molendreef 36, lot1 en lot2 9290 berlare - tony de...

Woningbouw Tony De Backer Tel: 052/42 71 39 Hoogstraat 32 GSM : 0476/58 06 85 9290 Berlare [email protected]

1

PROJECT

Molendreef 36, Lot1 en Lot2 9290 Berlare

LAST

ENBO

EK


2


3


4

Inhoud

1. Algemeen .............................................................................................. 4

2. Voorbereidende werken ............................................................................ 4

2.1. Algemeen .......................................................................................... 4

2.2. Grondsondering .................................................................................. 4

3. Grondwerken ......................................................................................... 4

3.1. Algemeen .......................................................................................... 4

3.2. Nutsvoorzieningen ............................................................................... 4

3.3. Nivelleringswerken .............................................................................. 5

4. Funderingen .......................................................................................... 5

4.1. Funderingswerken ............................................................................... 5

4.2. Funderingsbeton ................................................................................. 5

4.3. Aarding lus ........................................................................................ 6

5. Metselwerk ............................................................................................ 6

5.1. Dragend metselwerk ............................................................................. 6

5.2. Gevelmetswerk ................................................................................... 6

5.3. Spouwisolatie ..................................................................................... 6

5.4. Geluidsisolatie gemeenschappelijke muur ................................................... 7

5.4. Funderingsaanzet ................................................................................ 7

6. Gewapend beton ..................................................................................... 7

6.1. Balken ............................................................................................. 7

6.2. Geprefabriceerde vloerplaten ................................................................. 7

7. Profielstaal ............................................................................................ 8

8. Blauwe hardsteen .................................................................................... 8

9. Riolering ............................................................................................... 8

9.1. Cocesfilter ........................................................................................ 9

10. Dakconstructie ...................................................................................... 9

10.1. Dakbedekking en zinkwerken ................................................................ 9

11. Buitenschrijnwerk .................................................................................. 9

11.1. Cocesfilter ....................................................................................... 9

11.2. Gelijkvloers ................................................................................... 10

11.3. Eerste verdieping ............................................................................. 10

11.4. Garagepoort ................................................................................... 11

12. Voegwerken ....................................................................................... 11

13. Veiligheidscoördinatie ........................................................................... 11


5

14. Verslaggeving ...................................................................................... 11

14.1. EPB-verslag .................................................................................... 11

14.2. EPB berekenen ................................................................................ 11

14.3. Ventilatieverslaggever ....................................................................... 12

15. Postinterventiedossier .......................................................................... 12

16. Meer- en minwerken, stelposten ............................................................. 12

17. Werken door derden ............................................................................ 12


6

1. Algemeen

Dit lastenboek beschrijft de methoden volgens de regels van de kunst, en materialen gebruikt voor de realisatie van de bouwwerken. De gebruikte materialen voldoen aan zeer strikte criteria om de betrouwbaarheid en duurzaamheid van onze realisaties te garanderen.

2. Voorbereidende werken

2.1. Algemeen Na het bouwrijp maken van het terrein (slopen en verwijderen van bestaande bouwwerken, omheiningen en beplanting) en haar afbakening, kan de bouwzone betreden worden en kan er aangevangen worden met de exacte inplanting van het gebouw. De inplanting wordt gecontroleerd door de bevoegde dienst van de gemeente en/of een landmeter. 2.2. Grondsondering De veronderstelde normale grondweerstand (2 kg/cm²) en homogene samenstelling ervan zal bevestigd worden door een grondsondering. Het verslag hiervan zal voorgelegd worden aan een stabiliteitsingenieur die het type funderingen zal bepalen die het meest is aanbevolen voor de aard van het terrein (gewapende funderingssleuven, gewapende betonplaat, ...). Deze studies, dewelke noodzakelijk zijn voor de weerstand of samenstelling van de bodem te weten, zijn ten laste van Woningbouw Tony De Backer. Uitvoerende firma: Blancqstra geo-advies, Dendermonde 3. Grondwerken 3.1. Algemeen De afgegraven teelaarde zal gestockeerd worden op het terrein. Deze grond zal op het einde van de werkzaamheden gebruikt worden voor de nivelleringswerken van het terrein. Overtollige grond blijft ter plaatse. Indien gewenst kan deze grond afgevoerd worden, te regelen via meerwerk in opdracht van de klant. De kosten worden meegedeeld voor aanvang van de afvoer. De nodige werfafsluiting met werfhekken en/of signalisatienetten worden voorzien waar nodig. 3.2. Nutsvoorzieningen Het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen gebeurt via een aansluitbocht geplaatst in de garage/bergruimte/inkom/wasplaats. De aansluitbocht bestaat uit vijf aparte PVC-bochten, die onderling aan elkaar verbonden zijn. Op elke bocht staat er vermeld welke nutsvoorziening (water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeldistributie) via de respectievelijk bocht kan binnen gebracht worden. Wachtbuizen worden geplaatst van aan de woning tot aan het voetpad. De kosten voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de klant. Indien wij tijdens de


7

werken water en Elektriciteitsaansluitingen uitvoeren worden die later doorgerekend aan de klant. De keuring van de werf kast is ten onze lasten. De waterkeuring moet aangevraagd worden door de koper en dit binnen de twee jaar na plaatsing van de teller. De opmaak van de documenten voor de waterkeuring gebeurt door de aannemer sanitair & centrale verwarming en worden rechtstreeks door deze laatste bezorgd aan de klant. 3.3. Nivelleringswerken Op het einde van de werken zal, een aanvulling met de aanwezige grond (indien van toepassing) uitgevoerd worden, dit tot op een afstand van 3 m rondom de bouwwerken (mits er een doorgang is van minstens 3 m, noodzakelijk voor de doorgang van de graafmachine). In het geval er te weinig aarde, of onvoldoende kwalitatieve aarde ter plaatse aanwezig is, is de aanvoer hiervan een meerkost. 4. Funderingen 4.1. Funderingswerken Sleuffundering is voorzien op vorstvrije diepte, standaard minimaal 80cm en maximaal 100cm onder het huidige maaiveld. Aan de hand van het sonderingsverslag en de ingenieursstudie kan het noodzakelijk zijn dieper dan 100cm te moeten graven, wat beschouwd zal worden als meerwerken. 4.2. Funderingsbeton Beton C16/20 300 kg cement of anders indien de bevoegde ingenieur dit voorschrijft. Betonblokken. Type FUNDI: afmetingen 39/14/14, met hoge druksterkte. Metselwerk binnenmuren, volle betonblok breedte 19 cm, of anders indien voorgeschreven door de stabiliteitsstudie van de ingenieur. Buitenmuur zal worden bepleisterd en na verharding beschermd worden door black vernisch. Aanaarding onder de vloerplaat: Aanvulling met zavel vrij van stenen of andere natuurlijke of onnatuurlijke materialen. De aangevulde grond wordt mechanisch verdicht door middel van een trilplaat. Hoogte aan te vullen zavel is ongeveer 25 tot 30 cm. Vloerplaat op volle grond Na het effen leggen van de aanvulzavel zal een PVC-folie met dikte 0.20 mm geplaatst worden. (Bouwfolie of visqueen genaamd) Storten van beton voor vloerplaat zonder netwapening, maar met duomix van staalvezel en fiber Of in functie van de stabiliteitsstudie van de ingenieur: Storten beton: Betonkwaliteit C25/30, met netwapening 8/8/150/150 op afstand houders geplaatst. Plaatdikte = 14cm Thermische onderbreking aan de randen is voorzien, XPS-plaat met dikte van 80 mm


8

4.3. Aardingslus Aansluitend op het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) wordt de aarding verwezenlijkt door middel van een aardingslus, volgens KB van 10/03/1981, dewelke geplaatst wordt rondom de funderingssleuven van het gebouw. De eventuele kruising doorheen de fundering of funderingsmetselwerk gebeurt altijd door een PVC-buis zodat de kabel niet in aanraking komt met beton of metselwerk. De aansluiting is voorzien bij de meterkast waar deze naar boven komt en bevestigd wordt op een hoofdaardingsklem. 5. Metselwerk 5.1. Dragend metselwerk Uitvoering in keramische binnenmuursteen met minimale druksterkte van 10 N/mm² (vb.: Thermobrick POROTHERM, of evenwaardig snelbouw DUMOULIN D – blok). De bakstenen worden vol in de mortel gelegd. DPC-folie (waterkering) wordt tussen de 4 – 5 cm boven de vloerpas geplaatst. Staltons (prefab-lintelen) zijn voorzien voor alle overspanningen waar geen betonbalken nodig zijn. (vb.: kleine raamopeningen en binnendeuropeningen). De garage wordt meegaand opgevoegd dit is zonder meerprijs, de zolder is in samenspraak met de eigenaar al of niet meegaand op te voegen. De onderste laag (aanzet) wordt uitgevoerd in een isolerende steen (KIMBLOK van Xella of gelijkwaardig product). Hoogte blok = 25cm of aan te passen volgens EPB-normen. Opbouw spouwmuur: Snel bouw 14 cm + 14 cm Pir isolatie + 3 cm luchtspouw + 9 cm gevelsteen 5.2. Gevelmetselwerk Uitvoering in TONGERSE RIJNVORM van Wienerberger voorzien in halfsteensverband. Het metselwerk wordt met voldoende thermisch onderbroken spouwankers verbonden met het binnen-spouwblad (5 st/m²). Onderaan het spouwblad en aan elke horizontale onderbreking van de spouw worden er open stootvoegen voorzien (min. 1st per lopende meter). Extra wapening van het metselwerk boven raamopeningen is voorzien, dit door middel van MURFOR. Lintelen boven de raamopeningen worden in BLAUWE HARDSTEEN uitgevoerd. Let wel max overspanning van 2 meter! Overspanningen van meer dan 2 meter worden uitgevoerd in metselwerk rollagen, opgehouden door KORBO-systeem van Plakabeton of gelijkwaardig. Voor de afwatering boven raam of deuropeningen zal een DPC-folie worden aangebracht. 5.3. Spouwisolatie Uitvoering in PIR-isolatie met een dikte van 14 cm, warmtegeleidingscoëfficiënt 0.022W/m.k. Deze voldoet aan de strenge EPB eis.


9

(Vb. merken: Eurowall spouwisolatie van RECTICEL of gelijkwaardig product). Alle platen worden door thermisch onderbroken spouwhaken bevestigd en afgetaped met ALU-tape. 5.4. Geluidsisolatie gemeenschappelijke muur. Uitvoering in Isover PARTYwall of URSA 155 glaswolplaten met een dikte van 40 mm Ter hoogte van de vloerplaat wordt deze isolatie vervangen door een stijvere plaat, namelijk Rockfit waterafstotende rotswol spouwplaat met dikte 50 mm. 5.5. Fundering aanzet Voor de aanvang van het gevelmetselwerk wordt aan de overgang van de fundering een waterdicht bitumenmembraan aangebracht. (vb.: Mapethene SA van Mapei of variant van ander merk met gelijke eigenschappen). 6. Gewapend beton 6.1. Balken Uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur wordt voor de balken zoveel als mogelijk met prefab gewerkt, deze worden door een externe firma vervaardigd volgens de plannen van het studiebureel. Ringbalken, indien van toepassing, worden altijd met retour uitgevoerd. Prefab balken: ISODAL, Wichelen 6.2. Geprefabriceerde vloerplaten Een predal is de meer gangbare naam voor een breedvloerplaat. Het is een geprefabriceerde, betonnen plaat met een ingewerkte wapening. Deze platen worden op maat van elke werf gemaakt. In eerste instantie dient een predal als verloren bekisting. In tweede instantie maakt de predal deel uit van het dragende vloersysteem. Predallen worden op de dragende muren van een gebouw geplaatst en gestut. Predallen hebben ingewerkte onderwapening. Dit ingewerkte staal vormt de trekzone van de uiteindelijke vloerplaat. Het beton die daarbovenop wordt gestort na plaatsing, geeft de volledige stevigheid aan vloer met een drukzone aan de bovenzijde. Op deze platen wordt nog extra wapening geplaatst volgens de plannen van de stabiliteitsstudie. De platen zijn aan de bovenzijde ruw en voorzien van tralieliggers. Dit is belangrijk voor de hechting van de achteraf te storten betonnen druklaag. Een predal heeft standaard een dikte van 5 cm. Voor het verkrijgen van een massieve plaat wordt een druklaag op de predal geplaatst Druklaag op predal betonkwaliteit volgens opgave ir.: C25/30 of C30/37 Predallen: ISODAL, Wichelen


10

7. Profielstaal Volgens aanbeveling van de stabiliteitsstudie door de ingenieur. Profielen gezandstraald en voorzien van verflaag 8. Blauwe hardsteen Alle blauwe hardsteen is Belgisch: Carrières du Hainaut Dorpels 5 cm dikte voor de vensters met opgelijmde kussens en de nodige druiplijst. De dorpels worden geplaatst met een lichte helling naar de buitenzijde. Dorpels voor deuren zijn voorzien van opkanten. Dorpel garage dikte 6 cm + opkant volgens fabrikant van de poorten. Afmetingen volgens opgave ramenfabrikant. Lintelen in arduin boven de raamopeningen kleiner dan 2 lopende meter Afmeting: 11.4 cm hoogte, 8 cm dikte en voorzien van schuine kant aan de onderzijde. Plint aan uitsprong garage: dikte 8 cm, hoogte ongeveer 40 cm. Afdeksteen hofmuur: arduin Portiek: arduin, voegen met aangepaste silicone afgewerkt, onderdorpel: dikte 10 cm met afronding. 9. Riolering Op het bouwperceel is er een gescheiden rioleringsstelsel voorzien. De vuilwater-, WC- en regenwaterafvoer worden gescheiden gehouden tot aan de straat. De aansluiting op het openbaar net is ofwel gescheiden ofwel gemengd naar gelang de gemeentelijke voorschriften. De aansluiting van de rioleringen wordt al dan niet uitgevoerd door de plaatselijke overheidsdiensten of door een nutsmaatschappij in opdracht van de plaatselijke overheidsdiensten. De kosten hiervoor alsook de lozingsrechten variëren van gemeente tot gemeente en worden prijs aan prijs doorgerekend aan de klant. Van de rioleringen wordt er een as built plan opgemaakt. Het rioleringsstelsel dient verplicht gekeurd te worden alvorens de aansluiting kan gebeuren. De kostprijs van deze keuring is niet voorzien in de aanneming. Deze keuring dient door de koper aangevraagd worden voor de ingebruikname. De firma die instaat voor eventuele afwerking van de woning kan ook de keuring aanvragen. De rioleringen worden uitgevoerd in BENOR gekeurde PVC buizen. Regenwaterput is voorzien met een inhoud van 5.000L. Indien de klant een grotere inhoud wenst is dit mogelijk mits meerprijs. Hierop kan later een hydrofoorgroep (niet inbegrepen) aangesloten worden voor hergebruik via de toiletten of een buitenkraantje. De wachtbuis voor aanvoer regenwater en elektriciteit wordt eveneens geplaatst. De put is voorzien van een speciaal mangat afgedekt door een voorlopig betonnen deksel. Infiltratieput in poreus beton is gekoppeld aan de overloop van de regenwaterput.


11

De inhoud staat vermeld op de architectuurplannen, de put is niet voorzien van mangat. Septische put 2000 liter: uitvoering in beton met ophoogstuk in beton of metselwerk ongeveer gelijk met het maaiveld. 9.1. Cocesfilter De regenwaterfilter wordt voor de regenwaterput geplaatst. Het opgevangen regenwater komt in het eerst compartiment terecht en gefilterd door de gewassen lavasteen. Deze cocesfilter wordt opgehoogd tot het maaiveld. Deze filter moet op geregelde basis gereinigd worden door de koper. Voor het openbaar rioleringsstelsel wordt er een dubbele controleput geplaatst. Dit met als doel een gemakkelijk onderhoud van het rioleringsstelsel in gebruiksfase toe te laten. Dubbele PVC-put diameter 2x315 mm met ophoogstukken voorzien en PVC- stop. 10. Dakconstructie Het dakgebinte bestaat uit preventief behandelde (gedrenkte) Europese Oregon. De constructie van het gebinte gebeurt op klassieke wijze op de werf. De opbouw van het dakgebinte wordt uitgevoerd, overeenkomstig met het plan van de stabiliteitsstudie, met spantbenen op een tussenafstand van 45cm hart op hart, welke worden verankerd op een muurplaat. Deze muurplaat wordt in de mortel geplaatst en verankerd op de betonnen ringbalk of vloerplaat door middel van corrosiebestendige draadstangen. Alle verbindingen en verstevigingen, nodig om een stabiele dakconstructie te verzekeren, zijn inbegrepen. De bevoegde schrijnwerker kan soms afwijken van de bestaande plannen, dit na samenspraak van architect en/of klant. Muurplaten 15ers, spanten 6/4 x 23 geschaafd, nokbalk 5/4x 18 Spondeplank in ceder. Dakisolatie is niet inbegrepen in de offerte en wordt beschouwd als meerwerken. 10.1. Dakbedekking en zinkwerken De voorziene keramische dakpan met zachte golving met enkele zijsluiting en dubbele kopsluiting, is de STORMPAN 44 van Koramic, kleur antraciet. Alle hulpstukken inbegrepen. De pannen worden op regelmatige basis vastgenageld. De dakgoten en –afvoeren worden uitgevoerd in zink (wanddikte 0.80 mm) in natuurkleur. Afvoerbuizen onderaan voorzien van geuten sierstukken (1lm) Onderdak bestaat uit een 2 -lagig polystervlies KORAFLEECE PLUS, vastgemaakt door gedrenkte tengellatten. Op deze tengellat wordt een gedrenkte panlat bevestigd. 11. Buitenschrijnwerk 11.1. Algemeen De buitendeuren en -ramen bestaan uit PVC - schrijnwerk. Alle deuren en ramen worden op maat gemaakt. De opmeting gebeurt door de aannemer van de PVC-ramen. Opmeting buitenschrijnwerk onmiddellijk na de plaatsing van de dorpels door de aannemer ruwbouw.


12

11.2. Gelijkvloers De ramen en deuren van het gelijkvloers worden als volgt uitgevoerd:

• Voordeur, vleugel overdekkend (handelswaarde +/-1.500Euro), met bovenlicht en rechte klein-houten. De voordeur is voorzien van een 5-puntsluiting en een inox siertrekker op maat (type T – trekker lengte 500mm) met een handelswaarde van 100Euro (excl. BTW).

• Ramen in achtergevel (in het bijzonder voor de volgende ruimten): woonkamer – keuken – berging): schuifraam, dubbel opendraaiend raam, achterdeur (deurkader met vulpaneel in klaar gelaagd (binnenzijde) glas).

• Ramen op het gelijkvloers (zijgevel): vaste ramen. • Kleurkeuze: standaard wordt het buitenschrijnwerk aangeboden in PVC–profielen,

zwart/wit gekleurd. De zwarte kleur aan de buitenzijde wordt aangebracht aan de hand van een folie met lichte nerfstructuur.

Profiel, beglazing en beslag: Het raam-/deurprofiel heeft minstens een 5-kamersysteem en is voorzien van de nodige dichtingen voor een degelijke wind- en waterdichtheid. Alle buitendeuren en –ramen zijn voorzien van een super isolerende dubbele beglazing (k–waarde 1,0W/m²K). De dikte van de glasbladen is afhankelijk van de grootte van de glasoppervlaktes en wordt bepaald door de glasleverancier. Het hang- en sluitwerk is voldoende robuust en bestand tegen de normale invloeden van de omgeving. De ramen en deuren worden achter slag geplaatst en voorzien van de nodige corrosiebestendige verankeringen. De gevelaansluiting gebeurt door middel van een compri-band en een elastische kit (kleur wordt bepaald door de aannemer van de elastische voegen). De plaatsing gebeurt conform de gestelde eisen van de fabrikant en overeenkomstig de vigerende normeringen en technische voorschriften. Alle buitendeuren en –ramen worden voorzien om uitgepleisterd te worden aan de binnenzijde. 11.3. Eerste verdieping Op de verdiepingen zijn ALLE ramen opendraaiend (OF openvallend). Hierdoor is de buitenzijde van de ramen gemakkelijk en op een veilige wijze te poetsen van binnenuit. Afhankelijk van de grootte van het raam kan een raamgeheel bestaan uit één of meerdere raamvleugels. Dit naargelang de voorschriften en de gestelde waarborgen van de fabrikant. Per ruimte kan er minstens één raamvleugel in kipstand geplaatst worden. Standaard is dit steeds de rechter raamvleugel. Deze vleugel wordt met de raamkruk bediend en wordt steeds als eerste geopend. De mogelijkheid van het raam in kipstand te plaatsen, biedt de gelegenheid de ruimte snel te verluchten. Bovendien zijn, overeenkomstig de EPB – normering, de ramen niet voorzien van verluchtingsroosters. Volgens EPB-eisen zal systeem D van toepassing zijn in de afwerking van de woning om het aanbevolen energiepeil te bekomen. Verdere opties kunnen besproken worden met de fabrikant van de ramen, met meer of min prijs.


13

11.4. Garagepoort Sectionale garagepoort geïsoleerd in verzinkt staal met vast boven paneel type ST21 Ral kleur 7016. Motor incl. 2 zenders Plint, horizontale sierlijst en makelaar voorzien. Vaste drukknop draadloos is voorzien. Codeklavier in optie mogelijk alsook extra bedieningen. Houten poort mogelijk mits prijsaanpassing. Poorten: L- DOOR, Liedekerke 12. Voegwerken Voorzien in de aanneming Kleur: gebroken wit Elastische voegwerken: normaal transparant of gelijkwaardig. 13. Veiligheidscoördinatie De veiligheidscoördinator ontwerp detecteert de risicovolle elementen en stelt een veiligheids- & gezondheidsplan (V&G-plan) op. Daarin staan alle maatregelen die genomen dienen te worden. De veiligheidscoördinator opent tevens het postinterventiedossier en het coördinatiedagboek. De veiligheidscoördinator verwezenlijkingen voert werfbezoeken uit en controleert of alle veiligheidsmaatregelen gerespecteerd worden. Dit wordt bijgehouden in het dagboek. Het werfverslag wordt aan de architect, bouwheer en alle aannemers bezorgd. Verder vult de veiligheidscoördinator het postinterventiedossier en het V&G-plan verder aan. 14. EPB Verslaggeving De energieprestatieregelgeving is van toepassing op gebouwen die geklimatiseerd worden (dus verwarmd of gekoeld) EN waarvoor een aanvraag tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een melding wordt gedaan. 14.1 EPB-verslag nieuwbouw We houden ons aan de nieuwste eisen van toepassing voor bouwaanvragen vanaf 01/01/2019, zie bijlage 2019. Wij streven naar optimale aandacht voor het oplossen van koudebruggen. Dit heeft een positieve invloed op het S-peil. Dit peil brengt in kaart hoe de ‘’schil’’ van de woning (buitenmuren, ramen, vloeren en dak) het doet op vlak van energie. De EPB-verslaggeving is slechts voorzien tot de fase ruwbouw wind- en waterdicht. Verdere verslaggeving is de verantwoordelijkheid van de koper.


14

14.3. Ventilatieverslaggever Voor bouwaanvragen vanaf 1 januari 2016 moet naast een EPB-verslaggever ook een ventilatieverslaggever worden aangesteld. Dit in het kader van het verbeteren van de kwaliteit van uitvoering van ventilatiesystemen. De ventilatieverslaggever zorgt voor het voorontwerp en de controlemeting na opstart van het systeem V.P.V. (Ventilatie Prestatie Verslag). De resultaten worden gerapporteerd aan het BCCA of een gelijkwaardig kwaliteitskader. De waarden uit het V.P.V. worden volledig overgenomen door de EPB-verslaggever in de eindaangifte van de woning. De controle van het ventilatiesysteem gebeurt volgens de STS P73-1 norm. Het gaat hier om een erkende richtlijn waarnaar verwezen kan worden door de betrokken partijen. De aanstelling van deze ventilatieverslaggever wordt door ons voorzien (Blent bvba) in ontwerpfase. 15. Postinterventiedossier Het postinterventiedossier (PID) bevat alle nuttige documentatie om latere interventies aan de bouwwerken soepel te laten verlopen. Zo kan op een eenvoudige manier achterhaald worden welke structuren en materialen er gebruikt zijn. Dit dossier wordt bij verkoop ook door de notaris opgevraagd en bevat belangrijke documenten zoals de plannen, materiaalgegevens met hun technische fiches, facturen, As-built plannen en eventueel nog verschillende keuringen. Het dossier is zo opgebouwd dat dit nadien nog kan worden aangevuld door de eigenaar die toekomstige werken uitvoert of laat uitvoeren. Het PID wordt opgemaakt met de voor de VC beschikbare informatie van de aannemers aan het einde van de werken. 16.Meer- en minwerken, stelposten: Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de promotor hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen voor de voorlopige oplevering. Voorafgaand aan elke wijziging wordt aan de koper een offerte gemaakt, met vermelding van prijsconsequenties, de eventuele invloed op de termijn en de kosten ervoor, de uiterste datum voor beslissing en de betalingsvoorwaarden. Meerwerken en wijzigingen worden slechts uitgevoerd mits voorafgaandelijke schriftelijke en tijdige goedkeuring van de kopers. Bij gebreke hiervan wordt ervan uitgegaan dat de koper afziet van de gevraagde wijzigingen. Indien de koper beslist één van de artikels, welke in de beschrijving opgenomen is als stelpost, uit de aanneming te lichten blijft een kostenvergoeding en vergoeding voor winstderving van 15% op het bedrag van de stelpost verschuldigd. 17. Werken door derden Het is de koper niet toegelaten, vóór de oplevering van het aangekochte goed, zelf werken uit te voeren of door derden te laten uitvoeren. Indien de koper dit niet naleeft heeft dit


15

de onmiddellijke definitieve oplevering tot gevolg en is de bouwheer van alle garanties en verantwoordelijkheid ontslagen. De bouwpromotor is ook niet aansprakelijk voor schade door werken uitgevoerd door derden in opdracht van de koper. Alle werken en leveringen dienen uitsluitend uitgevoerd te worden door de aannemers en leveranciers aangesteld door de bouwheer. In het lastenboek voorziene en in de verkoopprijs inbegrepen stelkosten zijn enkel in dit geval geldig. Indien de koper eigen aannemers of leveranciers wenst aan te stellen kan dit (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) mits uitdrukkelijk akkoord van de bouwheer en onder toepassing van een aftrek van slechts 85% van de voorziene waarde van de stelpost. Bovendien dienen de materialen en het materiaal nodig voor de uitvoering van deze, aan de aanneming onttrokken, leveringen en werken door de koper zelf tot in zijn eigendom gebracht worden zonder enige tussenkomst of verplichting van de bouwheer. De bouwheer draagt ook geen enkele verantwoordelijkheid naar beschadiging of verlies van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. Door werken aan te vangen, aanvaardt de derde aannemer de bevonden toestand met uitsluiting van elke latere betwisting. Constructieve delen kunnen niet uit de overeenkomst genomen worden. In de offerte is inbegrepen: Verplichte 10-jarige aansprakelijkheidsverzekering. Veiligheidscoordinatie ontwerp VCO + Veiligheidscoordinatie verwezenlijking VCV EPB-verslaggeving, voorcalculatie en opmaak tussentijds verslag. Na het indienen van het tussentijdsverslag staat de koper in voor het aangeven van het eindverslag (+/-300 euro excl. BTW), daar de aangifteplicht vanaf het moment van verkoop overgedragen wordt aan de koper. Contact: Tony De Backer Zaakvoerder

molendreef 36, lot1 en lot2 9290 berlare - tony de...

Documents