45 The Dairy St John's Road, Tunbridge Wells, TN4 9FJAsking price £360,000 LEASEHOLD

For further detailsplease call 0345 556 4104

45 The Dairy St John's Road, Tunbridge Wells, TN4 9FJA ONE BEDROOM THIRD FLOOR SOUTH FACING RETIREMENT APARTMENT WITH BALCONY AND PARKING SPACE.

The Dairy is a Retirement Living Plus development built byMcCarthy & Stone in 2017, designed specifically for theover 70s, for those who wish to enjoy independent livingbut may need some extra care and support. There is anEstate Manager who leads the team and oversees thedevelopment. Each apartment has a fully fitted kitchen,underfloor heating, fitted and tiled shower room with levelaccess shower and a 24 hour emergency call system.

Communal facilities include a homeowners lounge wheresocial events and activities take place, a function roomand landscaped gardens. There is a bistro/restaurant whichis table service and serves freshly prepared meals daily, afully equipped laundry room and a well-being suite. If yourguests wish to stay, there is guest suite accommodationwhich can be booked (fees apply). There is a 24 houremergency call system provided by a personal pendantand call points in your bedroom and bathroom as well asonsite management 24 hours a day.

Two hours of domestic support per week is included in theservice charge at The Dairy with additional servicesincluding care and support available at an extra charge.However, this can be from as little as 15 minutes persession which can be increased or decreased to suit yourneeds. 

The Dairy is ideally situated on St John's Road in TunbridgeWells with  a range  o f cafes and supermarkets  o n  t hedoorstep. Its conveniently located close to a bus stop anda short bus ride into the bustling town centre offering  arange of amenities and activities to enjoy as well as plentyof green space provided by the many local parks  in thearea. Royal Tunbridge Wells provides an excellent location

for an active and independent retirement. The town centreoffers an exclusive range of boutique shops and high streetstores, as well as a variety of eateries and entertainment,there is a bowls green, a museum and an art gallery andyou can even catch a show at the Assembly Hall. 

Royal Tunbridge Wells also benefits from excellenttransport links to surrounding towns and cities via rail androad. The railway station has trains running directly toCha r i ng  C ross  and  London  B r i dge  wh i ch   t akesapproximately one hour.ENTRANCE HALLFront door with spy hole leads to the large entrance hall -the 24-hour Tunstall emergency response pull cord systemis situated in the hall. From the hallway there is a largewalk-in storage cupboard/airing cupboard. Illuminated lightswitches, smoke detector, apartment security door entrysystem with intercom located in the hall. Doors lead to thebedroom, living room and bathroom.LOUNGE with door  to BalconyA well-proportioned lounge. Patio door to south facingbalcony area. TV and telephone points,  Sky/Sky+connection point. Two ceiling lights. Fitted carpets, raisedelectric power sockets. Partially glazed door leads onto aseparate kitchen.KITCHENFully tiled and fitted kitchen with a range of modern low andeye level units and drawers with a roll top work surface.Electrically operated UPVC double glazed window.Stainless steel sink with mono lever tap and drainer. Eyelevel oven, microwave oven, ceramic hob, cooker hood andintegral fridge freezer.

BEDROOMDouble bedroom with a walk-in wardrobe housing rails andshelving. Ceiling lights, TV and phone point, floor to ceilingwindows.BATHROOMPart tiled and fitted with suite comprising of low levelaccess shower, low level WC, vanity unit with wash basinand mirror above. Shaving point, electric heater andextractor fan.Car ParkingAllocated Parking SpaceService Charge• Cleaning of communal windows • Water rates for communal areas and apartments• Electricity, heating, lighting and power to communal areas• 24-hour emergency call system• Upkeep of gardens and grounds• Repairs and maintenance to the interior and exteriorcommunal areas• Contingency fund including internal and externalredecoration of communal areas• Buildings insuranceThe service charge does not cover external costs such asyour Council Tax, electricity or TV, but does include thecost of your Estates Manager, your water rates, the 24-hour emergency call system, the heating and maintenanceof all communal areas, exterior property maintenance andgardening. To find out more about service charges pleasecontact your Property Consultant or Estates Manager.LeaseholdLease 999 Years from 2017Ground Rent £435 p.a.

McCarthy & Stone Resales Limited | 0345 556 4104 | www.mccarthyandstoneresales.co.ukRegistered Office: 100 Holdenhurst Road, Bournemouth, Dorset, BH8 8AQ

Registered in England and Wales No. 10716544

For further details, please call 0345 556 4104 or email resales@mccarthyandstone.co.uk

There is an event fee which is applicable to the property upon sale, forfurther details please contact our Property Consultant. The Consumer Protection from Unfair Trading Regulations2008 (CPR’s) These details are produced for guidance purposes only and thereforecomplete accuracy cannot be guaranteed. If there is any particular pointwhich is of importance to you, we recommend verification should beobtained. These details do not constitute a contract or part of a contract. Allmeasurements are approximate. No apparatus, equipment, fixture or fittinghas been tested. Items shown in the photographs are not necessarilyincluded in the sale. Any interested Parties are advised to check availabilityand make an appointment to view before travelling to see a property toavoid any wasted time or travel costs.Please contact us if you require a larger print version