EDIFICIOS INDUSTRIALES CLASIFICACION & EFICIENCIA ESPACIAL

¿Que motivos llevan a la inclusión de este tema en la asignatura?

Mucho se puede decir al respecto, sin embargo, dos cuestiones fundamentales pueden sencillamente resumirlo, a saber: 1- Tanto la ubicación de las máquinas e instalaciones como la adecuada movimentación de los materiales, a través de ellas, deben necesariamente hacerse una en función de la otra. 2- Tanto el Lay-Out de planta como los Sistemas para dar Movimiento a los materiales en su interior cambiarán sustancialmente según el tipo y demás características del Edificio Industrial a utilizar en la actividad.

LOS EDIFICIOS INDUSTRIALES PUEDEN SER CLASIFICADOS EN LOS SIGUIENTES TIPOS:

A) EN FUNCION DEL MATERIAL CONSTITUTIVO DE SUS ESTRUCTURAS Y PARTES PRINCIPALES

1- METALICOS 2- DE HORMIGON ARMADO

3- HIBRIDOS

B) EN FUNCION DEL TIPO DE INMUEBLE A UTILIZAR 1- EXISTENTES

2- A CONSTRUIR

C) EN FUNCION DE SU “CONCEPCCION INTEGRAL” (RESPECTO A SU DISEÑO, CONSTRUCCION Y TIPO DE FUNCIONAMIENTO)

1- DISEÑO ESTANDAR 2- DISEÑO SUSTENTABLE

1- METALICOS

a- PARABOLICOS y de TECHOS PLANOS (de una, dos o mas aguas)

Son utilizados fundamentalmente para cerramiento de edificios para almacenaje de mercancías sobre piso y o entrepisos internos.

Sus diseños económicos permiten que de sus estructuras sólo

puedan anclarse pequeñas cargas como ser: cañerías de servicios, sistemas de iluminación, cartelería, etc.

Las alturas libres, distancia entre columnas y resistencia de pisos dependerán, no sólo del diseño seleccionado sino además de los

presupuestos disponibles o asumidos.

b- NAVES INDUSTRIALES

Se denominan habitualmente así a los edificios que poseen importantes luces entre columnas como así también importantes

alturas libres.

Por su versátil diseño se las utiliza cuando deben instalarse dentro de ellas importantes instalaciones y/o maquinarias, siendo que en este tipo de

edificios es común realizar la suspensión y anclajes de los equipamientos mas diversos sobre las estructuras mismas de sus techos (cabreadas)

además de los servicios e instalaciones propias del acondicionamiento interior del mismo como ser: cañerías troncales de servicios, sistemas de

calefacción, de ventilación, cortinas de aire, etc.

Nota: Tanto este tipo de edificios industriales, como en el caso de los de tipo parabólico, o de techo plano, los cerramientos laterales suelen realizarse con/de

mampostería.

2- DE HORMIGON ARMADO Y/O PRETENSADO

Se designa así a los comúnmente conocidos con el nombre de galpones “ASTORI” (marca registrada de uno de los primeros fabricantes de este tipo de edificios en el país construidos con estructuras realizadas con

hormigón armado pretensado)

Por la importancia de sus diseños y su rápido emplazamiento (montaje) son utilizados en las mas variadas aplicaciones siendo éstas muy útiles tanto para la cobertura y cierre de predios como para utilizarlos como

galpón de almacenaje para albergar importantes instalaciones permitiendo éstos realizar suspensión de importantes cargas de las

estructuras de sus techos y columnas, equiparándose en su prestación a los edificios o naves metálicas.

“CON SUS + y CON SUS - ”

Como “restricción” importante en este tipo de construcción de

edificios deberá tenerse presente que al ser tanto sus estructuras

como cerramientos realizadas con moldería especial, toda situación

“no prevista en los diseños originales”

involucrará la necesidad de soluciones en obra, generalmente, de

altos costos.

3- CONSTRUCCIONES DE TIPO HIBRIDAS

Denominación utilizada para todas aquellas

construcciones donde conviven diseños con

partes construidas en acero con otras de

construcción mediante la utilización de

hormigón armado

CLASIFICACION DE EDIFICIOS SEGÚN SU USO

a ) DE APLICACIÓN GENERAL:

Se adaptan con facilidad a nuevos productos, cambios en las necesidades de producción y o nuevos operadores

Los edificios de aplicación general permiten:

- Ser utilizados por industrias dedicadas a simples operaciones de manufactura, tratamientos y montajes diversos

- La fabricación de distintos tipos de productos con gran facilidad

- Un menor costo inicial ya que generalmente son de simple diseño, materiales y métodos estándar de construcción

b ) DE USO ESPECIFICO:

Los edificios de uso específico presentan, entre otras, las siguientes características:

- Satisfacen por completo las necesidades de los procesos involucrados

- Son de mayor costo inicial y menor flexibilidad

- Están mas expuestos a la obsolescencia

- No pueden adaptarse fácilmente a los cambios de productos como de los procesos y métodos de manufactura

OTRA CLASIFICACION IMPORTANTE SE DEFINE POR

LA SIGUIENTE CONDICION:

- EDIFICIOS EXISTENTES

- EDIFICIOS NUEVOS

( EN AMBOS CASOS, PARA UN USO ADECUADO SE HACE

IMPRESCINDIBLE EL CONOCIMIENTO Y APLICACIÓN DE LA

LEGISLACION VIGENTE EN EL “SITIO” )

INMUEBLES DISEÑADOS Y

CONSTRUIDOS PARA FUNCIONAR

BAJO NORMAS DE

SUSTENTABILIDAD

PARA SU MEJOR ENTENDIMIENTO ESTE TIPO DE INMUEBLES

SERAN ABORDADOS AL FINAL DE LA CLASE

CARACTERISTICAS DE DISEÑO

• ASPECTO EXTERIOR: La casi totalidad de edificios industriales

resultan ser una combinación de dos o mas modelos o sistemas de

construcción “tipo”. Sin embargo, es casi seguro que el análisis de las

diversas partes de cualesquiera de ellos mostrará que todos siguen

alguno de los modelos mas o menos normalizados.

Por ello el ingeniero, teniendo ante sí las condiciones generales, la

distribución de planta, los procesos a los que se ha de acomodar y

demás datos del proyecto y planificación, seleccionará los diversos

tipos de construcción que mejor puedan adaptarse a las necesidades

de manufactura o de servicios requeridos.

Desde el punto de vista de la comunidad en que se hallará situada la

planta/ fábrica, resultará de primordial importancia que su aspecto

sea atrayente, con alrededores agradables y muy limpios. Por otra

parte es importante recalcar que los empleados y operarios prefieren

trabajar en plantas de buen aspecto, se enorgullecen de “su fábrica”

y normalmente colaboran en su cuidado y conservación.

TENDENCIAS EN LA CONSTRUCCION Y DISEÑO:

Existe una definida tendencia a utilizar edificios de sólo planta baja y emplazarlos en distritos donde la oferta y disponibilidad de terrenos resulten tanto abundantes como económicos. Se deberá tener en cuenta para el diseño las exigencias normativas de la legislación vigente en el lugar de emplazamiento de la obra.

LEGISLACION DEL “SITIO” A TENER PRESENTE

• CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO • CODIGO DE LA EDIFICACION • IMPACTO AMBIENTAL DEL EMPRENDIMIENTO

CABA: SRE; SRE c/c; RE

PBA: 1ra.,2 da. O de 3er. CATEGORIA

• CODIGO DE HABILITACIONES Y PERMISOS

• NORMAS DE TRANSITO (RED TRANSITO PESADO)

• OTROS

DATOS FUNDAMENTALES PARA EL DISEÑO, ADQUISICION O SELECCIÓN DE EDIFICIOS INDUSTRIALES

• DISTANCIA ENTRE CENTROS DE COLUMNAS

• ALTURA LIBRE DE PISO A CABREADAS

• CARGA PORTANTE DE LA ESTRUCTURA

• TIPO DE PISO DE LA PLANTA

ALTURAS STD. EN EDIFICIOS INDUSTRIALES

DUEÑO ALQUILA (1)

DUEÑO ALQUILA (2) (6,5 U$S/m2 – Plazo mínimo: 5 años)

LEGISLACION CABA

CODIGO DE LA EDIFICACION - LEY 521

Artículo 3°: Incorpórese al Código de la Edificación como artículo 8.1.2. el reglamento que se detalla:

- Area Hormigón:

Reglamento CIRSOC 201 M: "Proyecto, Cálculo y Ejecución de Estructuras de Hormigón Armado y Pretensado para Obras Privadas Municipales", Agosto 1996 ...

Artículo 4° : Incorpórase al Código de la Edificación como artículo 8.1.3. los reglamentos que se detallan:

- Área Acero:

Reglamento CIRSOC 301: "Proyecto, Cálculo y Ejecución de Estructuras de Acero para Edificios", Julio 1982. Modificaciones y Fe de Erratas Diciembre 1984.

Reglamento CIRSOC 302: "Fundamentos de Cálculo para los Problemas de Estabilidad del Equilibrio en las Estructuras de Acero", Julio de 1982.

(CIRSOC: Centro de Investigación de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para las Obras Civiles)

REGLAMENTO CIRSOC 201 M - Resistencia de los hormigones -

Clase de hormigón Resistencia característica Para estructuras

-Rotura a la compresión-

[kgf/cm2]

H – 8 --------------- 80 ---------- SIN ARMAR

H – 13 --------------- 130

------ SIN ARMAR Y ARMADOS

H – 17 --------------- 170

H – 21 --------------- 210

H – 30 --------------- 300

------- ARMADOS Y PRETENSADOS

H – 38 --------------- 380

H – 47 --------------- 470

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO A TOMAR COMO EJEMPLO PARA EL ESTUDIO

• DISTANCIA ENTRE COLUMNAS: 10 x 20 METROS

• ALTURA LIBRE: 7 METROS

• CARGA PORTANTE POR NODO: 5.000 N

• CABREADAS TRANSVERSALES - RETICULADAS - DE DISEÑO

TRIANGULAR, LONGITUD = 10 MTS., ALTURA = 2,5 MTS. Y NODOS

CADA 2,5 MTS.

• VIGAS LONGITUDINALES - RETICULADAS - DE DISEÑO

RECTANGULAR, LONGITUD = 20 MTS., ALTURA = 2,5 MTS. Y NODOS

CADA 4,0 MTS.

LOS EDIFICIOS FORMAN PARTE DEL ACTIVO FIJO DE LA EMPRESA, POR ELLO RESULTA IMPRESCINDIBLE TANTO SU CORRECTO USO COMO EL

MANTENIMIENTO DEL MISMO

SOBRE LAS ESTRUCTURAS METALICAS DE LOS EDIFICIOS “QUEDA PROHIBIDA TODA REALIZACION DE SOLDADURAS” QUE TENGAN POR

OBJETO EL AMARRE O SUJECCION A LA MISMA DE CARTELERIA, HERRAMENTALES, COMPONENTES DE INSTALACIONES, ETC.

SE EXCEPTUA LA SOLDADURA DE DIVERSOS ELEMENTOS QUE RESULTEN DEBIDAMENTE NECESARIOS PARA LOGRAR EL ANCLAJE A LOS MISMOS DE :

* VIGAS DE REPARTICION DE CARGAS *

* REFUERZO DE CABREADAS *

VIGAS DE REPARTICION DE CARGAS

• SE DENOMINAN ASI A LOS PERFILES O VIGAS METALICAS ANCLADAS A LOS NODOS DE LAS CABRIADAS, LOS QUE PERMITEN A PARTIR DE ELLOS, REALIZAR LA SUJECCION Y SOPORTE DE DIFERENTES CARGAS

SOBRE EL EDIFICIO, EN POSICIONES O PUNTOS NO COINCIDENTES CON LOS NODOS DEL MISMO

• EL PESO PROPIO DE LAS VIGAS DE REPARTICION DEBEN SER CONSIDERADAS COMO PARTE DE LAS CARGAS A SOPORTAR POR

LOS NODOS DE LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO

CONSIDERACIONES PARA EL MONTAJE DE VIGAS DE REPARTICION

• LOS ANCLAJES DE ESTOS PERFILES A LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO SE REALIZARAN UTILIZANDO UNIONES DEL TIPO DESMONTABLES

(GRAMPAS DE SUJECCION ABULONADAS) YA SEA PARA: - UNION DE VIGAS DE REPARTICION A CABRIADAS

- UNION ENTRE VIGAS DE REPARTICION EN NIVELES INFERIORES A CABRIADAS

• PARA MINIMIZAR LAS ALTURAS QUE OCUPAN LOS DIVERSOS NIVELES DE VIGAS DE REPARTICION PUEDEN REALIZARSE

INTERVENCIONES DE RECORTE DE PERFILERIA ENCASTRANDO LAS MISMAS SOBRE NIVELES INFERIORES, EN CUYO CASO “LA

SUJECCION DE ESTOS PERFILES ASI ENCASTRADOS DEBERA SER MEDIANTE UNIONES SOLDADAS”

CONSIDERACIONES PARA EL CALCULO DE VIGAS DE REPARTICION DE CARGAS

• LOS SISTEMAS PARA LA SUJECCION DE CARGAS RESUELTOS MEDIANTE EL

AGREGADO DE VIGAS DE REPARTICION, JUNTO A LAS ESTRUCTURAS

PROPIAS DEL EDIFICIO, CONFORMAN “SISTEMAS HIPERESTATICOS DE

CARGAS” . ESTOS RESULTAN DE LABORIOSA Y A VECES COMPLEJA

RESOLUCION, SIENDO QUE PARA ESTOS CASOS DE ESTUDIO LA PRECISION Y

EXACTITUD DE VALORES DE CARGA QUE CORRESPONDAN A LA

DESCOMPOSICION DE FUERZAS, ADMITE SOLUCIONES DE RESOLUCION TAL

SI FUERAN ESTAS CALCULADAS COMO “SISTEMAS ISOSTATICOS DE

CARGAS”

ANCLAJES MEDIANTE ELEMENTOS DE FIJACION

SE EXPRESA A CONTINUACION PARTE DE LA NOMENCLATURA DEFINIDA EN LAS “NORMAS IRAM” PARA LOS ELEMENTOS DE FIJACION:

BULONES – NOMENCLATURA

NORMAS IRAM 5211-1/95 – VOCABULARIO

NORMAS IRAM 5211-2/95 – SIMBOLOS Y DESIGNACION DE DIMENSIONES

DEFINICIONES

• Tornillo: elemento de fijación roscado externamente, diseñado para ser insertado dentro de agujeros con la finalidad de unir dos o mas piezas y acoplarse con una rosca interna preformada o formar su propia rosca, en la cual, el accionamiento para su ajuste o aflojamiento se efectúe por la cabeza o alguna hendidura practicada en un extremo para tal fin, en forma manual o utilizando una herramienta adecuada

• Tuerca: elemento con agujero roscado, pasante o no y con una forma exterior adecuada para su ajuste, que se atornilla a otro elemento roscado exteriormente

• Bulón: elemento roscado externamente diseñado para insertarse a través de agujeros para unir dos o mas partes y en la cual, el accionamiento para su ajuste o aflojamiento, se efectúa normalmente por la tuerca con que se vincula

• Espárrago: elemento roscado sin cabeza, cuyo cuerpo está roscado en toda su longitud o solo en sus extremos, destinado a unir dos o mas piezas

• Prisionero: elemento roscado en toda la longitud de su espiga que, atornillado a una pieza, ejerce presión sobre otra, con su punta

• Cuerpo: parte de un tornillo o bulón donde se forma la rosca, en toda o parte de su extensión

• Cabeza: parte ensanchada o conformada en un extremo de un tornillo o bulón que sirve de medio de hacinamiento, apoyo o límite

• Vástago: parte no roscada del cuerpo

• Cuello: parte del cuerpo o vástago que puede tener las características siguientes:

a- una conformación particular situada inmediatamente debajo de la cabeza para cumplir una función definida, tal como evitar la rotación, facilitar la colocación u otra

b- Una reducción en el diámetro requerido por razones de diseño o fabricación

Unión Roscada: es una “forma de mantener unidos entre sí dos o

mas componentes por medio de tornillos o bulones”, siendo que en

ésta, de haber sido bien diseñada y calculada, siempre debe romper

primero el elemento de unión (fusible) antes que cualesquiera de los

componentes a unir

• Torque o Par de Apriete: desde un punto o del centro de la unión

roscada se denomina así al producto de la fuerza aplicada y la

distancia perpendicular definida desde el eje de rotación a la línea

de acción de la fuerza

• Torque y Tensión: son conceptos diferentes

La tensión en la unión roscada es el resultado del torque aplicado.

“TORQUE” es/por el giro y “TENSION” es/por el estiramiento

PARA COMPRENDER ADECUADAMENTE, UNA UNION ROSCADA, SE DEBEN DIFERENCIAR DOS TIPOS BASICOS:

* UNIONES RIGIDAS

* UNIONES ELASTICAS

• UNIONES RIGIDAS: son aquellas formadas por dos superficies duras en contacto directo. Se puede definir como “una unión roscada en la cual el torque final se obtiene luego de aproximadamente ¼ de giro

después que se produce la resistencia inicial en la unión”

• UNIONES ELASTICAS: son aquellas formadas por dos superficies blandas o que poseen juntas o arandelas de por medio y se puede

definir como “una unión roscada en la cual el torque final se obtiene luego de aproximadamente 2 o mas giros después que se produce la

resistencia inicial de la unión”

UNION ROSCADA - PRINCIPIO

POR LO INDICADO SE PUEDE AFIRMAR QUE

LA UNION ROSCADA, UNA VEZ DEFINIDO EL TIPO DE UNION,

DISEÑO, MATERIALES, TORQUE, TENSION Y DEMAS, ADMITIRA

POR SI UNA “UBICACION ESPACIAL CUALQUIERA”, POR LO TANTO

EL POSICIONAMIENTO Y UBICACIÓN DE TUERCAS Y / O CABEZAS

DE TORNILLOS “SOLO DEPENDERA DE LAS NECESIDADES Y / O

CONVENIENCIAS DE CADA PROYECTO EN PARTICULAR”

TORNILLERIA - TIPOS DE ROSCA

Roscas en "V": Este tipo de rosca, se suele emplear para la fijación de instrumentos de precisión.

Rosca witworth: Las crestas de las rosca witworth presentan una forma redondeada, con el fin de que no haya juegos, ni holguras.

Rosca métrica: Este tipo de rosca es similar a la rosca witworth, en cuanto a forma. Sin embargo las crestas están menos redondeadas.

Rosca redonda: La rosca redonda, es el tipo de rosca ideal para fijar elementos que tengan que soportar grandes esfuerzos. Pero su elaboración es muy compleja.

Rosca cuadrada: Esta rosca presenta filetes con forma cuadrada. Además es la ideal para la transmisión de movimiento y potencia.

Rosca trapezoidal: Es la formada por crestas con forma de trapecio isósceles. Este tipo de roscas se emplea para conseguir buenos movimientos de traslación.

Rosca de dientes de sierra: Esta rosca está formada por un trapecio rectángulo. Es una rosca de difícil elaboración, pero presenta una gran resistencia a los esfuerzos en un solo sentido.

GRADOS DE RESISTENCIA SEGUN NORMAS ISO

El estándar ISO usa dos números sobre la cabeza del tornillo.

El primer número indica la resistencia a la tensión; el segundo número significa la

resistencia a punto cedente.

Si un tornillo esta marcado 9.8, define lo siguiente:

Número 9: Una resistencia a la rotura de 900 N/mm2,

Número 8: Valor que indica el porcentaje de la carga de rotura con la que se llega

al límite elástico. En este caso 80% de 900= 720 N/mm2

GRADOS DE RESISTENCIA SEGUN SAE-ANSI

Un tornillo clasificado según ANSI es identificado por el número de

líneas colocadas alrededor del cabeza del tornillo.

El valor mínimo de resistencia de tensión es definido como 2. Un

tornillo de este valor no tiene línea alguna en su cabeza.

· 0 líneas = Grado 2 (resistencia a la tensión)

· 3 líneas = Grado 5

· 5 líneas = Grado 7

· 6 líneas = Grado 8

REFUERZO DE CABREADAS

• SE DENOMINA ASI A LA PERFILERIA METALICA QUE SE UNE MEDIANTE SOLDADURA A LAS ESTRUCTURAS ORIGINALES DEL

EDIFICIO CON EL OBJETO DE AUMENTAR LA CAPACIDAD DE CARGA DE LAS MISMAS

• PARA REALIZAR LAS TAREAS DE REFUERZO DE ESTRUCTURAS, LAS CABREADAS Y VIGAS DEL EDIFICIO DEBERAN ESTAR PREVIAMENTE LIBRES DE CARGAS (DESCARGADAS) CON EL OBJETO DE LOGRAR

QUE EL MATERIAL AGREGADO ACTUE/ TRABAJE CONJUNTAMENTE CON LA ESTRUCTURA ORIGINAL SUMANDO ASI LAS CAPACIDADES

DE RESISTENCIA

REQUERIMENTOS DE PROTECCION PARA REFUERZOS DE CABREADAS Y VIGAS DE REPARTICION DE CARGAS

EN TODOS LOS CASOS ESTOS ELEMENTOS DEBERAN SER INSTALADOS DOTANDOLOS DE UN TRATAMIENTO SUPERFICIAL ACORDE A LAS

CONDICIONES AMBIENTALES A LAS QUE SE HALLAN EXPUESTOS, A LA VIDA UTIL ESPERADA PARA EL MISMO SIN OLVIDAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS

EXIGENCIAS PROPIAS DE LAS REGLAS DEL ARTE EN LA MATERIA.

TANTO EL DISEÑO ORIGINAL COMO LAS MODIFICACIONES

INTRODUCIDAS EN LOS EDIFICIOS DE LA COMPANIA

(REFUERZO DE CABRIADAS & VIGAS DE REPARTICION DE CARGAS)

DEBERAN QUEDAR DEBIDAMENTE REGISTRADAS EN LOS PLANOS DE LAY-OUT GENERAL Y/O PLANOS LLAVE DE LA EMPRESA

PERFILERIA UTILIZADA PARA LA CONSTRUCCION DE LAS ESTRUCTURAS DE LOS EDIFICIOS METALICOS Y DE SUS REFUERZOS DE CABREADAS

¿MOTIVOS DEL USO DE AMBOS TIPOS DE PERFILERIA?

* PERFILES NORMALIZADOS

IRAM-IAS U 500-511 – Perfil doble T de acero – IPN

IRAM-IAS U 500-215-2 – Perfil doble T de acero – IPB

IRAM-IAS U 500-215-5 – Perfil doble T de acero – IPE

IRAM-IAS U 500-509-2 – Perfil U de acero – UPN; Otros…

PERFILES ESTRUCTURALES

SOLDADURA

Ejemplo de cálculo sobre esquema del edificio metálico tomado como ejemplo -vistas-

INMUEBLES DISEÑADOS Y CONSTRUIDOS PARA

FUNCIONAR BAJO NORMAS DE SUSTENTABILIDAD

¿Qué se entiende por Construcción bajo normas de Sustentabilidad?

El concepto de construcción bajo normas de sustentabilidad refiere a diferentes estrategias posibles de ser desarrolladas, para la construcción de inmuebles, destinadas fundamentalmente a minimizar los impactos ambientales (negativos) de las obras en y para todas las fases del ciclo

de vida de los mismos, superando los estándares legales vigentes.

Lo novedoso, entre otras cosas, es que incluye a las etapas de: planificación, diseño, construcción, mantenimiento, renovación,

utilización y eliminación ó reconstrucción.

Vale aclarar que no se trata simplemente de un nuevo “estilo arquitectónico”, sino de aplicar una serie de “nuevos criterios

constructivos” (como el de la correcta orientación de los ambientes, la elección y procedencia de los materiales, el tamaño de las aberturas y

su protección a la radiación solar, etc.)

Dichos criterios se relacionan fundamentalmente con el consumo de energía, el uso de fuentes de energía renovables y de materiales y

productos de construcción más amigables con el ambiente.

En igual sentido, además, se vinculan con aspectos como el de la gestión de residuos, del agua y de otros factores directamente

involucrados con los impactos ambientales que generan muchas de las actividades desarrolladas en/por la Industria de la Construcción.

¿Cómo impactan las edificaciones sobre el ambiente?

Durante la “fase de uso”, el consumo de energía de los edificios representa, en la mayoría de casos, el aspecto ambiental más relevante.

Según estudios y registros actuales, el mismo representaría aproximadamente cerca del 45% del total del consumo energético

total del inmueble.

Este consumo puede entenderse dividido aproximadamente en:

Acondicionamiento: 52-57%, Calentamiento de agua: 23-27%

Electrodomésticos / iluminación: 16-25%

Siendo que el consumo de energía estaría fuertemente relacionado a la problemática del cambio climático, estas cuestiones de aplicación de nuevos criterios constructivos-tecnologías-formatos a la construcción

revelaría la potencialidad de la “eficiencia energética posible de lograr”. La misma, bien permitiría alcanzar una minimización en las emisiones

de los edificios hasta un 40% aproximadamente.

Otro aspecto referido al impacto ambiental de las edificaciones, especialmente en el caso de reparaciones, remodelaciones y/o ampliaciones, tiene que ver con el reconocimiento de diversos

“materiales contaminantes” permitidos y usados en el pasado y por ello hoy presentes en el parque edilicio ya construido/existente, ya que los

mismos, resultan dañosos tanto para la salud de las personas como para el ambiente en general como ser: resto de asbestos, cañerías y pinturas

de plomo, PCB´s, etc.

¿Qué normativa se utiliza para Diseño y Construcción

Sustentable?

En la actualidad existe una importante cantidad de normativa al efecto. A modo de síntesis, detallaremos sólo las mas utilizadas, a saber:

HQE – Francia

DGNB – Alemania BREEAM – Inglaterra

LEED – Estados Unidos

En nuestro país se ha impuesto la utilización del sistema normativo y de certificación LEED, acrónimo en inglés de

“Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental”. Leadership in Energy & Environmental Design

Estos sistemas normativos funcionan con una serie de

bases de piso, denominados “prerrequisitos”, los que se

establecen para cada dimensión de análisis, así como

para alguna de las condiciones generales (según el tipo

de proyecto u obra) donde se quiera

“certificar” lo actuado.

¿Cuáles son algunos de los Prerrequisitos que exige

cumplimentar LEED? Estos varían según el tipo de obra a realizar.

Para el caso de construcciones nuevas se exige cumplir con la certificación de:

1- Prevención de la contaminación durante la construcción

2- Reducción en el uso de agua

3- Contar con un líder en Commissioning

4- Eficiencia energética mínima

5- Manejo de refrigerantes

6- Depósito y recolección de materiales reciclables

7- Calidad del aire interior – Desempeños mínimos

8- Control humo de tabaco

¿Qué valores de inversión requiere una construcción con certificación LEED, respecto a las construcciones

llamadas tradicionales o estándares?

En nuestro país se estima la necesidad de un sobre valor cercano al

18-20 %.

(Valores válidos solo para el caso de haberse concebido la obra y

su certificación desde el inicio del proyecto)

¿Para qué tipo de actividades se puede utilizar este sistema normativo?

Al momento, existen normas específicas para diferentes alternativas, a

saber: Nuevas construcciones

Edificios existentes (Funcionamiento y mantenimiento) Interiores comerciales (Remodelación)

Fachadas y estructuras Viviendas unifamiliares

Desarrollos de urbanismo Establecimientos educativos

Almacenes y centros de distribución Establecimientos de venta Establecimientos sanitarios

Centro de datos

¿Cuáles son los propósitos básicos de LEED?

Definir "Edificio Sustentable" estableciendo un estándar de medición común.

Promover prácticas de proyecto integradoras para la totalidad del edificio.

Estimular la competencia en Sustentabilidad.

Elevar la apreciación del consumidor sobre los beneficios que aportan los edificios sustentables.

Transformar el mercado del medio construido, y futuro, hacia la

sustentabilidad.

¿Que mide LEED?

Localización sustentable. Ahorro de Agua.

Eficiencia Energética. Selección de materiales y recursos.

Calidad Ambiental Interior. Innovación y diseño.

¿Qué beneficios nos posibilita alcanzar LEED?

Ambientales, Comerciales y Económicos.

Reduciendo el impacto ambiental en general con: Descenso del uso de energía (20-25%)

Descenso de las emisiones de CO2 (33%) Descenso del uso del agua (40-50%)

Descenso en la generación de residuos sólidos (25%)

Aumentando: Rendimiento de los usuarios.

Incremento en la productividad. Incremento en ventas.

Imagen de marca.

¿Que rangos de certificación posee LEED?

CERTIFICADO: 40-49 puntos.

PLATA: 50-59 puntos. ORO: 60-79 puntos.

PLATINO: 80 + puntos.

La constructora y desarrolladora Altman Construcciones anunció la finalización del primer edificio pre-certificado LEED Platinum Core & Shell (núcleo y envolvente) versión 2009 de Argentina y Latinoamérica. Es decir, el nivel más alto en materia de sustentabilidad y ahorro energético. Se trata del edificio Altman EcoOffice, en la calle Lima esquina Humberto Primo, junto a la subida a la autopista 25 de Mayo, en Monserrat.

Madero Office – 2011

El edificio proyectado por MRA+A recibió la certificación Leed Silver en la categoría

Core & Shell (Cáscara y Núcleo),

el primer conjunto de oficinas en lograr esta distinción en la Argentina.

IRSA CP obtuvo su primera certificación de edificio “verde”

por la torre Bouchard 710

04-04-2017

Se trata del primer edificio sustentable de la compañía. Ahora consume menos agua y energía, además

de reciclar más del 50% de sus residuos