34 Monkmoor Avenue, Shrewsbury SY2 5EB £270,000 Region

To view this property please call us on 01743 236 800    Ref: T6308/SL/MU

The property provides well planned and well proportionedaccommodation with rooms of pleasing dimensions andbenefits from full gas-fired central heating together with amulti fuel cast iron stove in the lounge and full doubleglazing.

Situated in this popular, favoured and convenient residentialarea, close to local amenities including popular schools, afrequent bus service to the nearby town centre and withineasy reach of the Shrewsbury by-pass with M54 link to theWest Midlands.

A well appointedand improved,mature, semi-detached 4bedroomed familyhouse.

INSIDE THE PROPERTY

ENTRANCE HALLWith waxed and polished oak woodblock floorBuilt in understairs storage cupboard.

LIVING ROOM

BEDROOM 112'3" x 11'7" (3.73m x 3.53m)Window overlooking the rear garden.

BEDROOM 27'10" x 10'7" (2.40m x 3.23m)

LIVING ROOM11'2" x 12'0" (3.41m x 3.66m)A pleasant room with bay window overlooking the forecourt to thefront and formal reception areaFireplace feature with raised hearth and inset multi fuel cast ironstove.

DINING ROOM12'6" x 12'0" (3.82m x 3.66m)Feature fireplace.

CONSERVATORYWith glazed french doors and picture window overlooking the reargarden.

INNER LOBBYWtih cloaks recess

CLOAKROOMWith wc low type flush and corner handbasin

BREAKFAST KITCHEN16'8" x 10'8" (5.08m x 3.24m)Neatly appointed and fitted with a range of matching modern unitswith integrated appliances

UTILITY ROOM6'11" x 8'4" (2.10m x 2.53m)

A STAIRCASE rises to the FIRST FLOOR LANDING

7'10" x 10'7" (2.40m x 3.23m)Window to front.

BEDROOM 37'10" x 7'0" (2.40m x 2.13m)Window to front.

BATHROOMAttractively appointed with a free standing roll top bath with directmixer shower overPedestal wash hand basin and wc low type flush.

From the first floor landing a STAIRCASE rises to :

STUDIO BEDROOM 418'5" x 11'9" (5.61m x 3.59m)With 2 Velux windows and built in storage cupboard.

OUTSIDE THE PROPERTY

USEFUL STORE (former garage).  TO THE FRONT  the property isdivided from the road by an ornamental dwarf wall and approachedthrough a pillared entrance with a tarmacadam drive providing ampleparking space for guests’ cars and also serving the garage andformal reception area.

To the rear there is a neatly kept, well stocked and good sized REARGARDEN with a raised decked terrace with balustrade and formalsteps down a further paved terrace, neatly kept lawn, shrubberydisplays, ornamental pond with further decked seating area andbridge feature.  The whole well enclosed on all sides by closelyboarded wooden fencing.

SERVICES IMPORTANT NOTICE

We understand that mains water, electricity, drainage andnatural gas are connected

Our particulars have been prepared with care and arechecked where possible by the vendor. They are however,intended as a guide. Measurements, areas and distancesare approximate. Appliances, plumbing, heating and electricalfittings are noted,but not tested. Legal matters includingRights of Way, Covenants, Easements, Wayleaves andPlanning matters have not been verified and should takeadvice from your legal representatives and Surveyor.

TENURE

We are advised that this property is Freehold and this will beconfirmed by the vendors' solicitors during pre-contractenquiries 

LOCAL AUTHORITIES

Shropshire CouncilShirehall, Abbey Foregate, Shrewsbury SY2 6NDTel: 0345 678 9000 

Miller Evans is fully committed to implementing the GDPR2018 and the Money Laundering Regulations 2017 and will atall times ensure that your personal data is held in strictaccordance with the law.

DO YOU HAVE A PROPERTY TO SELL?

We will always be pleased to give you a no obligation marketassessment of your existing property to help you with yourdecision to move.

The property is best approached out of Shrewsbury over the English Bridge along Abbey Foregate to the traffic lightsturning left into Monkmoor Road. Continue along Monkmoor Road eventually turning left into Underdale Avenue, right intoMonkmoor Avenue and continue for a further distance where the property will be found on the right hand side.

HOW ENERGY EFFICIENTIS THIS PROPERTY?