x j b > b q ? k d a : d e x q ? g...

04.02.2018 СТРОГО КОНФИДЕНЦИАЛЬНО

127055, г. Москва, ул. Бутырский Вал, д. 68/70 строение 1, этаж 3 пом. 1

[email protected] www.pravocard.ru

1

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ПО ИТОГАМ ПРОВЕРКИ О СООТВЕСТВИИ ЗАСТРОЙЩИКА

ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТРЕБОВАНИЯМ

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

ПО АДРЕСУ: [●]

Отчет подготовлен в интересах Клиента (Покупателя)

[●] (ФИО)

Оглавление I. ВВЕДЕНИЕ...................................................................................................................................... 2

II. АНАЛИЗ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ................................................................... 6

III. РЕКОМЕНДАЦИИ ........................................................................................................................ 7

IV. ПОЛУЧЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ИНФОРМАЦИЯ ............................................................. 7




2

I. ВВЕДЕНИЕ

Настоящее юридическое заключение (далее - Заключение) подготовлено в интересах

Участника долевого строительства объекта капитального строительства (далее - Клиент).

Целью подготовки Заключения является выявление юридических рисков участия в

долевом строительстве для дальнейшего приобретения права собственности на

строящийся объект недвижимости в составе Объекта капитального строительства

(многоквартирный жилой дом) (далее именуемый – «Квартира») по проектному адресу:

[●], кв [●], общей площадью [●] кв.м., кадастровый номер [●] , Застройщик – [●] (далее -

Застройщик) и предоставление рекомендаций Клиенту относительно участия в долевом

строительстве.

Настоящий Отчет является строго конфиденциальным, не подлежащим

разглашению третьим лицам, за исключением Продавца при наличии воли Клиента.

Ограничение ответственности

1. Заключение содержит выводы, сделанные на основании документов,

предоставленных Клиентом, упомянутых в настоящем Отчете и актуальны на дату

составления Отчета.

2. При предоставлении копии документа Исполнитель не обязан осуществлять

сверку копии с оригиналом документа, полагает копию верной.

3. Представленная Клиентом информация и документы полагаются Исполнителем

верными, не требующими дополнительного подтверждения.

4. Исполнитель не обязан осуществлять поиск скрытых обстоятельств, которые

могут влиять на выводы, изложенные в Отчете.

5. В случае если Клиент сознательно умолчал о каком-либо обстоятельстве,

имеющим существенное значение для Отчета, Исполнитель не несет ответственности за

несоответствие выводов, изложенных в Отчете таким обстоятельствам.

6. Информация, необходимая для составления настоящего Отчета получена

добровольно от Клиента, либо может быть получена Исполнителем из открытых

источников, в том числе официальных сайтов государственных органов и организаций.

7. Исполнитель не несет ответственности за решения, принятые Клиентом исходя

из информации, полученной из Отчета.

8. Рекомендации Исполнителя основаны на исследованных в рамках настоящего

Отчета документах и фактах и не могут быть применимы к иным, не исследованным в

рамках настоящего Отчета ситуациям, в случае если Отчетом прямо не указано иное.

9. Настоящий Отчет представляет собой профессиональное мнение Исполнителя

относительно наличия рисков и рекомендаций по их устранению при приобретении

Квартиры.

10. Все персональные данные третьих лиц, указанные в настоящем Отчете,

получены от Заказчика, в связи с чем последний подтвердил свои правомочия по передаче

их Исполнителю в целях составления Отчета.




3

Общая информация по Объекту капитального строительства (многоквартирный

жилой дом)

Застройщик [●]

Разрешение на строительство от [●] № [●] выдано [●]

Срок действия разрешения [●]

Наименование объекта капитального строительства: [●]

Кадастровый номер земельного участка: [●]

Сведения о градостроительном плане земельного участка [●]

Общая площадь [●]

Количество этажей – [●]

Количество подземных этажей [●]

Количество квартир [●]

Адрес местоположения объекта [●]




4

II. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1. В отношении Квартиры существенных рисков НЕ ВЫЯВЛЕНО.

2. Проведение сделки с Квартирой ВОЗМОЖНО.




5

Общая информация о Застройщике

Фирменное наименование и

местонахождение Застройщика

[●]

Режим работы Застройщика, контактная

информация

[●]

Данные о государственной регистрации

Застройщика

[●]

Действительность разрешения на

строительство на объект/на этап

строительства

[●]

Данные об учредителях (участниках)

Застройщика

[●]

Информация о проектах строительства

объектов недвижимости, в которых

Застройщик принимал участие в течение

3-х предшествующих лет

[●]

Объекты (местоположение и название),

находящиеся в стадии строительства

[●]

Финансовый результат за 9 месяцев

2018г., размер кредиторской и

дебиторской задолженности

[●]

Сведения об оформленных правах на

земельный участок, предоставленный

под строительство

[●]

Технические характеристики и описание Объекта капитального строительства

Структура [●]

Заявляемый срок сдачи (введения в

эксплуатацию)

[●]

Технические характеристики [●]

Состав общего имущества [●]

Об иных договорах и сделках, на

основании которых привлекаются

денежные средства для строительства

объекта недвижимости

[●]




6

3. При совершении сделки рекомендовано обратить внимание на раздел V

«Рекомендации» настоящего Отчета.

III. АНАЛИЗ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ

1. Права Застройщика на земельный участок под строительство объекта

капитального строительства

Исполнителем в интересах Клиента получена выписки из Единого государственного

реестра прав на недвижимое имущество (далее – выписка из ЕГРН) в отношении земельного

участка об основных характеристиках объекта.

Согласно представленных выписок из ЕГРН земельный участок находится в

собственности Застройщика.

Обременений не установлено. Межевание земельного участка произведено.

Риски не выявлены.

2. Проверка договора ДДУ

В рамках настоящего заключения была произведена правовая экспертиза проекта договора

долевого участия, заключаемого между Клиентом и Застройщиком, на соответствие его

обязательных требований законодательства РФ.

По результатам проверки было установлено, что проект договора соответствует

обязательным требованиям Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004.

Обязательные существенные условия договора отражены в рассматриваемом

проекте, а именно:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого

строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после

получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику

долевого строительства;

3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Условия ущемляющие права третьих лиц, а также «кабальные» условия для Клиента не

выявлены.




7

IV. РЕКОМЕНДАЦИИ

В рамках данного заключения была проведена экспертиза следующих документов

по застройки объекта капитального строительства:

1. Проект договора долевого участия.

2. Разрешение на строительство

3. Выписка из ЕГРП об основных характеристиках

4. Проектная декларация по объекту капитального строительства

5. Выписка из ЕГРЮЛ по Застройщику

По результатам рассмотрения указанных документов и информации было

установлено, что все документы соответствуют обязательным требованиям Федерального

закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации" от 30.12.2004. Земельный участок, на котором планируется

строительство объекта капитального строительства, принадлежит на праве собственность

Застройщику. Обременений/сервитутов не установлено. Межевание земельного участка

произведено. Государственный кадастровый учет пройдет. Разрешение на строительство

получено в установленном законом порядке.

Застройщик в реестр неблагонадежных застройщиков по субъекту РФ не включен.

Неоконченные судебные дела по данному объекту и Застройщику не установлены.

Сведения о банкротстве Застройщика в едином федеральном реестре сведений о

банкротства не выявлено.

Существенных рисков при участии в долевом строительстве не выявлено.

Заключение договора ДДУ считаем возможным.

V. ПОЛУЧЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ИНФОРМАЦИЯ




8




9




10




11




12




13




14




15




16




17




18




19

x j b > b q ? k d a : d e x q ? g...

Documents