逾3億購天台分層 呎價10.1萬冠九龍

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）中美貿易戰升溫未阻內地客付辣稅

來香港掃豪宅意慾。上月中以3.07億元向嘉里發展購入九龍緹山第2

座7樓A室天台特色戶，呎價10.18萬元貴絕九龍區分層新盤的買家身

份曝光，為持有瓦努阿圖護照的內地客以公司名義買入，即買家需付

樓價30%買家印花稅及雙倍印花稅，涉

及稅款近億元。

地產新聞B5

2019年6月18日（星期二）

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2019年6月18日（星期二）■責任編輯：劉理建

內地客近億辣稅購緹山

香港文匯報訊 正值暑假，租務市場轉活，中原地產周偉航表示，大圍名城6月暫錄約13宗租賃成交，最新錄3期盛世3座高層SD室，面積757方呎，3房連套房間隔，以30,000元租出，平均呎租39.6元。中原周偉航指，新租客感屋苑位置方便，間隔合用，即租入單位自住，業主於2017年以1,190萬元購入單位，享約3厘租金回報。

御龍山2房呎租41.2元鄰區方面，沙田御龍山有減租成

交。香港置業許美華表示，3座中層D室，2房間隔，面積554方呎，業主以約2.4萬元放租2星期即吸引區內客洽詢，最終以2.28萬元租出，呎租41.2元。據了解，業主於2009年5月以約

471.5萬元購入單位，享回報約5.8厘。祥益地產區域董事袁思賢亦表

示，該分行促成屯門錦華花園B座高層6室租賃個案，單位面積330呎，兩房一廳。日前獲區內客垂青，議價減300元，以1.25萬「即睇即租」，呎租37.9元。

昇悅居3房2.4萬租出至於市區盤方面，香港置業林佩

玲表示，有新租客斥1.8萬元承租奧運站凱帆軒2房戶。單位為2座中層 E室，2房間隔，面積459方呎，折算呎租39.2元。另外，香港置業胡耀才表示，該行日前促成一宗長沙灣昇悅居租務成交，單位為8座低層G室，3房間隔，面積604方呎，以2.4萬元租出，呎租約39.7元。

香港文匯報訊 近日政經局勢前景未明，令「磚頭」買家都要停一停想一想先入市。港置行政總裁李志成表示，據該行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期（6月10日至16日）全港20大主要屋苑二手買賣錄13宗成交，較前周（6月3日至9日）的15宗減少2宗，連跌3周外，兼創近18周新低。

20大屋苑一周僅13成交綜觀上周港九新界三區表現，九龍區10個指標屋苑上周錄2宗成交，按周減少3宗；成交悉數來自美孚新邨，屋苑按周減少1宗。港島區4個指標屋苑上周錄2宗成交，按周減少

2宗；成交悉數來自太古城，不過屋苑成交量按周增加1宗；而鯉景灣則按周減少3宗成交至上周「零成交」。反觀，新界區6個指標屋苑上周錄9宗成交，按周增加3宗，其中沙田第一城錄5宗成交，按周增加3宗；新都城由前周零成交增加至上周錄3宗成交。至於「零成交」屋苑數目共有15個，按周增加36%，佔20大屋苑比率增加至75%，包括貝沙灣、嘉亨灣、鯉景灣、昇悅居、碧海藍天、宇晴軒、黃埔花園、翔龍灣、麗港城、泓景臺、維港灣、海逸豪園、將軍澳中心、維景灣畔及東港城。

香港文匯報訊 除一手市場外，內地客在二手市場同樣突出。中原地產唐啟樂表示，分行最新促成一宗東涌昇薈逾千萬元成交，內地家庭為入市需付456萬元辣稅。成交單位為昇薈5座中層A室，面

積1,221方呎，4房雙套房加儲物房連廁間隔，享內園景，以1,520萬元成交，折合呎價12,449元。唐啟樂指，買家為內地家庭，鍾情昇薈樓齡新，可節省不少裝修費，區內亦少有4房大單位供應，參觀上址一睇即中。買家是次入市需支付合共樓價30%的買家印花稅及雙倍印花稅，涉及約456萬元。據了解，原業主則於2013年12月以一手形式買入單位，買入價997.9萬元，期內升值52%。

美孚新邨呎價創新高另一方面，個別二手屋苑繼續出現

新高價。中原地產陳靄華表示，受到中美貿易戰、本港政治爭議等不明朗因素影響，近期樓市交投陷於膠着，不過優質單位依然有價有市。當中，美孚新邨於剛過去的周末錄得兩宗造價理想成交，包括5期蘭秀道8號高層D室，面積714方呎，三房間隔，以 1,280 萬元沽出，造價創同類新

高，折合呎價17,927元，呎價更創屋苑歷史新高。原業主於2010年11月以600萬元買入單位，賬面獲利逾1.1倍。

嘉湖3房累減32萬獲承接同屬藍籌屋苑，祥益地產謝利官表

示，日前分行錄得天水圍嘉湖山莊景湖居成交，單位一個月前叫價648萬，而今累減達32萬獲承接。成交涉及7期12座高層G室，面積547方呎，三房兩廳，成交價616萬元，呎價11,261元，成交價屬市場價。

內地家庭購昇薈孭稅近五球

土地註冊處資料顯示，緹山第2座7樓A室天台特色戶買家以廣吉有限公

司作登記，即買家需付樓價30%買家印花稅及雙倍印花稅，涉及稅款高達9,210萬元，公司董事為 WANG SHUIM-ING，登記地址為福建省廈門市，該名董事的護照簽發國家為瓦努阿圖。資料顯示，該單位面積3,017方呎，連

2,111方呎天台、91方呎平台及380方呎前庭花園，四房連套房間隔，連兩個車位成交價3.07億元，呎價為101,800元，呎價創九龍新高紀錄。根據招標文件顯示，該單位每月管理費用26,139元，每呎約8.7元。瓦努阿圖共和國位於太平洋西南部，曾被選為全球快樂指數最高的國家。

疑宏發賴岳寬購滿名山系內屯門滿名山洋房亦獲內地客垂青。土地註冊處資料顯示，屯門掃管笏滿名山雙號洋房，面積2,865方呎，平台面積183方呎，花園面積1488方呎，停車位面積527方呎，天台面積957方呎，成交價8,308.5萬元，呎價2.9萬元。登記買家為賴岳寬(LAI NGOK FOON)。與深圳宏發集團的總裁賴岳寬姓名相同。該盤另一幢單號洋房，面積2865方

呎，平台面積183方呎，花園面積1,454

方呎，停車位面積527方呎，天台面積957方呎，成交價8,308.5萬元，呎價2.9萬元。登記買家為賴寬懷(LAI FUNWAI)。資料顯示，賴岳寬及賴寬懷曾於2015

年7月分別斥資9,555萬元及9,413.7萬元向新地各自購入何文田天鑄第6座高層A室，面積均為2,018方呎。

御半山II累收逾1200票新界西兩個新盤收票反應轉熱，消息

指，新地旗下屯門御半山 II期累收逾1,200票，以首張價單108伙計，超額登記10倍。新世界旗下元朗 瑧頤累收逾400票，以首張價單110伙計，超額登記2.6倍。

新地旗下西半山徳徳山32樓B頂層單位以價單推出後，昨首日發售並旋即售出。該單位為三房間隔，面積607方呎，成交額2,215.67萬元，呎價36,502元；新地旗下北角海璇於昨日售出第5A座19樓B單位，一房間隔，面積378方呎，成交額1,713.96萬元，呎價45,343元。

海日灣頂層戶買家撻訂另一邊廂，新盤持續錄撻訂個案。億

京旗下大埔白石角海日灣錄頂層特色戶買家撻訂。成交記錄冊顯示，一名買家本月 10 日斥資 1,038.1 萬 買入項目COURT C第2座的頂層連天台A室，面積549方呎，兩房戶，惟最終撻訂離場，損失5%訂金，即逾51.9萬元

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）長實旗下上海的高．尚領域首度推出住宅領寓於6月14日開售，首批銷售分3天進行，其間吸引近千組客戶到場，合計 484個單位被認購，銷售突破43億元（人民幣，下同）。是次銷售涉及共1,108個單位，

售出單位中以4房最受歡迎，幾近售罄，2房及3房單位售出近半，平均售價分別為1,300餘萬元、800餘

萬元及700餘萬元。另有少量首層及頂層特色單位，面積約164平方米至320平方米，售價逾2,000萬元，創全區銷售新高。長實地產投資董事郭子威表示，

相信不少買家看好高．尚領域綜合體的發展規模，以及包括政府已陸續兌現規劃承諾和附近日漸成熟的配套等。該盤於本周六及日(22日至 23 日)將於售樓處進行次輪認籌。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）受中美貿易戰形勢惡化及新一期居屋供應影響，加上政治動盪，市場信心受打擊，並拖累入場門檻低的資助房屋市場。據房署數字，6月上半月的綠表公居屋錄9宗成交，較上月同期的33宗減少達73%，創8個月同期的低位；惟居二市場上仍錄高價成交，有地產代理指，二手市場表現轉淡，業主放盤意願增，故個別買家進場買「心頭好」，造就高價成交。根據房署成交記錄，6月至昨天（17日）居

屋第二市場僅錄9宗成交，較上月同期的33宗減少達73%，創8個月以來同期的低位。不過，期內仍錄得高價成交個案，其中柴灣居屋富欣花園一個中層單位，面積592方呎，成交價630萬元，呎價10,642元，成交價及呎價

均創屋苑新高。

愉翠苑一個月兩創新高至於沙田愉翠苑一個月內兩度創出未補價

成交價新高，新近錄得A座高層4室易手，面積650方呎，採3房間隔，最新以750萬玩（未補地價）沽出，創沙田未補價居屋新高紀錄。另外，利嘉閣地產鄭健沐表示，本月錄得

將軍澳富康花園9座中層H室單位的成交，面積約592方呎，為3房2廁間隔。是次業主鬆口，願減價10萬元，以綠表價590萬元易主，折合呎價約9,966元，屬於市價水平。鄭健沐指，富康花園現時約有13個綠表單位放售，上述同類單位叫價由570萬元起，至最貴

700萬元。

利嘉閣：業主議幅增加鄭氏又指，市況冷清，業主議幅增加，以往最多數萬元，故是次成交反映業主心態轉淡。二手盤增議幅固然增吸引力，惟對基層市民

而言，新一期推出的六個居屋屋苑，涉及4,871伙，不論在位置上還是價錢上也非常吸引。各屋苑均坐落港鐵沿線，且配套成熟，吸引性更是近年少有。當中，何文田冠德苑更位處名校網，入場僅325萬元起，絕對稱得上「價廉物美」，亦是近年少有的靚地居屋。實際上，今期居屋上周三已經截止申請，

暫時實體表格連同網上申請錄得約30萬份，超額約60倍。

布少明料市民等抽新居屋美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近

期二手市場成交放緩，整體成交量已下跌約四、五成，加上居二市場大部分放盤也不夠新一期居屋般吸引，大部分客源均等待攪珠抽籤，故大批上車客源凍結，拖慢資助房屋交投。至於為何出現高價成交，布少明解釋，市旺

時一般只有中等質素單位可選擇，而現時市況轉淡，優質放盤業主放售意願增加，吸引個別買家進場買「心頭好」，故造就高價成交。

長實滬盤套逾43億人幣

盛世套3房月租3萬

私宅零成交屋苑急增

綠表半月9成交 8個月最靜

瓦努阿圖籍瓦努阿圖籍

■昇薈面積1,221方呎單位，以呎價12,449元易手。 資料圖片

■長實趙國雄（右）及郭子威（左）在領寓選房活動現場。

今年居二市場成交量變化500宗

資料來源：房屋署 製表：記者 黎梓田

*截至6月17日

400宗

300宗

200宗

100宗

1月 2月 3月 4月 5月 6月*

■賴岳寬及賴寬懷分別購入屯門滿名山洋房。當中，賴岳寬與深圳宏發集團總裁姓名相同。 香港文匯報記者梁悅琴 攝

■全港20大主要屋苑中，以沙田第一城5宗成交最多。 資料圖片

■■緹山第緹山第22座座77樓樓AA室天台特色戶室天台特色戶買家以廣吉有限公司作登記買家以廣吉有限公司作登記，，登記登記地址為福建省廈門市地址為福建省廈門市。。 資料圖片資料圖片