SabespTer equipamentos e indices de medição
para averiguação de resultados altaRedução de demanda de
água tratadaNa ampliação das redes de
drenagem da cidade
CetesbTer equipamentos e índices de medicção para averiguação da
qualidadealta
As coberturas verdes têm a capacidade de filtrar e
tratar o arCentrais de monitoramento
CondôminosAdequar-se ao impacto decorrentte
das obrasalta
Custo adicional no valor do condomínio
Diretamente dos custos operacionais do condomínio
Produtores de Plantas
Preparar-se para a nova demanda por plantas que irá surgir
altaAumentar as vendas de
plantas nativasNa produção maior para atender ao
aumento de vendas
Prefeitura SP Fiscalizar obras médiaPolíticas públicas de promoção da saúde
Rede pública de saúde
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Requisitos do Projeto Rastreabilidade do Projeto
SH Requisito detalhado Classificação PrioridadeObjetivo
relacionadoOnde a Entrega se manifesta
EletropauloVerificar e viabilizar estudo para impacto na rede elétrica com as
coberturas verdespequena Menor consumo
energéticoNas edificações
Operadoras de telefonia
Verificar e viabilizar estudo sobre impacto na rede de telecomunicações
com as coberturas verdes pequena Espaço na
coberturaConcorrência do espaço na
cobertura dos edifícios
Administradoras de condomínios
Viabilizar estudos para conhecer os impactos das coberturas verdes nos
condomíniospequena Administração de
condomíniosMaior demanda de serviços
ImprensaPromover o relacionamento do projeto com os veículos de comunicação mais
importantesalta Noticiar os projetos
e resultadosNa grande imprensa
InvestidoresBuscar patrocinadores a partir da
divulgação do benefício alta Ampliação de
receitasAtuaCrescente demandas por
novos serviçøs
CreaAtuando ativamente na fiscalização e
legalização das obras média
Dar uma responsabilidade
técnica na execução dos
serviços
Nos novos projetos
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Requisitos do Produto Rastreabilidade do Produto
SH Requisito detalhado Classificação Prioridade Objetivo relacionado Onde a Entrega se manifesta
MotoristasComprando veúclos menos poluentes e realizando as
inspeções anuais pequena
Menos concentração de monóxido de
carbonoNo trânsito
ArquitetosTrabalhando na atividade de projetar coberturas verdes
Alta Desenvolver projetos novos
Na contratação de prestadores de serviços
Secretaria do Meio Ambiente
Realizar campanhas de conscientização da população
Média
Melhorar as condições ambientais da cidade
e atender metas governamentais
Nas centrais de monitoramento
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UPGREEN – Declaração de Escopo - DE1. Escopo do ProdutoElaboração do projeto executivo completo para a instalação de coberturas
verdes nas lajes de telhado dos edifícios, novos e públicos, dentro da região metropolitana de São Paulo.
2. Escopo do ProjetoElaborar um estudo detalhado para a implantação das coberturas, visando:
Análise estrutural, análise das instalações, análise ambiental e plano de implantação.
3. Critérios de aceitaçãoO projeto final deverá conter todos os pacotes de serviços relacionado: Levantamento, Viabilidade, Estudo preliminar, Custos, Anteprojeto e Projeto Executivo.
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UPGREEN - DE4. Escopo não incluído no projeto•O escopo não prevê a realização de serviços que não sejam os relacionados nos pacotes listados na WBS.
5. PremissasClima e o meio-ambiente da cidade precisa ser melhorado; Coberturas verdes ajudam a melhorar o clima da cidade; Existe demanda para o projeto; Crescimento imobiliário;Todo o projeto deverá ser aprovado pela prefeitura de São Paulo.
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UPGREEN – DE - continuação
6. Restrições
O trabalho não pode afetar a rotina dos condôminos; O projeto UpGreen deve ser implantado apenas em edifícios
públicos e edifícios comerciais/residenciais novos; Somente vegetação nativa de São Paulo deve ser utilizada; As operadoras de telefonia e empresas de telecomunicações
não podem perder área útil para instalação de torres de transmissão;
O projeto não deve ser iniciado em período de seca.
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UPGREEN - WBS
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WBS – Estrutura de Decomposição do Trabalho
C.C. Descomposição 1.1 LEVANTAMENTO 1.1.1 Fotografar edificio 1.1.2 Levantamento métrico 1.1.3 Montar relatório
1.2 VIABILIDADE 1.2.1 Avaliação estrutural 1.2.2 Avaliação hidráulica 1.2.3 Avaliação elétrica
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WBS – Lista - continuação C.C. Descomposição 1.3 ESTUDO PRELIMINAR 1.3.1 Girar as plantas do existente 1.3.2 Esboço do projeto 1.3.3 Conceito inicial
1.4 CUSTOS 1.4.1 Lista de necessidades 1.4.2 Levantamento de preços
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WBS Lista - continuaçãoC.C. Descomposição1.5 ANTE PROJETO1.5.1 Planta Estrutural1.5.2 Planta das Instalações Elétricas1.5.3 Planta das Instalações Hidráulicas1.5.4 Paisagismo1.6 PROJETO EXECUTIVO1.6.1 Plantas detalhadas1.6.2 Memorial descritivo
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UPGREEN - Dicionário WBS Fase: Levantamento Entrega: Relatório FotográficoC.C PT Descrição Entrega do
PT
Critério de aceitação Ok
1.3.1 Fotografar Técnica de produção de imagens através de dispositivo chamado cámera
Lista com as melhores fotos
Fotos nítidas de todo o perímetro das coberturas
Completo
1.3.2 Levantamento métrico
Técnica de medição de áreas de um edifício
Desennho da planta do pavimento
Desenho claro com todas as cotas legíveis
1.3.3 Montar relatório Documento que consolida os itens 1.3.1 e 1.3.2 e conceitua o projeto
Relatório básico contendo fotografias e medidas do prédio
Relatório em papel A4, encadernado
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UPGREEN – Dicionário WBS Fase: Viabilidade Técnia: Laudo Técnico
C.C. PT Descrição Entrega do PT
Critério de aceitação
Ok
1.2.1 Avaliação estrutural Técnica de engeharia que visa avaliar se a estrutura do prédio comporta o jardim
Laudo técnico sobre a estrutura do edifício
Documento assinado por um engenheiro, e com A.R.T. recolhida junto ao CREA.
1.2.2 Avaliação hidráulica Técnica de engenharia que visa avaliar a capacidade do edifício para receber novos canos, armazenar água e um projeto de irrigação
laudo técnico contendo uma avaliação da Hidraulica do edificio
O documento assinado por um engenheiro, e com A.R.T. recolhida junto ao CREA
1.2.3 Avaliação elétrica Técnica de engenharia que visa avaliar a capacidade do edifício e suportar as necessidades elétricas do projeto de telhados verdes
laudo técnico contendo uma avaliação da eletrica do edificio
O documento assinado por um engenheiro, e com A.R.T. recolhida junto ao CREA
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UPGREEN – D-WBS Fase: estudo preliminar – croqui
C.C PT Descrição Entrega PT Critério Ok
1.3.1 Gerar plantas do existente
Documentos de arquitetura, baseados nas análises anteriores, que visam fornecer um mapa técnico para realização do esboço do projeto
Planta do pavimento de cobertura
planta em escala 1:50 contendo todas as cotas perimetrais e informações complementares ao desenho
1.3.2 Esboço Documento que realiza, com técnicas de arquitetura, um primeiro desenho do projeto
planta com os diagramas setorizados dos elementos do projeto
planta em escala 1:50 contendo todas as cotas perimetrais e informações complementares ao desenho
1.3.3 Conceito inicial Documento que descreve como, com quais critérios e estratágias e quais resultados o projeto terá.
relatório descrevendo o conceito do projeto
o relatório deve ser impresso em formato A4, encadernado.
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UPGREEN – D-WBS Fase: levantanmentos de preços e orçamento
C.C. PT Descrição Entrega PT Aceitação Ok
1.4.1 Listas de necessidades Documento que elenca todos materiais necessários para a construção do telhado verde.
relatório contendo o memorial descritivo dos serviço, materiais e paisagismo do projeto
o relatório deve ser impresso em formato A4, encadernado.
1.4.2 Levantamento de preços
Documento que precifica cada um dos materiais e pessoas necessários para realização do telhado verde.
Planilha orçamentária de custos contendo em detalhes todo o escopo dos serviços, quantitativos dos materiais e custos.
o relatório deve ser impresso em formato A4, encadernado.
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UPGREEN – D-WBS
Fase: Anteprojeto Entrega: Plantas Técnicas
C.C. PT Descrição Entrega PT Aceitação Ok
1.5.1 Planta Estrutural Projeto estrutural contendo todos os detalhes construtivos dos suportes necessários para a execução do projeto de cobertura verde
plantas estruturais com medidas e descritivos
planta em escala 1:50 contendo todas as cotas e informações complementares ao desenho
1.5.2 Planta hidráulica Projeto de hidraulica contendo todos os detalhes de irrigação e, drenagem necessários para a execução do projeto de cobertura verde
Plantas hidráulicas com medidas e descritivos
planta em escala 1:50 contendo todas as cotas e informações complementares ao desenho
1.5.3 Planta elétrica Projeto de elétrica contendo todos os detalhes iluminação, tomadas e caixas de passagem necessários para a execução do projeto de cobertura verde
plantas de eletrica com medidas e descritivos
planta em escala 1:50 contendo todas as cotas e informações complementares ao desenho
1.5.4 Paisagismo Projeto do paisagismo descrevendo tipo de vegetação, layout de implantação e descritivos necessários para a execução do projeto de cobertura verde
plantas de paisagismo com medidas e descritivos
planta em escala 1:50 contendo todas as cotas e informações complementares ao desenho
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UPGREEN – D-WBS Fase: Executivo Entrega: Termo de Entrega Aprovado
C.C PT Descrição Entrega PT Aceitação Ok
1.6.1 Memorial descritivo Documento contendo todos os descritivos do projeto. Serviços a serem executados, materiais relacionados, planilha orçamentária de custos, cronograma de execução da obra
relatório completo do projeto
o relatório deve ser impresso em formato A4, encadernado.
1.6.2 projeto executivo Plantas executivas do projeto. Plantas estruturais, hidraulicas, eletricas, paisagismo, arquitetura etc..
plantas executivas contento todas as informações necessárias para a execução do projeto
planta em escala 1:50 contendo todas as cotas e informações complementares ao desenho
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UPGREEN – Lista de Verificação da Qualidade - LVQ
Fase: Concepção / Entrega: design básico
C.C. PT Descrição Entrega Validação OK1.3.1 1.3.1 Processo Fluxograma P&I Norma ISA S-5.3
1.3.2 1.3.2 Elétrica e Automação
Elaboração de todas as listas das aquisições que serão feitas dos equipamentos mecânicos do processo
Lista de material E & A Norma NEC 4564
1.3.3 1.3.3 Mecânica Elaboração de todas as listas das aquisições que serão feitas dos equipamentos mecânicos do processo
Lista de material Mecânica Norma ABNT 432 - 3
1.3.4 1.3.4 Civil Elaboração de todas as listas das aquisições de todo material da especialidade civil, desde o básico até o acabamento
Lista de material civil Boas Práticas Ed.Pini Ref. 4344
1.1.1 Fotografar edifício Técnica mecânica de produção de imagens, através de dispositivo digital chamado câmera fotográfica, com o objetivo de registrar as características físicas do local onde será instalado o produto.
Conjunto das melhores fotos do local.
Normas internas da empresa descritas em procedimento operacional padrão
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UPGREEN – Solicitação de Mudança - SM Número da SM: 01/2012 Data da abertura: 17/02/2012 Solicitante: Prefeitura de São Paulo Endereço de e-mail: [email protected] DDD/ Telefone: (11) 5555 -5555 Descrição da mudança solicitada: Realizar, além das
fotos, making of (vídeos de 10 minutos) de todas as coberturas públicas para mostrar como eram e como ficaram.
Jusfificativa: Documentação Assinatura do solicitante: Patrimônio Público
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UPGREEN - SM PARECER DO GP Impactos identificados – escopo: a demanda não
impacta no escopo. Torna-se mais uma entrega. Impactos identificados – tempo: a demanda não
impacta no prazo do projeto. Impactos identificados – Custo: a demanda impacta
no custo do projeto, aumentando em 5%. Impactos identificados – RH: necessária contratação
de fornecedores especializados Impactos identificados – Riscos: não há risco para a
realização das coberturas Impactos identificados – aquisições: não há
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UPGREEN - SM Impactos identificados: outros projetos concorrentes:
não há Data, nome assinatura do GP Renato Rincomi São Paulo, 20 de fevereiro de 2012 Parecer do Sponsor ou CCB: ok. Data, nome do autorizador, assinatura: Prefeitura de
São Paulo.
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