etude du march immobilier, miami, fl 2014. fortune international group

COMMENT LE MONDE

DECOUVREL A F L O R I D E

ETUDE DU MARCHE IMMOBILIERHIVER 2014

FLORIDE DU SUD

Hollywood Beach

Sunny Isles Beach

Miami Beach

South Beach

Midtown

Design District

Edgewater

Brickell

Key Largo*

1

2

3

4

5

6

7

8

9

*La position géographique se trouve en dehors de la

carte

LETTRE DU PRESIDENT / CEO

LE MONDE AIME LE SUD DE LA FLORIDE

JADE SIGNATURE

1 HOTEL & HOMES SOUTH BEACH

NINE AT MARY BRICKELL VILLAGE

SLS LUX

ONE PARAISO

HYDE BEACH

BRICKELL HEIGHTS

OPERA TOWER

MIDBLOCK

SLS HOTEL & RESIDENCES

PARAISO BAY

HYDE MIDTOWN

MAREA

PARAMOUNT BAY

4 MIDTOWN

ONE OCEAN

CASSIA AT OCEAN REEF

BALTUS HOUSE

4-5

6-7

8-9

10-11

12-13

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16-17

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TABLE DES MATIERES

3

Fortune Development Sales, une filiale du Groupe Fortune International, est la première societé de vente et

Marketing de Promotion Immobilière en Floride. Avec plus de trente ans d’expérience et après s’être occupé

de la vente de Presque 80 projets, dont 15 étaient les nôtres, nous avons acquis une excellente compréhension

globale des besoins des acheteurs. Nos équipes de vente et Marketing apportent une véritable valeur ajoutée

pour nos clients en les guidant stratégiquement sur tous les aspects. Cela résulte en un impact direct et positif

sur le succès des ventes des projets immobiliers.

Notre Réseau, qui est compris de nombreuses agences locales et internationales, nous permet un accès

direct vers les acheteurs comme nulle autre societé. Cela apporte à nos clients Promoteurs un avantage très

compétitif sur le marché, et en même temps permet à nos acheteurs d’ avoir une connaissance du marché et

un délai de réponse à laquelle il peuvent s’attendre venant de l’équipe d’experts que nous avons assemblée.

Chez Fortune, Nous sommes fiers d’avoir crée une nouvelle “niche” dans la promotion immobilière de Luxe

dans le Sud de La Floride, et cela représente 70% de l’inventaire de nouvelles constructions résidentielles sur

notre marché.

Lors des deux dernières annees, nous avons constaté un renforcement continu des ventes d’appartements

de Luxe aux acheteurs provenant d’autres pays que les Etats-Unis. En fait, les étrangers ont acheté 81% de

l’inventaire résidentiel de Fortune Development Sales. Nous sommes fiers de ce chiffre pour deux raisons

essentielles : Premièrement, cela nous montre la diversité des acheteurs dans le Sud de la Floride (61 pays

different) et deuxièmement, cela démontre la force et l’efficacité de notre reseau international d’agences .

C’est une puissante combinaison de connaissance, de passion et de service qui nous permet de faire en sorte

que “Le Monde découvre La Floride”.

Avec toute cette information en main, il est devenu évident que Miami n’est pas seulement une destination

hôteliere de vacances, mais aussi une ville de Stature Mondiale. La situation des cette ville magique dans

les domaines du Design, de l’architecture, de la culture, de la gastronomie, du shopping et du sport, son

climat tropical ainsi que sa population internationale, font que Miami est en évolution constante. En raison

de l’agrandissement du quartier de l’aéroport, de l’amélioration du Port de Miami pour accueillir des plus

grands bateaux, de la construction d’un service de train à Grande vitesse pour connecter les différent endroits

touristiques de Floride, ainsi que d’importantes constructions routières pour accélerer le commerce et le traffic

routier. La Floride du Sud est prête pour sa prochaine vague d’expansion. Chez Fortune, c’est avec grand

plaisir que nous vous apportons guidance , vision et information à la minute, pendant que cette impressionante

évolution continue vers le beau futur de notre ville de Miami.

EDGARDO DEFORTUNA

President / CEO

Fortune International Group 5

Jade Signature un est chef-d’oeuvre résidentiel de 57 etages directement situé sur la plage de Sunny Isles Beach.C’est la toute nouvelle tour de la collection des immeubles “Jade” du Groupe Fortune International .Fortune à rassemblé l’architecte Herzog & de Meuron et le designer d’interieur Pierre-Yves Rochon ainsi que l’architecte d’espaces verts, Raymond Jungles. C’est une collaboration internationale extraordinaire pour l’immobilier de luxe en Floride.

Une connection unique entre le hall d’entrée devant la plage, les magnifiques jardins, et les services de l’immeuble offrent une joie de vivre jamais possible auparavant. Les appartements de la tour JADE sont mis en valeur par des vues incroyables sur l’océan, des plans d’appartements traversants et de très grandes terrasses. Les fenêtres sont concues pour encadrer l’horizon et renforcer le lien entre l’interieur et l’exterieur.

PROMOTEURFORTUNE INTERNATIONAL GROUP

CREE PARHERZOG & DE MEURON*

DESIGNERPYR, LED BY PIERRE YVES ROCHON

57 ETAGES |192 APPARTEMENTS

1 - 5 CHAMBRES | 1-4 SALLES DE BAINS

128M2 – 1083M2

LIVRAISON ESTIMEE 2016

ADRESSE16901 Collins Avenue

Sunny Isles Beach, FL 33160

*ADD INC - ARCHITECT OF RECORD FOR JADE SIGNATURE

9

PROMOTEURLEFRAK & STARWOOD CAPITAL GROUP

DESIGNERDEBORA AGUIAR

17 ETAGES | 156 APPARTEMENTS

1-4 CHAMBRES | 1- 4 SALLES DE BAIN

78M2 – 392M2


ADRESSE2399 Collins Avenue, 14th Floor

Miami Beach, FL 33141

305-361-5100

ON-SITE SALES CENTER 2399 Collins Avenue, 14th Floor


1 H O T E L S . C O M / H O M E S

Idéalement situé au Coeur de South Beach, 1 Hotel & Homes cultive le luxe au milieu d’élèments naturels.

La simplicité du design de la Residence, ainsi que le charme du quartier apportent au propriétaire un mode de vie revigorant. 1 Hotel & homes offre different types d’appartements avec des vues de l’océan a couper le souffle.

Les résidents de 1 Hotel & Homes apprécieront les services écologiques, l’accès a quatre piscines, d’abondants jardins, une plage magnifique, ainsi que le restaurant du fameux CHEF Tom Colicchio.

11

NINE at Village Mary Brickell, est un nouveau complexe d’appartements modernes au Coeur du quartier de Brickell.L’immeuble est situé directement au dessus du Village Mary Brickell avec des appartements élègants juste à côté des restaurants et magasins.

L’immeuble offre une variété de services avec notamment des cabanas, un média lounge, une piscine chauffée, une salle de sports et une salle de vidéo conference.

Cet immeuble est aussi convenable pour nos amis les chiens avec des chemins , un jardin Zen et des parcours spéciaux pour les animaux.

PROMOTEURLYND & STARWOOD CAPITAL GROUP

ARCHITECTEBEHAR FONT & PARTNERS, P.A.


1-3 CHAMBRES | 1-3 SALLES DE BAINS

70M2 – 195M2


ADRESSE999 SW 1st Avenue

Miami, FL 33130

13

TM

A quelques pas du futur Brickell City Center, la nouvelle destination extravagante de shopping, SLS LUX Brickell, offre à ses residents un accès ultime vers une oasis de privilèges.

SLS LUX Brickell offre des cuisines de prestige et des vues panoramiques sur la baie de Biscayne et l’Océan Atlantique.

Des designs d’interieur sophistiqués avec des compositions artistiques par des maîtres comme Fernando Botero et Matias Duville. Terrasses et piscines privées sur le toit, un restaurant par le Chef Katsuya Uechi, un lounge par SBAR et un service de limousine vers un club de plage privé font partie des services disponibles pour la clientèle la plus exigeante.

PROMOTEURTHE RELATED GROUP OF FLORIDA

THE ALLAN MORRIS COMPANY

ARCHITECTEARQUITECTONICA

DESIGNERYABU PUSHELBERG


1-3 CHAMBRES | 1.5-4 SALLES DE BAINS

88M2 – 165M2


ADRESSE801 South Miami Avenue

Miami, Fl 33129

L’architecture grandiose de One Paraiso ne passe pas inapercue dans le ciel de Miami. Ces deux immeubles offrent des vues de la baie de Biscayne a couper le souffle.

C’est une oasis privée avec d’immenses jardins et de nombreux services aui font de cette résidence de 650 appartements un projet unique.

A quelques minutes du Design District et de Miami beach, One Paraiso est une résidence privée qui respire le luxe et la splendeur.


ARCHITECT ARQUITECTONICA


1-4 CHAMBRES | 1.5-4 SALLES DE BAINS

104 M2 – 174 M2


ADRESSE600 NW 31 StreetMiami, FL 33137

15

Situé sur Hollywood Beach, Hyde est un immeuble contemporain au cool design sur le bord de l’Océan.

Un emplacement magnifique, un double lobby, des baies vitrées du sol au plafond ainsi que des lumières et LIVRAISONs modernes.

Les résidents apprecieront les services avec une grandiose piscine a débordement ainsi qu’une salle de sports qui donne directement sur la plage.

PROMOTEURFORTUNE INTERNATIONAL GROUP

& THE RELATED GROUP OF FLORIDA

ARCHITECTECOHEN FREEDMAN ENCINOSA

DESIGNERDEBORA AGUIAR


1 - 3 CHAMBRES | 1 - 3 SALLES DE BAINS

85M2 – 178M2


ADRESSE4111 South Ocean Drive

Hollywood, FL 33019

17

Brickell heights , composé de deux immeubles est situé au Coeur du quartier de Brickell, entre la 9e rue et South Miami avenue.

Directement en Face de Brickell City center, Brickell heights représente 465000 m2 de commerces de luxe et d’immeubles d’habitation avec notamment de grandes terrasses en verre.

Un lobby a double hauteur de plafond, une salle de Sports Equinoxe de 3200 m2 sur trois étages, un studio Soul Cycle de 300m2 (le premier à Miami).

Les Résidents de Brickell Heights pourront aussi profiter d’une piscine exclusive sur le toit avec vue de la baie de Biscayne et 3000m2 de bureau.


CRESCENT HEIGHTS



1 - 4 CHAMBRES | 1 - 4.5 SALLES DE BAINS

62M2 – 237 M2



Miami, FL 33130

Opéra Tower est un complexe résidentiel situé a proximité du design district, de Wynwood, Miami Beach et Downtown.

Le design éliptique de l’immeuble permet d’avoir des terrasses tout autour avec des vues panoramiques extraordinaires.

Les appartements offrent des plans différents, de belles cuisines amenagées avec des comptoirs en granite et des salles bains luxueuses.

De nombreux services sont disponibles a Opéra Tower : Un service de concierge, une immense piscine ,une salle de sports, une média room et un business center sont a disposition des résidents.

PROMOTEURFLORIDA EAST COAST REALTY

ARCHITECTECIVICA


STUDIO - 2 CHAMBRES | 1- 2 SALLES DE BAINS

54M2 – 98M2


ADRESSE 1750 North Bayshore Drive, Suite 101

Miami, FL 33132

19

Midblock est un immeuble “boutique” qui se trouve dans l’épicentre du quartier de Midtown, juste à côté du design district et Wynwood. Vous êtes a proximité de l’art et de la culture et des restaurants branchés ainsi que de nombreux magasins sont à votre porte.

Entre modernisme et élègance, Les appartements de la Résidence Midblock sont uniques et sophistiqués.

Les parties communes de l’immeubles sont en train d’être renovées : Nouveaux ascenseurs, lobby redécore, piscine sur le toit reaménagée avec chaises longues, ainsi qu’un coin Barbecue.

PROPRIETAIREGOLD KROWN BP INVESTMENTS/BEZTAK

ARCHITECTEZYSCOVICH ARCHITECTS

DESIGNERRS3 DESIGNS


1-2 CHAMBRES + LOFTS | 1-2 SALLES DE BAINS

74M2 – 232M2

ADRESSE3250 NE 1st Avenue, 5th Floor

Miami, FL 33137

Entoure de boutiques chic, de restaurants branchés and et d’une vibrante vie nocturne, LE SLS HOTEL & Résidences est une perfecte destination.

Le SLS hotel a été pensé pour gâter chacun de ses clients avec un confort exceptionnel.Pour ceux qui recherchent le meilleur de la sophistication tropicale, la collection de Penthouse du SLS Brickell présente des cuisines par José Andres et des salles bains Spa ainsi que des vues panoramiques du Ciel de Miami.Au niveau Terrasse, Une piscine avec cabanas privées et le Lounge “Hyde” vous attendent.

Les residents peuvent se depenser a la salle de Sport et se relaxer au Ciel SPA. La gastronomie au SLS ne sera pas en reste avec le Bazaar par José Andres, Katsuya par Starck et Michael’s par Michael Schwartz.



DESIGNERPHILIPPE STARCK


1-3 CHAMBRES / 1-3.5 SALLES DE BAINS

186M2 – 217 M2



Miami, FL 33130

21

La remarquable architecture de PARAISO BAY ne passe pas inapercue dans le ciel de Miami, avec ses vues exceptionnelles.Cettes résidence privée est une oasis avec d’immenses jardins qui entourent les deux immeubles.

Les propriétaires apprecieront le très haut niveau de services proposé dans cette résidence de luxe.

A quelques minutes du Coeur du Design District et de South Beach, PARAISO BAY est une résidence privée ou baignent le luxe et la splendeur.



53 ETAGE | 325 RESIDENCE

STUDIO - 4 CHAMBRES | 1 - 4.5 SALLES DE BAINS

85M2 – 295 M2


ADRESSE600 NE 31st Street

Hyde Midtown est situé entre le Design District de Miami, Wynwood et Downtown.Au Coeur de l’ébullition du quartier de Midtown, cette résidence comprendra 60 chambres d’hôtel et 410 appartements.

L’exterieur de l’immeuble est magnifique et le design intérieur est inspiré par le côté culture high tech des jeunes professionels.HYDE midtown est aussi à proximité des restaurants et des bars branchés et offre une piscine, un SPA, une salle de sports et des salles de reunion.

La partie Hotel est managée par SBE, la société hôtelière qui manage plus de 80 hotels et restaurants dans le monde.


DEZER DEVELOPMENT


DESIGNERDAVID ROCKWELL


STUDIO - 3 CHAMBRES | 1 - 1.5 BATHROOMS

85 M2 – 295 M2


ADRESSE3401 NE 1st Avenue

Miami, FL 33137

23

Marea est une résidence “Boutique” spectaculaire au sud de la 5e a South Beach.

Entourée par le panorama de la Baie de Biscayne et l’océan Atlantique, Marea est un mélange d’art et de luxe à travers une atmosphère de tranquilité exquise.

Son Lobby est une véritable Gallerie d’art inspirée par Riccardo De Marchi et Markus Linnenbrink.

Marea (la Marée) crée un paradis du luxe contemporain dans l’enclave de Miami Beach la plus élègante.


ARCHITECTE

SIEGER-SUAREZ ARCHITECTS



1 - 3 CHAMBRES | 1.5 - 3.5 SALLES DE BAINS

91M2 – 269 M2


ADRESSE801 South Pointe DriveMiami Beach, FL 33139

Paramount Bay apporte le luxe au nouvel epicentre de Miami, situé au bord de la Baie de Biscayne, cette tour offre des vues spectaculaires de South Beach, Downtown et la baie de Biscayne.

Paramount Bay est un axe vers tous les quartiers les plus à la mode de downtown, au design district et Wynwood.

L’immeuble est voisin du Adrienne Arsht center for the performing arts, du Port de Miami et du American Airlines Arena.

Paramount Bay comprend un lobby de trois étages, une salle de sports de 2 étages, une piscine Lever de soleil et une piscine coucher de sôleil et des magasins.

PROPRIETAIREISTAR AND ST RESIDENTIAL


DESIGNERKRAVITZ DESIGN LED BY LENNY KRAVITZ


1 – 4 CHAMBRES | 1.5 - 3.5 SALLES DE BAINS

ADRESSE2020 North Bayshore Drive

Miami, FL 33137

25

Le design urbain de Midtown 4 n’est pas sans rappeler le style du quartier de Soho à New-york.L’immeuble est situé dans le quartier de Midtown , rempli de boutiques , de cafés et de restaurants.

L’art et la culture sont au Coeur de ce quartier et de nombreux évènements culturels y ont lieu Durant l’année.

A Midtown 4 , il y ade nombreux plans d’appartements, de lofts a plusieurs niveaux qui représentent le meilleur de l’architecture urbaine.L’immeuble offre beaucoup de services avec notamment une piscine sur le toit avec vue panoramique de la baie et de downtown, un concierge et un valet parking.

PROPRIETAIREGOLD KROWN BP INVESTMENTS/BEZTAK

DESIGNERRS3 DESIGNS

ARCHITECTEZYSCOVICH ARCHITECTS



66M2 – 325 M2

ADRESSE3301 NE 1st Avenue, 7th Floor

Miami, FL 33137

One Ocean est une résidence “boutique” de luxe. C’est une véritable oeuvre d’art située dans le quartier exclusif du sud de la 5e a South Beach que Jorge Perez à aidé a developper il y a quelques années.

Ce petit immeuble de 50 appartements contient des pièces d’arts choisies par Jose Bedia, Eugenio Cuttica, Michelle Oka Doner et Daniel Azouley.

Situé a quelques pas de l’Ocean, l’exterieur de la résidence reflète la fluidité des vagues et des élèments organiques naturels.


ARCHITECTEENRIQUE NORTEN



1 - 4 CHAMBRES | 1 - 4.5 SALLES DE BAINS

93 M2 – 371 M2


ADRESSE1 Collins Avenue


27

Chacune des maisons de la collection CASSIA est unique et située sur le lac Cinnamon Bark

A l’intérieur de la végetation luxuriante, ces maisons individuelles offrent une combinaison idyllique d’intimité et de commodité, ainsi que de nombreuses activités disponibles à travers le club Ocean Reef de Key Largo (golf, tennis, marina, restaurants etc…).

Cassia at Ocean reef apporte un style architectural carribéen et un elegance inegalée.

PROMOTEURSOUTH BAY GROUP

ARCHITECTEROBERT WADE & ASSOCIATES PA

DESIGNEROLEAS + ASSOCIATES, CORP.

17 VILLAS

6 CHAMBRES | 7.5 SALLES DE BAINS

365 M2 – 552 M2


ADRESSE37 Cinnamon Bark Lane

Key Largo, FL 33037

Baltus house offre une nouvelle perspective de la vie a Miami avec cette collection d’appartements situés entre la baie de Biscayne et le Design district.

Ces Appartement ont des fenêtres du sol au plafond et de grands balcons avec de très belles vues.Des matériaux tres sophistiqués sont utilisés tels que le Granite dans les cuisines, le sol en bois, l’élèctro ménager en acier inoxydable.

Les services de l’immeuble incluent une salle des sports avec vue sur la baie, une piscine sur le toit et des pièces d’arts dans les parties communes.


ARCHITECTECOHEN, FREEDMAN & ENCINOSA



48M2 – 159M2


ADRESSE4250 Biscayne Boulevard

Miami, FL 33137

29

INTERNATIONAL DIVISION I MICKAEL LANCRI(786) 246-3456 I [email protected]

1300 BRICKELL AVENUE, MIAMI, FL 33131

FORTUNEINTLGROUP.COM

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etude du march immobilier, miami, fl 2014. fortune international group

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