apartament in terrazas de pto. del almendro, ref.3076al

Benahavis, Ctra. de Ronda (Spain)

Vive el Mediterráneo · Live the Mediterranean

Propiedad representada por/Property represented by: Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400

Prepared for Rachel Craig - AL

By Leonardo Cromstedt

Precio / Price (Euros):

Dormitorios / Bedrooms:

Baños / Bathrooms:

S. Constr. / S. Built (M2):

S. Terraza / Terrace (M2):

S. Parcela / Plot (M2):

Precioso apartamento en venta en Las Terrazas de Puerto del Almendro.

Orientada al sur, con excelentes vistas Panorámicas al mar y a la montaña está

situado a tan solo 10 minutos de Puerto Banús y 5 de la playa y San Pedro de

Alcántara. Cuenta con un bonito paisaje de jardines y piscina y sus amplias y

luminosas habitaciones, el salón con chimenea y una cómoda cocina hacen de

esta vivienda el hogar ideal para gente práctica y moderna.

Beautiful apartment for sale in Las Terrazas de Puerto del Almendro. With

fantastic panoramic sea and mountain views, it is located in a very quiet area at

only 10 minutes to Puerto Banús and 5 minutes to the beach and San Pedro de

Alcántara. It is surrounded by a beautiful communal garden with pool. It’s

charming living room with fireplace, the two luminous bedrooms, one of them en-

suite, and a very comfortable kitchen makes this property the ideal home for

modern people.

Benahavis, Ctra. de Ronda

$140,000

2

2

97

Ref: 3335 -3076AL

Propiedad representada por/Property represented by:: Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400

C. Fees / Com. P (Euros/month):

T.H.Rates / IBI (Euros/year):

Rub. Coll / T. Basura (Euros/year):

$157

$182

18

16

Propiedad representada por/Property represented by Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400

Expenses you must consider when

buying a home in Spain

PURCHASE EXPENSES

Notary Fees : about 0.3% of t h e purchase price

Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s

Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.

PURCHASE TAXES

You m u s t p a y a l l t h e t a x e s arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of

signing t h e deed. Beyond th is period, t h e buyer wi l l h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 %

of t h e tax, depending on e a c h case . All foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification

number) in order to p a y taxes.

a) Resale Properties:

· Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):

- Any amount up to 400.000 €: 8%

- From 400.000 € to 700.000€ : 9%

- Any amount in excess of 700.000 €: 1 0 %

As an example, t h e purchase of an apartment for 750.000 euros would p a y t h e

following trasnfer tax:

- For t h e first 400.000 €: 32 .000 €

- The remaining 300.000 € (from 401.000 € to 700.000 €): 27 .000 €

- The remaining 50.000 € (from 700.000 to 750.000): 5 .000 €

TOTAL: 64.000 €

b) New Developments:

- VAT (“IVA”): 10 % of t h e purchase price.

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% of t h e purchase

price.

c) Common taxes:

- Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e value of land): by l a w

this is t h e responsibil ity of t h e vendor but both part ies c a n agree that

t h e buyer wi l l p a y it . The amount depends on t h e catastra l va lue of t h e

land at t h e t ime of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The taxable

b a s e is a porcentage of th is catastra l va lue which var ies from 3 ,7% to

3% . The t a x rate is fixed by e a c h Town hal l with a maximum of 30% .

- Stamp Duties (Actos Jur ídicos Documentados): 1 ,2% of t h e principal

loan secured by mortgage, p lus interest a n d budget costs in t h e

contract in c a s e of non-payment.

Los gastos que se deben considerar al

comprar una casaGASTOS DE LA COMPRA -VENTA

Honorarios del Notario : alrededor de 0,3% d e l precio de compra

Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario

Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra (es recomendable)

IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA

D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s

hábi les siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e

per íodo, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de

c a d a caso. Todos l o s compradores extranjeros deben tener un NIE (Número de Identificación

Fiscal) con el fin de pagar l o s impuestos.

a) Las viviendas de segunda mano:

· Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:

- Cualquier cant idad de h a s t a 400.000 €: 8%

- A partir de 400.000 € a 700.000 €: 9%

- Cualquier cant idad en exceso de 700.000 €: 1 0 %

A modo de ejemplo, la compra de un apartamento de 750.000 euros pagar ía l o s

siguientes impuestos:

- L o s primeros 400.000 €: 32 .000 €

- L o s restantes 300.000 € (a partir de 401.000 € a 700.000 €): 27 .000 €

- L o s restantes 50.000 € (700.000 a 750.000): 5 .000 €

TOTAL: 64 .000 €

b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor):

- IVA : el 10 % d e l precio de compra.

- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l precio de compra

.

c) Otros impuestos a tener en cuenta:

- Plusvalía (Impuesto Municipal sobre el incremento d e l valor d e l

terreno): por ley e s t a es la responsabi l idad d e l vendedor, pero a m b a s

partes pueden acordar q u e s e a pagada por el comprador. La cantidad

depende d e l valor catastra l d e l terrerno q u e ocupa en el momento de la

venta y el per íodo en el q u e ha s ido propietario. El sujeto pasivo b a s e es

un Porcentaje de e s t e valor catastral , q u e var ía de 3 ,7% al 3% . La t a s a

imposit iva es determinada por c a d a Ayuntamiento, con un máximo d e l 30% .

- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l capita l préstamos garantizados

por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el

contrato en c a s o de falta de pago.


Copyright © 2009 Onboard Informatics

Information presumed reliable when collected but not guaranteed and should be independently verified. Prices of properties

are not including taxes and purchase expenses. The surfaces mentioned in this document is in constructed basis, to

calculate APPROXIMATELY the useful surface you must deduce 20%. You have at your disposal at the ERALIA ESTATES

head oficce in Elviria (Marbella) the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document).

La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo que no se puede

garantizar y debe verificarla independientemente. El precio de las propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la

compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil APROXIMADA debe deducir el

20%. Usted tiene a su disposición en las oficinas principales de ERALIA ESTATES (en Elviria - Marbella) el D.I.A.

(Documento Informativo Abreviado).

Sobre Nosotros

El Equipo de ERALIA ESTATES está compuesto por

profesionales inmobliarios altamente cualificados,

con una constante formación dirigida a ofrecer a los

clientes compradores como los vendedores una

elevada calidad de servicio.

· Multitud de reconocimientos y premios durante los

últimos años.

About Us

The ERALIA ESTATES Team are real estate

professionals highly qualified, with constant training

for offering buyers and sellers a high quality of

service.

· A multitude of honors and awards during the

recent years.

Los Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14

29604 · MARBELLA (Spain)

Tel. (+34) 952 831 200

Fax. (+34) 952 830 702

email. info eralia.com

www.eralia.es


The ERALIA ESTATES Team / El Equipo ERALIA ESTATES

http://www.remax-eralia-costadelsol.com/

Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400

Propiedad represetada por/ Property represented by:

apartament in terrazas de pto. del almendro, ref.3076al

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