Marbella, Elviria (Spain)

Vive el Mediterráneo · Live the Mediterranean

Propiedad representada por/Property represented by: Wolff von Luttichau, telf. (+34) 639 196 677

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Prepared for María del Carmen Galán Coll (WL)

By Leonardo Cromstedt

Precio / Price (Euros):

Dormitorios / Bedrooms:

Baños / Bathrooms:

S. Constr. / S. Built (M2):

S. Terraza / Terrace (M2):

S. Parcela / Plot (M2):

Chalet independiente de estilo rústico en una zona residencial de muy demanda.

Tiene maravillosas vistas al mar. La vi l la está dividida en tres zonas: planta baja

con recibidor, amplio salón con chimenea, comedor independiente, cocina

totalmente equipada, 4 dorm. y 3 baños. En la planta superior hay un

apartamento independiente con 2 dorm., salón, cocina, baño y terraza cubierta y

por último, en el sótano, hay un gran estudio con cocina y baño, que tiene acceso

directo al jardín. Jardín privado con piscina. Orientación sudoeste. (Necesita un

nuevo muro de contención)

Rustic vi l la with wonderful sea views. The vi l la is divided in three levels:

entrance hall, spacious living room with fireplace, separate dining room, fully

fitted kitchen, 4 beds and 3 baths on its entrance level. A separate apartment with

2 beds, lounge, kitchen, bath and terrace (upper level). And a large studio with

kitchen and bath on the basement. Private garden with swimming pool. South-

west facing.A new containing wall must be built.

Marbella, Elviria

$549,000

6

5

349

Ref: 3335 -2852wl

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C. Fees / Com. P (Euros/month):

T.H.Rates / IBI (Euros/year):

Rub. Coll / T. Basura (Euros/year):

$60

$1,396

125

178

1019

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Expenses you must consider when

buying a home in Spain

PURCHASE EXPENSES

Notary Fees : about 0 .3% of t h e purchase price

Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s

Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.

PURCHASE TAXES

You m u s t p a y a l l t h e t a x e s arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of

signing t h e deed. Beyond th is period, t h e buyer wi l l h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 %

of t h e tax , depending on e a c h case . All foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification

number) in order to p a y taxes.

a) Resale Properties:

· Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):

- Any amount up to 400 .000 €: 8%

- From 400 .000 € to 700 .000€ : 9%

- Any amount in excess of 700 .000 €: 1 0 %

As an example, t h e purchase of an apartment for 750 .000 euros would p a y t h e

following trasnfer tax :

- For t h e first 400 .000 €: 32.000 €

- The remaining 300 .000 € (from 401 .000 € to 700 .000 €): 27 .000 €

- The remaining 50 .000 € (from 700 .000 to 750 .000): 5 .000 €

TOTAL: 64.000 €

b) New Developments:

- VAT (“IVA”): 10 % of t h e purchase price.

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e purchase

price.

c) Common taxes:

- Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e value of land): by l a w

this is t h e responsibil ity of t h e vendor but both part ies c a n agree that

t h e buyer wi l l p a y it . The amount depends on t h e catastra l va lue of t h e

land at t h e t ime of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The taxable

b a s e is a porcentage of th is catastra l va lue which var ies from 3,7% to

3% . The t a x ra te is fixed by e a c h Town hal l with a max imum of 30% .

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e principal

loan secured by mortgage, p lus interest a n d budget costs in t h e

contract in c a s e of non-payment.

Los gastos que se deben considerar al

comprar una casaGASTOS DE LA COMPRA -VENTA

Honorarios del Notario : alrededor de 0 ,3% d e l precio de compra

Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario

Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra (es recomendable)

IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA

D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s

hábi les siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e

período, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de

c a d a caso. Todos l o s compradores extranjeros deben tener un NIE (Número de Identificación

Fiscal) con el fin de pagar l o s impuestos.

a) Las viviendas de segunda mano:

· Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:

- Cualquier cant idad de h a s t a 400 .000 €: 8%

- A partir de 400 .000 € a 700 .000 €: 9%

- Cualquier cant idad en exceso de 700 .000 €: 1 0 %

A modo de ejemplo, la compra de un apartamento de 750 .000 euros pagar ía l o s

siguientes impuestos:

- L o s primeros 400 .000 €: 32.000 €

- L o s restantes 300 .000 € (a partir de 401 .000 € a 700 .000 €): 27 .000 €

- L o s restantes 50 .000 € (700 .000 a 750 .000): 5 .000 €

TOTAL: 64.000 €

b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor):

- IVA : el 10 % d e l precio de compra.

- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l precio de compra

.

c) Otros impuestos a tener en cuenta:

- Plusvalía ( Impuesto Municipal sobre el incremento d e l valor d e l

terreno): por ley e s t a es la responsabi l idad d e l vendedor, pero a m b a s

partes pueden acordar q u e s e a pagada por el comprador. La cantidad

depende d e l valor catastra l d e l terrerno q u e ocupa en el momento de la

venta y el período en el q u e ha s ido propietario. El sujeto pasivo b a s e es

un Porcentaje de e s t e valor catastral , q u e var ía de 3,7% al 3% . La t a s a

imposit iva es determinada por c a d a Ayuntamiento, con un máx imo d e l 30% .

- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l capita l préstamos garantizados

por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el

contrato en c a s o de falta de pago.

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The RE/MAX Eralia Team / El Equipo RE/MAX EraliaRE/MAX T

Copyright © 2009 Onboard InformaticsInformation presumed reliable w h e n collected but not guaranteed a n d should be independently verified. Prices of properties are not including taxes a n d purchase expenses. The surfacesmentioned in this document is in constructed basis, to calculate the useful surface you must deduce 15%. You have at your disposal at the RE/MAX Eralia h e a d oficce in Elviria (Marbella)the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document).La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo q u e no se puede garantizar y d e b e verificarla independientemente. El precio delas propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil d e b e deducir el 15%. Usted tiene a sudisposición en las oficinas principales de RE/MAX eralia (en Elviria - Marbella) el D.I.A. (Documento Informativo Abreviado).

Sobre Nosotros

El Equipo de RE/MAX Eralia está compuesto por

profesionales inmobliarios altamente cualificados,

con una constante formación dirigida a ofrecer a los

clientes compradores como los vendedores una

elevada calidad de servicio.

· La Oficina nº 1 en Andalucía 2011 y 2012

· La Oficina nº 5 en España 2012

· Multitud de reconocimientos y premios durante los

últimos años.

About Us

The RE/MAX Eralia Team are real estate professionals

highly qualified, with constant training for offering

buyers and sellers a high quality of service.

· The Office No 1 in Andalusia 2011 y 2012

· The Office No 5 in Spain 2012

· A multitude of honors and awards during the

recent years.

RE/MAX Eralia

Los Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14

29604 · MARBELLA (Spain)

Tel. (+34) 952 831 200

Fax. (+34) 952 830 702

email. eralia remax.es

www.remaxeralia.es

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Wolff von Luttichau, telf. (+34) 639 196 677

Wolff von Luttichau, telf. (+34) 639 196 677

Propiedad represetada por/ Property represented by:

Nadie en el Mundo Vende más Propiedades que RE/MAX

Nobody in the Wolrld Sells More Properties than RE/MAX