libro 4. programa de mantenimiento y conservacion

Jos Luis Romero Ruiz

NDICE

1. INTRODUCCIN................................................................................................. 3 2. ANTECEDENTES................................................................................................ 5 3. MECNICA OPERATIVA INICIAL..................................................................... 10 4. MECNICA OPERATIVA NORMAL .................................................................. 13 5. ORGANIZACIN DE LOS TRABAJOS DE CANON POR ESPECIALIDADES 15

5.1. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS............................................................ 16 5.2. INSTALACIONES ..................................................................................... 22

6. MEDIOS PERSONALES ................................................................................... 44 7. ORGANIZACIN DEL SERVICIO ..................................................................... 46 8. ORGANIZACIN EQUIPOS DE TRABAJO ...................................................... 48 9. PARTES DE INSPECCIN ............................................................................... 66 10. VALORACIN ECONMICA DEL MANTENIMIENTO .............................. 107 ANEXO 2. SISTEMA DE GESTIN DE LA CALIDAD............................................ 111 ANEXO 2: CERTIFICADOS SISTEMA DE GESTIN DE LA CALIDAD................ 194


1. INTRODUCCIN


1. INTRODUCCIN

Se realiza el presente Programa de Mantenimiento y Conservacin para cumplimentar

el Pliego de Condiciones Tcnicas para el Contrato de Gestin y Explotacin del

Palacio de Exposiciones y Congresos de Granada.

En el presupuesto se desglosan los precios unitarios de mano de obra y costes

anuales de explotacin del servicio con los que se ha obtenido el presupuesto anual.

Se presenta un inventario inicial de los diferentes elementos que conforman las

instalaciones de Electricidad, Climatizacin, Ventilacin, Fontanera, Medios

Mecnicos, Seguridad, Deteccin y Extincin.

Adems se presenta como anexo el Sistema de Calidad implantado por esta Empresa.

Por ultimo y en anexo independiente se establecen las mejoras que esta empresa

ofrece para la prestacin de este servicio.


2. ANTECEDENTES


2. ANTECEDENTES

El programa de mantenimiento y conservacin, tiene la siguiente finalidad:

Los trabajos propios de mantenimiento y conservacin, que van, encaminados

precisamente a evitar el deterioro por el paso del tiempo y por los problemas

particulares en cada caso, consiguiendo que las averas de distinta naturaleza impidan

el normal desarrollo de las actividades del Palacio de Congresos.

Por lo que, los trabajos de mantenimiento dependern como norma bsica de

actuacin, de las necesidades concretas surgidas en cada momento.

Segn la Asociacin espaola de mantenimiento, se define este, como: El conjunto de

actividades tcnicas, estructurales y de control econmico, que permiten que la vida

til de las instalaciones, edificios y mquinas sea lo ms prolongada posible, an por

encima del tiempo de amortizacin de las inversiones.

Existe otra definicin ms corta pero que creemos que es valida tambin definiendo al

Mantenimiento como: Las Actividades Tcnicas que aseguran la correcta utilizacin de

edificios e instalaciones as como el continuo funcionamiento de stas.

EVOLUCIN DEL MANTENIMIENTO:

El Mantenimiento aparece en el mismo momento en que el hombre inici su actividad

artesana, ya que aparte de tallar sus armas, construir refugios con pieles, talar rboles

para construir canoas, etc. Aparece ya la inevitable tarea de afilar las armas, remendar

las pieles, etc.

A raz de la aparicin del maquinismo, surge la labor oscura de reparar las maquinas

como complemento del trabajo de aquellas, y aunque eran bastante imperfectas, la

lenta velocidad de sus elementos mviles junto con la permanente atencin del

personal a su cuidado, permitan que siguiera trabajando a pesar de los grandes

desgastes e imperfeccin de las reparaciones.


A partir de 1925, la industria Americana comienza a plantear la necesidad de organizar

el mantenimiento de una forma ms cientfica, y se plantea la necesidad de reparar

antes de que se produzca el desgaste o la rotura, se comienza a planificar las

reparaciones. Esto se convierte en factor de vital importancia a partir de 1940 y la

entra de Amrica en la Segunda Guerra Mundial, ya que la produccin habra que

mantenerla al coste que fuese, esto oblig a estudiar los equipos y maquinas,

investigar las averas, recopilar datos, etc. Y en definitiva a organizar cientficamente el

trabajo.

Una vez finalizada la Segunda Guerra, el concepto de mantener a cualquier precio,

deja de tener vigencia, quedando el mantenimiento ntimamente ligado a los costes.

Mientras tanto la investigacin de las tcnicas y sistemas iniciada y divulgada por la

gran industria Americana, fue asimilada y seguida por las principales empresas de

otros pases. Comprobndose que los sistemas de Mantenimiento Preventivo en

general, an siendo un gran avance cualitativo supona un despilfarro en recursos

humanos y materiales.

A partir de 1960, y a raz de la evolucin de la electrnica, y las industrias espacial y

aeronutica, aparece la necesidad de los sistemas de mantenimiento ms sofisticados,

nace en el entorno de los pases anglosajones una serie de tcnicas de inspeccin

basadas en la medida de ciertos parmetros durante el funcionamiento de las

maquinas, apareciendo de esta forma el Mantenimiento Predictivo.

A raz de la crisis energtica del ao 1973, las direcciones de las empresas actuaron

sobre los servicios de mantenimiento en sus regulaciones por considerarlos no

productivos, esto llev automticamente a mejorar la eficacia de los Servicios

amenazados, contribuyendo de forma importante a la optimizacin tcnico-econmica

del mantenimiento.

Actualmente el mantenimiento afronta lo que podamos llamar Tercera Generacin, ya

que se dispone de equipos electrnicos de inspeccin y control y la aplicacin de

sistemas informticos que permiten la acumulacin de experiencia emprica y el

desarrollo de sistemas de tratamiento de datos.


As mismo producir cambios en el mantenimiento la legislacin sobre Seguridad y

Salud laboral ya que independientemente del diseo inicial, el Gestor de los Planes de

Mantenimiento ser responsable de que las instalaciones, equipos, maquinas y los

elementos de seguridad se conserven en los lmites aceptables para un uso seguro.

Ya que el mantenimiento deber usar las tcnicas necesarias para averiguar el estado

real de las instalaciones y evitar situaciones de riesgo para los usuarios.

TIPOS DE MANTENIMIENTO:

Existen tres tipos de Mantenimiento que abarcan los trabajos que son necesarios

realizar:

Mantenimiento Correctivo (Corrective Maintenance): Consiste en la ejecucin de

tareas de reparacin una vez producida una avera en algn elemento. Este es el tipo

de Mantenimiento que se aplica normalmente a los edificios sin tener en cuenta, en la

mayora de los casos, ninguno de los dos siguientes.

Mantenimiento Preventivo (Preventive Maintenance): Consiste en la sustitucin de

piezas o la realizacin de reparaciones, al vencimiento de un tiempo prefijado, con la

finalidad de disminuir la probabilidad de daos y averas.

Mantenimiento Predictivo (Predictive Maintenance): Se denomina Mantenimiento

Predictivo como la introduccin de la Inspeccin sistemtica como funcin esencial del

mantenimiento, no solo de los equipos en general sino de los rganos de los citados

equipos de una forma individualizada.

Con esta tcnica se predice el fallo y se interviene como consecuencia de una

inspeccin.

Comprende el seguimiento y control que se realiza sobre las instalaciones y dems

elementos del edificio, analizando el comportamiento y describiendo el correcto

funcionamiento de stos para actuar cuando los parmetros observados detecten una

situacin anmala.


De acuerdo con las definiciones arriba indicada y los requerimientos que establece la

Ley, el denominado Libro del Edificio contempla criterios de Mantenimiento Preventivo

y Predictivo, este ltimo debido a las cargas de puntos de inspeccin donde es el

Tcnico Competente el que realiza estas inspecciones.

Dentro del mbito de considerar la Inspeccin como motor de las actividades de

mantenimiento no podemos obviar los pasos que se estn dando en este sentido y

concretamente en las denominadas Inspecciones Tcnicas de los Edificios, para crear

una cultura de Mantenimiento que comenz con una conciencia de seguridad, ya que

se produjeron una serie de accidentes al desprenderse elementos de fachadas que

estaban en mal estado y que llegaron a causar muertes. De esta manera la sociedad

comenz a concebir el Mantenimiento no slo como una cuestin esttica sino

tambin como de seguridad.


3. MECNICA OPERATIVA INICIAL


3. MECNICA OPERATIVA INICIAL

A continuacin procedemos a explicarles el planteamiento propuesto por esta empresa

para la realizacin la mecnica de operativa inicial del Contrato de Gestin y

Explotacin del Palacio de Exposiciones y Congresos de Granada.

Al objeto de determinar los trabajos a realizar en funcin del estado original en el que

se recibe el Edificio.

Durante los primeros seis meses de vigencia del Contrato LA SOCIEDAD TITULAR

DE LA CONCESIN realizar una revisin del edificio, realizndose un chequeo y

toma de datos de los elementos que conforman el edificio, y se encargar a una OCA

una Inspeccin Tcnica de las Instalaciones.

La revisin general del edificio correr a cargo de nuestros Tcnicos y contarn con el

asesoramiento tcnico de diferentes empresas especialistas de la zona y con

demostrada experiencia en el sector, todas ellas, con una larga trayectoria en los

trabajos de Mantenimiento y Conservacin de los Edificios, por lo que se trata de

empresas con solvencia tcnica que estn implantadas en Granada capital y que

pasamos a citar:

Proyectos e Instalaciones S.L. Grupo PRS

Electricidad Hoces S.L.

Servicios Tcnicos y Montajes S.L.

Zardoya Otis S.A.

ThyssenKrupp Elevadores

Transcurrido este plazo, se presentar un informe del estado en que se encuentra el

edificio, analizando la eficiencia energtica del mismo, el grado de cumplimiento de la

normativa aplicable (informe OCA) y el estado de conservacin que presenta cado uno

de los diferentes elementos que lo componen, informe que una vez aprobados por el

Consorcio del Palacio de Exposiciones y Congresos de Granada ser considerado

como acta de reconocimiento por ambas partes del estado en que la Contrata recibe el

edificio.


Con la toma de datos se realizar un ficha inventario de cada instalacin, en la que

pormenorizadamente de especificar los diferentes elementos que componen cada

instalacin. Con estos datos se localizar a las posibles empresas que puedan

suministrar los repuestos necesarios para el mantenimiento y reparacin de los

mismos, procedindose a contactar con ellos para la obtencin de un compromiso de

suministro e incluso un compromiso de stock en almacn.

Del anlisis de los datos de campo, de los informes de la OCA y de los rendimientos

de las instalaciones, se efectuar un estudio energtico de las instalaciones y se

proceder a la redaccin del Proyecto Tcnico para la optimizacin los aspectos

medioambientales, en relacin a las medias de proteccin del medio ambiente, de

ahorro energtico y de recursos naturales, as como las previstas para la gestin de

residuos.

Como mejora de la gestin del Palacio de Exposiciones y Congresos, en un plazo de

quince meses se realizar la digitalizacin de las diferentes instalaciones, realizndose

los planos y esquemas de funcionamiento.


4. MECNICA OPERATIVA NORMAL


4. MECNICA OPERATIVA NORMAL

Con independencia del procedimiento inicial al que se refiere el artculo anterior, LA

SOCIEDAD TITULAR DE LA CONCESIN se har cargo, desde el primer da de

vigencia del Concurso, de la conservacin preventiva y de las reparaciones que

puedan surgir desde ese momento.

El personal a subrogar seguir siendo el encargado de la realizacin de las

operaciones de mantenimiento correctivo, preventivo y predictivo, para lo que se

dispone de un Jefe de Mantenimiento, dos Tcnicos especialistas en Sonido, un

Tcnico especialista en Proyeccin, un Tcnico especialista en Telefona, un Tcnico

especialista Informtico, un Tcnico especialista en Seguridad, tres Tcnicos

especialistas en Electricidad, un Tcnico especialista en Aire Acondicionado, un

Operario de Oficios varios y dos Operarios de Montaje.

Para la optimizacin de mantenimiento se prev la implantacin de un Sistema de

Control para la integracin de todas las instalaciones y que dispondr de un sistema

de avisos personalizado, lo que va a agilizar por un lado el mantenimiento correctivo y

por otro lado, aportar los datos necesarios para la realizacin del mantenimiento

preventivo y predictivo.


5. ORGANIZACIN DE LOS TRABAJOS DE CANON POR ESPECIALIDADES


5. ORGANIZACIN DE LOS TRABAJOS DE CANON POR ESPECIALIDADES

A continuacin pasamos a describir la organizacin de los trabajos de mantenimiento

de las diferentes especialidades subdividindolas en:

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO

FONTANERA

ALBAILERA

SOLADOS Y ALICATADOS

CUBIERTAS

CARPINTERA Y CERRAJERA

PERSIANAS

PINTURA

VIDRIO

INSTALACIONES

ELECTRICIDAD

CALEFACCIN

CLIMATIZACIN

AGUA CALIENTE SANITARIA

PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

ASCENSORES Y ESCALERAS MECNICAS

SEGURIDAD

INSTALACIONES ESPECIALES. SONIDO, MEGAFONA, EQUIPO DE

CONFERENCIAS, RED INFORMTICA, TELEFNICA y TV.


5.1. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

Para todos los trabajos cualquiera que sea su modalidad de actuacin, ser de

aplicacin la siguiente normativa:

En general toda la legislacin vigente de obligado cumplimiento, y en particular la que

sea de aplicacin segn la fecha concesin de la Licencia de Actividad del Palacio:

Ley de Ordenacin de la Edificacin

Cdigo Tcnico de la Edificacin

Pliego de prescripciones tcnicas generales para tuberas de abastecimiento de agua.

Reglamento del suministro domiciliario de agua.

Normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el

Transporte en Andaluca.

Norma de construccin sismorresistente: parte general y edificacin (NCSE-02).

Reglamento regulador de la Prestacin de los Servicios Postales

Certificacin de Eficiencia Energtica de los Edificios

Conglomerantes. Cementos y cales

Cubiertas. Proteccin contra la humedad

Energa. Aislamiento trmico, ahorro de energa

Estructuras de Acero

Estructuras de Forjados

Estructuras de Hormign

Ladrillos y bloques. Estructuras de fbrica

Madera. Estructuras de madera

Medio ambiente. Calidad del aire. Residuos

Seguridad de Utilizacin

Seguridad y Salud en el Trabajo

Suelos. Cimentaciones

Yesos

Control de calidad. Marcado CEE

Sern de aplicacin, en lo que no se opongan a la normativa anterior, las

prescripciones contenidas en las normas Tecnolgicas de la Edificacin N.T.E.


A continuacin pasamos a detallar el plan de mantenimiento por especialidad de los

elementos constructivos:

RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO

Se realizarn los siguientes trabajos de conservacin preventiva, con periodicidad

anual:

Inspeccin del estado de pozos y arquetas

Limpieza de sumideros, arquetas, pozos y red de saneamiento por medios mecnicos.

Se realizarn los trabajos de reparacin de los siguientes elementos:

Reposicin de rejillas, sumideros y tapas de arqueta incluso cerco metlico.

Repasos de albailera en pozos y arquetas.

Desatranque de la red horizontal de saneamiento, por medios mecnicos.

FONTANERA

Se realizaran los siguientes trabajos de conservacin preventiva:

Inspeccin anual, al final de la temporada, de los siguientes tipos de elementos o

componentes de la instalacin:

Grifera, valvulera y mecanismos de descarga.

Sifones, desages de aparatos y redes vistas.

Se realizarn los trabajos de reparacin de los siguientes elementos:

Grifera, valvulera latiguillos y mecanismos descargas.

Aparatos sanitarios.

Redes vistas de fontanera y evacuacin.


Desages y sifones, en caso de atrancos.

Pequeo material auxiliar.

ALBAILERA

No se consideran, para este capitulo de obra, actuaciones especficas de conservacin

preventiva.

Se realizarn los trabajos de conservacin de los siguientes elementos, as como los

trabajos de reparacin y/o sustitucin:

Ayudas de albailera a otros oficios.

Fbricas y tabiqueras interiores de cualquier tipo ( ladrillos, bloques, paneles de yeso

y escayolas, etc.)

Revestimientos continuos interiores de cualquier tipo ( Guarnecidos, enlucidos,

enfoscados, revestimientos etc. ).

Revestimientos de escayola en falsos techos continuos o de placas, incluso foseados

y molduras.

Recibido de cercos, bastidores y otros elementos de carpintera o cerrajera, incluso

nivelado y aplomado.

Peonadas, vierteaguas y albardillas.

SOLADOS Y ALICATADOS

Se consideran para este captulo de obra las siguientes actuaciones especificas de

conservacin preventiva:

Repaso general de alicatados, con carcter anual.

Repaso general de solados, con carcter anual.

Se realizarn los trabajos de conservacin de los siguientes elementos, los siguientes

trabajos de reparacin y/o sustitucin:


Ayudas o trabajos a otros oficios.

Solados y pavimentos interiores de todo tipo

Alicatados y otros revestimientos por piezas en paramentos verticales

Peldaos de escaleras interiores o de entrada al edificio

Rodapis cermicos, plsticos o de piedra artificial

CUBIERTAS

Se realizar una inspeccin y limpieza general de la cubierta una vez al ao, antes del

inicio de la temporada. Se prestar especial atencin a canalones, limahoyas,

cazoletas y sumideros, encuentros con chimeneas, petos y paramentos verticales y

otros puntos singulares donde se prevea la acumulacin de hojas, papeles o tierra.

Se realizarn los trabajos de conservacin de los siguientes elementos, los siguientes

trabajos reparacin y/o sustitucin:

En faldones incluso sustitucin de las piezas necesarias.

Limahoyas, limatesas, encuentros con paramentos verticales, chimeneas, cazoletas y

sumideros, juntas de dilatacin y canalones, incluso conexin a bajantes de pluviales.

CARPINTERA Y CERRAJERA

Se realizar una inspeccin anual del estado y condiciones de manejo de los distintos

elementos de carpintera y cerrajera interior y exterior con engrase de herrajes de

rozamiento y mecanismos, cuando sea necesario.

Se realizarn los siguientes trabajos de reparacin:

Reparacin y/o sustitucin de los elementos siguientes:

Herrajes de colgar y de seguridad.

Tapajuntas, molduras y junquillos.


Rodapis de madera con el mayor de los siguientes limites: pieza completa, o el 10%

de la longitud de rodapi del local.

Reparacin, ajuste y repasos de los siguientes elementos:

Hojas de madera en puertas interiores y exteriores.

Hojas metlicas en puertas de paso interiores exteriores.

Hojas de madera y metlicas en huecos de fachada.

Engrases de guas de cierres metlicos.

Elementos de cerrajera exterior en cerramientos.

Vallas metlicas de cierre perimetral con reposicin de hasta un 50% de la malla del

pao. Si es aconsejable el cambio de malla existente por otra nueva del tipo Mallazo

Cole se valorar la diferencia segn precio de mercado.

Bastidores y elementos de cierre en mamparas.

Encimeras y mostradores fijos.

PERSIANAS

Se realizar una inspeccin anual del estado y condiciones del funcionamiento de

guas, elementos de giro y mecanismos de accionamiento en caso necesario.


Reparacin, ajuste y repaso de los elementos:

Persianas tipo veneciano.

Mecanismos de fijacin y orientacin y elementos de persianas tipo "Llambi " o similar.

PINTURA

No se consideran para este captulo de obra, actuaciones especficas de conservacin

preventiva, salvo que se atiendan daos ocasionados por averas de las instalaciones

o por el uso y disfrute del edificio.

Se realizaran las siguientes reparaciones motivadas por humedades de todo tipo o

derivadas de actuaciones puntuales de otros oficios:


En paramentos horizontales y verticales, incluso preparacin del paramento.

En elementos de carpintera, cerrajera, persianas e instalaciones, incluso preparacin

miniado y barnices en su caso.

VIDRIO

Se realizar una inspeccin anual del sellado de vidrios, cuando este no sea por medio

de junquillos, con repaso del material de sellado (masilla o silicona) en caso necesario.

Se realizar la reposicin de los vidrios, incluyendo la retirada de restos, limpieza del

galce, colocacin de junquillos y sellado de estanqueidad.


5.2. INSTALACIONES

Para todos los trabajos cualquiera que sea su modalidad de actuacin, ser de

aplicacin la siguiente normativa:

En general toda la legislacin vigente de obligado cumplimiento, y en particular la que

sea de aplicacin segn la fecha concesin de la Licencia de Actividad del Palacio

particular:

Cdigo Tcnico de la Edificacin CTE

Reglamentacin de los Aparatos de Elevacin y su Manutencin RD- 2291/1985 RD-

1314/1997 ITC-MIE-AEM 3

RD-47/2007 Certificacin Eficiencia Energtica

Reglamento electrotcnico para Baja Tensin e Instrucciones Tcnicas

Complementaras ITC-BT.

Normas particulares de la Compaa Sevillana de electricidad S.A. aprobadas por

Resolucin de 11 de octubre de 1989 de la Direccin General de Industria, Energa y

Minas.

Reglamento Regulador de las Infraestructuras comunes de Telecomunicaciones para

el acceso a los servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios RICT y sus

normas tcnicas complementarias ICT.

Reglamento de instalaciones trmicas en los edificios RITE y sus instrucciones

complementarias ITE.

RD 1218/2002 por el que se modifica el RITE y sus instrucciones complementarias

ITE.

Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo relativa a la eficiencia

energtica de los edificios

RD 865/2003 por el que se establecen criterios higienico-sanitarios para la prevencin

y control de la legionelosis

Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domsticos,

colectivos o comerciales RIGLO.

Reglamento de instalaciones petrolferas y instrucciones tcnicas complementarias.

Reglamento de instalaciones de proteccin contra incendios (R.D. 1942/93).

ITC-MIE-AP 5 Extintores de Incendios


RD- 2267/2004 Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos

Industriales

Norma Bsica de la edificacin NBE-CT-79 sobre condiciones trmicas en los edificios

R D 486/1997 por el que se establecen disposiciones mnimas de seguridad y salud en

los lugares de trabajo.

Normas U.N.E.

Sern de aplicacin en lo que se oponga a la normativa anterior, las prescripciones

contenidas, en las Normas Tecnolgicas de la Edificacin N.T.E.

Los informes iniciales sobre el estado de las instalaciones, contendr adems los

siguientes extremos:

Grado de cumplimiento de la Normativa vigente con referencia expresa de las normas

incumplidas, en su caso, y descripcin y resultado de las pruebas realizadas.

En las instalaciones de gas y electricidad, los informes que denuncien incumplimiento

de la normativa debern estar corroborados por la Compaa Suministradora en la

parte que les afecte.

ELECTRICIDAD

El Palacio de Congresos de la Ciudad de Granada, tiene un Centro de Transformacin

con 4 Aparatos Transformadores, que oscilan entre las 800 y las 1200 Kva.

Dan paso los mismos, al Cuadro General de Baja Tensin, Cuadro de Red Grupo, y

Cuadro de Compensacin de Reactiva, mediante bateras de Condensadores.

En cuanto a la Baja Tensin, en el Cuadro General, se van diversificando la

distribucin de la Energa, dando alimentacin, a los Subcuadros de Plantas y

Diversas dependencias, hasta la llegada de la Energa, a los receptores finales.

Es necesario mencionar que, la instalacin data del ao 1990. En aquella poca, la

normativa vigente era el Reglamento de BT de 1973.

FICHAS DE TRABAJO


Su utilizarn plantillas de mantenimiento preventivo. Con estas plantillas, nos permiten

controlar, solicitar y reportar las actividades que se realizan en el mantenimiento. Con

estos datos se realizar la peticin de repuestos, analizar incidencias, y elaborar un

historial de funcionamiento de los receptores.

MANTENIMIENTO PREDICTIVO.

Tras realizar un Anlisis exhaustivo de plantillas de mantenimiento, y del historial de

receptores, se puede realizar un Documento de Evaluacin para predecir el futuro

funcionamiento de receptores y equipos elctricos.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LUMINARIAS.

A partir de aqu, en cuanto a las luminarias, se hace necesario elaborar una plantilla de

mantenimiento preventivo, consistente en, un listado exhaustivo de cada tipo instalado.

Se realizara un listado por plantas o por zonas, indicando el tipo de luminaria,

potencia instalada, vida media en horas, y horas de funcionamiento anual estimadas.

Se propone que la periodicidad sea, por ejemplo, mensual, a objeto de comprobar las

horas de funcionamiento, su estado general, y su proximidad o no a una posible

reposicin.


Plantilla Mantenimiento Preventivo Luminarias

Zona Hall de Entrada Principal

Luminaria Denominacin Potencia

W

Marca y

Modelo Vida til

Fecha

reposicin

Observa

ciones

A01 HPIT 250 W PHILLIP

S MT-

250

30.000 h

MANTENIMIENTO PREVENTIVO TOMAS DE CORRIENTE DE USO GENERAL.

De anloga manera, se realizara plantilla de mantenimiento para las Tomas de

Corriente de Uso General, usos Varios, en donde, se realizara una Revisin mensual,

para comprobar su integridad, su correcta conexin a tierra, etc.

Plantilla Mantenimiento Preventivo Tomas de Corriente

Zona Hall Entrada Principal

Toma Denominacin Potencia

W

Marca y

Modelo

Estado

Actual

Fecha

reposicin

Observa

ciones

TC01 2P/16 A 3.300 W Niessen OK

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE CIRCUITOS ELCTRICOS.

En cuanto a los Circuitos Elctricos, se realizar una revisin bimensual de los

mismos, en aquellos lugares en que las canalizaciones sean accesibles. En donde no

sea posible, se actuar revisando las Cajas de Derivacin y de Registro, y se realizar

un apriete de fichas de empalme, en aquellas cajas de registro que las contenga.


Asimismo, en la revisin bimensual, mediante plantilla de mantenimiento, se har

constar si aparecen zonas quemadas o daadas por algn golpe o aumento de

temperatura, y se consignar si procede la reposicin parcial o total de la

Canalizacin. Es muy importante comprobar la continuidad de las mismas.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE CUADROS ELCTRICOS DE BT

En cuanto a los Cuadros Elctricos de BT Principales y secundarios, se hace

necesario elaborar un protocolo ms exhaustivo, para ejecutar un buen mantenimiento

preventivo de los mismos.

Se propone la elaboracin de un Protocolo basado en un Check List, que evale con

total concrecin el estado de Cuadros y Subcuadros en el momento de la Revisin.

Este documento se basar en la inspeccin de los siguientes apartados:

Envolvente del Cuadro elctrico. Integridad y Estado General.

Ubicacin y Sealizacin del Cuadro Elctrico. Presencia de Advertencia de Riesgo

Elctrico e Iluminacin de Emergencia.

Estado General del Cableado Elctrico. Presencia de puntos calientes en el Cuadro.

Correcto Reparto de Fases. Identificacin de Cdigo de Colores en Cableado segn

REBT.

Integridad General de Protecciones Elctricas. Calibre. Sujecin al Cuadro.

Correspondencia de Calibres con Secciones empleadas. Secciones en puentes.

Puesta a tierra de Circuitos Elctricos y de la Envolvente del Cuadro. Presencia de

punto de puesta a tierra.

Presencia de Esquema Unifilar en el Cuadro. Rotulacin de forma permanente de

cada circuito o servicio.

Es por ello, que se propone el anlisis mensual de Cuadros principales y el bimensual

de cuadros secundarios, a efecto de ejecutar un buen programa de mantenimiento

preventivo.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE RECEPTORES. MAQUINARIA.

En relacin a maquinaria elctrica, es necesario elaborar unas actuaciones de

mantenimiento preventivo que determinen el buen funcionamiento y la continuidad del

Servicio. En las instalaciones objeto de este informe, existe todo tipo de maquinaria


elctrica, como unidades interiores y exteriores de climatizacin, grupos de bombeo

destinados a incendios, Agua Caliente, etc. Adems, de existir maquinaria especifica

para escenarios, polipastos, motores de remonte de estructuras etc.

El anlisis y mantenimiento preventivo de dichos receptores se basar en las

siguientes premisas:

1.- Comprobacin de Protecciones Generales Elctricas de Maquinaria. Proteccin

Magnetotrmica, Diferencial, Contactores y Rels.

2.- Integridad y estado de Circuitos Elctricos de alimentacin a maquinaria. Estado de

las Canalizaciones.

3.- Conexiones Elctricas a Maquinaria. Cajas de Bornas y Conexiones de

Alimentacin. Estado General, Limpieza y Ausencia de Humedad.

4.- Comprobacin del Nivel de Tensin de Entrada a Receptores. Comprobacin de la

Frecuencia Elctrica.

5.- Comprobacin de aislamiento elctrico, para evitar que queden partes accesibles

de la maquinaria en tensin.

6.- Comprobacin de los Valores de Puesta a Tierra y Resistencia de Aislamiento de

maquinaria elctrica.

La periodicidad de las Revisiones, mediante el protocolo de mantenimiento preventivo,

se evaluar en funcin de a Criticidad de cada receptor. La Criticidad se clasifica de 1

a 3, en funcin de la misin que tenga cada receptor, en relacin al normal desarrollo

de la Actividad en el Edificio de Referencia, sujeto a estudio.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN CENTRO DE TRANSFORMACIN.

Una vez que, se han desarrollado, las lneas generales de mantenimiento preventivo

que se propone, es necesario, pasar a analizar, las tareas de conservacin en las

Fuentes de Alimentacin.

En el Edificio sujeto a estudio, tenemos una fuente de alimentacin en servicio

permanente, que es el Centro de Transformacin en MT/BT. En segundo plano, como

fuente de alimentacin de emergencia, nos encontramos con los Grupos Electrgenos,


destinados a el Funcionamiento en caso de fallo de suministro principal, en virtud del

cumplimiento de la actual normativa vigente.

En el edificio sujeto a estudio, existe un Centro de Transformacin, con la instalacin

de 4 Aparatos Transformadores. Se trata de un centro de tipo abonado,

efectundose la medida de la energa elctrica en Alta Tensin. Lgicamente, por la

ubicacin del Edificio la acometida de MT se realiza de manera subterrnea.

Dada la criticidad de las instalaciones de MT, centro de Transformacin, llegados a

este punto, se adjuntan 2 plantillas de mantenimiento preventivo, con periodicidad

semestral y anual, respectivamente.

Se adjunta, ficha de mantenimiento preventivo de dichos equipos.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE GRUPOS ELECTRGENOS.

Como ya se ha explicado en el apartado anterior, se har necesario ejecutar un

correcto mantenimiento preventivo, en caso de fuentes de alimentacin en casos de

emergencia. Estas fuentes, no son otras que, los grupos electrgenos presentes en el

edificio.

Se adjunta, ficha de mantenimiento preventivo de dichos equipos.

INSPECCIONES PERIDICAS DE BAJA TENSIN.

Adems de ejecutar un correcto mantenimiento preventivo, de las instalaciones

elctricas en baja tensin, del Edificio objeto de estudio, es necesario complementar

este, con las inspecciones peridicas reglamentarias, que marca el RD 842/2002, de 2

de Agosto, por el que se aprueba el Reglamento Electrotcnico para Baja tensin.

Para el Edificio Indicado, Palacio de Congresos y, en funcin de lo Explicitado en la

ITC BT 05, Verificaciones e Inspecciones, el Edificio necesita una inspeccin

Peridica cada 5 aos. Ahora bin, aunque la fecha de puesta en servicio del Palacio

de congresos data de 1990, es de aplicacin lo anteriormente referido.

Un Organismo de Control Autorizado, por Parte de la Autoridad competente, que, en

este Caso, es la Consejera de Economa, Innovacin y Ciencia de la Junta de

Andaluca, acudir a las Instalaciones a Realizar la inspeccin correspondiente, para


verificar el cumplimiento de todos los parmetros requeridos en el Reglamento de Baja

Tensin.

INSPECCIONES PERIDICAS DE MEDIA TENSIN.

De anloga manera, en funcin de lo explicitado en el Real Decreto 223/2008, de 15

de febrero, por el que se aprueban el Reglamento sobre condiciones tcnicas y

garantas de seguridad en lneas elctricas y sus instrucciones tcnicas

complementarias, la acometida subterrnea de Media tensin, cable seco, se

inspeccionar una vez cada 3 aos, realizndose la comprobacin pertinente de

comprobacin de integridad del Aislamiento principal y de cubierta. En las lneas

subterrneas con cables aislados instalados en galeras visitables, como puede ser el

caso, se realizarn, adems, los ensayos de la medida de resistencia del circuito de

puesta a tierra y, en el caso que corresponda, medida de las tensiones de contacto.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO INSTALACIONES COMPENSACIN REACTIVA.

Llegados a este punto, conviene hacer mencin al mantenimiento de instalaciones de

compensacin de Energa Reactiva. En el Palacio de Congresos, como ya se conoce,

existe una instalacin de compensacin de tipo general, ubicada junto al Cuadro

General de Baja Tensin. Peridicamente, se debe realizar una inspeccin visual de

las bateras de condensadores, para comprobar que no existan fugas, ni un

recalentamiento excesivo de los terminales.

Tambin se comprobar la limpieza de aisladores. Por otro lado, para realizar el

mantenimiento de los dispositivos de corte, se har en funcin de los parmetros

mostrados por el fabricante, debiendo, realizar parada tcnica, en cuanto a la

compensacin de reactiva. En Caso de fuga, se reemplazarn los condensadores

afectados, o se enviarn a fbrica para su reparacin.

Por ultimo, en aras de la optimizacin del consumo de la Energa elctrica, se revisar

siempre el parmetro c/k, y el tarado de factor de potencia, en funcin de los

parmetros obtenidos, tras anlisis de la curva de carga.

CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Se realizarn los siguientes trabajos de conservacin preventiva:


Registro de las operaciones de mantenimiento, en el que se reflejen los resultados de

las tareas realizadas. Este registro de llevar informatizado y en forma global de todas

las instalaciones, si bien ser posible extraer informacin particular para cada

instalacin. En el resto de caractersticas se estar a lo dispuesto en la ITE-08.1.4 del

Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios (RITE). En la revisin inicial del

servicio, se obtendr el rendimiento de los generadores de calor, efectuando las

operaciones necesarias de ajuste y puesta a punto, para que dicho rendimiento sea el

optimo posible.

A principio y fin de temporada de calefaccin, y adems cuando lo requiera la

instalacin, se efectuar limpieza del cuarto de caldera y chimenea, caldera y filtros.

A principio de cada temporada de invierno y verano, y adems cuando lo requieran las

instalaciones de climatizacin, se efectuar el ajuste y puesta a punto de la maquinaria

y dems elementos de la instalacin.


Reparacin y/o sustitucin de los siguientes elementos:

Llaves y vlvulas de todo tipo, excepto las de tres vas.

Termmetros, manmetros, termostatos y sondas.

Tuberas y conductos no empotrados, entre uniones.

Las partes elctricas de la instalacin.

Letreros y sealizaciones, as como la colocacin de las mismas, all donde lo exija la

normativa.

Pequeo material y aislamiento de conductos.

Reparacin, ajuste y puesta a punto, incluso sustitucin de accesorios, en las

siguientes partes o elementos:

Calderas, quemadores y bombas de todo tipo.


Chimeneas y circuitos de humo.

Depsitos de agua, expansin y combustibles.

Dispositivos de regulacin y control.

Radiadores y paneles-

"In situ" sobre acondicionadores autnomos de ventana, incluso limpieza y reposicin

de filtros.

Bombas de calor y equipos exclusivos de fro, tanto compactos como partidos, de

superficie o interiores.

Huecos de acceso y ventilacin del cuarto de mquinas.

En el mantenimiento preventivo de climatizacin se contempla tanto la refrigeracin

como la calefaccin y las operaciones mnimas a realizar y la periodicidad ser la

recogida en el RITE y resumidas en las tablas siguientes:


GAS

Revisin anual de instalacin, con pruebas de estanqueidad, de fugas, de presin, de

llegada gas a puntos de consumo, y cuantas establezca la normativa vigente.

Se realizarn los siguientes trabajos de reparacin y/o sustitucin de los siguientes

tipos de elementos, bien por "fugas" o cualquier otra deficiencia:

Racores, tuercas, juntas y pequeo material en general.

Llaves de corte, paso, seguridad, etc.

Manoreductores, reductores, reguladores o limitadores de presin.

Canalizacin tipo "visto".

Conducciones flexibles.

Liras de fijacin y elementos anlogos.

Conexiones o aparatos de consumo.

Elementos de sealizacin, ventilacin y seguridad en recintos con botellas, botellones

o depsitos y cuartos de contadores, tales como letreros, tapaderas, rejillas, vallas,

puertas, etc.

Verificacin discrecional de contadores sin sustitucin.

PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

Se realizarn con la periodicidad que se indica las operaciones descritas en las tablas

I y II sobre programa de mantenimiento de los medios materiales de lucha contra

incendios del Apndice 2 del Reglamento de Instalaciones de Proteccin Contra

Incendios, aprobado por RA 1942/1993 y que afecta a las siguientes instalaciones.

Trimestralmente a Sistemas automticos de detencin y alarma de incendios,

Sistemas manuales de alarma de incendios, extintores, bocas de incendio equipadas,

Hidrantes y Sistemas fijos de extincin.

Semestralmente a Hidrantes y columnas secas.


Anualmente a Sistemas automticos de detencin y alarma de incendios, Sistemas

manuales de alarma de incendios, extintores, bocas de incendio equipadas y sistemas

fijos de extincin.

Cada cinco aos, extintores y bocas de incendio equipadas.

Todas estas operaciones sern realizadas por mantenedores autorizados, inscritos en

el libro de Registro de Mantenedores segn indica el Art. 13 del Reglamento de

Instalaciones de Proteccin contra Incendios y de dichas operaciones deber quedar

constancia documental de cumplimiento del mantenimiento, indicando las operaciones

efectuadas, el resultado de las verificaciones y pruebas y la sustitucin de elementos

defectuosos que se hayan realizado, todo ello conforme indica el Apndice 2 del citado

Reglamento.


Reparacin, ajuste y puesta a punto, incluso sustitucin de accesorios en:

Extintores mviles.

Instalaciones de alarma, incluso sustitucin de pulsadores, timbres y pilotos.

Instalaciones de deteccin automtica, incluso sustitucin de detectores.

Mangas de evacuacin.

En puertas antipnico, en los trminos indicado en el artculo dedicado a

carpintera o cerrajera.

Reparaciones en bocas contra incendio, incluso sustitucin de los siguientes

elementos:

Boquilla, lanza y racor.

Vlvula y manmetro.

Soporte de manga, cristal de armario y letreros indicadores.

El programa de mantenimiento de los materiales de lucha contra incendios y las

operaciones a realizar por el personal del titular de la instalacin del equipo o sistema

y la periodicidad ser la recogida en el RD 1942-1993, resumidas en las tablas

siguientes:


TRES MESES SEIS MESESComprobacin de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suministro). Sustitucin de pilotos, fusibles, etc., defectuosos.Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposicin de agua destilada, etc.).

Sistema manual de alarma de incendios.

Comprobacin de funcionamiento de la instalacin (con cada fuente de suministro). Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposicin de agua destilada, etc.).Comprobacin de la accesibilidad, buen estado aparente de conservacin, seguros, precintos, inscripciones, manguera, etc.Comprobacin del estado de carga (peso y presin) del extintor y del botelln de gas impulsor (si existe), estado de las partes mecnicas (boquilla, vlvulas, manguera, etc.).Comprobacin de la buena accesibilidad y sealizacin de los equipos.Comprobacin por inspeccin de todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera en toda su extensin y accionamiento de la boquilla caso de ser de varias posiciones.Comprobacin, por lectura del manmetro, de la presin de servicio.

Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario.

Comprobar la accesibilidad a su entorno y la sealizacin en los hidrantes enterrados. Inspeccin visual comprobando la estanquidad del conjunto.

Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cmara de aceite del mismo.

Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores.

Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la vlvula principal y del sistema de drenaje.

Comprobacin de la accesibilidad de la entrada de la calle y tomas de piso.Comprobacin de la sealizacin.Comprobacin de las tapas y correcto funcionamiento de sus cierres (engrase si es necesario).

Comprobar que las llaves de las conexiones siamesas estn cerradas.Comprobar que las llaves de seccionamiento estn abiertas.Comprobar que todas las tapas de racores estn bien colocadas y ajustadas.

Sistemas fijos de extincin:

Comprobacin de que las boquillas del agente extintor o rociadores estn en buen estado y libres de obstculos para su funcionamiento correcto.

Rociadores de agua. Comprobacin del buen estado de los componentes del sistema, especialmente de la vlvula de prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos manuales de la instalacin de los sistemas de polvo, o agentes extintores gaseosos.

Agua pulverizada.Comprobacin del estado de carga de la instalacin de los sistemas de polvo, anhdrido carbnico, o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas impulsor cuando existan.

Polvo.Comprobacin de los circuitos de sealizacin, pilotos, etc., en los sistemas con indicaciones de control.

Espuma. Limpieza general de todos los componentes.

Agentes extintores gaseosos.

TABLA IPrograma de mantenimiento de los medios materiales de lucha contra incendios

Operaciones a realizar por el personal del titular de la instalacin del equipo o sistema

Hidrantes.

Columnas secas.

Extintores de incendio.

Bocas de incendio equipadas (BIE).

Equipo o sistema CADA

Sistemas automticos de deteccin y alarma de incendios.


AO CINCO AOSVerificacin integral de la instalacin.Limpieza del equipo de centrales y accesorios.Verificacin de uniones roscadas o soldadas.Limpieza y reglaje de rels.Regulacin de tensiones e intensidades.

Verificacin de los equipos de transmisin de alarma.Prueba final de la instalacin con cada fuente de suministro elctrico.Verificacin integral de la instalacin.Limpieza de sus componentes.Verificacin de uniones roscadas o soldadas.Prueba final de la instalacin con cada fuente de suministro elctrico.Verificacin del estado de carga (peso, presin) y en el caso de extintores de polvo con botelln de impulsin, estado del agente extintor.Comprobacin de la presin de impulsin del agente extintor.Estado de la manguera, boquilla o lanza, vlvulas y partes mecnicas.

Desmontaje de la manguera y ensayo de sta en lugar adecuado.

Comprobacin del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre.Comprobacin de la estanquidad de los racores y manguera y estado de las juntas.Comprobacin de la indicacin del manmetro con otro de referencia (patrn) acoplado en el racor de conexin de la manguera.

Sistemas fijos de extincin: Comprobacin integral, de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador, incluyendo en todo caso:

Rociadores de agua. Verificacin de los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de disparo y alarma.

Agua pulverizada.Comprobacin de la carga de agente extintor y del indicador de la misma (medida alternativa del peso o presin).

Polvo. Comprobacin del estado del agente extintor.

Espuma. Prueba de la instalacin en las condiciones de su recepcin.Anhdrido carbnico.

Bocas de incendio equipadas (BIE).

La manguera debe ser sometida a una presin de prueba de 15 kg/cm2.

TABLA IIPrograma de mantenimiento de los medios materiales de lucha contra incendios

Operaciones a realizar por el personal especializado del fabricante o instalador del equipo o sistema

Sistema manual de alarma de incendios.

Extintores de incendio.

A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrar el extintor de acuerdo con la ITC-MIE AP.5 del Reglamento de aparatos a presin sobre extintores de incendios (Boletn Oficial del Estado nmero 149, de 23 de junio de 1982).

Equipo o sistema CADA

Sistemas automticos de deteccin y alarma de

incendios.


ASCENSORES Y ESCALERAS AUTOMTICAS

Se realizar los trabajos de conservacin preventiva consistentes en revisar, mantener

y comprobar las instalaciones de acuerdo con los plazos que para cada clase de

aparato se determina el reglamento de aparatos elevadores RD 1314/97, dedicando

especial atencin a los elementos de seguridad.

A continuacin se adjunta el programa de mantenimiento preventivo, en el que se

establece el plan de inspecciones que fija los ajustes y sustituciones de piezas, de

acuerdo con los requerimientos tcnicos y de seguridad para cada aparato elevador,

teniendo como objetivo un funcionamiento ptimo, segn tablas adjuntas.


SEGURIDAD

Se realizarn con carcter general los trabajos de conservacin preventiva, segn las

especificaciones del fabricante en las instalaciones de seguridad contra robo, y con

carcter particular el ajuste y puesta a punto de la instalacin una vez al ao, y

pruebas de funcionamiento y efectividad una vez por trimestre.

Se realizarn los siguientes trabajos de reparacin, ajuste y puesta a punto:

Alarmas acsticas y pticas, incluso sustitucin.

Detectores magnticos, electromecnicos o volumtricos, incluso sustitucin.

Central de control.

Instalacin elctrica afecta al sistema de seguridad.

INSTALACIONES ESPECIALES. SONIDO, MEGAFONA, SISTEMA DE

CONFERENCIAS RED INFORMTICA, TELEFNICA Y TV.

Se realizarn los trabajos de conservacin preventiva, en las instalaciones de sonido,

megafona, sistema de conferencias, informtica, telefona y TV, y con carcter

particular el ajuste y puesta a punto de la instalacin una vez al ao, y pruebas de

funcionamiento y efectividad una vez por trimestre.


6. MEDIOS PERSONALES


6. MEDIOS PERSONALES

Relacionamos a continuacin el conjunto de medios humanos que se disponen para la

prestacin del Servicio que nos ocupa.

A este personal directo, se le complementa con el personal indirecto necesario o lo

que venimos a denominar Asistencia Tcnica, disponible en el momento que sea

necesario para la gestin del Palacio.

Equipo fijo subrogado:

Un Jefe de Mantenimiento.

Dos Tcnicos de Sonido.

Un Tcnico de Proyeccin.

Un Tcnico de Telefona.

Un Tcnico Informtico.

Un Tcnico de Seguridad.

Un Operario Oficios Varios.

Un Tcnico Especialista Aire Acondicionado.

Tres Tcnicos Especialistas Electricistas

Contrato de Mantenimiento para Seguridad, Alarmas e Incendios con empresa

especializada.

Contrato de Mantenimiento de Ascensores con empresas homologadas y

especializadas.


7. ORGANIZACIN DEL SERVICIO


7. ORGANIZACIN DEL SERVICIO

En este apartado desarrollaremos como se pretende organizar la sistemtica de

prevencin, conservacin, control y seguimiento de los trabajos que se compromete a

realizar LA SOCIEDAD TITULAR DE LA CONCESIN durante la vigencia del contrato.

Cada operacin mantenimiento que se realice, generar el correspondiente parte de

control o de inspeccin segn las operaciones realizadas.

Esta sistemtica de funcionamiento estar supervisada en todo momento por los

Servicios Tcnicos de Mantenimiento de LA SOCIEDAD TITULAR DE LA

CONCESIN.

LA SOCIEDAD TITULAR DE LA CONCESIN adaptar la organizacin del servicio

propuesta a cualquier modificacin o ajuste que se estime conveniente por parte del

Consorcio del Palacio de Exposiciones y Congresos de Granada.


8. ORGANIZACIN EQUIPOS DE TRABAJO


8. ORGANIZACIN EQUIPOS DE TRABAJO

EQUIPO OFICIOS VARIOS

El equipo de Oficios Varios est formado por un Operario.

La organizacin de las actuaciones se realizarn teniendo en cuenta la importancia de

las averas, por lo se programaran las actuaciones con antelacin. Cuando surjan

avisos urgentes se pondr en conocimiento del Jefe de Mantenimiento para que

autorice la ejecucin de los mismos.

Trabajos de conservacin a desarrollar son:

En red horizontal de saneamiento los trabajos de conservacin preventiva.

En albailera no se contemplan actuaciones preventivas realizndose solamente los

trabajos de reparacin.

Para solados y alicatados establecer una programacin de los trabajos de

conservacin preventiva, desarrollndose desde el 1 de julio al 31 de agosto.

En cubiertas se realizar en mayo y junio una inspeccin de las mismas realizada por

el Jefe de Mantenimiento donde se establecer programacin de limpieza preventiva a

desarrollar entre el 1 de julio al 31 de agosto.

Las pinturas se organizarn teniendo en cuenta que la actividad del palacio,

realizndose en das de inactividad del edificio.

Las actuaciones de conservacin en los recintos exteriores se realizarn en los

periodos estivales, desarrollndose desde el 1 de julio al 31 de agosto.

Los trabajos de conservacin de Carpintera se simultanear con los de reparacin.

Los trabajos de conservacin de Cerrajera se simultanear con los de reparacin.

Los trabajos de conservacin de Fontanera se simultanear con los de reparacin.

Los trabajos de conservacin de Cristalera se simultanear con los de reparacin.

Inventario elementos instalacin de fontanera.

INVENTARIO ELEMENTOS INSTALACIN DE FONTANERA

Descripcin Unidades


Grifo mezclador temporizado lavabo Roca Sprint 06137749 72

Sumideros de piso sifnicos rejilla 10x10 acero inox 36

Calentador elctrico 100 litros 18

Calentador elctrico 200 litros 2

Termo elctrico instantneo ducha 3

Termo elctrico instantneo bao 6

Inodoro Roca Gndola blanco con fluxor 112

Lavabo encastrar Roca Java blanco 90

Monomando Roca MZ 18

Urito mural Roca 42

Infrarrojos con electrovlvulas urinario 12

Fluxometro urinario 6

Vertedero Roca Gorda acero inox 14

Plato ducha Roca Ontario 70x70 9

Mezclador exterior Roca MZ con telfono 9

Baera Roca Princes Blanca 170x75 cm 5

Mezclador exterior para bao y ducha Roca MZ con telfono 5

Colector de distribucin 6" toma alimentacin y 2 tomas

impulsin 1

Grupo hidroneumtico de presin 1

EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO

El equipo de climatizacin est formado por un Tcnico Especialista de Aire

Acondicionado.

Se programaran las actuaciones con antelacin y se rellenaran los partes de

actuaciones diarias. Cuando surjan avisos urgentes se pondr en conocimiento del

Jefe de Mantenimiento para que autorice la ejecucin de los mismos.

Descripcin de los trabajos de conservacin:

Se simultanearn los trabajos de conservacin con los de reparacin.


La organizacin de los trabajos de inspeccin de calefaccin y agua caliente sanitaria

se dividen en dos tipos de inspecciones: las revisiones mensuales y las anuales

realizndose las operaciones descritas en los partes de inspeccin.

Inventario elementos instalacin de climatizacin.

INVENTARIO ELEMENTOS INSTALACIN DE CLIMATIZACIN

Descripcin Unidades

DIFUSORES

Difusores 8" 67

Difusores 10" 67

Difusores 12" 352

Difusores 14" 115

Difusores 16" 23

Difusores 21" climatizador CL-2 87

Difusores lineal c/plenun climatizador CL-2 de 1 m y 4 vas 24

Difusor circular 46 toberas 208

TOBERAS

Tobera impulsin Schako rotular WDA-160 rotular 38




Tobera impulsin Schako rotular WDA-600 accionamiento automtico 10

REJILLAS

Rejilla impulsin 200x100 3

Rejilla impulsin 300x150 1

Rejilla impulsin lineal climatizador CL-2 de 850x150 2

Rejilla Expulsin climatizador CL-1 500x300 1

Rejilla Expulsin climatizador CL-2 300x250 1

Rejilla Extraccin Al 75x30 11

Rejilla Extraccin Al 100x50 6

Rejilla toma aire exterior climatizador CL-2 de 340x350 1

Rejilla retorno climatizador CL-2 de 350x60 1


Rejilla retorno climatizador CL-2 de 450x30 2

COMPUERTA CORTAFUEGOS

Compuerta Cortafuegos 75x40 2





Compuerta Cortafuegos climatizador CL-1 de 62 cm 1

Compuerta Cortafuegos climatizador CL-2 de 120 cm 1

Compuerta Cortafuegos climatizador CL-2 de 140x30 2











CENTRAL FRIGORFICA

Grupo enfriadora alternativa 580,000 frig/h 4

Grupo electrobombas 245m3/h 24mca 40cv 1450 rpm 3

Torre enfriamiento ventilador centrifugo 750.000kcal/h 2

Grupo electrobombas 240m3/h 15mca 30cv 1450 rpm 3

Sistema filtrado agua circuito condensacin 25.000 litros 1

Deposito expansin cerrado 250 litros 1

CENTRAL TRMICA

Caldera 560.000 Cal/h 3

Quemador gasoleo "C" 70 l/h 3

Deposito gasoleo 30.000 litros 2

Grupo presin trasiego gasoil 500l/h 5kg/m3 1

Grupo electrobombas 34.000 l/h 20mcda 5,5cv 4


CLIMATIZADORES

CL-1 Escenario - 25.750 frig/h 13.825 kcal/h 7.325 m3/h 1

CL-2 Restaurante - 141.500 frig/h 73.380 kcal/h 30.200 m3/h 1

CL-3 Sala 2160 - 245.325 frig/h 153.163 kcal/h 45.420 m3/h 1

CL-4 Vestbulo -1,06 - 60.000 frig/h 32.625 kcal/h 16.300 m3/h 1









CL-13 Bar -8,90 - 20.000 frig/h 10.725 kcal/h 5.200 m3/h 1

CL-14 Camerinos - 51.000 frig/h 27.650 kcal/h 13.800 m3/h 1

CL-15 Aula 1 - 23.500 frig/h 13.725 kcal/h 3.500 m3/h 1

CL-16 ZONA SIN DEFINIR - 110.611 frig/h 47.126 kcal/h 5.600 m3/h 1

CL-17 Aulas 1-2-3 - 53.253 frig/h 18.357 kcal/h 6.000 m3/h 1

CL-18 Cabina traduccin Aula 2160 - 20.394 frig/h 10.954 kcal/h 4.550

m3/h 1

CL-19 Cabina traduccin Sala 2160 - 17.974 frig/h 11.693 kcal/h 4.250

m3/h 1


m3/h 1


m3/h 1

CL-22 Sala Exposiciones - 83.000 frig/h 46.800 kcal/h 21.800 m3/h 1

CL-23 Sala Exposiciones doble altura - 88.260 frig/h 55.179 kcal/h

24.500 m3/h 2

CL-24 Vestbulo +11,34 - 172.000 frig/h 93.100 kcal/h 45.200 m3/h 1

CL-25 Sala Exposiciones +7,04 - 96.273 frig/h 45.393 kcal/h 21.000 m3/h 1

CL-26 Sala Exposiciones -12,41 - 54.230 frig/h 17.850 kcal/h 9.350 m3/h 1

CL-27 Cubo Cristal - 144.000 frig/h 153.000 kcal/h 30.000 m3/h 1


CL-28 Sala Cubo Cristal - 78.950 frig/h 22.300 kcal/h 12.360 m3/h 1

CL-29 Cubo Cristal - 93.500 frig/h 39.000 kcal/h 18.000 m3/h 1

CL-30 Sala Exposiciones -12,41 - 42.413 frig/h 18.466 kcal/h 10.350

m3/h 1




CL-34 Sala Exposiciones -12,41 - 42.413 frig/h 18.466 kcal/h 10.350

m3/h 1

RECUPERADORES ENTALPICOS

Recuperador entlpico STOCWLA-15K 2.000 m3/h climatizador CL-15 1












Recuperador entlpico STOCWLA-100K 14.725 m3/h climatiz. CL-4, 5, 6,

7 y 8 1

Recuperador entlpico STOCWLA-90K 14.725 m3/h climatiz. CL-8, 9, 10

y 11 1







CONTROLADORES


Control regulacin de volumen variable climatizadores CL-6, 7, 8 y 9 4

Control regulacin de volumen variable climatizadores CL-18, 19 y 2 3

Control regulacin de volumen variable climatizadores CL-17 1

Control regulacin de volumen variable climatizadores CL-31, 32 y 33 3

Control regulacin de volumen variable climatizadores CL-30 y 34 2

Control regulacin de volumen variable climatizadores CL-23 1

EXTRACTORES

Ventilador denominado E-11 y E-13 extraccin-impulsin almacn -12,41

de 10.800 m3/h 25 mm cda 1,5cv 1.450 rpm 2

Ventilador denominado E-7 impulsin central trmica -12,41 de 7.000

m3/h 22 mm cda 1,5cv 1.450 rpm 1

Ventilador denominado E-7 impulsin central trmica -12,41 de 2.700

m3/h 22 mm cda 3/4cv 1.450 rpm 1

Ventilador denominado E-8 extraccin central trmica -12,41 de 3.000

m3/h 25 mm cda 3/4cv 1.450 rpm 1

Ventilador denominado E-13 extraccin grupo electrgeno central

trmica -8,90 de 38.200 m3/h 25 mm cda 10cv 1.000 rpm 1

Ventilador denominado E-15 extraccin sala cuadro general -8,90 de

3.000 m3/h 25 mm cda 3/4cv 1.450 rpm 1

Ventilador denominado E-14 extraccin centro transformacin -8,90 de

11.000 m3/h 25 mm cda 3cv 1.450 rpm 1

Ventilador denominado E-4 extraccin campana cocina -1,06 de 36.000

m3/h 40 mm cda 10cv 1.450 rpm 1

Ventilador denominado E-3 extraccin campana cocina -1,06 de 26.000

m3/h 25 mm cda 7,5cv 1.000 rpm 1

Ventilador denominado E-5 y E-6 extraccin cafetera -8,90 de 1.000

m3/h 25 mm cda 1,3cv 1.450 rpm 2

Ventilador denominado E-1 y E-2 extraccin aseos de 10.650 m3/h 25

mm cda 3cv 1.450 rpm 2

FAN COIL

Fan-coil 4 tubos tipo NVC-200 1



BOMBAS


Bomba duplex agua caliente 8.500 l/h 1

Bomba duplex agua fra 27.100 l/h 1

AIRE ACONDICIONADO

C.G.M.P. CENTRAL TRMICA denominado A-14 1

Conductor cobre 0,6/1kv en polietileno reticulado 5x2,5 mm 3240




C.G.M.P. CENTRAL FRIGORFICA denominado A-14 1

Conductor cobre 0,6/1kv en polietileno reticulado 7x6 mm 112






Conductor cobre 0,6/1kv en polietileno reticulado 3x25 + 2X16 mm 92

Conductor cobre 0,6/1kv en polietileno reticulado 3x185 + 2 95 mm 72

C.G.M.P. CLIMATIZADORES denominado A-15 1

C.G.M.P. CLIMATIZADORES Planta -4,61 denominado A-16 1









EQUIPO DE ELECTRICIDAD

El equipo de electricidad est formado por tres Tcnicos especialistas electricistas.


Se programaran las actuaciones con antelacin y se rellenaran los partes de

actuaciones diarias. Cuando surjan avisos urgentes se pondr en conocimiento del

Jefe de Mantenimiento para que autorice la ejecucin de los mismos.

Descripcin de los trabajos de conservacin:

Se simultanearn los trabajos de conservacin con los de reparacin.

La organizacin de los trabajos de inspeccin se realizar con una frecuencia anual.

Inventario elementos instalacin de electricidad.

INVENTARIO ELEMENTOS INSTALACIN DE ELECTRICIDAD

Descripcin Unidades

CENTRO TRANSFORMACIN 20 KV/398 con 3x1.600kvas +

1x1,000kvas 1

GRUPO ELECTRGENO COMPUESTO POR: 1

Motor diesel 861 kw (1.1170 cv)

Alternador trifsico 1.000 kva

Equipo de bateras 12 v 240 ah

Deposito combustible 5.000 litros

Cuadro de mando y maniobra automtico

Silencioso rea residencial de 25 db

Bomba elctrica elevacin gasoil 1.000 l/h

Silencioso salida aire de seccin 2,10x2,10 m y 1,10 m de longitud

de 20 db

CUADRO GENERAL 1

CABLEADO PRINCIPAL

Conductor cobre 0,6/kv en polietileno reticulado 5x6 mm 340


Conductor cobre 0,6/kv en polietileno reticulado 4x16 + 1x10 mm 831






Conductor cobre 0,6/kv en polietileno reticulado 3x95 + 2 50 mm 1342

Conductor cobre 0,6/kv en polietileno reticulado 3x120 + 2x 70 mm 1540


Conductor cobre 0,6/kv en polietileno reticulado 3x185 + 2x95mm 450






CABLEADO SECUNDARIO





DERIVACIONES INDIVIDUALES





Conductor cobre 0,6/kv en polietileno reticulado 7x2,5 mm 47

CUADRO ELCTRICOS SECUNDARIOS

NIVEL -12,41

Cuadro alumbrado sala de maquinas 1

Cuadro ala izquierda denominado EA-4 1

Cuadro ala derecha denominado EA-4 1

Cuadro rampa ala izquierda 1

Cuadro rampa ala derecha 1

Cuadro sala exposiciones denominado EA-5-2 1

Cuadro general proteccin y planta climatizadores planta -12,41 1

Cuadro ascensor hidrulico 1 denominado A-4 1

NIVEL -8,90

Cuadro alumbrado almacn denominado M-2 1




Cuadro bar denominado EA-6 2

Cuadro bar camerinos denominado EA-6 1

Cuadro alumbrado almacn M-3 3



Cuadro sala 1 denominado EA-7 1




Cuadro escaleras mecnicas zona izquierda 1

Cuadro escaleras mecnicas zona derecha 1

NIVEL -1,06 + 0,10



Cuadro bar palco denominado EA-15 1

Cuadro cocina denominado A-6 1

Cuadro alumbrado comedor denominado EA-18 1

Cuadro plaza alumbrado exterior denominado EA-21 1

Cuadro bar kiosco denominado EA-21 1

Cuadro kiosco flores denominado EA-21 2

Cuadro sala 2.160 denominado EA-16 1

Cuadro voltablock denominado EA-31 3



Cuadro bar denominado EA-22 2

PLANTA +11,34



Cuadro voltablock denominado EA-34 1



Cuadro anfiteatro denominado EA-29 1



CUADRO B.C. INCENDIOS G.P. y F. 1

LUMINARIAS

Pantalla estanca Indalux refer FLMX-652 tubo fluorescente 58w 170



Pantalla Indalux refer INA-401 tubo fluorescente 36w 25

Tres tramos de 5 apliques Erco ref 55415 lmpara E-14 70w 17

Pantalla Indalux refer IEG-412 tubo fluorescente 2x36w 297

Luminarias Teuro modelo 2324 lmpara dicroica 50w 12v 388

Luminarias Downlight Teuro modelo 2341 halogenuros metlicos

150w 1600

Luminarias Teuro modelo 2213 lmpara dicroica 50w 12v 1019


Luminaria sumergible IEP modelo 23315 4

Aplique RZB modelo 50702 3

Luminaria BEGA modelo 2178 lmpara standard 60w 99

Aplique escalera BEGA modelo 2273 lmpara standard 100w 15

Carril electrificado III Teuro modelo 9350 + luminaria 1094 300

Luminaria halogenuro metlico 150w bi-pin Erco ref 81270 106

Luminaria halgena cuarzo-yodo 150w Erco ref 81255 172

Luminaria lmpara incandescente Linestra 100cm 72

Pantalla despacho Philips TBS-940MS 4x18w AF 151

Luminaria fluorescente barandilla anfiteatro cubierta 210

Alumbrado reemplazamiento Philips Cono 15w 275

Proyector subacuatico hermtico 27

APARATOS DE EMERGENCIA

Equipo autnomo Legrand refer 61565 250



Aparatos telemandos Legrand 03900 40

Voltabloc Ura 220/24v 3.024w 50hz 1h 6

Luz rasante escalera con batera Legrand 5w 2727


SAFT Ibrica IC-C 110v 1.386w 4

batera condensadores 800kva 4

ALUMBRADO EXTERIOR

Proyector Candini refer PHR-104/D V.S.A.P. 100w 35

PROTECCIN Y PUESTA A TIERRA

Pararrayos Pulsar 15 de 2 m acero inoxidable 1

Cable cobre 35 mm2 60

Toma de tierra electrodo pica 2 m dimetro 1,4 cm 20

Pletina cobre 35x4 medicin tierras 3

Arqueta conexiones T.T. 50x50x60 cm 20

ILUMINACIN ESPECTACULAR

Cuadro elctrico A-13 1

Proyector luz 100/h lmpara cuarzo-yodo 1.000w 40

Proyector 100 aluminio lmpara T-11 1.000w/220v 24

Proyector recorte 1000-R aluminio lmpara T-11 1.000w/220v 10

Can luz SN-500 aluminio 1

CONTRATO MANTENIMIENTO SEGURIDAD E INCENDIO

Los trabajos por la modalidad de canon se subcontratarn con empresas

mantenedoras autorizadas, inscritas en el Registro de Mantenedores segn indica el

Art. 13 del Reglamento de Instalaciones Contra Incendios.

La organizacin de las actuaciones se programarn anualmente, los avisos de averas

se irn acometiendo conforme se vayan produciendo.

La empresa subcontratista dispondrn para su desplazamiento de los vehculos

necesarios para la realizacin del servicio.

Trabajos de conservacin correspondientes a canon:

El sistema de deteccin se inspeccionar cada tres meses, realizando la

comprobacin de funcionamiento de las instalaciones con cada fuente de suministro y

efectuando los trabajos de reparacin contemplados en el pliego.


Los extintores se realizarn dos tipos de inspecciones una trimestral y otra anual

realizando las siguientes operaciones:

En la revisin trimestral donde se comprobar la accesibilidad, el buen estado

aparente del mismo (botelln, partes mecnicas, precintos, inscripciones, manguera,

etc.) y el estado de carga.

En la revisin anual se verificar el estado de carga, del agente impulsor, presin de

impulsin, manguera, boquilla, lanza, vlvulas y partes mecnicas.

Las bocas de incendios se realizarn dos tipos de inspecciones una trimestral y otra

anual realizando las siguientes operaciones:

En la revisin trimestral donde se comprobar la accesibilidad y sealizacin,

inspeccin de todos los componentes, comprobacin lectura manmetro y limpieza del

conjunto

En la revisin anual se proceder al desmontaje de manguera y ensayo comprobando

de funcionamiento boquilla, estanqueidad de juntas y verificacin del manmetro.

Los sistemas fijos de extincin se realizarn dos tipos de inspecciones una trimestral y

otra anual realizando las siguientes operaciones:

En la revisin trimestral donde se comprobar que las boquillas y rociadores estn

libres de obstculos, el buen estado de los componentes del sistema, estado de carga

de la instalacin, comprobacin de circuitos y limpieza general.

En la revisin anual se efectuar la comprobacin integral de la instalacin segn

instrucciones del fabricante o instalador, carga del agente extintor e indicador de la

misma y prueba de la instalacin.

Los grupos de presin se realizar una inspeccin trimestral donde se verificar el

estado de la vlvula y manmetros, simulacin de demanda de arranque con arranque

de la bomba y verificacin de la presin de arranque.

Los sistemas de seguridad se realizarn dos tipos de inspecciones una trimestral y

otra anual realizando las siguientes operaciones:

En la revisin trimestral donde se comprobar mediante el sistema bidireccional con la

central receptora el funcionamiento del sistema.


En la revisin anual se efectuar la comprobacin del radio de accin de los

detectores, estado de conexiones, la central de robo, bateras, bornas, cristales y

pirmetros, sirenas, transmisin telefnica y comprobacin de tiempo de entrada y

salida.

Inventario elementos instalacin de Seguridad.

INVENTARIO ELEMENTOS INSTALACIN SEGURIDAD

DESCRIPCIN CANTIDAD

Cuadro alimentacin C.C.T.V. 1

Decodificador seal cmara TV mvil 22

Foco infrarrojos 500w 17

Equipo grabador/reproductor 3

Contacto magntico media potencia 68

Detector volumtrico infrarrojos 34

Marcador de ronda 16

Cerradura electromecnica activacin puertas control accesos 28

Multiplexor de alarma 32 entradas 3

Multiplexor de alarma 48 entradas 2

Unidad de control de accesos 1

Unidad alimentacin ininterrumpida potencia 2KVA 1

Inventario elementos instalacin de proteccin Contra Incendios.

INVENTARIO ELEMENTOS INSTALACIN CONTRA INCENDIOS

DESCRIPCIN CANTIDAD

EXTINCIN DE INCENDIOS

Sprinklers 1/2" T=68 1150

Grupo de presin contra incendios 1

Deposito de membrana de 100 litros 1

Puesto de control y alarma de rociadores 13

Boca de incendio equipada 86


Hidrante areos 5

Extintor manual polvo qumico seco ABC 50kg 1




Extintor manual anhdrido carbnico CO2 5kg 28

Extintor manual anhdrido carbnico CO2 3,5kg 25

Extintor automtico con vlvulas sprinklers 12kg 3

Equipo extincin automtica por CO2 cocina de cafetera 1

DETECCIN DE INCENDIOS

Central de deteccin de incendios analgica 1

Central de control y sealizacin 1

Detector inico humos y gases combustin 605

Detector termovelocmetrico de temperatura 14

Pulsador manual de alarma 70

Pulsador disparo CO2 10

Cilindro 45kg de CO2 2

Cilindro 50kg de CO2 8

Indicador luminoso de accin remota 135

Campana electrnica de alta sonoridad de bajo consumo 53

CONTRATO MANTENIMIENTO ASCENSORES

LA SOCIEDAD TITULAR DE LA CONCESIN realizar por la modalidad de canon los

siguientes tipos de trabajo de conservacin preventiva:

Revisar, mantener y comprobar las instalaciones de acuerdo con los plazos que para

cada clase de aparato se determina en la Normativa Tcnica correspondiente,

dedicando especial atencin a los elementos de seguridad.

Relacin de ascensor adcritos al canon:


INVENTARIO MEDIOS MECNICOS

DESCRIPCIN CANTIDAD

ASCENSOR 1-2-3-4 630kg 8 personas V=1-0,25m/seg 8 paradas 32m

recorrido 4

ASCENSOR 5-6-7-8 630kg 8 personas V=1-0,25m/seg 7 paradas 27m

recorrido 4

ASCENSOR 14-15 450kg 4 personas V=0,63m/seg 3 paradas 12m

recorrido 2

MONTACARGAS 2.000kg V=0,10m/seg 4 paradas 11,40m recorrido 1

MONTACOCHES 6.400kg V=0,25m/seg 7 paradas 27m recorrido 1

ESCALERA MVIL V=0,5m/seg inclinacin 35 anchura 80cm 28


9. PARTES DE INSPECCIN


9. PARTES DE INSPECCIN

Hoja de Control (parte de trabajo)

Hoja inspeccin Albailera.

Hoja inspeccin Cubiertas.

Hoja inspeccin Carpintera.

Hoja inspeccin Cerrajera.

Hoja inspeccin Fontanera.

Hoja inspeccin Fuentes y Riego.

Hoja inspeccin Jardinera.

Hoja inspeccin Persianas.

Hoja inspeccin Vidrios.

Hoja inspeccin Calefaccin Mensual.

Hoja inspeccin Calefaccin Anual.

Hoja inspeccin Climatizacin.

Hoja inspeccin Electricidad.

Hoja inspeccin Seguridad y Robo.


Hoja de Control (parte de trabajo)


PALACIO DE EXPOSICIONES Y CONGRESOS DE

GRANADA

SERVCIO DE MANTENIMIENTO

FECHA DE INSPECCIN

D M A

APERTURA

HOJA DE CONTROL

CIERRE

N IDENTIFICACIN:

NOMBRE DEL EDIFICIO:

EMPLAZAMIENTO DEL

EDIFICIO:

OPERARIOS:

MANO DE OBRA

Da Operario Descripcin Tiempo

Empleado Total


MATERIALES

Da Unidades Descripcin Precio Total

EL RESPONSABLE DE LA

EMPRESA

EL TCNICO O

INSPECTOR

EL RESPONSABLE DEL

CENTOR


Hoja inspeccin Albailera.


Hoja inspeccin Cubiertas.


Hoja inspeccin Carpintera.


Hoja inspeccin Cerrajera.


Hoja inspeccin Fontanera.


Hoja inspeccin Fuentes y Riego.


Hoja inspeccin Jardinera.


Hoja inspeccin Persianas.


Hoja inspeccin Vidrios.


Hoja inspeccin Calefaccin Mensual.


Hoja inspeccin Calefaccin Anual.


Hoja inspeccin Climatizacin.


Hoja inspeccin Electricidad.


Hoja inspeccin Grupo Electrgeno


Hoja inspeccin Centro Transformacin.


Hoja inspeccin Seguridad y Robo.


10. VALORACIN ECONMICA DEL MANTENIMIENTO


Descripcin Ud Precio ImporteINSTALACIN DE ELECTRICIDAD3 Tcnicos Electricista Jornada completa 3 35.000,00 105.000,00 Coste material reposicin 30 105.000,00 31.500,00 Inspeccin Tcnica realizada por OCAInstalacion electrica 5 1.490,00 298,00 Pararrayos 5 610,00 122,00 Centro Transformacin 5 300,00 60,00

Parcial 31.980,00 INSTALACIN CLIMATIZACIN1 Tcnico climatizador Jornada completa 1 35.000,00 35.000,00 Coste material reposicin 100 35.000,00 35.000,00 Inspeccin Tcnica realizada por OCADepositos de Gasoil 2x30.000 + 1x5.000 5 1.200,00 240,00

Parcial 35.240,00 INSTALACIN DE DETECCIN Y EXTINCINContrato Mantenimiento Empresa Homologada. Grupo PRS 1 4.375,75 4.375,75 Coste material reposicin 20 4.375,75 875,15

Parcial 5.250,90 MEDIOS MECNICOS DE ELEVACINContrato Mantenimiento Empresa Homologada. OTISEscaleras mecnicas 28 unidades 12 2.404,09 28.849,05 Ascensores 8x630kg - 2x450kg - Montacargas - Montacoches 12 1.016,84 12.202,05 Coste material reposicin 10 41.051,10 4.105,11 Inspeccin Tcnica realizada por OCA 2 12.000,00 6.000,00

Parcial 51.156,21 INSTALACIONES VARIAS1 Operario de Oficios Varios 12 2.916,67 35.000,00

Coste material reposicin 50 35.000,00 17.500,00 Parcial 17.500,00

COSTE MATERIAL REPOSICIN INSTALACIONES VARIASInstalacin Sonido, Megafona y Conferencias 1 6.000,00 6.000,00 Instalacin de Informtica 1 6.000,00 6.000,00

Parcial 12.000,00

CONTRATO DE GESTIN Y EXPLOTACINPALACIO DE EXPOSICIONES Y CONGRESOS DE GRANADA

COSTE MANTENIMIENTO PREVENTIVO ANUAL SIN MANO DE OBRA


Descripcin ImporteCONTRATO 45.426,85 MATERIAL 96.000,00 MAT. CONTRATO 4.980,26 OCA 6.720,00

Total 153.127,11

MANTENIMIENTO PREVENTIVOCUADRO RESUMEN


ANEXO 1: SISTEMA DE GESTIN DE LA CALIDAD


ANEXO 2. SISTEMA DE GESTIN DE LA CALIDAD

PRELIMINARES En este libro se desarrollan, a lo largo de los dos primeros captulos, el Sistema de

Gestin de Calidad de Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. que se implantar para la Gestin del Servicio de Mantenimiento del Palacio de Exposiciones

y Congresos de Granada, en caso de ser adjudicataria del concurso objeto de

licitacin Fomento de Construcciones y Contratas, S.A.

En los captulos tercero y cuarto se detallar la forma en que la Empresa adaptar

ste Sistema de Gestin, estableciendo una sistemtica para el control de los servicios

y se describen los Planes de Contrato y de Diseo, documentos a travs de los cuales

se gestiona la Calidad y el Medio Ambiente en los servicios.

Por ltimo, en el captulo quinto, se desarrolla el Sistema de Gestin Medioambiental

de Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. que, a

libro 4. programa de mantenimiento y conservacion

Documents

jos luis romero ruiz

anexo independiente

certificados sistema

sistema de calidad implantado

contrato de gestin

palacio de congresos

trabajos de canon

instalaciones de electricidad