ingenieria economica
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CAPITALIZACION
Bachiller: Betty Bolaños C.I:82296378 Carrera Ing. Sistemas
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICOSANTIAGO MARIÑOEXTENSIÓN PORLAMARCÁTEDRA: INGENIERIA ECONOMICA
CONSISTE EN INVERTIR O PRESTAR UN CAPITAL DURANTE UN
TIEMPO DETERMINADO, EL CUAL ESTE CAPITAL VA A GENERAR INTERESES
TIPOS DE CAPITALIZACION:
CAPITALIZACION SIMPLE
CAPITALIZACION COMPUESTO
CAPITALIZACION
CAPITALIZACION
CAPITALIZACION
TATANTO POR CIENTO
TATANTO POR CIENTO
INVERSIONINVERSION
ESQUEMA
CAPITALIZACION SIMPLE
LA CAPITALIZACION SIMPLE SE BASA EN EL RESULTADO DE MULTIPLICAR EL CAPITAL INICIAL PO EL TANTO POR CIENTO Y DIVIDIR POR CIEN
ASI:
I= C.R/100 = C . i
EL CAPITAL FINAL RESULAT AL SUMAR EL CAPITAL INICIAL Y LOS INTERESES DE TODOS LOS PERIODOS.
LA CAPITALIZACION COMPUESTA SE BASA EL CAMBIO DE CADA PERIODO, EN ESTA PARTE SE SUMA EL CAPITAL ANTERIOR Y EL INTERES PRODUCIDO , ASI EN EL SEGUNDO Y TERCER PERIODO
ASI:
C2= C1 + I1 AL FINAL ESTO TRABAJA COMO UN ACUMULADOR, YA QUE TODOS LOS INTERESES DEL TIEMPOSON ACUMULADOS Y GANANCIA.
CAPITALIZACION COMPUESTA
TASAS DE CAPITALIZACION
La tasa de capitalización o más conocida como CAP es el cociente que se obtiene dividiendo el ingreso neto producido entre el valor de la propiedad. Es un factor muy práctico para conocer el valor estimado de una propiedad en un instante dado.
La formula de capitalización se puede expresar entonces como:
Valor del Activo = Ingreso Neto Anual (NOI)/ Tasa de Capitalización (CAP)
TASA NOMINAL Y TASA EFECTIVA
Si a la ganancia se le tiene en cuenta el tiempo necesario para ganarla, se
está hablando de una ganancia en el tiempo. Por ejemplo, si se compra
una propiedad por $40.000.000 y al cabo de 1 año la misma es vendida por
$48.000.000 la utilidad efectivamente obtenida al final de los 12 meses es
de $8.000.000
Visto de otra manera, si en vez de comprar la propiedad, se invierten los
$40.000.000 con la promesa de que por cada $100 pesos invertidos me
van a devolver $20 al finalizar los 12 meses al final se obtendrán
$8.000.000.
TASA DE INTERES NOMINAL
La Tasa de Interés Nominal (TIN) es la rentabilidad o intereses que
genera un producto financiero mes a mes o en un periodo de
tiempo determinado teniendo en cuenta sólo el Capital invertido y
es un tipo de capitalización simple
TASA DE INTERES EFECTIVA
La Tasa de Interés Efectiva (TAE) es la rentabilidad o intereses de un
producto financiero mes a mes o en un periodo de tiempo determinado
teniendo en cuenta el Capital invertido y los intereses que se van
generando en cada periodo. Es un tipo de capitalización compuesta ya
que los intereses generados periódicamente se suman al capital sobre el
que se liquidan intereses para el periodo siguiente
