e i g e n t u m s w o h n u n g e ne i g e n t u m s w o h n u n g e n arex baumanagement gmbh...

REBENSTRASSE 13, 9404 RORSCHACHERBERG

HomeAG

CS

E I G E N T U M S W O H N U N G E N

Arex Baumanagement GmbH

Bahnhofstrasse 128

9244 Niederuzwil

Tel. 071 246 01 51

Fax 071 246 01 54

E-Mail [email protected]

CS Home AG

Vogelherdweg 4

9410 Heiden

Tel. 071 888 23 04

Fax 071 888 23 03


CS Home AG

Vogelherdweg 4

9410 Heiden

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Fax 071 888 23 03


...TOTALUNTERNEHMER...BAUHERRSCHAFT

...ARCHITEKT

Freundlieb Immobilien GmbH

Burgstrasse 22

9404 Rorschacherberg

Tel. 071 298 66 66

Fax 071 290 04 33


Freundlieb Immobilien GmbH

Burgstrasse 22

9404 Rorschacherberg

Tel. 071 298 66 66

Fax 071 290 04 33


Baumschlager Hutter GmbH

Unterlettenstrasse 14

9443 Widnau

Tel. 071 720 00 50


...ENTWURF & ARCHITEKTONISCHE BEGLEITUNG

der N

euba

u in Zahlen

Objektart Mehrfamilienhaus

Baujahr 2017 / 2018

Grundstück-Nr. 1037

Grundstücksfläche 1'308 m2

Wohnungen 5 2 x 2.5-Zimmer Wohnung 2 x 3.5-Zimmer Wohnung 1 x 4.5-Zimmer Wohnung

Tiefgaragen-Parkplätze 8

Bezugsbereit Spätsommer 2018

Besonderes zertifizierter Minergiestandard

Gem

eind

e

Quelle: www.rorschacherberg.ch & www.wikipedia.org

Kanton SG

Einwohnerzahl 7'178

Steuern 2018 Kanton 115 % Gemeinde 102 % Kirche 24 % - 26 %

Gesamtfläche 7.4 km2

Höhe über Meer 570 m.ü.M

Lage

Bushaltestelle

Post

Zug

Einkaufen

Ref. Kirche

Kat. Kirche

Amtshaus

Schule / Kindergar ten

Apotheke

SpitalSchiff Badeanstalt

Imp

ress

ione

n

Imp

ressionen

Imp

ress

ione

n

Imp

ressionen

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ress

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n

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ressionen

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ressionen

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ressionen

Situ

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Langmoos

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1600 = 473.29

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166811601106

1130

waldabstandslinie

1155

situation 500

0 25m

rebenstrasse 13, rorschacherberg

Grund

riss Untergeschoss

p1

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p7

p8

lift

Tiefgarage001 GB-Nr. 6256

8 Autoabstellplätze: 211.5 m2

7840

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7838

7839

keller 101bf 14.1 m2

keller 201bf 8.8 m2

technikbf 12.1 m2

fahrradbf 26.2 m2

tiefgarage 8 ppbf 211.5 m2

keller 102bf 6.3 m2

keller 301bf 14.8 m2

vorplatzbf 7.4 m2

keller 202bf 6.3 m2

untergeschoss 100

0 5m


Gru

ndri

ss E

rdge

scho

ss

lift

101 102

2.5 Zimmer-Wohnung102 GB-Nr. 6253

Wohnfläche: 62.6 m2

NWF: 60.8 m2

Keller: 6.3 m2

Wintergarten: 22.7 m2



NWF: 109.8 m2

Keller: 14.1 m2

Terrasse/Wintergarten: 57.9 m2

Sitzplatz: 89.8 m2

gartensitzplatzbf 63.4 m2

zimmerbf 15.8 m2

ff 4.8 m2

badbf 7.5 m2

zimmerbf 18.7 m2

ff 16.0 m2

bad10.3 m2

wohnen / küchebf 47.8 m2

ff 41.8 m2

reduitbf 5.5 m2

gangbf 9.5 m2

speis2.2 m2

dubf 3.5 m2

vorplatzbf 7.5 m2

wintergartenbf 23.0 m2

gangbf 4.6 m2


ff 17.5 m2

zimmerbf 12.3 m2

ff 2.4 m2

terrassebf 34.9 m2

sitzplatzbf 26.4 m2


erdgeschoss 100

0 5m


3.5-Zimmer

Fläche BGF: 115.2 m2

Terrasse: 34.9 m2


(Glasfaltwände)

Sitzpatz: 26.4 m2

Gartensitzplatz: 63.4 m2

2.5-Zimmer



(Glasfaltwände)

VER

KAUFT

VER

KAUFT

Grund

riss Ob

ergeschoss

lift

dubf 4.0 m2

201



NWF: 110.0 m2

Keller: 8.8 m2

Terrasse/Wintergarten: 57.9 m2

202



NWF: 60.3 m2

Keller: 6.3 m2


zimmerbf 15.8 m2

ff 4.8 m2

wcbf 3.0 m2

zimmerbf 18.7 m2

ff 16.0 m2

bad10.4 m2


ff 41.8 m2

reduitbf 5.5 m2

gangbf 9.5 m2

speis2.2 m2

dubf 3.7 m2

gangbf 4.6 m2


ff 17.5 m2

zimmerbf 12.2 m2

ff 2.4 m2



terrassebf 34.9 m2

obergeschoss 100

0 5m


3.5-Zimmer


Terrasse: 34.9 m2


(Glasfaltwände)

2.5-Zimmer



(Glasfaltwände)

VER

KAUFT

VER

KAUFT

Gru

ndri

ss A

ttik

a

4.5-Zimmer

Fläche BGF: 135 m2

Terrasse: 125 m2


bf 19.7 m2

Aussicht

Vari

ant

e 1

- M

öblie

rung

Ess

ber

eich

*

* Option Schwedenofen

Varia

nte 2 - M

öblierung

Essbereich

* Option Schwedenofen

*

bf 19.7 m2

Baub

esch

rieb

...FENSTER

Holz-Metall-Fenster

elektrische Verbundraffstoren

...HEIZUNG / LÜFTUNG

Wärmeerzeugung durch Erdsondenheizung

Fussbodenheizung in den Wohnungen

Komfortlüftung

...FASSADE / KONSTRUKTION

Massivbauweise, Dämmung, hochwertiger

Strukturputz

...EINBAUMÖBEL

Wandschränke

...WÄNDE

Abrieb weiss, Sichtbeton

...SITZPLATZ / BALKON

elektrische Verbundraffstoren

...BODEN (gem. Budget frei bei Swiss-Sani GmbH in Tübach

zu bemustern)

Schlafzimmer: Parkett

Wohnen/Essen, Küche, Garderobe, Nasszellen: Kera-

mik- bzw. Steinzeugbeläge

...KÜCHE (gem. Budget frei bei Schubiger Küchen AG in St.

Gallen zu bemustern)

Rückwand: Glaswand

Front: Kunstharz

Abdeckung: Granit

Geräte: Einbauherd mit Glaskeramik-Kochfeld und

Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler,

Spültisch

...NASSZELLEN (gem. Budget frei bei Inhaus in St. Gallen /

Dornbirn zu bemustern)

Boden und Wände: Plattenbelag

Badewanne, Duschwanne, Waschtisch, Spiegel, WC,

Waschmaschine/Tumbler

...INNENTÜREN

Wohnungseingangstüren: weiss, Türblätter voll,

Kunstharz belegt, Stahlzargen gestrichen, Si-

cherheitsgarnitur, schwere Ausführung und

3-Punkt-Verschluss, Treplan, Spion

Zimmertüren: weiss, Türblätter mittelschwer,

Kunstharz belegt, mit Futter

MINERGIESTANDARD

...GEGENSPRECHANLAGE INKL. VIDEO...KÜHLUNG

Deckenkühlung

zertifizierter

Baub

eschrieb

Die Art und Ausführung der nachfolgenden Einrichtungen können Sie nach Ihren Geschmack im Rahmen des

vorgegebenen Budgets selbst bestimmen. Angaben zum Budget finden Sie auf den nachfolgenden Seiten.

- Sanitäre Apparate

- Waschmaschine/Tumbler

- Küche

- Wandplatten

- Bodenbeläge

- Schreinerarbeiten

- Abrieb

- Farben

- Elektrische Installationen

Nach einer sorgfältigen Bemusterung und Beratung bei unseren regionalen Unternehmern wird im Anschluss

eine Kostenübersicht erstellt. Sollten durch Sonderwünsche Mehrkosten entstehen, werden diese gemeinsam

besprochen und anschliessend eine Mehrkostenabrechnung aufgesetzt. Allfällige Minderkosten werden

vergütet.

Unsere Betreuung beinhaltet ein umfassendes Beratungsgespräch, ermitteln von Mehrkosten, Plankorrektu-

ren, Einholen der Unterschriften beim Käufer und Plan- und Kostenanpassung nach Käuferkontrolle. Wir

behalten uns vor, weitere Beratungen im Stundenaufwand zu verrechnen.

...GESTALTEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG

4.5-ZWG, ATTIKA

...KAUFPREIS: CHF 1'490'000.--

CHF 36'000.-- / Tiefgaragenparkplatz

...BUDGET: Sanitär inkl. WA/TU: CHF 27'000.--

Küche: CHF 40'000.--

Boden- und Wandbeläge: CHF 80.-- /m2

Schwedenofen: optional (Anschlüsse vorhanden)

...FINANZIERUNG: mit 20% Eigenkapital

Hypothekarzinssätze variabel, Amortisation der 2. Hypothek gemäss Vereinbarung Bank

Kaufpreis CHF 1'490'000.--

Eigenkapital 20% CHF 298'000.--

1. Hypothek 65% = CHF 968'500.-- zu 1.5%* CHF 14'528.--

2. Hypothek 15% = CHF 223'500.-- zu 1.5%* CHF 3'353.--

Total Kosten im Jahr CHF 17'881.--

Total Kosten im Monat** CHF 1'490.--

* Zins gemäss SGKB, 10-Jahres-Festhypothek, Stand 12.09.2016

** ohne Amortisation der 2. Hypothek

Kost

enüb

ersi

cht

Kred

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Reto Frischknecht Leiter Individual- kundenberatung [email protected] 071 858 58 57

Alexandra Tobler Individual- kundenberaterin

[email protected] 071 858 58 74

Roman Schnelli Individual- kundenberater

[email protected] 071 858 58 61

Raiffeisenbank Rorschacherberg-Thal Hauptstrasse 25 9400 Rorschach Telefon 071 858 58 58 Fax 071 858 58 68 [email protected] www.raiffeisen.ch/rorschacherberg-thal

Ihre Ansprechpartner für Finanzierungsfragen bei der Raiffeisenbank Rorschacherberg-Thal

Ab

lauf

...1. FINANZIERUNGSABKLÄRUNG

Sind Sie an einer Wohnung interessiert, wird diese für ca. 1 - 2 Wochen reserviert. In dieser Zeit setzen Sie

sich mit Ihrer Bank resp. Pensionskasse in Verbindung, um die Finanzierung zu besprechen.

...2. RESERVATIONSVERTRAG

Haben Sie sich nun definitiv für die Wohnung entscheiden, erhalten Sie einen Reservationsvertrag. Darin

geben Sie Ihre Absicht bekannt, die gewünschte Wohnung zu erwerben.

...3. KAUFVERTRAG

Anschliessend wird ein Kaufvertrag vom zuständigen Grundbuchamt ausgefertigt und öffentlich beurkundet. Im

Gegenzug ist eine Anzahlung von CHF 30'000.-- fällig. Voraussetzung für den Grundbucheintrag ist, dass für

den Restkaufbetrag ein Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank vorliegt.

...4. BEMUSTERUNGEN / BESPRECHUNGEN

Gemeinsam mit den zuständigen Beratern der einzelnen Unternehmern werden nun Bemusterungen vorgenom-

men und besprochen. Je nach Baufortschritt ist es sogar noch möglich den Innenausbau nach Ihren Wünschen

zu ändern.

...5. MEHR- RESP. MINDERKOSTENABRECHNUNG

Liegt Ihre Auswahl über oder gar unter dem gesetzten Budget, wird dementsprechend eine Mehr- oder

Minderkostenabrechnung erstellt. Mehrkosten bis 5% des Kaufpreises werden erst kurz vor Eigentumsübertra-

gung durch uns in Rechnung gestellt. Mehrkosten über 5% des Kaufpreises werden Ihnen direkt vom Unterneh-

mer berechnet. Minderkosten werden Ihnen vergütet.

...6. BEKANNTGABE EINZUGSTERMIN

Der Einzugstermin wird Ihnen vier Monate vor definitiver Fertigstellung verbindlich bekanntgegeben.

...7. RESTÜBERWEISUNG / ANMELDUNG GRUNDBUCHAMT

Nach Übergabe der Wohnung und Überweisung sämtlicher Mehrkosten wird die Anmeldung für den Eintrag im

Grundbuchamt von uns dem Grundbuchamt zugestellt. Vom Grundbuchamt werden Sie eingeladen, die

Anmeldung und allfällige Schuldbrieferrichtungen zu unterzeichnen. Zu diesem Zeitpunkt ist der Restkaufpreis

zu leisten.

Ab

lauf

Ihr Ansprechpartner:

Voge lherdweg 4CH-9410 He iden AR

Renato Crescenti Geschä f t s i nhaber

MAS Rea l Es t a te Man agement FHO Bet r iebsökonom FH

Tel . +41 71 888 23 02Fax +41 71 888 23 03

crescen t i@crescon . chwww.crescon . ch

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