the real estate executive booking “a study in …the real estate executive booking “a study in...

121
" " The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” 2012 / 2013

Upload: others

Post on 10-Feb-2020

2 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

������ � �� ����� �����

" ������� ���� � ����� ��"

The Real Estate Executive Booking

“A Study in Kuwaiti Legislation”

������ ��� �!����� �"# $�! %� �&

'���

�������(� ��)�� *"��� �& ��)�!

�� � +�)�� ,-�!���� �!��! � ����! �����.�/�� 0������ �� � ����!�� ��

.�/�� 0������ *�1 2����� � �

���3� 2���� ��!�� 2012/2013

Page 2: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

� �

Page 3: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

Page 4: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

�� و�����

�� �� �א������� ��� ��א�� ���������� �א���א����� ���������������א���� �!"���

��א)�'&%$�� �א�#��، ����8א67�א���א�45א��/��-،�%*�01��2���3،��/.-�,���،����+*

�א?��<9א���=�>;�א:9א)@A��،BC.א�א����Dא�<�E�.� �

� ������ -�+�GH� �CI�!"��� -� J�Kא� -G:� LM�!��� ��אN%Oא� ������� ��� ��� �C�

��������א��/��-�P�*��J�Pא�6��-C�* �.א��/��-،��/*���QI��$%&K�2א� �

� �� �

� �3%�Rא�� �

Page 5: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

ا ه�اء

� ��S*RTא�Mא�����.�.�.�.� �

أ��ل ا� �� ����

�-*��Uא��V>�W��.�.�.� �� �

�MXO���=*��8��+�.�.�.�� �� �

�Yא��<���YJא�<��.�.�.� �� �

�S*RTא�=Z���.�.�.� � ا�����

� ��������Mא�א:��Iא��Kא5] �

� �

������������������������

Page 6: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

����� ا�������ت

\�5�Kא� �א�1"[-� �

�������...................................................................

�� ����� ���� ��� ............................................................. �

������ ���................................................................... �

������...................................................................... ��

��������� ���� ................................................................ �

������� � !��� "#!���.......................................................... $

��%�!���� � !��� "#!���....................................................... &

�را��: ا���� ا�ول� م��م� ��م� �

'(�) :��+��............................... ......................................

'����, : �-����� �!���............................................................

'�,��, :)���. �-����� ...........................................................

'����� : ����)�-�����..........................................................

'�-��# :�!�-) �-����� ........................................................

'�-��- :���� �-����� .....................................................

'����- :�-����� ������.................................................... .

'����, :�����!/0�!� �������� �-���..........................................

'��-�� : �-���!� $�1��� ��/��..................................................

Page 7: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

\�5�Kא� �א�1"[-� �

'����2 : ����-�� ��-�����.......................................................

��2 $��� : �-����� ���+��...................................................

م�-�م ا�+*( ا�)'�&%ي ��# ا�"��ر: ا���� ا�!� �

$�&!��+�3�: ������ 3!2 $4������ %����� .������......... ...................

5�6� !/��� : %����� 7�2 8%����� ������ 3!2 $4������ %���� 3���

91����� ...............................................

9��,�� !/��� :������ 3!2 $4������ %��!� 9������� .������ ..............

���6�� $�&!��: ������ 3!2 $4������ %���� /���..............................

5�6� !/��� :'��4���� '���- 7����� ��� 7��� 7)...........................

9��,�� !/��� :4������ ������ 5��2:� ;�����................... ..........

�,�� !/���<� :�+����� ;�2 �) 7����� =�� �(���� ���� ;�2.. ........

إج�اءات ا�)'�&% ��# ا�"��ر وا��'�ز��ت ا�)� ت")�/-�: ا���� ا�!��.

+�3� $�&!��: ������ 3!2 4������ ������>....................................

5�6� !/���: 8%�� $) ��?��� �� ��� ������ @?�.. ................

9��,�� !/���: @��!� ������ ���2>...................... ................

<��,�� !/��� :9�!��� ��%���� ������ @��.................................

@����� !/��� :4������ �!�0� @�%��.................................. .

$�&!����6���: ������ 3!2 $4������ %���� ����� 9��� 4������ ��2%���.........

5�6� !/���: �+2���)� 4������ ��2%���� ��0����.....................

Page 8: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

\�5�Kא� �א�1"[-� �

9��,�� !/��� :9������ 7������ 9A 4������ ��2%���� 9������� ;�1����......

<��,�� !/��� :� =�2���2���� B����-(......................... .....

9ث�ر ا�+*( ا�)'�&%ي ��# ا�"��ر: ا���� ا��ا67

+�3� $�&!��: ���:��� 9A 7����� ��A�0� ������ ;������ @/ .................

5�6� !/��� :;������ @/ .............. ............................

,�� !/���9�� :���:��� 9A 7����� ��A�0� �����.......... ...........

$�&!�����6��: 9-����� %����� ��A�0�� ���,!� ��-���� %���� �,)............

5�6� !/��� :���,!� ��-���� %���� �,)............. ................

9��,�� !/��� :����� %����� �+���� 9A %���� �,)��%��� C�!2 9-....

ا�;�ت�� وا�')�<= وا�)�ص&�ت: ا���� ا�;�م:

'(�) :����#�� ................................................................

'����, :D������ ................................................................

'�,��, : ���0����..............................................................

?�<�� ا���اج6

� �

Page 9: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

�� ����א�.�M�*"G�9א��^Tא� �"�E�-/א�XV�]�א�����א���"� �

��� ������ � ا� م��. ABب ا�"�زم�C�

������� '���

� ا�AEم ا���ا��ةC� م'��ر

ا�����

�) 7� ������ 3!2 4������ ������> E��� 'F?A G9!���� @ ���� 9A ����) ��2�?���� �,

���1��� C����) 72.

����� � � �-����� 84� 5F# 7� 7��� =�� ����� %��!� ��1���� ��������� �2�����

9������ 7������ 9A ������ 3!2 $4������9AC������> /�-��� %���� .��/6 ������� ��A�� .

0!# �-����� 84� ����# 9A���> 3!2 $4������ %���� ������� 9����� ;�1��� 7) 3

G��0��� C���� 9������ 7������ 9A ������ (� G7����� ��!0� (� 7����� ��!0� ;�#� (�

�� !� ������� 3�� B���.

3!2 $4������ %��!� ��1���� "�0��� /�? H��2> 9������ IE����� �-����� �0�)�

� ��0��� C��) ���� ������"�0��� 84� ���� 9��.

Page 10: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation”

By

Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi

Supervisor

Dr. Mansour Al-Saraira

Abstract

The procedures for implementation on the property of the most

important issues in practice, as well as the importance of the theory.

We tried through this study to focus on how the arrival of the legal

rules governing Executive Book on the property in Kuwaiti law to provide

protection to the parties and streamline booking procedures.

At the conclusion of this study concluded that the current system of

booking procedures Executive property in Kuwaiti law is defective, and

does not serve the interests of the creditor or the debtor's interest, not

achieve even the protection of others.

The study recommended the Kuwaiti legislature reset texts

governing Executive Book on the property and avoid the shortcomings that

marred these texts.

Page 11: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

1

�א� ���א��� �

������א��������� �

� 7!� :

��� G7��0�2 3�> 9����� ;�%��(� �/��� 5!��� :������� �0�2 �0�2� ��

;��� 7�� 9A G����J-��� 7� 9�2)� C��4 ���� C��%��� ��A�� 7����� ;� �4KA G����J-���

;�%��(�� C�F#> 5�� 9A ����0�� ;) ����2 ���� ���- ������� C����J-�.

7� 84���� ��� �� G8��0� 7� '����0 C���� ��� G;�%��F� $������ �,6� 7>

5���� ��� '���/ 7�������� 7-��� C�!2 )1(.

�0��� ���-� &�4� ��� G'������#� ;�%��(�� ��A���� 7����� ;��� 7) 506��

�0��� 7���-� 7����� 7KA G'�����#� ��A��� 72 @���� �4> ��) G;�%��(� 9A ���������

7����� H���> ;O� ���6� 3!2 50��A G����J-���)2(.

�#� 7����� C� ;��� $4�� ��A���� '������#� 4������ ���� G$����#(� 4������� 3�-� '����

7� IE����� 8E�2) �� �/-��� ��A��� 3!2 8�+ 7� .�#��� '�2�A�� 7����� C� ;� ���

;�%��(� 9A ����J-��� �0�2 &���� 7) 7�� ;�� $����#(� 4������A G5��-�)3( ;� �4KA G

)1( ���!� G9�����)2012( ���F-�� ������� ��? 9A ;�%��(� ;���) G– G7��2 G�A���,�� ��� G������ �-���

" G3��6� ���/�� G7��6�17. )2( ���-�� ��2 GF���� G���) G9��!�)1997(���� 7������ 9A 4������ 5�0) G� G9��2 G������ G���� ��� �--J� G

" G3��6� ���/��24. )3( Chiovenda Giuseppe (1999), Istituzioni di diritto processuale civile, V.I. Napoli, No. 85, p.

251 .C��> ���) : 9�%2 GW����� ��2)2011( G������ G���� ��� �--J� G9������ ���A����� 7��� 9A /�-��� G/��" G����,�� ���34.

Page 12: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

2

7����� :����� G��2��/ ��A���� 7����� ;�� ;� �� 3!2 '���� 5�0�!� ����J-��� �0�2 3�>

$����� 4������� 4������ 9�- G7����� H���K� C�!2 5�0��� @/�-�.

�� G�,����� ��������� 9A B����� B����� ����� �+� B���� 9��� �!�-��� 7>

����� 3!2 ;��� $4�� ��� GH���� ;��#�-�� �E����� ������ %�+� 9+A G����?��� �/!-�� ;

��:�� B����� ��J� 9��� ;���6� ���0> 3!2 /�A �0��� ( C/��� 7) <�� GB���

"�#�6� ;�� ;� �4> 7������ ;���6 '��A� '���� @ ���� ��� �� ��4����� ���� 5� G�+�������

4#��� G7������ ����#� �!��� 5�� 5���� ����?��� ������� 7) 9��� �� �4�� G'�2�/ &�4�

�� ����%>��4������ ������� 9�� G��%F�� ������)1(.

7���� -�� ��������� ������� ���A����� 7��� 9A ������� =�2��� 7KA ;, 7��

–9������� C���� 7� ��� ����� -� )2( – 9+���� ;���� 3!2 5�0��� ��2 3��6�

����� ;�� ����2 ����,��� GI�%��� 50) ;-�� C� $4��� �+�!2 ���0#!�;���� �4� 4���� W.

����� G��1��� 5��-� &��+A G;�%��(� 4���� ������ �2������ 5��-��� I����� �4�

B��� 7�0� &�4�� ������� �+���� 3!2 7����� ��4 ���� 3�> $�J� 9��� 5��-��� �+�

�) 3!2 5���� 9A 4������ 9A ;+��O� ;�2 ��2 5��-��� 84� 3�> 7������� :�!�� G7������� 5��

)1( Ismail Ghanem (2000), Critique sur la notion du patrimonine, these paris, No. 14, p. 72. .

C��> ���) : 9��A G9���)2004( G������� ���/�� G������ ����� ��2��/� G9������ 7������ 9A $����� 4������ G"10.

)2( ;�����> 5��� G��-)1995(��1��� G 9��,�� �%��� G;�%��F� ������ �– GH������ G������� �?+��� ��� G;�%��(� ;���) " G3��6� ���/��44.

Page 13: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

3

�) 5� 7����� 5���) 5���) 3!2 7����� C� �� $4�� 91����� %���� &�4 5�,�� G7�����

C��� ����/�!� =�2��� C��� > ��2)1(.

A 7� B��� "F#�-� 3�> .�+� 9��� 5��-��� �+� �0��� G��4���� 5��-� &��+

� I�?��� G4������ H���� 5� 7� �+�!2 %���� ��� �+���� 7����� 5���) �-������ 84

7�� �4> %����� G'����� '��4���� ��� ������ 3!2 %���� 7) &�4 Y5��-��� 84� 7�? 5#��

�!��� C���� 7) �� ;, 7�� G4������ 5���� 7� 3��) �!��� ���� 5,�� C�KA G'��4����

4������ �!�0� ;�-�� E;, 7�� GC���� �+�� ����� ������>)2(.

&�4�G�/-��� 5��-� &��� G��4���� 7� 5 )� ��1��� 7� �,�) 5��-��� 84��

=�#) ����� 7� �+���� G7����� 5���) 3!2 4����!� �+��4 ��� 5��-��� 84� 9��� ( <��

=�2�� GH������� ��O =�2��� �+��� G7�������� ���?�� @���� &�4� 5��-�� �+��

�� G7����� B� 9A 7����� ��A�0� 4��� ;�2 =�2�� G����0�� 7����� 3!2 %���

Z����(� B�� G�-����)3(.

9A�5����:- �-����� 84� 9������ IE����� 9��� 4> G������ 3!2 $4������ %����

�������� �+� �� �������� 5�/� %���� 4������ �4� 7) &�4 G�0�# ����2 I�?���� �4+�

)1( ������ ��2 G�����)2008( ���/�� G7��6� G7��2 G�A���,�� ��� G9����� 7������ 9A B��� ��,\ G;�%��(� ;���) G

" G������ ���0�� G3��6�93. )2( 7�-�� G$������ ���� )2003( 9��,�� �%��� G9���6� 9����� 7������ W�� 9A %����� G– ����� G;�%��(� ;���)

" G3��6� ���/�� G7��6� G7��2 G�A���,�� ���� G@�%����� ���!� ���!���275. )3( �1�� 5��-��� 84� 5�� 5�0���� 7� ��%�� : ���) G7�/!-)1996(������ ���1��� G;�%��(� ;���) G ;�%��F� –

" G�-��-�� ���/�� G����� G9����� ����� ��� G9����!��� $�0��� 7�������� 7�� ������ �-���356.

Page 14: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

4

����!� �� �+��) GH����� ��-) 3�> &�4 @���� G��2����� 5�/� ����0� � ����) 7�

9A 5���� () �� ;, 7�� G�+�!2 ��%2)� 7����� 5���) ;�) �� ������A G��2������

C����� 7���!� ��A��� "�A 7���!� ^-�� <��� ��2������ �������� 7��� 5� GC�� C2%�

8���2 ���!� I%� =������ �2%���!� C�� &��� 7�� 7> 4������ 9A �2%����� 7�

C��0��)1(.

������� ���!:

����� =�� 3!2 .� ��� 9A 5,��� �-����� 84� I�?�� 9A �-����� �������� 7>

������� ���A����� 7��� 9A H������ ������ 3!2 $4������ %����� ��!����� ��������� �2�����

; � 9������ ���������)38 ( ��-�1980G�+�� 3#����� .�+�� B���� 9A C�F����� ;

CA��/) ������ � ��� ��A��� %���� ������> /�-�� ���.

9��!0� 7�� 9������ IE����� ��%��� =�� 9A 5,��� G=�#) ������> ��,� ���

�����?�� ��A�� =�� ;, 7�� G������ 3!2 $4������ %���� ���� 9A 7������ 7�����

%���� �4� .��/6 ���������.

������� '��89:

��� 84� .�+� $4�� 9������� ;�1��� 7��� 9A 5,��� 9-��� .�� B���� 3�> �-��

��0��� C��) ������ ;, 7�� G9������ 7������ 9A ������ 3!2 $4������ %���� ;���

)1( ���) G9��!�)1996(" G3��6� ���/�� G������ G���� ��� �--J� G9������ 7������ 9A 4������ 5�0) G164.

Page 15: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

5

9������� _ ���� 7> – 7��� 51 9A I�?���� �4+� ��1���� ��������� "�0��� 9A

9������ ��������� ������� ���A�����.

� � !89������:

��� G7������ 7� �-����� 84� I�?�� ����) @��� : �������� ���1��� �������

��!���� . 7� ������ ��,� ������ 3!2 $4������ %���� I�?�� 7KA G���1��� ������� 7�A

�+��� G��������� 5��-��� : ��,`�� GC����)� ������ 3!2 $4������ %���� ;�+�� 7���

GC�!2 �������� Y�+���� B��-�� ���1��� C����) B��� � 9��� ��!���� C����) 72 'F?A �4�

@��!� ������ ���2> !/�� ������ 3!2 $4������ %��!� 9������ ;�1��� �A��� 7) &�4

����) ���� ;, 7�� G4������ H���� ;��) 4������ ��2%��� 7� �4� 8��,� ��� G9�!��� ��%����

���2�� I�?���� �4� 7� C��4 4������ ����6 '�������� G4������ 9A 9?����� B�� '��+1� 8�

9A ;-�� 9��? ;�� 3!2 5�0��� 7� 3��� H���A ��) &��� �-�� C�6 G��!���� �������

@ ���� ��) 3!2 4��� ;� ;���� �4� ;�� �� I�%��� 50).

������� �:�9:

��� <����� 5����- G�!�-) H�2 �-����� W�/�9�`�� 5,���� G�+�2 ���:

1. a91����� %���� 7��� C��� B���� ��� a$4������ %����� ��0���� ��

2. aC������>� GC/��� ��� G������ 3!2 $4������ %���� ;�+�� ��

3. a������ 3!2 $4������ %���� 7���) ��

4. a������ 3!2 %���� @� �� ���\ ��

Page 16: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

6

5. a������ %�� 3!2 �������� ��,`� ��

6. ���> ��a9�!��� ��%���� ������ @�� ���

7. a������ 3!2 $4������ %���� "�0#� ��,� 9��� ��4������ �(����� ��

������� ����:

_ � ��!��� ������: 9������ ;���� 5F# �+����� ^?�� 7) �-����� 5�:�

2012/2013;.

_ � ���!�� ������:��!� ��1���� ��������� "�0��� 3!2 �-����� 84� �0��� $4������ %

; � 9������ ��������� ������� ���A����� 7��� 9A H������ ������ 3!2)38 ( ��-�

1980C�F����� ;.

_ � �;�!�� ������: 3!2 $4������ %���� I�?�� 5���� 3!2 �-����� 84� �0���

3!2 $4������ %����� 91����� %���� ��2�?���� ������ 7� ��#� ;, 7�� G������

������� %�� &�4�� G7����� =�� 5�5 ���� �� =�� 7���.

������� <����!:

��2�?�� 7� '�2�?�� 5����� 9��� ��������� ��-����� =��> �-����� 84� ���

$4������ %��!� 9������� ;�1��� 7���� &�4� Y9������ ��������� ������� ���A����� 7���

��� ��) ���� ( ;, 7�� G������ 3!2 G������ 9A �-����� 84� D���� ;���� 7� ���

������� 5���� 9 �� &�4�� .

������ � :���=� <���)!��:

Page 17: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

7

9�� G�+2�?��� ��!����� �������� ���!/0��� 9���� ;�) �-����� ����:

_ � �� �!��: 9�7��� ���:� ;����� ���?���� 7����� 3!2 �� C����� 7����� 7�� �/���

)� ;����� B�� 9��2 B� 5�� �) G'F,� ������� �9� ��/2> G5�2 72 I����(� G5��

���!���()1(.

_ � ��>�!��: 5,�� 9�� ���6� 3!2 5�0�!� 7����� �/!-� �9� �) "#� I�?#

7����� C� ;%�!���)2(.

_

_ *����-�)�)/��� 2��� �9� �:���� 2� �9 :( 7�� ������ � F2 72 H���2 ��

!2 ��� 7�0#� 5��� ;����� �) 9��2 B� 5�� 9A 5,��� �#` '����� ���) �����) 3

5F# 7�� G������ 7) 3���� G������ � F2 9� � F��� 84�� G5�2 72 I����(� �)

�� ���A 7����� 72 '���� ��� G;�%��(� �4� ��,\ 4���� 5���� 7�?� G����?��� �+�/!-

'�����#�� '�2�/ 84���� �A� �) Z2���)3(.

)1( ���) ��- G�����)2006( G$����� 4������ 5�0) G" G�,��,�� ���/�� GH������ G������� �?+��� ���26. )2( 5��� GZ����)2003(" G���/ 7�� G����- GB��� ����� G��������� ������� ������ 9A 4������ 5�0) G18. )3( ����� ���2 G9���-���)2008( ;�%��(� ;���) G–G3��6� ���/�� G7��6� G7��2 G�A���,�� ��� G������ �-���

"31.

Page 18: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

8

_ ��&��� � �����: 7����� 7KA '������#� C��%��� 4���� 72 7����� @���� �4> C�) C� �0���

'����2 '�4���� 7��� � ��� G������ �/!-�� �/-��� 4������ 3!2 C����� 8���� 7) C�

������� B��/� '����� '�4���� 7��� � � G'�����)1(.

_ ��� �/-� � �����: 7����� ;��� 7) ��� 7����0 C�� G8����#�� C2�/� C����� 4����� :

7������� ������ �0������ 9?���2(� ��A���� G��A��� 5���� ��� 4������� G��A���

�������� �������)2(.

_ � ����� (�:��:7������ ���� 4������� IE����� �+�E�# 9��� �/!-�� 9� .

_ � ����� ����:/!- 7������ C�/�� $4�� "#��� �� ���- 4������ ������> H����� �

C�!2 ;������ �) C� ;������ 7��))3(.

_ A��!��B�; �: 7) $��-�� GC�+���� 9A $����� 4������ ������> ;�� $4�� "#��� ��

7������ 3�-�� G'������ �) '�����/ '�0#� 7���)4(.

_ �� ����� �����: '����:� 7�?�� '����� 'F�� 4#�� 9���� 5�2 5� �� $4�� 7����� B��

�-�� 7���� G7������ 9A H������ ��������� ���,��� '�?�) ��� G$����� 4������ ����

$����� 4������ ����> 9A B�!� c�����)5(.

)1( ���) G$���)1989(" G���/ 7�� G������-�� G�������� ����� G4������ 5�0) G31. )2( " GB��- @��� G������ ��2 G�����36. )3( ���� ���� G9��-���)2005(" G3��6� ���/�� GH������ G9����� ����� ��� G4������ ��2%��� G143. )4( " GB��- @��� G���) G$���37. )5( " GB��- @��� G9��A G9���24.

Page 19: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

9

_ ������:�� ���-� �9� 5� ��� 9A ��� � �) .!� 7�� 7� C!�� 7��� ( C�A ���, 8%�

C����)1(.

_ �� ����� �����: �� 9���� ;�1� ���!��� 5, G���!��� I%�� 4������ 5���� 7� 3��

�A��� 7)� G%���� ��2 ���6� 5��� ������� 7��� B�� '���,� $4���� ��- 7����� =��

7F2K� %���� �4� ��/ ;���)d�!�� ( 5� ��A���� 7����� .�!��� $4������ ��-��

8����>)2(.

_ �C����� �����: �� IE����� C��� 9���� ;�1��!� 9A B� C��� 7�� ;� ��� G7��

��A���� 7���!� .�!�� �) $4������ ��-�� 7F2> C��-� 7) 7��� G$����� 4������)3(.

_ <����!)<-��� (� ����� : ��2%��� 9� ������ ����-�� 4���� ������K� B!���

'F/�� �) '����0 C!��� ��> 4������ 9A ��,6 ��0 �� ����2�� 7�?��� G��4������ G

C� � ��� C�A �����-(�� �) '�� J� C����K� ��>�)4(.

������ ��C��� ���=�:

E�/� &��� ���� 7�� ;����� 9������� 7������ 7) <�� G4������ ����/ 9A 9���� �

��+���60 9A C-���� GC���� 3!2 "��� 7) ���� ����> =�2� 9A 7���!� ^�-� ��A�!� '����

F-��� '����� C�%������ ���# '��� � C���� 7) C� 7�� @A�� ;� �4KA G5-)5(.

)1( �1�� : H�����)24/1 ( ; � 9������ 9����� 7������ 7�)67 ( ��-�1980C�F����� ;. )2( " GB��- @��� G9��A G9���130. )3( " GB��- @��� G9��A G9���130. )4( 7��) ���� G1����)2007(�����-�� G.������ H:��� G4������ ��2%��� 9A %����� G" G3��6� ���/�� G�7. )5( ��0 G$�F����)2003(" G3��6� ���/�� G7��6� G7��2 G�A���,�� ��� G7������ e���� G43.

Page 20: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

10

E�/� 7��� 7������ 3 �) G��2 9�,�� W���6� 7��� ���A G5����� �4� 9A 7������ �

7�� %������ ��� 4����!� 9������� ��/��� ��- ;, GC!� �) C���� ����� 9A 7����� �/!-

^�0) 3�� 9���-��� ��%���� 9����� ��%��� 7�� 8��� 5���� 3�> .�0�� 4������ �4�

7����)1(.

������ ;���) 3�> ���� ����) 7�292_296 ( ������� ���A����� 7��� 7�

;O� ���� �> 3!2 9������ IE����� 5��� ;�� G7����� Z�� ��f1� 9��� 9������ ���������

� ������� B������ "�#�� 9����� �+��� 3�> ������ ���� ;��?�� ��-� ��-��-��

1966;)2(.

%����� G%���� B��/ �� B��� �����-�� ;���� 4���� 3�> $�J� 9��� B�/�� 7��

��� G������ 3!2 %���� 5�����- �4� ��2�?�� 9A� G���2 �) 5���� 3!2 ��> 7���

'��4���� �����.

3!2 4������ ������� �0�# ����) 3��) � 9������ IE����� 7) ��� ���� ������

������> �) G5������ 3!2 $����� 4������ ������> �+A��� ( ��!�0�� �2�� C�?��

�� �� =�� 7���!� �� %��.

)1( " GB��- @��� G��0 G$�F����45. )2( H����� ����)11 (�+���� "��� 9����� 8������ 3�-� �� 9 !� 7) C��> ��1���� 5���� 3!2 �� G�+��� �4� 7� :

"$� ��� ;�%���� ��A��� 72 8%�2 ����� 7�-�> $) 7�- %��� ( ." 9A C��> ������ ���� ��?�� � �19 ���� 1989 ;���� ������ H���� G;– ; � ����� G������ ������ ���-��� H������ 11 e���� G30 ���� 1989" G;6.

Page 21: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

11

%���� �2�� 9������ IE����� ;f1� ���$4������ ������ 9A ������ 3!2 )263_

281 (���� �!�0� @�%�� �2�� 7E�� ��� G��������� ������� ���A����� 7��� 7� 9A 4��

������)282_288 (���4��� 7������ Z�� 7�.

;, G7����� 5�� %�� 9A 5,��� ���!��� I%�� 4������ B��/ 9A ��������� ���!���� 7>

3E�-h� �� ��� G7�,�� 7� C�� 3!2 7����� 5�0� '���#)� GC��� � )� * ���&

� �����)1(.

G8��4 B�- �� ��? 9A��- �-����� 84� 5F# 7�� ��2�?�� H�2 5���� ;�

�+�� 9��,�� 50��� 5F# 7�� G�-����� )���A G�+2�?��� B!��� %���� ;�+�� 7����

������ 3!2 $4������ &�4� G %���� 72 8%����� G8���� <�� 7� C� .������ 5F# 7�

G91����� ;, 7�� G9������� C������ C/���.

�-����� 7� <��,�� 50��� 5����� 7�� 9A��> G������ 3!2 4������ ����

G�+?���� 9��� ��2%������ 9A <���- @����� 50��� 5F# 7�� %���� ��,\

G������ 3!2 $4������ ���,�� ;���-�� ����#�� 7� �+� ��#�- 9��� ���0����� D������

�+�� Z��#�� 50��� 9A �-����� 84� 5F#.

��&���� <�������:

)1( 5��\ G$���% ��� G/-���� ��2 G9����)2009 .(�� 9A 4������ G������-�� G.������ H:��� G��������� ������� ����

/1" G236.

Page 22: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

12

_ 9��+���7���� .�� G) 1997:( D��! �� ���!�� 0������ �� � ����� +:��� ���-�

�0� GH������ ����� GB����� ��!� G8������.

9����� 9����� 7������ 51 9A $����� 9����� 4������ 5��-� �-����� 84� ������

��-�1988 ��6� G������ 3!2 $����� 4������ I�?��� ����� ;� �+�) (> GC�F����� ;

����- $4�� 51 9A 5�0���� 7� �9�� C�!2 ��?�� /�!-� �-����� 84� 5F# 7� 5

9������ 7������.

_ ���$��0 5��2 G) 2004 :( D�� ��� � ����� GH��0���� ����� G8������ ���-�

�0�.

9����� 7������ 9A ������� ����%��(� B�/� 9A 9����� 4������ �-����� 84� ������

�� 7KA ;, 7�� G$�0��� ������� �-����� 7�� Y����-�� �-����� 72 .!�#� ������� ���-�

9������ 7������ 9A ������ 3!2 $4������ %���� 5�����.

_ ������;��� ���� G) 2010 :( 0:���� 2� � �!� E�!)� ����� ���� ( +�)��� ��

D�� ����� ����� �� <&�6�� F�� �� H��%� G��������� �!���� 9A ����� <�� G5���

�/ .

;�1� ��E��� GC�A 4������ ������> ����� �/��� 4������ 7��� �-����� 84� ������

3�> B�/�� 7) 7�� 7����� ����� 3!2 �%f��� GC��0�0�#�� C������� 4������ 9?�

8�? 4�����)7�����( ��1���� ;���6� 7��� ��? 9A ������� 9�-��� C������ $4�� ��6� G

� %��!�9������ 7������ 9A ������ 3!2 $4�����.

Page 23: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

13

������� � �7�!:

G�-����� 84� 7� HE������ .���i� '����������2� ��A D+���� 3!2 ���ا��

�����% ������4$ 2!3 ������ ا����!� ��1���� �5 ����0" ���������!�� ;��- C�F# 7�� G

�� ��������� ������� ���A����� 7��� 9A H������ 9������� C���� ���\ 5�!�� &�4�� G9����

I�?���� �4� "�0#� 9������ ��?��� ;���)�.

Page 24: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

14

�א� ���א���� �

���א�� ��������א������ ��מ�א�� �

Y7���:-� �-��� <����� 7� !/�� ������ 3!2 $4������ %���� ;�+�� 7��� 7>

3��6� : ������ 3!2 $4������ %����� .������)5�6� <�����(G 7��� 5F# 7� &�4�

91����� %���� 72 8%����� G8����)5�6� !/���( $4������ %��!� 9������� .������� G

������ 3!2)9��,�� !/���( 3!2 $4������ %���� /��� 7��� 9+A ����,�� ��:-��� ��) G

������)9��,�� <�����.(

+�3� $�&!��

������ � �� ����� �����& ' �����

� �� ;���� 8����� %��� �G& *�� 09 0! F&��) ��!� H�;��� � <�� +�! �;�

������ 0:���� 0�!; 0! B��!6 �9 +�!�� ��8 I��/ F�G� 0! ���! �9 �����1 +!)1(.

3�> 9��� ��� G8�� � ���!� I%� ���0# ��0�� ( $���? ����> %���� 7>

5�6� Y7�?�O :�!� I%��- 9��� 5���6� ����� ���� �4KA G7����� 5���) 7�� 7� �+��

7����� 5���) @���– ���2 H�2��� – G�+�!2 4������ �4+� 7���� 7����� 7��?� 'F�� E���

84� ����� 9� %���� ��+�� G�+�� ����� 5���) �) 5�� 3!2 ��� ���!��� I%� 7KA

)1( ���) G��!/)2006 .( G���/ 7�� G�0� GH������ G<����� 9������ ����� G%���� ��2%���� 4������ �(���>

"345.

Page 25: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

15

9��,��� G5���6� :2 7����� ��/!- ������ 5���6� 84� 3!2 1����� @�/�-� 3�� G�+�!

�+�� C�� 9A��-� 7) 7�����)1(.

8%����� G������ 3!2 $4������ %���� 3��� 7���� ;� :- <����� �4� 5F# 7��

��/� �,F, 9A &�4� GC/���� G9������� C������ G91����� %���� 72.

+�3� ��!�� :�C����� ����� 0 B� !�� ������ � �� ����� ����� ���!:

I���� �� �-����� 84� 5��� G91��� %��� G$4���� %�� Y%��!� 7�2�� &���

7� !/�� �-����� 84� 7KA &�4� G������ 3!2 ��� $4�� �0�#�� G%���� 7� 5�6�

������ 3!2 $4������ %���� 3��� 7��� <�����)5�6� I����( %���� 72 8%���� ;, 7�� G

91�����)9��,�� I����.(

3� J����+� :�C����� �����& ��)�!�� 0� &� ������ � �� ����� ����� ���!:

$4������ %����� �0�� 0:���� H�� ���� DH�;��� � <�� 0 �!�� +��!9 �;�

2��� D�!���� ����� �����& �7� & ��& �7�!6 0! �9 D+��!3� B�8 0! F��� ������

�6"6 �� ����� ����� :� E�� +���!�� � ��� � ���� D������ � ���� D0 �!�

,�� ��� �7�� *6 ,� C��� 9�& �8� D� K�� E�� 0 �!�� +�!)2(.

)1( ^!�� GH�?���)2008 .(��� G9���6� 4������ 7����� �F������ <��6 '��A� 4������ 5�0)/ G7�E�2 G�A���,�� 1 G

"146. )2( ����� G;���)1989 .(/ G������ G������ ����� ������� G4������� 9?����� ������>1" G46.

Page 26: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

16

C�:� .�2 ��� : ����!�� +�!�� �;�– ������ – ���!�� �;� H�;��� � <��

H�� ��- � ����� ���� 0:���� 2��� � �C���!� M��� DF � '�)� 09 0! B�;

F� & �� F�!6 0! F� �)1(.

%������ 5���� 9A .�0��� 7� 7����� @�� (> C� �0�� FA 91����� %���� ��)

7� C�� 7����� ��?� �� 7����� 5���) @�� 3�> H����� .�+� FA G7������� B���� '����?>

9��� ��1��� ������> 4�#�� C� �0��h� ���>� G$4������ %���� 9A 5���� �� ��� �+��,

A���� 7����� B���?��� �� ��� �+�?� B��/ 72 7����� 5���) 3!2 1)2( 3�#� ��A G

^��� 91����� %���� 7KA &�4�� G�+���#K� �) �+�A .�0���� C����6 7����� ��+� 7�����

91��� ����> �+A G�+���+� 5� C����) 7� �,�) �) 5�� 3!2 %����� 7����� ��O��� C�

���� ( H��2 IE����� 7KA &�4� G���C������> 9A (� C�� ��� ��%F�� /����� 9A �.

���6�� J���� :�C����� ����� 0 �� ����� ����� � !�:

�� 91����� %���� �� �9 E���� �!�1 +&1 ��!�� F& *�� ��1� H���

�9 +���! +�! �� '�)��� 0! F ��!�� ��! �� '�7 �8�C� H��69 �9 �7! ���

F�! +���! � # �1 ���� N��&!�� � +�)��� �� F�� 0!; �C��� ��1� H���O�

)1( Z��2 G$������)2005 .(/ G7�E�2 G�A���,�� ��� G4������ 7��� ;���) W��1" G100. )2( ����� G9�F����)2012 .(� �2�� G9����� ��?��� �2�-�� G�A���,�� ��� G@����� �!���� G4������ ;���)� ���,�

/ G7�E�21" G<��,�� ���0�� G465.

Page 27: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

17

'�)�� � <�� 0 �!�� +��!9 �;�� F&��!& <1>! �:�1� H��� �7� D�7& F� *��

J��� +�! +�� - F� 0 � H���� D0:���� 2�& ,���; �7 � F��)� 0! ,���! H�;���)1(.

9�� � 9� � ����> 91����� %���� 7) 7���� B�- ��� B� 7��? 3�> .�+�

7KA &�4 3!2� G�+�� �%� �) 8��2� ^�� �4> �+� C� ;��� � 9��� d������ 5�0��� 7�����

'�1���� G��!06� =�2��� ��4 3!2 ��0� ���> 7����� 5���) 3!2 91����� %���� I���>

��0 C� �-��� �� J� ��0 C�� G�+�A .�0��� �) G��+��� 7� 7������� B��� 3!2

��������)2(.

H����� �0� � �)222/1 ( 9������ ��������� ������� ���A����� 5�0) 7��� 7�

9����� ����� 3!2 ���� � � G91����� %���� 3!2" :1 . %���� @� �� !/ 7���!�

���6� 9?� 3�> ���1� ���,) �) G�+����� ��2 �) G=�2��� ��� > 5� ���- 91�����

� ������� �) �!���-��� ;�� 3�> ����-(�� �) G������ �����-� 7� C��� �� 3�> ����-(�

H������� C����)� �������� ��O� �������� 7����� 5���) 3!2 &�4� ;���� ��� �) 9���)

=�2��� ������ <��,�� "#��� H%����."

������ 7) ���)223 3�> 226 ( %���� /���� ������> ��E�� 7������ Z�� 7�

91�����I���� �4� 7� �+���� 9A �+�2 <������ ����4 ;��-� G.

)1( " GB��- @��� GZ��2 G$������310. )2( ; � %������� 7�/��1363/1997 9��� G– ����� G9���� ����� ���2> G7������� ��?��� �!�� G������� H������

5���> G�������� %������1998G" G7������� �-��#�� ��-�� 369.

Page 28: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

18

������� ���A����� 7��� 9A $4������ %���� 3!2 9������ IE����� "� � �

H����� �0� <�� G���������)227 ( 5���) 3!2 $4������ %���� I���K� 7����� B� 3!2

�� ����� 3!2 H����� ����� G7������ �4� 7� �������� 7�����9���" :1 . @ �� 7) 7���!�

��� 7����� �) d������ 7� �) �� �� =�� �������� 5���6� 7� C����� 7��� �� 3!2 %����

/�� 3!2 ��f!�� �) �!�J� ����."

H����� �0� ���)228 ( %���� I���> 4������ ��/ B� 3!2 7������ �4� 7�

���� � � G�������� ��O 7����� 5���) 3!2 $4������9����� ����� 3!2 " :1 . %���� 4���

$������ 5��-��� H���� 9A �������� ��O 5���6� 5�- 9A %���� 5��-�� ������ 3!2."

3�> .�+� 9����> 9���� 5�2 �� $4������ %���� 7) D���-� GB�- �� 5F# 7�

����� ��O �) �������� 7����� 5���) @��� ��?���� 5F# 7� 7����� B� 5�0�� ���-�� ���

C����.

$������ B���� 7) ��� G$4������ %����� 91����� %���� 3��� �����-���

7����� @�� C���O 91����� %���� 7) 7�� 9�A G��+�� 5�� .�+��� ��� �� 9A 5,��� ��+���

5���) @�� 3�> H����� .�+� (� G����� ����% H��� %������ 5���� 9A .�0��� 7�

���>� 7����� 3�> .�+� $4������ %���� 7KA GC����2�� ���, 5�� 9A %����� B� 7��?

7����� 5���) 3!2 ����� 5��� 4������� j������ ���,�� C�� 5�0�� 7� %����� 7����

�������� ��O� ��������.

Page 29: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

19

5� 7� ��� !� '�����-� $4������ %���� 72 .!�#� 91����� %���� 7KA &�4 3!2�

� H�2 7� ��+�� G�����,\ <�� 7�� G��+�� 5� I���> /��� <�� 7� 7��!�#� ��+A GW��

�������� <�� 7��.

,-�9 :������ $ � 0! 0 ����� 0 & 2����:

%���� 5�� 7) <�� G����� /��� 9A 7������ 7�%���� 7) j������ 1�F��� 7�

�!� &�!�� 5���� ��O �) '(���� '(�� 7��� 7) �� 7�%���� F� 9A7��)1( 7� ��,�� G

H����� 5F#)223 ( /����� 9������ ��������� ������� ���A����� 5�0) 7��� 7�

9!� �� �+�A ���� G91����� %���� I���� ���A��� �����" :1 . ����> ������� ��� �4>

����2 �) G��A�0� ����� �) G$��� 7��:�� ��/�� .!�� G9/����(� %���� @� ��� !/��

� �� 7�?� �9!� 5��� �+����� �+ !��� �+2�� �!���-��� ���6� 9?� �) ������� ���

9A B�� ��O %���� ��/ 7) �+1 �4> ��?� 5/2 7� C�!2 %������� B�!� �

G������� G���-��� ��--J���� G������� ������� �) 7��:��� ;���� 7� 3��,��-h�� G8��2�

9A �!����� &������ G����!���� �!���-��� ���6� 9?� �) �����!� %��� ��� G������

5����� H�F� 7� B����� G2 . ����� 7��� 7) �� G5�� 3!2 %�� I���> ���h� ����2

7E��� ;�!�� ��O 7���� ����� 7�� �4>� G/��� ���� ��O� ���6� B��-�� '���!�� 7����

%��� (� G7��#��� C�� 3!2 ������� 8����� ������� ��� (> 7����� 5���) 7� %��� 7)

��%��!� 5�� ��O %������ 7�� ;� �� �������� ;�-���� 7���� ������ 9��."

)1( 9�%2 GW����� ��2)1984 .(" GH������ G9����� ����� ��� G���A����� 7��� 9A $����� 4������ �2�� 292.

Page 30: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

20

9!� ��� 5,��� 91����� %���� /��� 7) ��� H����� 84� �����-��:

9 . ����� � 2A�! � #� H��3� 2���! ����� 0 � 0�� 09:

$4�� 7���� �� ���6� B��-��� 7���� 5�J��� 7���� ��) G'F�J� Z��� 'F��� 7���

����� 5�!� ;��� ���6� B��-� ��O C�6 9/����(� %���� @?� C�� %��� FA

C ����-�)1(.

7��� %���� I���> ��/ 7��� 7) E�� ( 91����� %���� I���� C�) D���-� '�4>

���6� ���� B��-� 7��� C�!2 %���� �!/�!�.

� . 09 �� F ����!��& 2� �1 ��; �9 +� �9 0!;� ����� ����� ���� *Q��

����� �� �� 2�! � # F�9 �7C:

)1( " GB��- @��� GZ��2 G$������312.

Page 31: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

21

7� C�!2 %������� B�!� � �� 7�?� �9!� 5��� 7� ������� ;��� 7) ��

B�� ��O %���� ��/ 7) =�2��� ������ 7��� 5�� 9A ��?� G5/2� G����� ���?)

8��2� 9A)1(.

� � ����� GC�!2 %������ ������ /���� �4� @?�� 9������ IE����� 7-�)

91����� %���� !/� C�� ;��#�-� 92���� �) 7����� H��-> 5�� 9A 7��?��)2( 9A� G

�������� %������ ����� �? &�4" : H����� �-�))54 ( ���2 H�2� 9����� 7������ 7�

��� '(����-� C�� 5���-� 7� 7) ������ �4� 72 :��� �� 7�?� ;� '�%��� �) '�2�

��? 7� 5����-(� G ;%!�-� C�2 ������� 7)� G����J-��� ;�� �� ��?�� 7> <���

H����� 7� ����-� <��� G��?�� C�2 :��� $4�� &���� �) 5����)164 ( 7������ 7�

��� ����J-�!� 7)� G�������� C����� ;%!� :/# 5� 7) 3!2 �0� 9��� 9����� ����0�

$4�� 9������� ;�%��(� 7> <��� G��+��� ����-�� � F2� G��?� G:/# 7� <F,�� �+����)

&�!- I����� ����2 54�� ;�%��� '����� �� ����0���� ����J-��� 9A :/# C� 5F#�� E���

5��� &�4 7KA &�!-�� �4� 72 .����(� E;� �4KA G�� ��� ��?h� ( 3�� �0����� ��/ ���

# '�����> �) '��!- 7��) ���- 5�A $:� ;�� ;� C�!2 32���� 7> <��� G����J-��� ��� :/

%�� 7)� G��? 7� 5���� �4� 72 :��� � ��� '����? 8����2� 7��� 3�� 92���� B��

7���� �����-( 7������� ��) 5� 7� 7��#\� C�!2 32����� 32���� 7� ���!���� H���-��

)1( " GB��- @��� G����� G9�F����413. )2( " GB��- @��� G9��A G9���146.

Page 32: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

22

���� ��4� ������7������ H%��> ����> �� C�!2 32 ������� /��� BA� C����O ������

H����� �+��E�� �0�#)223 ( 72 C�!2 32���� 5:-� (� G������� ���A����� 7��� 7�

%���� ��/ 7��� C�!2 32���� 7�� /��� ���� 92���� ��,� ;� ����/ 8��,\� C�����

5��� ��� G$������ ����� ���� 3�> ����� �� 7��? 72 5�J-� ��O C�!2 32����

H���-�� %�� ��E�� ��? 7� 92����� B�!�")1(.

�#\ ��� 9A�" : ������ ���0K� �!���-��� ���6� 9?� :/#� 5���� 7>

7� ��E����� ������� ������� 7> <�� GC�!2 .�:�-��� 7� 7�������� 7�������� 3!2 ����2(��

.... /����� �+�A �A��� ( �+� 9������ 9���6� &���� 7� ��E����� �������� G���������

������ 5��� ��� �� ��� 9�� ���F�� ������� 7KA C�!2� G5�06�� 7����!� ����#�

�-�� �4� E�� @���-� ��� G�+�� �� �� 4����-( =��� ��4 ��O 3��6� �������")2(.

�������� %������ ������ �#\ ��� 9A�" :7> H����� )27/3 ( ����) 7������ ��4 7�

7E��� ��� ������ 9A 4��� 9��� ��1������ ��� ��� ��������� "�#� �������� ;������ 7:�

$4�� �-��� G"�0�#(� ;�2 �-� C�A 7��/��� ������ ����#�� 5��� $4�� �-�� E��

7�4��-6� ����� 7:� 5��� .....�:�-��� @�� !/ ��+��#� (�F��� H��� � 7� ".

)1( ����� 7�/�� ; � %��620/2004 %������ ����� =�� 9���� ����� G7������� ��?��� �!�� G������� H������ G

%��� G7�-�#�� ��-�� G�������2005" G;138. )2( ; � %������� 7�/��358/2007 %������ ����� =�� 9���� ����� G7������� ��?��� �!�� G������� H������ G

G7��-�� ��-�� G������� 5�!�)2008" G;109.

Page 33: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

23

����/�� -� �!���-��� ���6� 9?� ������ C�!2 %������ ������ 7>

;��) &�4� 7�/��� C� 32���� ��� @� ��%������ ��� JA��� ��� � '����� ���-����

C���6 '����- 7��� ��4 �� 7�� .����-(� �����.

H����� 7>)223 (���� ���A����� 5�0) 7��� 7�C�) 3!2 �0� ��� ... " : �4>�

7��#��� C�� 3!2 ������� 8����� ������� 7E��� G;�!�� ��O 7���� ����� 7��" ;� <��� G

7� C��2��� ��� ��1���� �4� 7) B���6� ���1 7� .��-��� 7KA ��A��� !/�� �1�

��������� ������� �/!- 5F#.

H����� ���!/��� 9�� ��E����� ������� 7>)223 ( ������� ���A����� 5�0) 7��� 7�

72 �1��� @/�� �� �� 72 ����� Z��� ��!0) ��0� �9!� 5��� 7� ��E��� ����� 9��

�� 7��? <�� 7� 9������ IE����� 8���) $4�� �� �� 9/ � �+�) ;�� �� 5������ ��-��

:� ���:�-��� �+��� C���� �� ��� (� G��? 7� C�!2 %������� B�!� � () �� ������� 7

C2���� �� 3!2 ��%�)25 (% ����� B!��� ( ������� 7) &�4 G&���� 5�� Z)� 7�

��O %���� ��/ 7) 7��� �� ���A ��? 7� C�!2 %������� B�!� � ��� ���>� =�2���

;���� 3!2 ���( �!��� 9A ������� 84� 7���> '���� ��6� 7� �� � (� G8��2� 9A B��

G!/��C�A ���� 5� 7��.

Page 34: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

24

��%����� <�� �� �4KA G7����� 5���) 5����� 7) %���� @?� 7� ��0���� 7>

���6� H��2>� . ���� ��0�� ��������� B�/��� C�� ���,> �� �� �4+� 7KA �� �� 5�� 3�>

�+��0� 3�>)1(.

I .���!�� 0� *� �! <������� *������ 0 ��� ����! ��& �!! ����� *� 09 +&�1 � # �

�:����:

%�� 9�� 91����� %���� 7� ��-�-6� ��� �� B���� �� /���� �4� 7� H������

7���� ������ %������ 5���� 7��� 7) �� 9������� G=�2��� ��4 3!2 '�/����� 5����

5�� ��O C�!2 %������ 5���� 7�� 5�� 9A� GC�!2 %������� ���?�� 7� '����

0�A G��%��!� ;���� 5F# 7� C�!2 %������ B� 32��h�� 'F��� '��/����� 8%�� 3�> ��

�������)2(.

��f�) � � �+����) ��) 9A �? <�� G/����� 84� �������� %������ �����

" H����� ;���) 7� ����-�)223 ( I���> �%��) �+�) ������� ���A����� 5�0) 7��� 7�

)1( ; � %������� 7�/��219/2003 %������ ����� =�� 9���� ����� G7������� ��?��� �!�� G�������� H������ G

5���> G7����6�� ����,�� ��-�� G��������2004" G;925. )2( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2163.

Page 35: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

25

5���) 3!2 91����� %���� �4> '����� ��%�� %������ �������� ��O� �������� 7����

9�� G�+�A ������ /����� ��A���:

1. '���!�� 7���� 7��� 7).

2. ���6� B��-� 7���� 7��� 7).

3. 7��� 7)7����/����� ���� ��O .

3�> I����� 7�� G�!���-��� ���6� 9?��� /��� �+��2 7� /����� �A��� ����� 7>�

� �����-��� ( �����1 7KA G9/����(� %���� I���� 8��2� ���,� 92���� �+�E� 9��

C?�� ��� ��� C�A 7��/��� ������ C��> 3+��� ��� '�AF# /����� &!� �A���� ����

����� ��-) �A����")1(.

%���� I����� ��� ��) ������ /����� 84� �A��� 7) 3�> H����� ����

�� ;�2� 91����� %���� !/ �A� ������� 3!2 ��� /����� 84� 7� /�� $) �A�

91�����.

Y91����� %���� /��� 72 '��!� .!�#� �+�KA G$4������ %���� /���� ��-���� ��)

���, B� 3�> ���-� C�) 3���� G$4���� ��- 3�> C2���� ���-� $4������ %���� 7) &�4

� 7� C�A ���� E;�� C�!2 I%���� ��O ������� /����� 7KA &�4 3!2� G"�#��� ��?��� 5

�+��4 9� $4������ %���� /��� ���>� $4������ %���� 3!2 $�-� ( 91����� %���� 9A

)1( ; � %������� 7�/��1584/2008������ G 7�-�� G7�-�#��� �-��#�� ��-�� G7������� ��?��� �!�� G�������� H

2009" G195.

Page 36: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

26

���A�� ����� /����� H����� C�!2 �0� �� 9�� G4������ !/� )190 ( 7��� 7�

9������ ��������� ������� ���A�����9����� ����� 3!2 ����� G" : ��-� (> 4������ %��� (

���6� 5��� ������� 7���� ������ B��� B�� ��?� � $4����."

91����� %���� I���> /��� 9A ���� 9������ IE����� 7) B�- ��� D���-�

GC2���> ��2 ������ B��� 7��� ( B��� 76 C�!2 %������ ��!0�� C�� ��� �� '��#���

7KA $4������ %���� ��) 7�� ;� &�4� GI�%��� 7� 5�#� ���,� ������ B��� ^�0� B���

4����� B��� /��� 5��� �!��-� /���� C0#� ;� 5� C/���� '������ 9������ IE�����

9!� ��� $4������ %���� /��� ����� 7���� G$4������ %���� /��� �+��4 9�:

). �� 7��� B� C� ��,� $4������ ��-��A G$4���� ��- ���� �A��� 7) 9 ��� B��� �4

C� ��-����)1(.

. B��� ��O 7���� 7�� �4> $4���� %�� $:� ;����� %��� FA C�!2� G7���� ���� B���

�) C�A �2%������ B��� &!�� 7����� 7:� �) B���� ;� /�� 3!2 B!�� �) ������

� $4������ %���� ����> %��� ( C�KA '�������� B��� 7�� �4>� G8����>C��> ����-(�)2(.

�. H����� ��%!�-� � � G���6� 5�!�)190 ( ��������� ������� ���A����� 7��� 7�

'������ 7�� �4KA G'F�J� 7�� ;� �4> ���6� B��-� B��� 7���� /���� �4� 9������

)1( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2165. )2( ���� 9�!� G����)2003 .(/G����� G�� ����� 9�!��� ������� G$����� 4������ 5�0)2" G356.

Page 37: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

27

G$4������ %���� &�4 9A ��� 9����> 5�2 $:� ;����� �) 84���� ����> %��� FA 5�:�

�� � �'����? �) '������ �) '�� ���� 'F�J� B��� 7�)1(.

C/��� C� �-����� I�?�� 7�%���� 7� %�� 5�� 7) 7���� GB�- �� 5F# 7�

7�%���� 7� $) I���� �����? /����� 84� 7)� G�#`� 72 �+� 5��-�� "�#� 9���.

,� ��6 :��6R� $ � 0! 0 ����� 0 & 2����:

�,\ %�� 5� 3!2 ��� G=�#) 9A 7��!�#�� ��,\ 9A 7�%���� &����� G����� '��

������� ��,`� 9A 7�%���� &�����:

1 .*������ ��1:

H����� "��)448 ( ; � 9������ 9����� 7������ 7�)67 ( ��-�1980;" : @/���

����� C� ;��� 9��? ����> $:� �) ����?��� ����/���� =�2��� I��- ;��� H������ H���� 7

��+�KA G����? ������>� 5��2) $4������ %����� 91����� %���� 7) ���� GC��� &-��!�

;������ @/��� 91����� �) $4������ %���� ��� C�!2 %������ lF�K� ������ 7��/��

%����� �+���� 9A C��!0�� $��-��")2(.

2 .%������ 5���� 9A .�0��� 7� C�!2 %������ @��.

3 .����2� 5���� 3!2 '�-��� �#\ "#� �) C�!2 %������ 7�� ���- C��� %������

C�!2 %������ 5���� 9A ��A�0��� 4��� ;�2� GC�!2 %�����.

)1( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2165. )2( G;�����> ���� )2004 .(����� 4������ 5�0)[/ GH������ G9����� ����� ��� G1" G699.

Page 38: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

28

@��� E��� <�� G91����� %����� $4������ %���� ��,\ ;�) 7� 7��,6� 7�4��

��O ���!��� 5��� ��!������ %������ 5���� 9A C�!2 %������ ��A�0� $�-� (� H4A��

%����� �+���� 9A)1(.

'�?�) ��A��� �4� @���� 4>� GC�!2 %����!� C���� ��A��� C��� %������ 3!2 @����

:��� 7�� 7��� C�!2 %������ 7�� 7�� ��������� �0������ %���� ��� &-���� @����

%���� ��� 5�6� ��4 9A C��� %����!�)2(.

� 5�� �0�#�� ��,`� ��)9!� ��� 9+A 7�%���� 7� I�:

9T�� ����� ���� �&����& :

1. +��!3� F! �� *�� 0 �!�� F ����!�� �� H����� 0! F �� ����!�� ��!

F� (�:����:

H����� C�!2 �0� �� �4��)228 (9������ ��������� ������� ���A����� 7��� 7� :

"��� 5����� 1���� 7) C��� %������ 3!2 �� C�� G4������ H���> 7� C�!/ 7�� 3�> %���

&�4 5� ���� � � $) 9A H����� 84� C2��� 7)."

C�!2 %������ 7���� '����? 8E�2� C��� %������ @� 9������ IE����� �E��� � �

H����� C�!2 �0� �� �4�� G%����� C��%��� ;�2 5�� 9A)229 ( 7������ Z�� 7�" ;� �4>

(� ��A��� 50��C��� %������ 5���) 3!2 4��� 7) %���!� 7�� I����� ."

)1( " GB��- @��� G���-�� ��2 GF���� G���) G9��!�696. )2( " GB��- @��� G���� G;�����>700.

Page 39: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

29

2. � ��� 0�� ��� �7 �;��� �� � ����� �!��! ����:

<F, H�� ����� ��� %���� /��-� '�0�# '���� @?� � 9������ IE����� 7>

'���� 3��� %���� 7) 506� 76 ������� ;������ H�� 72 5�� H�� 84�� G����-)1(� � G

"� 9A $4������ %���� /��- H�� 9������ IE����� �E�� H����� )231 ( 7��� 7�

��������� ������� ���A�����" :) . ;�� ��- �+�!2 3?��� �4> ��4���� ��? 5� '���� &���

4������ ������> 7� ����> $) !/� C�,�� �) 7����� ;����."

3. ,���� (����!�� +��!3� � & ��& ������ 2�,� � ��� :

��!��� ������� H�? 7� &�4� ��� 7� ��� I����� 9?��� ;���� 7) %���!�)2(

����+���� �������� ��+�> ��� G'��4���� '�%�� H%������� C�!2 ;������ 5���) @��� !/�

���� 9�!��� ��%��� 5F# 7� '��4���� '�%�� %������� ������ @�� 3�> ��0h�

��� ���>�.�4������ ���:�� 7��1���� 7� C������� I����� 9?� )3(.

9� C� �0�#�� ��,`� 7KA 91����� %��!� ��-���� ��):

1. �C����� ����� �� �����-�& (����!�� +��!3� � & � ������ (��1 *�:

)1( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2168. )2( �1�� : H�����)267 (����� ������� ���A����� 7��� 7�9������ ����. )3( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2174.

Page 40: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

30

7� '���� /����(� 9�� 91����� %���� 7� ��-�-6� ��� �� C?��� �,6� �4��

.�0� Z��� 5����(� Z�-) 3!2 ;��� ��� G%���� ��/� �?� ����/� C����:� 7�����

5���� 9A .�0��� 7� C�!2 %������ @�� 3!2 %����� B� �0��� 9������� ���:���

;��� GC�!2 I%���� ��O� 9�/ C�� ^�0� 3�� C��� !/ �) C� Z�-��� 7�� %������

� %�� 3�> 91����� %���� 5���� ��2 &�44������ Z��� 7� ����� $4���)1(.

��!06� =�2��� ��4 3!2 ��0� ���> 7����� 5���) 3!2 91����� %���� I���> 7>

C� �-��� �� J� ��0 C�� �+�A .�0��� �) ��+��� 7� 7������� B��� 3!2 '�1����

�������� ��0)2(.

2. �9 ����� * ��� +"/ 0! ����� ��� � F ����!�� (��1���� J�� :

%������ ;��� 7) 3!2 I�?���� 9?��� ������� ��) ���� ������> ��:-� 84��

%������ ��?�� B���> 7� '���� ��A���� �����?�� C�!2.

,�6��6 :<�H���=� $ � 0! 0 ����� 0 & 2����:

)1( " GB��- @��� G���� 9�!� G����358. )2( ; � %������� 7�/��1385/1997 5���> G7������� �-��#�� ��-�� G7������� ��?��� �!�� G������� H������ G

1998" G197.

Page 41: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

31

G��+��� 7���� 5���� H����� 84� 9A �+?���-� ����� ������> 7�%���� 7� 5��

��7�%���� 7� 'F� I���> !/� 7�!�2 '���4��� ����� G%���� ��� ��0� 9?����� )��.

$4�� I�?���� 9?� �) �!���-��� ���6� 9?� 91����� %���� ��� ��0�

��6� �4�� G%������ ����� ���,�-�� =�2��� ���� ��� 9��� ������� �) I�%��� �1��

H����� C�!2 �0�)222 ( 7��� 7�9������ ��������� ������� ���A����� 5�0)" :1 .

���1� ���,) �) �+����� ��2 �) =�2��� ��� > 5� ���- 91����� %���� @� �� !/ 7���!�

�) �������� �����-� 7� C��� �� 3�> ����-(�� ������� �) �!���-��� ���6� 9?� 3�>

2 &�4� G;���� ��� �) 9���) ;�� 3�> ����-(�� �������� ��O� �������� 7����� 5���) 3!

=�2��� ������ <��,�� "#��� H%���� H������� C����)�."

�������� 7����� 5���) /�? �!���-��� ���6� 9?� 3!2 9������ IE����� ��)

C�:� 7� 9���� �) $��� 5�2 $:� ;����� �) G�+�A .�0��� @��� ����) �� ��� �+�?��

� 84� ���#>8��- 7�� 7����� 7� !/�� ;���� 7����� ���!� 7� 5���6)1( %��� (� G

7����� 7� (> $4������ %���� I���> !/"92���� "8��- 7��.

H����� "� -� 4������ Z��� 7� ����� C2���> ;��A $4������ %���� ��))227/1 (

9������ ��������� ������� ���A����� 7��� 7�"���� "�#� @���� C���� ;��� 7� �) Z�

@��� G%���� &A� G7����� 5���) 3!2 %���� ����> &�4 9A ��� ��4������ ��2%�����

)1( " GB��- @��� G9��A G9���388.

Page 42: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

32

5����-�� �������� ��-�� 7� C���� 7����� Z��� G����#�� 7����� GH%������ 5���6�

������� H����."

� �) C�!2 ;������ !/ 3!2 j���� $4������ %���� I���> %��� �� 3!2 C� ;�����

H����� C�!2 �0� �� �4�� G���-)228/2 ( ���4��� 7������ 7�" 7� 4������ !/ ;���

GC�/��� GC���� G7����� ;-� 3!2 'F���� 4������ H���> 3�> C�!2 ;������ �) C� ;������

$4������ ��-�� C� '��A�� GC�/��� GC���� G7����� ;-��."

�� 7KA GB�- �� ��? 9A $4������ %���� 7�� � ����� Z�-) 7) D���-� <���

I%�� 4������ 5���� 7� 3��6� �!����� E��� $4������ %���� 7) �� 91����� %�����

C�� 7��� 7) $) 4������ 9A B��� 7������� 7� C�!/� 7��A �A���� 7) �� �4+�� G���!���

2 ���6� 5��� ������� 7��� B�� "���,� $4���� ��- ��/ ;��� 7) �� ��� G%���� ��

%���� ����> 5� ��A���� 7����� .�!��� $4������ ��-�� 7F2K� %���� �4�.

��A G$����� 4������ 9A B� C��� 7�� ;� ��� 7���!� ��,� �+A G91����� %���� ��)

%���� @� ��� C� W��-�� '�����) !/�� 7����� ����� 7) 9������ IE����� =)� ��,� 7) 5�

5� �) $4���� ��- 3!2 5�0��� C�2�/�-� 5� 5��/ � � 9?�� � 4> GB��� �4� C�

5� �+?�� �) 7����� 5���) 3!2 %���� 7����� ��!0� 7� 7���� GC�� ����� 7��� 7)

B�- 7�� %���� @� �� 7����� ����� !/�� � C�) ��� G�+���+�� ��#6� �4� ;��� 7)

Page 43: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

33

� 7����� .�!�� 5� C����) ��+� 3�> :�!� ( 3�� C��> $4������ ��-�� 7F2>� ��A���

%����)1(.

( 91����� %���� 7) �) 7'��1��� j����> Z�� $4������ %���� 7) �4� 3��� Z���

��� G��1��� ���1� '��4���� '�%�� �) '��1��� '�%�� 7�� ���- %��!!A G4������ 3�> $�J�

�� j����> �4+� E��� B�� ����� 7��� 5�� 3!2 7����� �/!- ����� 9� ���1��� 84� G'��1�

7) 9A 7��!�#� ���>� G���1��� 84� 3�> H����� 9��� %���� 7� 7�2���� F�� G%�����

G�+���!� I%��- 9��� 5���6� ����� 9� H����� �+��> 9��� =�#) ���1� $4������ %��!�

������ %���� 7� 5��� ���1��� 84�� 3�> H����� 9��� $4������ %����A G'��4���� j����> $4

%���� ��) G��4����� G��1��� ����%� ����/ �4 ����> �4+� E��� ��� G'��� 7����1���

�4> (> �+��J� ( �+A ��4������ ���1��� ��) G3��6� ���1��� 3�> H����� 9��� �+A 91�����

������ 9A B��� /��� %����� =�� �A��� ��-��� C�F2>� ��A���� 7����� .�!��� ;� � 4

$4������)2(.

���6�� ��!�� :������ � �� ����� ���� �������� ' ����:

��) 9A C��#�K� ������ 3!2 $4������ %��!� .���� 72 <���� W�E���� ��� 5���

�A������ ��������� ���������.

)1( � G9��A G9���" GB��- @��398. )2( ���) G�A��� ��))1984 .(/ G������-�� G�������� ����� G4������ ������>3" G198.

Page 44: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

34

3!2 $4������ %���� 7) 3�> $)� �4A 3!2 7���!� ������ H%��� ����> �� ������

7����� B� �?� ��� 5���� 9A .�0��� 7� 7����� @��� %���� 7KA �4+�� G������ �4�

7���!� Z�� C�) ��� GC��> .�0���� 3!2 ��������� C�%��� 3?���� 5?�� �� 4> G%�����

����� B�� ���?�� C�:� 7� 5�2 $:� ;��� 7) �) �9��� .!�� 7) $4�� 9������� %

5���� 3!2 �����6� 9A '��� -���)1(.

$)��� �4� ����– ������ �����) B�� 3�-h� �� ���� 7���K� ���!- �4> 3��

��������� H%���!�– H�2� $�-� ( 4> G������ 3!2 %��!� ��-���� 5� $) ;��� ( C�)

�������� 3!2 B��� ��- 5������ 9A H%�����)2(.

�4� �4� &��� ����2� 3�> $�J� ������ 3!2 $4������ %���� 7) 3�> �#\ $)�

��?��� 5��� GC����> �) C�A .�0��� 3!2 H����� ����A GC� ��-���� ��!�6� ;��2 ������

.�0� ����2� 3�> $�J� C� 4#6� 7) $)�( �4� ���� G.��0��� H����� 9A C!��

G'F/�� %������ 5���� 9A 7����� �4� ��0 7� ���� �� �� .��#� ����� 9��

%����� 7����� B� 9A 4��� ( 7�� 7>� .�0���)3(.

.�?� 3�> ��� B�- �� =�#) 9�� G7) ;�2 ��!�6� �) �+���� �) �+��0�� 8����

I������ ;��2 G 8��O ��� Z����!�6� (>7������ 9A "� ���� .

)1( " GB��- @��� G9��A G9���392. )2( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2458. )3( " GB��- @��� G$���% ��� G9����410.

Page 45: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

35

3!2 $4������ %���� 7) 3�> ����� �4� %���!� 9��2 B� ����> �� ������

��,��-(� =�- Z�� 9����� B��� 7) $)��� �4� 9A �����( �/��� G%������ ������ 3!2

B�/�� .������ �4�� G7��� �9�� ���%��� �) ��!��� �������� �� �� 7� "#� $) 7��

%����� 5���� C����� 7����� 7�� 9��� ��0#��� � F���A G%����� B� 3!2 B� 3�>

�� G�9��� 3!2 7���!� 9��2%����� 7����� 5�#� B��� �4 C� �� G@������ �����6�

G7������� 7� 8��O 7�� 8��� %����� 7����� ^��0� ���� %���� ���%� 76 �����6�

C�� 9A $�-� ( 5���� 9A C�!2 %������ 7����� .�0� 76 @����� B� C� ���)1(.

�4� 3!2 ���2� �4>�� 9A 5#��� �#\ 7��� $) 3!2 ;���� ( %����� 7:� $)��

7��� C�KA ������ Z�� 3!2 7�%����� 7� C�!� 7� 3!2 �����) C� Z�� 9������ �+A G%����

�����6� C� �0�� ( 9����� B��� ��0� H%��� �����6� B� 7:� �4� 3!2 ����

G"�#�6� ���� ��-���� 8���� 9��� 5� G"#� 5� 3!2 '����2 '��� E��� 7���� B�A

7���� B� ��0� 7���A G�9��� Z�� 3!2 =�#) 7��� C���- � 7�� ��� 3��

C�!2 7����-�� 7������� 7�� 7������� 7�������� 8��� ;+���� H������ 7�����!� ��-���� �����6�

��2� 7� �4� @��� 7) 7�� @���!� ��-���� 7��� ( C�����) 7) $) G����� 9A '��� C�� ��

7��� C�KA G�0��� 5��- 3!2 7������ 9A H���� ������� B����� 7:� 5� �4> ��) G'����2

)1( " GB��- @��� G���) G�A��� ��)248.

Page 46: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

36

�4�� GC����� ����? 7����� 5���) @��� ����2� 3!2 "�� 7������ 7:� �4� 3!2 ����

7��� �9� 3!2 %���� @� ��� (> ����� ( '����2 '��� 7����� 9/�� "���)1(.

7� ��� =��� 7) 3!2 7������ "� 76 $)��� �4+� 4#6� 7��� ( C�) C����

�9� 3!2 '����2 '��� c��� "� C�) 3!2 �-�� 7) 7��� ( C����� ����? 7����� 5���)

3!2 7������ "�� ;�� G%����� (> ���� ( �9��� 3!2 B���A G%����� ��� ���A ����

A ;���� 7��?�� B� ��) G'����2 '��� 8����2� �9� 3!2 �/!- Z�� �� 4> '����2 '��� Z�� �+

�4>� �����6� B� 5�#� %���� 7:� G5���� C�A &������ 7� 7KA G�4� 72 'F?A� G7���

�����) C� 7��� ( ����� 9A =�#) '����� �!�� $4�� 7���� 7) '����0 7��

� Z��� ����� 9A 5�� 7�� 5� 3!2 �����) 5�#� 7���� �4� 7KA G�+�!2��-���� 5���

7���F�� 7�%����� 3!2 �����) ��) 5�6� %���!� 9/�� ( $4�� %��!�)2(.

;�1� �� ������ 3!2 $4������ %���� 7) =�� <����� 7KA GB�- �� ��? 9A

������ ��� 7� =�#6� ;1��� ��� @� C���� 7> ��� G$����� 4������� "�# 9����

� C�/�� 9��� C����4� 1���� �+AC� "�#�� C���� .

)1( O�� $��� G)1999 .(/ GH������ G������� �?+��� ��� G4����!� ������ ���1���1" G158. )2( " GB��- @��� G9��A G9���395.

Page 47: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

37

C!���A %������ ������� B�!� '������> '��0� E��� ������ 3!2 $4������ %����A

5�6� Y7���� B��� %���� 7� I���� �4� ����> 7) <����� =�� &�4� G4����!� 'F�� : ��

9��,��� G4������ 5�� ������ 7���� :> ������ �4+� ��-���� ���� 9���� %��� ���� �� 4

4����!� 'F�� C�� 5���.

���6�� $�&!��

������ � �� ����� ����� ����

'���- 5��� 7��� 5� 7� (> 7��� ( G$4���� %�� �� ������ 3!2 %���� 7>

GC�� ����+� ��0� ��J� G7�� �) "�# %����� ��0 �) '����2 '����� 7�� ���- '��4����

5��� ������� 7��� B��� �4� 7���� 9A /���� &�4 3�> �A�?��� G%���� ��2 ���6�

7F2K� &�4� 4������ ������� ;� � 7��� 7) %���� ��/)d�!�� ( 7���!� $4������ ��-��

��A�!� '������ C��+�> �) ��A���� C��!���)1( ������> H����� $����� 7���!� 7��� ( ��� G

)1( H����� &�1��)204 (9������ ��������� ������� ���A����� 7��� 7�.

Page 48: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

38

�� 9A (> ������ 3!2 $4������ %�����+����� ;�2 �) C���� =�� �(���� ���� ;�2 ��.

��/� �,F, 9A /����� 84� <��:- GC�!2�:

+�3� ��!�� :,� � ��� ,���� 0:���� � & 0�� 09:

��A G���!��� I%�� $����� 4������ B�/ 7� B��/ �� ������ 3!2 %���� 7�� ���

���� ��/ 7����� 7��� 7) 9������ IE����� /���� � �0��� �+�)� $4���� ��-� 'F��� %

<��:-� G���6� 5��� G������� 7��� ������ 7� '� !�� C� ���,�� B��� 7��� 7)� G��4������

I��A �,F, 9A '�2��� 5��-��� 84�.

+�3� J���� :�� ����� �����:

!/�� 9���� 5�2 ��� G$����� 4������ 9A B��� �- �� $4������ ��-��

���� 3!2 �) 92�?���� B��� ����� 5����� ���:��� 7�?� ��!�#� /��� C����� 9A IE�

8����� '����� '����? 5 6�)1( 4������ 9A B��� 7���!� 7�� /����� 84� ��A��� �4KA G

���) 7> 7���!� 3��� 7) 3!2 C����> 72 I����(� 4������� ;���!� 7��� ( ����2� G$�����

�K� 7��� ����2(�$����� 4������ ������> 72 �!��-� �����.

)1( " GB��- @��� G���) G�A��� ��)253.

Page 49: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

39

9!� ��� ������ H���� $4������ ��-�� %�����:

1. D� ����� <�!���! 0! F�9 C�6 $4���� ��- �� � $����� 4������ ����> %��� ( 4>

����> ��2 7����� B� ����� H��J� 9������ IE����� ��E�2 9��� H������ �!�-���

�!2� G4������ 7-��-��� 7� 7�� ;� �4KA G7���!� H��/# '���,\ ��� 4������ 7) �� &�4

'(����� 9/�� �� ���6� 7� ���� 5 6� 3!2 C�KA G7����� B� ���� 7� ;���� ��:���

��E�2� '����� 9������ IE����� ���E� 9��� 5��26� 7� 7��� 7) �� 5� G8����� '���

%��� ( 4> G��4���� ����- =�� �) <�� �4KA G$4���� ��- �� � 4������ 9A �����

C������> ^�0� ( &�4 ��� ��-�� ���� 7KA G��- �� � 4������)1(.

2. D� ���� '�� ��� F�9 9/�� C�KA �A�� �4> ����4 H� C� $4������ ��-��A 7���!� B���

&�4� '����� G92�?���� B��� ���� 72 �1��� .�0� $����� 4������ 9A 7����� 7KA

���>� G92�?���� C�� ���,� ( 4������ H���> 3�> ;���� C�KA $4���� ��- 8��� $4��

B� C� Z�� 7����� 7) ;2% 3!2 C����> 72 @���� 7) C� Z��� G4������ !/�

92�?��)2(.

H���� �+� 9/�� 9��� ��������� 5��26� ����� 3!2 9������ IE����� "�� ����

��4������9�� GI���) ����) 3�> �+���� H� <�� 7� ����� 9�� '����� :

)1( " GB��- @��� GF���� G9��!�458. )2( " GB��- @��� G���� G������149.

Page 50: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

40

1. ��������� ;���6� 5���� ;������ 72 H���0�� �������� 9�� ����?��� ����-��

����6��.

2. ;������ ;���).

3. ���-��� ������.

4. �����6� ;���6�� ����-��.

H����� C�!2 �0� �� �4��)190/1 (������ ���A����� 7��� 7���������� �.

���6�� J���� :� � ����� �K )��& �� ����� ����� ��7! :

$4������ ��-�� 7� H��0 %���� ��/ 7����� ��� 7��� 7) �� 4������ �����

��������� ������� ���A����� 7��� 9A 3�-� "�# @��/ ��4 92�?���� C��� ��,���

����� ���) � � G��4������ �#-��� 9������ H)190/2 ( �#-��� 84� H���? 3!2 C��

��4������)1( 72 .!�#� ��� G$4������ ��-!� �/�-��� �) ������� H��0�� 72 .!�#� 9�� G

��4������ ��0��� �/�-��� �) ������� ��0�� �+�� 9/�� 9��� 9�� G��!06� ��-�� �#-�.

��4������ � �0��� H��+���� &!� 9+A ��4������ H��0�� ��) ������� ;��#� ;�#��

5�6 C��!0�� ;���� ��0 7�� (> 9/�� (� "�#��� .1���� �) ����� �+�!2 @ ���

������� H������ 5��� 9�� G�+����� 4������"4����!� 506� B�/ ��!-� �#-�" @ �� ;, G

)1( H����� 84� "��" : �+�!2 $4������ ��-�� 7� H��0 ���� (> 7������ 9A H��,�-��� 5���6� ��O 9A 4������ %��� (

���`� ��4������ �#-��� � �0 : �/!- 5� 3!2� G�+�� !/ 3�� C��> ����� 7) 4������ �+� /��� 9��� �+��� 3!2 ��� 7)7����!� '���/ &�4 �+�� �+�!/ 3�� ������� H���� 5����-�� ��� C����> 3!2 7��."

Page 51: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

41

2�? �4KA GH���� ��4���� �#-� ��O ;!-� 7) %��� (� G9�-��� ;��#��� ;�#�� �+�!2 �

��� ����?��� �+��� Z��� 7� ��:� =�#) �#-� 3!2 5�0��� �� �+���0 7�

4������ ;��� ;�2 7� ��:���� ;�0#�� ��2��-�)1(.

��4������ � �0��� ����+�> 7� E�� ( 5� G4����!� ����� 9��� ( ��4������ �#-����

H���!� '���/)190/2 (� ��������� ������� ���A����� 7��� 7�9�����.

����!� ��-����A GC2�� 7�� ��+�� $4���� ��- $6 ����� ��4������ � �0���

H�� (> �+���� (� 9�-��� ���!� ��4������ � �0�� ^��� $4�� �� B,���� 7KA ���-���

����-��� ����?��� ����6�� ��������� ;���6� �+� �+�� 9��� � �0�� Z�� 9�� GH����

#6� ��4������ H����� 9A �+�!2 "�0����� =�)190/1 (7������ Z�� 7�.

$��6�� J���� :H��3� +�� ����!�� 0 �! ������ 0! N&! �� ����� �����& <&�6�� *����-� +�!:

/���� 5� G$4������ ��-�� 7� ��4���� �#-� 3!2 '�%��� 7����� 7�� 9�:� 9��� (

� $4���� �!/��� ;�%��(� 5�� 7��� 7) 7� d!�� �� ������ 3!2 $4������ %���� B��/

H����� /���� �4� 3!2 �0� � � G���6� 5��� G������� 7��� ������)190/1 ( 7��� 7�

C�:� 9������ ��������� ������� ���A�����" :1 . $4���� ��-� (> $����� 4������ %��� (

)1( �1�� : H�����)191/2 (9������ ��������� ������� ���A����� 7��� 7�.

Page 52: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

42

6� 5��� ������� 7���� ������ B��� B�� ��?� ����."

3�> ;-��� $����� 4������ 7) &�4 : ������� 4������A G����� ��O 4����� G����� 4����

4������ 0��A G������ 7� '� !�� Z�� C� ;������ ���6� 5�� 7�� �4> �� ���� 9A 7���

7����� 5#�� 3�> ����� I����(� �) 5���� �4� 7�� ;� �� ;�%��(� 5�� 7���� ��4 3!2

'��0#� 8����� 3�> :�!� C�KA GC0#� 3!2 ����2� ������� 4������� C��%�> 7��� <���

�0) 7>� G9����� 4������ 3!2 7����� <�� �����+��� ���� ��� ;�� ���0�-�� 9�����

;�2 72 C��0) $4�� ��?�� 72 �������� ����/��� (> 7���!� Z�!A 4������ 3!2 5���

72 C�A ��#:��� �) 4������ 5����� 4������ ��0� 7��� ���� G�����+��� ���� �� ���0� B��/

C�!2� G%���� B��/� 4������ ;��� 7����� 5���) 3�> C!�� 5����A ������ 7� d!�� ���

7����� 9A �����2� �(���� 7� 7����� 5���) 3!2 0�� 4������ 5�� 7KA:

���3� ������:�� C� ;������ ���6� 5�� 7�� �4> 7� d!�� @A� �� C�!2 4����� 3!2 ����

������.

� ��6�� ������: "#�� B!��� C���� 7����� 3!2 '���� 84���� 5���-�� �#\ '���� 7�� �)

���0� ��� 5����� 4���� 3�> 5���� G4������ 72 ��#6� �4� @����� G7�����

4���� 4������ 7KA G������ 7� '� !�� ^�0:A �����+��� ���� �� '��!��� ^�0�

Page 53: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

43

7����� 5���:�)1( 5��� G������ B��� G������� 7��� 7���� d!�� 7��� 7) /����� G

�� 0 ��+� %���� B��/� 4������A G7���� ���� &�4 ��� ���� (� G���6�

'���� 7�� ���- 7����� ;�%��� �- 7�� '��)� G8��?� � ;�� $4�� 7���� ���

� '����?� '���� �) '����2 /�A C�A /���� ��� "�0#� �) %����� �) 7��

H����� 9A H���4��� /����� B��� ��)190/1 ( ���A����� 7��� 7�

9������ ��������� �������.

���6�� ��!�� :� ����� <�!��! +�!G& *� ���:

.�/ 7� C������ 7��� ( $4���� %�� ������ 3!2 $4������ %���� ����2��

%����� 7����� �4> (> ;����� /���� &�4 ��� 3�> C�KA G$4���� ��- 3!2 'F0��� 7��

7������� 9A �+�!2 "�0���� 4������ ������ 5��2:�)202 G204 ( ���A����� 7��� 7�

$4������ ��-�� d�!��� &�4� $����� 4������ 9A ������ �2����� C�!/�� /�� ��� G9������

5� ��A���� C��!��� 7���!� GC��!0�� ;���� ��0 7�� !/� &�4� ������ 4������ ����>

4������ 7F/� C�2 D��� �+� ;����� ;�2 7) (> GC������> 7� �-�� 4������ ������ 7) ;O��

$�����)2(7�2�A 9A &�4 <��:-� G:

)1( 5�2��-> 5��� G��2)1996 .(/ G������-�� G�������� ����� G��������� ������� ������ 9A 4������ 5�0)1 G

"679. )2( " GB��- @��� G���) G�A��� ��)390.

Page 54: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

44

+�3� J���� :��� ! +"/ H�����& F� ��� 0 �!� �� ����� ����� N &�:

E����� ��) 4�#�� 5� 7����� 3�> $4������ ��-�� d�!��� ;����� 7����� 3!2 9������ I

;� �4> C�:� 8��4�>� ��A���� C��!�� 3!2 d�!���� 5��� 7) ��� G$����� 4������ ������>

H����� �0� &�4 9A� GC�2 '���� 8J�?� � ;��- B��� 7KA '������#� ��A���� ;��)204 ( 7�

�� ���A����� 7��� C�:� ��������� �����" : $4������ ��-�� 7F2> 4������ B�-� 7) ��

7) ��� G'F/�� 7�� (>� C!�2 5�� 9A �) 9!06� C�/�� 9A �) 7����� "#��

���#� 7/�� 7����� C� ��A��� 7����� .�!��� �!/��� 7��� 3!2 7F2�� � �� 5����

/�� 7�� ;� �4> ������ ���� 9A 4������ ��/� 7�� �4>� G�+�A C!�2 5�� �) 9!06� C�

7����� ���-� ��#�-� C�� 7!�� 7) �� ����2� ^��� 9�-� ��2 �� $4������ ��-��

�) ������ 5���) ;�!-�� �) ���2 �F#K� 4������ ���� 9A� G�������� 7����� ���A� @ �� 7�

+� .�� ����� 3!2 $4������ ��-�� 7F2> 5���� 7) �� �����2 7) ��� G5���6� 84

����� 3!2 7F2�� 7�?��."

����� ��KA $����� 4������ 9A 7����� B�� 7����� ;F2> 9� d�!���� 7� ��� ���

9� ��42�� @� ��A���� .�!���� ���O ��) GC�� �!/� �� ��� ��A���� ;��� �) 4������ 3!2

) B��/�� ^��� $4��� ��A��� 72 7����� I����� ���:� 4������ 9A B��� C����� 7����� ;��

;��� <�� �?�� � ��� 7���� ��-!� ��4������ �#-���� d�!���� ;�� 7) ��� G$�����

Page 55: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

45

"#�!� d�!���� H��0 ;�!-� 7������ /����� G7����� 3�> �+ �!��� 9��?��� �?����

3!2 j���� d�!���� 50��� GC!�2 5�� 9A �) 9!06� C�/�� 9A �) 7����� $4 !/

9A ��0�� �4>� Gd�!���� C��> C����� 8�? 4����� =��� GC��� ��!�6� �A�� ��� G4������

C�2 ����� �������� ����� 7� ��0 ���% �) C��!�) ��A 7����� $) 8�? 4����� ���

� �A ;��� ;��� 7� �) �,���� 3�> $4������ ��-�� d�!�� �� C�KA G8��� �) 4������ 5� ���-

C��0 ���% 7� �) ��!�6�)1(.

9A '����� '�4���� Z�� 7��� ����� 9A @A���� C��%�>� 7���!� d�!���� ����> ����/A

C���� 4������ E��� 4> G4����!� $���?� C���%!�-� 7� �+A GC� '���+�� ���>� GC��4 ��

C� &-���� �� C�,��� GC�!2 4����� ��!0�� ���� �4� 7F/���� G'F/�� .�/ 7�

/�A �(J�)2(.

���6�� J���� :� ����� ��:

G7����� 5���) 3!2 %���� B��/ 72 �) '������ 7�� ���- $����� 4������ ;�� (

;1�� ;�� GC� ;������ ��� 4������ 9A ��0�� C� 7� !/ 3!2 j���� (> GC�����2 �+���

���) ���>� C����) (� !/�� �4� 5�� 9������ IE����� H����� 9A C��> )202 ( 7��� 7�

)1( �1�� : H�����)164 (9������ ��������� ������� ���A����� 7��� 7�. )2( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2358.

Page 56: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

46

"�� 4> G���A�����" C��!0�� ;���� ��0 7� !/ 3!2 j���� 4������ 7���."....

'����� �) '����� 4������ !/ ;���� %��� 9������ 7����!� '��A� C�:� 5���� 7���� (�

7) �� C�� .�+�� B���� 9�� ���>� ����� ������ 7�?�� 7) C�A /���� ;-� 7�?��

GC�/��� GC���� GC�!2 4������ �!/��� "#��� ;-�� GC�/��� GC���� G4������ ��/

��� ���?���� 4������ ������ ��4������ �#-���� � �A�� �+�!2 4������ ������ 5���6� ������

9A ��0�� C� 7��� ( &�4 �� � 4> 7����� .!# �� !/�� ;��� 7�� �4> C�AF# ��,�

��4����)1(.

$��6�� ��!�� :�7� ��� *� �9 0 �!�� E�� <-���! ���� *�:

; � 9������ 9����� 7������ 9A ������ H�2����)67 ( ��-�1980 B!��� ( C�) ;

7������� ���� @� B!��� 5� G7���!� 7��� 5�� 3!2 8��0� 7�� '��) $����� 7����� B�

��� 4> 7����� �4+� ������� ��4���C����� ��A�!� ����? �+���� 7����� 5���) 7)2( 9������� G

5����A G7��� 5� 5����� ������> 9�� G4����!� 7����� 5���) I�?#> ������> 7���!� 7KA

%��� 7) 7���!� 7��� C�KA &�4� '����� G;�%��� 7� �,�6 '����? 7��� 7) 7��� ������

7��� 7���!� 5�� $)� G7���!� 5�� $) 3!2%�� 7� �,�6 'F�� 7��� 7) .

)1( " GB��- @��� G9��A G9���498. )2( H����� "��)307 (7:� 9������ 9����� 7������ 7�" :1 .�+���� 7����� 5���) GC����� ��A�!� ����? 2 . @����

7����!� '���/ ;����� B� ;+�� C� 7�� 7� (> G7��?�� �4� 9A 7���-�� 7�������."

Page 57: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

47

H�2���� 84� 3!2 '��� ���) ������� ���A����� 7��� 9A 9������ IE����� 7) ��O

/�� 3!2 �� ��� 7����� �����2 3!2 %���� ������> 7� 5��� $��� 3�� C���� ��

H����� C�!2 �0� G5���6� 7� I���� �4� 3!2 %����)284 ( ���A����� 7��� 7�

� 7����� ��A�!� �(������ @�� 72 D�� �� �!�0� ����� ;�2 �� 9������ ��������� ������

H����� 9A C�!2 "�0���� /���� Z�� ��� G������ ;��� �))269 ( G7������ Z�� 7�

�) 7��� 5���,� ���2 3!2 '��4���� '���- ;���� 7�4�� ������� �����:��� ��0) ��2 ��

A %����� �) "�0#� 3!2 4������� ��J��� 7) ;+� %���A G/���� �4� 7� 7��,�-� ;+

�+����� ;�2 �) ;+���� �(���� ����� 72 �1��� .�0� ������� ;+�����:�� 5����� ������

7����� ��A�!�.

;��� ������ 3!2 $4������ %���� 9A 7����� �� 9������ IE����� 7�� �4> 7���

����� =�� �(������ ����� 3!2 4������ 9A 7����� 3!2 /���� ;� =�#) �+� 7� C�KA G7

C!A GC�!2 %���� ������ ������ ��� � ��A�!� �!/��� 7���� ����� 7�� -��� �A��� ������

7) /��� G�#`� ����� 7�� �+�� ����� 3!2 �) �����2 H�2 �) ������ 3!2 %��� 7)

� 3!2 (> %������ ������ 7�, 7� 50�� ( 9A IE����� %��) ��A &�4�� GC�� $��-� �

H�����)283 ( 9A $���- 9�( ������� ;��) =�2� @A�� 7) 7���!� ���4��� 7������ 7�

H%������ �������� @�� !/�� ���� ������ C� ���� �4> 7�%����� �? @���� �+�����

���-� �4>� G3!26� 7�,�� �+�2 D��� 9��� ������� -� ������ ����2 C�!/� ������� ��

Page 58: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

48

�4>� G=�2��� 9A ���0�� ;���� 8��� $4�� ������ -� ������ �������� '����� I���

3�> @���� 5���� G4������ ��/ 7��� ��A���� .�� ��O ��%��� ��� ���2 5�) 7�, 7��

��� ;� �� �!�0� 7��� ����2 '����� @���� . ���� @������� =�#6� �������� '��A�� C

H%������ �������� 7� 3��� �� (> 8����� (� G9A��0���� 7���� ��/ ��.

�4� Z�-)� G7���!� '���!�� 7��� 7) C�!2 %���� ������ ������ 9A /�����

3!2 %���� 7)� G8��O 5���:� Z��� C����:� C����%��� 7�?� 7����� ���> �� /����

� B� 3!2 ����2� 5��� �� �� 5���) ���!���� �0��� 3!2 %���� 7���!� %��� ����� G�� �

��� 7���!� C�!2 %���� ������ ������ ���!� /�� 7) (> GI����� 3!2 ������ 9A C�����

@?� �4KA G'���� 8J�?� � ������ 7���� ���-� 7��?� ������� ��������� �����,�-� �+�!2

) 7����� 7�� ���-� 7��?� 8���2 ������ &��� �!����� G7���� ���-� 7��:�� C00# �

72 ��0#� ����J-� 5�J-� ��O "#� 3�> ���!��� 5����� ��-) 7� �- $6 C���!�

3!2 4������� 7����� ;��� 7) ������ 84� 5,� 9A 7���A G7����� 7�� C�) ��� 3�� 5����

%������ 9����� 5������ 8�� � '���!�� ��O)1(.

� 7����� 5���) &�4� G7���!� ;�� ��0� �� �� 3�> �+���!� 5��� �+�A .�0� 9��

7���!� 7���A �� �� 3�> 7����� ���2 ���!� 5�� $4�� 9������� .�0��� 4��� ;��� 9?��

)1( ���) G$���)1989 .(/ G������-�� G�������� ����� G4������ 5�0)1" G246.

Page 59: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

49

3!2 7����� C� ;� $4�� %���� 7) 3!2 G7����� �� � C���!� ���� 7>� 3�� C�!2 %����

���� 7) ����2�� ;�� ������ 84� 9A ������ ���!�!� 5 ���� .�0��� 7��� G7���!� '���!�� ��

7����� B� 9A 4A�� ��O �� !�)1(.

G;������� G������� G��6�� C����/� ������ G������ 3!2 $4������ %���� 5����

���,�� 3!2 %���� 5��� ��6� 3!2 %���� 7) 3!2 G�+2���:� Z��O6�� G����6��

9A �+�!2 "��� 7�� H������� '�?�) 5���� G��6�� ���( E��� �+�6 %���� ���

GC���#� �0� $4�� ������ 72 'F��-� C�!2 %���� 7��� ( 7) 3!2 "�0#���� ������

%��� C�KA GI����(�� �� ��� ���!� �+�A ��� �!��� ������ ���!� 3!2 %���� %��� ����

7�� I����(�� GI����(� 7�� �� ��� ���!� 3!2 %���� �0� 3!2 %���� �) �� ��� ���!�

B���� G7�-�� B�� G5����-(� B� 3!2 %���� %��� ( C�) �1�F� @� I����� 9A

������� ������� B����(�)2(.

&�4� G7����� =�� 5������ %�� B��/� �+�!2 %���� ;�� C�KA G���,�� "�0#��

������-�� ��6� 9A �+���,� '����2 506� 9A �+�) ;O� ���� 9������ IE����� 7��� G�

�+�!2 4������ 7��� 7) &�4� /����� G5���� -�� �(���� ��E��� $) GC��> 5�J�- ���

9�� ������ ;�� 4#:� �+�KA G������ 3!2 4����!� '���� �+�!2 4������ E;� �4> ��) G5F��-� 3!2

)1( " GB��- @��� G9��A G9���483. )2( " GB��- @��� GF���� 9��!�154_155.

Page 60: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

50

�!2 �0� �� -� %���� !/ 5��-� e���� 7� '�����2� C� B�!� H����� C)269 ( 7�

9������ ������� ���A����� 7��� .

Page 61: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

51

�א� ���א���� �

��א#א"�א�� �������א�������א�����"�א��������!��$� �

5�/� 4������ �4� %���� 4> G�0�# ����2 ������ 3!2 4������ 9������ IE����� 9���

��2 3�> &�4 @���� G��2����� 5�/� G�������� G�+� �� G�������� �� �+��) GH����� 5�

7�� GC�!2 ��%2)� 7����� 5���) ;�) �� ������A G��2������ ����0� � ����) 7� ����!�

7���!� ^-�� <��� ��2������ �������� 7��� 5� C�� C2%� 9A 5���� () �� ;,

�2%���!� C�� &��� 7�� 7> 4������ 9A �2%����� 7� C����� GC��!/�� 7���!� ��A��� "�A

C��0�� 8���2 ���!� I%� =������)1( B��� C�!2 ��� � ������ 7) 5������ 84� 7�� G

&��� @� 5����� 7� @�/�-� 3�� $������ �+��� ;�1�� �+���� @?#� H����� ����2

&�4�� G������ 5��,�� 9��� ���26� $������ �+��� B��,� 3!2 IF/(�� .��� 7) ������

������ ���!� I%� 7KA 7� �+� ;!��� 4������ ������> 7� ��,� �+� H���? 9?���

7� �� !� B��� C� B!��� � ������ 7KA &�4� G4������ ���,) 9A ������ &��� @� 5�����

'��1� ;+���0� 3!2 �1A���!� 4������ ������> 9A ;+��#�> 9?��� ��� 7�%������ 7�������

������ @��� 4������ ������> ��+��� 76 C��, 3�> �+������� B����� 84� ��?��� C�!2 ����

%����� �) 7��� ����� ��O �0��# ������ ���!� ��%��� C�!2 9-���� -��� 9��.

�4� Z�-)� G$������ 4������ ������> ����� 7� .��#��� 3�> �2�� 8���� ��, 7���

��� ���?�� 3�> $�J� � �+�/�� �������� ���� 7) 8���(� 5���� $4�� �� C�6 G7���

)1( " GB��- @��� GF���� 9��!�761.

Page 62: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

52

3�> $�J� �������� �������� 84� �/� 7) ��� G4������ .���0� �2 ���+��� 9A

7KA &�4� G$������ .�!-��� ���!�2 3!2 @��� ( ��� $������ 7����(� .��?>

&��+A G����6� 7� ������ ��4 3!2 �-�� '�,��� �+�KA '���� ����) �+� ���� �4> ��������

�(������ 7� 5���� 5��-�� G�����/��� ������ ��� ��2�?� .��?) C��� B��� ��

&�4 ��O� $�����)1(.

������ B����-� ���� 9A ��2%��� ������ 3!2 4������ ������> ����� � � �4�

Y7�,��� 3�> 50��� �4� ;- :- &�4� G��:-��� 84� <�� 7� E�� ( &�4� GC�!2 %������

5����) ����� 9��� 4������ ��2%��� 9��,�� 9A� G������ 3!2 4������ ������> 5�6� 9A

������ 3!2 %����.

+�3� $�&!��

������ � � ����� <�H���

7� ������ 9A ������ 3!2 4������ ������> 9������ IE����� ;1�)263_288 ( 7�

4� ;�-�� 7���� G��������� ������� ���A����� 7��� 5���� @��) 3�> �������� 8.

)1( " GB��- @��� G���� G������150.

Page 63: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

53

3��6� �!����� :8%�� $) ��?��� �� ��� ������ @?�.

����,�� �!����� :@��!� ������ ���2>.

�,��,�� �!����� :9�!��� ��%���� ������ @��.

������� �!����� :4������ �!�0� @�%��.

��/� ����) 9A �+�����) .�-�.

���3� ���!�� :� ������ �;�B��� �9 H�;��� � <�:

H���!� '��A�)263 ( 3!2 %����� '��!/ %����� ;��� G9������ ���A����� 7��� 7�

GC�!2 %���� �!/�!� C�F2> H��0� G$4������ ��-��� '�2���� 4������ H���> 3�> ������

H����� "�� B��/���� ��A���� C��!���)204(!/��� ���!� ��- 7� ���-� H��0� G �

���`� �������� !/�� 7�?��� GC�!2 %����:

). C� 7�� ;� �4> ������ 9A ���#��� C�/��� C!�2 5��� C�/��� C��+�� ��/�� ;-�

�+�A 5�2 5�� �) 7/��.

. C!�2 5��� C�/��� C���1� �) C��+�� 5������ C�!2 %���� �!/��� ;-�.

�. @���� /���.

�. 7��� @� C�!2 %���� �!/��� ������ .0� C��/��� 8����� C���-�� C� ��

H���> �F�- 9A ���, �� ��� '���/ &�4� C����� 9A ���� =�#) ������ ��)� G��������

B�,����� $������ 5��-���.

Page 64: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

54

4������ ���:�� "�#����� 4������ H���> ���� 7� '���) �?���� ��0�-� 7) 7���!��

� ��%F���������� 3!2 5�0�!� ������ 5�#�� ;!1��� %��� (� GC�F���� ������ C�0�

��6� �4� 7�.

'��A� H���!� )264 ( ;���� 9A 4������ ���:� 5���� 9������ ���A����� 7��� 7�

;���� GB�,����� $������ 5��-��� H���> 3�> �,�6� 3!2 9����� ������ %�� !/ 5��-��

@� !/�� 3!2 &�4� ��J�� GH����� 84� �F�- 9A ��� GC�2�-� 5��-��� e���� �����

H����� 9A �+��> ������ ��2����� H�2���� &�4� GC�2�-� C���� @���� 7��� ������ ��J�

)266 (@���� ;�1��� �0�#�� 9������ ������� ���A����� 7��� 7�.

7�������� $������ 5�-�� @ �� 7� 9�-� 7��� 3!2 50�� 7) 4������ ���:� 3!2�

��0) %���� !/ 5��-� 3!2 ����� GC!�2 5��� ;+�� 5� 7/��� H������ B�����

'�%���� ������ ����2�)1( 9������ ������� ���A����� 7��� 9A ������ %�� ������>� G

���� ���� 9A '�?�)� G7����� ��O ���2 %��� G7����� ���2 %�� 7�� �4> ���A .!�#�

&�4 <��:-� G������ 3!2 %�����I��A �,F, 9A.

)1( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2398.

Page 65: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

55

+�3� J���� :0 �!�� ��� ���:

3�-h� 4������ ���:� 8���� �?�� ���� 9������ 7������ 9A ������ %�� ;��

;��� ������ 3!2 %����� 9���� !/ C��- �4> (> �?���� �4� ���� (� G%���� �?��

�-6� 7�,�� 7��� !/�� 7�?�� 7) ��� G4������ ��/ 7����� 7� ��/ W���� $4�� 9-

%������ 7����� ���!� ���,� 7� ���-� H��0 !/��� BA�� 7)� GC� ������ @�� 4������

H����� C�!2 �0� �� �4�� G����!� C�!2)263 (9������ ���A����� 7��� 7�.

��-�� 7F2> 4���� $) B�-� ��� ������ %�� B�-� 7) �� G=�#) ����� 7��

7���!� $4������ �4� 7�� 5��� ;�� �!+� 7���!� &��� 7) �� ��� G��A���� C��!���

%���� �?�� ����� 7��� 7F2��.

������� �������� %���� �?�� 7�?�� 7) ���:

1. �?���� ���+� 9A C�� ��� G%���� �?�� ���� $4�� 4������ ���:� ;-�.

2. %���� �+�A 50� 9��� �2�-��� ��-��� �+���� ;����.

3. 7��� �?���� ���� 7) ��� G%���� �?�� C�A ��� $4�� 7����� $) G%����

������ ���� <��.

Page 66: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

56

4. !/�� ;�� G�!/��� 7���� ������ C#����� 8�?���� 4��� $4�� $4������ ��-�� 7���

��-�� �4+� ��4������ H��0�� 7���!� C�A ��!2) $4�� e������ 7��� 9������ 7������)1(.

5. 4�� ������ .0� �) ��2��% ��) �� 5� 7���A G'��� � '��0� 8%�� 7����� ���� $

�������� C��/��� 8����� C���-�� ������ @ �� 7���� G9���� ��) ��� &�4 ��O�

;� �4KA G������ �4� 7��� ��A G����� ��:� ��6� B!�� �4>� G������ 7���� 9A ����

3!2 %���� �0� � G%���� �?�� 9A ������ ��4������� 7�� H���4��� ��6�)2(.

6. @���� /��� : -���� G�+-�-) 3!2 ������ @�� %����� ���� 9��� /����� $)

���� 9��� /����� 5� 7�?�� 7) 7���� G�+� '��%�!� ������ ���!� ��%���� $������

84� �!,�) 7�� GB���(� B���� ��!�#��� �����?��� B!��� ��� @���� ���2 9A H��2

���/�� : %���� �-� 7�,�� "���> �) ������� 9A B��� ��%���� $����!� Z�� C�)

G������ C�!-� e���� 7� (> ���,�� 9A B��� C� Z�� C�) �) G@����� ������ ���-� 9A

��`� 7-� �) ;���� ;�1�!� ����#� 7��� () 3!2 /����� 7� &�4 ��O�)3(.

)1( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2398. )2( " GB��- @��� GF���� G9��!�659. )3( " GB��- @��� G9��A G9���398.

Page 67: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

57

7. %����� 8��� $4�� 9-�-6� 7�,�� : 9A 4������ ��/ 7����� C��� � $4�� 7�,�� $)

����� 9A 7����� ���� 3!2 �� $) ���� (� G������ 3!2 H���%��� C� )��� 9�� C�!/

7� '�/����� C�) 3!2 G30 ) '��� �) 3��) '��� 9������ IE����� @?� ;!A G7�,�� �4�

;��� ;�2 3�> $�J� � ��� 7�,�� �4� 9A 7����� d���� 7) 7������ "� GH���%�!� ��)

������� 7��� ������ %�� ��� C�) 3!2)�+�A %������ ������ @�� =���- 9��� ( ��)

)���� G������� ���# @��!� ������ ���� ;���� 7�%����� 7�0�#��� H�-��-��

"� � � G��A��0��� @� ��-�-�� C�!2 50� $4�� 9-�-6� 7�,��� H���%���

9������ IE����� H����� 9A �������� 84� 3!2)263/2 ( G������� ���A����� 7��� 7�

G�������� 84� 7� 7��� $) .!#�� ��%� 7F/��� 3!2 9������ IE����� "�� ;�� �4�

7��� 9A 7F/�!� ������ ���1�!� '��A� 7F/���� ;���� 7� @��� ( �4� 7) 3!2

���A�����)1(.

���� '��?�� 7����� 7�� �4> 7�� ;� 7KA GC�� H��0 ;!-� C�KA G%���� �?�� �

'��A� 7F2�� ;��� GC��> %���� �?�� 7F2> ��A G%���� � � C0#�� '��?��

H����� "� ����0�� G7F2�� 9A ������ �2���!�)47 ( �0�#�� ���A����� 7��� 7�

� %�� �?�� 7F2� ��-���� ������ %�� 3!2 B�/�� ( C�KA Gd�!����� 3�> 5�����

�?�� ����� �?�� ;� ;�� �� ������ %�� �?��� 7����� 7F2> ��A G7�����

)1( " GB��- @��� G9��A G9���398.

Page 68: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

58

C��� > 5�� �) C!�2 5�� 9A ��� � %���� �?�� 7�� ��� G%����.

�4�� G%�� �?�� ����� ����� '�%���� E��� ������ 7KA G9������ 7������ 9A�

� 7) ��0�� (� G'��+�� j����> Z�� ������ ������ 7:�� 7����� @� 5����� $4�� CA��

���� �4� 3AF�� 7) 9������ IE����� ���) � � G%���� ��� %������)1(.

���6�� J���� :0 �!�� � # ��� ���:

���� 9��� �(���� ��� 9A �4� <���� G7����� ��O 7��� � 8�? 4����� 7>

3!2 4���A G7��!� 7��?� '����� 7��� 5�� �+�A =���� G7���!� &�!�� ��O C�) ��� 5����

�4� E���� G7����� 72 '��0#� '(�J-� Z��� "����� Z�� C�) ;O� "#� �? 4������

7� 5� 3����� �4+� '���O E���� G8�? '�4��� �� �� :9����� 5������ G������ %���)2(.

,-�9 :�:���� ��� ���:

� 9��� 9��2 B�� 'F��� ������ 7�� �4> �4� ���!� �!���� ;, �� �� �+����� 9A 4A�

72 '��0#� 5�J-� ��O �#\ "#� 3�> C�!2 4����!� 5�� �#\ 9��2 B� $) �) ������

3�-� "#��� �4� 7KA G7���������� �:������!� %��� ���� 9�� ��A G:

1 .��� 7)� G������ 3!2 9��� 9��2 B� ���� 7) 9A '�4A�� 7��� <��� B��� �4� �

G�� �� �+����2 . 4����!� 5�� B� C�!2 ��� �) C�� �%� �) ������ ���!� 5���� 7)

)1( 1��� : H�����)264 (9������ ������� ���A����� 7��� 7�. )2( 7���� WF0 G$�����)2009 .(/ G7�E�2 G�A���,�� ��� G��2����� ��������� ������� ������ 9A $����� 4������1 G

"198.

Page 69: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

59

9����� 9����� B��� 5� ��� &�4� GC�!2)1( B����� 7� ����O �) ���!��� ���� ���� G

� 7) ��A G5��-���� (> ������ 3!2 ��� �) 5���� ( ���n6� ������� 5��-� =��

'����0 .�0��� 7��� 7) ��� G�+� ����� �) 5 ���� .�0���)2( G=�#) ����� 7�� G

C�KA "���� C�� I���� B� �) ���!��� B� �� ������ 3!2 -����� B��� 7��� 7) ��

C��� �A���� ( $4�� "#��� '�%��� E��� ( C�KA �4+�� GC�!2 4������ 7��� ���!��� B� 7�

���� =�-������ 3!2 H%�)3( G����!� '�%��� '��%��� '���� 7+����� 7����� E��� ( �4+� G3 . ()

�) '����?�� '����� 8����2�� '(�J-� 7�� �4KA G7���� 72 '��0#� '(�J-� �� �� �4� 7���

'�%��� E��� ( C�KA G'��0#� 'F���)4(.

�+���� 9A '��+�� j����> 9������ 7������ ;1�� ;�� C�!2 "� �� 5�� G%�����

������> 4�#�� 7+����� 7���!� Z�� C�) �� %����� ���2 3!2 4������ ������� ��-����

I%�� H����� C�!2 �0� ��� '��A� G8��4�> ��� (> %����� �+���� 9A ���!��)269 ( 7�

��������� ������� ���A����� 7��� .

)1( " GB��- @��� G9��A G9���415. )2( " GB��- @��� G9��A G9���416. )3( � G9�%2 GW����� ��2" GB��- @��498. )4( " GB��- @��� G9��A G9���417.

Page 70: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

60

@A�� ������ %��� ��4�> 7����� 3!�A 3�> /�A ��4��� C���� G������ ��!#� �) 7����

C��� ��4��� 7KA G����� �+�� �#\ 3�> ������ %����� I�� �4KA G4������ ��2 '����� 7��� 7�

7�%����� 7� C��- 7� 7�� ��#6� %����� 3�>)1(.

��4�> 3!2 G7F2�� B���) 9A ������ �������� 72 'F?A ��4��� � �� 5�����

�� 5�� ������� G8�?���� 4������ =��� $4�� ��-�� I�� 7��� 3!2� G��!#��� �) @A���� %���

����#(� 7� %����� 7���� �4+�� GC� ��A��� �!/��� 7����� G������� 5��- 3!2 4������

8�? $����� 4������ ������> 5���� �) ������ 9!#� �) 7����� 9�� 7) 7��)2(.

���� ��4�> 7���� ��!0� 7� 7) 3!2 G8��� �) ������ %�� �?�� ����� 5� %�

3�> ���� ��A %���� 5� %����� �4�) �4> C�) &�4 G%���� ��� (> %����� �4�� () 7�����

9�� 4������ ��/ �/?� ��� 4������ ��/ B� 9A '�4A�� '�A�0� ������ 9A .�0��� 4���

3�> ���� ��4�> C���� 3�> ������ 3!2 C��> .�0����)������ %�����()3(.

����� G'F/�� ��4��� 7�� $4������ ��-��� 7����� 7F2> 5� ��4��� <�� �4>�

�4� 7) 3!2 G������� 4������ ������> ���- 7F/� C� ;����� ;�2 �) ��4��� 7F/� 3!2

)1( " GB��- @��� GF���� G9��!�535. )2( �1�� : H�����)269/2 (9������ ���A����� 7��� 7�. )3( " GB��- @��� G5�2��-> 5��� G��2358.

Page 71: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

61

��� GC� &-���� 8��O 7�� C!A G8��� %����� ��!0�� ���� 7F/��� C��%�� 5�%� C�)

C�2)1(.

,� ��6 : ������ ��� E���� ��� + ����:

Z�� ������ %���� ��� G�#\ 3!2 7��� '����? C� '����2 ;��� 7� �� 9����� 5�����

8����#�� ;��� C�) <�� 7� C�2 B���� C�) 3!2 G7���� 72 '��0#� '(�J-� �) '�����

����� Z�2 3!2 G8��O 5� B� 7��?� 8���2 7��:���� 'F��� ������ C��> 5���� $4�� %

B� %����� .F# 3!2 C� Z�� 9����� 5����� 7KA �4+�� GC����� 9A �� C� 7��� 7) 7��

������ ��+/�)2(.

=��� G9����� 5����� �+���� 9A 4������ ������> 9������ IE����� ;1�� ;��

�� 5������ %����� 7� 5�� ��-���� B�/� 7) <����� 5����� 7) &�4 GH���� ������> 9���

�?��� ���:��� 7) H�2��� @� G7���� 72 '��0#� 5�J-� ��O %������ �� 9�����

��A�� 3�> $�J� �� ��� G9����� 5����� ;-� 3!2 7��� ���> $������ 5�-�� 9A %����

������ 7:�� C�� 5����� $4�� �� !� �����.

$��6�� J���� :� � ������ ���������:

(� C� %����� "0#� ( 5���� 3!2 %���� 7:� 9?�� 9��� ������ H�2��!� '����/�

������ 3!2 '����, '�%�� @ �� 7) �#\ 7��� $6 7��� G���( %��� @� �� 7� @���

)1( " GB��- @��� G9��A G9���418. )2( " GB��- @��� G7���� WF0 G$�����246.

Page 72: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

62

%���� ;��� G������ 3!2 9��� 9��2 B� ��0 '����� 5�6� %����� 7�� ��� G%������

������ Z��� 9��,��5�6� %���� �+� @ �� 9��� ��)1(.

7��� C�KA G9����� 5����� �) %����� 7�� ���- �� !� &�!�� ����� ��6� B!�� �4>�

G������ &���� 7����� 7� '�?�) 5� G7���!� 7����� 7� /�A Z�� ������ 3!2 7�, %�� @� ��

� @ �� ��� G������ &���� 7����� 7� 7�� 7> 9��,�� %���� @ ��� ���2 3!2 7�, %�

9A �) ������ %��� �+���� 9A 7���!� 7��� 7� '�� �� 9��,�� %���� 7�� �4KA G7�����

72 'F?A �� $) G%����� �+���� 9A %���� ������> @��� C�KA G9����� 5����� �+����

9����� 5����� �) %���!� ��4�> C���� G%���� �?�� �����)2(.

�� 7) %�� �4> C�) 3!2 ( 3�� �+��� B�-���� �� C�KA G������ 3!2 %����� ���

��+� %���!� ������� �������� 7KA �4+�� G���� 5�� 3!2 4������ ������> ��?��

3�-�� G5�6� %����� ������� H���� ������> 7��� G�����<�H���=� ���&! 0:����& G

��> H������� %���!� ������� �������� 7) 1�F�� %���� 7�� �4> �� ���� 9A /�A ���� �

��� 9��,�� %���� 7�� �4KA GC�� �%� 3!2 �) '(�) %�� $4�� ������ Z�� 3!2 ��� 9�����

����!� ��-���� /�A ���� �������� 7KA G=�#) �����2 3!2� '(�) %������ ������ 3!2

)1( " GB��- @��� GF���� G9��!�538. )2( " GB��- @��� G9��A G9���420.

Page 73: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

63

-� ������> ����� 7) 9��,�� %���!� 7���� G'(�) %������ ������!� ��-���� �!��

=�#6�)1(.

G�� ������ %����� 5F��-� 9��� ( ������� �������� ����� H���? 7) ���

5�%� 3!2 ���� ( C�) <��� G5�6� %���� 72 'F��-� '�%�� E��� 9��,�� %����A

GC/��- �) G7F/��� �- 7�� '��) G%���� �4� 7F/� �) G8%�� 3!2 5�6� %����� �,)

'����0 9��,�� %���� ���� 9A)2(.

� ��6�� ���!�� :� &� ������ ��� :

H���!� '��A�)265 ( ���- 5F# 4������ ���:� ;��� G9������ ���A����� 7��� 7�

��� %���� !/ 7� H��0� 9����� 5������ %������ 7����� 7� 5� ;F2K� %���� 7� ;��)

��-� ���� ��� C�!2 ���:���C�2�-� @���� ;��� 7��� ������ C! C��4 ������� 9A ;��� ��� G

�(J� ^�0�� GH������ B����� ��0) 7������� 7������� 3�> �?���� �4� 7F2K�

7�%���� �������� 9A '�A�/ ;+�F2> ����� 7�������)3( ;+�) H�A� ��2 7F2�� 7���� G

�4> ����� 9A 7����� 7/���� 9A �!�� C�,��� ��- 7� �,�) H�A��� 3!2 3?��� � 7�� ;�

�+�).

H���!� '���/�)266 ( 4������ .!� 4������ H���> 5��� G9������ ���A����� 7��� 7�

H����� 9A �+��> ������� ��4�� ����- ���F2�� ����> ��A ��!��� ������� 3�>)265( G

)1( " GB��- @��� G5�2��-> 5��� G��2360. )2( " GB��- @��� G������ ��2 G9�����619. )3( " GB��- @��� G9��A G9���594.

Page 74: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

64

�� ������ ;���� 5� @���� 72 ����� H���> 7!��� (� '���� 7�,F, 3!2 ��%� ( H��� C���

.�0�� 7� �,�) �) ����0� ���-��� H������ 9A ������ "���� ��2 �-�# 72 5��

'��-��� I����� 9?� 8��� ���-� �������.

I����� 9?� 7����– @���� 72 7F2�� 5� – ������ 7�, ������ �,�) �) '����#

-��-�� 7� �,�) �) '���-�- �) @��!� C�!2 %������ ������ ���� 7�%����� 7�0�#��� H�

– ���# �������– 7�,F, %����� ( �!+� H�-��-�� �) ����#�� 7� 7��� 7� 9/���

GC��+�� ;������ C� I����� 9?� .�!�� e���� 7� '���� ��2 �-�# 72 5�� (� '����

�) ���#�� 8��� $4�� 9-�-6� 7�,��� H���%��� )���� 1�F�� G��A��0��� @� ��-�-��

��!��� ������� H�? 7� &�4� ��� 7� �� I����� 9?� 7))1(.

���`� �������� 3!2 @���� 72 7F2�� 5�����:

). 5��� C�/��� C��+�� 5������ 9����� 5����� �) %������ 7������ %����� 7� 5� ;-�

C!�2.

. %���� !/ 9A ��� �� BA� ������ 7���.

�. �����A��0���� ��-�-�� �) ���#�� 8��� $4�� 9-�-6� 7�,��� @���� /.

�. �+�2�-� H���%��� ;��� @���� �+���) ;��- 9��� ������� 7���.

)1( �1�� : H�����)267 (9������ ��������� ������� ���A����� 7��� 7�.

Page 75: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

65

'��4> ��0�-� 7) ��!0� $4 5�� 9����� 5������ %������ 7������ %���!� %����

����O� .�0�� 9A @���� 72 =�#) ���F2> ���� I����� 9?� 7� ;F2�� 5��-� 7�

����� H���% 3!2 ���� (� G.��1�� 7� &�4 ��O �) C����/ �) ������ ����) �-�

7:��� �4� 9A 9?���� ��) 7� ;!1��� %�� $(� G5�� $:� @���� ��#:�)1(.

H����� 7� 3��6� H���!� '��A��)269 ( 4��� ( 9������ ���A����� 7��� 7�

%����� �) 7����� .�0� 7� C�!2 ���� �� &�4� 4��� (� G������ 9A 9����� 5����� �)

C�!2 9-���� B� 9A (� 7����2 7����� ����� ��� 7�%����� B� 9A %����� �) 7��

%���� !/ 5��-� ��� 8�+� �0� � %����(� �) 7���� �) .�0��� 7�� �4> ��%���.

� H���� 72 C������>� 8���, ������� B�!�� �4� I���� G%���� !/ 5��-�� ������

���2� '���J� ������ 7�� ;� �4>� G4������ H���> ���%# �(�0����� ���,�� 7�,� ������

'����- 3��� 7) ������ 9A 7��-�� C�!2 %����!�� G@���� ;�� 7) 3�> '�-��� C�!2 %������

�2� '���J� ������ 7�� �4>� Y@���� ;�� 7) 3�> H��) 7�� C�A 72 ����-��� H��6� ���

7� C��!�� ����� &�4� ��:�-��� �� ��� H%���� %���� !/ 5��-�� ������� H����

)1( �1�� : H�����)268 (9������ ��������� ������� ���A����� 7��� 7�.

Page 76: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

66

5� H��6� ��:�-��� 9A� �4>� G7���!� �+�A� ;��� $4���� ��- 8��� 7��� $) �) %�����

'�-��� C�0�� C�!2 %������ �+�2 5�-� 8J�A� ^0 .�!���� �4�)1(.

��!� '��A�� H�)270 ( 7��:�� 'F�,� ������ 7�� �4> G9������ ���A����� 7��� 7�

%����� ��4�> %���� !/ 5� �� G%���� 5� 5�-� ���� %��� 3�> 5\� 9��2 @A��

C�+���� 9A 4������ =�� (>� ������ ��!#� �) 7����.

!����� 7F2�� B���) 9A ������ �������� 72 'F?A ��4��� 5����� �) @A���� .�

���`� �������� 3!2 ��!#���:

). $4������ ��-��.

. H���!� '��A� ��A���� C��!��� 7����� 7F2>)204 (4������ ������ 4�#�� $).

�. $������ 5��-��� H���> �F�- 9A ���, �� ��� '���/ 4������ 5�� ������ 7���

B�,�����.

� �(���� 9A 7����� 3�> ��4��� C��� ��� 7���� ���2 3!2 4������ $��� 9��

7����� ��O 7�.

&�4 ��O� ������� ���,�� B���> C��> 7!���� B� 9A ��4��� 7F2> 3!2 �����

��,`� 7�.

)1( �1�� : H�����)269/2 (9������ ���A����� 7��� 7�.

Page 77: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

67

H���!� '��A��)271 ( ����> 7:��� $�4 3!2 �� 9������ ���A����� 7��� 7�

��� H���> 9A ������ @���� 72 7F2�� 9A 7F/��� C��) �-!��� 5� ��!��� �������

�+�A B��� /�- (>� 5 6� 3!2 ;��) �,F,� @��!� H������.

GH���%��� W���A� 5� @��!� ������ ;���� 9A 7F/��� C��) 9A I����� 9?� ;����

3�> @���� 5�) 7F2�� ������> 7F/�� ;�� �4>� GB��/ $:� C��� 9A 7�/�� 5��� (�

��)� 8���� ;�� ����K� ��) 7F/��� !/ �A�� ;�� �4>� G�������� 84� H��2K�

����� 3!2 H���%���.

H������ B����� ��0) 7�������� 9����� 5������ %������ 7����� 3!2 �� ���

C��) &�4�� G@���� �-!� 3!2 ����-�� ��������� ��!����� =�#6� 7F/��� C��) ����>

���� /��� 3!2 ����2(� (>� 5 6� 3!2 ;��) H���� �-!��� &!� ����� 5�!� 5� @

������� ;��) H������� ��������� @A�� =�2�� &�4 7���� G�+����> 9A B��� /�-

G�0�#��� 5� ��!��� ������� ��� H���K� �+����0 7� H��0 I���> �+�A�� 3!2 7�����

��� G5 6� 3!2 ;��) �,F,� @��!� H������ �-!��� I����� 9?� ;�– ���i� '��?� C��0�

�!���-���– C�A �����-(� �) @���� .���K� G��4�� ����- =�2��� @A�� !/ 3!2 j����

�4>� G7�/!� 5�� ��O C��� 7���� G�+���� ;�2 �) C��6� &!� ���� 7� C����� ���-�

���� 9A �����-(�� 9? ����� 3!2 H���%��� ����K� ��) @.

Page 78: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

68

A�� H���!� '��)272 ( ��A��0� I����� 9?� ���� G���4��� 7������ ��4 7�

W���A� 5� �-!��� 9A ������� �4� 7!��� GH������� ���) 5���� �+�A ��� 4������ ������>

��%��� 3-�� ;�� 9A ��4�� GH���%���.

�6��6�� ���!�� :����� ���!��& ������ � &:

H���!� '��A�)273 ( 7� ;���� 9A I����� 9?� 3���� G9������ ���A����� 7���

H����0 7� B����� ��� (> �+����> 9A ����� %��� (� GH���%��� ����> @��!� 7�����

'����+� 8�?���� 4����� ;����.

9A ���� ;���� ;� �4KA G4������ H���> C���� 7� H������ @���� �-!� 9A H���%��� )����

@���� �-!� 3!2 ��%� ( 9-�-6� 7�,�� 7� ��-� "�� @� @���� 5��:�� 9?���� ;���

@���� �-!� 9A �,�) �) ���� ;��� �4> ��) G&�4� 5���� �?� � ��!� H�� ��� H�� �����

Z�# 5F# C�!2 ��%� ( $4�� ��/��� E���� G��/2 ���) '���A �-!��� 9A 9?���� �����A

H���%�!� '��+�� B�� �.

��/� H���!� '�)274 ( 7) 8��/2 9?���� ����� 7� 3!2 �� G7������ ��4 7�

9A� G5��-��� ;�-�� ��A��0���� ���2� $4�� 7�,�� 5��� @���� �-!� ������ 5�� I���

C�!2 ��%��� �-�� 9?���� ;��� ������ 84�.

Page 79: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

69

�2) (>� 5 6� 3!2 7�,�� Z�# I���> C�!2 �� G'F��� 7�,�� I��� ;� 7KA ��

C� �-� � 7�� $4�� 7�,�� Z�-) 3!2 �-!��� Z�� 9A C��4 3!2 H���%���)1(.

9A 7�,�� ���%��� I��) �4>� G@���� 5�J� 5 6� 3!2 7�,�� Z�# I���> ���� 9A�

@� ������ 5��� 7� �-!��� 84� 9A ;��� �4> (> GC�!2 ��%��� �-�� ;�� ������� �-!���

I���K� '����0� ����� H���% Z�� 9A H���%��� ���o� ������ 84� 9�A G��%��� 7�,�� 5���

�-!��� 9A 'F��� 7�,�� I���K� 5�6� ���%��� ;�� ;� �4>� G7�,�� �4� Z�-) 3!2 �-!���

Z�-) 3!2 C��4 3!2 '���A H���%��� H��2> �� G������ H���%!� ��) ;���� ;�� �������

�� 9A C�!2 C� �-� � 7�� $4�� 7�,�� ��/2 $:� �-!��� 84� 9A ��2 $(� G����-�� �-!�

C��� 5��� I���K� ��0� ��O)2(.

C�!2 B�0� &�� �) 7��? �/# ;���� I����� ;��� ;��� 5���6� @��� 9A�

7�� �4>� G&����� ��) 7� 8���2> 7����� C������ C��� ����� 7��� '����� I������ .!����

9?���� 8��2) GI����� 7� 7�,�� 7� C2���> 7������ C�%!� �� ��� �) 5� I���> 7�

��A��0����)3(.

�-�� ;���� 7�?��� G������ 7�, 7� "��� ��� .!#���� ���%��� ;%!��; ��%���

�+���-� 5� GH���%�� 9A B� C� 7��� (� G��� 7> 7�,�� B��� .!#���� ���%��� ;�%�>

)1( �1�� : H�����)274/2 (9������ ���A����� 7��� 7�. )2( �1�� : H�����)274/3 (9������ ���A����� 7��� 7�. )3( �1�� : H�����)274/4 (�� 7��� 7�9������ ������� ���A���.

Page 80: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

70

�� 9����� 5����� �) %����� �) 7�����5���6� -)1( 7) 5���6� 7� 5�� $:� %��� (� G

&�4 .��#� �� 3!2 @���� /��� 5����)2(.

H���!� '���/�)275 ( $4 5� !/ 3!2 j���� %��� G9������ ���A����� 7��� 7�

9A 7�/�� %��� (� G��� ��-) 5��:�!� 7�� �4> 7�,�� ��4� H���%��� 5��:� ��!0�

��:���� ���0�� ;����7�/�� 8��� 7� C�� $:� 5.

�-!� ������ I����� 9?� ;��� 8�2�� 9A @���� �+�A ;�� 9��� �(���� @��� 9A�

!/ 3!2 j���� C����� =�#);��� �� BA� ����� ������> H��2> @� ��!0��� ��0.

3!2 '�?�) 7F2�� 5���� 7) �� G��/2 ����2� C��- � @���� 5��:� 7�� �4>�

��������`� ���:

). 8J�/2 ���2� $4�� ������� 9����> 7���.

. C!�2 5�� �) 9!06� C�/��� C��+�� 8J�/2 ���2� 7�� 5����� ;-(�.

�. ��/��� C� ���2� $4�� 7�,��.

H����� C�!2 �0� �� �4��)275/2 (7������ Z�� 7�.

H���!� '��A��)276 (������ ��%��� �-� ;�� ��0� G���4��� 7������ 7� ;���6� �

7���� G������ 3!2 %���� !/ 7� H��0 3!2 5����� G��-) �� ��� 9��� ������

)1( " GB��- @��� G9��� G9��A424. )2( �1�� : H�����)274/5 (9������ ������� ���A����� 7��� 7�.

Page 81: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

71

C �/�� 5����� G@���� �-!� �?�� 7� H��0� G@���� 72 7F2�� 9A� C�:� 9A �����

GC�!2 ��%��� �-�� ;�� 7�� ������ ;�!-�� 9����� 5����� �) %����� �) 7����� ��) 3!2

-� I���> ���8���0� 9����� ;���� 9A ��?��� .!� ��!06� ;���� �#.

5����� �) %����� �) 7����� .!�� 7:� '���� 84���� $���� G;���� �4� 7!�� (�

7������� �2�-��� ;���� 9A ;�!-��� 7��� 9A ��?��� 5���6� -� Z����� �) 9�����

7����� ;���� 5� &�4� 7F2�� 50�� 7) 3!2 C�����5 6� 3!2 7����� ;�!-�!�)1(.

��/ 3!2 �� GC�!2 %������ �� � B� �+� B!�� �(���� ������ 9A 7�� �4>�

3!2 �1A���!� ��%F�� �������� 4�#�� 4������ H���> ���� 7� �?���� !/� 7) 4������

5� &�4 5���� 3?� � ��!� 7:��� ��0) 5�� ) @�-� 7) C�� G7:��� ��0) B���

>8��) ���0)2(.

G7������ H��� ��:�-�� C�A 9�� G������ 9A '����- C���!� �2%� 7� 7�� �4>�

5,��� H��:� C���0� ����> ��2 ������ ��%��� C�!2 9-���� ;%�!��)3(.

)1( " GB��- @��� GF���� G9��!�454. )2( " GB��- @��� GF���� G9��!�455. )3( " GB��- @��� G9��A G9���425.

Page 82: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

72

H���!� '(��2>�)277 ( ;�� .����-� %��� ( G9������ ���A����� 7��� 7�

�����> 9A ��� (> ��%��� 3-�� 5�� 9A �) H���%��� � . � 7�� 8���0� �) ;����

'����� '����� �+� � 7��� ���� 9A ��������.

;����� B/��� 7� ;��) ���- 5F# 9A H������� I�?�6�� .����-(� @A���.

H���!� '�����/�)278 ( ��!��� ������� ��� H���> 3!2 G7������ ��4 7�– j����

7:��� $4 !/ 3!2– 3-�� ;�� 5��-� B�,����� $������ 5��-��� H���> 7� !/� 7)

7� 3�2) � 7�� ;� �� 7�,�� 5��� I���K� C�!2 ��%��� �-�� ;�� 7� ;�� ��� ��%���

;�� �4>� G$������ 5��-��� 7��� 9A H������ �2����� ;���� 5��-� 9A @���� GI�����

-� 7��� FA G8%��� 3!2 ������ ��%� �-�� 9A C� ��J� ���>� G'����� ;���� �4� 5��

���:��� �) 5��-��� �4� 3!2 ����� G������ 8�?���� &!�� $4�� ��-�� 5��-� p���

7!2) 9��� H%������ ���-��� 7������ %����(� B��� 7� ������ ��+/� (� G�+���0)

H����� C���) �� �4�� G7�,�� 9A ;+�� (> 3���)265/2 ( 7��� 7�9������ ���A�����.

��&���� ���!�� :� ����� � )� � ���:

5���� 7� ����+��� �!����� 7KA G9�!��� ��%���� %������ ������ @�� ;�� 7) ���

�!�0� @�%�� 5F# 7� &�4� GC��� 7����� �����-� 9� ���!��� I%�� $����� 4������

Page 83: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

73

��:-��� 84+� ��1���� "�0�!� '��A� 4������ ������ 9A 9������ IE����� �����) 9����) 7�

282_288 (��������� ������� ���A����� 7��� 7�.

3?��� �) G%������ ������ @�� ;� �) G7����� =�� ���� 3!2 %���� ;� 3��A

7������� "�#� G�� �� =�� 7���!� �� %�� 9A ��4�� 9A ��� ������� e���� 7� ;��) H��2

7�� 7�%����� ��� G�#\ ����> $) 7�� 4������ �!�0�� �������� 9A '�A�/ ���2�

@��� ( 4������ �!�0�� �(J� "�0�#�� G;+ ��� 5��� ��A�� 9��� ( �!�0��� ����

C� "�#� ��2 ��%� ���A &�4� �!�0��� 84� 3!2 %���� 7� 7����� 9���� 7� ;���O

7���6�)1(.

��A�� 4������ �!�0� ���� �4>� ���2� 7�� 7�%����� 7������� B��� @���� ��A�!�

7������� 7� 5�� $�J� 7) d������ 84� C��� 7��� 7� 3!2 �� G�������� 9A '�A�/

$4���� ��- ;���) ��� 7�� ;� �4> 7����� ��A��� ��� �) G$4������ 8��- ;���� ��� C���

;�� H��1�� ���% �� %���� ��0� B��� ���, =�2� ����� 3!2 7����� BA���

���%# 9A 1���� C!�) 7� %������ 7���� 5���� d!�� 7����� �4+� "0# GC� .�0��

'����+� =�2��� 9A 50��� ��4 3!2 C��-�� 4������ H���>)2(.

7�� 7�%����� 7������� B��� @���� ��A�!� ��A�� ��O 4������ �!�0� ���� �4> ��)

�� G�������� 9A '�A�/ ���2� 3!2 �+2��� 7) �!�0��� 84� C��� 7��� 7� 3!2

)1( �1�� : H�����)282 ( 7��� 7�9������ ���A�����. )2( �1�� : H�����)283 (9������ ���A����� 7��� 7�.

Page 84: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

74

72 @���� �4>� G8�� ��� �� ���� %������ 7���� �2���� 4������ H���> ���%# 9A �����

����� @� &�4� C��%�> �!���-��� ���6� 9?� 7� !/� 7) 7:� $4 5�� %�� I�����

�� 4����� %�� ������� �4� 9A I��� ;� 7>� GI����� �2����0#��� C����) 3!2 $���.

5F# ;+��� �!�0��� @�%�� 3!2 %����� 7����� @� 7�%����� B��� ;� �4>�

9!� �� BA� ;+��� �+��%�� =�� G����-�� H����� 9A C��> ������ I���q� 9����� I��-6�

-�� H������ B����� ��0)� H%������ 7����� ���) 7�� @�%���� 7���� G;���) 7�

��7������ 9A ������� ;+����� ��)1(.

$�4 ��) !/ 3!2 ���� 4������ H���> ���� ��� 7:� @�%���� ������> )���� �4�

;F2K� ;��� 7) ������� I���> ����� �+�!2� H���4��� H����� �+2��� @�%�� ���� 7:���

) ��?�!� �������� 9A '�A�/ ���2� 7�� 7�%������ %������ 7����� 4������ H���> ;��

3!2 B���� 3�> ��+���� 7:��� ��4 �?� �4>� G���� ���-� 3�> 5�0�!� ������ �-!� 9A

"�#��� .1����� C� �� �?�� 9A ;+ ���� 4������ H���> ���� ��,) ���� ���-�� @�%����

�) 7:��� $�4 ��) .!#� �4>� G$4������ ��-�� H� �?���� �4+� 7���� 7��?�����

?�� �+��,) 9��� ������ ���-��� ����> 7� @��� ( C�!#� 7KA �-!��� &!� ��?� 72 ;+

C���� 3!2 ���-��� ��� 3��� G;�0#�� 7� �?� 7� B���� 3!2 j���� 4������ H���> ����

)1( �1�� : H�����)284 (9������ ���A����� 7��� 7�.

Page 85: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

75

���� ������� ;��) �-�#�� 5F# 4������ H���> ���� �2) 7�����-�� 7������� 9A C��> ������

��� @�%���� �-!��� ��?� 72 7:��� $�4 @��� .!#� �4>� G7��� 5� C���-� ��� ����+

����+� ���� �� J��� ������� 4������ H���> ���� E�2 ������ ���-�!� H������)1(.

H���> ���� ��:� G7:��� $�? ��� ����2( ������ ���-��� �-��� ;� �4>�

� G�-!��� �?�� 9A ;+��? ��� ���,K� 4������ 84� ��� H���� ��? ��� ����> %��� (

e���� 7� ;��) H��2 F!# 9A ��!��� ������� ;��) 8��2� @A�� 7) � ����� 3!2� G�-!���

7���� 7:��� ��0) @��� �+�A ;0�#�� G��4�� .��- �?���� 9A C�? ��� ���,>

�4� 7� H��0 5�-�K� ����� H���> ;���� G'����+��� �+�A ���0�� ;���� H���> 3�> ;����

8���0 ��A 4������)2(.

C���-� ��� ����+��� @�%���� ���� H���4��� H������ 4������ H���> ���� I���� �4�

���� 9A �? ����� =�2� @A� ����� ��?��� 7� ;��) H��2 5F# I����� ;��� G7��� 5�

���� H���> 3�> �+�A ���0�� ;���� H��0 5�0 7� �) �+�A� ;�2 G�+�A� ���� 9A 4��

9A ���0�� ;���� 3?���� �+-�-) 3!2 �) �� J��� ������� Z�-) 3!2 ������� 84� �����

����) ;�!-�� 4������ H���> ���� ��:� 5���6� @��� 9A� G5���6� -� &�4� �? �����

)1( �1�� : H�����)285 (9������ ���A����� 7��� 7�. )2( �1�� : H�����)286 (9������ ���A����� 7��� 7�.

Page 86: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

76

�) ������� 9A ����) 7���� ��!�� ���- ������ /��� GH����� ���%# 3!2 .�0��

@�%���� �+���� ;� 7����)1(.

��6� 7� 4������ ���:� �� J��� ������� 9A ��? ����� @��� ( C�) H����� ����

I%������ 7������� 3!2 ������ 9A 7�������� 7������� 7� �+����-�� .�0�� ����) ;�!-��

;+���� 9A)2(.

���6�� $�&!��

����� ����� W���� ���� � ����� <����!������ � ��

�+2���)� 4������ ��2%���� ��0���� 7��� 5F# 7� <����� �4� I�?�� <��:-

)5�6� !/���( 9������ 7������ 9A �+��1�� 7��� ;, 7�� G)9��,�� !/���( =�2� 7���� G

��2���� B����-(�)<��,�� !/���.(

+�3� ��!�� :�7���9� � ����� <����!& ��)�!��:

;��+�:� C���� ��� �+AE�2 �4� G4������ ��2%��� 9������ IE����� .E��� : <����!

0! W�� �8 0���� �7&&� �8 0�� $ �& ��&��� � ����� �&���!� G���

F;���)3( ��- ����� ������ ����2 9� 4������ ��2%��� 7) 9A &� (� G

��� GC� B!��� ��?�� ����) ����2�� 7�?��� C������> �) '��!- C�A ��,6 ��0 �� <

C� � �� G'F/�� �) '����0 G%��� ��O �) '�%��� 4������ 7��� 7) �+�!2 ���� 4> '�����>

)1( �1�� : H�����)287 (� 7��� 7�9������ ���A����. )2( �1�� : H�����)288 (9������ ���A����� 7��� 7�. )3( " GB��- @��� G���) G�A��� ��)154" GB��- @��� G$��� GO��� G327.

Page 87: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

77

C�A �����-(� �) C�� ���� �))1(72 ��2%����� 84� .!�#�� G ����!� 9��� ������� �������

��-(�� �) C-��� ���- �+!�%�� 4������ ���,) 4������ ���:� � �0!� '(��2> ������ �/!-��� ���

���� ������� ������� 84� �!,�) 7�� G��?��� �+�A 50�� 7) 3�> ����� ( 9���� ��4������

C����> 7� H����� C���� 4������ ��2 4������ ���:�� 7����� ���� �) G'��! � 4������ 7���

&�4 ��O�)2(.

G4������ 9A I%��� 7) 7:� $4 5�� %���� 7�� �) 4������ .��/) ��) 7�� ���-

�+�A�� � 9��� ��2%����� �!,�) 7�� G4������ 9A I%��� 7) C� 8�? 4�����A G�� �� 7�

4������ 7� ���� !/ �) G�� J� 4������ . � !/ �) G4������ ������> 7F/� !/

G@���� . � �) 5��:� !/� %���� �0 =�2�� "�0#���� I����� =�2�� 7) ���

�����-(� !/� 7) &�4 5�,�� G'����O ���� � &�4 7) ;O� C�A I%��� 7) 4������ ��/�

&�4 5�,�� G�� �� 7� �) 8�? 4����� 7� �2%��� 3!2 j���� '�� J� C� � ��2 4������ 9A

��� ���:� .� �4> @���� 9A �����-(� !/� 7) '�?�)'��1 '�����!� C�2 4��� C�� 7�, 7)

6� %������ ����� ��0 9A I%��� 7) �) G.���0���� 7���� ��A�� .�� �2����� ����

7� B�� Z�-��� 3�> =�) �4> 4������ 9A I%��� 7) �� !� %��� &�4� G��4�� 9A ��� C���

5��!� C���!� ����� !/�A C� &�!�� 5�� 3!2 %���� @ �� 7) &�4 5�,�� GC ���

)1( ���� ���� G9��-�)2009 .(" GH������ G9����� ����� ��� G4������ ��2%���23. )2( " GB��- @��� G���� ���� G9��-�23.

Page 88: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

78

2 %���� 7F/� ������ G%������ 7�� �4> ��2�A B����-� =�2� @A�� 7:� &�4� '���� �+�!

'����2 %������ 5����)1(.

C���� ;-���)2( 3�> �+�A 8���0 �!/��� ;���� ����/� '��A� 4������ ��2%���

5�6� I���� Y7�2�� : ��2%���� G��2�?���� �(����� 3�-�� ��2�?�� ��2%���

� G��� ��� �(������ 3�-�� ��� � ;-� �+�A !/� 9��� 9� ��2�?���� ��2%�����

�����-� =�2� �+�!,�) 7�� GC�F/�� ;���� �) 4������ ��0� ;����� �2%����� I�?��

'�� �� 7�� �4> %���� @A� =�2�� G��2���� B����-(� =�2�� GH%������ �(������

�� �� =�� 7����� 5�� 3!2��2%����� ��) G%���� ��) 7� ;!1���� 9��� 9+A ��� ���

9A �����-(�� ;����� G�2%����� I�?�� 9A 50�� 3�� 9� � ����K� ;���� �+�A !/�

84� 3!2 B!/�� GC�F/�� ;��� 3�� 4������ . �� ;��� �) C��0� ;��� 3�� 4������

. � �+�A� ���� 3!2 ���� C�:� %���� 9�� G4������ �(���> ����� ��� ��� ��2%�����

���� 7� �� ( 5� 4������ . � ��2�?���� ��2%����� @A� 3!2 ���� ( ����� '�� J� 4��

H%������ �(������ �����-� =�2� ���,�-�� &�4� �+�A�� ^��0� �+�A ;�� ���0

. � �+�A� ���� 3!2 ���� �+�) (> 4������ 9A ��2�?�� �2%��� �+�) ;O�A G3��6�

4������)3(.

)1( ������ ��2 G9�����)2004 .(/ G������-�� G.������ H:��� G������� 4������ �(���>2" G46. )2( �1�� :" GB��- @��� G5�2��-> 5��� G��2469" GB��- @��� G���� G9��-�� G15 ��2 G9������ G

" GB��- @��� G������20. )3( " GB��- @��� GF���� G9��!�487.

Page 89: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

79

���6�� ��!�� :�� ���� 0������ �� � ����� <����!� �������� * C����:

7� ������ 9A 4������ ��2%��� 9������ IE����� ;f1�)210_214 ( 7��� 7�

��������� ������� ���A�����.

H����� "��)210 ( 7) 3!2 9������ ���A����� 7��� 7�" 9A ���� �� @A��

���6� 9?� 3�> �(���> 7� 4������ ��) G'��� � j����> �!/��� 7�� �4> �!���-���

������ �2���!� '��A� �0�#��� ������� 3�> @A��A �(����� 84� I�?��."

9?��� ����� ��� ��� 4������ �(���> �1�� "�0�#(� 7) "��� �4� 7� ^?���

#(� ��) G�!���-��� ���6�0���� $) ��2�?���� 4������ ��2%��� �1�� "� �(��

92���� "�0�#F� ������ �2���!� '��A� �0�#��� �����!� ����� C�KA G��2�?����

4> G��2�?���� 4������ ��2%��� 3!2 "�0�#F� ������ �2����� B�/� 4> G9������

�4> 'F,�A G�+��� �) �2%����� I��� '��A� ��!��� ������� �) ���%��� ������� �+� "�#�

����� I�?�� 7�� �2% ��2�?���� �2%����� ���� G��0#��� 5���6� 5��-� 7� ��:-�

�� �2%����� I�?�� 7��� 5�� 3!2 4������ 7�� �4> ����� G��!��� ������� "�0�#� 7�

��!��� ������� �) ���%��� ������� "�0�#� 7� 7��� C�KA �� �� 5�� 3!2 4������ 7F/�

���� ���� �4KA G=�2��� 5�� ��� -� �+� �0�#� ����� .(\ �-�# 7� 5 ) ��

Page 90: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

80

������� �+� "�#� �+�KA ����� .(\ �-�# ������ �%���� �4> ��) G���%��� �������

��!���)1(.

H����� "���)211 (C�) 3!2 ���4��� ���A����� 7��� 7�" : 5���6� @A� %���

�� 5� @A�� 7) 5���6� 5���� 7���� G4������ 9A ����� 5� ;���� �-��� G4������ ;�

;��� @��� (� G5���6� @A� ��� �4#�� $4�� 4������ ������> 3!2 4������ . �� ���0��

;� ���- ���4��� ;���� .����-� 7� 5���6� 9A ���� �) ����� ;�� ���0 ��� 4������

C�A� ��� �) .����-(� @A� 5� 4������."

A ��4�� .��- "��� �4+� '��A�� G4������ ;��� 5� @A�� 7) 5���6� 5���� /���� C�K

8����2�� 5���6� ����/ 3�> @��� 5���6� 5���� ���A��� �� =�#) '�/��� &����

;���� E���� G�� J� ��0� 8��- 9A ��,:��� 3�> .�+�� 4������� B!��� '��� � 'F���-� '��!/

�� ;, 7�� G'F���-� '��� � j��? C�A ���0�� ��?��� /���� /���? �A���� 7) 9 �

/��� 7� &�4 ��O� �!���-��� ���6� 9?� "�0�#� <�� 7� ���- 5���-���

5���i� �!���-��� ����/�� �+?���)2(.

)1( GF���� G9��!�" GB��- @��� 490. )2( @��� 'F�0�� :" GB��- @��� G9��A G9���197_200.

Page 91: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

81

G&�4� Z�� ( 91��� �) 9� � ����> ���� 5���6� 9A �!/��� 7��� 7) 9 ���

�A�� 7�����/ &���� G�+�!2 I%������ B����� I�?� 7������ 9A 4������ �(���> @

��� G9������:

���3� �� ����: ;����� &�4� G�!���-��� $��2��� @A� 9A ������� ������� ����/�� 9��

�������� �+�:� 9A @���� G�!���-��� ������� ��� ;! I��� ����0

&�4 ��� �+�F2> ;�� ����0�� I���> ���A G5���-��� ��?���� �0�#��

�!��!���-��� =��2��� 9A ������ �2���!� '���/ 8�? 5���-)1(.

� ��6�� �� ����: 9�� G4������ ����> ��2 4������ ���:� ;��) 5���6� ����> 9A 5,����

���- 4������ I�� 7�� '��) H%��� 9�� G5���� 9A '�2��� �,�6� ����/��

������ 5�� 7�� '��)� G%���� B��/� �) '������ 7��) �) '(���� 4 G'����2

G�� �� �) 7����� 7��� ��A GC��> �������� C��� $4�� "#��� 7�� '��)�

����� �) 4������ ���:� ;��) 5����� $��� 7) %����� 7��)2(.

7) 4������ ���:�!A G'��� � j����> C�A �!/��� 7��� 5���> 4������ ��2 ��2 �4>�

C�A 9?�� 7) �) 4������ . �� 7������� 9A ;�0#�� .�!�� @� /����(� 5��- 3!2

)1( �1�� : H�����)85 (9������ ���A����� 7��� 7�. )2( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2554.

Page 92: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

82

GH���?�� ��2 C�%�� 9A� �2�- ������ ��� �!���-��� ���6� 9?� ;��) ��?���

@��� 9A� G5����� @A��� B!��� ���A �?���� 9A .�!���� �4� 5�0� ���,> 9����

��� ��0� 7) 5� 4������ ;�� 7) 4������ ���:�� %��� ( 5���6� ���:� 3!2� GC��� 9?�

�+� BA�� ����� H���� H��0� ;�0#�� ��2 ���� 8�?�� 7� '���0 ���� 7) 4������

;�� 5����� �� ����� H���> 3!2� G5���-��� C��> �+���� 9��� �����-���� 4������ B���)

�������� 9� ��� 5����� @A� �4>� G&�4� "�#�� 5�-�� 9A �+��> H��0�� ;�!-� �

@A�� H������� H����� C�!2 �0� �� �4�� G4������ . � C�A� 3!2 ��� =�2���

)212/1/2 (9������ ���A����� 7��� 7�.

H���!� '��A�)212/3 ( 7��� 7� ;%�!��� .�/�� ;�0�#� �� G9������ ���A�����

'�2�A�� 7�� ���- 8��O 7� '�2�A�� 7�� �4> 5���6� 9A $4������ ��-�� 9A ;��) C����K�

�� 5���6� 9A ;0�#� ;� �4KA G=�2��� @A�� H������� ��������� �) G4������ ���:�

���� &�4 4��� ;� 7KA GC� 8���� ����� 9A C��0�#�� 5���-��� .!�� 7) ������� 3!2

5�� ;��� ;��� 7) �+� %��� GC�A� 3!2 ������ 4����!� . ���� �,6� 5��%� �������

���5��.

$4������ ��-�� 3?���� 7����� ;�0�#� �� C�KA 5����� @A� ����/ ���� '��:A–

5����� �) 9!06� 7����� �� 7�� ���-– 7����� 7) �������� G5����� �4� 9A C�0��

Page 93: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

83

9A �2%����� 9A 3��6� ��!0��� ��0 �� 4������ 9A 9�!-�� .�/�� $) 8�? 4�����

7) ! �� G4������ @A�� 7) <��� ��A &�4 @�� G4������ . � '����/ 5���6� @A�� �� 7���

G4������ ��/ ������ 9A C��� 3!2 4������ . � 'F,� !/� $4�� �� �� 7� 5���6�

7����� ;�0�#� ������ 84� 9A 7������ ����)1(.

����� ������> . �� 4> G'���A 4������ . � 5���> 5�) @A� 3!2 ���� 3!2 j���� 4�

5���6� �4� H����� '����0 &�4 3!2 �0� � � G7������ H���)212 ( 7��� 7�

;��) $����� B��/��� 5���6� @A� ���- �,6� �4� 3!2 ����� G9������ ���A�����

H�2 3!2 ;�� ��� 4������ 7�� �4>� G4������ ���:� ;��) @A� �) �!���-��� ���6� 9?�

���-�� 5���� 84� 7� �!��� ;���� /����(� 5��- 3!2 �������� 9A 4������ ���:�

@A� ��� �!����� 84� 9A ������> 7� 4������ ���:� 84#�� �� ��0� 7KA G5������

9A 4������ �!���-��� ���6� 9?� 8��0� $4�� ;���� 7��?� 3!2 '��!�� 7��� 5���6�

��,) 4������ ���:�� ;� $4�� 5���6�4������� C��� �)2(.

7� ;�� ��0� 7) �� 5� C�A� ����� 4������ . �� ( C�KA 9��,�� 5���6� ��)

4> '����, '(���) 5���6� E���� G. ���� �!���-��� ���6� 9?� � 5���6� @A� ��� ;�

)1( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2556. )2( " GB��- @��� GF���� G9��!�215.

Page 94: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

84

��0 � 7��� 7) &�4� /���� (� 4����!� �� �� ��2�?�� �2%��� @A� ��� �) 5�6�

5���6� ����2( /���� 7��� G��2�?���� �2%����� 9A �) 5�6� 5���6� 9A ;��

9��,�� 5���6�� B!��� 7) $) G5�6� 5���6� 5�� 4������ ��4 3!2 0�� 7) '����, '(���)

4������ ��4�)1(.

�! D0���� ����� <�H��� � �� ���� W���� �69X

H����� "��)213 (��� 7��� 7� C�) 3!2 9������ ���A��" ����� 3!2 ���� (

��:� 7) �!���-��� ���6� 9?���� GI�%� 5�� ����� 7�� �4> 4������ . � 9������

C���� C�� ���) d!�� �) ������� I���> @� '�� J� 4������ . ��."

?�2 GC��?� ( 4������ $��� $4�� 7���� ���� 7����� ;� �4> "��� �4+� '��A�� '�

��0� �) 7����� C!��� ;� ;�� �� 7���� ��?��� 3�> $�J� ( ����� �4� ���� 7KA G'������

�4� 76 7��� G4������ ������> 9A �,J� ( 9������� GI������ ����� ��0� ;��

��4 ����K� 9������� GI������ ����� ��0 ;��� 9+��� G7����� C�A I%��� ;� �4> �����

��A G7����� 4������ ������> �����-( ������ 84� 9A ��� ( C�) 9������ IE����� =)�

H����� �0� &�4�� G$�����)213 ( C�) 3!2 7������ ��4 7�" ����� 3!2 ���� (

I�%� 5�� ����� 7�� �4> 4������ . � 9������" ����� 7�� �4> C�) 9��� �� ��� G

)1( � G9�%2 GW����� ��2" GB��- @��560.

Page 95: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

85

2 ���� C�KA I�%�� 'F�� Z�� 9������ 7������ H��� �,6 ��4� ����� G4������ . � C�!

C� ;��� ������ 7��")1(.

9?��!� 7KA G�,6� �4� ���� ;� 9������� G9������ ����� 7:�� I�%� ;� �4>�–

&�4 ;O�– 7� ����,�� H���!� '��A�� G4������ . �� ;��� 7) 7����� 7� 5���> 3!2 j����

H�����)213 (6� 9?��� 7KA ��:� 7) �!���-��� ���– . ���� C��� ��2 – d!���� I���K�

C���� C�� ���) d!�� �) �������.

��� ���0# 7) 1�F�� �4��� =��2��� 9A ���0#!� ������ �2���!� @?#� 5

�+?���2� ����2���� �+������> <�� 7� �!���-���.

�2��� 9A �� ��� ��?�!� ������ �2���!� 5���6� @?#� C�KA �4�� G�!���-��� $�

9?���� 7KA G�-!���� '����� ;!�� ��+�� 5� 7��� G�-!� $) 9A '����� ;�0#�� �O �4>

;��� C�KA C�A ;��!� '����0 7�� ;� �4> ��) GC�A ;��!� '����0 7�� 3�� 5���6� 9A ;���

C�/��)2(.

�1�� 9?���� 7KA G�#`� ����� �?�� ;�0#�� ��� �O �4> ��) 5���6�

;0#�� ;!2 7� ��,� ����/ G�� �� �-� 5��:���� '��%!� 7��� 7) 7�� C�A ;����

7�� ���- G'�0�# '��,) 5����� /� 3!2 ��� 7������ 7��� G'����� �-!��� �� ��

��?��� 9��� ( /��� 7) ;O�A G/��� 3!2 ;+ ���� �) '����� ;�0#�� ��O C��-

)1( " GB��- @��� G9��A G9���398. )2( �1�� : H�����)59/1 (9������ ���A����� 7��� 7�.

Page 96: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

86

E��� ���>� G���0#�� ��) 7!�� 7) 7�� '���� 7��-� '���/�� 9�� �4> 7�� ;� 7:� 5���6�

C�A ��-��� �#`� ;0#�� ;�0#��)1( H����� 7) (> G)214 ( 9������ ���A����� 7��� 7�

C�) 3!2 "��" 3!2 ������ 4����!� . ���� �,6� 5�% 5���6� /�� 9?���� ;�� �4>

5���6� @A�" G() &�4 7� ������� ;�0#�� C!��) 5���) 5�) 7� '�A� �� 4������ 51�

;+ ����� C�A ��-�� 7��O�� ( �) ;+��� �)2(.

9A ������� ������ �2���!� '��A� 5����� 9A �!���-��� ���6� 9?� 50���

G8�����-� �) 4������ . �� '��� � "���� 5���6� 9A ��0� ��� G5���-��� ��?���

2 ;���� �4� 9���� �+A GB��� 50:� Z�-��� ;�2 /��� �����-��� 7� ���1�� Z�-) 3!

4������ 9A C�� �) 4������ ��/� 92�?���� B��� 50:� Z�-��� 3!2 8��? Z-J� (

<�� 7� C���� ( &�4 7��� G4����!� 7��� 5�� ��!�� �) �������� 7F/� �) ��0 �)

� C�� C� Z-��� '���/- '�,�� ;�0#�� ����2���2%����� 9A ���)3(.

5���6� 9A ���0�� ;�����– 9A 50��� ��2 I�?���� ����� ���� ( 9� � ;��

��2�?���� �2%�����– G��2�?���� �2%����� 9A 4A�� ;�� ���0� C?��O) 4���-��

@��� 9A .����-F� 'F�� 7���A �!���-��� ;���6� 9A 7�/!� ������ �2���!� @?#� ���

)1( �1�� : H�����)59/2 (9������ ���A����� 7��� 7�. )2( " GB��- @��� G$��� GO��228. )3( " GB��- @��� GF���� G9��!�218.

Page 97: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

87

���6���!��� ������� ;��) 5)1('���� ��2 �-�# CA����-� ������ G)2(.

$��6�� ��!�� :� ���� 2�����-� E��:

�� �� 7� "#� �+�A�� 9��� ��2�?���� �2%����� 9� ��2���� B����-(� =�2�

GC����> 5� � C�!2 4������ ��� ��� &�4� GC�!2 4������ 9A r�� $4�� ������ ���!� '��2��

4������ ������> 7F/�� ������ 9A C�� ����� �+�A !/��)3(.

����!� '��A��)279 G280 G281 ( G9������ ��������� ������� ���A����� 7��� 7�

�) C�!2 %������ ������ B����-� !/ @� 4������ ������> 7F/� !/ �� !� %���

;��) H������� ��������� @A�� =�2�� &�4� C?�� �+�A ;0�#�� G�0�#��� �������

G9����� 5����� �) %����� �) 7������ H������ B����� ��0) 7�������� %����� 7�����

3!2 =�2��� ����0 �!���� �4> @���� ������> . �� �-!� 5�) 9A ������� 9?���

=�2��� �+��> ���-� 9��� H%����� @�� �� �) ���!��� ���6 B� � 7��� ��A�)� �����-��� �+�

����J� 9���.

7) =�2��� @A��!A G. ���� ������� 9?�� 7) 5� @��!� 7����� ;���� 5� �4> ��)

7� ���-� H��0 4������ .!� I��� 7) /��� @���� . � I����� 9?� 7� !/�

��!���� =�2��� ����0.

)1( �1�� : H�����)139 (�� 7��� 7�9������ ���A���. )2( �1�� : H�����)141 (9������ ���A����� 7��� 7�. )3( " GB��- @��� G$��� GO��290.

Page 98: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

88

��� �) @���� . �� H���0�� ;���6� 9A B��/ $:� 7�/�� %��� (�C�A 9?.

GH%������ �������� 7� '��%� (> B����-(� =�2� 5����� ;� �4>� @���� . �� FA

G�+� ��� ��-���� ��:� 7) I����� 9?��� %��� &�4 @��– 7:��� $4 !/ 3!2 j����

–��� ��-) &�4 3�> �2� �4> 7��26� 5� 3�> ��-���� @���� . �� .

9-��!� 7�� @����� B��-� �4>� 7�� 7> ��?�������� 7�,��� I����� ��%��� C�!2

/��� 7�?�� 7) %��� (� GC�� �+�7�,�� �� 7� ���2�� @����.

�+�A� 9��� B����-(� =�2� 9A ;���� 3!2 j���� @����� ������ B����-� ���� 9�A

I%� � 7��) ���- C�A� $4�� 7�,�� ���-� 7) ��%���� $����!� B�� C�KA G�� �� 3!2

���-� 7) C� B� '���%� B����-(� 7�� �4>� G��� I%� � 7�� ;� ;) 7������ 7�������

�� I����� Z�-)� GC ����-�� 3? $4�� �%��� @� -���� C�A� $4�� 7�,�� 7� '��%�

5���6� @��� 9A� G�- �� � @A� �� �����-�– '���%� ;) '��!� B����-(� 7��) ���- –

I����� C� B�� �9- 7�� 7> C��0) $4�� ��?�� ������ �������� ����� 3!2

�����)1(.

)1( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2570.

Page 99: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

89

�א� ���א��א&% �

���א�� ��������א������ '����א�

7���-� G%���� ��,` '����� '���1�� 9������ IE����� ���� ;� : %���� ��,\ 7) 5�6�

� 5������ 3!2 '�%�� 7�� ���-� '��1��� ;) '��4���� '�%�� 7�� ���- =�� �) 7����� =�

H������ �-����� 7) 9��,��� GH���� ������ 9A ��,\ 9� G������ 3!2 '�%�� �) �� ��

9������ $�J�� G"�# .���� $4 9���� ;�1�� %���� 3!2 ;���� ��?�� ����> 9A ����

������ C0��0# %���> 3�>.

9� ������ 3!2 $4������ %���� ��,` <����� �-��� 7KA �4+� �������� ��,`� �+��4

9A ������ 3!2 $4������ %���� ��,\ �0� 7���� GC����/ �) C2�� 7�� '��) %���� 3!2

9�`�: &�4�� GC�F �-�� G%������ ������ ���:� 9A 7����� B� ������ G;������ @/

������ 9A ��A�0��� 4��� ;�2� G������ 7�, I%�� ��� I%��� ������� ���,�� B���>

9A ��,`� 84� <��� ;� :-� G��%��� C�!2 9-����� %����� �+���� 9A %������

"0#)� G���:��� 9A 7����� ��A�0� ������ ;������ @/�� 5�6� "0#) Y7�,���

9-����� %����� ��A�0�� ���,!� ��-���� %���� �,6 9��,��.

Page 100: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

90

+�3� $�&!��

�G��� �� 0 �!�� <���)� � ��� *������ ��1�

����� 9��,�� 9A� G;������ @/ 5�6� 9A 5����) Y7��!/� 3�> <����� �4� ;- :-

7����� ��A�0�.

+�3� ��!�� :*������ ��1:

H����� "��)448 ( 9������ 9����� 7������ 7�" ;������ @/��� ....%�����" G

G������ 3!2 �) 5������ 3!2 ���- GC2�� �) C���/ 7�� '��) %����A '��1��� 7�� ���-�

C���� 5� %����� 7����� B� ;������ @/ 3�> $�J� G'��4���� �))1(.

H����� "�� 4> G��A���� .�!����� '��4���� %���� 7�� �4> %���� 5� @/��� ;������ 7>

)370 ( .�!���� 7) ��O G;������ @/�� �-� ��4��� 3!2 9������ ���A����� 7��� 7�

�� ��A���� �4> C�KA �4+�� G%���� 72 'F��-� '������ 'F�2 E��� $4������ %���� B�-� $4

3��� 7��� G;������ @/ 9A %���� �,) 5�% �- $6 7�� ;� 7:� E�2 �) %���� 5/�

��A���� .�!���� �,) �4� ;O�)2(.

@/ 72 'F?A G������ 3!2 $4������ %���� 3!2 ���� C�) C���� ��� =���

�� ��4 9A 7����� B� $) G%������ B��� ;���� @/ G%����� 7����� B� ;�� %������

)1( " GB��- @��� G5�2��-> 5��� G��2485. )2( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2456.

Page 101: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

91

B� 5���-� ;������ @/�� ��-���� %����� 7:� ����� �4� $)� 9A �,6� �4� 5!��� GC���

C�!2 1A���� C��� %������ C���� �+���� 9A C�!2 %������)1(.

���6�� ��!�� :�G��� �� 0 �!�� <���)� � ��� :

H����� �0� ���)384 ( 7����� B� ����� ����� 3!2 9������ ���A����� 7��� 7�

7�� �) 7����� H%��� 9A ������ 7�� �4> �� 7�� %��� 9�� C�F �-�� ������ ���:� 9A

7�2�A 9A �+,��:-� G'���J�.

+�3� J���� :0 �!�� (�� � �� ������ 0�� �� �! ����:

����� 7�� ;� �4> �4� ���-� GC�!2 %������ 7����� ��� 7��� '���J� %������ �

.F#� 9��? ��) ��0� ;� �� @���� ;�� 3�� 7������ ;��� '����? '�-��� C��0� ��#6�

3!2 j���� �!���-��� ���6� 9?� 7� ��) ��0� 7:� G&�4 C�%�� %����� 7����� !/

�� 72 5:-�� GC�/!- ������ �) G�-����� 7� ��- 7�? I%�� �+�6 ��������� ���,

��O G@���� 3�� 5��-��� ;�� 7� &�4� G�+� �-��� ;��� 7) C�!2� G7������� 3!2 @����

3�� H��) �� � C�A 3��� 7) C!A C��-� $4�� �� 7��� 7��-��� 7� ������ 7�� �4> C�)

������ I���.

H����� 7) ��O)930 (� 9������ 9����� 7������ 7� C�) 3!2 "�" %��� 3!2 9 ���

9!#��� �) @A���� 8��4�> � � 7� ���,�� ��� 7) 7������ ������" e���� 7� H����� ��+A G

)1( " GB��- @��� GF���� G9��!�488.

Page 102: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

92

%���� ���� Z��� ��4���)1( �������� �� 9A �����-(�� 7���!� W��-�� 7��� .��A G

!2 G��4��� e���� 7� j������ %����� �+�� @���� ����� ��� � ���,��� d�!�� ��� C�) '��

7����� �/!- ������ %���� ��) d�!��� H�����A G%������ 7���!� ��-���� ��,`� Z�� ��4���

@/ 9A �!,������ ���2 ��0� ��4��� �+���� 9��� ��,`� 3�> �A�?��� G����� e����� Z���

������� C�� 9A $�-�A @A��� 72 �#:� ���� 9A 7����� 5��� G;������)2(.

���6�� J���� :,���>! ����!�� ������ 0�� �� �! ����:

'����, C#���� 7��� %���� ��) �� 5� �� !� '���J� %���� 5�� ������ 7�� �4>

H����� ;���6 '��A�)328 ( D���� %����� B� 9A $�-� C�KA G9������ 9����� 7������ 7�

� 7� ����-��� C���) 7) ��O GC�+���� 9A C� G%������ ������� B�!� %���� ��) �� ;�

�� %��� C��� '�%���� ��:�-��� ^�0�A G%���� 72 ��:�-��� 7F2> ����� &�4� E����

H����� "�� '���/ �#\ ����> $) 3�> ���� 7�� &�4� �� �� =�� 7���!�)384 ( 7�

�!� ���F�� �������� 7) H����� 84� �0�� G9������ ���A����� 7��� �!/�� 7��� 5��-

H����� �0� 7�� 9A G��?��� �+� 74:� ;� ��)896 ( 7:� 9������ 9����� 7������ 7�

" �4> (> %����� B� 9A �4A�� 7��� ( H��6� C�A 5��� ;� �4> ����� ��� ;����� ������

��-��� H����� 5��2) 9A 'F#�� 8����2� 7��)"��� G7�������� ���?q� .�+� ( $) G B��

7�� @-�� 7�0���– C���� 7� ��� =�� ��� – ( 9������� ����� 7F/� ���� 5�6� 76

)1( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2459. )2( " GB��- @��� G9��A G9���524.

Page 103: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

93

B� 9A $�-� ( 7��� '����0 ����� E��� 9��,�� 7�� 9A GCA��/) 7�� 3�� $�-�

%�����)1(.

7F/��� ��� C��> ����� %����� Z�� ��%� �� � 9������ IE����� 7) 1�F�

H����� "�� '���/) 384 ( 7� %������ �9��� 9A .�0��� 7> 4> G���A����� 7��� 7�

C����� G%����� B� 9A 7������ H��� 4A�� ��O �4� CA�0� �2 C�!2 %������ .�/

=�2��� B��/ 72 .�0��� 4��� ��� ;�� ���0�-� 3�> ���� 7�� @���� 9A 9?���

7�����!� '���/ ��0������)191_192 (9����� 7������ 7� 7F/��� ����� 7) ��� G9������

������ �2����� @� � ��� Z�� 9A ;�/0�� GZ���� 7�� �F������ �����-� )��� ��+�

�#\ .�0� $) (� H%���� C��0� ( ;�2 7F/��� 7) 9?�� 9���)2(.

���� &�4� %����j���� ����-�� �������� 5�/�K� ; 9-���� �) 7�%����� !/ 3!2

�%��� C�!2;+���0�� '����?> pO I� � ����,) �4> ;+�!/ 3!2 j���� �.

)1( " GB��- @��� GF���� G9��!�543. )2( " GB��- @��� G���) G7�/!-346.

Page 104: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

94

��� ������� ���A����� 7��� 9A ������ H��� B�/�� ;� 9������ IE����� 7) ����

H����� �0� <�� G7��� 5��,��� ����!� ��-���� 9����� 7������ 5�A)896 ( 7) 3!2 C��

" @-� 72 ��%� H��� ���!� B��-�� ������ H��� (> %����� B� 9A 4��� ( ����-)9 (

����� 5� 8��+�> ;�� ;� �� ����-" G���!��� 50:� Z�-� C�A H���� 5��/ ������ 7> 4> G

C��� �%���� $4�� ������ �+� IE����� /���� &�4�)9 ( B� 9A $�-� 3�� ����-

%�����.

���6�� $�&!��

����� <���)�� ��!6� �&����& ����� �69������� �

G���,!� ��-���� %���� �,6 5�6� "0#) Y7��!/� 7�? �,6� �4� 5����:-

��%��� C�!2 9-����� %����� �+���� 9A %���� �,6 9��,���.

+�3� ��!�� :��!6� �&����& ����� �69:

5#�� ����� �) ��2��/0� �) �����/ ���� ���- ������ �+���� 9��� ���,�� 5� 7>

� 9A GC��, @��� ��� �+��, I%��� G%������ ������ ��� �+!0:� ���!� E���� G%���� ��2

7) 3!2 G5��-��� 3!2 ���( H��A 72 G������� ���%# 9A �+��, I���> �) �+2���K� &�4�

3�� ������� B�!� ( %���� ��) ���� ����-�� H����� 3!2 C�!2 %����!� ����-��� ���,��

� �+?��� ;� ���C�!2 �� 7�� C�!2 %�����)1(.

)1( " GB��- @��� G5��� GZ����158.

Page 105: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

95

�+!0A ;��� H�����A GC�!2 ��� ��2��%� �) ������� �!0�� '����, ���� �4> ��)

������ ��0 ���A �+�6 ������ 9A B�� FA %���� ��) �� 5� �!0A �4KA GC�2

5������ 3!2 %���� ������> �+�:�� I���� �� 'F��-� '(���� ���0)�)1(.

7) ;O�A ������ ����!� 7� E��� �+�) (> G5���� -�� �(������ 7� E��� ���,��

9A �����6� 7���� G������ 7�, I%�� ��� �+��, @�%�� ;��� GC�!2 %����� %����

7�� ;� �4KA G;+����� -�� %����(� ��0) 7�%����� 7�����!� �+��, 3!2 5�0���

-�� ������ ���, 7KA %���� 7��� ;+��� 5���� G7������� 7������� 7�� �0������ C��,� 9� ;

����� �) �����/ ���,�� ���� ���- H�2���� 84+�.

H����� �0� � �)384/4 ( C�) 3!2 9������ ������� ���A����� 7��� 7�" B�!�

$������ �+���� %���� 5��-� ;�� 7� �+������>� �+����, H%������ ��������� I%���

� �� �+���������� 7�, I%�� ��� 5��-��� 9!� 9��� H����� "# " ������ ;���� Z�� ���

H����� 9A)888 ( 7������ ������ 3!2 %���� "#� ���A 9������ 9����� 7������ 7�

�+����"� . �� ��!,� 8����>� 7������ ������ ���, I%��� . �� j������ ������ 7�, I%��

$4�� ���!��� I%� 5��-� 7�$������ %���� ���,�� ��" ���,�� ���� �4KA &�4� '����� G

"����0 7��� %���� ��) �� 5� �+�A 7����� 7� ���0 .�0� 5� 7KA G�����/

e���� 7� (> ���,�� 84� 3!2 B� ��#6� �4+� :��� (� G%����� 7����� B� 9A '�4A���

)1( " GB��- @��� G9��A G9���524.

Page 106: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

96

C��� 5� 5�0���� @��A C�!2� G$������ C������ 5��-� 7�� �4> '����0 '�A�0� 7���

����� ��� 9���� ;� ��� 3�� G%���� ��) �� 5� e������ ���,)1(.

��� G%���� ��) 5��-� 3!2 ����- H�� 72 C� B�!� FA G������ H��6 ��-���� ��)

�� ��� ��J��) B��-�� G'��#J� @A�� H��6� ���� �4> ��) G5��-��� ��� ��J��) B��-�

��� ��) ����� 3!2 ����-�� H��6� B�!� (� ���!� ������� H���� ���� ������� B�!� �+�KA G%�

;���) %����� 7�� ��� �0������ 7������� 7������� @��� 7�� ;-�� ���>�)2( ;� �4> �4� G

� C�!2 %������ 7����� 7�� �4> ��) G'����� H��6� �� � C�!2 %������ 7���!� 7��

��6� �� ������ 3!2 9��� 9��2 7��:� ��0 7����� 7�� �4> �� %������ ��A '����� H

7KA 7������ ������ 3!2 9��� 9��2 7��:� ��0 7����� 7�� �4KA G'����2 '����� 7�� �)

H�����)897 ( C�) 3!2 "�� 9������ 9����� 7������ 7�" H��6�� �0��#��� 7��� (

3!2 ��%� ( H��� '�����)3 ( �4> (> G7+����� 7����� B� 9A H4A�� �+� ������� (� ����-

�?� 9��� H��6� 7���� G���!��� I%�� C������ 5� e������ ����, �0��#��� 84� ����

H�� 72)3 ( e���� 7� H���� �!�� ��� 3�� C��> 5����� �) 7����� B� 7� ����-

� �%� �) �+!� @���� ;�� 3�> C������ 5��-� �) '����� H��6�� �0��#��� ���� �4> ��) G�+�

72 ��%� H��� �+� �������)3 ( �4> (> 7+����� 7����� B� 9A H4A�� 7��� ( �+�KA ����-

3�> �?�# (>� 7���� �� 5� $������ �+���� �!�-)3 ( ���� �4> ��) G����-

)1( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2464. )2( Z����" GB��- @��� G5��� G160.

Page 107: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

97

�, (� �!�-� ��O �+� ������� �) '����� H��6�� �0��#��� C������ 5��-� 5� e������ ���

'(�J-� 7����� 7���� ������� B�!�� H%���� 7���� �+� ���� ( C�KA ���!��� I%��

�+�2."

H4A�� 7��� ( �+� ������� �) '����� H��6�� �0��#��� 7KA G'����2 7����� 7�� �4> ��)

�� �!�-�� e������ ����, ���� �4> (> %����� 7����� B� 9A 5��-� 5� �������� � �/��

$�-� ( �+�KA %����� ��6� �� 5� �!�-� �+�A 7��� ( 9��� ������ 9A� G%���� ��)

���� 9A (>)3 ( (� e������ ����, ��O ������� �) �0��#��� 84� ���� �4>� G����-

E���� �+� ���� ( C�KA �!�-�������� B�!�� H%����)1(.

���6�� ��!�� :9���!�� F ������� ������ �7���! �� ����� �6:

5����� �) C�!2 %������ 7����� @�� �� ������ 3!2 $4������ %���� ��,\ ;,) 7�

�� � �) ���� ���- C���!� 5��� C�A .�0��� 7� 8��4�> ��� ������ %��� �) 9�����

H����� "�� '���/ C�!2 ����2 B��� ����> �) ��2)385 ( 7� ������� ���A����� 7���

�4� 7� ;+�� G$������ �+���� %���� �� e���� 7� .�0��� 7� @���� ����� G9������

G���� G@�� 7� ���!�!� �! ���� ��A�0��� 5�� ;����� 7� @��� C�!2 %������ 7) "���

����(� B�� ��!06� ������� B����� ��6 �) ���!��� 5�� �! �� ���� ���- G. �� GI

)1( " GB��- @��� GF���� G9��!�469.

Page 108: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

98

'F,� 7����� 9��� 9��2 B� ��� 9��� ��A�0��� &�4�� GB����(��)1(.

C���� 9A 7�� O��� ���� G������ ��� 7� "��� 7) ��A�0��� 84� 7:� 7� C�6

5��-� ��� ���+� ��, 3�� %����� 7����� 8���� ��A�0��� 84+� �����(� %��� ( <��

��� 5/��A G�+��� ��!0�� %���� ��) 9A 7����� ��A�0� @��� 7�%����� 7�����!� ��-�

7��� G7�%����� 7������� ;� �������� ��0����� G5��-�!� ���F�� C�!2 %������ ������

( 3�� ��%���� $������ �!��A ����� �4> (> �+�� �� ��� ��A�� 7��� ( ������� 84�

������ I���A H���%��� 72 ������ 9A 7��O���� ;��� G7������� &�4� ��?�� Z#� 7�,�

�+�� $�-� 7�� �� (> 7����� ��A�0� 7� ��%���� $������ 3!2 $�-� ( C�) H�2�����

3!2 �+�� $�-� 7�� �� ;+� '��!# E��� ��%��� C�!2 9-���� 7)� G7�%����� 3!2

I�A�� B��� 7� ;+� ���A ;+� '��!# E��� ��%��� C�!2 9-���� 7)� G7�%�����)2(.

C���� 7� ��� =���)3( ������ 9A 7����� .�0� �,) 72 ��2 9������ IE����� 7)

7�� ���A C��4 �� 9A ^��0 .�0��� 7) @ ���� 7) ��O G7F/��� ��!�� %������

;+�� B!�� 7�4�� 7������� 3!2 C� �����(� %��� (� GC!/�� 7) ��+�6 %��� (� 7�� ����

)1( " GB��- @��� G9�%2 GW����� ��2470. )2( " GB��- @��� G5�2��-> 5��� G��2679. )3( " GB��- @��� GF���� G9��!�471.

Page 109: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

99

�� 3!2 (� 4������� ;�2 �) .�0��� 4��� ;�2 ��0� ���KA ;, 7�� G��%���� ������ $��

%����� 3!2 C����-.

�4� 7�� 7>� 7����� B� 9A 4��� �+�KA ��4��� 5��-� 5� ��� 9��� ��A�0��� ��)

���?�� �0�� .�0��� 7�� �4> ��A�0��� 5�/�> 9A ������ �2���!� ���!�� 7� @��� (

���� =�2���� 7������ C���� .�0��� �+� �#:� ���� �� 4����� ;�2 /���A G��0��

.�0��� 7�� ��� 3�� G�#\ ����2� $) 72 �1��� .�0� %���� ��) 5��-�� '� ��-�

7�� 50���� ���� �� 5��-��� 76 %���� ��) 5��-� 5� '���-� '����, e������ ���,

� ( 9��� ��A�0���� 7������� B� 9A H4A���� ��A�0��� "#� 7�� '��) ;+�� 9A 4��

7����2 7����� ����� ���- 7�%����� 7�� � ����� 7��� 'F��� �) '�%��� �) '����� .�0����

H������ B����� ��0) 7� �))1(.

)1( " Gs�- @��� GZ��2 G$������189.

Page 110: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

100

(�א� ���א�(� �

�א�(�����א���+*��א������" �

,-�9 :�!��/��:

I�?�� 7) ��� <����� 7KA G��?������ �-����� 84� ���+� 9A $4������ %����

7� "�#�6� Z�� 9��� ��+��� ��2�?���� 7� E��� 9������ @������ 9A ������ 3!2

�4� 76 Y'�?�) ������ ��� 7�� G;+ ��� 3!2 1A���� G7��6� ;+� B��� C�) �����

B����� ����� 5��� C�/-��� $4�� 7����!� ������ B��/� ��� ��J�� �-�� I�?����

�+�!2 1������.

����) 9A �-����� 84� I�?�� <����� 5���� ��� �+�� 5�6� 9A ��2 G5�0A

50��� 9A� G�-����� 84� I�?��� '���2 'F#�� 5,�� 9�� G�-���!� ���2 ����� 3�>

%���� 72 8%����� 8���� 7��� 5F# 7� ������ 3!2 $4������ %���� ;�+�� ��,�� 9��,��

,�� 50��� 9A� GC/���� 91����� ������> ����) ���- %���� �4� ������> ���� <��

���� ���� 9A� G9����� 5������ G%������ �� �� =�� �) 7����� =�� ������ %��� B!���

������ ������ 3!2 %�����.

7� ������ 3!2 $4������ %���� 3!2 �������� ��,`� 9A ��,�� @����� 50��� 9A�

�0� ������ G;������ @/ <�� ���:��� 9A 7����� ��A ���,� ��-���� %���� �,) &�4��

��%��� C�!2 9-����� %����� �+���� 9A� G������.

Page 111: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

101

,� ��6 :Y:�����:

9�`� 9A 5,��� �+��)� GD������ 7� ��2 3�> <����� "!#:

1. 9A ������ 3!2 $4������ %��!� ��-�-6� ��������� �2����� D��2 � 9������ IE����� 7)

��������� ������� ���A����� 7���.

2. 7) (> G������ 3!2 $4������ %���� ������� 9������ IE����� ������ ;O� C�)

7����� ��!0� ( ;�#� (� G������ ��� 9A 50�� �������� 84+� 9���� ���1���

�� !� ������� 3�� B��� (� G���6� 7� ��,��� 9A 7����� ��!0� (�.

3. +�� �4> 9A �!0���� ����/��� ���� 7) 9 ��� G�������� 84� 3�> �1��� ��

=�� ������ 3!2 $4������ %���� ������> 7) <����� 1�(� G9������ @������

. ��� H�2 9A H���� 9������ IE�����.

4. /�� 7) C�:� 7� 5��/ � �� �������� 84� �/��> 7KA G� ��� <�� 7�A ^��0� 5

���-� 9A 7�����C���� ��.

5. IE����� 7) ��1�( G'����� �) 7��� 7�� ���- G� F��� ��4 .��/6� ������ ��-�����

-�� ;� C�) ��1�( 7����� ��� 7�A G��+�!�� ��A���� ������� 9��� ;� ������ 84� 7�

.0� 7� 7����� �����-� 7� 7���� 3�� 'F,�A G�������� G� ��� 5�/ (> ��������

G������ ;��� 7����� �4� 3!2 5�0�!�� G������ 5�#�� ����� ��4��� 5/�� ( 3���

3!2 5�0�!� ������ 5�#�� �?��!� "�#��!� �?��2 3!2 ��) ���0�-��

C�F����� ������ .0�� ��%F�� ��������.

Page 112: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

102

�������� ��,`� ��� 9A ������� C� �A�� ;� 7������ 7) ��� 7���!� ���1� �4>�

��� 3!2 ��� ��,`� 84� 7� ���� 5��-� ;�) ��) D���� ;� 9������ IE����� 7) <�� G%�

��1����� %����� ��� 9A /�A C���2 $4��� G"�0#���� I����� ;�1�.

9� %���� ������> 8����� �� ;�) 7KA G'��� 7������ 7����� 7� 5�� ��-�����

��� 7��� ������ �4�� G9?������ @���� ������> ����� 5� � G/����� ���� I���>

�������� ;���> 5� C�� �����-( 7����� 7� 5�� ��!0� B�� � 7��� �4+�� GH���%����

3!2 5�0���� C��4 ����� 7� C� ^�-� ����2 .��1 9A 8���2 @��� 7���!�� G�+��/�

�������� ������ ��� .

9�� =�#) �/�� 3�> ������ 9?������ @���� �4�� 9?� ����F0 7� E��� C�)

I����� 9?� Z��� �������� /�-��� 5�+-�� 4������.

��2���� B����-(� =�2� 5F# 7� C����� �� $4�� �� �� 7) &�4� 1�F� ���

3�-� ���!� =�2� 5F# ������� 7� 9������ 9������� C��0� 5�� ;� 2������ E��

� )9.

Page 113: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

103

,�6��6 :<� )����:

1. ) 7� %���� B��/� $����� 4������ B��/ 72 C���� 7� C�� 3!2 7����� 5�0� 5�

9������ IE����� 5� 7� 9����� 5#�� 3�> �-�� ������ 7KA G������ 3!2 $4������

�0�# ������ 3!2 $4������ %����� G���2 4������� �0�#�� "�0��� /�? H��2�.

2. ��� C��) 9������ IE����� 3AF�� 7:� 90�) �4� ������> "�0� ���� 9��� ����

�-����� 84� D���� 9A �+��> ����) 9���� %����.

3. 9����� 5������ %����� �+���� 9A 4������ ������> ;1�� 7:� 9������ IE����� 90�)

7����� ��O ���2 %�� ���h� ����2.

4. H����� "� 9������ IE����� 5E��� 7))385 (��� 7:� ���A����� 7��� 7�5" :4��� ( "

H���2 7� '(��"'F/�� .�0��� 7) " %����� �+���� 9A %���� �,) "�0#� &�4�

��%��� C�!2 9-�����.

Page 114: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

104

%���א��א+�,� �

,-�9 :� ������� �����:

1. ���� G;�����>)2004 .( D��&��� � ����� +�)9 GH������ G9����� ����� ���

/1.

2. ���) G�A��� ��))1984 .( D� ����� <�H��� G�������-�� G��������� �����

/3.

3. ���� 7�-�� G$������)2003 .( D����3� ���!�� 0������ Z�� �� � ����

G�A���,�� ���� G@�%����� ���!� ���!��� ����� G;�%��(� ;���) G9��,�� �%���

7��6� G7��2.

4. ����� 9�!� G������)2003 .( &��� � ����� +�)9 D�� 9��!��� �������

/ G����� G�� �����2.

5. ���� ���� G9��-���)2005 .( D�[ ����� <����! G9������ ������ ���

3��6� ���/�� GH������.

6. ���� ���� G9��-���)2009 .( D�[ ����� <����! G9������ ������ ���

H������.

7. $��� GO��)1999 .( D�[ ���� �!���� � �C��� ��� G�������� �?�+���

/ GH������1.

Page 115: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

105

8. ;�����> 5��� G��-)1995 .( D*����"� �!���� � �C��� ;����) G9��,�� �%���

3��6� ���/�� GH������ G������� �?+��� ��� G;�%��(�.

9. ���) G7�/!-)1996 .( *����"� �!���� � �C��� D*����-� *���9– �[����

�)!�� 0 ������� 0 & �����! D����&��� � G������ G9������ ������ ���

�-��-�� ���/��.

10. ������ ��2 G9�������)2004 .( D�[ ��!�� � ����� <-��� G.������ H:���

/ G������-��2.

11. 7���� WF0 G$�������)2009 .( �[ ��!�� ���[!�� �[� ��&��� � �����

D� ����� � �������/ G7�E�2 G�A���,�� ���1.

12. ���) G��!/)2006 .( D����� <����!� � ����� <-��� 9������� �����

�0� GH������ G<�����.

13. 9�%2 GW����� ��2)1984 .( D<�[����!�� 0���1 �� ��&��� � ����� ���1

H������ G9����� ����� ���.

14. 9�%2 GW����� ��2)2011 .( D�� ���� <�����!�� 0���1 �� � ���� �--J�

�,��,�� ���/�� G������ G���� ���.

15. Z��2 G$������)2005 .( D� ����� 0���1 *���9 Z�� G7�E�2 G�A���,�� ���

/1.

Page 116: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

106

16. ���!� G9�����)2012 .( � !"[�=� �� ��[�� H�; �� *����-� *���9–

D�����! �����3��6� ���/�� G7��6� G7��2 G�A���,�� ���.

17. �� G��2 5�2��-> 5�)1996 .( D� ������� � ��!�� ���!�� �� � ����� +�)9

/ G������-�� G�������� �����1.

18. ������ ��2 G�����)2008 .( D���[!�� 0������ �� 2��� ��6\ D*����-� *���9

������ ���0�� G3��6� ���/�� G7��6� G7��2 G�A���,�� ���.

19. ��0 G$�F����)2003 .( D0������ ] ��� G7��6� G7���2 G�A���,�� ���

3��6� ���/��.

20. ^!�� GH�?���)2008 .( � ����� 0����� <" ����� $��3 ,���� � ����� +�)9

D����3�/ G7�E�2 G�A���,�� ���1.

21. ����� ���2 G9���-���)2008 .( *����-� *���9– D�[����! �[���� ���

6� G7��2 G�A���,��3��6� ���/�� G7��.

22. ����� G9�F����)2012 .( ���[!�� H�;��� ����!– <�[&6=� �[��1

D� ����� *���9�/ G7�E�2 G�A���,�� ��� G@����� �!����1<��,�� ���0�� G.

23. 7��) ���� G1����)2007 .( D�[ ����� <�[���! �[� � ��[�� H:����

3��6� ���/�� G������-�� G.������.

Page 117: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

107

24. ���) ��- G�����)2006 .( D��&��� � ����� +�)9 G�������� �?+��� ���

3��6� ���/�� GH������.

25. 5��� GZ������)2003 .( D�[ ������� �[ ��!�� ���[!�� �� � ����� +�)9

���/ 7�� G����- GB��� �����.

26. ���) G9��!���)1996 .( D�� ���� 0������ �� � ����� +�)9� ��� �-�-J

3��6� ���/�� G������ G����.

27. ���-�� ��2 GF���� G���) G9��!���)1997 .( 0���[��� �[� � ����� +�)9

D�� �����23��6� ���/�� G������ G���� ��� �--J� G.

28. ����� G;���)1989 .( D�[ ������ �;����� <�H��� ������ ��������

/ G������ G������1.

29. +�� ���) G$��)1989 .( D�[ ����� +�)9 7�� G�������-�� G�������� �����

���/.

30. 9��A G9���)2004 .( D�� �[��� 0���[��� �� ��&��� � ����� ���2��/�

������� ���/�� G������ �����.

Page 118: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

108

,� ��6 :� !��� $��&3�� +:�����:

1. ;-� ���� G������)2010 .( 0:���� 2�� �!� E�!)�� �[ ����� �� ( �[�

D�� ����� ����� �� <&�6�� F�� � +�)��� ��!���� 9�A ������ <��

�/ G5���� H��%� G���������.

2. $��� 5��2 G���)2004 .( D�� ��� � ����� ������ G8������� ����-�

�0� GH��0����.

3. 7���� .�� G9��+���)1997 .( D�[�! �� ���!�� 0������ �� � ����� +:���

�0� GH������ ����� GB����� ��!� G8������ ���-�.

,�6��6 :0 ������:

1. ; � 9������ 9����� 7������)67 ( ��-�1980C�F����� ;.

2. ; � 9������ ��������� ������� ���A����� 5�0) 7��� )38 ( ��-��1980 ;

C�F�����.

,��&�� :��� � !���� (� ���� D*� �� < ���� (� ��< ���� �!�.

,��!�/ : ���� � �� ���� � ��!�� 2�����& .�/�� ������ �7���1966*.

,����� :���/! ���9 D0������� H�;��� ��! D� � ���� � !��� �!��! *���9.

Page 119: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

109

2�"!

$4������ %���� !/� 9��,��� G91����� %���� !/� 5�6� Y7��4��� 9!� ���A.

9 . ��� ��� J�� �� I��!��C:

*���!�� < ����& � ��� �!��!��& �����!�� ��!3� �;�1 E��

�C����� ����� ��

����!��:

C!���................................

B�; ����!��:

C����2...............................

J�;�!��:

�� ��O� �������� 8�? 32��-��� 5���) 3!2 91����� %���� ����> !/ ������

H����� ;���6 '���-)222 (��������� ������� ���A����� 5�0) 7��� 7�.

���� ��&�9:

1. 9A �#�J� !/�� ����-� ������� 92��-��� ��6 8�? 32��-��� �E��

1/1/20139���� ����� .�) 7�-�#� ���� ����� ;.

2. ���4��� ��������� ��� @A�� 8�? 32��-��� ;�� ;� ����/��� ;O�8F2) H.

3. ��������� ����� C����/�� 8�? 32��-��� �? =�2� ��� K� 92��-��� O��

H���4���.

Page 120: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

110

4. C� .�0��� �) C����) ��+�� 8�? 32��-��� ;�� 7� '����� GB�- �� ��? 3!2

5���) 3!2 91����� %���� ����K� 92��-��� O�� C���� 92��-��� �����-� 5�

��O� �������� 8�? 32��-���C��4 C� ��� ���� d!���� ����� ��������.

5. C�A 50���� !/�� �4� �1�� "�0�#(� ��0 ;��).

����:

8�? 32��-��� 5���) 3!2 91����� %���� I���K� ;���� 92��-��� Z��!�

@� 9���� ����� .�) 7�-�#� ���� d������ C� 7����� d!���� ����� �������� ��O� ��������

-��� �����-� B�!� � 5/2 �) ��? $) 7��?� ��-��� �+���� 9��� ������� ;���� 92��

%���� ��E�� 8�? 32��-����.

D D D *����-� ��&1��

����!�� + ��

�!��!��

Page 121: The Real Estate Executive Booking “A Study in …The Real Estate Executive Booking “A Study in Kuwaiti Legislation” By Abdullah Mdos Ghellab Al-Azmi Supervisor Dr. Mansour Al-Saraira

111

� . � ��� �!��!��& � ����� (�:�� E�� � � ��� � ;1 �� �� ��� ��� J�� �� I��!�

< ���� ��:

�� C� ;������ 5��� �?� 9���� ................. ;������ ;�� ;� <�� 5� �

%���� I���K� ��� ���0> 4������ H���O 7� Z���) 9��KA GC� ;������ d!���� @A�� C�!2

GC� ;������ d!���� ����� �������� ��O� �������� C�!2 ;������ 5���) 3!2 $4������

?����� ����� 4������ Z���� B���6� @A�� C�!2�9������� 3.

F� *���!�� + �� � ����� ��!G!