lotes empresariais linc sorocaba
DESCRIPTION
O LINC Sorocaba esta chegando para ser um dos mais importantes polos empresariais da região. Um terreno de 621 mil m², com lotes modulares para a construção de empresas dos setores de Logísticas, Indústria, Comércio e Serviços. Uma área com infraestrutura completa e soluções que visam a um futuro sustentável. A sua localização é estratégica no ponto de interligação entre Zona Norte, Centro e a Zona Industrial, fazendo conexões com toda a cidade. LINC Sorocaba: o melhor caminho para quem busca conexões mais ágeis, distancias mais curtas e crescimento planejado. Terreno próspero para grandes projetos. Lotes empresariais a partir de 1.000 m² a 14.000 m² Término das obras: outubro de 2015 Numero de Lotes: 247 Preço Fechado. Valores a partir de R$ 450.000,00 (1.000 m²) a R$ 9.205.892,00 = ( 14.162,91 m²)TRANSCRIPT
GEORGE SAND MAR/2007
FRANZ SCHUBERT ABR/2008
MONREALE DEZ/2003
106 SERIDÓ JUL/2012
HOLIDAY INN ANHEMBI JAN/2004
VILLA OMINT AGO/2008
HOSPITAL SÃO LUIZ AGO/1997
SÃO BERNARDO PLAZA SHOPPING DEZ/2012
• TERRENO:
MAIS DE 621 MIL M² (140 MIL M² DE ÁREAS VERDES)
• PRODUTO:
LOTEAMENTO EMPRESARIAL
• NÚMERO DE LOTES:
246
• ÁREAS DOS LOTES:
A PARTIR DE 1.000M² A 14.000M²
• POSSIBILIDADE DE JUNÇÕES DE LOTE:
2.000M² A 74.000M²
AV. TADAO YOSHIDA
AV. CDOR CAMILO JULIO
VIAS DE 25M
MAIOR PONTE DA CIDADE
USOS ADMITIDOS:
PGTP: Polos Geradores de Tráfego de Pesado
GRN: Geradores de Ruídos Noturnos
GRD: Geradores de Ruídos Diurnos
CSI: Comercio, serviços e Industrias de Pequeno Porte
UAI: Usos de Alta Incomodidade
UE: Usos Especiais
Informações retiradas do Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial do Município de Sorocaba, 05/06/2007. A certeza sobre a permissibilidade de usos só poderá ser confirmada após consulta à CETESB e PMSP. Informações aqui descritas são meramente informativas e informais.
USOS ADMITIDOS:
RL: Residencial em Lotes
RG: Residencial em Glebas
PGTP: Polos Geradores de Tráfego Pesado
PGTI: Polos Geradores de Tráfego Intenso
GRD: Geradores de Ruído Diurno
GRN: Geradores de Ruído Noturno
CSI: Comerciais, Serviços e Industriais
TL: Turismo e Lazer
Informações retiradas do Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial do Município de Sorocaba, 05/06/2007. A certeza sobre a permissibilidade de usos só poderá ser confirmada após consulta à CETESB e PMSP. Informações aqui descritas são meramente informativas e informais.
USOS ADMITIDOS:
RL: Residencial em Lotes
RG: Residencial em Glebas
CSI: Comerciais, Serviços e Industriais
TL: Turismo e Lazer
UE: Usos Especiais
Informações retiradas do Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial do Município de Sorocaba, 05/06/2007. A certeza sobre a permissibilidade de usos só poderá ser confirmada após consulta à CETESB e PMSP. Informações aqui descritas são meramente informativas e informais.
ZI CCR ZR2 CLASSIFICAÇÃO DOS USOS
RL
RL – uso residencial em lotes - residências unifamiliares isoladas, geminadas ou agrupadas; prédios de
apartamentos, "apart-hotéis" e congêneres; conjuntos residenciais implantados em lotes; habitações
coletivas de permanência prolongada, tais como internatos, conventos, asilos e casas de repouso, excluídos
hotéis e motéis;
RGRG – uso residencial em glebas - conjuntos residenciais implantados em glebas não previamente parceladas
para fins urbanos.USO
RES
IDEN
CIA
L
Informações retiradas do Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial do Município de Sorocaba, 05/06/2007. A certeza sobre a permissibilidade de usos só poderá ser confirmada após consulta à CETESB e PMSP. Informações aqui descritas são meramente informativas e informais.
ZI CCR ZR2 CLASSIFICAÇÃO DOS USOS
PGTP
PGTP - Estabelecimentos industriais, de comércio ou serviços de grande porte, geradores de tráfego pesado,
notadamente: Postos de abastecimento de combustíveis com mais de uma bomba de óleo Diesel; Indústrias,
companhias transportadoras ou distribuidoras de mercadorias, de mudanças e congêneres, que operam com
frotas de caminhões e/ou tenham instalações com área construída superior a 2.500 m2; Entrepostos,
depósitos, armazéns de estocagem de matérias primas, produtos acabados ou alimentos in natura;
estabelecimentos atacadistas ou varejistas de materiais grosseiros - tais como sucata, materiais de
construção e insumos para agricultura - com área de terreno superior a 2.500 m2; Garagens de ônibus e
caminhões com capacidade de abrigar mais de 2 veículos. (NR)
PGTI
PGTI - Instituições e estabelecimentos de comércio ou serviços geradores de tráfego intenso, notadamente:
a) Estabelecimentos de comércio ou serviços de grande porte, tais como supermercados, lojas de
departamentos, centros de compras, pavilhões para feiras ou exposições, mercados e varejões, com área
construída superior a 2.500 m2; b) Locais de grande concentração de pessoas, notadamente: estádios,
ginásios, salas para espetáculos, locais para culto e congêneres, com lotação superior a 300 lugares; c)
Estabelecimentos particulares de ensino - inclusive academias de ginástica ou esportes, escolas de línguas
e cursos profissionalizantes - com área construída (exceto garagem) superior a 750 m2; d) Hotéis com área
construída (exceto garagem) superior a 1.000 m2; Agências de bancos com área construída (exceto
garagem) superior a 750 m2; e) Estabelecimentos de saúde - inclusive prontos-socorros e laboratórios de
análises com área construída (exceto garagem) superior a 750 m2; f) Oficinas para veículos automotores
com área construída (exceto garagem) superior a 1.000 m2; g) Edifícios de uso não residencial com área
construída (exceto garagem) superior a 2.000 m2;
PO
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Informações retiradas do Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial do Município de Sorocaba, 05/06/2007. A certeza sobre a permissibilidade de usos só poderá ser confirmada após consulta à CETESB e PMSP. Informações aqui descritas são meramente informativas e informais.
ZI CCR ZR2 CLASSIFICAÇÃO DOS USOS
GRN
Usos Geradores de Ruído Noturno – GRN, estabelecimentos de comércio,serviços, indústrias ou instituições
com atividades que geram movimento externo e sons ou ruídos no horário compreendido entre 22:00 hs e
6:00 hs, notadamente: Bares e restaurantes, bilhares, clubes noturnos, boates e congêneres; Salões de
baile, salões de festas, locais de ensaios de escolas de samba econgêneres; Campos ou edifícios para
esportes e espetáculos; ndústrias com turnos noturnos.
GRD
Usos Geradores de Ruído Diurno – GRD, estabelecimentos de comércio, serviços, indústrias ou instituições
com atividades que geram sons ou ruídos no horário diurno, notadamente: Indústrias e oficinas que operam
máquinas ruidosas tais como serrarias; carpintarias ou marcenarias que utilizam serras elétricas;
serralherias; Lojas de discos, fitas e congêneres desprovidas de cabinas acústicas; Clínicas veterinárias,
canis, escolas de adestramento de animais e congêneres
USO
S G
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S
Informações retiradas do Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial do Município de Sorocaba, 05/06/2007. A certeza sobre a permissibilidade de usos só poderá ser confirmada após consulta à CETESB e PMSP. Informações aqui descritas são meramente informativas e informais.
ZI CCR ZR2 CLASSIFICAÇÃO DOS USOS
CSIUsos Comerciais, de Serviços e Industriais de Pequeno Porte – CSI, estabelecimentos de comércio,
serviços, indústrias e instituições não enquadrados nas categorias PGT, GRN ou GRD;
TLUsos de Turismo e Lazer –TL, compreendendo: hotéis, pousadas, restaurantes, clubes esportivos, clubes de
campo e congêneres, não enquadrados nas categorias anteriores;
UAI
Usos de Alta Incomodidade – UAI, compreendendo atividades que representem risco de dano à vizinhança
provocado por explosão, incêndio ou outro sinistro, ou ainda usos especialmente passíveis de gerar
incômodos à vizinhança e que devam ser especialmente controlados, notadamente:a) Pedreiras e outros
estabelecimentos de exploração mineral; b) Fabricação e depósito de fogos de artifício; Campos de tiro e
congêneres; c) Depósitos ou lojas com grandes estoques de explosivos, GLP (acima de cento e vinte
botijões de 13 kg), tóxicos ou inflamáveis; (NR) d) Institutos penais; abatedouros e agroindústrias, aterros
sanitários e outros estabelecimentos para deposição e processamentos de detritos;
UE
Usos Especiais – UE, compreendendo estabelecimentos cuja localização é definida em função de
condicionantes técnicas estritas, notadamente instalações de sistemas de infra-estrutura, tais como
reservatórios e estações de tratamento de água, estações de tratamento de esgotos, sub-estações elétricas,
terminais de transporte, cemitérios de humanos e de animais, atividades de bibliotecas e arquivos, atividades
de museus de todos os tipos, jardins botânicos e zoológicos, parques nacionais, reservas ecológicas e áreas
de proteção ambiental; (NR)
Informações retiradas do Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial do Município de Sorocaba, 05/06/2007. A certeza sobre a permissibilidade de usos só poderá ser confirmada após consulta à CETESB e PMSP. Informações aqui descritas são meramente informativas e informais.
Informações retiradas do Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial do Município de Sorocaba, 05/06/2007. A certeza sobre a permissibilidade de usos só poderá ser confirmada após consulta à CETESB e PMSP. Informações aqui descritas são meramente informativas e informais.
ZONAS DE USO Zona Industrial – ZI Corredor de Circulação Rápida – CCR Zona Residencial 2 – ZR2
Usos Admitidos PGTP, GRN, GRD, CSI, UAI, UE RL, RG, PGTP, PGTI, GRD, GRN, CSI, TL, UE RL, RG, CSI, TL, UE
Taxa de Ocupação Máxima
(To)Livre 0,6 0,6
Coeficiente de
Aproveitamento Máximo (CA)Livre 2,5 2
Percentual mínimo de
Permeabilidade (%)10% 20% 10%
Recuos Frente Recuo mínimo de frente de 10,00 m, em todos os pavimentos. Recuo mínimo de frente de 5,00 m, em todos os pavimentos. Recuo mínimo de frente de 5,00 m, em todos os pavimentos.
Recuos Laterais e FundosRecuos mínimos em uma das laterais: 5,00 m, em todos os
pavimentos.
No pavimento térreo, 1º e 2º pavimentos, não são exigidos recuos
em qualquer tipo de edificação.
No pavimento térreo, 1º e 2º pavimentos, não são exigidos recuos
em qualquer tipo de edificação.
No 3º pavimento dos imóveis, o recuo será de 1,50m, em ambos os
lados. Após o 3º pavimento, o recuo será dado pela fórmula Rm =
h/10 + 1,50 m, onde Rm é o recuo mínimo e h é a altura da
edificação medida a partir do piso do 4º pavimento.
No 3º pavimento dos imóveis, o recuo será de 1,50m, em ambos os
lados. Após o 3º pavimento, o recuo será dado pela fórmula Rm =
h/10 + 1,50 m, onde Rm é o recuo mínimo e h é a altura da
edificação medida a partir do piso do 4º pavimento.
Recuos mínimos para terrenos
de esquina- 2,0 m 2,0 m
Lote Mínimo 1.000 m2 600 m2 250 m2
Testada Mínima 15 m 15 m 10 m
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: • FÁCIL ACESSO A GRANDES RODOVIAS COMO CASTELO BRANCO E RAPOSO TAVARES;
• PONTO DE INTERLIGAÇÃO ENTRE ZONA NORTE, CENTRO E ZONA INDUSTRIAL; 12 MIN DO CENTRO E DO AEROPORTO DE SOROCABA 13 MIN DA RAPOSO TAVARES 14 MIN DA EADI (PORTO SECO AURORA) 15 MIN DA CASTELO BRANCO
• MAIS DE 20.000 RESIDÊNCIAS EM SUA ÁREA DE INFLUÊNCIA PRIMÁRIA = DEMANDA; CONDOMÍNIOS IBITI DO PAÇO, IBITI ROYAL, IBITI RESERVA, ENTRE OUTROS.
• ENVOLVIDO POR DUAS GRANDES AVENIDAS DE SOROCABA.
• POUCA CONCORRÊNCIA E SEM REPOSIÇÃO.
PRODUTO: • INFRAESTRUTURA COMPLETA (ÁGUA, LUZ E ESGOTO);
• RESTRIÇÃO SUSTENTÁVEL; DESTINADO A EMPRESAS VIRTUALMENTE SEM RISCO AMBIENTAL, CLASSIFICAÇÃO I1. TODOS DEVERÃO SUBMETER APROVAÇÃO À CETESB.
• VIAS LARGAS; A LARGURA DAS VIAS VARIA DE 20M A 25M, GARANTINDO CONFORTO AOS USUÁRIOS E FARTURA DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO.
• RODEADO POR OBRAS DE INFRA VIÁRIA DO PROJETO SOROCABA TOTAL
• ALTA FLEXIBILIDADE DE LOTES CONSEGUIMOS COMPÔR LOTES DE 1000M² A 74000M².
SOROCABA: • GRANDES INVESTIMENTOS POR GRANDES NOMES, PREVISÃO 2013 = R$ 5 BI GRUPO IGUATEMI – ESPLANADA; TOYOTA – FÁBRICA DA TOYOTA; EMBRAER; PEPSICO; CNH LATIN AMERICA; ENTRE OUTRAS.
• UMA DAS CIDADES COM MAIOR RENDA PER CAPITA DO PAIS EM 2010, ATINGIU R$ 27.531,22, EQUIVALENTE A RJ E CURITIBA.
• MÃO DE OBRA QUALIFICADA A CIDADE CONTA COM MAIS DE 17 UNIVERSIDADES, ALÉM DE ESCOLAS TÉCNICAS.
• NOVO TREM LIGARÁ A CAPITAL SÃO PAULO A SOROCABA EM 50 MINUTOS. VALORES DE TARIFA COMPETITIVOS COM PASSAGENS DE ONIBUS.
• PROXIMIDADE DA CAPITAL – SÃO PAULO A 87KM DA CAPITAL PAULISTA
FONTE: FOLHA DE SÃO PAULO http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1178030-sorocaba-cresce-150-em-dez-anos-e-puxa-expansao-de-vizinhos.shtml
FONTE: FOLHA DE SÃO PAULO http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1178030-sorocaba-cresce-150-em-dez-anos-e-puxa-expansao-de-vizinhos.shtml
FONTE: CRUZEIRO DO SUL http://www.cruzeirodosul.inf.br/materia/457869/sorocaba-e-regiao-recebem-mais-de-40-dos-investimentos-feitos-no-estado-em-2012l