mall a1 l...$'0,1,675$7,9$ %(67b00(/6(5 *hqrpi|udqghwlghq lu ihp nu iunq ghq gdj sodqhq ylqqhu...

UTBY

E

4

5

STARRKÄRR

S

e

r

v

g

r

:

1

5

2

1

-

1

8

5

.

2

1

5

2

1

-1

8

5

.2

1

5

2

1

-

1

8

5

.

3

L

e

d

n

i

n

g

s

r

ä

t

t

:

1

4

4

0

-

2

7

1

L

e

d

n

i

n

g

s

r

ä

t

t

:

1

4

4

0

-

2

7

1

L

e

d

n

i

n

g

s

r

ä

t

t

:

1

4

4

0

-

2

7

1

S:10>4

1:22>1

3:56

3:47

3:62

3:113

3:36

1:152

1:31

1:32

3:25>1

20:1>19

3:97

S:11>3

1:20

3:68

3:94

3:33

3:39

3:27>1

1:49

3:46

3:61

1:142

3:81

3:80

3:98

3:101

3:59

3:58

3:100

3:57

3:103

3:63

3:75

1:134

1:29

1:30

1:34

1:33

3:67

1:50

1:29

1:68

2:7>9

1:143

3:15

Ä

n

g

g

a

t

a

n

C

a

r

l

m

a

r

k

s

V

ä

g

K

a

p

e

l

l

v

ä

g

e

n

T

i

n

g

s

v

ä

g

e

n

G

ö

t

e

b

o

r

g

s

v

ä

g

e

n

S

ta

rrk

ä

rrs

v

ä

g

e

n

P

o

s

t

v

ä

g

e

n

T

o

r

g

v

ä

g

e

n

R

e

p

s

l

a

g

a

r

v

ä

g

e

n

Ställverksvägen

F

a

b

r

i

k

s

v

ä

g

e

n

2

0

20

2

0

2

0

2

0

2

0

2

0

2

5

2

5

2

5

2

5

2

5

1

5

1

5

1

5

15

1

5

15

1

5

1

5

15

15

1

5

15

15

1

5

1

5

1

5

2

6

2

6

2

6

2

6

26

24

2

4

2

4

2

4

2

4

1

8

1

8

1

8

18

1

8

1

8

1

8

1

8

1

8

3

2

3

2

2

8

2

2

2

2

22

2

2

16

1

6

1

6

1

6

1

6

1

6

1

6

1

6

1

6

1

6

1

6

1

6

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

14

1

4

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

2

3

1

7

29

2

7

2

7

1

9

1

9

19

1

9

1

9

1

9

2

3

2

3

2

3

2

3

2

3

2

3

23

23

21

2

1

2

1

2

1

2

1

1

7

1

7

1

7

1

7

1

7

1

7

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

20:1

S

e

r

v

i

t

u

t

1

5

2

1

-

7

6

.

2

BC

1

P

E

BC

1

BHK

GÅNGVÄG

u

Följande gäller inom områden med nedanstående

beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Bestämmelser markerade med "¸" gäller inom helaplanområdet.

PLANBESTÄMMELSER

GRÄNSBETECKNINGAR

Gräns för planområdet

Användningsgräns

Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK

Allmänna platser

Kvartersmark

UTNYTTJANDEGRAD

Största sammanlagda byggnadsarea i m².

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE

Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga

underjordiska ledningar.

MARKENS ANORDNANDE

Körbar förbindelse får inte anordnas.

LokaltrafikLOKALGATA

Byggnad får inte uppföras.

BHK Bostäder, handel och kontor

ej parkering Uppställning för bilar får inte anordnas.

P Parkering

Bostäder, centrumändamål medges i bottenvåning

Transformatorstation

GångtrafikGÅNGVÄG

Marken får endast bebyggas med komplement-

byggnader.

BC

1

E

1

e

1

000

Marken ska vara tillgänglig för tillfart till pumpstation.

y

1

Marken ska vara tillgänglig för allmän gång- och

cykeltrafik.

x

Hösta tillåtna markbelastning är 20 kPa om inte utredning

visar annat. Restriktionerna gäller inte för laster som

placeras direkt på berg.

Minsta storlek på fastighet är 1000 m².e

2

g

Marken ska vara tillgänglig för gemensamhets-

anläggning för tillfart.

PLACERING; UTFORMNING; UTFÖRANDE

Högsta byggnadshöjd i meter.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetiden är fem år från den dag planen vinner

laga kraft.

Utformning

Högsta nockhöjd för komplementbyggnader är 4,0 m.

STÖRNINGSSKYDD

För bostad där ljudnivån utomhus vid fasad

överstiger 55 dBA ekvivalent nivå ska minst

hälften av boningsrummen orient-

eras mot sida med högst 50 dBA ekvivalent nivå.

Högsta tillåtna ljudnivå utomhus vid fasad till

bostad är 65 dBA ekvivalent nivå. Varje lägenhet

ska ha tillgång till en uteplats med högst 50 dBA

ekvivalent nivå och 70 dBA maximal nivå.

Högsta nockhöjd i meter.

Varje bostadshus ska ha minst en entré mot lokalgata.

m

1

v

3

v

1

I bottenvåning som vetter mot Kapellvägen ska minsta

avstånd mellan bjälklag vara 3,0 meter.

v

2

Högsta antal våningar.

Byggnadsteknik

Vibrationsnivåer inte får överstiga 0,4 mm/s vägd RMS där

människor vistas stadigvarande.

Marken får byggas över med gångpassage på en

fri höjd ovan mark av minst 5,0 meter.

f

1

00

Huvudbyggnad ska placeras mot Änggatan med

ett avstånd på 1-3 meter.

Procent av fasadens längd mot Änggatan där översta

våning ska vara indragen med minst 1,5 m.

p

1

Placering

Fördröjningsmagasin för dagvatten får anläggas.

b

1

Huvudbyggnad ska placeras i egenskapsgräns mot

Göteborgsvägen.

p

2

Huvudbyggnad ska klara en tryckvåg på 4 kN/m²

utan att rasera. Fasad mot E45 utförs i obrännbart

material. Friskluftsintag ska placeras i skyddat

läge i förhållande till E45. Bostäder och lokaler

ska kunna utrymmas i riktning bort från E45.

m

2

v

4 Takkupa tillåts utöver högsta byggnadshöjd utmed högst

1

3

av fasadens längd.

,000000 ,000000

0 80 16040 Meter

Planhandlingar:

Utredningar:

Plankarta med bestämmelserPlanbeskrivningGenomförandebeskrivning

Geotekniska utredningarTrafikbullerutredningRiskanalys avseende transportav farligt gods

2016-01-252016-01-252016-01-25

rev. 2016-01-222015-04-272012-12-20

Grundkartan (digital) upprättad februari 2015av Ale Kommun.Koordinatsystem i plan: Sweref99 1200Höjdsystem: RH 2000

Per Sjöblom

........................................................

1:1 000

Fastighetsgräns

Traktgräns

Fastighetsbeteckning

Byggnader, fasadlinjer

Byggnader, takens begränsningslinjer

Staket

Häck

Stödmur

Stenmur

Slänt

Väg

Gångstig

Gata

Kantsten

Järnvägsspår

Ägoslagsgräns

Vattendrag

Bäck

Dike

Lövskog

Barrskog

Träd

Berg i dagen

Nivåkurvor

Elledning

Strandlinje

Rutnätspunkt

Fornminne

GRUNDKARTANS BETECKNINGAR(A1)

...............................

...............................

Detaljplan för

Ale Kommun, Västra Götalands län 2016-01-28

Beslutsdatum

Antagande

Laga kraft

20xx-xx-xx

20xx-xx-xx

20xx-xx-xx

Bostäder inom Utby 3:25 m.fl.

SBN godkännande

xxx

Diarienummer: PLAN.2011.75.

Antagandehandling

Plankarta

Översiktskarta Älvängen

Joanna Hagstedt

Enhetschef Plan

Planarkitekt

Charlotte Lundberg

Planeringsarkitekt, Norconsult AB

Planeringsarkitekt, Radar Arkitektur & Planering

Janna Bordier

Olof Halvarsson

...............................

...............................

IllustrationskartaFastighetsförteckning

DagvattenutredningVibrationsutredningParkeringshusutredning

2016-01-042015-04-132015-09-09

SamrådsredogörelseUtställningsutlåtandeBehovsbedömning

2016-01-25

2015-10-052016-01-252012-09-17

2015-10-26