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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN.............................................................................................................1
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN...............................................................................2
Actividades en la construcción..........................................................................................2
PIB de la construcción en República Dominicana............................................................3
La industria de la construcción en la República Dominicana...........................................3
Etapas de la construcción de un edificio...........................................................................6
CONCLUSIÓN...............................................................................................................10
BIBLIOGRAFÍA.............................................................................................................11
ANEXOS.........................................................................................................................12
INTRODUCCIÓN
El Sector Construcción tiene importancia dentro de la actividad productiva del país y a
nivel de la Contabilidad Nacional se caracteriza por las dificultades estadísticas de la
captación de datos sobre el mismo.
La producción de este sector se desarrolla en lugar de las “Obras” y es ejecutada por
agentes que no siempre están constituidos en empresas “formales”. Además del
“Contratista Principal” (Constructor) existe una enorme variedad de “Subcontratistas”
(pintores, herreros, plomeros, electricistas, carpinteros, etc.). La realización de encuestas
a estos “agentes” ofrece grandes problemas pues muchos de ellos no tienen “locales” y
“oficinas” formalmente constituidas.
Otro aspecto que aumenta las “complicaciones” es el hecho de que cada “obra” se
desarrolla en un largo tiempo que puede abarcar a más de un “período” (año) de la
Contabilidad Nacional.
A todo lo anterior se une la circunstancia de que “a primera vista” todos los “Productos”
del sector son distintos, o sea que es difícil encontrar dos “construcciones iguales”.
Este capítulo presenta lineamentos generales de la estrategia estadística que se utiliza
para la medición de algunas variables relativas al Sector Construcción.
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SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Este sector es muy importante en el desarrollo de un país ya que proporciona elementos
de bienestar básicos en una sociedad al construir puentes, carreteras, puertos, vías
férreas, presas, plantas generadoras de energía eléctrica, industrias, así como viviendas,
escuelas, hospitales, y lugares para el esparcimiento y la diversión como los cines,
parques, hoteles, teatros, entre otros.
El sector de la construcción utiliza insumos provenientes de otras industrias como el
acero, hierro, cemento, arena, cal, madera, aluminio, etc., por este motivo es uno de los
principales motores de la economía del país ya que beneficia a 66 ramas de actividad a
nivel nacional.
Actividades en la construcción
Como ya mencionamos, la industria de la construcción incluye varios sectores
industriales, por lo que abarca diferentes actividades, por ejemplo:
Construcción o restauración de viviendas, edificios, hoteles, así como naves
industriales, centros comerciales, bancos, escuelas, hospitales, cines,
instalaciones deportivas o culturales, bibliotecas, entre otras
Construcción de obras para el tratamiento, distribución y suministro de agua y
drenaje
Construcción de sistemas de riego agrícola
Construcción de calles y banquetas
Construcción de carreteras, puentes y similares
Instalaciones para extraer y procesar petróleo
Colocación de muros falsos y aislamiento
Enyesado, empastado y tiroleado
Instalaciones eléctricas
Construcción de presas
Colocación de pisos y azulejos
Carpintería
Pintura
PIB de la construcción en República Dominicana
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El Producto Interno Bruto indica el valor de la producción de bienes y servicios de un
país, durante un determinado periodo de tiempo, generalmente un año, para México se
puede expresar en pesos o en dólares (cuando se requiere compararlo con otros países).
Es prácticamente la suma del valor de todos los bienes y servicios que se hicieron en el
año: los juguetes, los dulces, las frutas, los alimentos, los zapatos, los viajes, los precios
de los boletos de los conciertos, todo lo que se haya producido en el año, descontando el
consumo de materiales y lo que se utilizó para llevar a cabo la producción, forma parte
del PIB.
Por ejemplo, el sector de la construcción incluye el valor de las casas, edificios,
estadios, construcción de obras de ingeniería, presas, pozos petroleros, entre otros,
restando el consumo de materiales de construcción y el valor de los terrenos en las que
estas obras se realizaron.
Por lo tanto, si observamos la gráfica, podemos ver que el PIB de este sector ha
mantenido su crecimiento anual, ya que en 2007 fue de 7.1%, al siguiente año creció 0.2
y en 2009 se ubicó en 7.2 por ciento.
La industria de la construcción en la República Dominicana
El sector construcción es actualmente de los más dinámicos de la economía dominicana.
La construcción es una industria que en 2009 produjo 92.737 millones de pesos (unos
2.650 millones de dólares), equivalente al 15% del Producto Interno Bruto; y genera
entre 260.000 y 300.000 empleos directos que asciende a casi un millón de empleos
indirectos afectando a todos los estratos sociales.
El dinamismo de este sector se manifiesta en el efecto multiplicador que desata en el
resto de la economía dominicana, y de hecho se utiliza como indicador de desarrollo
económico. Debido a ese dinamismo del sector, el Estado dominicano ha fomentado su
expansión con la creación de instituciones como el Banco Nacional de la Vivienda
(BNV) y el Instituto de la Vivienda (INVI), ambos enfocados en satisfacer las demandas
habitacionales de los sectores de clase media; y con la promulgación de nuevas leyes y
nuevas reformas jurídicas. Además el Banco Central de República Dominicana ha
promovido un descenso de la tasa de interés hipotecario; todo, piezas claves en el auge
que ha caracterizado al sector desde mediados de la década de 1970.
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La construcción está principalmente enfocada en satisfacer la demanda habitacional en
dos sectores: Urbano y Turístico. El sector urbano se caracteriza por tener una demanda
de origen netamente nacional y basado en la construcción de torres de lujo en los
sectores más deseables de las ciudades, particularmente en el Polígono Central, la
Avenida Anacaona y el Malecón en Santo Domingo. Los precios del mt2 construído (en
ciudad) son todavía bajos pues oscilan entre los 1.500 y los 2.500 US$/mt2 de los
edificios más exclusivos de la ciudad de Santo Domingo. En Proyectos residenciales de
playa puede llegar incluso a los 5.000 US$/mt2 aunque la cifra más habitual ronda los
3.000-3.500 US$/mt2. Y cada vez se construye mejor.
La demanda habitacional de primera vivienda – entiéndase el subsector urbano – se
divide en tres nichos:
Clase alta: concentra su demanda en apartamentos de lujo. Supone el 6% de la
población; que se caracteriza por tener un alto poder adquisitivo que en la mayoría de
los casos no necesitan financiación.
Clase media-alta: demanda apartamentos en los núcleos urbanos; se caracteriza por
tener acceso a financiamiento.
Clase media-media, media-baja y baja: este renglón está afectado por un déficit de un
millón de viviendas. Las instituciones como el BNV y el INVI ayudan en financiar los
proyectos y adquisición de viviendas para las clases media-media y media-baja, sin
embargo debido a restricciones en acceso a financiamiento para la clase baja, éste sector
carece de rentabilidad por lo cual su demanda es atendida por el Estado dominicano.
Por el contrario, el sector turístico recibe su demanda de origen tanto nacional como
internacional y está basado en la construcción de urbanizaciones privadas con casas
unifamiliares, apartamentos de lujo, campos de golf, marinas deportivas etc; además de
la construcción de hoteles tipo resorts especialmente en primera línea de playa. En
orden de importancia, estos son los principales polos turísticos donde se desempeña éste
sector: Bávaro – Punta Cana (Hoteles), La Romana (complejos residenciales de lujo)
Samaná (complejos de apartamentos y villas de lujo), Puerto Plata – Sosúa, y Juan
Dolio, éste ultimo considerado como un destino de fin de semana para el capitaleño de
clase media-alta.
La demanda habitacional de segunda vivienda se divide en dos nichos:
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Clase alta y Clase media-alta
Ambos nichos obtienen su demanda tanto de origen nacional como internacional en
prácticamente todos los polos turísticos, con excepción de Puerto Plata – Sosúa que se
caracteriza por tener una demanda netamente extranjera.
En cuestión de producción, como habíamos mencionado anteriormente, se acerca a
US$2,650 millones. El sector se ha desempeñado con un dinamismo que entre 2003 y el
2008 creció más del 69%. El 65% total de la inversión en construcción se desempeña en
proyectos de apartamentos y/o torres, seguido por construcción de viviendas y
construcción de hoteles/resorts ambos con un 10% respectivamente. El 15% restante
está compuesto en su mayoría por proyectos ejecutados por el Estado dominicano.
Las empresas que más se destacan en cada renglón del sector construcción inmobiliario
son:
Clase alta: Rodríguez Sandoval, Ricart, Logroval, Bachá, Hidalgo, Muñoz y Fondear,
Ginaka, Cohisa, Grupo Metro, Civilcad, y Miguel Vargas.
Clases media-alta y media-media: ambos carecen de un líder visible, en general son
atendidos por ingenieros y constructoras con pequeñas promociones.
Clase media-baja: Constructora Bisonó, Delta-Intur, y Geraldino.
Clase baja: Estado dominicano.
Los márgenes comerciales se reparten de la siguiente manera:
5% comisión inmobiliaria
50-60% costo de construcción
15-20% costo del suelo
12-22% beneficios del promotor
3% otros costos y gastos
Es importante señalar que los márgenes de beneficios en la construcción urbana dirigido
a la clase alta y media-alta ronda el 60% sobre el precio de venta, sin embargo cae a 20-
24% para los sectores media-media y media-baja. Por ende, los beneficios netos oscilan
de la siguiente manera:
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Constructor: 8-10%
Promotor: 25-30%
Inversor: 25-30%
Inmobiliaria: 2.5-5%
En resumen, el sector construcción es un gran impulsor del desarrollo económico de la
República Dominicana. Existe una relación bien estrecha entre el comportamiento de
esta actividad y el resto de la economía, y reiteramos es un baremo utilizado como
indicador de desarrollo económico por las entidades financieras públicas y privadas.
Debido al déficit habitacional que afecta al país, más en los estratos de clase media-
media para abajo; en adición a la creciente demanda de viviendas de lujo para fines
recreativos, la construcción seguirá siendo alimentanda por muchos años.
A pesar de la merma que la crisis internacional ha tenido en el sector, particularmente
en el sector turístico, se espera una recuperación acorde con un mejoramiento en el
panorama económico internacional. Con más de un millón de personas dependiendo del
sector para la generación de ingresos y el gran efecto multiplicador que el sector tiene
en la economía por general, todo esto lo convierte en uno de los sectores más
importantes de la República Dominicana.
Sólo un dato más: Las más de 100 Torres de primera vivienda actualmente en
construcción en el centro de la ciudad de Santo Domingo demuestran perfectamente lo
que hemos querido transmitir en este artículo…Y todo, se vende.
Etapas de la construcción de un edificio
El proceso de una construcción se divide en varias fases que están asociadas a diversos
oficios:
Planeación del proyecto.
Plano Arquitectónico.
Plano Estructural.
Plano de Instalación Hidráulica y Sanitaria.
Plano de Instalación Eléctrica.
Plano de Instalación de Gas.
Plano de Elementos Complementarios.
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Plano de Acabados.
Cálculo de costos y presupuestos.
Se hace un cálculo general de todos los gastos en: materiales, mano de obra, artículos,
maquinaria necesaria y transporte (flete); para disposición de los mismos.
Vallado de obra e implantación de casetas de obra y grúas.
Cierres perimetrales auxiliares: Se instalan antes de iniciar una obra. Protegen y separan
la construcción u obra de los espacios públicos. Suele ser de materiales ligeros, para
facilitar su rápida instalación y posterior desinstalación.
Instalación de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares: oficinas técnicas, vestuarios
y servicios. Suelen ser contenedores o bóvedas provisionales, en donde se almacenan
los documentos referentes a la obra: planos, cálculos, memorias técnicas, etc. Además
es el lugar de trabajo de los profesionales de obra.
Preparación del terreno
Limpieza del terreno: esto se lleva a cabo con la ayuda de máquinas tales como
retroexcavadoras, pero básicamente se trata de eliminar toda materia extraña tales como
arbustos, basura, hierba, etc.
Nivelación: se rellenan o retiran los desniveles del terreno con uso de
maquinaria o de instrumentos como palas dependiendo del tipo de construcción.
Muros de contención: Si el proyecto lo requiere se necesitará la ejecución de
muros de contención con el fin de conseguir los niveles deseados del terreno.
Replanteo: Se marcan las dimensiones de la base, así como las líneas generales
de la estructura.
Excavación general. Replanteo de la cimentación y el saneamiento.
Cimentación
Excavación de las zanjas de cimentación: al excavar se busca una zona de dureza
aceptable, el plano de asiento de la cimentación. Encofrado y hormigonado de la
cimentación, pilares y muros de sótano.
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Estructura general
Armado de Castillos.
Armado de Trabes.
Armado de Cerramiento.
Armado de Losas.
Armado de Escaleras.
Armado de Cisterna.
Encofrado y hormigonado de pilares, forjados y losas de escaleras.
Colados
Se hace el colado de muros, losas, castillos, trabes y de la Cisterna.
Instalaciones
De agua potable, electricidad, iluminación física, calefacción, saneamiento, y
telecomunicaciones, complementadas a veces con gas natural, energía solar, aire
acondicionado, domótica, sistemas contra incendios y sistemas de seguridad.
Se consideran instalaciones especiales los ascensores, transformadores de electricidad,
equipos de bombeo, extractores industriales, conductos verticales de basuras, paneles
solares, etc.
Cubierta
Se hace el aplanado de la estructura en general como losas, muros, castillos etc.
Cerramientos perimetrales
Muros de fachada y medianeros, precercos de ventanas.
Impermeabilizaciones y aislamientos
Impermeabilización de cubiertas, losas, muros, cisterna, etc. Aislamientos acústicos y
térmicos.
Cerramientos interiores
Tabiquería y precercos de puertas.
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Acabados interiores
Yesos y escayolas. Solados y alicatados. Losetas y mármoles. Pinturas y tapices.
Carpintería
Puertas y ventanas de madera. Persianas.
Cerrajería
Puertas y ventanas metálicas. Rejas.
Cristalería
Pinturas y otros acabados
Colocación de muebles sanitarios
Tazas de baño
Lavabos
Jacuzzis
Urbanización
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente.
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CONCLUSIÓN
La importancia de la industria de la construcción dominicana, para la economía del país
en forma global, y por el efecto que tiene sobre 37 ramas industriales de la actividad
económica nacional, hace que su desempeño repercuta en la competitividad de un gran
número de sectores, y su importancia se hace más intensa conforme se logran mayores
niveles de desarrollo económico.
Reconocemos que la apertura comercial es un proceso, no sólo conveniente sino
necesario, para lograr una mayor competencia y garantizar al país las mejores
condiciones disponibles en cuanto a precio, calidad, reducción de los períodos de
construcción y el acceso a tecnología de punta. De igual forma, reconocemos que la
participación del Estado es necesaria para aliviar las deficiencias que el mercado
manifieste.
Hoy, la industria de la construcción sufre una de las mejores altas de su historia en
nuestro país, al ser uno de los sectores más beneficiados por los diferentes programas
económicos puestos en marcha en los últimos años, provocando que su rentabilidad
suba a tal grado, que se encuentra sumamente capitalizada y en posición de creciente
ventaja conforme la naturaleza de los proyectos sea más global y su tecnología más
desarrollada, debido a factores tales como la disminución en los volúmenes de obra para
los contratistas nacionales, la inexistencia de continuidad de trabajo en las empresas, los
créditos bancarios limitados, tasas de interés muy elevadas, la apertura indiscriminada a
la competencia internacional, asignación de las obras bajo un criterio presupuestal de
precio como prioridad, lo que afecta la productividad y el desarrollo social.
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BIBLIOGRAFÍA
http://www.canacintra.org.mx/principal/index.php/sector-construccion
https://es.wikipedia.org/wiki/Construcci%C3%B3n
http://cuentame.inegi.org.mx/economia/secundario/construccion/default.aspx?
tema=E
http://elcomercio.pe/noticias/sector-construccion-514878
http://www.dominicanaonline.org/portal/espanol/cpo_economia1_2_4.asp
https://economistadominicano.wordpress.com/2010/03/16/industria-
construccion-de-la-republica-dominicana/
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ANEXOS
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