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VALUATIONFACTORYqualità su misura

VALUATION FACTORY qualità su misura


CBRE GOING BEYOND

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), società Fortune 500 e S&P 500 con sede a Los Angeles, è la più grande società al mondo di consulenza immobiliare (in base al fatturato 2015). La società impiega circa 70.000 dipendenti (escludendo le consociate) e fornisce servizi a proprietari di immobili, investitori nel settore immobiliare e Corporate attraverso più di 400 sedi in tutto il mondo (escludendo le consociate). CBRE offre consulenza strategica e si occupa della vendita e della locazione di proprietà immobiliari; servizi corporate; gestione di immobili, facilities e project management; finanziamenti, e valutazioni immobiliari; servizi di sviluppo; gestione degli investimenti; ricerca e consulenze.

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DID YOU KNOW... WE HAVE OVER 100,000 TWITTER FOLLOWERS, TWICE AS MANY AS OUR NEAREST COMPETITOR

GLO

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70.000 STAFF

400 UFFICI

68 PAESI*

20.200 STAFF

140 UFFICI*

43 PAESI*

(*ESCLUSI AFFILIATI)

Attraverso un network capillare e un’eccellente conoscenza del

mercato immobiliare, sia a livello locale che globale,

il Gruppo CBRE fornisce in tutto il mondo, servizi di consulenza unici

in termini di qualità, coerenza ed affidabilità.

ITA

LY

5 UFFICI* MILANO | ROMA TORINO | MODENA

OLTRE

600 STAFF

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VALUATION AND ADVISORY ITALY | KEY NUMBERS 2016

Il dipartimento di Valuation & Advisory (CBRE Valuation S.p.A.), struttura indipendente all’interno del gruppo CBRE, fornisce ai propri clienti

servizi di valutazione e di consulenza strategica riguardanti una vasta gamma di operazioni di investimento. Il team possiede particolari expertise nelle valutazioni periodiche di portafogli immobiliari per conto di clienti istituzionali e property company (60 tra

fondi immobiliari e patrimoni di società quotate e non), oltre che nella esecuzione di attività di advisory.

L’attività valutativa predisposta dalla nostra società è riconosciuta - e normalmente accettata - dalle principali agenzie di rating internazionali, da Consob (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa) e dalla

Banca d’Italia.

La nostra attività riferibile a grandi patrimoni ci vede impegnati sia

come “Valutatori” di interi portafogli sia come “Esperti Indipendenti” di numerosi fondi immobiliari chiusi.

200CLIENTI

600 CONTRATTI

41.5mld€

di ASSET VALUTATI

4.402IMMOBILI VALUTATI

40FONDI ITALIANI VALUTATI

15 GRANDI PATRIMONI e SIIQ 46STAFF


VALUATION AND ADVISORY ITALY | SERVIZI

VALUATION

§  Valutazione patrimoni immobiliari

§  Esperti indipendenti

§  Valutazione singolo asset

§  Valutazione sviluppi immobiliari

§  Certificazione periodica del valoredei cespiti

§  Valutazione NPL e LeasingImmobiliari

§  Cross Border Valuation

§  Valutazioni Loan Security e InitialPublic Offerings

§  Valutazioni Merger & Acquisitionand Securitisation

ADVISORY

§  Due Diligence commerciali (acquisizioni,finanziamento, JV partnership,conferimenti)

§  Studi di Fattibilità per tutte le destinazionid’uso

§  Business plan strategici di sviluppo evalorizzazione

§  Informal broker opinion

§  Analisi di mercato

§  Assistenza acquisizione aziende retail(analisi rete esistente e pipeline)

Milano e Modena

Torino

Roma


VALUATION AND ADVISORY WE ADD VALUE | INTERNATIONAL NETWORK

The international scope of CBRE's brand was important to us, because we have assets which are located across Europe." "It was quite an easy decision in the end, because we were able to secure the highest quality of service provision at the best price.

Amundi

GLOBAL VISION LOCAL VALUE Un network internazionale di esperti professionisti che fornisce supporto costante in termini di contributo, confronto e supervisione. Approfondita conoscenza di tutti i settori del mercato immobiliare grazie anche alla dislocazione delle diverse sedi sul territorio italiano ed in tutta Europa. INTERNATIONAL NETWORK


VALUATION AND ADVISORY WE ADD VALUE | METODOLOGIA

QUALITÀ SU MISURA

METODOLOGIA

Una strategia di lavoro finalizzata alla comprensione delle esigenze del Cliente attraverso una metodologia standardizzata ma con la produzione di un output fatto ad hoc per il Cliente, utilizzando metodi di valutazione differenziati in funzione delle sue esigenze e delle tipologie di asset da valutare, senza tralasciare procedure di verifica interna a garanzia della corretta esecuzione del lavoro.

PROGETTO PERSONALIZZATO

PRODUZIONE SU LARGA SCALA

OUTPUT TAILOR MADE

1.

2.

3.

LIGHT MEDIUM FULL

VALUATION FACTORY qualità su misura

Argus Enterprise Standard DCF Template DB Recurring Valuations



ASSISTENZA TECNICA

Nuovo DB web based sql server ISI DB è un nuovo software di valutazione immobiliare sviluppato internamente da Cbre Valuation S.p.a. e che consente una gestione efficiente delle valutazioni di grandi patrimoni immobiliari di qualsiasi destinazione e tipologia. Il sistema permette ai nostri clienti di prendere decisioni strategiche in tempi ridotti.

Punti di forza: §  gestione integrata dei profili di accesso e dei diversi livelli di controllo che

permettono di garantire la sicurezza dei dati sensibili §  standardizzazione dei processi che garantisce maggiore sicurezza rispetto all’utilizzo

di strumenti alternativi meno stabili (es. fogli xls) §  stabilità generale del sistema §  motore centralizzato per l’esecuzione dei calcoli e interfaccia web che determinano

notevoli performances in termini di qualità finale del prodotto nonché di tempi di risposta

INFORMATION

TECHNOLOGY

Un dipartimento IT finalizzato all’assistenza continua nell’ambito della stima dei grandi patrimoni immobiliari, attivo a livello nazionale ed internazionale. CBRE è in grado di predisporre una DATAROOM per la gestione e archiviazione dei dati, personalizzata in accordo con le richieste del Cliente. Un System and DataBase Manager potrà quindi essere sempre disponibile per offrire helpdesk all’utilizzo della Dataroom.



FASI DI LAVORO ACCURATE

ESECUZIONE CHIUSURA LAVORI ISTRUZIONI

§ Start up meeting § Raccolta documenti

§ Pianificazione e svolgimento sopralluoghi

§ Ricerche di mercato

§ Raccolta dati ed elaborazione

§ Attività estimativa back office

§ Anticipazione prima elaborazione valori

§ Redazione report finale § Consegna elaborato definitivo al

Cliente

§ Verifica dei contenuti con la Committente

§ Consegna report draft

PROGETTI PERSONALIZZATI



CHECK LIST

1.  Certificato di perizia •  Identificazione del perimetro

oggetto di valutazione •  Definizione di valore di

mercato •  Criteri di valutazione e

limitazioni •  Modalità di analisi •  Considerazioni valutative •  Conclusioni di valore •  Tabelle di riepilogo per

singolo bene immobiliare •  Relazione sul mercato

2.  Scheda descrittiva per singolo immobile

•  Location •  Descrizione generale

(fabbricati, opere esterne, impianti fissi generali)

•  Stato di manutenzione •  Consistenza edilizia •  Situazione locativa •  Considerazioni valutative •  Valutazione

REPORT DI STIMA REPORT FINALE PERSONALIZZATO

CONTROLLO QUALITÀ



Davide Cattarin Managing Director

24 PERSONE

VALUATION e ADVISORY ALL ASSETS

4 PERSONE

RETAIL

2 PERSONE

INFORMATION�TECHNOLOGY

6 PERSONE

HOTEL

4 PERSONE

INTERNATIONAL

TEAM specializzato e certificato, con dipendenti FT interni, in azienda

mediamente da più di 10 anni

CBRE put forward a dedicated team for this instruction and that was one of the key factors which caused us to select them.

IdeaFimit

SPECIALIZZAZIONE

TEAMWORK

Una elevata attitudine al lavoro di squadra, anche attraverso l’integrazione dei servizi offerti dai diversi settori di CBRE Italia e dal network internazionale di CBRE EMEA. Attraverso l’APPROCCIO DI SQUADRA CBRE mette a disposizione del Cliente un team dedicato, in funzione delle sue specifiche esigenze.

Competenze specifiche dei 49 professionisti che compongono il team di Valuation & Advisory, personale interno titolato RICS, con esperienza economica e tecnica. CBRE promuove la continua formazione interna per le sue risorse, tramite corsi, workshop e partecipazione a fiere e convegni.

8 PERSONE

STAFF


VALUATION AND ADVISORY SERVICES TRACK RECORD

IDEA RE – SIIQ Italia 119 di cui 81 locali a lungo termine 146.850 MQ agenzie bancarie locate a lungo termine Valutazione per SIIQ di nuova costituzione

Heta Asset Resolution S.p.A Italia 370 NPL 1.600.000 MQ Mista Valutazione

Cerberus Capital Management L.P. Italia 80 5.300.000 MQ (GLA) | (18.900.000 GLA) Mista Commercial Due Diligence | R. E. Loan Portfolio

Vittoria Assicurazioni S.p.A. Italia 35 391.900 MQ (GBA) | 306.000 MQ (GLA) Mista Valutazione periodica patrimonio immobiliare

Cliente: Localizzazione: N° Assets: Superficie: Tipologia: Lavoro svolto:

Confidential ROMA, centro 3 | Portafoglio “Great Beauty” 38.850 MQ Terziario | Direzionale Valutazione


Fondo IRE – Investitori SGR – Allianz Tower Milano Citylife, Piazza VI Febbraio 1 110.905 MQ (GBA) | 53.569 MQ (GLA) Uffici Valutazione (esperto indipendente)







Polis Fondi S.G.R. – Fondi Asset Bancari NPL Italia 586 3.600.000 MQ Mista Esperto indipendente Fondi immobiliari

Barclays Bank PLC – Wealth Division Italia 43 più di 40.000 MQ e 550.000 MQ aree esterne Residenziale di lusso Valutazione

Generali S.G.R. S.p.A. (Fondo Mascagni) Italia 38 660.000 MQ Mista Valutazione (esperto indipendente Fondo)

Savills Investment Management Italia 120 310.000 MQ Supermercati Conad, logistica Valutazione

Esselunga Italia 55 530.000 MQ Superstore, supermercati, sedi, centri di produzione Valutazione

Klepierre Management Italia Italia 12 250.000 MQ Portafoglio a destinazione commerciale Valutazione









Deutsche Bank Lazio | Veneto 3 90.000 MQ Centri commerciali Valutazione

Eurocommercial Properties Nord Italia 5 80.000 MQ 4 Centri Commerciali | 1 Retail Park Valutazione

IGD SIIQ Italia 22 260.000 MQ Centri commerciali | Cash & Carry | Big Box Valutazione

Italia Turismo Italia 14 3.106 Ricettivo | Resort Valutazione

Confidential Italia 21 hotel | (ATA Hotels Portfolio) 3.187 Ricettivo | Hotel & Resort Consultancy

Confidential Italia 32 hotel | UNA Hotels Portfolio 3.020 Ricettivo | Hotel & Resort Consultancy


Cliente: Localizzazione: N° Assets: N° Camere: Tipologia: Lavoro svolto:






www.cbre.it

Milano Via Del Lauro, 5/7 20121 Milano - Italy T +39 02 3037771 F +39 02 30377730 Roma Via Leonida Bissolati, 20 00187 Roma - Italy T +39 06 45238501 F +39 06 452385680

Modena Via Alberto Brasili, 91 41122 Modena - Italy T +39 059 2924811 F +39 059 355076 Torino P.zza Statuto, 18 10122 Torino – Italy T +39 011 2272901 F +39 011 2272905

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