presentación de powerpoint - torrelodones · - el plan incrementó el número máximo de viviendas...

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MO

DIF

ICA

CIÓ

N D

EL P

LAN

ES

PEC

IAL

DE

LAS

MA

RIA

S

Sant

iago

Fer

nánd

ez M

uñoz

Con

ceja

l de

Urb

anis

mo

y M

edio

Am

bien

teTo

rrel

odon

es, F

ebre

ro d

e 20

14

MO

DIF

ICA

CIÓ

N D

EL P

LAN

ES

PEC

IAL

DE

LAS

MA

RIA

SSa

ntia

go F

erná

ndez

Muñ

ozC

once

jal d

e U

rban

ism

o y

Med

io A

mbi

ente

Torr

elod

ones

, Feb

rero

de

2014

EL A

PD

8 D

E LA

S M

AR

ÍAS

ES U

N Á

MB

ITO

DE

GES

TIÓ

N

DEF

INID

O E

N L

AS

NO

RM

AS

SUB

SID

IAR

IAS

NO

RM

AS

SUB

SID

IAR

IAS

1976 R

RMR

R

Las

Mar

ías

se c

alif

icó

com

o su

elo

urba

no e

n 19

76

NO

RM

AS

SUB

SID

IAR

IAS

1986

En 1

986

Las

Mar

ías

se

conv

irti

ó en

sue

lo

urba

niza

ble

SNU

P

SNU

P

SNU

P

SAU

NO

RM

AS

SUB

SID

IAR

IAS

1997

:En

las

vige

ntes

nor

mas

su

bsid

iari

as, L

as

Mar

ías

cont

inua

si

endo

sue

lo u

rban

o

EL P

LAN

PA

RC

IAL

DE

LAS

MA

RÍA

S FU

E A

PR

OB

AD

O E

N 1

987

EN 2

006

SE A

PR

OB

Ó E

L P

LAN

ESP

ECIA

L V

IGEN

TE

SOB

RE

EL

AP

D-8

LA

S M

AR

IAS

APD

8 L

AS

MA

RÍA

S

-La

su

perf

icie

de

l AP

D

8 ob

jeto

de

l pl

an

espe

cial

es

de

ap

roxi

mad

amen

te40

hec

táre

as.

-H

asta

la

apro

baci

ón d

el P

lan

Espe

cial

, La

s M

aría

s se

des

arro

llaro

n

segú

n la

s de

term

inac

ione

s de

l Pl

an

Parc

ial

por

proy

ecto

s de

pa

rcel

ació

n y

estu

dios

de

deta

lle d

e ca

da u

na d

e la

s m

anza

nas.

-En

el

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ento

pre

vio

a la

apr

obac

ión

del

Plan

Esp

ecia

l qu

edab

an

pend

ient

es d

e co

nstr

uir

400

vivi

enda

s en

Las

Mar

ías,

de

las

que

333

debí

an s

er c

onst

ruid

as e

n el

ám

bito

del

APD

8.

-El

Pl

an E

spec

ial d

e la

s M

aría

s se

apr

obó

inic

ialm

ente

por

la J

unta

de

Gob

iern

o el

17/

juni

o/20

05.

-La

“p

artic

ipac

ión

públ

ica”

se

de

sarr

olló

en

ag

osto

y

no

se

prod

uje

ron

ale

gaci

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du

ran

te e

l pe

riod

o de

exp

osic

ión

al

públ

ico.

Tod

as ll

egar

on f

uer

a de

pla

zo.

EN 2

006

SE A

PR

OB

Ó E

L P

LAN

ESP

ECIA

L V

IGEN

TE

SOB

RE

EL

AP

D-8

LA

S M

AR

IAS

¿EN

QU

E C

ON

SIST

E EL

PLA

N E

SPEC

IAL

DE

2006

?

-En

el á

mbi

to d

el P

lan

Espe

cial

est

aba

prev

isto

edi

ficar

333

vi

vien

das.

-El

Pla

n in

crem

entó

el

núm

ero

máx

imo

de v

ivie

ndas

has

ta

las

508

(178

más

de

las

apro

bada

s en

el P

lan

Parc

ial).

-“E

ste

aum

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de

de

nsid

ad

se

com

pens

a co

n el

in

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ento

de

la r

ed p

úblic

a de

via

les

y la

pro

tecc

ión

de

81.8

85 m

2 qu

e qu

edan

a s

alvo

de

la u

rban

izac

ión

aunq

ue

se

cons

ider

a co

mo

supe

rfic

ies

exte

riore

s ad

scrit

as

a la

s pa

rcel

as

edifi

cabl

es

es

deci

r de

tit

ular

idad

pr

ivad

a.

La

parc

elac

ión

se r

educ

e pa

ra p

rese

rvar

las

zona

s m

ás v

alio

sas

inve

ntar

iada

s en

el

Es

tudi

o Am

bien

tal

de

tal

form

a qu

e re

sulta

n ta

mañ

os m

edio

s de

420

m2s

”.

LA P

AR

CEL

AC

IÓN

DEL

PLA

N E

SPEC

IAL

DE

2006

EL P

LAN

ESP

ECIA

L D

E 20

06

El E

STU

DIO

AM

BIE

NTA

L, c

onst

ituye

un

anex

o in

sepa

rabl

e de

l P

lan

Espe

cial

de

2006

, si

endo

de

aplic

ació

n ob

ligad

a pa

ra e

l pr

oyec

to d

e ur

bani

zaci

ón,

y pa

ra l

as

med

idas

pre

vent

ivas

, com

pens

ator

ias

y co

rrec

tora

s de

finid

as e

n di

cho

docu

men

to.

EL P

LAN

ESP

ECIA

L D

E 20

06

-Ad

emás

los

prom

otor

es a

port

aron

1.2

00.0

00 €

al A

yunt

amie

nto

y se

co

mpr

omet

en

en

el

prop

io

Plan

Pa

rcia

l a

ejec

utar

la

ur

bani

zaci

ón d

el s

ecto

r ex

terio

r de

Las

Mar

ías

con

el s

igui

ente

co

nten

ido:

-Ad

ecua

ción

de

la r

ed d

e ab

aste

cim

ien

to d

e ag

ua,

con

es

peci

al a

tenc

ión

a la

s m

ejor

as e

n el

ser

vici

o qu

e re

cibi

rán

los

usua

rios,

inc

luye

ndo

la i

nsta

laci

ón d

e nu

evas

aco

met

idas

do

tada

s de

ar

mar

io

cont

ador

pa

ra

cada

pa

rcel

a ex

iste

nte,

ha

cién

dose

car

go d

esde

la f

inal

izac

ión

de la

s ob

ras

del c

ontr

ol

y ga

rant

ía d

el s

umin

istr

o po

r pa

rte

del C

anal

de

Isab

el I

I.-

Act

ualiz

ació

n de

la

red

de s

anea

mie

nto

dota

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al á

rea

de i

nflu

enci

a de

l pr

oyec

to d

e un

sis

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a se

para

tivo

de a

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re

sidu

ales

.-

Ade

cuac

ión

de la

red

de

rieg

o.-

Obr

as

de

mej

ora

de

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red

viar

ia

exis

tent

e:

nuev

a pa

vim

enta

ción

as

fálti

ca

de

las

calz

adas

, re

posi

ción

de

bo

rdill

os,

rees

truc

tura

ción

de

acer

as,

mej

oras

en

el m

obili

ario

ur

bano

, alu

mbr

ado

públ

ico

y re

posi

ción

de

arbo

lado

.

EL P

LAN

ESP

ECIA

L D

E 20

06

Adem

ás lo

s pr

omot

ores

se

com

prom

etie

ron

a:

Nu

eva

red

de a

bast

ecim

ient

o, in

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endo

las

acom

etid

as h

asta

las

parc

elas

priv

adas

.

-N

uev

a re

d de

rec

ogid

a y

cana

lizac

ión

de a

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plu

vial

es.

-Su

stit

ució

n de

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otal

idad

de

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faro

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que

incl

uye

bácu

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lum

inar

ia y

equ

ipo.

-Co

mpr

obac

ión

de la

s lín

eas

y re

posi

ción

de

lo q

ue f

uera

nec

esar

io.

-R

epos

ició

n de

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zada

s y

acer

as q

ue c

ompr

ende

:

•Re

posi

ción

de

bord

illos

dañ

ados

.

•Re

asfa

ltado

de

la t

otal

idad

de

las

calz

adas

.

•Re

posi

ción

de

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acer

as a

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de

hace

rlas

hom

ogén

eas

con

las

que

se e

jecu

tará

n en

el á

mbi

to d

el P

lan

Espe

cial

.

•Pl

anta

cion

es y

rep

osic

ión

arbó

reas

.

•O

bras

var

ias

de r

emat

e (s

eñal

izac

ión

viar

ia h

oriz

onta

l y v

ertic

al,

mob

iliar

io u

rban

o y

otra

s).

EL P

LAN

ESP

ECIA

L D

E 20

06

-Lo

s pr

omot

ores

ún

icam

ente

ha

bían

ap

orta

do

el

dine

ro

com

prom

etid

o en

el

Pla

n d

e 20

06 p

ero

no

hab

ían

eje

cuta

do

ning

una

de la

s ob

ras

de r

enov

ació

n de

la u

rban

izac

ión.

-Se

apr

obó

el p

roye

cto

de u

rban

izac

ión

que

desa

rrol

la e

l pl

an

espe

cial

de

2006

.

-Pr

evia

men

te s

e ap

robó

el

Pla

n de

Eta

pas

que

perm

ite

divi

dir

el

proc

eso

de u

rban

izac

ión

en s

eis

etap

as s

uces

ivas

y e

vita

que

se

a ne

cesa

rio

desa

rrol

lar

toda

la

urba

niza

ción

pre

vist

a pa

ra

pode

r ed

ific

ar.

-El

pla

n de

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pas

rele

ga a

las

últ

imas

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es d

e la

urb

aniz

ació

n la

s zo

nas

con

may

or v

alor

am

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tal

y aq

uella

s qu

e ti

enen

m

ayor

es m

érit

os d

e co

nser

vaci

ón.

-Et

apa

V-

Etap

a V

I

O 2

012

EL P

LAN

DE

ETA

PA

S

-El

26

de m

arzo

de

2012

la a

lcal

desa

de

Torr

elod

ones

firm

ó un

pro

toco

lo c

on l

os p

ropi

etar

ios

de L

as M

aría

s po

r el

cua

l se

exc

luía

de

la u

rban

izac

ión

la z

ona

de m

ayor

val

or

ambi

enta

l del

AP

D 8

.

-La

s m

anza

nas

18 y

19

qued

aban

exc

luid

as d

e la

ur

bani

zaci

ón.

-N

o se

es

tabl

ecía

co

mpe

nsac

ión

econ

ómic

a al

guna

.

EL P

RIM

ER P

RO

TOC

OLO

DE

MO

DIF

ICA

CIÓ

N D

EL

PLA

N E

SPEC

IAL

Loca

lizac

ión

de la

s m

anza

nas

18 y

19

en e

l Pla

n vi

gent

e

Vis

ta d

e la

zon

a do

nde

se u

bica

n la

s m

anza

nas

18 y

19

del

Pla

n vi

gen

te

MO

CIÓ

N A

L P

LEN

O D

E 13

MA

RZO

-PP

, PSO

E y

Actú

a, m

oció

n po

r ur

genc

ia.

-O

bjet

ivo:

Pro

mov

er u

n ac

uerd

o co

n lo

s ge

stor

es d

e La

s M

aría

s a

fin d

e pr

eser

var

las

man

zana

s 18

y 1

9.

-La

moc

ión

decí

a re

spec

to a

las

man

zana

s M

1,

M 2

Y M

3 “s

e pr

esev

ará

su d

esar

rollo

urb

anís

tico

a la

esp

era

de u

na

estu

dio

med

ioam

bien

tal”

.

-Ve

cino

s po

r To

rrel

odon

es v

otó

a fa

vor

de la

moc

ión.

-El

equ

ipo

de g

obie

rno

ha c

umpl

ido

con

el m

anda

to d

el

plen

o.

LA

MO

DIF

ICA

CIÓ

N

DEL

P

LAN

: LA

C

OM

ISIÓ

N

ESP

ECIA

L D

E LA

S M

AR

ÍAS

-Tra

s un

a m

oció

n de

Act

ua,

las

reun

ione

s qu

e se

est

aban

lle

vand

o a

cabo

se

tran

sfor

mar

on e

n un

a co

mis

ión

ofic

ial,

deno

min

ada

Com

isió

n Es

peci

al d

e La

s M

aría

s cu

yo o

bjet

ivo

ha s

ido

nego

ciar

la r

educ

ción

de

la

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niza

ción

y la

sal

vagu

arda

de

las

zona

s de

may

or v

alor

am

bien

tal.

-La

com

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n, c

on p

arti

cipa

ción

de

todo

s lo

s gr

upos

pol

ític

os,

se

reun

ió e

n 7

ocas

ione

s en

tre

juni

o de

201

2 y

abri

l de

201

3. S

e m

antu

vier

on

reun

ione

s ab

iert

as

con

los

prop

ieta

rios

y

prom

otor

es d

e La

s M

aría

s.

-El

Ayu

ntam

ient

o en

carg

ó un

est

udio

am

bien

tal

de l

a zo

na c

on

el o

bjet

ivo

de d

eter

min

ar c

uale

s so

n la

s zo

nas

de m

ayor

val

or

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enta

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uale

s de

bier

an s

er la

s qu

e se

sal

vagu

arde

n.

-Tr

as

muc

hos

info

rmes

in

tern

os

y ne

goci

acio

nes

con

los

prom

otor

es,

se

prop

uso

a la

co

mis

ión

un

acue

rdo

de

mod

ific

ació

n de

l Pla

n Es

peci

al q

ue f

ue a

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ada.

EL E

STU

DIO

AM

BIE

NTA

LLa

s de

cisi

ones

ur

baní

stic

as,

máx

ime

cuan

do

impl

ican

co

nsec

uenc

ias

urba

níst

icas

re

leva

ntes

de

ben

esta

r fu

ndad

as

en

crit

erio

s ob

jeti

vos

y ci

entí

fico

s.

El A

yunt

amie

nto

enca

rgó

un

estu

dio

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enta

l co

n el

ob

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vo d

e co

noce

r el

val

or

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enta

l de

la

zo

na

y la

s ár

eas

con

may

ores

m

érit

os

de c

onse

rvac

ión.

El e

stud

io c

oncl

uyó

que

toda

s La

s M

aría

s ti

enen

alt

o va

lor

ambi

enta

l.

Del

imit

ó 4

área

s qu

e es

pr

iori

tari

o ex

clui

r de

la

ur

bani

zaci

ón

EL

ESTU

DIO

A

MB

IEN

TAL:

PR

IOR

IDA

DES

D

EC

ON

SER

VA

CIÓ

N

EL R

ESU

LTA

DO

: LA

NU

EVA

OR

DEN

AC

IÓN

PR

OP

UES

TA

-Se

gan

an 1

10.0

00 m

2 de

su

elo

priv

ado

de a

lto

valo

r ec

ológ

ico

que

pasa

a s

er m

unic

ipal

y s

e sa

lvag

uard

an l

as t

res

prim

eras

zo

nas

prio

rita

rias

def

inid

as e

n el

est

udio

am

bien

tal.

-Se

cre

a un

cor

redo

r ve

rde

alre

dedo

r de

Las

Mar

ías

con

un m

ínim

o de

8 m

etro

s qu

e pe

rmit

irá

crea

r un

a se

nda

ambi

enta

l y

pone

r en

va

lor

los

enci

nare

s de

Las

Mar

ías.

-Se

elim

inan

por

com

plet

o la

s m

anza

nas

18 y

19

y su

s vi

ario

s.

-Se

redu

ce

muy

si

gnif

icat

ivam

ente

el

mer

o de

vi

vien

das

a co

nstr

uir

en la

s m

anza

nas

1, 2

y 3

.

-Se

rem

odel

an l

as m

anza

nas

15,

16 y

17,

red

ucie

ndo

sus

efec

tos

ambi

enta

les.

Zona

priv

adas

Espa

cio

verd

e

públ

ico

LAS

MA

RÍA

S EN

EL

PLA

NEA

MIE

NTO

GEN

ERA

L A

CTU

AL

Espa

cio

verd

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públ

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Espa

cio

Verd

epú

blic

o

Cor

redo

rver

depú

blic

ode

Las

Mar

ías

SE C

REA

UN

GR

AN

ESP

AC

IO V

ERD

E EN

TOR

NO

AL

CO

RD

EL D

EL G

ASC

O

La

zona

ve

rde

que

se

salv

agua

rda

en

las

M-1

,2

y 3

crea

un

gr

an

espa

cio

verd

e pú

blic

o qu

e se

un

e a

los

enci

nare

spú

blic

os

de

Mon

teal

egrí

a y

perm

itir

á cr

ear

un

parq

ue

fore

stal

.

Mon

teal

egría

EL R

ESU

LTA

DO

: LA

NU

EVA

OR

DEN

AC

IÓN

PR

OP

UES

TA

-Se

red

uce

el n

úmer

o de

viv

iend

as e

n 86

uni

dade

s,pa

sand

o de

a 4

15 a

329

viv

iend

as m

áxim

o qu

e es

pos

ible

co

nstr

uir.

-Se

man

tiene

la e

dific

abili

dad

glob

al d

el á

mbi

to.

-Se

man

tiene

la p

arce

la m

ínim

a en

400

m2

(cas

i tod

as s

erán

de

500

m2

y el

tam

año

med

io s

e in

crem

enta

has

ta l

os 5

50

m2)

.

-Se

man

tiene

por

tan

to l

a tip

olog

ía d

e vi

vien

da u

nifa

mili

ar

que

da c

arác

ter

a La

s M

aría

s y

al á

mbi

to d

e La

Col

onia

de

Torr

elod

ones

.

LA O

RD

ENA

CIÓ

N R

ESU

LTA

NTE

CA

MB

IOS

EN L

A P

AR

CEL

AC

IÓN

LA

CO

MP

ENSA

CIÓ

N

ECO

MIC

A

A

LOS

PR

OP

IETA

RIO

S: P

RO

TOC

OLO

DE

AC

UER

DO

CO

N F

ILA

S-

Tras

un

a la

rga

nego

ciac

ión

se

ha

alca

nzad

o un

ac

uerd

o co

n lo

s pr

opie

tario

s de

l su

elo

para

com

pens

arle

s po

r la

red

ucci

ón d

el n

úmer

o de

vi

vien

das,

la

alte

raci

ón d

el t

amañ

o de

las

par

cela

s y

la s

upre

sión

del

uso

ho

tele

ro p

revi

sto.

-El

acu

erdo

est

able

ce q

ue s

e co

mpe

nsar

á co

n 2.

000.

000

de e

uros

a l

os

prop

ieta

rios,

que

se

paga

rán

a ra

zón

de 5

00.0

00 €

anu

ales

des

de 2

014.

-N

o se

tr

ata

de

apor

taci

ón

econ

ómic

a di

rect

a si

no

qu e

fund

amen

talm

ente

se

deja

rán

de in

gres

ar f

ondo

s de

rivad

os d

e la

s lic

enci

as

por

las

vivi

enda

s qu

e se

con

stru

irán

en L

as M

aría

s.

-Al

guno

s da

tos:

- Lo

s pr

opie

tario

s so

licita

ron

inic

ialm

ente

un

a co

mpe

nsac

ión

de

8.50

0.00

0 €

- Ca

da u

na d

e la

s 86

viv

iend

as q

ue d

ejan

de

cons

trui

rse

se c

ompe

nsan

co

n 23

.000

€.

- Si

las

11h

a de

sue

lo,

que

actu

alm

ente

se

está

ven

dien

do c

on u

n pr

ecio

de

entr

e 1

00.0

00 y

150

.000

€/m

2, s

e co

mpe

nsas

e a

100.

000

€/m

2, s

ede

bería

abo

nar

8.60

0.00

0 €.

EL R

ESU

LTA

DO

: P

RO

TOC

OLO

DE

AC

UER

DO

CO

N F

ILA

S

Com

para

ción

de

l va

lor

del

suel

o co

n el

es

tabl

ecid

o en

ex

prop

iaci

ones

de

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o po

r el

Trib

unal

Ter

ritor

ial

Expr

opia

ción

de

Mad

rid:

- Si

stem

a G

ener

al v

iario

situ

ado

en e

l AH

N (

SUN

P) y

ads

crito

al

sec

tor

AHS

(val

orad

o co

mo

suel

o ur

bani

zabl

e):

159

€/m

2s.

- Pa

rcel

a do

taci

onal

de

titul

arid

ad p

rivad

a si

tuad

a en

ctr

a.

Hoy

o de

Man

zana

res

(sue

lo u

rban

o) :

152

,56

€ /m

2s.

- Ex

prop

iaci

ones

zo

nas

verd

es

en

suel

o ur

bano

po

r el

M

inis

terio

de

Fom

ento

: 60

€/m

2s.

- Pr

ecio

uni

tario

res

ulta

nte

zona

s ve

rdes

obt

enid

as e

n PE

Las

M

aría

s m

odifi

cado

: 2.

000.

000

€/

109.

059

m2s

=

18

,33

€/m

2sin

ferio

r in

clus

o al

val

or c

atas

tral

de

zona

s ve

rdes

se

gún

pone

ncia

200

5: 2

0 €/

m2s

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

-Se

noti

ficó

med

iant

e es

crit

o of

icia

l in

divi

dual

izad

o a

TOD

OS

los

prop

ieta

rios

del

sec

tor

AP

D8.

-Se

buz

onea

ron

dos

com

unic

acio

nes

a lo

s ve

cino

s de

l A

PD

-8 y

a lo

s de

Las

Mar

ías

anti

guas

.

-Se

cel

ebró

una

reu

nión

abi

erta

exp

licat

iva

del

plan

cu

ya c

onvo

cato

ria

fue

buzo

nead

a a

todo

s lo

s ve

cin

os d

e La

s M

aría

s.

-El

pla

n ha

est

ado

colg

ado

en l

a pá

gina

Web

des

de e

l m

omen

to d

e su

apr

obac

ión

inic

ial

por

part

e de

la

Junt

a de

Gob

iern

o.

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

LAS

ALE

GA

CIO

NES

-Se

pres

enta

ron

8 al

egac

ione

s:

-A

lfre

do A

rche

-P

SOE

-So

cied

ad C

amin

era

-A

ngel

F. G

arcí

a

-FI

LAS

-A

DIF

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

LAS

ALE

GA

CIO

NES

El r

esul

tado

del

pro

ceso

ha

sido

:

-Es

tim

ar p

arci

alm

ente

las

aleg

acio

nes

pres

enta

das

por

don

Ange

l F.

G

arcí

a M

artín

ez

y po

r FI

LAS.

En

co

nsec

uenc

ia,

se

inco

rpor

a un

An

exo

deno

min

ado

Info

rme

de

Via

bilid

ad

Econ

ómic

a qu

e in

cluy

e de

talle

de

la f

orm

a de

pag

o po

r el

Ayu

ntam

ient

o y

un

info

rme

técn

ico

de

valo

raci

ón

bási

ca

de

la

com

pens

ació

n ec

onóm

ica

del

Arqu

itect

o m

unic

ipal

de

fech

a 30

/oc

tubr

e /2

013.

-Es

tim

ar

parc

ialm

ente

la

s al

egac

ione

s pr

esen

tada

s po

r Al

fred

o Ar

che

Mira

lles.

En

cons

ecue

ncia

, se

mod

ifica

el

Esq

uem

a 0

del V

OL.

1 de

Mem

oria

Gen

eral

señ

alan

do

en la

leye

nda,

las

calle

s Ve

reda

de

la P

eña

y Ju

an C

arlo

s U

reta

Sao

rín c

omo

“VIA

RIO

EN

EJE

CUCI

ÓN

”.

-Es

tim

ar p

arci

alm

ente

las

ale

gaci

ones

pre

sent

adas

Alfr

edo

Arch

e M

iralle

s,

por

la

Soci

edad

Ca

min

era

del

Real

de

l M

anza

nare

s y

Gru

po

Mun

icip

al

Soci

alis

ta.

En

cons

ecue

ncia

, se

gún

la P

ropu

esta

3 d

el in

form

e té

cnic

o, s

e m

odifi

ca la

sec

ción

A”

-A”

del

Plan

o PE

M-0

2 co

n la

inc

orpo

raci

ón d

e un

a ro

tond

a qu

e re

mat

e la

se

cció

n tip

o de

l Pa

seo

Pasc

ual

Ure

ta

Saor

ín

adop

tand

o un

a so

luci

ón

de

secc

ión

tran

sver

sal,

tota

lmen

te

dife

renc

iada

de

aq

uella

, co

n m

ater

ial

de

acab

ado

tam

bién

di

fere

nte,

qu

e co

mpa

tibili

ce

la

posi

bilid

ad

de

giro

, co

n la

co

nexi

ón

con

la

Urb

aniz

ació

n El

G

asco

, m

edia

nte

un

viar

io

exte

rior

al á

mbi

to p

ropi

o de

l PE

, pe

ro r

educ

ida

func

iona

lmen

te

al m

ínim

o pa

ra p

erm

itir

tant

o el

acc

eso

peat

onal

com

o la

sal

ida

y en

trad

a de

veh

ícul

os.

Se m

odifi

ca l

a ba

se c

arto

gráf

ica

de

todo

s lo

s pl

anos

de

O

rden

ació

n,

inco

rpor

ando

la

s nu

evas

se

ccio

nes

al P

lano

PEM

-02.

En

el P

lano

PEM

-05

se le

ads

crib

e a

la E

tapa

III

.

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

LAS

ALE

GA

CIO

NES

LA I

NFO

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AC

IÓN

BLI

CA

CO

NEX

IÓN

AL

GA

SCO

Esti

mar

pa

rcia

lmen

te

las

aleg

acio

nes

pres

enta

das

por

la

Soci

edad

Ca

min

era

del

Real

de

l M

anza

nare

s y

por

el

Gru

po

Mun

icip

al S

ocia

lista

rep

rese

ntad

o po

r do

n Ju

an I

gnac

io D

íaz

Bida

rt.

Se i

ncre

men

ta l

a Zo

na v

erde

púb

lica

EL /

1-2

-3,

supr

imie

ndo

la

parc

ela

1-01

par

a pe

rmiti

r el

acc

eso

a la

mis

ma

desd

e la

C/

Lorc

a fa

vore

cien

do e

l iti

nera

rio p

eato

nal

Nor

te-S

ur y

lib

eran

do e

l ej

e te

óric

o de

l cau

ce d

el A

rroy

o N

aval

lero

, a

lo q

ue c

ontr

ibuy

e ta

mbi

én

la s

upre

sión

de

una

parc

ela

edifi

cabl

e al

Sur

del

mis

mo

con

fach

ada

al E

JE 1

7.

Las

dos

parc

elas

sup

rimid

as s

e co

mpe

nsan

con

nue

vas

parc

elas

qu

e se

sitú

an a

am

bos

lado

s de

l EJE

19,

a c

osta

de

la z

ona

verd

e pr

ivad

a co

mún

, de

m

odo

que

se

man

tiene

n la

s 58

pa

rcel

as

prev

ista

s en

la

orde

naci

ón d

e la

Apr

obac

ión

inic

ial.

Se m

odifi

ca l

a ba

se

cart

ográ

fica

de

todo

s lo

s pl

anos

de

O

rden

ació

n y

la

parc

elac

ión

vinc

ulan

te d

el P

lano

PEM

-03.

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

CO

NEX

IÓN

CA

LLE

LOR

CA

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

CO

NEX

IÓN

CA

LLE

LOR

CA

-Es

tim

ar p

arci

alm

ente

las

aleg

acio

nes

pres

enta

das

por

Fila

s y

ADIF

.

Se

refo

rma

el

corr

edor

ve

rde

de

la

M-2

1,

fren

te

a la

fa

chad

a Su

r de

la

M

-12,

de

m

odo

que

el

tram

o qu

e co

inci

de

en

para

lelo

co

n el

pr

oyec

to

del

Min

iste

rio

de

Fom

ento

, en

sanc

ha s

u se

cció

n tip

o, h

acie

ndo

coin

cidi

r su

lím

ite c

on l

a lín

ea q

ue d

efin

e la

zon

a de

pro

tecc

ión

en

suel

o ur

bano

(8m

) re

spec

to d

e la

aris

ta d

el n

uevo

tra

zado

. El

lím

ite d

e la

man

zana

edi

ficab

le M

-12,

se

tras

lada

hac

ia

el

Este

pa

ra

man

tene

r su

su

perf

icie

. N

o se

va

rían

los

límite

s de

l PE

, y

por

lo t

anto

se

man

tiene

n la

s su

perf

icie

s as

igna

das

a la

zon

a ve

rde

públ

ica

(M-2

1, q

ue i

nclu

ye e

l co

rred

or v

erde

), y

a l

a zo

na p

rivad

a Co

mer

cial

-Dep

ortiv

a (M

-12)

as

í co

mo

el

apro

vech

amie

nto

de

la

Apro

baci

ón

inic

ial.

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

CO

RR

EDO

R V

ERD

E JU

NTO

A L

AS

VÍA

S

LA I

NFO

RM

AC

IÓN

BLI

CA

EL P

LAN

DE

ETA

PA

S

Esti

mar

par

cial

men

te la

s al

egac

ione

s pr

esen

tada

s po

r FI

LAS.

En

cons

ecue

ncia

, se

gún

la

Prop

uest

a 7

del

info

rme

técn

ico,

se

m

odifi

ca e

l or

den

del

Plan

de

Etap

as d

el P

lano

nor

mat

ivo

PEM

-05,

re

spec

to d

el d

ocum

ento

de

Apro

baci

ón in

icia

l pas

ando

la

Etap

a V

a la

Eta

pa I

II,

mod

ifica

ndo

corr

elat

ivam

ente

las

sig

uien

tes:

la

Etap

a II

I pa

sa

a la

Et

apa

IV

/ la

Et

apa

IV

pasa

a

la

Etap

a V.

Se

m

antie

nen

el á

mbi

to y

den

omin

ació

n de

la

Etap

a I,

Eta

pa I

I, y

Et

apa

VI,

así c

omo

la e

jecu

ción

/ces

ión

de la

s zo

nas

verd

es p

úblic

as

adsc

ritas

inic

ialm

ente

a c

ada

Etap

a.Ig

ualm

ente

, se

gún

la P

ropu

esta

8 d

el in

form

e té

cnic

o, la

NO

RMA

1 de

l CU

ADRO

C5

se d

esdo

bla

en d

os:

la N

ORM

A 1A

, co

inci

dent

e co

n la

re

dacc

ión

de la

NO

RMA

1 de

la A

prob

ació

n in

icia

l. La

NO

RMA

1 B,

co

n la

sig

uien

te r

edac

ción

:“ A

LTER

NAT

IVA

/ M

13,

M14

y M

15:

/ La

s M

anza

nas

M-1

3, M

-14

y M

- 15

, po

drán

de

sarr

olla

rse

por

Subm

anza

nas,

se

gún

las

dete

rmin

acio

nes

gráf

icas

y n

umér

icas

est

able

cida

s en

el A

NEX

O a

l pr

esen

te C

UAD

RO C

5, s

iend

o en

est

e ca

so v

incu

lant

e el

rat

io d

e 20

0 m

2c/v

iv”

La o

rden

ació

n fi

nal

La o

rden

ació

n fi

nal y

las

área

s am

bien

tale

s pr

iori

tari

as

LA P

RO

PU

ESTA

DE

AC

UER

DO

AL

PLE

NO

“Dad

o qu

e de

sde

el p

unto

de

vist

a no

rmat

ivo,

com

o as

í se

ref

leja

en

la

Mem

oria

y e

n la

doc

umen

taci

ón g

ráfic

a (P

LAN

O P

EM-O

2),

las

secc

ione

s de

los

vial

es s

on i

ndic

ativ

as a

efe

ctos

de

la d

istr

ibuc

ión

func

iona

l de

trá

ficos

(sie

ndo

vinc

ulan

te la

cal

ifica

ción

de

viar

io p

ara

las

zona

s as

í del

imita

das

en e

l

PLAN

O P

EM-0

1),

el P

roye

cto

de U

rban

izac

ión

Mod

ifica

do,

debe

rá e

stud

iar

y

prop

oner

par

a el

via

rio p

endi

ente

de

ejec

utar

, y

de f

orm

a es

pecí

fica

para

los

viar

ios:

EJE

3 (

fren

te a

M-6

y M

-10)

, EJ

E 14

(la

tera

les

nort

e-su

r de

la M

-5)

y

EJE

17

(fre

nte

a EL

/1-2

-3),

la

s so

luci

ones

co

nstr

uctiv

as

(ras

ante

s /

mov

imie

ntos

de

tierr

a /

mat

eria

les

y ac

abad

os /

ter

rapl

enes

, de

smon

tes,

secc

ione

s) q

ue s

upon

gan

una

men

or r

eper

cusi

ón a

mbi

enta

l y

pais

ajís

tica

resp

ecto

de

las

cara

cter

ístic

as d

el t

erre

no e

xist

ente

, te

nien

do e

n cu

enta

la

Info

rmac

ión

med

ioam

bien

tal d

e lo

s PL

ANO

S I1

3 /

I14,

gar

antiz

ando

en

todo

caso

las

con

dici

ones

mat

eria

les

que

debe

n cu

mpl

ir la

s pa

rcel

as q

ue d

an

fren

te a

dic

has

calle

s pa

ra s

u co

nsid

erac

ión

juríd

ica

de s

olar

en

aplic

ació

n de

la le

gisl

ació

n ur

baní

stic

a vi

gent

e. ”

La o

rden

ació

n fi

nal

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