The Indian Ocean at your doorstepLa douceur de vivre les pieds dans l’océan Indien

Maurice, île d’émotionset de contrastesMauritius, an island of

emotions and contrastsOne of the world’s most beautiful islands, Mauritius is renowned for its crystal clear lagoons and prestige hospitality. A melting pot of cultures and religions, the country is internationally acclaimed for being a rare example of social peace and unity in a multicultural society. Mauritius has also become an increasingly attractive destination for foreign investors.

An integrated living environmentIn line with its diversification strategy, the Government has introduced in 2002 the Integrated Resort Scheme (IRS), whose legal framework allows foreigners to acquire freehold property with a minimum amount of USD 500,000.

IRS developments such as La Balise Marina offer an integrated lifestyle with facilities and services beyond the usual real estate experience.

L’une des plus belles îles au monde, Maurice est réputée pour ses eaux cristallines et la qualité de son hospitalité. C’est un melting-pot harmonieux de cultures et de religions, reconnu mondialement comme l’une des rares sociétés multiculturelles vivant dans la paix et l’harmonie sociale. L’île Maurice séduit de plus en plus les investisseurs étrangers.

Un cadre de vie intégré En ligne avec sa stratégie de diversification, le gouvernement a introduit en 2002 l’Integrated Resort Scheme (IRS), avec un dispositif juridique qui permet aux étrangers d’acquérir des biens en pleine propriété pour un montant minimum de 500 000 USD.

Offrant un style de vie intégré, les installations et services de programmes résidentiels IRS comme La Balise Marina se démarquent de l’offre immobilière classique.

MauritiusÎle Maurice

4h

6h

12h

South Africa

Europe

Dubai

Black River

Rivière Noire

The perfect blend of old-worldly charm and modernityThe region is famous for its unspoillt natural beauty and is a favourite destination for nautical activities. Black River combines the charm of an authentic village with modern facilities including restaurants, bars, shopping centres and essential services such as medical centres and international schools.

La Balise Marina enjoys an ideal location in this trendy town on the sunny west coast of Mauritius.

Entre charme d’antan et modernité Réputée pour sa beauté naturelle préservée et destination par excellence pour les sports nautiques, Rivière Noire allie le charme d’un village authentique à des installations modernes telles que des restaurants, bars, centres commerciaux et services essentiels, incluant des centres médicaux et des écoles internationales.

La Balise Marina jouit d’un emplacement privilégié dans ce village prisé de la côte ouest ensoleillée.

La Balise Marina

Port Louis(Capital)

Airport

Mauritius, lifebetween sea and landL’île Maurice entre mer et terre

À la découverte de l’ouest !

6. Surf, kitesurf & windsurf7. Stand-up Paddle8. Black River Gorges National Park9. Casela World of Adventures10. Chamarel Coloured Earth11. Ebony Forest12. Heritage Nature Reserve13. Le Morne Brabant (UNESCO World Heritage Site)

14. Riverland Sports Club15. Sports Aquatics and Recreation

Centre (SPARC)16. Cavalia Riding Centre

17. Paradis Golf Club18. Tamarina Golf Club19. Heritage Golf Club

Shopping centresCentres commerciaux

20. Cascavelle Shopping Village21. La Place Cap Tamarin22. Food Lover’s Market23. London Way Supermarket24. Nautica Commercial Centre 25. Ruisseau Créole26. L’EstuaireOutdoor activities

Activités de plein air

Sports clubsClubs de sport

Golf coursesParcours de golf

30. Black River Pharmacy31. Nautica Medical Centre 32. Yves Cantin Hospital

33. Fun Adventure Mauritius Ltd34. JPH Charters 35. Vitamin Sea Ltd

Medical centres & pharmacies

Nautical activities

Centres médicaux et pharmacies

Activités nautiques

1. Flic en Flac2. Tamarin3. La Preneuse4. Le Morne5. Bel Ombre

Public beachesPlages publiques

27. West Coast International Primary School & West Coast International Secondary School28. Paul et Virginie Pre-Primary and Primary School29. Uniciti Education Hub

Private schoolsÉcoles privées

6

21

20

7

8

33

34

35 2526

9

23

10

11

12

13

22

24

14

15

16

17

18

19

30

3231

1

2

3

4

5

27

28

29

Getting to know the region

La Balise Marina

Avoir la mer comme descente de lit

Wake up to the soundof gently lapping water

Mauritius’ onlyresidential marina

La seule marina résidentiellede l’île Maurice

Extending over 12.8 hectares with a stunning backdrop of mountains, La Balise Marina is the island’s only residential marina, giving owners the privilege of acquiring a freehold property by the sea. This IRS development will comprise 143 waterfront residences upon completion.

The acquisition of one of these units gives access to a number of advantages.

S’étendant sur 12,8 hectares avec une superbe toile de fond de montagnes, La Balise Marina est la seule marina résidentielle de l’île, offrant aux propriétaires le privilège d’acquérir une résidence en toute propriété. Ce développement IRS comprendra à terme 143 résidences pieds dans l’eau.

Leur acquisition présente un certain nombre d’avantages.

The privilege of livingby the sea

Le privilège de vivre pieds dans l’eau

La Balise Marina has been fully operational since December 2012 and is one of the most sought-after resorts on the island, with all the necessary infrastructure and facilities, including boat moorings. Opening on to the most iconic lagoon of the island, they are an invitation to escape.

To date, nearly 100 villas, duplexes and apartments have already been sold. The resort is currently in its second and final development stage and a number of lifestyle options are available to cater for individual needs and wants.

Complètement opérationnelle depuis décembre 2012, La Balise Marina est l’une des offres immobilières les plus prisées de l’île avec des infrastructures et installations haut de gamme, dont des amarrages de bateaux. Donnant sur le lagon le plus emblématique de l’île, ils sont une invitation à l’évasion.

Une centaine de villas, duplex et appartements ont déjà été vendus. La Balise Marina entame actuellement sa deuxième et dernière phase de développement, avec un choix de styles de vie pour répondre aux souhaits et besoins de chacun.

One last chance to owna waterfront duplex

Dernière chance d’habiter un duplex en bord de mer

Located near the canals, the duplexes offer living spaces varying from 215 m² to 218 m² as well as plunge pools.These 2- to 3-bedroom, double-storey waterfront residences are nestled in tropical gardens with generous outdoor living space. The last duplexes available are under construction and are ideal spots to make the most of the Mauritian lifestyle.

Duplexes

Les duplex situés près des canaux sont dotés d’espaces de vie de 215 m² à 218 m², ainsi que de piscines.Ces résidences pieds dans l’eau à deux niveaux de 2 ou 3 chambres sont entourées de jardins tropicaux, avec des espaces extérieurs généreux. En cours de construction, les derniers duplex disponibles sont parfaits pour profiter pleinement de la vie à l’île Maurice.

labalisemarina.com/duplexes

A new opportunity to purchase an apartment by the water’s edge

Nouvelle occasion d’acquérir des appartements

Inspired by the latest trends, these 2- and 3-bedroom apartments have living spaces ranging from 128 m² to 203 m². Ground floor units feature their own private pool. Boasting generous private terraces, the first floor apartments have a shared pool surrounded by beautiful gardens. The new phase of apartments being launched will consist of 16 units.

A number of already built and fully furnished apartments with sizes from 148 m² to 156 m² are also available.

Inspirés des dernières tendances, ces nouveaux appartements de 2 ou 3 chambres ont des espaces de vie de 128 m² à 203 m². Ceux du rez-de-chaussée ont une piscine privée. Dotés d’une généreuse terrasse privée, les appartements du premier étage bénéficient d’une piscine commune entourée de magnifiques jardins.Cette nouvelle phase d’appartements vendus sur plan est en cours de lancement et comprendra 16 unités résidentielles.

Quelques derniers appartements déjà construits et entièrement meublés de 148 m² à 156 m² sont également disponibles.

labalisemarina.com/apartmentsFully furnished apartments

Stylish home interiorsAll the residences at La Balise Marina are handed over to their new owners with fully fitted kitchens and bedroom cupboards.

In addition, through an exclusive partnership, apartment owners may now choose between two Roche Bobois furniture packs, curated for the quintessential marina lifestyle.

Owners can also opt for tailor-made interiors designed by our in-house consultant.

Toutes les résidences de La Balise Marina sont livrées avec une cuisine entièrement équipée et des placards encastrés dans les chambres.

Grâce à un partenariat privilégié, les nouveaux propriétaires d’appartements peuvent désormais choisir entre deux packs mobiliers Roche Bobois conçus spécialement pour refléter le style de vie typique de la marina.

Les propriétaires qui recherchent une maison entièrement meublée peuvent opter pour des intérieurs conçus sur mesure par notre consultante.

Des intérieurs raffinés

Furniture by Roche Bobois

Top-notch facilitiesand servicesDes installations et services haut de gamme

Filling stationStation d’essence

Restaurant

Electrical pointPoint d’électricité Spa

SlipwayRampe de mise à l’eau

L’Estuaire

Water pointPoint d’eau Gym

MaintenanceEntretien Quintessentially

Overlooking the ocean on one side and the marina on the other, La Balise Marina’s clubhouse, Seeloy Island Club, is surrounded by a lush vegetation of tropical flowers. It offers an amazing culinary experience in a perfectly relaxed atmosphere with some of the island’s best views.

The club’s membership gives access to an array of facilities including a 325 m² infinity pool along a fine sandy beach, a fully-equipped gym with stunning views over the tranquil river, beachside sun loungers as well as a range of events.

Entouré d’une végétation luxuriante, le Seeloy Island Club surplombe l’océan d’un côté et la marina de l’autre, et propose une expérience culinaire exceptionnelle dans une ambiance totalement détendue, avec l’une des plus belles vues de l’île.

Les membres du club ont accès à une panoplie d’installations, dont une piscine à débordement de 325 m² soulignée d’une plage de sable fin, une salle de sport entièrement équipée avec une vue imprenable sur la rivière, des chaises longues et divers événements.

A clubhouse inidyllic scenery

Un club-house au cadre idyllique

The Spa,a wellness sanctuary

Le Spa, un sanctuairede bien-être

Recognised with TripAdvisor’s Certificate of Excellence, Rituals Spa is a haven for relaxation and renewal lying close to the river estuary and designed in harmony with the environment. Hammam and traditional Turkish baths, body rituals and expert care are provided by a professional team in the quiet of six treatment rooms.

Lauréat du certificat d’excellence de TripAdvisor et conçu en harmonie avec son environnement, le Rituals Spa est un havre de détente et de ressourcement à proximité de l’estuaire de la rivière. Son équipe de professionnels propose des rituels corporels et soins spécialisés dans l’atmosphère paisible de six cabines de soins. Hammam et bains turcs traditionnels sont aussi disponibles.

L’Estuaire is located in a unique décor at the heart of the resort and offers beautiful views over the marina. It houses offices, a boat sales and management company, real estate agencies, the country’s leading nautical services provider and upmarket apartments marketed to local investors.

L’Estuaire est un centre commercial situé dans un cadre exceptionnel au cœur du resort, avec une vue magnifique sur la marina. Il accueille des bureaux, une société de vente et gestion de bateaux, des agences immobilières, ainsi que le principal fournisseur de services nautiques du pays et des appartements de luxe destinés aux investisseurs locaux.

L’Estuaire, a one-stop shopping experience

L’Estuaire, tout l’essentiel dans un cadre unique

A wealth of benefits for owners

Panoplie d’avantages pourles propriétaires

The owners of a residence at La Balise Marina enjoy an array of unparalleled benefits:

• the possibility of having a fully-furnished residence;• the possibility of having a shared or private mooring;• the services of a well-established Homeowners’ Association;• the possibility to derive income from renting out their

residence;• one-year free membership to Quintessentially Lifestyle, a 24/7 luxury concierge club;• the Mauritian residence permit for themselves and their

families; and• the possibility of being tax domiciled in Mauritius.

L’achat d’une résidence à La Balise Marina permet aux propriétaires d’accéder à un éventail d’avantages uniques, dont :

• la possibilité d’acquérir une résidence entièrement meublée,

• la possibilité d’avoir un ponton privé ou commun,• les services d’une association de propriétaires bien

établie,• la possibilité d’obtenir un revenu locatif de leur

résidence,• une année d’adhésion offerte à Quintessentially Lifestyle,

un club proposant des services de conciergerie de luxe 24/7,

• le permis de résidence mauricien pour eux-mêmes et leurs familles, et

• la possibilité d’être fiscalement domiciliés à Maurice.

Property managementThe property management team appointed by the Homeowners’ Association is responsible for the operation, control and oversight of the estate. The company also deals with the administration and general upkeep of La Balise Marina, including security, maintenance of common areas, services management and sustainable waste collection.

A specialist team has been appointed by the Homeowners’ Association to manage the marina. Their responsibilities include:

• enforcing the marina rules and regulations;• maintenance and rental of the moorings – built to

international standards and equipped with power and freshwater points;

• controlling access to the slipway, basins and filling station; and

• cleaning and maintenance of waterways.

Watch the sea while they watch the marina.

The sun is out, the sea is calling…

Cast off and go!

Gestion immobilièreL’équipe de gestion immobilière désignée par l’association des copropriétaires est chargée de l’exploitation, du contrôle et de la surveillance de La Balise Marina. Cette société s’occupe également de l’administration et de l’entretien général, incluant la sécurité, la maintenance des espaces communs, la gestion des services et la gestion durable des déchets.

L’association des copropriétaires a confié la gestion de la marina à une équipe spécialisée, qui a pour mission de :

• faire respecter la réglementation de la marina,• assurer l’entretien et la location des amarrages,

construits aux normes internationales avec des points d’approvisionnement en électricité et en eau potable,

• contrôler l’accès à la cale de halage, aux bassins et à la station-service, et

• entreprendre le nettoyage et la maintenance des voies navigables.

Profitez de la mer pendant que la marina est en bonnes mains.

Le soleil est au rendez-vous, laissez-vous envoûter par l’appel du large et…

Larguez les amarres !

Marina management Gestion de la marina

Rental and property management

Location et gestion immobilière

A pioneer in the rental and management of luxury properties in Mauritius, Horizon VNL is the privileged partner for La Balise Marina’s rental operations.

The company has teamed up with the renowned real estate and hotel group from South Africa, Village n Life to offer bright prospects for owners who wish to generate a steady rental income from their investment.

Pionnière de la location et de la gestion de biens immobiliers de luxe à Maurice, la société Horizon VNL est le partenaire privilégié pour la location des résidences de La Balise Marina.

L’entreprise s’est associée au célèbre groupe hôtelier et immobilier sud-africain Village n Life pour offrir de belles perspectives aux propriétaires qui souhaitent obtenir des revenus locatifs stables de leur investissement.

Quintessentially Lifestyle

Quintessentially Lifestyle

The acquisition of a residence at La Balise Marina entitles new owners to one year’s free membership to Quintessentially Lifestyle services.

The dedicated Lifestyle Managers use their excellent knowledge of Mauritius to make life on the island significantly easier for owners.

This unique and personalised service can be enjoyed throughout the world.

Avec l’acquisition d’une résidence à La Balise Marina, les nouveaux propriétaires obtiennent une année d’adhésion gratuite aux services de Quintessentially Lifestyle.

Des Lifestyle Managers dédiés mettent leur excellente connaissance de l’île Maurice à la disposition des propriétaires pour leur faciliter la vie dans l’île.

Ce service unique et personnalisé est accessible à travers le monde.

Why Mauritius?

Pourquoi l’île Maurice ?

Some of the advantages of investing in Mauritius:

• A favourable fiscal regime• A strong banking, business and offshore sector• An exceptional quality of life• An ideal location in terms of time zones• International-standard health and education facilities• Modern and reliable infrastructure

Les principaux atouts de Maurice :

• Un régime fiscal léger• Un secteur bancaire et commercial off-shore solide• Une qualité de vie hors du commun• Une position géographique idéale en termes de fuseaux

horaires • Des services de santé et des établissements scolaires aux normes internationales

• Des infrastructures modernes et fiables

Mauritius maintains its position as a prime foreign investment location with an exclusive lifestyle experience supported by a stable economic, social and political climate. Moreover, IRS property owners may enjoy a number of advantages including permanent residence and tax resident status.

L’île Maurice se positionne comme une destination de premier choix avec un style de vie exclusif grâce à sa stabilité économique, sociale et politique. Les propriétaires de résidences IRS peuvent également bénéficier de nombreux avantages, dont le permis de résidence et la domiciliation fiscale.

A prime investment destination

Une destinationd’investissement

The island in a nutshellSurface - Superficie

CurrencyMonnaie

Employment rateTaux d’emploi

GDP per capita (PPP-based)PIB par habitant (calculé en PPA)

Population

Coastal temperature in winterTempératures hivernales côtières

Real GDP growthTaux de croissance du PIB

Coastal temperature in summerTempératures côtières en été

Roupie mauricienne

2,040 km2

Mauritian Rupee

93%

21,600 $

1,3 million

17-25oc

4%

Exclusive economic zoneZone économique exclusive

2,3 million km2

27-33oc

Languages spokenLangues parlées

Français, anglais & créole

French, English & Creole

Air connectivityConnectivité aérienne

Desserte par plus d’une vingtainede grandes compagnies aériennes

Served by over20 major airlines

A thriving economy and an effective legal system

Une économie florissante et un système judiciaire efficace

With positive economic growth for more than 25 years and a strengthened legislative and regulatory framework, Mauritius has been a model of democracy since its independence. Committed to adopting best business practices, the country is ranked 1st in Africa by various international indices:

• Mo Ibrahim Index of African Governance 2017• World Bank Doing Business 2018 | 25th in the world • Global Competitiveness Index 2017-2018 | 45th in the world• Democracy Index 2017 (Economist Intelligence Unit) | 16th in the world• Economic Freedom of the World Report 2017 (Fraser Institute) | 7th in the world

Avec une croissance économique positive sur plus de 25 ans, ainsi qu’un cadre législatif et réglementaire renforcé, Maurice est un véritable modèle de démocratie depuis son indépendance. Grâce à son engagement aux meilleures pratiques d’affaires, le pays occupe la première position en Afrique dans de nombreux indices internationaux, tels que :

• Indice Mo Ibrahim de la gouvernance africaine 2017• Rapport Doing Business 2018 de la Banque mondiale | 25e mondial• Indice de la compétitivité mondiale 2017-2018 | 45e mondial• Indice de démocratie 2017 (Economist Intelligence Unit) | 16e mondial • Rapport sur la liberté économique dans le monde 2017 (Institut Fraser) | 7e mondial

Residence permit

Permis de résidence

Foreign homeowners as well as their spouse and children under 24 years are eligible for a Mauritian residence permit upon the acquisition of an IRS property with a minimum value of USD 500,000. The issuance of a permit being tied to the purchase of a property, it remains valid as long as the non-citizen retains ownership thereof.

Les propriétaires étrangers, ainsi que leur conjoint et enfants de moins de 24 ans peuvent obtenir un permis de résidence mauricien à l’achat d’une résidence IRS d’une valeur minimale de 500 000 USD. L’octroi du permis étant lié à l’achat d’un bien immobilier, celui-ci demeure valable aussi longtemps que le non-citoyen en conserve la propriété.

Tax environment

Cadre fiscal

The acquisition of property within an IRS development enables foreigners to benefit from the country’s favourable tax regime.In order to qualify for tax resident status, one of the conditions is that applicants must have stayed more than 183 days in the country in the tax year. The country has double taxation avoidance agreements (DTAAs) with 44 countries.The Mauritian tax resident status confers a number of benefits:

• a maximum of 15% corporate and income tax rate;• no wealth tax on real estate assets;• no inheritance tax; and• no capital gains tax.

L’acquisition d’un bien immobilier dans un développement IRS permet aux étrangers de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.Ils doivent, entre autres, avoir séjourné plus de 183 jours sur le territoire dans une année fiscale pour être considérés comme résidents fiscaux à l’île Maurice. Le pays a signé des conventions fiscales avec 44 autres pays.Le statut de résident fiscal mauricien comporte divers avantages, dont :

• un impôt sur le revenu et sur les sociétés, plafonné à hauteur de 15 %,

• aucun impôt sur la fortune immobilière,• aucun impôt sur les successions, et• aucun impôt sur les plus-values.

Mauritius Sotheby’s International Realty

Mauritius Sotheby’s International Realty

The commercial team of La Balise Marina has been operating under the prestigious banner of Mauritius Sotheby’s International Realty® since April 2015. With 960 offices in 72 countries, Sotheby’s International Realty® is a unique and exclusive network of agencies specialising in luxury real estate and offering a vast choice of property assets throughout the world. Its reputation is based on its international reach, expert knowledge of the local market, highly-qualified personnel as well as discretion and attention to detail.

L’équipe commerciale de La Balise Marina opère sous l’enseigne Mauritius Sotheby’s International Realty® depuis avril 2015. Avec 960 bureaux dans 72 pays, Sotheby’s International Realty® est un réseau unique et exclusif d’agences spécialisées dans l’immobilier de luxe, offrant un vaste choix de biens à travers le monde. Sa réputation se fonde sur son rayonnement international, sa connaissance pointue du marché local, son personnel hautement qualifié, ainsi que sa discrétion et son souci du détail.

Les informations contenues dans le présent document sont fournies à titre purement indicatif et n’ont qu’une valeur d’illustration du produit fini. Les promoteurs se réservent le droit de modifier sans préavis les informations qu’il contient.

© La Balise Marina

The information contained in this document has a solely indicative character and should only be construed as being illustrative of the finished product. The promoters reserve the right to amend any information contained herein without prior notice.

La Balise Marina ShowroomRoyal Road, Black-River, Mauritius

Tel. +230 406 91 60info@labalisemarina.com

www.labalisemarina.com