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4773

ARTICOLO

Riqualificazione, obiettivo crescita

Ciaraffo Francesco

e7.quotidianoenergia.it

Quotidiano Energia Italia

04/12/2013

riqualificazione immobiliare, retrofit, edifici esistenti

Bisogna accelerare il mercato della riqualificazione degli edifici esistenti, è questo il messaggio lanciato a REbuild, la convention di Riva del Garda organizzata da Habitech e Progetto Manifattura. Il trend degli ultimi anni è stato positivo, tanto che il 2011 ha visto lo storico sorpasso del fatturato dell'industria della riqualificazione su quella tradizionale. Molte, però, sono le opportunità ancora da cogliere.

MB

Bisogna accelerare il mercato della riqualifica-zione. È questo il messaggio lanciato a REbuild, la convention di Riva del Garda organizzata da Habitech e Progetto Manifattura.Negli ultimi anni il trend è stato positivo, tanto che nel 2011 si è assistito allo storico sorpasso del fatturato dell'industria della riqualificazione su quella tradizionale. Molte, però, sono le op-portunità ancora da cogliere. "Il settore pubblico e dell'edilizia residenziale medio bassa sono an-cora bloccati", sottolinea Gianluca Salvatori, pre-sidente di Progetto Manifattura. Occasioni che diventano ancora maggiori se, invece di limitar-si all'efficienza energetica, si allarga la prospet-tiva. "Bisogna comprendere anche la salubrità dei luoghi dove si vive o si lavora, l'economicità e la sostenibilità ambientale", sottolinea Tho-mas Miorin, direttore di Habitech. Aspetti non conflittuali. "La sostenibilità non deve generare

un extra-costo", aggiunge infatti il direttore. Nel mare di opportunità resta qualche nodo da scio-gliere. "Uno dei freni è la proprietà diffusa", è il punto di vista di Leopoldo Freyrie, presidente del Consiglio Nazionale degli Architetti. "Manca-no alcuni strumenti finanziari e legislativi, anche se questi non devono essere di tipo prescrittivo, ma favorire il miglioramento delle prestazioni". È innegabile che alcuni interventi legislativi ci siano stati e abbiano favorito il mercato. In base ai risultati di un dossier elaborato dal servizio studi della Camera in collaborazione con il Cre-sme, gli eco bonus hanno generato investimenti per 19 miliardi nel solo 2013 con stime di 19,5 miliardi nel 2014. “Ora bisogna estendere gli interventi agli edifici della P.A. e cercare di al-largare la sfera a interi immobili senza limitarsi a singoli appartamenti”, evidenzia Gianni Silve-strini, direttore scientifico di Kyoto Club.

riqualificazione,

dall’inviato a Riva del Garda FrAnCesCo CiArAFFo

Leopoldo Freyrie,Consiglio nazionale architetti

Gianluca Salvatori,Progetto Manifattura

Thomas Miorin,Habitech

Giovanni Silvestrini,Kyoto Club

efficienza

obiettivo crescita

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Con i rubinetti delle banche chiusi (anche se con business plan seri si possono otte-nere risorse per oltre la metà dell’interventto), la difficoltà di ottenere finanziamenti per lavori di riqualificazione energetica è alta. Una complicazione aumentata dalla necessità di avere a disposizione il capitale prima dell’intervento. Proprio per que-sto è sempre maggiore la ricerca di strumenti alternativi. Il crowfunding, la cessione del credito da parte delle Esco o i mini bond sono solo alcuni di questi. Nelle video-interviste tutte le altre possibilità.

Segreen Business Park di Lombardi-ni22 ha vinto il premio REbuild 2013 come miglior progetto di riqualifica-zione sostenibile. Un complesso di tre edifici principali (per circa 30.000 mq di spazio per uffici) in dialogo tra loro con collegamenti trasparenti e permeabili. Il complesso ha ottenu-to le Certificazioni Cened e LEED. Le ombre generate, i sistemi di scherma-tura, l’involucro edilizio, le tipologie impiantistiche, la gestione e il recupe-ro delle risorse idriche, la scelta dei materiali sono stati pensati in ottica di riduzione dell’impatto ambientale.

come ti finanzio l’efficienza energeticaef

ficie

nza

a lombardini22 il Premio rebuild

Roberto Busso,Gabetti Immobiliare

Andrea Luciano,SJ Barwin

Francesco Dialti,Watson, Farley e Williams