el mercado inmobiliario rumano alternativas de inversión junio de 2007 © 2007 global europe, all...
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EL MERCADO INMOBILIARIO RUMANO
Alternativas de inversiónJunio de 2007
© 2007 GLOBAL EUROPE, All Rights Reserved
EL ESTUDIO
La presentación adjunta es un breve resumen de un estudio de campo elaborado por
GLOBAL EUROPE entre febrero y mayo de 2007
El estudio se ha elaborado combinando – y contrastando in situ a través de más de 30 entrevistas – informaciones procedentes de
organismos internacionales, autoridades estatales y municipales, constructoras,
promotoras, inmobiliarias, despachos de abogados y consultoras
El estudio completo (clima inversor, opciones de inversión inmobiliaria recomendadas,
procedimientos y marco legal, sector de la edificación) está disponible previa organización
de una reunión de trabajo con el posible inversor
Para más información sobre oportunidades de inversión concretas y sobre otros estudios
sectoriales, escriba a [email protected]
MAPA DE RUMANÍA
UNA SITUACIÓN MACROECONÓMICA ÓPTIMA
Población 21,7 mill.Superficie 238.391 kmPIB per cápita, PPP, est. 2007 € 7.710Crecimiento PIB, est. 2007 7.7%Inflación, est. 2007 5.7%Tipo impuesto sociedades 16%Tasa de desempleo 5.7%Inversión extranjera, 2006 € 9.000 mill. Fondos europeos 2007-2013 € 32.000 mill.
UNA APUESTA SEGURA DEBIDO AL INCREMENTO DE LA DEMANDA DE BIENES
INMOBILIARIOS
Creciente poder de compra de las familias Los rumanos se mudan progresivamente
de los antiguos edificios “comunistas” La demanda de viviendas se estima en
800.000-1.000.000 unidades; satisfacerla al ritmo presente tomaría 30 años
Los préstamos hipotecarios no se han generalizado todavía (un 2% del total de
préstamos, frente al aprox. 50% en Europa Occidental)
Los precios de propiedades en Bucarest han subido un 20-25% durante los tres primeros
meses del año 2007 El “boom inmobiliario” se está
extendiendo a las otras regiones del país (la alternativa de inversión más interesante a día
de hoy…)
UN MARCO POLÍTICO Y LEGAL QUE OFRECE SEGURIDAD PARA EL INVERSOR (1/2)
Miembro de la Unión Europea desde el 1 de enero de 2007
Un marco legal alineado con la legislación comunitaria
Una posición destacada – y por delante de España - en los “rankings”
internacionales sobre facilidad de hacer negocios, clima inversor y
respeto a los contratos Rumanía ha ratificado la totalidad de
acuerdos internacionales que ofrecen protección jurídica a los
inversores
UN MARCO POLÍTICO Y LEGAL QUE OFRECE SEGURIDAD PARA EL INVERSOR (2/2)
Según el estudio del Banco Mundial y de la Corporación Financiera Internacional “Doing Business 2007”, la ejecución
de un contrato ante los tribunales toma:
Rumanía: 335 días de media, con un coste aprox. del 10,7% de la deuda
España: 515 días y el 15,07% de la deuda
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN (1/5)
1. Apartamentos nuevos para la “familia media” en Bucarest y sus
alrededores, evitando las promociones “de lujo” tan populares
entre los inversores extranjeros
2. Terrenos para desarrollo urbanístico en Bucarest y
alrededores: Se estima que Bucarest doblará su
población (2 millones hoy) en 10-15 años
Bucarest es el centro de la inversión extranjera en Rumanía: cuenta con una
renta per cápita doble a la media nacional y una tasa de desempleo
inferior al 3% Gran escasez de apartamentos,
capacidad hotelera, superficie comercial e industrial
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN (2/5)
Terrenos para desarrollo urbanístico en Bucarest y
alrededores (evolución 2005-2006, €/m2):
Bucarest CentroBucarestii Noi 60-200 300-500Titan 125-200 350-500Militari 80-120 200-400
Bucarest AlrededoresOtopeni 20-50 150-200Mogosoaia 20-55 100-180Corbeanca 20-60 60-100Chintila 07-65 80-100Popesti L. 10-20 70-100Cercina 25-60 60-100Afumati 14-18 30-70
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN (3/5)
3. Apartamentos para la “familia media” y apartamentos “de
lujo” en las capitales de provincia
4. Terrenos en las provincias:
Se espera que el “boom inmobiliario” se extienda sobre todo en Cluj Napoca, Braşov, Timişoara,
Constanţa e Iaşi
Los precios de los terrenos son todavía extraordinariamente bajos
El mercado es todavía errático (por ej. terrenos en Arad en la franja 37-
245 €/m2)
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN (4/5)
Principales ciudades – Población
Bucarest - 1,921,751Iaşi - 321,58
Cluj-Napoca - 318,027Timişoara - 317,651Constanţa - 310,526
Craiova - 302,622Galaţi - 298,584Braşov - 283,901Ploieşti - 232,452Brăila - 216,929
Oradea - 206,527Bacău - 175,921Arad - 172,824Piteşti -168,756Sibiu -155,045
Târgu Mureş - 149,577Baia Mare - 137,976
Buzău - 133,116Satu Mare - 115,63Botoşani - 115,344
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN (5/5)
5. El mercado turístico en sentido amplio, con una tasa de anual de crecimiento del 7% anual (7º país con mayor potencial del mundo, según el World Tourism Council),
destacando:
Casas rurales y de vacaciones
Estaciones de esquí Costa del Mar Negro: un potencial
infinito todavía por descubrir, todavía lejos del “modelo búlgaro”
PROCEDIMIENTOS Y MARCO LEGAL EN LA ADQUISICIÓN
Los municipios gestionan la actividad urbanizadora, con una
agilidad destacable Es recomendable adquirir propiedades a través de una
sociedad local, al estar estas operaciones exentas de IVA
Los impuestos relativos a la adquisición de una propiedad se
sitúan en un 2-3% Las plusvalías se gravan al 16% para propiedades adquiridas durante
los dos años anteriores; para periodos mayores el tipo gravamen
se reduce al 10%
EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
En Bucarest, el coste del m2 construido varía entre € 600 y
1,000/m2 En otras zonas de Rumanía: €
600-800/m2 Salarios brutos en la construcción:
€ 220-250/mes para obreros (por debajo del salario medio de € 350), €
500-1.000 para obreros especializados
Los costes no salariales (Seguridad Social, etc.) ascienden a
un 33% Rumanía aplica un tipo de
gravamen fijo tanto en el impuestos sobre la renta como en el
impuesto de sociedades (16%)
NUESTRA FIRMA (1/3)
Con una experiencia en la zona que arranca en 1998, GLOBAL EUROPE ofrece servicios
completos de gestión de inversiones en la región de los Balcanes, en particular en
Rumanía, Croacia, Serbia, Montenegro y Albania
Con la ayuda de una extensa red de socios locales, GLOBAL EUROPE mantiene actualizada una cartera de inversiones adecuada a las necesidades del mediano y gran inversor
La red de oficinas creada en cooperación con la firma de abogados Dinulescu & Maxim (Bucarest, Rumanía), los asesores británicos
Squirrel Homes (Transilvania, Rumanía) y el despacho VGGroup (países de la antigua
Yugoslavia) asegura unos servicios de acompañamiento de alto nivel para nuestros inversores, así como la identificación de las
oportunidades más rentables
NUESTRA FIRMA (2/3)
Nuestra trayectoria desde 1998: +250 proyectos de consultoría
internacionales +40 clientes
+ 50 países objeto de misiones y proyectos
+ 40 socios en proyectos financiados por la UE
+ 100 millones de Euros en proyectos europeos de I+D y de ayuda al desarrollo gestionados por clientes en el curso de relaciones de consultoría con la firma
Nuestro enfoque de trabajo:¡Construimos un proyecto para cada cliente,
evitando la reutilización de productos estándar!¡Los proyectos son ejecutados directamente por
el equipo senior de la firma!¡Concentramos nuestra labor en áreas de
conocimiento en las que ofrecemos un grado de especialización máximo!
¡Proponemos soluciones integrales y estrategias de conjunto!
NUESTRA FIRMA (3/3)
Internacionalización Empresarial e Institucional
Impulsando una acción internacional efectiva
Negociaciones comerciales con socios e inversores extranjeros
Subcontratación de la producción en mercados exteriores
Identificación y gestión de inversiones en el extranjero
Definición e implementación de planes de adquisiciones de empresas en el exterior
Creación de consorcios de exportación Creación de grupos multinacionales
Diseño del plan de penetración internacional de nuevos productos tecnológicos
Concepción y gestión de proyectos bajo financiación de la Unión Europea
Negociaciones institucionales ante las autoridades comunitarias
¡GRACIAS POR SU ATENCIÓN!
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