Tame ViewCliff Hall Lane

CliffTamworthB78 2DR

AN INDIVIDUAL TWO/THREEBEDROOM DETACHEDBUNGALOW WHICH WE

UNDERSTAND TO BE SET INJUST OVER 4.5 ACRES OF

PADDOCKS, GARDENS ANDWOODLANDS AND

INCLUDES DETACHED BARNAND STABLE BLOCK WITH

POTENTIAL FORCONVERSION.

THE PROPERTY OCCUPIES ASTUNNING ELEVATEDPOSITION WITH RIVER

FRONTAGE TO THE TAMEAND FAR REACHING VIEWSOVER RIVER AND LAKES

BEYOND.

OUTSTANDING LOCATIONAND EXCELLENT POTENTIAL.

Tel: 01827 3113008 Victoria Road, Tamworth, B79 7HL

1A Church Street, Atherstone, CV9 1HAwww.markevansestateagents.co.uk

info@markevanstamworth.comwww.rightmove.co.uk    www.onthemarket.com

Tame View, Cliff Hall Lane, Cliff, Tamworth, Staffordshire, B78 2DR

This is an extremely rare opportunity to acquire a property in such a stunning location which is a two/three bedroom detached bungalow which weunderstand from the owners is set in just over 4.5 acres including paddocks, gardens and woodland. There are also detached barns and former stable

block with excellent potential.

The bungalow itself comprises briefly:

* Hallway * * Lounge * * Breakfast Kitchen ** Porch * * Dining Room/Bedroom *

* Bedroom * * Bathroom * * Conservatory ** First Floor Bedroom with Storage *

* Propane Gas Central Heating * * Double Glazing * * Private Drainage *

*******************************************************************************************************

* Exceptionally Large Detached Barn *(We understand from the owners this was lived in approx 10 years ago)

* Further Small Barn/Former Mill * * Former Stable Block *

All Ideal for Conversion Subject to any Relevant Planning Permissions

The property occupies a very high elevated position above the River Tame and enjoys a delightful frontage.

The owner of this property and her late husband acquired Cliff Hall in 1958 and demolished the property between 1959 and1960. They used reclaimed materials to build the bungalow with many original features from Cliff Hall and the foundationsof the Hall remain in situ. 

We understand that the whole of the property is set within just over 4.5 acres. However, this has not been measured byourselves and should be verified by any interested purchaser if required.

The property has run a camping and caravan site for the last 40 years and we understand this could be transferred to anyintending purchaser and would only require the name of the site holder to be changed. However, any storage permission forcaravans etc. would need to be reapplied for as this is given on a personal basis.

Please note we are not selling the property with any goodwill for a caravan camping site and the bungalow is being soldpurely on a residential basis.

The accommodation comprises in more detail:

GUIDE PRICE £750,000

TO THE GROUND FLOOR

RECEPTION PORCHHaving multipaned door and window and tiled flooring.

KITCHEN 13'6" x 12'6" (4.11m x 3.81m)Having stainless steel sink top, base and wall units, corner shelving, work surfaces, ceramic tiling, plumbing for automaticwashing machine, entrance door, feature circular single glazed raised window, further double glazed window and gascentral heating boiler.

IMPRESSIVE CENTRAL HALLWAYHaving arched frame with door and window inset, exposed floor boards, double radiator and stairs off. Door leading to:

LOUNGE 14'0" x 12'6" (4.27m x 3.81m)Having double glazed patio doors, side double glazed window open stone fireplace, radiator and display shelving.

CONSERVATORYHaving patio doors, flagstone style flooring, windows and exceptional views.

BEDROOM/DINING ROOM 12'6" x 11'6" (3.81m x 3.51m)Having double glazed window, radiator and store.

BEDROOM 11'6" x 12'6" (3.51m x 3.81m)Having a range of fitted bedroom furniture comprising of two double wardrobes, single wardrobes, raised cupboards,radiator and double glazed window with excellent views.

BATHROOMHaving a white suite comprising of bath, w.c., wash basin, corner shower cubicle, ceramic tiling, double glazed windowandheated towel rail.

TO THE FIRST FLOOR

BEDROOM 11'6" x  12'6" max,  9'6" min (3.51m x 3.81m max,  2.90m min )Having double glazed dormer window with outstanding views, airing cupboard off and door to roof storage space.

TO THE EXTERIORThere is gated access from Cliff Lane which leads to part brick and stone chipped driveway which in turn leads to:

LARGE DETACHED FORMER COACH HOUSEThis lends itself ideally for conversion and has been occupied previously.

Grassed garden area with:

SMALL DETACHED TWO STOREY BARNHaving raised loft door which we understand was a former Mill.

FORMER STABLE BLOCK

Brick paved driveway which leads to the side of the barn to bungalow.

DETACHED GARAGEWe understand this was a former cheesery with covered area. Having built in w.c. with white w.c. and wash basin and builtin shower room and w.c..

Chemical waste disposal point within lawned garden, large expanse of grassed garden/patio with mature conifers and hollytree running down to the river below with shrubs, trees and outstanding views. Currently used for caravan/camping pitches.

The grassed areas continue leading to:

LARGE PADDOCKHaving covered caravan parking area, hedgerow, shrubs and trees ‐ ideal for pony paddocks etc.

Delightful woodland with woodland walk having mature trees, again sloping down to boundary with the River Tame beneath.

This is an exceptional location which needs to be viewed to be fully appreciated.

GENERAL INFORMATION

FIXTURES AND FITTINGSSome items may be available subject to separate negotiation.

SERVICESNo mains gas or drainage ‐ private systems.

VIEWINGBy prior appointment with Mark Evans & Company on Tamworth 311300

TENUREWe understand the property is freehold. However, further verification must be sought from the vendors solicitors.

COUNCIL TAXWe understand this property is Council Tax Band "E". However, this should be verified by any intending purchaser.

ENERGY RATINGCurrent: G

COVENANTPlease note that there will be a covenant placed on the woodland that it will be preserved as it is for the future and there willbe an "Uplift" covenant placed on the land, barns and stable of 50% should anyone obtain planning permissions forseparate properties. Further details available from the Agent and solicitors.