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Neuchâtel, 2005
L’indice svizzero dei prezzi
delle costruzioniIndici sull’evoluzione dei prezzi nel settoredelle costruzioni
Pubblicato ogni 6 mesi da aprile 1999
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L’indice in 8 risposte
1. Cos’è l’indice svizzero dei prezzi delle costruzioni?L’indice svizzero dei prezzi delle costruzioni è un indicatore con-
giunturale che osserva l’evoluzione nel tempo dei prezzi effetti-
vi praticati sul mercato dalle imprese nazionali che operano nel
settore delle costruzioni.
Esso riflette le oscillazioni congiunturali dell’offerta e della doman-da nonché l’aumento della produttività.
2. Qual è il suo ruolo nel paesaggio economico
svizzero?
L’indice svizzero dei prezzi delle costruzioni, come la statistica
ufficiale in generale, è utile per l’intera collettività poiché fornisce
agli ambienti politici ed economici le basi oggettive e di qualità
che questi necessitano per prendere le loro decisioni.
In effetti, al di là delle informazioni dettagliate che l’indice offre
alle imprese a livello microeconomico per le loro indicizzazionicorrenti, esso svolge al contempo una funzione basilare a livel-
lo macroeconomico.
Il ricorso ad esso per esempio nell’indicizzazione dei preventivi
finanziari delle grandi opere pubbliche assicura un controllo effi-
cace dei loro costi.
Serve così, tra l’altro, come base d’indicizzazione per i crediti
dei nuovi assi ferroviari transalpini (NFTA) e della seconda tap-
pa di Ferrovia 2000.
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space Mittellandspace MittellandEspace Mittelland
Regione del Lemanoegione del LemanoRegione del Lemano
Svizzera nordoccidentalevizzera nordoccidentaleSvizzera nordoccidentale
ZurigourigoZurigo
Svizzera orientalevizzera orientaleSvizzera orientale
Svizzera centralevizzera centraleSvizzera centrale
TicinoicinoTicino
Le Grandi Regioni (ripartizione equivalente al livello NUTS II) e i Cantoni della Svizzera
© Ufficio federale di statistica, ThemaKart, Neuchâtel 2004
Le 7 Grandi Regioni della Svizzera
3. Cosa offre?
L’indice dei prezzi delle costruzioni fornisce due volte l’anno
risultati dettagliati:
– Sull’insieme delle costruzioni, così come sull’edilizia, suddivi-
sa in 4 tipi d’oggetto (costruzione di edifici amministrativi, co-
struzione di case plurifamiliari, costruzione di case plurifami-
liari in legno e rinnovo di case plurifamiliari) e il genio civile, ri-
partito in 2 tipi d’oggetto (costruzione di strade e costruzione
di sottopassaggi).– Gli indici dei tipi d’oggetto sono strutturati sulla base della
nomenclatura del Codice dei costi di costruzione del Centro
svizzero di studio per la razionalizzazione della costruzione.
– La regionalizzazione degli indici corrisponde alla suddivisione
della Svizzera in 7 Grandi Regioni, resa ufficiale all’inizio del1998 dal Dipartimento federale dell’interno.
L’applicazione di questa suddivisione regionale – caso unico nel-
la statistica dei prezzi in Svizzera– si rivela indispensabile poi-
ché riflette come prima una caratteristica essenziale del setto-
re nazionale delle costruzioni, nonostante l’apertura dei mercati
regionali in funzione di una concorrenza più vivace e l’estensio-ne sovraregionale del raggio di azione delle grandi imprese.
La scelta delle Grandi Regioni ufficiali – al posto di una regiona-
lizzazione specifica per il settore delle costruzioni – si è resa
necessaria per ragioni economiche e di comparabilità degli in-
dici dei prezzi delle costruzioni con altri importanti indicatori
economici.
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Struttura e ponderazioni dell’indice
Base ottobre 1998=100 Pesi (%)
Costruzione: totale
Edilizia
Costruzione di edifici amministrativi
Costruzione di case plurifamiliari
Costruzione di case plurifamiliari in legno1
Rinnovo di case plurifamiliariGenio civile
Costruzione di tronchi stradali
Costruzione di sottopassaggi2
100
76
11
38
–
2724
12
12
1 Base aprile 2003=100. Questo oggetto non interviene nel calcolo dell’indice
aggregato «Edilizia».2 Base aprile 2001=100
4. Come sono rilevati i prezzi?
I prezzi su cui è costruito l’indice sono desunti da contratti effet-
tivamente conclusi nei periodi gennaio-aprile (per l’indice di apri-
le) e luglio-ottobre (per l’indice di ottobre).
I prezzi sono rilevati principalmente sulla base del metodo dei
prezzi delle prestazioni. Quest’ultimo parte dall’idea che le costru-
zioni non costituiscono un tutt’uno ma rappresentano il risultato
delle differenti prestazioni delle vari professioni.
Per il calcolo dell’indice ci si avvale dei prezzi netti (in altre parolededucendo i ribassi) privi dell’imposta sul valore aggiunto.
Nel corso di ciascun periodo di rilevazione ci vengono comunica-
ti quasi 30’000 prezzi da parte di circa 2’000 imprese operanti
nel settore delle costruzioni (incl. studi di architettura e ingegne-
ria, assicurazioni e banche).
5. Come viene calcolato l’indice?
I prezzi rilevati sono trasformati in indici elementari, vale a dire che
nei due periodi che si susseguono sono paragonati esclusivamente i
prezzi della stessa impresa e relativamente alla stessa prestazione.
Per determinare l’evoluzione dei prezzi di una prestazione viene
calcolata la media aritmetica degli indici elementari appartenen-
ti a tale prestazione in una specifica Regione.
Gli indici delle differenti prestazioni vengono poi aggregati per ot-
tenere l’indice totale per oggetto e Regione. Infine, questi risulta-
ti regionali vengono uniti per arrivare a un risultato di portata na-zionale (media ponderata).
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6. Dove viene utilizzato l’indice?
I risultati dell’indice svizzero dei prezzi delle costruzioni sono
applicati nei settori seguenti:
– Indicatore congiunturale che riflette l’andamento del mercato
(utilizzato prevalentemente dagli istituti di ricerca e dagli am-
bienti scientifici).
– Base di calcolo dei dati deflazionati per varie grandezze no-
minali dei conti economici nazionali e, dunque, strumento per
determinare l’evoluzione dell’economia in termini reali.
– Applicazioni pratiche dirette per l’indicizzazione di preventivi
(utilizzato prevalentemente dai committenti pubblici e privati,
dagli architetti e dalle imprese).
Il principale campo d’applicazione dell’indice dei prezzi delle co-
struzioni è dato dalle fasi concettuali di un progetto fino al mo-mento della definizione dei prezzi a seguito di un’aggiudicazione
d’appalto o di un contratto.
A conclusione di un contratto si ricorre in genere a indici deicosti per l’indicizzazione.
Messaggio
Preventivogenerale
DecisioneparlamentareDecisione delcommittente
Terminedi depositodell’offerta
Aggiudicazionedei lavori
Iniziodei lavori Fine dei lavori
Indice svizzero dei prezzidella costruzione
Procedimenti ammessi dalla KBOB:– Indice dei costi di produzione (ICP)– Metodo dell’indice specifico (MIS)– Metodo parametrico– Metodo dei documenti giustificativi
Campo d’applicazione dell’indice dei prezzi
delle costruzioni
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