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Bremen | 20.November 2012 | Ronald Bosch

3.Verwalterforum-Bremen

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Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt in Deutschland

(1) Demographischer Faktor in Deutschland

(2) Entwicklung "altersgerechte Wohnungen" in Deutschland

(3) Wohnwünsche Generation "50+"

(4) Demographischer Wandel im Kontext "Generationenübergreifendes Wohnen„

(5) altersgerechtes Wohnen Bremen

(6) Nachfrager

(7) Diskussion

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1) Demographischer Faktor in

Deutschland

Demografische Entwicklung in Deutschland

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Bevölkerungsentwicklung bis 2030 auf 77,4 Mio.

unter 15 Jahre bis unter 40 Jahre 40 bis 65 Jahre und mehr Gesamt

Teilgru

ppen

Gesam

t

Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011

Sinkende Bevölkerungszahl und deutliche Änderungen im Altersaufbau in Deutschland

Altersaufbau der Bevölkerung in Deutschland*

Quelle: Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011* 2030 Ergebnisse der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (Variante Untergrenze der „mittleren“ Bevölkerung).

Potsdam

Frankfurt (Oder)

Berlin

Raumentwicklung

9

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350

Quelle:

StadtRang Note Dem

og

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Demmin, Kreis

Gelsenkirchen

Uecker-Randow, Kreis

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München, Landkreis

Eichstätt, Landkreis

Landshut, Landkreis

2,58

2,62

2,68

2,2

4,7

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3,6

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3,7

3,7

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Zukünftige Ballungsräume

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Zukünftige Ballungsräume

Zukünftige Ballungsräume

Mietentwicklung Bremen

Kaltmiete Bremen

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2) Entwicklung „altersgerechte Wohnungen“ in Deutschland

Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt Deutschlands

Es besteht dringender wohnungspolitischer Handlungsbedarf zur Anpassung der Wohnbestände.

Quelle: „Wohnen im Alter“ Forschungen Heft 147, Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, 2011

Aktuelle Situation

Annahme: alle Seniorenhaushalte benötigen eine entsprechend gestaltete Wohnung

Aktueller Bedarf liegt bei ca. 10,4 Mio. barrierefreier/-reduzierter Wohneinheiten (bei 11 Mio. Seniorenhaushalte minus ca. 570.000 bestehende barrierefreie/-reduzierte Wohnungen)

Zukünftige Situation

Es ist von einem größeren Bedarf auszugehen, da die Zahl der Älteren deutlich steigen wird.

Objekte bei IS24mit Kennzeichnung “seniorengerecht”

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2010 2011 2012

Prognose

Umzugsbereitschaft in eine altersgerechte Wohnung

Umbaubereitschaft in eine altersgerechte Wohnung

Quelle: KDA-Repräsentativbefragung von Seniorenhaushalten 2009, Erhebung durch TNS Emnid

www.immobilienscout24.de3) Wohnwünsche Generation „50+“

Zielgruppe Nachfrager

Quelle: Ergebnisse laut ARD/ZDF-Studie, siehe www.ard-zdf-onlinestudie.de

Angehörige treffen oder beeinflussen die Entscheidung ihrer Eltern zum Seniorenwohnen entscheidend.

Immer mehr Senioren planen ihre Zukunft im Alter selbst und informieren sich frühzeitig über Seniorenwohnformen.

Die höchsten Zuwachsraten im Internet weisen die „Silver Surfer“ auf

Von den 50- bis 59-Jährigen surfen inzwischen 76,8% im Internet

Ab dem 60. Lebensjahr surfen inzwischen 39,2% im Internet

Wohnformen im Alter Eigenständiges Wohnen bevorzugt

Quelle: Political/Social, BFW – Wohnwünsche im Alter, Januar 2011, Erhebung durch TNS Emnid

Zwei Drittel bevorzugen eigenständiges Wohnen im Alter von 70 Jahren.

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4) Demographischer Wandel im

Kontext „Generationenübergreifendes

Wohnen“

Anzahl Mehrgenerationenhäuser in Deutschland

Das Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend fördert in einem Aktionsprogramm aktuell 500 Mehrgenerationenhäuser in Deutschland.

Laufzeit des Aktionsprogramms endet in 2012 – Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser II entwickelt mit 450 Standorten den aus Sicht der Regierung erfolgreichen Mehrgenerationenhausansatz weiter.

Quelle: Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend, Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser II

Valide Anzahl von aktuellen Projekten ist aufgrund verschiedenster Umsetzungsformen nicht nachvollziehbar.

Quelle: Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend, Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser, Auswertung Benchmark, Juni 2010

Verteilung der Aktiven in den Mehrgenerationenhäusern

www.immobilienscout24.de5. altersgerechtes Wohnen Bremen

Objekte mit Kennzeichnung “altersgerechte*” Wohnungen in Bremen

• Objektanzahl• Visitors Betreutes Wohnen

2010 2011 2012

* seniorengerecht, barrierefrei, -arm

www.immobilienscout24.de5. Nachfrage für Senioren-Wohnen

Nachfrage von Seniorenimmobilien bei ImmobilienScout24

Quelle: ImmobilienScout24/Webanalysetool Dax

Jahr 2012 = Prognose (Basis Durchschnitt Jan – Okt`12 x 12)

Visits im Bereich Seniorenwohnen und Unterseiten

Prognose

Wirkung bestimmter Begriffe, mit denen in Wohnungsanzeigen für Wohnungen im Alter geworben wird

Klassische Formulierungen kommen an.

Quelle: tns emnid. Political/Social, BFW – Wohnwünsche im Alter, Januar 2011

Textanalyse der Objektbeschreibungen

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10,000

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14,000

16,000

Aktive Objekte* mit Textbausteinen in der Exposé-

Überschrift

* Zeitraumbetrachtung vom 1.1.2011 – 06.10.2011 (~3 Quartale)

- Alle aktiven Objekte im Zeitraum: 3.343.864

barr

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0

5,000

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15,000

20,000

25,000

Aktive Objekte* mit Textbausteinen in allen Exposé-Texten

Suchform – Freitextsuche allgemein

Quelle: Immobilienreport 2011, ImmobilienScout24, Mai 2011

Top-10 Suchbegriffe

Suchform - Ausstattungsmerkmale

Quelle: Immobilienreport 2011, ImmobilienScout24, Mai 2011

…bei Mietwohnungen

…beim Hauskauf

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6) Diskussion

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Kontakt: Ronald BoschImmobilien Scout GmbHAndreasstraße 1010243 Berlin

Fon: +49 (0)30 243 01-16 68Email: ronald.bosch@immobilienscout24.de URL: www.immobilienscout24.de

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