N° de Garantía

OF. FUNC.

Dirección Registral

Dirección según inspección ocular

m² m²

SÍ NO

SÍ NO SÍ NO

Advertencias

SÍ X NO Comentarios

US$ S/FECHA PERITO

-Nueva

XXXXXXXXXX

VALOR COMERCIAL

S/

MONEDA VALOR TOTAL

109.03

150,822.40

US$

616,486.56S/

TERRENO130,626.00

Descripción

-

VALOR TOTAL DEL PREDIO

616,486.56

VALOR COMERCIAL TOTAL(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO

DECLAR.)

US$

TOTAL

XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXX

Propietario

INSERTAR IMAGEN INSERTAR IMAGEN INSERTAR IMAGEN

-

Comercial

XXXXXXXXXX

Dirección Municipal

Fecha de inspección

Propietario (s)

Cliente

Tipo de Tasación

Solicitante

XXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXX

Calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXX

3/08/2018

-

Tipo de inmueble Departamento Flat

N° de Servicio TasadoraFecha de ExpediciónFecha de Caducidad

TIPO DE USO (*)

493,189.25

Tipo de declaratoria

Gravámenes

%

188,528.00 57,902.00EDIFICACIÓN

Estacionamiento 100%

Ocupante

xxxxxx

427,147.02104,500.80341,717.62

VALOR TOTAL

189,339.5446,321.60

VALOR REALIZACIÓN US$S/

VALOR DE REALIZACIÓN TOTAL(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO

DECLAR.)

US$ 150,822.40 150,822.40

493,189.25 493,189.25

VALORES INSCRITOS EN RRPP

-

Zonificación RDB Material de construcción Ladrillo

#¡VALOR!

48.38

BuenoEstado de conservación del bien

Área construida

Año de construcción

234,849.99

VALORES DE RECONSTRUCCIÓN

S/

Declaratoria de fábrica

Área de terreno

EDIFICACIÓN

US$VALOR DE REALIZACIÓN S/

INSCRITO EN RRPP

VALOR COMERCIAL

PERITO PERITO

Cargas

V. RECONSTRUCCIÓN (INCL. CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.)

VALORES NO INSCRITOS EN RRPP

100%

151,471.63

S/

PARCIAL

EDIFICACIÓN

VALOR TOTAL OBRAS COMPLEMENT.

NO INSCRITO EN RRPP

REPEV REPEV

Valor comercial Tasación Anterior

-

Observaciones

188,528.00

234,849.99

3.270Tipo de cambio aplicado Soles / Dólar

Inmueble en zona de riesgo

Calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

TIPO DE USO (*)

VALOR TOTAL

%

MONEDA

-

Vivienda

US$MONEDA

Sismo

US$ 71,819.57 71,819.57

616,486.56

MONEDA

188,528.00

S/

X Partida Registral X Predio Urbano Planos CRIParámetros Urb. Tasación anterior Cuadro de acabados Memoria Des.Predio Rústico Otro, especificar

Titulación e Inscripción

Ubicación Según la Inspección Ocular

Demanda / InterésZonificaciónAltura de EdificaciónVelocidad de CambioTipo de SueloEstado de Conservación

EstacionamientoÁreas VerdesZonas Recreativas

Otro Tipo de Riesgos

X X X

N° de Pisos del edificio Áreas Comunes

Mantenimiento

Descripción TIPO DE USO (*) %

Georreferencias Longitud

Calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Uso PredominanteDesarrollo

Vías Principales del Entorno

Riesgos de Origen Natural o Humano

Asistencial

Veredas

Agua Potable

Equipamiento del Entorno

Completas

Alumbrado

Completas Bueno

Nivel SocioeconómicoTendencia del Desarrollo Urbano

Sismo

BuenoMedio

Obras Complementarias

100%

4. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Descripción y Distribución Detallada del Inmueble

Sí, todos

Se trata de un departamento flat con vista exterior, hacia la Calle XXXXXXX, ubicado en el tercer piso y unestacionamiento ubicado en el primer piso, en un edificio de cuatro pisos en esquina; cuentan con la siguiente distribución:Departamento N° XXXXXX.- ingreso, sala - comedor, pasillo de distribución, dormitorio principal con closet y baño, dormitorios con closet (2),baño, cocina, lavandería, baño de servicio.Estacionamiento N° XXXX.- No techado, con espacio para un vehículo paralelo e ingreso directo desde el exterior.El edificio cuenta con las siguientes áreas comunes: ingreso, pasillos y escaleras

No

Construcciones

Terreno

ConstanteNivel ocupado en el edificio.

3

TIPO DE USO (*) %

Régimen de Propiedad Propiedad Exclusiva y Común

RegularForma

Pendiente

N° de Sótanos del edificio

Ladrillo 28

Latitud -12.120814°

Media

-77.017152°

Calidad

(*) Datos obtenidos Google Maps

Infraestructura de Servicio Urbano

Suficiente

Ubicación Administrativa

RDBMedia

Características del Sector y del EntornoTipo de Zona

Suficiente

Vivienda

Consolidado Homogéneo

Estacionario

Suficiente

Dispone Estado de Conservación

SuficienteSuficiente

Nivel de Equipamiento

Medio

0

Sí, especificadas en cuadro detalle

IrregularTopografía

Vivienda 100% Estacionamiento

No

Descripción General

Posición

Conexión de Servicios

Plana

Bueno

7

Estado de ConservaciónEdad Efectiva (años)

ExteriorInterior

Tipo de inmueble Departamento Flat

Ascensor4

Material Predominante

N° Unidades en el conjunto

Departamento Lima_ Provincia Lima_Metropolitana Distrito Miraflores

Nivel de Equipamiento

Completas Medio

Av. Roca y Boloña, Av. República de Panamá, Av. Ricardo Palma, Av. Sergio Bernales

Bueno Bueno

Medio

3/08/2018

XXXXXXXXXX

Ocupante

XXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXX

Cliente

Propietario(s)

2. DATOS GENERALES

Propietario

Metodología Empleada

Fecha de Inspección

Estacionamiento

Tipo de Tasación / ProductoSolicitante

Principal

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA , Resolución S.B.S N° 11356-2008 para la determinacióndel valor de realizaciones el mercado.

Urbana

30/07/2018

Media

xxxxxx

41835923 FechaNºPartida Electrónica

MEMORIA DESCRIPTIVA1. ANTECEDENTES

Documentación Proporcionada

N° de Servicio Tasadora

Calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Fecha de ExpediciónFecha de caducidad

41835923

Objeto y Propósito Estimar el Valor Comercial del inmueble para fines de Asesoría Comercial, No válido para Garantía Hipotecaria.

XXXXXXXXXXXX

Calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

3. CONDICIONES URBANÍSTICAS DEL ENTORNO

Ubicación según el Predio Urbano

Completas

Medio Bueno

AlcantarilladoMedio

Vías Asfaltadas

Ubicación según Partida Electrónica

ComercialEscolar

Suficiente

BuenoBueno

Transporte Público

Alcance y Limitaciones

XXXXXXXXXX

Fecha 30/07/2018

Reglamentación

Durante la visita SI se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del inmueble.

Se utilizan los Métodos Directos (Comparación, Costos) o Indirectos establecidos en el Artículo 3. Inciso 3.1.5 del Título I del ReglamentoNacional de Tasaciones del Perú.

Vista UbicaciónExterior Calle

XXXXXXXXXX

Partida Electrónica Nº

Completas

12

12

XX

TipoMaterialSistema

MarcoVidrioSistema

MarcoVidrioSistema

TipoMaterialTablerosLavaderos

Obras Complementarias e Instalaciones Fijas X XX

Otros y Comentarios

Edificación DeclaradaObtención del Área

F. Reg/Part. ElectF. Reg/Part. Elect

SíSí

Iluminación EspecialPiscinaTanque ElevadoParrilla

FrenteDerecha

IzquierdaFondo

4.2 TERRENO

Indicada en la respectiva Partida Registral

Unidad Inmobiliaria

Descripción Área Techada

Estacionamiento N° XXXX

Antigüedad

Ascensor

IntercomunicadorSistema Hidroneumático

Nota

Área sin Techar Área Ocupada

Estacionamiento N° XXXX 3.70

-

Altos y Bajos

Sistema Contra Incendios

Autoconstrucción

Parcial

Vigas y columnas de concreto armadoEstructura

Techos

105.33m²m²

8.80117.83

Provisional

Muy Buena

12.50

4.3 CONSTRUCCIÓN

Total área de terreno

Unidad Métrica

Muebles de cocina

Buena Regular

Estructura general

Calidad de la construcción

Mamparas

Ventanas

Sin Instalación

Puertas

Tuberías de agua fría y desagüe

Albañilería (Ladrillo)Losa Aligerada de C°A° UnidireccionalSin Cobertura

4.5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCIÓN

Tipo de construcción

Mala

Total áreas construidas 109.03 8.80 Nota

Definitiva

4.7 ACABADOS

XXXXXXXXXXXX

Medida (Metros)

0.00

Indicada en la respectiva Partida Registral

Departamento N° XXXX

Orientación

1.68 Predio Urbano

105.33

48.38

Obtención del ÁreaA.M.Prop. Horiz/ Vert.

m²m²

N° de Servicio TasadoraFecha de ExpediciónFecha de Caducidad

MEMORIA DESCRIPTIVA

xxxxxx

Indicada en la respectiva Partida RegistralIndicada en la respectiva Partida Registral

Descripción

Área Privativa

Departamento N° XXXX

Unidad Métrica

4.1 LINDEROS

4. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Observación

Predio Urbano

% Participación

46.70

-

Contra placadaMaderaBatiente

MaderaTempladoCorrediza

Cerámico

Melanina

Cimentación Zapatas de Concreto Armado

Inst. GasInst. Sanitarias

Pos formado

De melanina con cajonería

Corriente Monofásica empotrada

Acero

Parqué Cerámica

Cerradura tipo Yale o Similar

Alarma

Tarrajeo y Pintura

Aire Acondicionado

Muros

Áreas Comunes

CoberturaInst. Eléctricas

Baños

Closets

Cerrajería

Revestimientos

Pisos

CercoCisterna

1

2

3

Ub. Ent. Sup. Ser. Zonf. F.N.1 1.00 1.00 1.05 1.00 1.00 0.952 1.00 1.00 1.05 1.00 0.95 0.953 1.05 0.95 1.15 1.00 1.00 0.95

Los factores usados son: Ubicación, Entorno, Superficie, Servicios, Zonificación y Factor de Negociación

2,600.00

Referencias Ofertado Homologado

Valor Unit. Terreno Homologado (US$/m²)

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

2,834.00

RESUMEN VALORES UNITARIOS COMPORTAMIENTO DE VALORES UNITARIOS

2,700.00

465.00

Valor del Inmueble Referencial (US$)

2,408.60

Área (m²)

VUT Prom. Homologado ajustado[$/m²]Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²]

ANÁLISIS METODOLÓGICO

N° de Servicio TasadoraFecha de ExpediciónFecha de Caducidad

Ubicación / Descripción Forma / Topografía

4-Ago-18

MÉTODO DE COSTOS O REPOSICIÓN (OFERTA DE MERCADO PARA TERRENOS)

xxxxxxXXXXXXXXXXXX

Fecha

A. DATOS GENERALES DE REFERENCIAS DE MERCADO

Nombre ContactoTeléfono

Casa como terreno en Av. Roca y Boloña600, Miraflores

Fuente Página Web

Portal Inmobiliario Urbania

Zonificación Distancia al bien (m)

997350243 -961361997 -

Elgin VonGaudecker

512.00 3,000.001,000.00

2,697.53

B. HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO DE TERRENOS

1,536,000.002,600,000.00

1,120,000.00

Casa como terreno en Calle Juan Jose Calle,con vista interior a parque, Miraflores

4441570 -942487829

992361191 -992361191

160.00RDB

Casa como terreno en Av. Ricardo Palma695, Miraflores.

Portal Inmobiliario Urbania RDB 500.00

Portal Inmobiliario Urbania RDM 650.00 4-Ago-18

Regular / Plana

0.951.00

FactorResultante

4-Ago-18

Valor Unitario Terreno (US$/m²)

Eres

Bettina Hennig

2,408.602,850.00

Regular / Plana

1.09

2,408.602,850.00

2,600.00

Factores de HOMOLOGACIÓN

Regular / Plana

Difer. Max Min

COMP

ARAB

LES

US$ 591.40 US$ 441.40

Máximo

1,120,000.00

MínimoUS$ 2,850.00US$ 2,408.60US$ 2,408.60

US$ 3,000.00

1,536,000.00

US$ 2,669.53

3,000.002,408.60

US$ 2,697.53Promedio2,834.002,600,000.00

1,000.00

2,000.00

3,000.00

4,000.00

US

Dóla

res /

m2

Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno

Ofertado

Homologado

12

B. VALOR DE LAS EDIFICACIONES (VE)

Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2C CC CB DB EC CB IC F

7%10%

FD (*)

1 0.772 0.773 0.77

C. VALOR DE ÁREAS COMUNES (VAC)

12345

Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes, se asigna un % del valor de la edificación;

E. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC]

F. VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [= VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC]

Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC)(*) Factor de Depreciación

185,927.07

71,819.57US$

Descripción FD (*)Valor Unitario(US$/u)

Estado de ConservaciónEdad (años)Cantidad Valor de Reconstrucción

(US$)

D. VALOR DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)

Áreas Comunes

US$

Descripción

Subtotal Áreas Comunes (VAC)

1,102.52

1,443.00 Ladrillo

1,566.64109.66

Ladrillo

560.00Valor Unitario de Edificación redondeado (US$)1,832.96

58,984.80

156.661,289.95Valor Unitario de Edificación (S/)

(Obra Mediana) Gastos Generales0.00

Descripción

0.000.00

0.000.00

0.00

0.0077.18

0.00

Valor de Edificación (US$)Área(m2)

28

Edad (años)

0.00

Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)

45,418.301,111.11

102.17242.42

210.91

110.65

0.00

130,626.00

Lima Metropolitana y Callao

Revestimientos

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias

Subtotal Terreno (VT) 48.38

4 Puertas y Ventanas237.03

2

197.02

327.23

242.42

xxxxxxXXXXXXXXXXXX

De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima;

Partida

1

VUE5VUE4

327.23241.38Techos

137.623

Código VUE1

241.38

56

N° de Servicio TasadoraFecha de ExpediciónFecha de Caducidad

A. VALOR DE TERRENO (VT)

Área de terreno (m²) Factor de Ajuste

MÉTODO DIRECTO DE COSTOS O REPOSICIÓN

V.U. de Terreno (US$/m²) Valor de Terreno (US$/m²)Unidad Inmobiliaria

11.68

Región de la Edificación

VUE6

ANÁLISIS METODOLÓGICO

46.70

15.00%US$

De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se obtiene;

Estacionamiento N° XXXX

Nota

126,090.00Departamento N° XXXX 2,700.002,700.00 4,536.001

Valor Unitario de Áreas Comunes (US$/m2)

85.92

Pisos

VUE3

Baños

3.70

Valor de Inst. y Obras Complem. (US$)

Costo Unitario de Edificación (S/)7

Ladrillo230.00Estacionamiento N° 04 (área libre)

VUE2

Muros y Columnas

51.70

US$ Subtotal Edificaciones (VE)Subtotal Edificaciones (VSNE)

US$

0.00

0.00

VUE(US$/m2)

2,024.008.80390.00 26560.00

390.00

Unidad(u)

0.77

0.00

Valor de Reconstrucción Áreas Comunes (US$)

9,367.77

Valor de Áreas Comunes (US$)

Tipo de Cambio

Estacionamiento N° XXXXBuenoBueno

Departamento N° XXXX

FD (*)

105.33

110.25S/. 3.270 Utilidad

Valor Similar a Nuevo (US$)

Bueno

Estado de Conservación

7,213.187,213.18

% de Áreas Comunes

62,451.80

9,367.77

48,087.89

US$

117.83

Material Predominante

1,558.4826

US$ US$0.00 0.00

1

2

3

4

Nivel Asc. Dorm. Baño Est. Dep Edad

1 4 No 2 2 502 1 No 2 2 503 3 No 4 4 2 224 6 Sí 3 3 1 35

Ub. Ent. Edad Eq. Sup. F.N.1 1.00 1.00 1.10 1.05 0.98 0.952 1.05 0.95 1.10 1.05 1.01 0.953 1.00 1.05 0.98 1.00 1.07 0.954 1.05 1.00 1.02 0.90 1.04 0.95

Los factores usados son: Ubicación, Entorno, Edad, Equipamiento, Superficie y Factor de Negociación

12

Total del Valor de Mercado

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP2) [Mediante Método de Mercado]

Nota

Departamento en Calle Genaro Castro Iglesias,Miraflores.Departamento en Calle General Suárez, Miraflores.

370.00

1137.00 999009095 -999339947

PlanificaciónCaracterísticasVistasExterior

Descuentos (US$)

Difer. Max Min

138.00168.00 1,464.29

1,603.55

12.50

1,640.87

1,600.001,600.00

MEMORIA DE CÁLCULO

US$ 1,464.29 US$ 1,537.50US$ 231.36 US$ 103.37

MáximoMínimo

Factor deAjuste 2

20,000.00

US$ 1,531.77US$ 1,695.65

Promedio

COMP

ARAB

LES

Referencias Ofertado Homologado

1.001.00

Factor deAjuste 1

US$ 1,603.55US$ 1,640.87

1,488.89

1,488.8990.00134,000.00170,000.00

Valor Neto del Inmueble(US$) Terreno

1,537.501,627.82

246,000.00234,000.00

134,000.00

1,695.65

1,478.26170,000.00246,000.00234,000.00

1,608.00

COMPORTAMIENTO DE VALORES UNITARIOSRESUMEN VALORES UNITARIOS

1,478.26

1,695.65

VCU/AC (US$/m2) Factor Resultante VCU/AC Homolog. (US$/m2)

Factores de Homologación

Portal Inmobiliario Urbania

Portal Inmobiliario Urbania

Portal Inmobiliario Urbania

Bueno

Techada

981504243 -999444510

BuenoB. HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO

4-Ago-18

4-Ago-18

170,000.00270,000.00Bueno

Inferior

Exterior Flat InteriorExterior

Portal Inmobiliario UrbaniaDepartamento en Calle Vargas Machuca, Miraflores.

Rosalía Beatriz Motta Castilla

Karina Garido

Inmobiliaria LaVillanueva

Área (m2)

1,600.00

4-Ago-18Mejor

Estacion.

CARACTERÍSTICAS DE LOS TESTIGOS COMPARABLES

Conser.Bueno

UbicaciónInterior

TipoFlat

Área Libre

4462966 - 4462966

Valor de la OfertaUS$

134,000.00

InteriorInterior 15,000.00

Flat Flat 249,000.00

N° de Servicio TasadoraFecha de ExpediciónFecha de Caducidad

ANÁLISIS METODOLÓGICOMETODO DIRECTO DE COMPARACION O DE MERCADO

A. DATOS GENERALES DE REFERENCIAS DE MERCADO

Teléfono

xxxxxxXXXXXXXXXXXX

FechaComparación GeneralUbicación / Descripción Distancia al bien (m) ContactoPágina Web

750.00

348.00

Departamento en Av. Alfredo Benavides N° 1060, Miraflores.

Estacionamiento N° XXXX

VCU Homologado Promedio ajustado [$/m²]

De acuerdo a la investigación de mercado de inmuebles con características similares al inmueble tasado se tiene:

Descripción Área (m2)

Departamento N° XXXX 105.33

A. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP2) [Mediante Método de Mercado]

V. C. U. Mercado (US$/m2)

1,464.29

Inferior

Inferior

Exterior

940164615 -940164615

1.111,608.001,640.87

1.08

US$

US$

188,528.00

188,528.00

Valor de Mercado(US$)

168,528.00

Maison Perú

Depósito

PLANO DE SITUACIÓN TESTIGOS

115.00

Valor Unitario Homologado Promedio [$/m²]

1,537.50

4-Ago-18

1.001.00

24,000.00

0.961.05

1,627.82

1,300.00

1,400.00

1,500.00

1,600.00

1,700.00

1,800.00

1,120,000.00 1,536,000.00 2,600,000.00 Promedio

US

Dóla

res /

m2

Valor Comercial Unitario por m2 de Construcción

Ofertado

Homologado

Método de Costos o ReposiciónMétodo de Comparación o de Mercado

a.

b.

c.

d.

Valor Comercial en Soles (Moneda Local)

ABCDEF

TINSA S.A.C.

Valor Realización Inmediata

US$ 150,822.40

S/ 493,189.25

A. RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS

A. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA (VRI)

2.00%0.20%5.00%

3,770.56377.06

9,426.40

No considerado

US$ 37,705.60

Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias.Otras Deducciones (Sólo casos especiales)

10.80%

20.00%

4. RESPONSABLE

Resolución N° 702-1998 S.B.S.

S/ 616,486.56

0.00%

Gastos de Publicidad.

20,361.02

SEISCIENTOS DIECISEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS CON 56/100 SOLES

CIENTO CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTIDOS CON 40/100 DÓLARES AMERICANOS

En Dólares (Moneda Extranjera)

En Soles (Moneda Local)

CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE CON 25/100 SOLES

EMPRESA TASADORA

3,770.562.00%

0.00

Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion.Comisiones de Ventas.Mantenimiento.

Total Deducciones

-

PROFESIÓNREPEV

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

-

PERITO

OBSERVACIONES DEL PERITO

PERITOPROFESIÓN

REPEV

REGISTRO REPEV-PERITO RESPONSABLE DE INSPECCION OCULAR

xxxxxxXXXXXX

2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

XXXXXXRESULTADOS

1. RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN

B. RESULTADO DEL MÉTODO INDIRECTO

Método de la Renta o Capitalización

VTP (US$) VU (US$/m²) VTP (S/)185,927.07 1,705.28 607,981.52188,528.00 1,729.14 616,486.56

N° de Servicio TasadoraFecha de ExpediciónFecha de Caducidad

A. VALOR COMERCIAL (VC)Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble motivo de la presente tasación, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones

Método de Comparación (O de Mercado)El método que mejor refleja el Valor Comercial es por

Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera) Valor Comercial

El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación:

Importe (US$)% de la DeducciónConcepto de la Deducción

3. VALOR DE REALIZACIÓN

US$ 188,528.00 CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS VEINTIOCHO CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS

Ingreso al departamento Interior

Foto de fachada Foto de fachada

Fotos de entornoFotos de entorno

Fecha de CaducidadDOCUMENTACIÓN GRÁFICA

N° de Servicio TasadoraFecha de Expedición

xxxxxxXXXXXXXXXXXX

N° de Servicio Tasadora xxxxxxFecha de Expedición XXXXXXFecha de Caducidad XXXXXX

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

Interior Interior

Interior Interior

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N° de Servicio Tasadora xxxxxxFecha de Expedición XXXXXXFecha de Caducidad XXXXXX

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

Interior Interior

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