ziarul de imobiliare februarie martie 2013

Magazin gratuit de informații imobiliare Româno-Canadian. Volumul 1 Ediția 8 Februarie - Martie 2013

16th/Ninth Line Beautiful Home With Practical Layout Show

Tremendous Pride Of Ownership.

Upgrades Abound In This Smartly

Designed 4 Bedroom Home On A

Quiet Street. Unparalleled Landscap-

ing Includes 2 Level Interlock Patio

In The Backyard With Oversized

Pergola, Extensive Garden, Interlock

Drive. Kitchen Features Double

Edged Granite Counters, U/G Trim, Pantry And

Glass Cabinets. 2 Fireplaces, Marble Mantle.

Finished Basement W/Slate Floor, 2nd Kitchen,

R/I Bathroom.

Ofertă specială: 1.580.000$!Ofertă specială: 1.580.000$! Nu pierdeți ocazia pentru o investiție perfectă!Nu pierdeți ocazia pentru o investiție perfectă! Casă, 5.52 acri teren, 4 acri cultivat cu viță de vie,Casă, 5.52 acri teren, 4 acri cultivat cu viță de vie, vedere superbă către lacul Ontario.vedere superbă către lacul Ontario. Mai multe detalii în pagina 12.

În economia de azi, casele nu se mai vând cum se

vindeau. Există, totuși, căi de a mări șansele de

vânzare. Dacă aveți casa listată sau vă planificați să

o listați, citiți mai departe, pentru a găsi câteva idei

care vă vor ajuta să vindeți mai ușor sau să faceți

mai ușoară tranziția de la un proprietar la altul.

1.Mențineți neutralitatea

Această metodă a fost benefică pentru Elveția și

poate fi benefică și în tranzacțiile imobiliare. E bine

să vă exprimați personalitatea în imaginea casei,

dacă doriți să rămâneți în ea, dar culorile extreme și

camerele cu tematică, pot speria potențialii

cumpărători. Dacă ați împodobit casa cu culori

extrem de aprinse sau foarte întunecate, cu tapet sau

decorațiuni de tot felul, poate veți lua în considerare

ideea de a modera puțin aspectul. Culorile moderate

ale pereților ajută eventualii cumpărători să-și

imagineze cum ar vrea ei să aibă casa și vor avea

mai puțină muncă de făcut dacă o vor cumpăra.

2.Mai puțin este uneori mai mult

Chiar dacă nu v-ați mutat încă din casă, puteți scoate

din mobilier. Dacă faceți fotografii pentru listare, o

casă cu mobilă puțină pare mai spațioasă și

potențialii cumpărători au mai mult loc de trecere.

3.Mirosul de casă nouă

Mirosul de casă nouă nu este întotdeauna foarte

plăcut, dar cel puțin miroase a nou. Când pregătiți

casa pentru vânzare, va trebui să evitați miresmele

puternice. Continuare în pagina 4.

Case rezidențiale Proprietăți comerciale

Investiții în imobiliare

Bogdan Naie Reprezentant vânzări, B.A.

Remax Realtron Realty Inc. Brokerage

7646 Yonge St., Thornhill Sunați-mă acum pentru orice aveți nevoie

în domeniul imobiliar la celular: 416-662-7874! Sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: [email protected]

Cumpărați, vindeți sau închiriați? Aveți nevoie de un credit ipotecar?

Mă bucur să vă pot ajuta!

Vizitați website-ul meu www.BogdanNaie.ca,

pagina Facebook: BNaie sau descărcați gratuit Apps-urile Bogdan Naie de pe GooglePlay și Apple store.

*Based on 2010 closed transactions.

Source CREA and RE/MAX internal data.

7 căi de a mări șansele de vânzare a casei

Toronto

Case rezidențiale

începând de la

1.679.000$! Detalii în pagina 11.

Lincoln

Peste 4 acri cu viță de

vie, casă cu 3 bdr.

1.580.000$ Detalii în pagina 12.

Markham

Investiții în imobiliare

începând de la

199.999$! Detalii în pagina 10.

Folosiți un iPhone sau iPad?

Sau poate un telefon cu sistem Android?

Descărcați apps-ul potrivit! Gratuit! Apps-urile vă permit să căutați case și proprietăți listate

pentru închiriere sau vânzare în toată zona GTA.

Adresele de la care puteți descărca gratuit aplicațiile:

Android App: http://tinyurl.com/awj72e7

Ipad & IPhone App: http://tinyurl.com/afgknta

Pagina 2 Ziarul de Imobiliare Februarie - Martie 2013

Aveți un anunț de mica publicitate? O ofertă

de servicii sau poate o ofertă de serviciu în

domeniul imobiliar sau conex?

Scrieți-ne pe adresa redacției:

[email protected].

Pe aceeași adresă așteptăm întrebările și

sugestiile dumneavoastră referitoare la ziar.

Abonați-vă gratuit la Ziarul de Imobiliare,

trimițând e-mail cu adresa unde doriți să vă

fie livrat ziarul.

*Ziarul de Imobiliare folosește informații de la

Toronto Real Estate Board,

Re/max.ca, Moneyville.ca.

Activitate Vânzare

TorontoMLS Indicatori Economici

Timp pentru Sudoku!

Sources and Notes: iStatistics Canada, Quarter-over-quarter

growth, annualized iiStatistics Canada, Year-over-year growth

for the most recently reported month iiiBank of Canada, Rate from most recent

Bank of Canada announcement ivBank of Canada, Rates for most recently

completed month.

Real GDP Growthi

Q3 2012 0.6%

Toronto Employment Growthii

December 2012 4.1%

Toronto Unemployment Rate

December 2012 8.3%

Inflation (Yr./Yr. CPI Growth)ii

December 2012 0.8%

Bank of Canada Overnight Rateiii

January 2013 - 1.0%

Prime Rateiv

January 2013 - 3.0%

Mortgage Rates (Jan. 2013)iv

Chartered Bank Fixed Rates

1 Year - 3.00%

3 Year 3.65%

5 Year - 5.24%

Scanați codul QR

pentru a vă abona

la newsletter

și veți putea fi la

curent cu ultimele

informații,

cupoane și oferte.

Vânzările de case

din luna decembrie

Dragi prieteni,

Vânzările de 3.690 case din decembrie, au adus numărul total de

vânzări din 2012 la 85.731 – mai puţine decât în 2011 când am avut un

total de 89,096 tranzacţii. Diferenţa nu este semnificativă. Ceea ce este

semnificativ, este creşterea valorii medii de la 465,014 la 497,298

dolari, o mărire de 7% în 12 luni.

1. În 2013 vor fi admişi în Canada un număr de 300,000 emigranţi

legali noi, şi aproximativ 30.000 – 40.000 de refugiaţi vor solicita

admitere legală. 60% dintre ei se vor stabili în GTA, ceea ce înseamnă

un număr mare de consumatori care necesită locuinţe – cumpărate sau

închiriate. În plus, există şi emigrarea din interiorul Canadei, unde,

mulţi canadieni din alte provincii vin în GTA, fiind atraşi de

oportunităţile multiple de aici.

2. Pe măsură ce tinerii intră în piaţa de închirieri, se creează cererea,

inventarul disponibil scade iar rata chiriilor creşte, după cum s-a văzut

în 2012 şi se va vedea în continuare în 2013.

3. Când rata chiriilor creşte iar rata dobânzilor la mortgage rămâne la

nivele record de scăzute, tot mai mulţi cumpărători primari întră în

piaţa imobiliară, deoarece diferenţa dintre a închiria şi a fi proprietar

este neglijabilă.

4. Creşterea preţului terenurilor. Cum se spune: „Ţi-ai cumpărat deja

casa ta? Nu mai facem altele.” Preţurile de metropolă au ajuns deja să

afecteze Newmarket, Whitby şi zone din vest. Constructorii noi au

acum în vizor zone şi mai îndepărtate pentru a creea comunităţi-

dormitor pentru Toronto.

5. Preţuri mai ridicate la construcţiile noi:

A) Materialele, cuprul, fierul, lemnul şi panourile sheet rock sunt toate

mai scumpe şi continuă să se scumpească, împreună cu toate

materialele de construcţie.

B) Preţul muncii. Când costurile de trai se ridică şi nevoia de forţă de

muncă în construcţii se menţine, şi preţul muncii în construcţii creşte.

Aceştia sunt cei 5 factori care vor continua să fie forţa conducătoare în

spatele activităţilor imobiliare din GTA în 2013.

Consider că numărul total al tranzacţiilor din 2013 va fi similar celui

din 2012, cu o creştere a preţului mediu de 5% până la sfârşitul anului.

Anticipez că 2013 va fi un an prolific şi aştept să vă fiu de folos,

dumneavoastră şi prietenilor dumneavoastră, în problemele imobiliare

pe care le aveţi. Vă rog să mă sunaţi oricând,

să stăm de vorbă!

Apreciez referințele și voi avea grijă specială

de ele!

Sunați-mă și voi fi bucuros să discutăm real

estate!

Contactați-mă la telefon direct 416-662-7874.

Bogdan Naie, Sales Representative B.A.

Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.

Știați că...

...puteți să creați în mod eficient mai mult

spațiu în casă

Transformând un perete gol într-un spațiu pentru depozitare faceți

economie de spațiu în locuință.

Dacă este făcut corect, un spațiu de depozitare poate fi folosit în multe

feluri, conform spațiului disponibil și nevoilor dumneavoastră,

schimbând totodată aspectul casei.

Dulapurile în perete sunt soluțiile cele mai bune pentru fiecare spațiu

din casă.

Puteți construi un dulap în perete în camera copiilor, pentru a depozita

jucării; în dormitor, ca dulap de haine; în sufragerie, pentru serviciile de

masă și pahare; sau puteți acoperi un perete întreg în camera de zi, unde

să aveți biblioteca sau televizorul.

Februarie - Martie 2013 Ziarul de Imobiliare Pagina 3

Royal York And The Westway

$685,000 Classic Tudor Style 4 Bedroom 2-Storey

In Quiet Neighborhood, 9 Foot Ceilings

On Main Floor.

Yonge Street And Old Colony Rd

$579,900 Spectacular 3+1 Bedr Family Home

Located In Sought After Neighborhood.

Eat-In Kitchen With Brkfst Bar.

Bathurst&Hwy7

$579,000 Prime Thornhill Woods Freehold Town-

house W/Open Concept Layout. Spa-

cious Rooms, Parquet Flooring.

Rough River/Sheppard

$509,900 One Of A Kind Beauty-Unbelievable

Upgrades Almost $100K! See Sigh &

Buy This Gem Has It All!

Warden/Hwy7

$509,000 Rarely Found Stunnng North-East Cor-

ner Townhouse In Unionville. Approx.

1995 Sq. Ft. Great Layout.

Coleraine/Harvest Moon

$489,900 A Great Family Home On A Quiet

Street. Spacious, Clean, 3 Bedroom

Home With Large Master Bedroom.

Yonge St And Greenlane

$449,900 Bright! Open Concept, Energy Star Ap-

proved Townhome! Interior End Unit,

Beautifully Decorated Throughout!

Kipling/Woodbridge

$419,900 Great Location In The Heart Of Wood-

bridge. Sides Onto A Parkette, Open

Concept Main Floor With Walkout.

E Of Westney/S Of Rossland

$369,999 Wonderful Family Home Nestled In

Quiet Ajax Neighbourhood. Fully De-

tached!!

Yonge St. & Finch Ave.

$348,000 Luxury Monet Condo, Corner Unit Un-

obstructed View. Approx. 700Sq.Ft.Plus

95Sq.Ft.Wrap Around Balcony.

Yonge/Eglington

$339,900 This Spacious Open Concept 1 Bedroom

Condo Has It All: Granite Counters,

Full-Sized Laundry, etc.

Eglinton/Ninth Line

$284,900 Low Maintenance Fees Than Con-

do*Apx Sqft 1000-1199*Spacious Lay-

out, Shows Like A Model Home

Kingston Rd/Celeste

$269,900 Spotless! Cozy Twnhme, Guild Loca-

tion, Move-In Ready With Many New &

Recent Updates!

Hwy#10/Burnhamthorpe

$259,199 Everything You Need Is In Absolute

World. Immaculate 1+1 (Den Can Be

2nd Bdrm)With W/O Balcony.

Grey Road 19/Blue Mountains

$258,000 Ontario's Premium Family Resort, Only

2 Hrs From Toronto. Spacious 1 Bdrm

Suite @ Prestigious Westin Hotel.

Yonge/Major Mackenzie

$255,000 Freshly Painted, Carpets Cleaned, Move

In Condition, Large Corner Unit.




Descărcați aplicația mea! Gratuit!

Apps-urile vă permit să căutați case și proprietati listate pentru închiriere sau vânzare în toată zona GTA.

Utilizând GPS-ul telefonului, puteți căuta listări aflate lângă

adresa dvs. curentă dar puteți și face căutări avansate care includ

prețul, informații despre ”open house”, numărul de dormitoare,

băi și altele. Vedeți totul, de la informații despre proprietate

până la fotografii și puteți salva informația preferată în lista de

favorite. Puteți verifica pentru a vedea când va fi listat următorul ”open

house”. Contactati-mă pentru mai multe informații direct de pe

telefon!

Servicii de restaurare și curățenie

Franciză deținută și operată independent.

Servicii restaurare 24 ore/zi răspuns în caz de urgențe

Servicii oferite de profesioniști certificați

Uscarea rapidă a structurii

Îndepărtarea mirosului

Îndepărtarea mucegaiului

Testarea gratuită a prezenței mucegaiului

Contractor general

Management de proiect

www.rainbowintl.com/richmondhill

RESTORATION & CLEANING

WATER FIRE SMOKE

81% dintre canadieni consideră că este

important să plătească ratele de mortgage

cât mai repede şi o treime dintre ei fac

primul pas pentru realizarea acestui

deziderat. Cumpărarea unei case şi obţi-

nerea unui împrumut este probabil cea

mai mare decizie financiară pentru majo-

ritatea canadienilor, în decursul unei vieţi.

Conform unui sondaj făcut de Scotiabank

luna aceasta, 81% dintre canadieni

consideră că este important să plătească

ratele de mortgage cât mai repede şi o

treime dintre ei fac primul pas pentru

realizarea acestui deziderat. Plata rapidă a

împrumutului înseamnă economii mari.

Folosiţi adrese web de comparaţie: în

primul rând informaţi-vă. Folosiţi site-uri

de comparaţie a ratelor existente pe piaţă

– spune Robert McLister, editor la

Canadian Mortgage Trends. Apoi, folosiţi

ratele găsite ca unealtă de negociere cu

brokerul sau banca aleasă, ori, folosiţi

ratele găsite doar ca referinţă.

Măriţi suma lunară cu 2% pe an, egală

cu rata inflaţiei. În acest fel, spune

McLister, rata creşte nesemnificativ, cam

cu 16 dolari pe lună după primul an, con-

siderând un împrumut mediu de 170.000

dolari. Mărirea anuală a salariului ar

trebui să acopere acea creştere, iar

beneficiile sunt mari: se obţine o reducere

de 5.2 ani la un împrumut pe 25 de ani, cu

economii la dobândă de 12.340 dolari. Va

trebui să luaţi în considerare economiile

obţinute în acest fel, în comparaţie cu

economiile pe care le-aţi putea avea prin

alte tipuri de investiţii.

Dublaţi rata lunară. Multe instituţii

care oferă împrumuturi vă lasă să dublaţi

rata lunară pentru a achita cât mai repede

suma împrumutată. Banca RBC oferă

posibilitatea de a dubla rata lunară pentru

a plăti cât mai repede suma principală.

Un împrumut de 400.000 dolari, luat cu o

amortizare de 25 de ani, la o rată a

dobândei de 3.09%, în opţiunea pe 5 ani

cu rată fixă, va rezulta într-o plată lunară

de 1.911,51 dolari. Clientul are opţiunea

de a achita un plus de 1.911,51 dolari pe

lună, sau orice sumă peste 100 dolari în

plus pe lună. Surplusul plătit reduce din

suma principală, după cum ne spune

Jennifer Bissonnette, specialist în

mortgage la RBC. Dublarea reduce direct

din suma principală, ne asigura dumneaei.

Nu uitaţi de flexibilitate. Peste jumătate

din proprietarii canadieni care au

mortgage, refinanţează sau reînnoiesc

înainte de termenul de maturitate, spune

McLister. Pentru aceşti clienţi, termenii

contractuali sunt foarte importanţi. O

penalizare mare, o poliţă semnată cu o

instituţie slabă, restricţii de refinanţare, o

poliţă lipsită de flexibilitate, vă pot costa

mult în taxe şi penalizări. Asemenea

costuri pot anula ceea ce părea o rată de

împrumut bună. Dar economiile la rata

împrumutului nu reprezintă în toate

cazurile factorul cel mai important.

McLister spune că e mai important să

avem un portofoliu de pensie diversificat

şi să maximalizăm veniturile după taxe,

cu ajustarea riscului. De exemplu, pentru

unii este benefic să minimalizeze rata

împrumutului pe un contract pe 35 de ani

şi să pună banii rămaşi în RRSP, să

primească bani la taxe, apoi să plătească

banii primiţi la suma principală

împrumutată. Priorităţile sunt diferite

pentru fiecare persoană, spune Bisson-

nette. Care este scopul lor? Vor să nu mai

aibă rate sau vor să aibă bani care cresc.

Este bine să achite repede împrumutul,

sau este mai bine să aibă bani deoparte

pentru alte nevoi? Toate depind de

priorităţile clientului.

Cum să scăpăm repede de ratele de mortgage

Adresele de la care puteți descărca gratuit aplicațiile:



Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte

la telefon direct 416-662-7874

Sau scrieți-mi pe adresa [email protected]

Bogdan Naie, Sales Representative B.A.

Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.

Yonge / Cummer

$1,699,800 One A Kind & Rare Find!!-Amazing

298.66Ft Deep Lot!!**Feels Like A Cot-

tage Setting-Backyard!!!

Yonge / Brookside

$928,800 Immaculate Italian Custom Built Home

On A Quite Cres. Gorgeous Ventian

Decor Throughout.

Bathurst / Centre

$799,900 'Rarely Offered', Unique 'Split Level

House', Large Oversized Premium Se-

cluded Lot, Across From Park.

Bathurs / Sheppard

$715,000 Spacious Renovated Bungalow In Prime

North York Location.Main Level:Brand

New Kitchen W/Modern Backsplash.


MISSISSAUGA Detached

Starting at $249,900

100+ Available

Bungalows


71 Available

Semis & Towns


5 Available

OAKVILLE Detached


100+ Available

Bungalows


76 Available

Semis & Towns


2 Available

BURLINGTON Detached


100+ Available

Bungalows


49 Available

Semis & Towns


1 Available

STOUFFVILLE Detached


76 Available

Bungalows


10 Available

Semis & Towns


21 Available

PICKERING Detached


91 Available

Bungalows


24 Available

Semis & Towns


11 Available

MARKHAM Detached


100+ Available

Bungalows


20 Available

Semis & Towns


100+ Available

RICHMOND HILL Detached


100+ Available

Bungalows


43Available

Semis & Towns


64 Available

WOODBRIDGE Detached


57Available

Bungalows


6 Available

Semis & Towns


6 Available

MAPLE Detached


33 Available

Bungalows


6 Available

Semis & Towns


8 Available

AURORA Detached


100+ Available

Bungalows


10 Available

Semis & Towns


11 Available

KING Detached


100+ Available

Bungalows


23 Available

Semis & Towns


1 Available

NEWMARKET Detached


100+ Available

Bungalows


15 Available

Semis & Towns


18 Available

AJAX Detached


99 Available

Bungalows


8 Available

Semis & Towns


25 Available

WHITBY Detached


100+ Available

Bungalows


29 Available

Semis & Towns


21 Available

TORONTO Detached


100+ Available

Bungalows


100+ Available

Semis & Towns


100+ Available


Să mai și râdem...

Tratamentul

Domnule doctor, am urmat tratamentul cu sfintenie. N-

am mai fumat, n-am baut, n-am mancat cu sare. Dar pi-

cioarele ma dor la fel ca inainte. Abia mai merg. Ce-ar

trebui sa iau?

Autobuzul, metroul, tramvaiul…

Spre casa

O blonda asteapta autobuzul in ploaie. Un domn amabil

opreste masina si o

intreaba:

- Domnisoara pot sa va conduc acasa?

- Desigur, unde locuiti?

Salvamarul

Sotia il intreaba pe sot:

- Ai vazut tipul, care m-a salvat cand eu ma inecam?

- Da, a fost la mine si si-a cerut scuze.

Ce altora nu le trebuie

Fiul catre tata a doua zi dupa noaptea nuntii:

- Tata eu divortez!

- Ai innebunit, asa repede, ce s-a intamplat?

- Nu conteaza eu divortez!

- Mai fiule, mie poti sa-mi spui, sunt tatal tau, care e

problema?

- Tata, sotia mea este virgina!

Dupa un timp de gandire spune tatal:

- Apoi fiule ai dreptate! Ce nu le-a trebuit la altii nu ne

trebuie nici noua!

Motiv de insuratoare

Mai Ioane, de ce te-ai insurat?

- Pentru ca nu-mi placea mancarea gatita de mine.

- Si acum cum e?

- Acum imi place!

Iarna pe ulita

Doi politai discuta:

-De ce iti tot freci mainile?

-Ca mi-e frig

-Da' de ce nu-ti bagi mainile in buzunar?

-Acolo mi-s manusile…

Administratorul

Sotul: - Mai femeie, administratorul blocului se lauda ca

s-a culcat

cu toate femeile din bloc, cu exceptia uneia ...

Sotia: - O fi aia grasa si batrina de la parter.

Pentru a evita mirosurile neplăcute, scoateți gunoiul cu

regularitate și curățați des frigiderul. Va trebui să aveți

grijă și ce gătiți în zilele în care prezentați casa, deoarece

unele bucate au arome puternice.

Dacă aveți pisici sau câini, aveți grijă de cutia cu nisip.

Orice miresme prea puternice vor alunga eventualii

cumpărători.

4.Fiți atenți la detalii

Nu e o idee bună să cheltuiți mult pe renovări dacă vreți

să vindeți, pentru că s-ar putea să nu recuperați banii

investiți. Dacă nu ați renovat bucătăria sau baia, faceți

schimări mici și ieftine, doar să împrospătați aspectul.

Înlocuirea clanțelor de la dulapurile din bucătărie este o

metodă rapidă și ieftină.

Schimbați întrerupătoarele și prizele pentru un aspect mai

modern.

5.Îmbunătățiți aspectul exterior al casei

Fațada casei este primul contact al cumpărătorului cu

casa, deci trebuie neapărat să-i dați un aspect frumos.

Dacă aveți iarbă, mențineți-o tăiată frumos, dacă aveți

copaci, nu lăsați crengile să atârne.

Drumul de la trotuar la casă trebuie să fie curat și

primitor, nu cursă cu obstacole!

6.Nu prezentați o casă cu lucruri personale

Când vor intra cumpărătorii în casă, vor ști că este

locuită, dar nu le dați dovezi copleșitoare. Eliminați

ziarele, revistele, poșta, ascundeți hainele de spălat și

pantofii împrăștiați.

E o idee bună să scoateți fotografiile de pe frigider sau de

pe rafturi. Pentru dumneavoastră, fotografiile creează

atmosfera de cămin, pentru un străin, dau un aspect prea

personal.

7.Faceți reparații

Dacă așteptați să faceți reparații după ce găsiți un

cumpărător, riscați mult. S-ar putea să nu găsiți

cumpărători din cauza reparațiilor nefăcute în avans.

Dacă un cumpărător vrea să încheie tranzacția repede, nu

vă rămâne timp să faceți reparațiile.

Evitați necazurile prin efectuarea reparațiilor înainte de a

lista. Va trebui să le facți oricum, așa că va fi mai bine să

le faceți din timp.

Continuare din pagina 1

7 căi de a mări șansele

de vânzare a casei


Concert

88 Scott St

From $380’s

Avani at Metrogate

255 Village Green Sq.

From $211's

Caledonia

90 Caledonia Park Rd.

From $303's

The College

297 College St.

From $320's

MISSISSAUGA 1 Bedroom


100+ Available

1 Bedroom + Den


100+ Available

2 Bedrooms


100+ Available

MARKHAM 1 Bedroom


53 Available

1 Bedroom + Den


32 Available

2 Bedrooms


100+ Available

RICHMOND HILL 1 Bedroom


27 Available

1 Bedroom + Den


14 Available

2 Bedrooms


78 Available

OAKVILLE 1 Bedroom


18 Available

1 Bedroom + Den


2 Available

2 Bedrooms


77 Available

WOODBRIDGE 1 Bedroom


9 Available

1 Bedroom + Den


6 Available

2 Bedrooms


10 Available

MAPLE 1 Bedroom


5 Available

1 Bedroom + Den


3 Available

2 Bedrooms


21 Available

AURORA 1 Bedroom


8 Available

1 Bedroom + Den


26 Available

2 Bedrooms


31 Available

PICKERING 1 Bedroom


7 Available

1 Bedroom + Den


6 Available

2 Bedrooms


13 Available

NEWMARKET 1 Bedroom


1 Available

1 Bedrooms + Den


1 Available

2 Bedrooms


5 Available

BURLINGTON 1 Bedroom


10 Available

1 Bedroom + Den


3 Available

2 Bedrooms


28 Available

Gibson Square

North of Sheppard Ave. W.

From $385's

The Mark

9560 Markham Rd.

From $199's

Thompson

621 King St. W.

From $340's

Plaza

North of Lakeshore Rd.

From $256's

Doriți să aflați cum puteți cumpăra apartamente înaintea publicului la prețuri mult mai scăzute decât ar plăti aceștia în ziua lansării?


StarlightDrapery

905-479-5545 www.starlightdrapery.com

Manufacturer of High Quality (Trade only)

Custom Drapery &

Home Accesories

FREE HOME EVALUATION*

and 7 Nights, 8 Days Resort Stay Certificate** or

7 Days luxury resort in Mexico Certificate**

or 2 Night Hotel stay Certificate** is yours!

*Not intended to solicit property under contract. **For detail visit may web page at:

www.bogdannaie.ca

Principalele lecții din 2012

în domeniul imobiliar

Multe lucruri pot lua o întorsătură nefavorabilă, între

semnarea unui acord imobiliar și încheierea tranzacției.

Trebuie să fiți pregătiți ca să puteți menține tranzacțiile

pe drumul drept.

1.Dezamăgiri legate de aparatele din casă.

Vânzătorul garantează că aparatura și instalațiile din casă

vor funcționa la data semnării tranzacției. Dacă ceva se

strică imediat după data semnării, nu este

responsabilitatea vânzătorului. Cumpărătorii ar trebui să

se gândească la cumpărarea unor asigurări pentru

asemenea cazuri. Companiile care vând asemenea

asigurări sunt Canadian Home Shield, Resrx și Direct

Energy. Ca la orice asigurare, verificați valoarea ce

revine asiguratului (deductible) precum și ce este

acoperit de asigurare, și ce nu.

2.Dezamăgiri în ziua semnării tranzacției

Vânzătorul trebuie să evacueze casa când titlul de

proprietate se trece pe numele cumpărătorului. Acest

lucru poate fi devreme, la 9 am, dar majoritatea

tranzacțiilor se încheie între 1pm și 4 pm. Dacă

vânzătorul este încă în casă după schimbarea titlului de

proprietate, i se poate cere să plătească cheltuielile

suplimentare de mutare pe care le poate avea eventul

cumpărătorul. Vânzătorul trebuie să aibă grijă să dea

avocatului cheia potrivită, încât cumpărătorul să poată

intra în casă. Din experiență știu că uneori vânzătorul

lasă o cheie la avocat, dar ușa are două yale.

Cumpărătorul a apelat la un lăcătuș și a trimis chitanța

vânzătorului, spre rambursare.

Același lucru se poate întâmpla cu vechituri lăsate în

casă. Dacă lăsați așa ceva în urmă, s-ar putea să plătiți

pentru curățenie.

3.Aranjați finanțare bridge

Mulți cumpărători vor să facă încheierea tranzacțiilor

atât de vânzare cât și de cumpărare în aceeași zi. Uneori

nu merg toate ca pe roate. De exemplu, dacă persoana

care cumpără casa dumneavoastră întârzie tranzacția,

avocatul dumneavoastră s-ar putea să nu poată trimite la

timp banii, avocatului care reprezintă persoana care vă

vinde casa pe care o cumpărați. Dacă ați întârziat,

vânzătorul casei pe care o cumpărați poate anula

tranzacția, sau vă poate încărca cu o penalizare, ca să

extindă tranzacția cu o zi. În plus, probabil veți plăti în

plus la compania care vă face mutarea, iar cel de la care

cumpărați poate că încă nu a evacuat casa în care vreți să

vă mutați. Finanțarea de tip bridge vă dă posibilitatea de

a avea banii la îndemână, la nevoie, și veți plăti doar o

dobândă pentru întârzierea de o zi sau două.

4.Cerințele de evaluare

Tot mai multe companii care oferă împrumuturi de

mortgage, cer o evaluare a proprietății înainte de înche-

ierea tranzacției, și după ce cumpărătorul a trecut de

condiția de finanțare. Dacă evaluarea constată că noua

casă nu valorează cât ați plătit, ei nu vă vor da suma soli-

citată pentru mortgage, și va trebui să depuneți diferența.

Acest lucru poate fi un dezastru de ultimul moment.

Întrebați firma de mortgage sau banca de unde luați

împrumutul, dacă au condiția de evaluare înainte de a vă

da împrumutul. Asigurați-vă că ei vă vor da banii ceruți,

înainte ca dumneavoastră să semnați că ați trecut de

condiția de finanțare.

5.Rambursarea pentru taxele HST la cumpărarea

unei case noi.

Cei care cumpără o casă nouă sau un apartament nou de

la constructor, trebuie să știe că taxa HST este inclusă în

prețul de vânzare. Constructorul va primi acești bani,

după încheierea tranzacției, de la CRA, dacă vă mutați în

casă. Dacă nu vă mutați, ci închiriați sau vindeți imediat,

fără a vă muta în casă, va trebui să plătiți dumneavoastră

acest HST, care se ridică între 20.000 – 30.000 dolari,

către constructor, la data încheierii tranzacției, altfel,

CRA vă va găsi și vă va lua banii mai târziu.

Downtown

Erin Mills Condominiums

Noua și captivanta comunitate

urbană planificată cu măiestrie se

ivește la doar câțiva pași de vi-

brantul Erin Mills Town Centre

Mississauga, cu peste 180 de

magazine, restaurante și servicii.

Locuiește în apropierea parcurilor,

traseelor și școlilor, aproape de

sistemul de transport în comun.

Downtown Erin Mills oferă o

colecție fină de condominium-uri

urbane și facilități inspirate.

Apartamentele au

prețuri începînd de la

250.000$!

Sunați-mă chiar acum la telefon

direct: 416-662-7874. Bogdan Naie, Sales Representative

B.A., Re/max Realtron Realty Inc.

Brokerage.

Economia

naţională Canada ne-a surprins cu

crearea a 40.000 locuri de

muncă noi în decembrie,

faţă de prevederile de

30.000.

Toate locurile de muncă au

apărut ca servicii full time,

ajutând la scăderea ratei

şomajului la 7.1% aceasta

fiind cea mai scăzută rată

din ultimii 4 ani.

Ontario a excelat prin

crearea a 10.000 din cele

40.000 de locuri de muncă,

a doua lună consecutivă în

care provincia a prezentat

o creştere economică.

De vânzare: casă în stadiul de finisaje, amplasată în zona PAUSA a stațiunii

Călimănești-Căciulata, România, în zona de vile, Str. Neagoe Basarab nr 46.

-Este acoperită și închisă cu geamuri și uși termopane, suprafață 15x12 ml. Subsol: loc

pentru magazii și 3 garaje, centrală termică. Parter: bucătărie-prelungire living

12x5,80m; 3 dormitoare, 2 băi, spațiu de trecere la masardă - neseparată în lucrarea

prezenta dar cu 120 mp. Balcon exterior 15x2m. Teren aferent 2.750 mp. Pomi fructi-

feri: meri, peri, pruni. Carte funciară și cadastru ultimul tip. Curentul electric tras la

intrarea în curte cu ceas contor. Apa,

canalizarea și gazul la poarta proprie-

tății. Instalația electrică de interior

terminată. Construcția este tip canadi-

an dar materialele folosite sunt lemn

masiv, construcție făcută de meșterii

lemnari din Vâlcea. De la casă până la

bazinele cu apă termală din stațiune

sunt 10 minute de mers pe jos. Pentru

detalii scrieți-mi pe adresa de e-mail:

[email protected].

Eva Christina Cakes vă așteaptă în Toronto, 964 St Clair Ave. W.

Pentru comenzi vă rugam să ne sunați la telefon:

416 998 9219 sau celular: 416 529 2149


Acest apartament de 552 sq.ft. arată o

arhitectură uimitoare, finisaje elegante și o

vedere frumoasă către sud.

Imaginați-vă un condominiu care aduce

frumusetea unei grădini la ușa dvs. Am-

plasat în inima orașului maiestuos Old

Thornhill, Minto Water Garden este o

clădire cu apartamente cu șase etaje in-

spirată de natură și înconjurată de copaci,

apă și cer. Frumusețea gradinii se reflectă

în spectaculoase finisaje interioare, mod-

ele unice și interioare liniștite.

Ofertă specială pentru

acest apartament de 552

sq.ft. cu 1 dormitor, par-

care și depozit gratuite

290.300 $! și doar 10% din preț depozit!

* Ofertă limitată de timp. Sub rezerva de a o

schimba fără notificare prealabilă. E. & O. E.

Doriți mai multe detalii? Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874

sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: [email protected] Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.

ArtHouse Condos

16th Avenue & Markham Road

Prețuri începând cu

199.990 $

Parcare inclusă.

Mai puțin de o oră până

la stația Union.

Central Markham at Mount Joy GO Station!


Doriți mai multe detalii? Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail:

[email protected]. Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.

Viață de lux ca în Manhattan!

pe Davenport 277

Doar 10 locuințe exclusiviste cu suprafețe

între 1700-3500 sq.ft., incluzând un town

house cu 2 etaje cu piscină privată.

Prețuri începând de la 1.679.000$.

Stimulente pentru clienții mei:

Până la $50k upgrade credit

Upgrade credits este valabil pentru:

Apartamentele cu prețuri sub $2M-$30K;

Apartamentele cu prețuri situate între $2M-

$40K;

Apartamentele cu prețuri peste $3K-$50K.

Pentru vizionări sunați-mă acum!

Peste 50% vândute!

”Palatul de Vară”

este situat strategic

într-o locație ex-

celentă din Rich-

mond Hill, cu acces

la autostrăzile 7,

404, 407 și 400,

precum și la linia de metro Toronto York

Spadina aflată în extindere.

”Palatul de Vară” este la doar o scurtă plim-

bare de restaurante fine, divertisment, saloane,

magazine, parcuri. Spațiile sunt concepute

modern, sunt luminoase și oferă un nivel

ridicat de finisaje standard.

Stimulente: - Parcare GRATUITĂ

- Locker GRATUIT

- Cesiunea GRATUITĂ

- upgrade-uri gratuite în valoare de 5.000$

Structura depozitelor extinsă: 15% peste 18

luni + 5% la ocupare.

- 5.000$ la semnarea contractului

- 5% în 30 de zile

- 2.5% în 120 de zile

- 2,5% în 365 de zile

- 5% în 540 zile

- 5% la ocupare

Ofertă valabilă doar pentru aparta-

mentele care se califică.

Sunați-mă pentru amănunte.

Bonus special pentru celebrarea Anului Nou Chinezesc!

1% extra reducere în plus față de stimulentele în vigoare pentru oricare

dintre comunitățile:

U Condominiums Urban Townhouse, U Condominiums,

Skycity Condominiums, Vivid Condominiums, Miracle in Mississauga

Ofertă valabilă în perioada 10 februarie - 10 martie 2013!

Alege World on Yonge

și poți primi bonus

o reducere de până la

20.000$!


MULȚUMIM sponsorilor și partenerilor noștri

pentru susținerea activităților AREC!

Vă așteptăm alături de noi și în 2013!

www.arec.ca

Nu pierdeți ocazia pentru o investiție perfectă!Nu pierdeți ocazia pentru o investiție perfectă!

Casă cu 3 dormitoare în Lincoln, zona Niagara.Casă cu 3 dormitoare în Lincoln, zona Niagara.

5.52 acri dintre care aproximativ 4 acri sunt cultivați 5.52 acri dintre care aproximativ 4 acri sunt cultivați

cu struguri Chardonnay. cu struguri Chardonnay.

Vedere superbă către lacul Ontario cu 470 ft. deschiVedere superbă către lacul Ontario cu 470 ft. deschi--

dere către lac. La 50 minute de Toronto și 5 minute de dere către lac. La 50 minute de Toronto și 5 minute de

autostrada Q.E.autostrada Q.E.

Ofertă specială:Ofertă specială:

1.580.000$!1.580.000$!

Acum în construcție, singurele towns din Oakville cu terase pe acoperiș sunt create

cu stil și eleganță și sunt aproape de școli, magazine și autostrăzile importante.

Prețuri începând de la 299.000$! Pentru amănunte contactați-mă la telefon direct 416-662-7874. Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.



Descărcați apps-ul potrivit! Gratuit! Apps-urile vă permit să căutați case și proprietăți listate pentru închiriere sau

vânzare în toată zona GTA. Adresele de la care puteți descărca gratuit aplicațiile:



Nou!

10.000$ reducere Pentru cei care participă

la prezentarea în avanpremieră.

http://www.arec.ca/sponsors/

ziarul de imobiliare februarie martie 2013

Documents

vei lua n considerare

urile v permit s cut

v planificai s o listai

fcut dac o vor cumpra

s aib casa i vor

dac dorii s rmnei n

v vor ajuta s vindei

pantry and glass cabinets