High Barnes Terrace, High Barnes, Sunderland £99,950

A stunning two bedroom, two reception room mid terrace cottage, comprehensively modernised and refurbished by the current owners. Internally theimpressive accommodation includes an entrance vestibule, hall and a spacious lounge with bay window and gas fired stove that opens through to a diningroom. There is a modern fitted kitchen, a contemporary bathroom and two well-proportioned bedrooms. The property benefits from double glazing, gascentral heating to radiators and there is a yard to the rear with an up and over access door. Situated on High Barnes Terrace, just off Chester Road, theproperty is ideally positioned for access to local shops, Sunderland Royal Hospital and transport connections to surrounding areas. Available with no upperchain involved, we highly recommend arranging a viewing of this fabulous property in order to fully appreciate the quality of accommodation on offer.

All on Ground FloorAccess via Composite door to

Entrance VestibuleInner part glazed door to

Hallway

Central heating radiator.

Lounge 14'1" into bay x 13'5" into alcove

UPVC double glazed bay window to front, central heatingradiator, feature gas fire stove. Opening to

Dining Room 12'0" x 11'8"

Double glazed window to rear, central heating radiator, builtin cupboard.

KItchen 10'7" x 17'4"

Fitted with a range of modern wall and base units with worksurfaces over incorporating a sink and drainer unit,integrated appliances include a double electric oven andhob with extractor chimney over. Double glazed window toaside, double glazed door to yard, part tiled walls, centralheating boiler is concealed behind a matching fronted unit.

MAIN ROOMS AND DIMENSIONS

Visit www.peterheron.co.uk or call 0191 510 3323

Bathroom

Fitted with three piece contemporary suite comprising of alow level WC, pedestal washbasin and panel bath withmainshead shower over, tiled walls, chrome ladder stylecentral heating radiator, double glazed windows to side andrear.

Bedroom 1 12'5" max x 12'2"

Double glazed window to rear, central heating radiator.

Bedroom 2 11'5" x 8'5"

Double glazed window to front and central heating radiator.

Outside

Small forecourt to front whilst to the rear there is a yard withup and over access door.

Important NoticeItems described in these particulars are included in thesale, all other items are specifically excluded. We areunable to verify they are in working order and fit for purpose.The Purchaser is advised to obtain verification from theirSolicitor or Surveyor. Measurements and floor plans shownin these particulars are approximate and as room guidesonly. They must not be relied upon or taken as accurate.Purchasers must satisfy themselves in this respect. 

Peter Heron Ltd for themselves and for the vendors of thisproperty whose agents they are, give notice that:- 

The particulars are set out for general guidance only for theintending Purchasers and do not constitute part of an offeror contract. Whilst we endeavour to make our salesparticulars accurate and reliable, if there is anything ofparticular importance which you feel may influence your

MAIN ROOMS AND DIMENSIONS

Visit www.peterheron.co.uk or call 0191 510 3323

decision to purchase, please contact the office and we willbe pleased to check the information. Do so particularly, ifcontemplating travelling some distance to view the property.

Important NoticeAll descriptions, dimensions, references to conditions andnecessary permissions for use and occupation and otherdetails are given in good faith, and are believed to becorrect, however any intending purchasers should not relyon them that statements are representations of fact, butmust satisfy themselves by inspection or otherwise as tothe correctness of each of them. Independent property sizeverification is recommended. Lease details, service charges and ground rent (whereapplicable) are given as a guide only and should bechecked and confirmed by your Solicitor prior to exchangeof contracts. No person in the employment of Peter HeronLtd has any authority to make or give any representation orwarranty whatever in relation to this property or theseparticulars, nor to enter into any contract on behalf of PeterHeron Ltd, nor into any contract on behalf of the Vendor.The copyright of all details and photographs remainexclusive to Peter Heron Ltd.

Tenure UnknownWe are unable to advise on the Tenure.

ViewingsTo arrange an appointment to view this property pleasecontact us on 0191 5103323, Option1 or book viewingonline at peterheron.co.uk

Opening TimesMonday to Friday 9.00am - 5.00pm Saturday 9.00am -12noon

OmbudsmanPeter Heron Estate Agents are members of The PropertyOmbudsman and subscribe to The Property OmbudsmanCode of Practice.

MAIN ROOMS AND DIMENSIONS

Visit www.peterheron.co.uk or call 0191 510 3323