fls. 23 este documento é cópia do original, assinado ......objeto da matricula 17.491 do cri de...

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

2836

98B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

AN

DR

E L

INH

AR

ES

PE

RE

IRA

, pro

toco

lado

em

12/

06/2

017

às 1

4:06

, so

b o

núm

ero

WC

PJ1

7700

0835

92

.

fls. 23

PTAM PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA

IMÓVEL PARA VENDA

DE ACORDO COM NORMA ABNT--‐NBR . E LEI . / .

PTAM – CAAA 002 * 02/2018 CARLOS ALBERTO ATHIE DE ANDRADE Perito Avaliador Imobiliário CRECISP 66494-F –CNAI 10685‐

Pá

gin

a1

Campos do Jordão 02 de março de 2018 Ao Excelentíssimo Senhor Doutor Mateus Veloso Rodrigues Filho MM. Juiz da 2ª Vara da comarca de Campos do Jordão Foro de Campos do Jordão . Ref.: PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA Processo Digital: 1000877-70.2017.8.26.0116 IMÓVEL: Apartamento 24, localizado no 1º andar do Edificio Geen Hills, Condominio Green Village, possuindo a área construída total de 362,43 m2, área útil de 153,4 m2, área comum de 155,78 m2, e a área de garagem de 38,24 m2, correspondendo a duas vagas, situado na Rua Gabriela Mistral 35, Bairro Jd. Elizabete CEP 12600-000, objeto da matricula 17.491 do CRI de Campos do Jordão/SP, e Cadastro Municipal como Contribuinte: 02.199.031. Prezado Senhor; Venho por meio deste Parecer com base nas Resoluções e Atos normativos do COFECI bem como preceitos da ABNT – NBR 14653, apresentar a V.Excelência o resultado da avaliação do imóvel acima referenciado. O presente Parecer foi elaborado com as informações disponíveis no momento da vistoria e em nossa pesquisa de transações e ofertas no mercado imobiliário da região, sendo que seu conteúdo será valido somente por um período limitado de tempo, merecendo revisões periódicas, motivadas pelo estado de conservação do imóvel e condicionante do próprio mercado. Como de praxe, todos os direitos de reprodução e divulgação deste Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica são de propriedade do Perito Avaliador, inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – CNAI, mantido pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) e pelo CRECI 2ª Região- São Paulo. Atenciosamente

Carlos Alberto Athie de Andrade

Corretor de Imóveis Avaliador Imobiliário

Creci 66494-F CNAI 10685

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 62


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

1 – SOLICITANTE Doutor Mateus Veloso Rodrigues Filho MM. Juiz da 2ª Vara da comarca de Campos do Jordão Foro de Campos do Jordão . Proprietário: Roosevelt Agari Simões, brasileiro, engenheiro, separado judicialmente, portador da cédula de identidade RG Nº 4.648.372 SSP/SP e cadastrado junto ao MF com CPF de Nº 276.691.578-87, residente e domiciliado na Capital de São Paulo à Rua Manoel Maria Tourinho 918, CEP 1236-000.

Vista da entrada do Condomínio

LOCALIZAÇÃO Logradouro: Rua Gabriela Mistral, Nº 35 Bairro: Jd. Elizabete Localidade / UF: CAMPOS DO JORDÃO / SP CEP: 12600-000

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 63


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

2. Índice

1. Apresentação do trabalho..................................................................pág. 01 2. Solicitante e endereço do imóvel em avaliação.................................pág. 02 3. Índice.................................................................................................pág. 03 4. Objetivo e Número do Parecer..........................................................pág. 04 5. Da competência / ABNT- NBR 14653..............................................pág. 05 6. Abreviaturas.......................................................................................pág. 06 7. Preliminares /vistoria/descrição do imóvel........................................pág. 07 8. Características do bairro....................................................................pág. 08 9. Confrontações ..................................................................................pág. 09 10. Mapa de Localização / Vista aérea por satélite..................................pág. 10/11 11. Documentação em anexo...................................................................pág. 12 12. Fotos do imóvel Avaliando................................................................pág. 13/26 13. Imagens do Condomínio....................................................................pág. 27/28 14. Metodologia aplicada.........................................................................pág. 29 15. . Fontes de pesquisa imóveis referenciais...........................................pág. 30 16. Fotos de Imóveis referenciais.............................................................pág. 31/39 17. Homogeneização de dados imóvel .Tabela de cálculos.....................pág. 40 18. Nota de Esclarecimento......................................................................pág. 41 19. Conclusão do Parecer........................................................................pág. 42 20. Dados e Currículo do corretor emitente do PTAM...........................pág. 43/44 21. Resposta aos quesitos........................................................................pág. 45/46

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 64


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a4

3- OBJETIVO Este Parecer Técnico tem por objetivo determinar o valor de mercado para VENDA do imóvel sito a Rua Gabriela Mistral 35, Bairro Jd. Elizabete CEP 12600-000 Matricula nº 17.491 Livro 2 do Registro Geral do Oficial de Registro de Imóveis de Campos do Jordão e Cadastrado Municipal de Campos do Jordão sob o n° 02.199.031. 4 – NUMERO DESTE PARECER - “ PTAM ”

“ PTAM – CAAA 002 * 02/2018 ”

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 65


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a5

5. DA COMPETÊNCIA (LEI 6.530/78).

Art. 1º - O exercício da Profissão de Corretor de Imóveis, no Território Nacional, é regido pelo disposto na Lei 6530/78. Este parecer foi elaborado de conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530,de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), assim redigido: Art. 3º - Compete ao Corretor de Imóveis exercer a

intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda, “OPINAR” quanto à

comercialização e ou locação imobiliária. Atende ainda as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) n.ºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006) e 1.066, de 22de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração. 5.1 – Partes da ABNT / NBR A ABNT/NBR 14653 é constituída pelas seguintes partes, sob o título geral "Avaliações de Bens”. Parte 1: Procedimentos gerais; Parte 2: Imóveis urbanos; Parte 3: Imóveis rurais; Parte 4: Empreendimentos; Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações de bens industriais em geral; Parte 6: Recursos naturais e ambientais; Parte 7: Patrimônio histórico. Esta parte da NBR 14653-1 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as demais partes e somente será utilizável em conjunto.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 66


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a6

6 – Abreviaturas

IA - Imóvel em Avaliação CRECI-SP - Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários Art. - Artigo ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas NBR - Normas Brasileiras R - Referenciais V.V - Valor de venda V.L - Valor da locação T.C - Área Total construída T. T - Área Total do Terreno AT - Área do terreno C.M2 - Custo por metro quadrado V. G.V ou V. G.L - Valor global da venda ou locação V.M - Valor médio TG - Total Geral MG - Média geral A.C - Idade aparente da construção DTC - Depreciação por Tempo de Construção R. F. D - Resultado do fator de depreciação.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 67


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a7

7. PRELIMINARES

- Por intimação do Excelentíssimo Senhor Doutor Mateus Veloso Rodrigues Filho MM. Juiz da 2ª Vara da comarca de Campos do Jordão Foro de Campos do Jordão, constitui objeto do presente trabalho, o parecer de valoração para efeito de “Valor Real para VENDA do referido Imóvel". 7.1 - O imóvel objeto deste parecer, está registrado sob nº 17.491 Livro 2 do Registro Geral do Oficial de Registro de Imóveis de Campos do Jordão SP, e devidamente cadastrado junto a Prefeitura Municipal de Campos do Jordão sob o n° 02.199.031. 7.3 VISTORIA O imóvel foi vistoriado "in Loco" por este subscritor em 27/02/2018 no período da manhã, foi verificado a idade aparente do mesmo e analisado o estado de conservação, possíveis as avarias e as benfeitorias realizadas bem como a qualidade do material utilizado em sua edificação. . 8. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Trata-se de imóvel (apartamento), com vinte e seis anos de construção, estritamente residencial de Alto Padrão, apartamento de numero 24 localizado no primeiro andar do Edificio Green Hillis, Condomínio GREEN VILLAGE , possuindo a área construída total de 362,43 m2, área útil 153,54 m2, área comum 155,78 m2 e área de garagem de 38,24 m2 (correspondente a duas vagas). Imóvel contendo 3 Dormitórios sendo um suíte (todos com piso em carpete e moldura superior em gesso nas paredes e armários embutidos), Banheiro da suíte (Piso frio e revestimento cerâmico nas paredes, moldura superior em gesso) Sala com dois ambientes, lareira e bar (Piso em Assoalho de Ipê e teto com revestimento em lambril de cedro no espaço da lareira ), Banheiro social (Piso frio e revestimento cerâmico nas paredes, moldura superior em gesso), Sala de Jantar (Piso em Assoalho de Ipê), Cozinha (Piso frio e revestimento das paredes em cerâmica até o teto, moldura superior em gesso nas paredes, armários embutidos), Banheiro de social (piso frio e revestimento das paredes em cerâmica até o teto, moldura superior em gesso nas paredes) , quarto de empregada com armário embutido, banheiro com Piso frio e revestimento cerâmico nas paredes, e Área de Serviço (Piso Frio e paredes revestidas de azulejos até o teto) . Construção com 153,54 m2 elaborada com tijolos de barro, imóvel com algumas marcas de infiltração de agua nos locais onde passam internamente os dutos do prédio, sem falhas estruturais aparentes.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 68


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a8

9. - Características do Condomínio: Localizado no Bairro Jd. Elizabete, o Condomínio Green Village, é um condomínio de alto padrão, situa-se na região noroeste da cidade de Campos do Jordão, nas proximidades, escola, supermercados, pizzarias, farmácias, creches e lojas diversas. Condomínio composto por quatro blocos, contendo 48 apartamentos, sendo doze apartamentos por Bloco, quatro apartamentos por andar. Duas salas de jogos, sendo uma para adultos, duas piscinas sendo uma aquecida, ofurô, saunas a vapor e seca, aquecimento por Boiler e uma quadra de tênis. Todas as ruas do entorno, são pavimentadas e possuem iluminação, rede de água e esgoto, rede de telefonia, tevê a cabo, Internet banda larga, coleta de lixo. Nas proximidades do Imóvel: linha de transporte coletivo urbano e ponto de taxi.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 69


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a9

9.1 - CONFRONTAÇÕES A descrição exata e suas confrontações estão melhor caracterizadas na Matricula nº 17.491 Livro 2 do Registro Geral do Oficial de Registro de Imóveis de Campos do Jordão (ANEXO II), e Cadastrado Municipal sob o n° 02.199.031 (Ficha de Cadastro Imobiliário (PREFEITURA MUNICIPAL DA ESTANCIA DE CAMPOS DO JORDÃO – ANEXO I).

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 70


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a1

0

10. – MAPA DE LOCALIZAÇÃO / VISTA AÉREA

Mapa do Bairro Jardim Elizabete e localização do Imóvel.

Mapa do Bairro Jardim Elizabete e localização do Imóvel..

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 71


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a1

1

O Condomínio Green Village.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 72


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a1

2

11.- 1.- DOCUMENTAÇÃO ANEXA

1. Anexos I – Ficha de Cadastro Imobiliário (PREFEITURA MUNICIPAL DA ESTANCIA DE CAMPOS DO JORDÃO)

Esta anexa copia simples da Ficha de Cadastro. 2. .Anexo II

Esta anexa copia simples da Matricula nº 17.491 Livro 2 do Registro Geral do Oficial de Registro de Imóveis de Campos do Jordão

3. Anexo III Homogeneizações dos Dados e resultado das coletas

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 73


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a1

3

12. – FOTOS DO IMÓVEL AVALIANDO (“IA”)

Fachada do Edificio Green Hills

Vista da sacada do apartamento de nº 24 no 1º andar.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 74


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a1

4

Elevador de acesso.

Porta de entrada no Hall de acesso..

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 75


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a1

5

Sala de estar com dois ambientes e lareira..

Sala de estar vista oposta

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 76


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a1

6

Sala de jantar.

Cozinha.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 77


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a1

7

Cozinha vista oposta

Área de serviço.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 78


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a1

8

Despensa.

Quarto de empregada.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 79


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a1

9

Quarto de empregada vista oposta.

Quarto 1, suíte.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 80


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

0

Quarto1, suíte vista oposta

Banheiro da suíte.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 81


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

1

Quarto 2.

Quarto 2 vista oposta.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 82


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

2

Quarto 3.

Quarto 3 vista oposta.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 83


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

3

Sacada em toda extensão do apartamento.

Garagem para duas vagas.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 84


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

4

Pequenas manchas e trincas proveniente de umidade nos locais onde passam internamente

os dutos de agua do prédio.

Quarto 1, suíte, descascamento da Tinta da parede sobre o espelho.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 85


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

5

Infiltração de umidade.

Infiltração de umidade no teto sobre o Armário.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 86


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

6

Infiltração de umidade no teto sobre o Armário.

Infiltração de umidade no teto da despensa.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 87


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

7

Espaços recreativos de uso comum

O Condomínio Salão de jogos

Sauna a vapor Sauna a vapor

Piscina aquecida Ofurô

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 88


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

8

Sauna seca e ducha

Sala de jogos adulto Espaço para leitura e reuniões

Quadra de tênis e piscina

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 89


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a2

9

13. METODOLOGIA APLICADA. Pelo fato de estar sendo efetuado um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica para um imóvel e no estado em que se encontra a metodologia aplicada para a elaboração do presente Parecer foi a de “METODO COMPARATIVO”, tendo sido possível identificar junto ao MERCADO IMOBILIÁRIO, imóveis com características semelhantes ao AVALIANDO obedecendo as Normas NBR 14653-1 e 14653-2 da ABNT; optei ainda por encontrar a MÉDIA entre os chamados IMÓVEIS REFERENCIAS, considerando que são semelhantes entre si e ao próprio AVALIANDO aplicando a seguir a devida HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS. Portanto, ao final será apresentado o valor para venda do imóvel nas condições em que se encontra.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 90


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

0

14 - FONTES DE PESQUISA DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS: A pesquisa de mercado foi realizada com base em informações de terrenos que se encontram a venda e ofertados no bairro e imediações, identificados em cada foto dos referenciais "R”. Esta identificação permitiu então a obtenção de inúmeros imóveis dos quais selecionamos os abaixo descritos, com características intrínsecas semelhantes ao imóvel avaliando e identificados como "R1 a R9”. Após a coleta de dados descritos na Tabela de Pesquisa, foi possível Homogeneizar os dados obtidos e efetuar o cálculo matemático que permitiu concluir os valores apresentados ao final deste parecer técnico.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 91


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

1

15. – FOTOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS

R1 Apartamento com 150 m2. Valor para venda R$ 730.000,00 Valor do m2 R$ 4.866,67 Anunciante Juarez Imóveis 12 3663-5229 / 98882-5229

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 92


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

2

R2 –

Apartamento com 130 m2. Valor para venda R$ 800.000,00 Valor do m2 R$ 6.153,85 Anunciante Juarez Imóveis 12 3663-5229 / 98882-5229

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 93


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

3

R3

Apartamento com 150 m2. Valor para venda R$ 650.000,00 Valor do m2 R$ 4.775,55 Anunciante DaVinci Imóveis 12 3663-1233

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 94


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

4

R4


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 95


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

5

R5

Apartamento com 130 m2. Valor para venda R$ 700.000,00 Valor do m2 R$ 5.384,62 Anunciante Marco Muratori Imóveis 12 3663-3700 / 3663-7733

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 96


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

6

R6


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 97


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

7

R7

Apartamento com 143 m2. Valor para venda R$ 970.000,00 Valor do m2 R$ 6.783,22 Anunciante Jesuíno Guimarães 12 99110-0066 / 98107-8712

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 98


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

8

R8

Apartamento com 146 m2. Valor para venda R$ 900.000,00 Valor do m2 R$ 6.164,38 Anunciante Euro Imóveis 12 3663-8282

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 99


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a3

9

R9

Apartamento com 100 m2. Valor para venda R$ 850.000,00 Valor do m2 R$ 8.500,00 Anunciante Montanhes Imóveis 12 3663-2959 / 99709-3138

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 100


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a4

0

15.- - Homogeneizações dos Dados e resultado das coletas

15.1. - EVOLUÇÕES DOS CÁLCULOS

Homogeneização:

VENDA IA =( valores referencias(01 a 09) ) x (m2 IA) - (valor de DPC)

9

15.2 - Gráfico demonstrativo

Estão em anexo dados e gráfico acima elencados, (anexo III).

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 101


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a4

1

NOTA O imóvel objeto deste Parecer Técnico foi Avaliado levando-se em consideração o Valor de Mercado para a Venda do imóvel no estado em que se encontra. Todos os imóveis comparativos (R1/R9) tem seus espaços recreativos de lazer similares ao do Avaliando.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 102


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a4

2

CONCLUSÃO Em vistoria realizada segundo a NBR n.º 14.653-1 e 14.653-2 da ABNT, aplicando fatores de transposição e correção consubstanciada segundo técnicas modernas de avaliações contribuíram para a formação da convicção dos valores aqui expressos; estando o IMÓVEL AVALIANDO livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais, comprometimentos tais como títulos, hipotecas, ações ou quaisquer outras avenças que impeçam uma negociação, CONCLUI que: Para a Venda do imóvel no estado em que se encontra, representa nesta data a importância de R$ 791.754,60 (Setecentos e noventa e um mil setecentos e cinquenta e quatro reais e sessenta centavos). Trata-se de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica expedida comercial que se louva em informações obtidas junto ao mercado imobiliário, considerando imóveis com característica e localização sócia econômica, semelhantes. Agradeço a oportunidade de preparar e apresentar este trabalho, me colocando à disposição de V.Sa. para quaisquer esclarecimentos que se façam necessário. Atenciosamente

Campos do Jordão 02 de março de 2018

CARLOS ALBERTO ATHIE DE ANDRADE

CRECI N.º 66494-F

CNAI Nº 10685 (cadastro nacional de Avaliadores de Imóveis)

Atuando desde 2006, como corretor de imóveis. e Avaliador Imobiliário.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 103


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a4

3

- Currículo do Corretor Avaliador Carlos Alberto Athie de Andrade

Dados Pessoais Brasileiro, viúvo, 53 anos. End. Residencial Estrada Municipal João Jorge Saad 19.002 Piracuama – Pindamonhangaba – SP CEP 12404-013 12 98116-1116 e-mail: [email protected] Curso de Avaliação Imobiliária ministrado pelo Proecci/ Cofeci. (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) Membro do Grupo de Trabalho de Avaliações e Perícias do CRECI/SP Membro do Grupo de trabalho formado pelo Creci-SP para atender as demandas em Perícia, para órgãos governamentais, como o Tribunal de Justiça, Advocacia Geral da União, Ministério Publico Federal, Polícia Federal, TRT, entre outros. Auxiliar da Justiça atuante junto a Defensoria Pública do Estado de São Paulo. Habilidades Profissionais: Experiência na área Imobiliária como Corretor de Imóveis desde julho/2006; Tendo trabalhado: Hamilton Negócios Imobiliários Pindamonhangaba - SP 12 3642-1445, Davinci Imóveis – Campos do Jordão – SP 12 3663-1233, Juarez Imóveis Campos do Jordão – SP 12 3663-5229, CJ Assessoria Imobiliária – Sorocaba SP 15 3418-5131 Atualmente trabalhando como profissional liberal Referências Pessoais Leila Picchi de Moraes Juarez Onório – (Juarezz Imóveis) 15) 3318-0098 / 991352788 Corretor de Imóveis CJ Class Assessoria Imobiliária 12 3663-5229 Chrystiane Jordão Lafaiette Marcondes Sobrinho (15) 3211-1287 Engenheiro Civil (15) 3418-5131 Telefone: (012) 3649-8548

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 104


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a4

4

Nome: Carlos Alberto Athie de Andrade

Conselho Regional de Corretores de Imóveis - SP inscrição nº 66494-F Inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – COFECI CNAI N° 10685

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 105


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a4

5

Respostas aos quesitos fls. 56/57:

1.) Descreva o Sr. Perito o imóvel objeto da avaliação em todas as suas partes e

apresente as características construtivas da edificação. Resposta: Descrição completa na página 7 do Laudo.

2.) Descreva o Sr. Perito a situação e a região do imóvel, bem como apresente o padrão de ocupação das edificações circunvizinhas.

Resposta: Imóvel situado no Bairro Jd. Elizabete região de imóveis de alto padrão, próximo ao Centro Turístico da cidade (Mapas nas paginas 10/11 do laudo).

3.) Descreva o Sr. Perito todos os débitos do imóvel avaliado, quer seja na esfera municipal, estadual e federal.

Resposta: Para o Imóvel Avaliando consta debito de IPTU no valor atualizado para 01/03/2018 de R$ 116.132,01 referente aos anos de 2003; 2006 a 2018 (Informações fornecidas pelo Senhor Paulo Dias, Lançadoria – Prefeitura Municipal de Campos do Jordão) constam também débitos referente ao Condomínio no valor atualizado de R$. 66.898,01 referente a fevereiro de 2015 a março de 2018 (Informações fornecidas pelo Dr. André advogado do condomínio).

4.) Indique o Sr. Perito se o imóvel está bloqueado pelo Receita Federal, inclusive com averbação na matrícula.

Resposta: Sim o imóvel encontra-se bloqueado pela Receita Federal com averbação na Matricula. (ANEXO II)

5.) Qual a área total do imóvel, segundo a documentação apresentada? Resposta: Área construída total de 362,43 m2, área útil 153,54 m2, área comum 155,78 m2 e área de garagem de 38,24 m2

6.) Considerando o comportamento do livre mercado imobiliário, qual o valor do imóvel avaliado?

Resposta: Para a Venda do imóvel no estado em que se encontra, representa nesta data a importância de R$ 791.754,60 (Setecentos e noventa e um mil setecentos e cinquenta e quatro reais e sessenta centavos)

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 106


IMÓVEL PARA VENDA



Pá

gin

a4

6

7.) Levando em conta os todos os elementos acima, qual o valor do imóvel avaliado

pelo “método da renda”? Resposta: Prejudicado.

8.) Qual o valor do imóvel objeto da perícia pelo “método comparativo”? Resposta: Método utilizado foi o Método Comparativo de dados de mercado segundo as Normas (NBR 14653-1 e NBR-14653-2 Imóveis urbanos) Comcluindo que para a Venda do imóvel no estado em que se encontra, representa nesta data a importância de R$ 791.754,60 (Setecentos e noventa e um mil setecentos e cinquenta e quatro reais e sessenta centavos) 9.) Quais os imóveis utilizados como paradigmas na apuração pelo “método comparativo”? Resposta: Imóveis referenciados às páginas 32/40 do laudo.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

38B

BC

36.

Este

doc

umen

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CAR

LOS

ALBE

RTO

ATH

IE D

E AN

DR

ADE

e Tr

ibun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

03/2

018

às 1

5:44

, so

b o

núm

ero

WC

PJ18

7000

3746

0

.

fls. 107

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE CAMPOS DO JORDÃOFORO DE CAMPOS DO JORDÃO2ª VARAAvenida Doutor Januário Miráglia, 1200, Horário de Atendimento ao Público das 12h30 às 17h, Vila Abernéssia - CEP 12460-000, Fone: (12) 3664-2666, Campos do Jordao-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

DECISÃO

Processo Digital nº: 1000877-70.2017.8.26.0116

Classe - Assunto Carta Precatória Cível - Expropriação de Bens

Requerente: Gilse Aparecida Jonas Simões

Requerido: Roosevelt Agari Simoes

Justiça Gratuita

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Mateus Veloso Rodrigues Filho

Vistos.

Trata-se de impugnação ao laudo pericial

apresentada por Roosevelt Agari Simões, alegando, em síntese,

que a avaliação contem inconsistências; que o valor médio do

metro quadrado é de R$ 5.500,00 a R$ 6.000,00; que o valor do

imóvel seria de no mínimo R$ 845.000,00 podendo alcançar

ainda o valor de R$ 921.240,00. Pede a retificação da

afirmação de que o imóvel está livre e desembaraçado de

qualquer ônus e que seja considerado o valor de pelo menos R$

845.000,00.

Juntou documentos às fls. 123/154.

Manifestação do perito às fls. 160/163.

Decido.

O laudo pericial está devidamente fundamentado e o

valor do imóvel encontra-se extensamente justificado às fls.

62/107.

Conforme explicado pelo perito às fls. 160/161, há

de ser considerado o Fator de Depreciação. Além disso, o

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

3E92

28F

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

TE

US

VE

LOS

O R

OD

RIG

UE

S F

ILH

O, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

05/2

018

às 1

2:26

.

fls. 164

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE CAMPOS DO JORDÃOFORO DE CAMPOS DO JORDÃO2ª VARAAvenida Doutor Januário Miráglia, 1200, Horário de Atendimento ao Público das 12h30 às 17h, Vila Abernéssia - CEP 12460-000, Fone: (12) 3664-2666, Campos do Jordao-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

bloqueio pela Receita Federal não faz com que o imóvel perca

seu valor de mercado.

A existência de dívidas tributárias e de condomínio

são externas ao trabalho do Sr. Perito.

Ante o exposto, julgo IMPROCEDENTE a impugnação

apresentada homologando o trabalho pericial.

Solicite-se os honorários.

Intime-se Fazenda Pública Municipal e Condomínio

para que informem existência e montante de débitos atrelados

ao imóvel.

Cientifique-se a Receita Federal do curso da

presente.

Após os cumprimentos e estabilizada a decisão,

tornem conclusos para providências acerca do praceamento.

Intime-se.

Campos do Jordao, 15 de maio de 2018.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

0877

-70.

2017

.8.2

6.01

16 e

cód

igo

3E92

28F

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

TE

US

VE

LOS

O R

OD

RIG

UE

S F

ILH

O, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

05/2

018

às 1

2:26

.

fls. 165

02.199.031Inscrição cadastral: Exercício: 2019Tributo: 2 - IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO

Vencimento

Requerente: ROOSEVELT AGARI SIMÕESLocal: R. GABRIELA MISTRAL, 135 APTO 24B-EDIF.HILLS VILA CAPIVARI - CAMPOS DO JORDAO - Quadra 20

Principal Multa Juros Correção TotalParc. AcordoValor Original

Aviso: 9899

Executivo Cert.DA SuspenPenal Honorários Dt. LeilãoPJ

276.691.578-87CPF/CNPJ:Inscrição Auxiliar:

31/01/2019 386,17 39,90 59,84 12,78 498,691 386,17 47797 Não0,00 0,0015/02/2019 386,08 39,89 55,84 12,78 494,592 386,08 47797 Não0,00 0,0015/03/2019 386,08 39,89 51,85 12,78 490,603 386,08 47797 Não0,00 0,0015/04/2019 386,08 39,89 47,86 12,78 486,614 386,08 47797 Não0,00 0,0015/05/2019 386,08 39,89 43,87 12,78 482,625 386,08 47797 Não0,00 0,0015/06/2019 386,08 39,89 39,89 12,78 478,646 386,08 47797 Não0,00 0,0015/07/2019 386,08 39,89 35,90 12,78 474,657 386,08 47797 Não0,00 0,0015/08/2019 386,08 39,89 31,91 12,78 470,668 386,08 47797 Não0,00 0,0015/09/2019 386,08 39,89 27,92 12,78 466,679 386,08 47797 Não0,00 0,0015/10/2019 386,08 39,89 23,93 12,78 462,6810 386,08 47797 Não0,00 0,0015/11/2019 386,08 39,89 19,94 12,78 458,6911 386,08 47797 Não0,00 0,0015/12/2019 386,08 39,89 15,95 12,78 454,7012 386,08 47797 Não0,00 0,00

4.633,05 478,69 454,70 153,36 5.719,80Total: 4.633,05 0,00 0,00

02.199.031Inscrição cadastral: Exercício: 2020Tributo: 2 - IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO

Vencimento

Requerente: ROOSEVELT AGARI SIMÕESLocal: R. GABRIELA MISTRAL, 135 APTO 24B-EDIF.HILLS VILA CAPIVARI - CAMPOS DO JORDAO - Quadra 20


Aviso: 62830



15/05/2020 435,12 0,00 0,00 0,00 435,123 435,12 Não0,00 0,0015/05/2020 435,12 0,00 0,00 0,00 435,124 435,12 Não0,00 0,0015/06/2020 435,12 0,00 0,00 0,00 435,125 435,12 Não0,00 0,0015/07/2020 435,12 0,00 0,00 0,00 435,126 435,12 Não0,00 0,0015/08/2020 435,12 0,00 0,00 0,00 435,127 435,12 Não0,00 0,0015/09/2020 435,12 0,00 0,00 0,00 435,128 435,12 Não0,00 0,0015/10/2020 435,12 0,00 0,00 0,00 435,129 435,12 Não0,00 0,00

Relação de Débitos por Parcelas >>>>>>PARCIAL<<<<<<01/04/2020 11:35

PREFEITURA MUNICIPAL DA ESTANCIA DE CAMPOS DO JORDÃO Exercício: 2020

Página 1

15/11/2020 435,12 0,00 0,00 0,00 435,1210 435,12 Não0,00 0,0015/12/2020 435,12 0,00 0,00 0,00 435,1211 435,12 Não0,00 0,00

3.916,08 0,00 0,00 0,00 3.916,08Total: 3.916,08 0,00 0,00

002043/2019Acordo: Exercício: 2019Tributo: 49 - Parcelamento de Débitos

Vencimento

Requerente: ROOSEVELT AGARI SIMÕESLocal: R. GABRIELA MISTRAL, 135 APTO 24B-EDIF.HILLS VILA CAPIVARI - CAMPOS DO JORDAO


Aviso: 2043



15/05/2020 13.885,29 0,00 0,00 0,00 13.885,295 13.885,29 Não0,00 0,0013.885,29 0,00 0,00 0,00 13.885,29Total: 13.885,29 0,00 0,00

22.434,42 478,69 454,70 153,36 23.521,17Total Geral: 22.434,42 0,00 0,00

Relação de Débitos por Parcelas >>>>>>PARCIAL<<<<<<01/04/2020 11:35

PREFEITURA MUNICIPAL DA ESTANCIA DE CAMPOS DO JORDÃO Exercício: 2020

Página 2Emitido por: PRETAGC

fls. 23 este documento é cópia do original, assinado ......objeto da matricula 17.491 do cri de...

Documents