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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DASª VARA CIVEIJ DA COMARCA DE CAMPINAS, SP

Autos n° 1003651-11.2019.8.26.0114

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

VALOR DE VENDA DO IMÓVEL AVALIADO:

IR$ 229.500,00 1 (Duzentos e vinte e nove mil e quinhentos reais).

GILMAR NASCIMENTO SARAIVA, perito judicial em Avaliações de Imóveis, inscrito

no Conselho de Corretores de Imóveis - CRECI n° 59.259-SP, nomeado por Vossa

Excelência para levantar o WALOR ATUAL DE VEND~ de imóvel - apartamento com área

útil de 66,61m2 COM vaga de garagem - conforme autos da Carta Precatória -

Diligências - que a Requerente CI Administradora e Incor radora Ltda. move em

face da Requerida Melo & Cia Comércio de Rou as Ltda ME tendo concluído a

Avaliação Mercadológica, venho apresentar o presente Laudo de Avaliação (Parecer

Técnico de Avaliação Mercadológica, conforme a ABNT, BNR 14.653 e Lei 6.530/78).

Este parecer está em conformidade com o disposto no artigo 3º da Lei 6.530, de 12

de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de

Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) n°

957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26.06.2006), e 1.066, de 22 de novembro de

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2007 (D.0.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis

para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua

forma de elaboração. E também de acordo com as normas da ABNT/NBR 14652-1,

Avaliações de Bens 14653-2, Procedimentos Gerais do título "Avaliações de Bens".

Assim, venho informar a Vossa Excelência que, em 20 de junho de 2019, próximo

das 14 horas, estive na Rua Gleide Knauer Penedo, s/n, Conjunto Residencial

Bandeirantes, Bloco E, apartamento 114 do 1º Pavimento do Edifício Manuel

Preto, Campinas, SP., com o objetivo de avaliar o imóvel abaixo descrito e fotografá-lo.

Sobre o imóvel: descrição, localização

Descrição: O imóvel avaliado, é assim descrito e caracterizado conforme matrícula

44491 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas, páginas 12 a 22 do processo:

Apa.rta.WleV1.to sob Vl.0 1-1-4, do 1- 0 pa.viWleV1.to do Edifício Ma.V1.ue( Preto,

do CoV1.doWlÍV1.io CoV1.juV1.to ResideV1.cia.( Popu(a.v- e CeV1.tr-o CoWluV1.itáv-io

8a.V1.deir-a.V1.tes, situa.do à eV1.tr-a.da. par-a. as ruas 1-0, 1-1-, 1-2 e 1-3; Vl.0 1-0,

coV1.teV1.do 03 dor-Wlitóv-ios, sa.(a.s, copa. -co:z.iV1.ha., ba.V1.heiv-o e área. de

sev-viço, coWl a. área. priva.tiva. de ~~_,~1-W\2.

Localização: O imóvel encontra-se no bairro Jardim Aurélia, na Rua Gleide

Kmaurer, s/n Conjunto Residencial Bandeirante próximo a Avenida Marechal

Rondon, importante avenida que interliga a outras avenidas que facilitam ao acesso a

vários bairros da cidade de Campinas e a Rodovias. A região é caracterizada como região

comercial e residencial, com toda a infraestrutura desenvolvida, com rede de

abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede

telefonia, linhas de transporte público municipal, serviço de coleta de lixo, TV a cabo,

internet. Não existem fatores que desvalorizam a região tais como deslizamento,

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alagamento e erosão. Não existem fatores ambientais depreciativos, tais favela, usina de

lixo ..

Sobre o método e os critérios utilizados

Para determinar o valor de venda do imóvel, utilizei o MÉTODO DIRETO, ou

seja, estabeleci comparação entre imóveis similares, à venda, todos no mesmo

condomínio. Assim, foi realizada pesquisa mercadológica local em segmentos de venda

de imóveis, junto a empresas atuantes que transacionam imóveis semelhantes aos do

objeto da presente avaliação, e junto à própria portaria do condomínio, em contato com

proprietários, visando coletar elementos comparativos para determinar valores mais

próximos de mercado. Todos os elementos comparativos possuem uma vaga de

garagem assim como o imóvel avaliando.

Sobre as amostras e o cálculo do valor médio de venda por m2

A tabela que segue apresenta a apuração do valor unitário (valor médio de venda

do imóvel por metro quadrado), calculado através da média aritmética de cada amostra

eleita, feita mediante a divisão da soma do valor levantado dessas amostras pela

quantidade de amostras.

Todos os imóveis utilizados como paradigmas estão disponíveis para venda (não

encontrei amostra de imóvel recentemente vendido), portanto, a eles aplicou-se o fator

de oferta, ou seja, deduziu-se 10%, percentual este considerado margem média

básica de negociação em face de concretização de venda. Outrossim, todos os

apartamentos citados como referência possuem uma vaga de garagem, assim como o

imóvel avaliando.

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FONTE ENDEREÇO ÁREA VALOR DE VALOR

DO IMÓVEL CONSTRUÍDA VENDA M2

1 PROP. LÚCIA APTO 223 Bloco E 66,61 m2 R$ 265.000,00 R$ 3.978,38 (19) 99775-8408 -10% (19) 3212-0688 IRf 3.580l5~

2 CORRECTOR AP000245 56 m2 R$ 225.000,00 R$ 4.017,85 (19) 3253-2944 À venda -10%

IR$ 3.616,071 3 ANTONIO BUZIO 2FLR7D 56 m2 R$ 220.000,00 R$ 3.928,57

(19) 98145-0325 À venda -10% (19) 99177-1231 IRf 3.535l7~

4 ANTONIO BUZIO B7240 66,61 m2 R$ 260.000,00 R$ 3.903,31 (19) 98145-0325 À venda -10%

(19) 99177-1231 IRf 3.512l9j

5 ANTONIO BUZIO 8624b5 56 m2 R$ 185.000,00 R$ 3.303,57 (19) 98145-0325 À venda -10%

(19) 99177-1231 IRf 2.973l2~

6 NOVO METRO AP001686 56 m2 R$ 225.000,00 R$ 4.017,85 (19) 2519-7777 À venda -10%

IR$ 3.616,071 7 NEXXAR AP0339 56 m2 R$ 200.000,00 R$ 3.571,42

(19) 3849-1677 À venda -10% (19) 9814-8338 IR$ 3.214,281

8 OPPEN AP0789 66,61 m2 R$ 260.000,00 R$ 3.903,31 (19) 3213-2232 À venda -10% (19) 99772-2002 IR$ 3.512,981

SOMA DOS VALORES DE METRO QUADRADO R$ 27.561,84

DIVISÃO PELO NÚMERO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS : 8

VALOR UNITÁRIO MÉDIO DE VENDA (m2) R$ 3.445,23

SANEAMENTO: - Considerando-se o valor médio obtido [R$ 3.445,23], eliminam-se os paradigmas com valor de m2

30% acima [R$ 4.478,79] e os com valor 30% abaixo [R$ 2.411,66] do valor médio obtido.

Como todos os paradigmas se encontram dentro da margem, não se exclui NENHUM paradigma,

permanecendo o valor de IRI 3.445,2j como valor médio do metro quadrado

Assim, a média aritmética saneada de RS 3.445,23 corresponde ao valor médio

do m2 praticado em apartamentos semelhantes no mesmo Condomínio.

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1 Sobre o valor do imóvel

Para calcular o valor do imóvel, multiplicou-se o valor unitário médio obtido (R$

3.445,23) pela metragem do imóvel avaliando (66,61 m2) e obteve-se, inicialmente, o

valor de R$ 229.486,77.

Assim, com base no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conclui-se

que o valor de mercado do imóvel objeto deste parecer é de R$ 229.500,00

(Duzentos e vinte e nove mil e quinhentos reais).

Nada mais havendo a esclarecer, encerro o presente laudo.

Termos em que peço deferimento,

Campinas, 21 de junho de 2019.

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