Queens Crescent, High Barnes, Sunderland £89,950

A deceptively spacious, two bedroom, two reception room, double fronted cottage situated on Queens Crescent within this well regarded area of HighBarnes, available for sale with no upward chain involved. Internally the accommodation includes an entrance lobby, attractive lounge with bay window, agenerously proportioned dining room, sun room, a fitted kitchen with integrated appliances, bathroom and two bedrooms. Benefits of the property includegas central heating to radiators, double glazing and a covered courtyard to the rear with up and over access door. The property is ideally placed for theshopping facilities on Chester Road, Sunderland Royal Hospital and the university as well as providing transport links into Sunderland City Centre andsurrounding areas.

All on Ground FloorAccessed via double glazed entrance door to

Entrance LobbyInner part glazed door to

Hall

Decorative cornicing to ceiling and delft rack.

Lounge (front) 14'0" into x 13'3" into alcove

Double glazed bay window, central heating radiator, brickfireplace with living flame effect gas fire and decorativecornicing to ceiling.

Dining Room 15'7" x 12'6"

Central heating radiator, feature fireplace with living flamegas effect fire, built in cupboard into alcoves. Double glazeddoors to

MAIN ROOMS AND DIMENSIONS

Visit www.peterheron.co.uk or call 0191 510 3323

Sun Room 18'2" x 7'3"

Central heating radiator and double glazed windows. Doubleglazed door leading out to covered courtyard area.

Kitchen 9'3" x 8'6"

Fitted with a range of wall and base units with working

surfaces incorporating 1 1/2 bowl sink and drainer unit,integrated appliances include electric oven, hob, fridge andseparate freezer. Tiled walls and floor. Double glazedwindow.

Bathroom

Fitted with three piece white suite comprising low level WC,pedestal washbasin and panelled bath with electric showerover. Central heating radiator, double glazed window, tiledwalls and floor. Wall mounted central heating boiler.

Bedroom 1 (front) 13'2" x 10'8" max including fittedrobes

Double glazed window, central heating radiator and fittedwardrobes. Coving to ceiling.

MAIN ROOMS AND DIMENSIONS

Visit www.peterheron.co.uk or call 0191 510 3323

Bedroom 2 11'1" x 10'9" max including fitted robes

Double glazed window, central heating radiator and fittedsliding door wardrobes.

Outside

Small town garden to front whilst to the rear is a coveredcourtyard with an up and over access door.

Important NoticeItems described in these particulars are included in thesale, all other items are specifically excluded. We areunable to verify they are in working order and fit for purpose.The Purchaser is advised to obtain verification from theirSolicitor or Surveyor. Measurements and floor plans shownin these particulars are approximate and as room guidesonly. They must not be relied upon or taken as accurate.Purchasers must satisfy themselves in this respect. PeterHeron Ltd for themselves and for the vendors of this propertywhose agents they are, give notice that:- The particulars areset out for general guidance only for the intendingPurchasers and do not constitute part of an offer orcontract. Whilst we endeavour to make our sales particularsaccurate and reliable, if there is anything of particularimportance which you feel may influence your decision topurchase, please contact the office and we will be pleasedto check the information. Do so particularly, if contemplatingtravelling some distance to view the property.

Important NoticeAll descriptions, dimensions, references to conditions andnecessary permissions for use and occupation and otherdetails are given in good faith, and are believed to becorrect, however any intending purchasers should not relyon them that statements are representations of fact, butmust satisfy themselves by inspection or otherwise as tothe correctness of each of them. Independent property sizeverification is recommended. Lease details, service chargesand ground rent (where applicable) are given as a guide onlyand should be checked and confirmed by your Solicitor priorto exchange of contracts. No person in the employment ofPeter Heron Ltd has any authority to make or give anyrepresentation or warranty whatever in relation to thisproperty or these particulars, nor to enter into any contracton behalf of Peter Heron Ltd, nor into any contract on behalfof the Vendor. The copyright of all details and photographsremain exclusive to Peter Heron Ltd.

Tenure UnknownWe are unable to advise on the Tenure.

Viewing Fawcett StreetTo arrange an appointment to view this property contact ourFawcett Street branch on 0191 5103323, Option1.

Opening TimesMonday to Friday 9.00am - 5.00pm Saturday 9.00am -12noon

OmbudsmanPeter Heron Estate Agents are members of The PropertyOmbudsman and subscribe to The Property OmbudsmanCode of Practice.

MAIN ROOMS AND DIMENSIONS

Visit www.peterheron.co.uk or call 0191 510 3323