8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 1/18

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 2/18

 

بن ا

 

٥٠٨

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 3/18

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 4/18

 

بن ا

ىنبملا عافترا:رو حم بو سنم ن م اساقم ىنبملل ةيسأرلا ةفاسملا

.الطريق امام منتصف واجهة المبنى وحتى أعلى نقطة فيه

الغرفة

 ارتفاع

: وسط

 صافي

 من

 محسوبة

 العمودية

 المسافة

 الغرفة

 رضية

.حتى صافي منسوب باطن السقفضرألا لامعتسا عون:ي ف ي ضارألأ فينصت بسحب ددحملا لامعتسالا

.المخططات التفصيلية الصادرة من الوزارةةيئانبلا ةفاثكلا:ةحاسمو ىنبملا راودا عيمج تاحطسم ةلمج نيب ام ةبسنلا

.قطعة األرض المقام عليها البناءلل ةيوئملا ةبسنلاان:ةحاسملا ىلإ ءانبلا اهيلع ماقملا ضرألا ةحاسم ةبسن

.اإلجمالية لألرضةيقباطلا ةحاسملا ةبسن:ىلإ قباوطلا لكل ةفوقسملا ةحاسملل ةيوئملا ةبسنلا

لألرض

 اإلجمالية

 المساحة

.ةيقباطلا ةحاسملا:ا هنم ىنثت سيو ىنبملل ةفوقسملا قباوطلا عيمج ةحاسم

 والمظ الت الواقي ة واإلدراجالشرفات المكشوفة والبر  وزات المعمارية

.الخارجية المكشوفة والخزانات ومواقف السيارات المغطاة

التنظي

 خط

:الخاص ة

 االم الك

 ب ين

 ويفص ل

 الطريق

 يبين

 الذي

 الخط

.والمنافع والخدمات العامةقيرطلا روحم)راشلا:(ق يرطلا ضر ع ف صتنم ددحي يذلا طخلا

.ما في ذلك األرصفمن الجانبين )الشار(قفألا دادترالا:ةددحم ةفاسمب ميظنتلا طخ نع ايقفأ ىنبملاب عوجرلا.يسأرلا دادترالا:ن ع ةدايز يتأت يتلا هراودأ وا ىنبملا تاقبطب عوجرلا

للمبنى

 الراسية

 الحدود

 لشروط

 طبقا

 وذلك

 به

 المسموح

 االرتفاع

.وربلا:هجاولا حطس نم زربي ىنبملا نم ءزج يأهلالغت سا ن كميو ت

.كشرفات او برنداتيرامعملا لطملا:تارا طإلاو ليكشتلا لمشيو ىنبملا نم زربي ءزج يأ

التجميلية والمظالت الواقية من العوامل الطبيعية وأحواض الزهور المعلقة 

.وغيرها

المنو

:الش روط

 وتتطلبه ا

 المبن ى

 داخل

 فضاء

 على

 المفتوحة

 المسافة

غراض التهوية واإلضاءة وال يج وز تغطيته ا اوالمعمارية والصحية أل 

.تغطية أي جزء منها بقلا

:الطري

 منسوب

 تحت

 تقع

 التي

 الطوابق

 او

 الطابق

.وطسلا قباط:ب حومسم قباط رخآ قوف عقي يذلا ىنبملا نم ءزجلا.

٥١٠

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 5/18

 

بن ا

ةيراجتلا ةدسلا:تال حملا ل خاد هؤا نب مت ي يذلا يوناثلا قباطلا

.ها مباشرة ويمكن الوصول اليه من خاللهالتجارية ويكون متصال ب

التحليل

 خزان

:بمواص فات

 لألرض

 الطبيعي

 المنسوب

 تحت

 يشيد

 خزان

.خاصة لتحليل الفضالت قبل دخولها للحفرة االمتصاصيةةيصاصتمالا ةرفحلا:لابقت سا ل جأ ن م ةصاخ تافصاومب لمعت ةرفح

.المواد السائلة من خزان التحليلالباب الثاني

ص البناتراخي

 ال يجوز لألفراد والوزارات والمؤسسات وهيئات وش ركات القط اع)(ماد 

والخيرية

 األهلية

 والجمعيات

 الحكومية

 والمصالح

 والخاص

 والمختلط

 والدينية إنشاء أي مباني او توسيعها او تعليتها او تعديلها او ت دعيمها او العام

ت في شكلها او تغيير فيهدمها او هدم أي جزء منها او اجراء أي تعديال 

معالمها الخارجية إال بعد الحصول على ترخيص بهذه االعمال من المكتب .المختص مع المحافظة على النمط المعماري اليمني

 يقدم طلب الحصول على ترخيص بالبناء إلى المكتب المخ تص عل ى)(مادة

طبق

 وصورة

 والمستندات

 البيانات

 به

 ويرفق

 لذلك

 المعد

 لألص لالنموذج

 من وثائق الملكية والتصاميم والرسومات المعتم دة وفق ا له ذا الق انون

والئحته التنفيذية وعلى المكتب اعطاء الطالب إيص اال باس تالم الطل ب 

.ومرفقاتهمادة

)(طل ب

 م ع

 المرفق ة

 الهندس ية

 والتصاميم

 الرسومات

 تكون

 أن

 يجب

 مكت ب هندس يالترخيص موقع عليها من مهندس معماري أو انشائي او

 من قبل الجهة المختصة وفقا للقواعد التي تحددها الالئحة  مختص معتمد

 مس ئوال

 التص اميم

 على

 وقع

 الذي

 المهندس

 ويكون

 القانون

 لهذا

 التنفيذية

مسئولية كاملة عن التصاميم والرسومات وتعديالتها بحسب قواعد البن اء 

ألدل ة اإلرش اديةواألصول الفنية والمواصفات والمع ايير القياس ية و 

والقرارات والقوانين المعمول بها وال يج وز ل ه إدخ ال أي تع ديالت 

.جوهرية عليها بعد اعتمادها إال بعد موافقة المكتب على هذه التعديالتيقوم المكتب بالبت األولي في طلب الترخيص بالموافقة أو الرفض أو. )(مادة

 المخ

 أو

 الوثائق

 أو

 البيانات

 استكمال

 ططاتطلب

)الرسومات

 أو

 التصاميم

(.الناقصة وذلك خالل أسبوعين من تاريخ استكمال شروط طلب الترخيص

في حال التحقق من أن األعمال المطلوب الت رخيص به ا مطابق ة. 

ألحكام هذا القانون والقوانين األخرى واللوائح التنفيذية والقرارات المنف ذة 

مرفقات ومسددا الرس وم المس تحقةلها وكان الطلب مستوفيا للبيانات وا 

 اص ول  قانونا يقوم المكتب بإصدار الترخيص بعد مراجع ة واعتم اد

٥١١

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 6/18

 

بن ا

 وتعتبر األصول والصور  التصاميم والرسومات وثالث صور منها

المعمدة مكملة للترخيص وجزءا ال يتجزأ منه خالل مدة ال تتجاوز ش هر 

واحد

. والوث ائق او التع ديل ف يإذا طلب المكتب استيفاء بعض البيان ات. 

 الناقص خالل م دة ثالث ة   فعلى طالب الترخيص أن يستوفي التصاميم

أشهر من تاريخ اخطاره بذلك وإال اعتبر طلبه الغيا مالم يستوفى كام ل 

.اإلجراءات إذا انقضت مدة األسبوعين المحددة في المادة السادسة دون قيام المكتب)(مادة

.ترخيص اعتبر ذلك في حكم الموافقة عليالمختص بالبت في طلب ال

مادة

)(كان ت

 إذا

 الت رخيص

 طلبات

 على

 يوافق

 أن

 المختص

 للمكتب

 يجوز

 ال

 االعمال المطلوب الترخيص بها تقع في المناطق التي يوقف البن اء فيه ا

لحين اعداد مخططاتها الهيكلية او التفصيلية وفقا الحكام قانون التخط يط 

. وبما ال يتعارض مع قانون التخطيط الحضرالحضري خالل مدة سنةمادة

)(التخطيط

 قانون

 باحكام

 االلتزام

 يجب

 الترخيص

 طلبات

 على

 الموافقة

 عند

 الحضري المتعلقة بالمناطق الخارجة عن ح دود المخطط ات الهيكلي ة

والتفصيلية

. يكون طالب الترخيص مسئوال عما يقدمه من بيانات متعلق ة بملكي ة)٠(مادة

رض او المبنى المبينان في طلب الترخيص وال يترت ب عل ى م نحاأل

الترخيص او تجديده أي مساس بحقوق ملكية ذوي الشأن المتعلق ة به ذه 

.األرض او المبنى ال يجوز للمرخص له أن يشرع في اعمال البناء على األرض إال بعد)١(مادة

ال

 ه ذا

 يتم

 بحيث

 التنظيم

 خط

 بتحديد

 المختص

 المكتب

 عل ىقيام

 الطبيعة خالل مدة عشرة أيام من تاريخ منح الترخيص وإذا لم يتم تحدي د حدي د

.خط التنظيم خالل الفترة المذكورة فللمرخص له أن يشرع في البناء في حالة التزام المرخص له بخط التنظيم او حد الطريق المحدد ف ي)٢(مادة

زاء المخالف ةالمحضر او الرخصة فللمكتب ان يوقف اعمال البناء لألج

وإلزام المخالف بتعديل او تصحيح البناء وفقا لخط التنظيم او حد الطري ق 

 ع ن

 امتن ع

 او

 له

 المرخص

 رفض

 فإذا

 المكتب

 يحددها

 التي

 المدة

 التنفيذ او انقضت المدة دون إزالة المخالفة يجوز للمكتب ان يقوم بتصحيح خالل

م ن%)(ة ال تقل عناو تعديل على نفقة المخالف مع إلزامه بدفع غرام 

.قيمة المخالفة وتحصيلها وفقا الحكام قانون تحصيل األموال العامة ال يجوز الموافقة صراحة او ضمنا على طلب الترخيص في التعلي ة)٣(مادة

 ك ان الهيك لولو كانت قواعد االرتفاع تسمح بالتعلية المطلوب ة إال إ

٥١٢

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 7/18

 

بن ا

  تحمل االعمال المطلوباإلنشائي والمعماري للمبنى وأساساته تسمح

الترخيص لها مع األخذ في االعتبار النسق المعماري للمبنى والحي وفق ا 

المختص

 المكتب

 قبل

 من

 المعتمدة

 والرسومات

 التصاميم

 في

 جاء

 لما

. يجب أن يتم تنفيذ البناء او االعمال المتعلقة به وفقا لألص ول الفني ة)٤(مادة

تي منح الترخيص على اساس ها وانوالرسومات والبيانات والمستندات ا

تكون مواد البناء المستخدمة مطابقة للمواصفات المقرة وال يجوز إدخ ال 

أي تعديالت او تغييرات جوهرية في الرسومات او التصاميم المعتمدة إال 

 اما التع ديالت البس يطة الت ي  بعد موافقة خطية من المكتب المختصبموافقة المهندس الذي أعد التص اميمتقتضيها ظروف التنفيذ فيكتفي فيها 

 م ن

 بص ورة

 يح تفظ

 أن

 ل ه

 المرخص

 على

 يجب

 كما

 عليها

 وتوقيعه

.الترخيص والرسومات المعتمدة في موقع التنفيذيلتزم المرخص له بأن يعه د إل ى مهن دس او مكت ب هندس ي. )٥(مادة

  باإلشراف على تنفيذ األعمال المرخص لها ويك ون المش رف مس ئوال

التفص يليةمسئ

 والرسومات

 التصاميم

 بحسب

 االعمال

 تنفيذ

 عن

 كاملة

 ولية

والمعايير القياسية واألصول الفنية والمواصفات ورخصة البناء والق وانين 

 كتابيا

 المختص

 المكتب

 ابالغ

 عليه

 أن

 كما

 بها

 المعمول

 والقرارات

 واللوائح

 ألي س بببأي مخالفات قد تحدث اثناء التنفيذ او تركه ألعمال اإلشراف من األسباب وللمكتب وقف اعمال البناء لحين التحقق م ن المخالف ات او

.تعيين مشرف آخر على أن ال يتجاوز التوقيف مدة أقصاها أسبوعينمن هذه المادة المب اني ذات ال دورين وال)(يستثنى من حكم الفقرة. 

.تتجاوز اربع شقق والمعدة للسكن الشخصي

مادة

)٦

(المرخ

 على

 او

 البن اء

 اثناء

 واألمان

 السالمة

 احتياطات

 يتخذ

 ان

 له

 الهدم لوقاية وسالمة الجيران وممتلكاتهم والمارة والشوارع وما قد يك ون ص

في باطن األرض من أثار وأنابيب وأسالك وأجهزة وعمل سياج او سور 

على حدود األرض او المبنى وفقا للشروط واالحكام التي تحددها الالئح ة 

ية وعلى المرخص له إصالح أي ضرر او تلف قد يح دث بس ببالتنفيذتنفيذ األعمال المرخص لها تحت اشراف الجهة المختصة وفي حالة ع دم 

 يح دث

 ق د

 تلف

 او

 ضرر

 أي

 اصالح

 المختص

 المكتب

 فعلى

 بذلك

 بسبب تنفيذ االعمال المرخص بها على نفقة الم رخص ل ه م ع دف ع قيامه

 قيمة المخالفة وفقا الحكام ق انونمن قيمة الضرر وتحصل%)٠(غرامة.تحصيل أألموال العامة

 على المكتب المختص عند منح الترخيص ألي بناء ان يوضح مواق ع)٧(مادةالخدمات في أماكن البناء من أنابيب مياة وكهرب اء وتلفون ات وغيره ا

٥١٣

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 8/18

 

بن ا

ويجب على الجهات المختصة بالخ دمات مواف اة المكت ب بجمي ع 

.أماكن ومواقع هذه الخدماالمخططات التي توضح 

مادة

)٨

(بعد

 الهدم

 او

 البناء

 أعمال

 من

 عمل

 بأي

 يقوم

 أن

 له

 للمرخص

 يجوز

 ال

 غروب الشمس او قبل شروقها إال بتصريح كتابي من المكتب المخ تص

.ولظروف وشروط خاصة تبينها الالئحة التنفيذية-:راخيص بنا تستثنى المباني واألعمال اآلتية من الحصول على )٩(مادة

١-ة يلخادلاو ة يجراخلا ناهد لاو سيبلتلا لثم ةيرودلا ةنايصلا لامعا

للمباني بشرط إال تؤدي هذه االعمال إلى زيادة المساحة المبنية او تغيي ر 

.الشكل الخارجي للمبنى وتحدد الالئحة التنفيذية التفاصيل المتعلقة بذلك٢

-من

 كتابي

 إذن

 على

 الحصول

 بشرط

 المؤقتة

 المخ تصالمباني

 المكتب

 .وان يتم إزالتها خالل شهر من االنتهاء من أعمال بناء المبنى الرئيسي

 ال يجوز الموافقة على طلبات الترخيص ألي بناء سواء كان خاصا او)٠(مادةعاما تجاري او استثماري او سكني يزيد عن خمسة طوابق او عشر شقق

رات داخل ح دود األرضإال إذا حددت التصاميم الخاصة به مواقف للسي 

.على النحو المحدد في الالئحة التنفيذية

مادة

)١

(تجدي دها

 ويجوز

 صدورها

 تاريخ

 من

 تبدأ

 سنوات

 ثالث

 الرخصة

 مدة

 لمدة أخرى مماثلة بحسب الشروط واإلجراءات الت ي تح ددها الالئح ة

.التنفيذيةمادة

)٢

(ألح

 وفقا

 الترخيص

 تجديد

 دون

 تحول

 فنية

 أسباب

 طرأت

 المادةإذا

 كام

)١(ا يباتك هل صخرملا راطخا صتخملا بتكملا ىلعف نوناقلا اذه نم

 وللمرخص  بهذه األسباب خالل مدة اسبوع من تاريخ تقديم طلب التجديد

 تزيد

 ال

 مدة

 خالل

 التظلمات

 لجنة

 امام

 التجديد

 رفض

 قرار

 من

 يتظلم

 أن

 له

.على شهر من تاريخ اخطاره باسباب عدم التجديداليجوز في المناطق السكنية والتجارية إصدار تراخيص بناء لمصانع)٣(مادة

او ورش او معامل بلك او كسارات او مناشير أحجار او أي منشأة أخرى  كم ا ال يج وز اس تخدام  مضرة بالصحة العامة او مقلقة لراحة السكان

.المباني المشار إليها أعاله إال لألغراض المحددة في رخصة البناء

مادة

)٤

(أعم ال

 ف ي

 الشروع

 خاصة

 او

 عامة

 جهة

 او

 شخص

 أي

 على

 يحظر

المختص

 المكتب

 من

 بذلك

 رخصة

 على

 الحصول

 بعد

 إال

 البناء

.إذا صدر قرار بتعديل خطوط التنظيم للمصلحة العامة وفق ا لق انون)٥(مادة

االستمالك للمنفعة العامة اثناء القيام بالبناء ج از للمكت ب المخ تص أن 

 البناء ومرفقاتها لتعديلها وفقا لخطوط التنظيم الجدي دة واليسحب رخصة يجوز للمرخص له أن يقوم بالبناء او التعلية في األج زاء الب ارزة ع ن

٥١٤

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 9/18

 

بن ا

خطوط التنظيم الجديدة ويعوض عن األضرار التي قد تلحق به بسبب 

.ذلك تعويضا عادال

مادة

)٦

(ووقف

 وإلغائها

 التراخيص

 سحب

 المختص

 المكتب

 على

 اعم اليجب

 -:البناء في األحوال اآلتية

١

-المخططات

 او

 الترخيص

 شروط

 او

 القانون

 هذا

 احكام

 مخالفة

 ثبت

 إذا

 مزورة

 عليها

 بناء

 الترخيص

 صدر

 التي

 الوثائق

 ان

 ثبت

 او

 المعتمدة

.٢-ضارغأ يف عورشم ريغ امادختسا ةصخرلا هل صخرملا مدختسا اذإ

 ب

 قام

 او

 أجله

 من

 صدرت

 الذي

 الغرض

 غير

 غي راخرى

 أرض

 في

 لبناء

 وللمكتب المختص ان يقوم بإزالة المب اني  األرض المحددة في الترخيص

 غرام ة

 ب دفع

 إلزام ه

 مع

 المخالف

 نفقة

 على

 المخالفة

 المباني

 أجزاء

 او

من قيمة االعمال المزالة إذا لم يقم المخالف بإزالتها ول ذوي%)(قدرها

  لمكتب بسحب الترخيص اوالشأن التظلم امام لجنة التظلمات من قرارات

 او تقرير اإلزالة خالل مدة عشرة أيام من تاريخ س حبإلغائاخطاره او .او الغاء الترخيص او اخطاره بوقف اعمال البناء

الباب الثالث

البنا 

 اعمال

 تنظيم

الفصل األول

البنا  شروط ات لك ليحدد المكتب المختص نسب البناء والكثافة البنائية واالرت دا)٧(مادة

منطقة من مناطق المدن التابعة لها بحسب طبيعة المنطقة او المدينة ونوع 

المبنى والغرض من استخدامه بشرط اال يتجاوز م ا ه و مح دد ف ي 

المخططات التفصيلية للمدينة او المنطقة وتحدد الالئحة التنفيذية الض وابط 

بذلك

 المتعلقة

.-:لى النحو اآلتتحدد المساحات الداخلية للمبنى )٨(مادة

١

-عن

 السكن

 غرفة

 مساحة

 تقل

 اال

 يجب

)( الس كنية

 المباني

 جميع

 في

 المساكن المكونة من غرف ة واح دة فيش ترط اال تق ل مس احتها  عدا

).٢(عن٢-ع لقت ال خبطملا ةحاسم).(

٣

-ع

 تقل

 ال

 المكتب

 مساحة

).(٤-ع لقت ال لماكلا مامحلا ةحاسم).(٥-ملا مامحلا ةحاسمع لقت ال درف),٥.(٦-ع لقت ال ضاحرملا مامحلا ةحاسم).(٧-نع لقت ال ذفاونلا تاحتف):١٥(ةينك سلا فرغلا ناردج ةحاسم نم

.بالنسبة للحمامات والمطابخ ودورات الميا)٠:(و

٥١٥

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 10/18

 

بن ا

يحدد االرتفاع الصافي للغرف في المباني المختلفة عل ى النح و)٩(مادة

-:اآلتي

 أو

:السكنيةالمناط

 : ).٨,(يجب اال يقل االرتفاع الصافي للغرف ع :المناطق التجاري:ثاني يجب اال يقل االرتفاع الصافي لغرف الدور األرض ي:الدور األرضي. 

في حالة عدم استخدام س دة)(في حالة استخدام سدة تجارية)(عن 

.تجارية).٨,( الصافي للغرف عيجب اال يقل االرتفا:األدوار األخرى. 

 ثالث

:ي

 ال

 أن

 ع نيجب

 التالي ة

 االس تخدامات

 ف ي

 الصافي

 االرتفاع

 -:االرتفاعات المحددة امام كل منها

).٣٠,(الحمامات والمراحي. ).٧٠,(األماكن العام.  .

البدرو

)القب

)(,٥٠

.().٣٠,(طابق السطو. 

 له

 التنفيذية

 الالئحة

 تستثنىوتحدد

 ان

 يمكن

 التي

 والمناطق

 المدن

 القانون

 ا

.من هذه االشتراطات بحسب طبيعة كل مدينة او منطقةعلى الوزارة وضع قواعد منظمة لبناء المعارض الدولية ودور السينما)٠(مادة

 من المب اني العام ة  وقاعات المؤتمرات وصاالت المحاضرات وغيرها

.المشابهةص أي بناء معد للسكن او بإعادة إنشائه إال إذ كان ت بترخال يسم)١(مادة

 او

 مساحة

 او

 وفناء

 شرفة

 على

 جوانبها

 احد

 من

 مطلة

 غرفة

 من

 غرفة

 شارع او منور مع توفير فتحات التهوية واإلنارة الطبيعية لألماكن األخرى كل

 وتحدد الالئحة التنفيذية لهذا الق انون الش روط  مثل المطابخ والحمامات

د والمواصفات الهندسية والفنية للمناور وإال فنية بحسب عدد ادوارواالبعاالمبنى والغرض من استخدامها كما يجب تأمين أسطح المباني والش رفات 

.والمناور والبروزات بحواجز او حوائط ال يقل ارتفاعها عن متر

مادة

)٢

(الماد

 احكام

 من

 يستثنى

)١

(ع

 تعتمد

 التي

 المباني

 القانون

 هذا

 وسائل التهوية واإلنارة الصناعية ألسباب فني ة او إذا اقتض ت طبيع ة لىمن

 المعماري ذلك بشرط موافقة المكتب المختص عل ى التص ميم  التصميم

.المعماري

٥١٦

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 11/18

 

بن ا

باستثناء المناطق التي تحدد لها المخطط ات التفص يلية طابع ا)٣(مادة

  و ج زءمعماريا خاصا يجوز للمكتب المختص ان يسمح ببروز أي بناء

 األرض

 حدود

 خارج

 منه

)التنظي

 خط

(بالش روط

 األول

 ال دور

 سقف

 من

-:اآلتية).مت٠(اال يقل عرض الشارع ع:أو )مت ر٠(اال يزيد البروز عن متر واحد إذا كان عرض الشارع من:ثاني 

فيج وز الس ماح)٦(أما إذا كان عرض الشارع يزيد عن)مت٦(إلى

).س٠(بالبروز حتىيراعى عند الموافقة على التصاميم المعمارية واصدار تراخيص البناء)٤(ادم

 وبحس ب

 التنفيذي ة

 الالئح ة

 تحددها

 التي

 المباني

 في

 مناسب

 ملجأ

 توفير

.الشروط والمواصفات الفنية المحددة فيهايجب تنفيذ تعليمات الدفاع المدني بخصوص ت وفير وس ائل إطف اء)٥(مادة

.للمبنى بحسب نوعه والغرض المستخدم فيالحرائق المناسبة مادة

)٦

(المب اني

 وأم ا

 واح د

 طابق

 من

 مكون

 مبنى

 لكل

 سلم

 توفير

 يجب

المكونة من أكثر من طابق ويشغلها أكثر من مائه شخص فيج ب ت وفير 

 لها

 سلمين

)درجي

(عم ل

 ومواص فات

 شروط

 التنفيذية

 الالئحة

 وتحدد

 .الساللم

 واحد على األقل لكل مبنى مكون من خمسة طوابقيجب توفير مصع)٧(مادةفأكثر على أن يتناسب عدد المصاعد مع حجم المبنى وعدد سكانه ون وع

 وال تصدر التراخيص إال إذا بين ت التص اميم  االستعمال وعدد األدوار

 وتحدد الالئح ة  والرسومات الهندسية لمبنى مواقع وحجم هذه المصاعد

 والم

 الشروط

 والتفت يشالتنفيذية

 تش غيلها

 وكيفية

 للمصاعد

 الفنية

 واصفات

.عليها والترخيص بهاالفصل الثاني

الشروط الصحيةالفصل الثاني

الشروط الصحيةيجب انشاء شبكة لتصريف الفضالت السائلة والمياه العادمة وتصرفها)٨(مادة

 خزان

 عمل

 يلزم

 مجاري

 هناك

 تكن

 لم

 وإن

 وجدت

 أن

 العامة

 المجاري

 إلى

ليل وحفرة امتصاص للمبنى بحسب األصول الفنية لذلك ويحدد المكتبتح

المختص اماكن عمل الخزانات والحفر االمتصاصية لك ل مبن ى وف ق 

الشروط والضوابط التي تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون كما يجب ان 

تكون مواسير تصريف الفضالت مصنعة ومركبة ف ي المبن ى بحس ب 

.ية واألصول الهندسية المتبعة في ذلالمواصفات الفن

٥١٧

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 12/18

 

بن ا

يشترط ان تكون التمديدات الخاصة بالخدمات العامة داخل المبنى)٩(مادة

.وفقا للشروط والمواصفات التي تصدرها الجهات المعنية

مادة

)٠

(لكل

 مراحيض

 وحدة

 تأمين

 يجب

)٥٠

(المخ ازن

 مس احات

 يض في المتاجر والمطاعمواألسواق التجارية كما يجب توفير وحدة مراح م ن

واللوكاندات والورش والمصانع ومواقف الس يارات والح دائق العام ة 

وغيرها من المحالت العامة أيا كانت مساحتها وتحدد الالئح ة التنفيذي ة 

.التفاصيل المتعلقة بذلكالفصل الثالث

المحافظة على الطابع المعماري وجمال المدن

مادة

)١

(.بالط

 االلتزام

 المحدديجب

 الخارج

 من

 الجمالي

 والشكل

 المعماري

 ابع

.في المخططات التفصيلية لكل مدينة او منطقة او حيبالنسبة للمدن التاريخية يجب االلتزام بالطابع العمران ي والمعم اري. 

والشكل الجمالي من الخارج وتعتبر مخطط ات الحف اظ عل ى الم دن 

.ت التفصيلية لهذه المدالتاريخية التي تصدرها الوزارة هي المخططايلتزم اصحاب المباني في الشوارع التي تم سفلتتها بتبليط مرتين م ن)٢(مادة

 المواصفات

 بحسب

 وذلك

 الخاصة

 نفقتهم

 على

 بمبانيهم

 تحيط

 التي

 التي يحددها المكتب المختص وال يمنح له م اإلذن بأش غال او اس تخدام األرصفة

.المبنى قبل القيام بذلك-:للمكتب المختص أن يلزم المالك باآلت. )٣(مادة

١- ئي س نا ك اذإ جراخلا نم هفيظنتو هئالطو ىنبملا ةنايص وا ميمرت

المنظر او مشوها لجمال الحي او الشارع او مخالف أللوان وانواع الطالء 

.المحددة في المخططات التفصيلية٢

-المك

 األراضي

 من

 واألنقاض

 والخردة

 والمهمالت

 المخلفات

 شوفةإزالة

.على جوانب الشوارع او الطرق وإزالة المباني المؤقتةمن هذه المادة)(إذا رفض المالك القيام باألعمال المذكورة في الفقر.ب

 فيج وز

 بها

 القيام

 على

 قادر

 وهو

 المختص

 المكتب

 حددها

 التي

 المدة

 خالل

  ك اوللمكتب ان يقوم بها بالطريقة التي يراها مناسبة على نفقة ال م المال

من قيمة المخالفة وتحصل وفقا%)(شاغل العقار مع إلزامه بدفع غرامة 

العامة

 األموال

 تحصيل

 قانون

 الحكام

.مادة

)٤

(إلزام

 المحافظات

 وعواصم

 الرئيسية

 المدن

 في

 المختص

 للمكتب

 يجوز

أصحاب األراضي الفضاء بعمل أسوار او سياجات حول هذه األراض ي 

 كما يجوز له ان يقوم بعمل ه ذهبالمواد واالرتفاعات التي   يراها مناسبة

٥١٨

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 13/18

 

بن ا

 مناس بة إذا  األسوار على نفقة صاحب األرض بالطريقة التي يراها

.رفض هو القيام بها

مادة

)٥

(دعائي ة

 او

 إرش ادية

 أو

 إعالنية

 لوحة

 أي

 تثبيت

 او

 تركيب

 يجوز

 مضيئة او غير مضيئة أو أي شيء مماثل على أي مبن ى أو ش ارع او ال

  و سور بصفة دائمة أو مؤقتة إال بعد الحصول على ترخيص بذلكحائط.من المكتب المختص وبما ال يتعارض مع قانون السلطة المحلية

ال يجوز استخدام او استعمال او اشغال المجمعات السكنية والتجاري ة)٦(مادة

والحكومية غال بعد الحصول على إذن كتابي بذلك من المكتب المخ تص 

.مطابقة البناء الحكام القانون وشروط الترخيللتأكد من 

الرابع

 الباب

اله دم

ال يجوز هدم أي بناء غير مؤقت إال بعد الحصول على ترخيص بذلك)٧(مادة

من المكتب المختص ويقدم طلب الحصول على الترخيص موقعا عليه من 

.المالك او من يمثله قانونافنية من مهندسي مكاتب ال وزارة ف يتشكل بقرار من الوزير لجان)٨(مادة

 او

 ترميمه ا

 او

 إزالته ا

 وتقرير

 للسقوط

 اآليلة

 المباني

 لمعاينة

 تدعيمها وتحدد الالئحة التنفيذية اختصاصات هذه اللجان وكيفية ممارستها المحافظات

.ألعمالها والضوابط والمعايير المتعلقة بذلك ف يعلى السكان والمتضررين من قرارات ال)٩(مادة جنة المنصوص عليها

المادة السابقة ان يطعنوا في هذه القرارات خالل مدة اقصاها عشرة أي ام  الحك ام

 وفقا

 المشكلة

 التظلمات

 لجنة

 امام

 بها

 رسميا

 اخطارهم

 تاريخ

 من

 وعلى اللجنة ان تفصل في الطعن خالل مدة اقصاها ش هر  هذا القانون

الق

 إلى

 اللجوء

 وللمتضرر

 تقديمه

 تاريخ

 ضاءمن

.إذا انقضت مدة الطعن في قرار الهدم ولم يطعن فيه أو صدر ق رار)٠(مادة

 ب إخالء

 السكان

 فيلتزم

 بالهدم

 الفنية

 اللجنة

من لجنة التظلمات مؤيدا لقرار 

 وإال جاز للمكتب المختص إخالء المبنى ب الطرق اإلداري ة  المبنى فورا

 له فإذا انقضت الم دةوإلزام صاحب المبنى بهدمه خالل المدة التي تحد دون هدم المبنى يقوم المكتب المختص بهدمه بعد الحصول على إذن م ن

صاحبة

 نفقة

 على

 المختصة

 المحكمة

.يجوز للمكتب المختص ان يزيل فورا المبنى او بعض أجزائه في حالة)١(مادة

 في المبنى او احد أجزائه من ش أنه ان  حصول تصدع او انهيار مفاجئ

ة شاغليه او الغير للخطر وذلك بعد قيام اللجنة الفنية بمعاينةيعرض سالم المبنى وعمل تقرير بحالته بعد الحصول على إذن كتابي بذلك من المحكمة 

٥١٩

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 14/18

 

بن ا

المختصة وتستوفي الجهة المختصة نفقات اله دم او اإلزال ة م ن 

.صاحب المبنىالباب الخامس

الطرق

 إشغاالت

لمختص اشغال الطرق العامة باالعمالال يجوز ترخيص من المكتب )٢(مادة

-:اآلتيةاعمال الحفر والبناء ولمخلفات الهدم والردم والسفلتة والتبل يط وم د- 

األنابيب واألسالك او فتح مجاري او حفر البيارات في األرصفة او ت رك 

.مخلفاتها في الشوارع

 -تخ زين

 او

 لتش وين

 الشوارع

 في

 أماكن

 تخصيص

 او

 طاوالت

 وضع

 ضائع او عمل مظالت بقصد استغالل الشاعر او ج زء من ه ف ي أيالب

.عمل ترك منقوالت خارج المحالت العامة او الخاصة او المصانع والورش- 

 للشحن او التفريغ ويش ترط ع دم والمخازن والمنازل إال للمدد الالزمة

.تعطيل المرور او حركة السير في الشوارع

 -ف

 او

 مهمات

 او

 بضائع

 وضع

 او

 ص ناديق

 او

 ثابت ة

 مقاعد

 او

 رينات

.أكشاك او معدات او أآلت وضع المعدات الالزمة إلقامة الحفالت والزينات واألفراح وغيرها إال- 

.في المناسبات الوطنية وبما ال يتعارض مع أي قانون آخرتحدد الالئحة التنفيذية لهذا القانون الحاالت التي يجوز فيه ا اش غال)٣(مادة

والمدةالط

 الشارع

 في

 بشغلها

 المسموح

 المساحة

 حيث

 من

 البناء

 بمواد

 رق

وأنواع االشغاالت التي اليجوز للمكتب المختص الترخيص بإشغال الطرق 

تجارية

 ألغراض

 واألرصفة

 الطرق

 بإشغال

 الترخيص

 يجوز

 ال

 كما

.على المكتب المختص البت في طلبات تراخيص اشغاالت الط رق.)٤(مادة

 خمسة ايام من تاريخ تقديم الطلب فإذا انقضت هذه الم دة دونخالل مد البت في الطلب اعتبر ذلك بمثابة الموافقة عليه من المكتب المختص على

.األشغالللمكتب المختص ان يعدل في الطلبات بإشغال الطرق وفقا لمقتضيات. 

 و

 جمال

 او

 والمرور

 السير

 حركة

 او

 العامة

 والصحة

 واألمن

 تنسيقالسالمة

.المدينة والشروط التي يجب على المرخص له)٥(مادة يحدد الترخيص مدة صالحيته

اتباعها والرسوم المستحقة قانونا وال يستخدم الترخيص إال ف ي الغ رض 

 يعتبر الترخيص الغيا ويجوز في  الذي صدر من أجله وفي حالة المخالفة

 تزيد عن س تةحاالت الضرورة تمديد صالحية الترخيص لمدد بحيث ال 

٥٢٠

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 15/18

 

بن ا

م ن قيم ة الت رخيص األول%)(أشهر ويتم عند كل تجديد دفع 

.كرسوم تجديد

مادة

)٦

(باش غاالت

 عنه

 الصادرة

 التراخيص

 صالحية

 تجميد

 المختص

 للمكتب

.الطرق إذا طرأت ظروف او مبررات تستدعي ذلكعلى المرخص له فور انتهاء مدة صالحية الترخيص او عند اخطاره )٧(مادة

 الترخيص الممنوح له ان يبادر بإزالة المخالفات م ن الش وارع  بتجميد

خالل مدة خمسة أيام من تاريخ انته اء الص الحية او اإلب الغ تجمي د 

 فإذا انقضت هذه المدة دون ان يقوم بإزال ة المخلف ات يق وم  الترخيص

المكتب المختص بإزالة المخلفات على نفقته مع إلزام المخالف بدفع غرامه 

اإلزالة

 نفقات

 ضعف

 عن

 تزيد

 ال

 مالية

.يجوز التظلم من القرارات التي تصدر من المكتب المختص بشأن هذه)٨(مادة

التراخيص إلى لجنة التظلمات خالل مدة خمسة أيام من تاريخ إبالغه به ا 

.وله الحق في الطعن في قرارات لجنة التظلمات امام القضاءمادة

)٩

(م

 بقرار

 للمحافظ

 تطبيقيجوز

 من

 الشوارع

 او

 األحياء

 بعض

 استثناء

 ه

.احكام مواد هذا الفصل لمدة ال تزيد على سنة

مادة

)٠

(ي تم

 المخلفات

 رفع

 ضمان

 دفع

 بعد

 إال

 هدم

 تراخيص

 اصدار

 يجوز

 ال

 دور العبادة   وتعفى استرجاعه بعد إزالة المخلفات لدى المكتب المختص

 التنفيذية له ذا الق انون كيفي ةمن دفع قيمة هذا الضمان وتحدد الالئحة .احتساب قيمة هذا الضمان وطرق وإجراءات التصرف به

الباب السادس

لجنة التظلمات-:تشكل بالوحدة اإلدارية لجنة تسمى لجنة التظلمات على النحو اآلت)١(مادة

 -اإلداري

 الوحدة

 رئيس

 رئيس

نائب أمين عام المجلس المحل- 

 -رئي

 النياب

 عضو

عضو رئيس لجنة الخدمات بالمجلس المحل- 

عضو مدير عام مكتب األشغال العامة والتطوير الحضر- 

عضو مدير عام مكتب وزارة الشئون القانوني- 

 -األشغال

 بمكتب

 التخطيط

 إدارة

 مدير

 عضو)مهند( العامة والتطوير الحضري

تختص اللجنة بالبت في التظلمات المقدمة من ذوي الشأن ضد قرارات)٢(مادة

احكام ه ذا الق انون والئحت ه التنفيذي ة 

 بتنفيذ

 المتعلقة

 المختص

 المكتب

  والقرارات المنفذة له وتعقد اللجنة جلساتها مرتين على األقل ك ل ش هر

 وتص در  ويشترط لصحة انعقادها حضور رئيسها وثالثة من اعضائها

٥٢١

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 16/18

 

بن ا

اراتها بأغلبية اصوات األعضاء الحاضرين وعند تساوي األصواتقر

يرجح الجانب الذي منه الرئيس وتبين الالئحة التنفيذية إج راءات عم ل 

الشأن

 ذوي

 إلى

 قراراته

 وإعالن

 اجتماعاتها

 تنظيم

 وكيفية

 اللجنة

.تقدم التظلمات إلى اللجنة خالل المواعيد المنصوص عليها في ه ذا.)٣(مادة

 وعلى اللجنة أن تبت فيها خالل م دة ال تزي دال قانون والئحته التنفيذية

.على شهر من تاريخ تقديم التظلمإذا لم تقم اللجنة بالبت في التظلم خالل المدة المحددة في الفقرة السابقة. 

.للمتظلم اللجوء إلى المحكمة المختصة مباشرة ان تأمر بوقف أي اجراء يقوم بهيجوز للجنة بناء على طلب المتظل)٤(مادة

ويستثنى

 إليها

 المقدم

 التظلم

 في

 الفصل

 لحين

 مؤقتة

 بصفة

 المختص

 المكتب

من ذلك القرارات الصادرة من المكتب المختص بوقف اعم ال البن اء او 

.التحفظ على اآلالت والمعدات واألدوات التي قد تكون في المبنى المخالفن في قرارات اللجنة امام المحكم ة االبتدائي ةيجوز للمتظلم ان يطع)٥(مادة

 وتكون

 بقراراتها

 المتظلم

 اخطار

 تاريخ

 من

 يوما

 ستين

 مدة

 خالل

 المختصة

.لقضايا البناء المنظورة امام المحاكم صفة االستعجال

السابع

 الباب

العقوب ات

العقوبات المنصوص عليها في هذا الباب ال تخل ب أي عقوب ة أش د)٦(مادة

.عليها في أي قانون آخمنصوص يعاقب بغرامة ال تقل عن قيمة االعمال المخالفة كل من يخالف احكام)٧(مادة

 المواد

)٥ ٣٩ ٣٥ ٣٣ ٣١

(القانو

 هذا

 من

.من قيمة االعمال المخالفة كل من%)٠(يعاقب بغرامة ال تزيد عن)٨(مادة

 المواد

 احكام

 خالف

)--٣

-٤

-٥

-٨

-٠

-٣

-٧

-٨

-٩

-٣٤-٦-٧-٨-٠-١-٢-٤-٦-١-٠(وناقلا اذه نم.

مادة

)٩

باإلضافة إلى العقوبات المنصوص عليها في المادتين السابقتين ي تم.)

إزالة او تصحيح األعمال المخالفة بما يجعلها متفقة مع أحكام هذا الق انون 

.والئحته التنفيذية والقرارات المنفذة لهن ترخيص ولم يتق رر ازالته ا ف يحكم عل ىإذا كانت االعمال بدو. 

 والمخطط ات

 الرسومات

 بتقديم

 إلزامه

 مع

 المقررة

 الرسوم

 بدفع

 المخالف

.إلى المكتب المختصيعزل من الوظيفة كل موظف يحمل صفة م أمور ض بط قض ائي)٠(مادة

 أهمل إهماال جسيما أو اخل بواجبات وظيفته او ساعد  بموجب هذا القانون

اطأ مع أي شخص للحصول على تراخيص من المكتب بناءاو سهل او تو 

٥٢٢

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 17/18

 

بن ا

على معلومات كاذبة او بيانات او وثائق مزورة او عل م باس تخدام 

.مواد بناء مغشوشة ولم يتخذ اإلجراءات القانونية الالزمة

مادة

)١

(يرتكب

 من

 كل

 المخالفة

 األعمال

 قيمة

 ضعفي

 عن

 تقل

 ال

 بغرامة

  يعاقب لجسيم عدم مراعاة األصول الفني ة ف ي تنفي ذبطريق العمد او االهمال

االعمال او تصحيحها او تعديلها او االشراف على تنفيذها او الغ ش ف ي 

استخدام مواد البناء واستعمال مواد غير مطابقة للمواصفات م ع س حب 

رخصة المقاول المسند إليه التنفيذ او احالة المهندس المصمم او المش رف 

. للمحاسبعلى التنفيذ إلى النقابةالباب الثامن

وختامية

 عامة

 احكام

احكام هذا القانون والئحته التنفيذية على أمانة العاصمة وجميع)٢(مادة

 تسري

-:محافظات ومدن الجمهورية ويستثنى من ذلك١-ةيفيرلا قطانملاو ىرقلا.٢-رضحلا طيطختلا نوناق يف ةددحملا ةيلاخلا قطانملا.

 او

 تاريخية

 ألسباب

 اوويجوز

 وطن ي

 لغرض

 تحقيقا

 او

 سياحية

 او

 قافية

 او

 منطق ة

 او

 مدينة

 اعفاء

 العمران

 لظروف

 مراعاة

 او

 اقتصادية

 جهة او مبنى معين من تطبيق اشتراطات البناء المنصوص عليها في هذا مصلحة

 وذلك دون المساس بحقوق  القانون والئحته التنفيذية والقرارات المنفذة له

 ويصدر باإلع  اء قرار من الوزير بناء على طلب المحافظ والجهةالغير.المعنية ومكتب اإلنشاءات واإلسكان المختص

يجوز بقرار من الوزير بناء على اقتراح المحافظ والمكتب المخ تص)٣(مادة

مد سريان احكام هذا القانون على بعض القرى او المناطق الريفية ألسباب سياحية

 او

 اقتصادية

 أو

 عمرانية

على المكتب المختص عند إصدار قراراته المتعلقة بتنفيذ احكام ه ذا)٤(ماد

 وي ؤدي  القانون واللوائح والقرارات المنفذة له ان يقوم بتسبيب قرارات ه

القرار

 بطالن

 إلى

 التسبيب

 عدم

.يكون للمديرين والمهندسين والمساعدين الفنيين الذين يصدر بتحديدهم)٥(مادة

 مقترحة من الوزير المختص صفةقرار من وزير الع  ل بناء على قائمة

 مواق ع

 دخ ول

 ح ق

 الص فة

 بهذه

 لهم

 ويكون

 القضائي

 الضبط

 مأموري

 مخالفات

 من

 بها

 يقع

 ما

 إلثبات

 بها

 المرخص

 وغير

 بها

 المرخص

 االعمال

والتحفظ على األدوات والمهمات الموجودة ف ي موق ع البن اء وتحري ر 

ات االساسية التي توضح تلك المخالف ة محضر يتضمن المخالفة مع البيا 

 كما يكون له م  ويرسل المحضر إلى النيابة المختصة فور االنتهاء منه

٥٢٣

8/18/2019 Yemeni Law of building

http://slidepdf.com/reader/full/yemeni-law-of-building 18/18

 

بن ا

متابعة تنفيذ شروط ترخيص البناء وتنفيذ االعمال وفق ا للرس ومات  الفنية واتخاذ اإلجراءات المنصوص عليها في هذا الق انون  والمواصفات

التنفيذية

 والئحته

.ون ممثل الشخص االعتباري او المعهود إليه بادراته مسئوال مع هي)٦(مادة

 فيه عن أي مخالفة الحكام هذا الق انون  عما يقع منه او من احد العاملين

والئحته التنفيذية ويعاقب بالعقوبات والغرامات المنصوص عليها في ه ذا 

.القانون  مجلس ال وزراء بن اءتصدر الالئحة التنفيذية لهذا القانون بقرار من)٧(مادة

على عرض الوزير وتصدر بقرار من الوزير الئحة المع ايير القياس ية

التاريخية

 والمواقع

 المدن

 تأهيل

 واعادة

 للترميم

 اإلرشادي

 والدليل

.م بشأن تنظيم المباني الصادر٩٦٥لسن)(يلغى العمل بالقانون رق)٨(مادة

 كما يلغى كل حكم او نص يخالف ا .حكام هذا القانوفي صنعاء بأثر رجعي على ما سبق م ن اعم ال)٩(مادة ال تسري احكام هذا القانون

الرسمية

 الجريدة

 في

 وينشر

 صدوره

 تاريخ

 من

 به

 ويعمل

. بصنعا– صدر برئاسة الجمهورية 

٨بتاريخ

/أول

 ربيع

/٤٢٣ه

م٠٠٢/يوني/الموافق 

علي عبد اهللا صال 

 رئيس الجم  ورية