1 Lilac GroveWarwick CV34 5SU

Guide Price £389,950Donald Carter & Partners Independent Residential Estate Agents

15 Jury Street, Warwick CV34 4EH Telephone 01926 492422 Fax 01926 411897Email sales@donaldcarter.co.uk Internet www.donaldcarter.co.uk

Simon J Carter FNAEA

1 Lilac Grove  Warwick  CV34 5SU

ESTABLISHED 1960'S DETACHED FAMILY HOUSEoffering light, spacious accommodation featuring alarge through reception room, breakfast kitchen, threedouble bedrooms and a secluded south west facinggarden. The property would now benefit from somefurther updating.

Lilac Grove is a small quiet cul-de-sac which formspart of the popular Spinney Hill area of Warwick. Lyingapproximately a mile from the historic county towncentre, it offers easy access to the A46, junction 15 ofthe M40 motorway and falls within the Myton Schoolcatchment.

Spacious Reception Hall

Replacement front door with full height double glazedside panes. Radiator. Open tread staircase to the firstfloor. Deep built-in cloaks/storage cupboard.

CloakroomWhite suite. Low level w.c. Wash hand basin.Window.

Lounge / Dining Room25'1" x 11'10" (7.67 x 3.61)

Impressive Minster style stone fireplace with coaleffect Living Flame gas fire. Two radiators. T.V. andaerial point. Triple aspect room with replacementdouble glazed windows to the front and side plusdouble glazed double doors with full height side panesproviding view and access to the rear garden. Door tokitchen.

Lounge / Dining picture 2

Kitchen14'6" x 9'10" (4.42 x 3.00)

Double bowl stainless steel sink unit with mixer tapand cupboards under and to either side. Furtherdouble base unit. Heat resistant work surfaces. Gaspoint. Radiator. Potterton Kingfisher gas centralheating boiler. Potterton digital programmer.Replacement double glazed window to the rearoverlooking the garden. Doors from the hall andlounge plus further door to :

Enclosed side storage14'0" x 4'0" (4.29m x 1.22m)Door with glazed pane to rear garden. Service door togarage.

Utility8'2" x 4'0" (2.51 x 1.22)Belfast sink. Plumbing for washing machine.

First floor landingFull height replacement double glazed windows tofront providing a flood of natural light. Access to loftspace. Telephone point.

Bedroom 115'1" x 12'0" (4.60 x 3.66)

Radiator. Replacement double glazed windows toside and rear.

Bedroom 29'8" x 11'6" (2.97 x 3.53)

Radiator. Replacement double glazed window to thefront.

Bedroom 39'10" x 10'7" (3.02 x 3.23)Airing cupboard housing the hot water cylinder fittedwith an electr ic  immersion heater. Radiator.Replacement double glazed window to rear.

Bathroom7'4" x 6'3" (2.26 x 1.93)Panelled bath. Pedestal wash hand basin. Closecoupled w.c. Walls half tiled. Heated towel rail. Ceilingheat/light unit. Replacement double glazed window.

OutsideThe front garden is laid to lawn. Gate providing sideaccess to the rear. Driveway to:

Garage17'5" x 8'3" (5.31 x 2.54)

Up and over door. Electric and gas meter. Modernconsumer unit. Window. Electric power and light.

GardenThe rear garden enjoys a secluded and sunny southwesterly aspect. Lawn and a large paved patio.

General informationSERVICES: All mains services are connected to theproperty.

TENURE: The property  is  Freehold.  Vacantpossession will be given on completion. LOCALAUTHORITY: Warwick District Council. COUNCILTAX: Band 'E' £2050.99 2017/18. FIXTURES &FITTINGS: Included in the sale price are all the itemsof fixtures and fittings mentioned in these particulars.DIRECTIONS: Leave our offices in Jury Street andtravel down to the traffic lights at the Eastgate.Proceed straight over into Smith Street. At the trafficlights turn left onto the Coventry Road. At roundabouttake the third exit onto Spinney Hill. Continue forwardand turn left into Lilac Grove. VIEWING: Through theAgents DONALD CARTER & PARTNERS on 01926-4 9 2 4 2 2 ,   f a x   4 1 1 8 9 7   o r   e m a i lsales@donaldcarter.co.uk who will be pleased tomake appointments for interested applicants to view.

The particulars are produced as a guide to theproperty only and whilst believed to be accurate areset out as a general outline only for guidance and donot constitute any part of any offer or contract.Intending purchasers should not rely on them asstatements of representation of fact, but must satisfythemselves by inspection or otherwise as to theiraccuracy. No person in this firm's employment hasthe authority to make or give any representation orwarranty in respect of the property.