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• 2018年，上海社会消费品零售总额同比上升7.9%，增速较去年下降0.2个百分点。
• 2018年全年共900,400平方米新增供应入市，较2017年下降7.3%。其中第四季度有三个新项目共380,000平方米零售面积入市，分别为位于闵行区的中庚漫游城、虹口区的白玉兰广场以及位于浦东新区八佰伴竹园商圈的陆家嘴中心.
• 第四季度共有两个升级改造项目开业，为位于八佰伴竹园商圈的More Mee时尚生活中心和黄浦区的新天地广场，建筑面积均为3万平方米。
• 八佰伴竹园商圈在2018年新增280,000平方米优质购物中心供应。世纪汇广场与陆家嘴中心相继开业，包括老佛爷百货、蔻莎百货、Spacelab失重餐厅等众多新进品牌提升商圈吸引力。
• 全市购物中心首层租金环比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.7元，较2017年末同比增长1.3%。
• 核心商圈购物中心空置率较去年同比上升0.9个百分点；非核心商圈空置率同比上升0.1个百分点。• 2019年预计共有14个项目约112万平方米新增供应入
市。尽管零售市场仍面临供需压力、宏观经济环境影响消费预期，将导致整体租金涨幅有限，但新零售、体验式业态、跨界复合品牌开店需求仍然旺盛，支撑优质项目租金稳健增长。
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Savills Research
零售上海 - 2019年2月
竹园商业氛围显著提升八佰伴竹园商圈年内多个项目开业，吸引众多新进品牌。
第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。
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“ 预计2019年零售市场仍面临供应压力，加之宏观经济环境影响消费者信心，整体市场租金涨幅有限。” 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
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图1：上海外环内购物中心新供应，2014年至2018年
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来源第一太平戴维斯研究部
图2：空置率，Q1/ 2014年至Q4/2018年
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来源第一太平戴维斯研究部
图3：各商圈租金指数， Q1/ 2014年至Q4/2018年
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来源 第一太平戴维斯研究部
表1：租赁成交案例，2018年第四季度
来源 第一太平戴维斯研究部
供应和需求2018年共900,400平方米新增供应入市，
较去年下降7.3%。 其中第四季度有三个新项目共380,000平方米零售面积入市。
中庚漫游城为临近1号线莲花路地铁站的综合体，含15万平方米购物中心、18万平方米办公及5万平方米酒店。中庚漫游城以“动漫、电竞、科技、文创”为定位，主力租户有G-Super、永辉超级物种、Nitori等，并引进多个海外动漫主题打造6,000平方米动漫专区以满足年轻客群。
金光集团开发的白玉兰广场为12号线国际客运中心地铁站上盖项目，综合体总建筑面积约42万平方米，购物中心部分为9万平方米。白玉兰广场的开业填补了北外滩商圈的商业空白，项目定位中高端，引入CGV影城、盒马鲜生、赛梦·微缩世界、Space Club等新零售及体验类品牌。
陆家嘴中心连接2号线东昌路地铁站与9号线商城路，是陆家嘴金融广场综合体的商业部分，综合体含14万平方米购物中心与14万平方米办公。项目一到四层定位高端精英消费，五至十一层为年轻化品牌。主要租户有2.3万平方米的老佛爷百货、百丽宫影城、Ole、EZ5 Live House等。
第四季度共有两个升级改造项目开业， More Mee时尚生活中心和新天地广场，建筑面积均为3万平方米。More Mee时尚生活中心临近9号线商城路地铁站，前身为电子数码市场浦东百脑汇，升级后针对周边白领、学生、家庭客群引入生活方式、网红餐饮、亲子娱乐等丰富业态。新天地广场位于1号线黄陂南路地铁站，改造前为淮海路太平洋百货，项目为吸引年轻一代与女性受众，并与新天地各项目互补，引入多家餐饮首店。
八佰伴竹园商圈2018年新增28万平方米购物中心至49.2万平方米，取代四川北路跃升为全市规模最大的次级商圈。世纪汇广场、More Mee时尚生活中心与陆家嘴中心相继开业，包括老佛爷百货、蔻莎百货、Spacelab失重餐厅等众多新进品牌提升商圈吸引力。
租金和空置率第四季度全市购物中心首层租金环比上
涨0.3%至每平方米每天人民币27.7元，较2017年同比增长1.3%。核心商圈平均租金同比上升1.5%至50.2元，小陆家嘴及南京东路商圈租金涨幅明显；非核心商圈同比上升1.2%至16.8元，张江、莘庄、金桥等商圈租户调整活跃，租金录得较大涨幅，均超过5.0%。
核心商圈购物中心空置率同比上涨0.9个百分点至6.8%；非核心商圈空置率同比上涨0.1个百分点至6.8%。本季度核心与非核心商圈空置率近乎持平，项目的良好运营能力将一定程度上弥补区位劣势；虽新开业项目的较高空置率对全市空置率影响显著，但未来仍存在改善空间。
市场展望2019年零售市场仍面临供应压力，预计
共有14个项目约112万平方米新增供应入市。由于消费者愈发重视消费品质，部分老旧项目将被市场淘汰。大量新供应入市及宏观经济环境将导致整体租金涨幅有限，但新零售、体验式业态、跨界复合品牌开店需求仍然旺盛，支撑优质项目租金稳健增长，例如室内滑雪和live house等。此外，部分存量项目虽开业初期租金较低、入驻率不高，但通过业态调整和持续引入新品牌使租金补涨，将巩固整体市场租金水平。
租户 类别 项目 区域 面积(平方米)
Tesla 汽车 长宁来福士广场 中山公园 390
Lululemon 体育及户外 浦东嘉里城 花木 210
Lady M 餐饮 环贸广场 淮海中路 180
Calzedonia 服饰 宏伊国际广场 南京东路 110
零售