estudio de mercado comercial - colliers international...estudio de mercado comercial akumal a tulum,...
TRANSCRIPT
Accelerating success.
Estudio de Mercado Comercial Akumal a Tulum, Quintana Roo
Índice
2
Índice
Introducción 3
Terrenos comerciales proyecto Aldea Zamá 6
Tabla corretaje terrenos comerciales 17
Tabla corretaje locales comerciales 19
Conclusiones 21
Introducción
3
Con base al interés de conocer la tendencia de desarrollo comercial en la zona que va de la ciudad de
Akumal a la ciudad de Tulum, Q. Roo, se realizó un recorrido físico y se considero la información
obtenida de proyectos actuales y en desarrollo para su análisis.
Se observa una tendencia de crecimiento de forma predominante en en el municipio de Tulum, el cual
se creó recientemente el pasado 19 de Mayo de 2008, como el noveno municipio en el estado de
Quinta Roo.
Actualmente en el centro de la ciudad de Tulum existe infraestructura para satisfacer a la población local
y al turismo con servicios básicos, la mayor zona comercial y de servicios se ubica en ambos costados
de la carretera federal, destacan Bodega Aurrera y una tienda de autoservicio San Francisco de Asis.
La mayor proyección de crecimiento apunta a Tulum zona hotelera, actualmente con un concepto de un
Mega Desarrollo con inversión principalmente de grupos yucatecos, “Aldea Zamá” (Fase 1) en
construcción y comercialización, posteriormente “Maya Zamá” (Fase 2) en planeación y próxima
comercialización.
4
La ciudad de Tulum adquiere en el contexto de desarrollo e inversión, tanto presente y futuro una
mayor importancia por su ritmo de crecimiento y la eminente construcción del Aeropuerto Internacional
en está localidad, por ello aquí es donde los inversionistas con visión han puesto sumo interés y están
apostando al destino.
Adicionalmente a la oferta comercial en la ciudad de Tulum, existen algunos Hoteles en los alrededores
como el caso de Bahía Príncipe Akumal, que cuentan con algunas áreas comerciales dentro de sus
instalaciones, pero que van principalmente orientadas al consumo de sus huéspedes.
En la zona de Akumal la infraestructura se limita a solo algunos locales comerciales sobre la carretera
federal, en la gasolinera de acceso y hacia el poblado; no hay necesidad de crear mayor infraestructura
ya que no está justificada por el ritmo de crecimiento de la localidad, en su caso es solventada con lo
que existe actualmente y complementada con la cercanía de Puerto Aventuras donde recientemente se
abrió una tienda de autoservicio Chedraui y en Playa del Carmen con el desarrollo de la cruz de
servicios y todos los comercios existentes y en desarrollo.
5
La muestra se centra en la zona de Tulum, ya que en el área de Akumal no se hace evidente ningún
proyecto o inmueble que deba considerarse para análisis.
Cabe resaltar que para efecto del posible desarrollo de un proyecto inmobiliario comercial dentro del
plan maestro de Bahía Príncipe Residences, la posible competencia por su cercanía y en contexto del
mercado objetivo tanto de inversionistas y/o desarrolladores, así como de los posibles usuarios finales,
se ubica claramente en el proyecto denominado Aldeazama - Mayazama.
Vemos sin embargo una gran ventaja competitiva en Bahía Príncipe Residences fundamentalmente por
el momento que vive, la consolidación y madurez del proyecto, su credibilidad, la oportunidad de
capitalizar y naturalmente satisfacer la necesidad de servicios y esparcimiento a sus residentes, con el
enorme soporte y valor agregado de contar ya con un mercado cautivo por el flujo de turistas que
puede aportar el hotel del grupo; adicionalmente de lo que representen los visitantes externos.
Proyecto Aldea Zamá
6
Aldea Zamá es un nuevo desarrollo inmobiliario en Tulum, se concibe como una comunidad de 74
hectáreas que tendrá un área residencial con lotes unifamiliares y departamentos en condominio.
Incluirá también su propio centro con una mezcla arquitectónica que incluya los estilos y materiales
tradicionales y el pensamiento contemporáneo. Al estilo de Playa del Carmen, la zona peatonal del
centro, incluirá edificios con comercios en la planta baja y condominios en los siguientes pisos.
Aldea Zamá, cuenta actualmente con terrenos en venta para uso residencial, comercial y mixto.
La segunda etapa denominada Maya Zamá, está en proceso de definición incluirá campo de golf,
lotes hoteleros, residenciales y comerciales, el terreno cuenta con frente al mar.
7
Proyecto Aldea Zamá
8
Proyecto Aldea Zamá
9
Proyecto Aldea Zamá
10
Proyecto Aldea Zamá
11
Proyecto Aldea Zamá
12
Proyecto Aldea Zamá
17
Tabla corretaje de terrenos comerciales
19
Tabla corretaje de locales comerciales
Conclusiones
21
El desarrollo en el estado seguirá consolidándose principalmente hacia la zona sur, Riviera Maya –
Tulum, donde vemos como la inversión federal , municipal y privada ha ido creciendo.
Obras de infraestructura como la carretera federal de 4 carriles, los nuevos pasos a desnivel en Playa
del Carmen y el próximo Aeropuerto Internacional de Tulum, hacen y consolidan el destino como una
apuesta solida para la inversión y desarrollo.
La ciudad de Tulum, ahora ya reconocida como municipio, podrá ser sin lugar a dudas un nuevo bastión
que apuntale la oferta en el estado a nivel nacional e internacional.
El ritmo de crecimiento será paulatino y es evidentemente importante, se refleja en la visión de grupos
que actualmente realizan proyectos como los de Aldea Zamá y Maya Zamá, que abarcan mercados de
inversión turística, residencial y comercial, este último con principal interés.
Aun a pesar de la resaca económica se ve un futuro promisorio para quienes deseen adquirir o invertir
en un bien raíz, hoy Tulum es una propuesta atractiva para el mediano plazo.
22
Como resultado del análisis podemos concluir que los valores promedio actuales son:
Valor promedio de terreno comercial mixto en Aldea Zamá $ 528.00 usd x M2
Valor promedio de terreno comercial corretaje abierto $ 98.00 usd x M2
Valor promedio en venta de local comercial corretaje abierto $ 836.00 usd x M2
Valor promedio en renta de local comercial corretaje abierto $ 9.50 usd x M2
