perancangan biaya operational, maintenance and …

PERANCANGAN BIAYA OPERATIONAL, MAINTENANCE AND

REPAIR (OMR) DAN EVALUASI KEANDALAN GEDUNG

ADMINISTRASI NIAGA POLITEKNIK NEGERI BANDUNG

COST DESIGN OPERATIONAL, MAINTENANCE, REPAIR (OMR) AND

RELIABILITY EVALUATION OF COMMERCE ADMINISTRATION

BUILDING IN POLYTECHNIC STATE OF BANDUNG

TUGAS AKHIR

Laporan ini disusun untuk memenuhi salah satu syarat menyelesaikan pendidikan

Diploma Empat Program Studi Teknik Perawatan dan Perbaikan Gedung di

Jurusan Teknik Sipil

Oleh:

HERLIYA LISTIYANI NIM: 151144017

LUTFIA NOER KEMALASARI NIM: 151144020

POLITEKNIK NEGERI BANDUNG

2019

LEMBAR PERSEMBAHAN

Laporan Tugas Akhir yang tiada akhir ini ku

persembahkan kepada.......................

DIRIKU SENDIRI

Terima kasih kepada diriku yang telah berjuang

mengerjakan tugas akhir ini. Terima kasih atas

perjuangan dan semangatnya untuk tetap begadang

menyelesaikan tugas akhir .

Tanpa diriku apalah arti Tugas Akhir ini.

I LOVE MY SELF

LEMBAR PERSEMBAHAN

Alhamdulillah. -lutfia noer-

*) Alhamdulillah /al·ham·du·lil·lah/ p ungkapan untuk menyatakan rasa syukur (maknanya 'segala puji bagi Allah'): -- , kita telah terhindar dari bahaya

vii

ABSTRAK

Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 24 Tahun 2008,

bangunan gedung perlu dilakukan pemeliharaan dan perawatan untuk menjaga

fungsi bangunan tetap baik. Dalam menjaga fungsi bangunan perlu dilakukan

suatu perencanaan yang tepat, baik dari segi perencanaan biaya maupun waktu,

oleh karena itu dalam melakukan kegiatan pemeliharaan dan perawatan perlu

dibuat rencana anggaran biaya dan penjadwalan agar pemeliharaan dan perawatan

bangunan dapat dilakukan dengan efektif dan efisien. Untuk menjalankan fungsi

bangunan juga perlu dihitung biaya operasional pada banguan tersebut. Untuk

mengetahui bangunan masih dapat digunakan dengan aman dan laik untuk

digunakan atau tidak, maka perlu dilakukan pengujian struktur untuk mengatahui

keandalan struktur dari bangun tersebut. Seluruh rangkaian kajian tersebut

dilakukan pada Gedung Administrasi Niaga pada Politeknik Negeri Bandung.

Pengujian struktur yang dilakukan adalah pengujian kekerasan beton dan

pengujian posisi tulangan. Pengujian tersebut digunakan sebagai acuan as built

drawing struktur. Pada bangunan tersebut juga dilakukan pengamatan langsung

untuk membuat as built drawing arsitektur, mekanikal, elektrikal dan plambing.

Hal ini dilakukan untuk melengkapi as built drawing pada bangunan tersebut

sesuai keadaan pada tahun 2019. Perhitungan biaya operasional listrik dihitung

berdasarkan asumsi waktu penggunaan listrik dan perhitungan waktu penggunaan

listrik rata-rata dalam waktu satu tahun. Kegiatan pemeliharaan dan perawatan

dilakukan dengan perhitungan biaya dan pembuatan penjadwalan sehingga dapat

diketahui biaya yang dibutuhkan untuk pemeliharaan dan perawatan hingga waktu

tertentu. Perancangan pemeliharaan dan perawatan ini dilakukan untuk tahun 2019

hingga usia bangunan 50 tahun.

Berdasarkan hasil pengujian kekerasan beton, mutu beton pada tahun 2019

mengalami penurunan sebesar 2,2% dari mutu rencana yaitu 225 kg/m2. Hasil

pengujian posisi tulangan selanjutnya dibandingkan dengan as built drawing pada

kertas kalkir dan selanjutnya dibuat gambar digital. Biaya perawatan untuk

bangunan lama berdasarkan hasil kerusakan adalah Rp 368.068.446,00. Biaya

operasional, pemeliharaan dan perawatan pada tahun 2019 adalah Rp

711.807.343,00.

Kata Kunci: Pemeliharaan, Perawatan, Operasional, Pengujian Struktur.

viii

ABSTRACT

Based on Minister of Public Works Regulation No. 24 in 2008, building needs

to be well maintained and repaired to keep the function of the building remains

good. So that, it needs to be done an appropriate plan, both in terms of planning

costs and time. Therefore in carrying out maintenance and repair activities, it is

necessary to make a budget plan and scheduling so that building maintenance and

repair can be carried out effectively and efficiently. To carry out building

functions, it is also necessary to calculate the operational costs of the building. To

find out the building can still be used safely and is suitable for use or not, it is

necessary to test the structure to know the reliability of the structure of the

building. The entire studies were carried out at the Commerce Administration

Building in Polytechnic State of Bandung.

Structural testing carried out is testing of concrete hardness and testing of

reinforcement position. The test is used as a reference for as the built drawing

structure. In the building, observations were also done to make architectural,

mechanical, electrical and plumbing as built drawings. This is done to complete

the as built drawing in the building according to the conditions in 2019. The

calculation of electricity operational costs is calculated based on the assumption

of electricity usage time and the calculation of the average electricity usage time,

within one year. Maintenance and repair activities is done by calculating costs

and making scheduling so that the costs needed for maintenance and repair can be

known to a certain time. Designing costs and scheduling these maintenance and

repair is planned for 2019 until the age of the building is 50 years.

Based on the results of concrete compressive testing, the quality of concrete in

2019 decreased by 2.2% from the quality plan, which was 225 kg / m2. While the

results of the reinforcement position testing are then compared with as built

drawings on tracing paper and then made into digital drawings. The repair cost of

the old building, based on actual damage, are Rp 368.068.446,00. Based on the

calculation results, the Operational, Maintenance and Repair (OMR) costs in

2019 are Rp. 711,807,343.00.

Key Words: Maintenance, Repair, Operational, Structure Testing.

ix

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, atas berkat

rahmat serta karunia-Nya penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini sebagai

salah satu syarat kelulusan. Adapun judul dari Tugas Akhir ini adalah

“Perancangan Biaya Operational, Maintenance and Repair (OMR) dan

Evaluasi Keandalan Gedung Administrasi Niaga Politeknik Negeri

Bandung”.

Selama penyusunan Tugas Akhir ini, penulis mendapatkan banyak dukungan

serta bimbingan dari berbagai pihak sehingga penulis dapat menyusun ini dengan

baik serta dapat menyelesaikannya tepat waktu. Untuk itu penulis ingin

mengucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang telah membantu, antara lain

kepada:

1. Allah SWT yang selalu memberikan limpahan berkat dan karunia-Nya

sehingga Tugas Akhir ini selesai tepat pada waktunya.

2. Kedua orang tua yang memberikan dukungan doa dan materilnya, beserta

semua saudara dan kerabat penulis yang telah membantu dan mendukung.

3. Ibu Yullianty Noorlaelasari, ST, MT. dan Bapak Husnul Fikri, Drs, ST, MT.

selaku dosen pembimbing atas saran, arahan dan bimbingannya.

4. Bapak Udi Raharjo, MM., MST dan Ery Radya Juarti, ST, MT. selaku

dosen penguji sidang Tugas Akhir yang telah memberikan kritik, saran dan

masukannya.

5. Bapak Muchtar, SST, MT. Selaku ketua UPT PP yang telah memberikan

informasi dan data objek penelitian kepada penulis.

9. Teman–teman seperjuangan yang selalu memberikan dukungan dan

masukan dalam penyusunan Tugas Akhir ini.

10. Seluruh pihak yang telah membantu penulis baik secara langsung maupun

tidak langsung.

Bandung, Juli 2019

Penulis

x

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ........................................................................................... i

LEMBAR HALAMAN IDENTITAS ............................................................... ii

LEMBAR HALAMAN PENGESAHAN ........................................................ iii

LEMBAR PERNYATAAN .............................................................................. iv

LEMBAR PERSEMBAHAN ............................................................................ v

ABSTRAK ......................................................................................................... vii

ABSTRACT ...................................................................................................... viii

KATA PENGANTAR ....................................................................................... ix

DAFTAR ISI ....................................................................................................... x

DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... xiii

DAFTAR TABEL ............................................................................................ xvi

DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................... xix

DAFTAR ISTILAH ........................................................................................ xxii

BAB I PENDAHULUAN ................................................................................ I-1

I.1 Latar Belakang ............................................................................................ I-1

I.2 Tujuan .......................................................................................................... I-4

I.3 Ruang Lingkup ............................................................................................ I-5

I.4 Lokasi Penelitian ......................................................................................... I-7

I.5 Sistematika Penulisan .................................................................................. I-8

BAB II TINJAUAN PUSTAKA .................................................................... II-1

II.1 Bangunan Gedung ..................................................................................... II-1

II.2 Biaya Operasional Bangunan Gedung ...................................................... II-2

II.3 Identifikasi Kerusakan Bangunan ............................................................. II-3

II.4 Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung ..................................... II-5

II.5 As Built Drawing ....................................................................................... II-9

xi

II.6 Standar Operasional Prosedur (SOP) ...................................................... II-17

II.7 Penjadwalan ............................................................................................ II-18

II.8 Rencana Anggaran Biaya (RAB) ............................................................ II-19

II.9 Nilai Masa Datang (Future Value) ......................................................... II-24

BAB III METODOLOGI ............................................................................ III-1

III.1 Latar Belakang ........................................................................................ III-3

III.2 Tujuan ..................................................................................................... III-3

III.3 Studi Literatur ......................................................................................... III-3

III.4 Pengumpulan Data .................................................................................. III-3

BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN ................................................ IV-1

IV.1 Data Umum ............................................................................................ IV-1

IV.2 Pengujian Struktur Bangunan .................................................................. IV2

IV.2.1. Pengujian Kekerasan Beton ............................................................ IV-2

IV.2.2. Pengujian Posisi Tulangan ............................................................ IV-16

IV.3 As Built Drawing .................................................................................. IV-33

IV.3.1. Gedung Administarsi Niaga Lama ............................................... IV-33

IV.3.2. Gedung Administrasi Niaga Baru ................................................. IV-33

IV.4 Identifikasi Komponen Bangunan Gedung .......................................... IV-33

IV.4.1. Komponen Arsitektur ................................................................... IV-34

IV.4.2. Komponen Mekanikal .................................................................. IV-46

IV.4.3. Komponen Elektrikal .................................................................... IV-51

IV.4.4. Komponen Plambing .................................................................... IV-54

IV.5 Perhitungan Volume Eksisting ............................................................. IV-57

IV.5.1. Contoh Perhitungan Volume ........................................................ IV-57

IV.5.2. Volume Eksisting .......................................................................... IV-59

IV.6 Biaya Opersional pada Bangunan Gedung ........................................... IV-64

IV.7 Biaya Pemeliharaan Gedung Administrasi Niaga ................................ IV-88

xii

IV.7.1 Volume Pemeliharaan .................................................................... IV-88

IV.7.2 Daftar Harga Satuan....................................................................... IV-90

IV.7.3 Analisa Harga Satuan (AHS) Pemeliharaan .................................. IV-91

IV.7.4 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pemeliharaan ............................ IV-96

IV.7.5 Penjadwalan Pemeliharaan ............................................................ IV-99

IV.7.6 Biaya Pemeliharaan per Tahun .................................................... IV-102

IV.8 Biaya Perawatan dan Penjadwalan Gedung Administrasi Niaga ....... IV-104

IV.8.1 Volume Perawatan ....................................................................... IV-104

IV.8.2 Daftar Harga Satuan Perawatan ................................................... IV-112

IV.8.3 Analisa Harga Satuan (AHS) Perawatan ..................................... IV-113

IV.8.4 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perawatan ............................... IV-124

IV.8.5 Penjadwalan Perawatan ............................................................... IV-132

IV.8.6 Perencanaan Biaya Perawatan Untuk 50 Tahun Usia Bangunan IV-140

BAB V PENUTUP .......................................................................................... V-1

V.1 Kesimpulan ............................................................................................... V-1

V.2 Saran ......................................................................................................... V-4

DAFTAR PUSTAKA .................................................................................... xxiv

LAMPIRAN

DAFTAR RIWAYAT HIDUP

xiii

DAFTAR GAMBAR

Gambar I. 1 Tampak Depan Gedung Adminisitrasi Niaga ...................................I-1

Gambar I. 2 Tampak Depan Gedung Adminisitrasi Niaga Baru ..........................I-2

Gambar I. 3 Tampak Gedung Baru dan Gedung Lama Gedung Administrasi Niaga .

..........................................................................................................I-2

Gambar I. 4 Denah Bangunan Lama dan Baru Lantai 1 .......................................I-2



Gambar I. 7 Lokasi Politeknik Negeri Bandung ...................................................I-7

Gambar I. 8 Denah Politeknik Negeri Bandung....................................................I-7

Gambar II. 1 Sistem Pengujian dengan Palu Beton (Hammer Test) ..................... 10

Gambar II. 2 Nilai Sudut Sesuai Arah Pukulan pada Benda Uji ....................... II-11

Gambar II. 3 Alat Rebar Detector Profometer 5+ .............................................. II-15

Gambar II. 4 Contoh Hasil Pembacaan Alat Rebar Detector Profometer 5+

Mode S

...................................................................................................... II-15


Mode

Scanlog ......................................................................................... II-16


Mode

Grid ............................................................................................... II-16

Gambar II. 7 Contoh Hasil Pembacaan yang Sudah Dipindahkan ke Komputer

untuk Mode Scanlog ..................................................................... II-17

Gambar II. 8 Contoh Bar Chart ........................................................................ II-18

Gambar III. 1Diagram Alir Biaya Operational, Maintenamce and Repair dan

Evaluasi Keandalan Bangunan ...................................................... III-2

Gambar IV. 1 Lokasi Pengujian Kekerasan Beton pada Lantai Dua ................. IV-5

Gambar IV. 2 Kalibrasi Palu Beton (Hammer) Pada Alat Kalibrasi.................. IV-5

Gambar IV. 3 Contoh Bidang Uji yang Sudah Diberi Grid pada Elemen Kolom ....

....................................................................................................... IV-6

Gambar IV. 4 Menekankan Hammer pada Bidang Pengujian ........................... IV-6

Gambar IV. 5 Grafik Perbandigan antara Nilai R dan Angka Koreksi ............ IV-10

Gambar IV. 6 Grafik Perbandigan antara Nilai R dan Perkiraan Kuat Tekan Beton

Maksimum ................................................................................... IV-11

xiv

Gambar IV. 7 Grafik Perbandingan antara Nilai R dan Perkiraan Kuat Tekan

Beton Minimum .......................................................................... IV-13

Gambar IV. 8 Lokasi Pengujian Posisi Tulangan pada Lantai 1 ..................... IV-19

Gambar IV. 9 Ketidakmungkinan Pengujian Balok ......................................... IV-19

Gambar IV. 10 Ketidakmungkinan Pengujian Kolom ..................................... IV-20

Gambar IV. 11 Ketidakmungkinan Pengujian Kolom Luar ............................ IV-20

Gambar IV. 12 Menu pada Profometer ............................................................ IV-20

Gambar IV. 13 Penentuan Kode Benda Uji ..................................................... IV-21

Gambar IV. 14 Pemindaian pada Kolom ......................................................... IV-22

Gambar IV. 15 Hasil Pengujian Tulangan Kolom ........................................... IV-22

Gambar IV. 16 Hasil Pembcaan Diamater Tulangan Kolom ........................... IV-23

Gambar IV. 17 Hasil Pengujian yang Terbaca Oleh Software ProVista untuk

Kolom pada A8 ........................................................................... IV-24

Gambar IV. 18 Skedul Kolom dan Balok Struktur Gedung Lama .................. IV-32

Gambar IV. 19 Lantai Keramik 30 x30 cm ...................................................... IV-34

Gambar IV. 20 Lantai Granit 60x60cm ........................................................... IV-34

Gambar IV. 21 Plafond gedung lama .............................................................. IV-37

Gambar IV. 22 Plafond gedung baru ............................................................... IV-37

Gambar IV. 23 Dinding Interior ....................................................................... IV-39

Gambar IV. 24 Dinding Eksterior .................................................................... IV-39

Gambar IV. 25 Dinding Keramik 10x10cm dan 30x30 cm ............................. IV-39

Gambar IV. 26 Pintu Kusen Aluminium .......................................................... IV-43

Gambar IV. 27 Jendela Kaca ............................................................................ IV-43

Gambar IV. 28 Pompa Air Bersih ................................................................... IV-46

Gambar IV. 29 Alat Pemadam Api Ringan ...................................................... IV-49

Gambar IV. 30 Lampu TL ................................................................................ IV-51

Gambar IV. 31 Lampu type bulk ...................................................................... IV-51

Gambar IV. 32 Lampu downlight PL-LED ...................................................... IV-51

Gambar IV. 33 Saklar Tunggal dan Saklar Ganda ........................................... IV-53

Gambar IV. 34 Stop Kontak ............................................................................ IV-53

Gambar IV. 35 Wastafel Toto LW246J ........................................................... IV-54

Gambar IV. 36 Urinoir Toto U57 ..................................................................... IV-54

Gambar IV. 37 Kloset Jongkok Toto CE7 ....................................................... IV-55

xv

Gambar IV. 38 .................................................................................................. IV-55

Gambar IV. 39 Kran Stainless .......................................................................... IV-56

Gambar IV. 40 Kran Plastik ............................................................................. IV-56

Gambar IV. 41 Denah Ruang Kelas 1 pada Lantai 1 ....................................... IV-58

Gambar IV. 42 Penjadwalan Pemeliharaan Gedung Lama ............................ IV-100

Gambar IV. 43 Penjadwalan Pemeliharaan Gedung Baru ............................. IV-101

Gambar IV. 44 Daftar Simak Kerusakan Lantai Keramik ............................. IV-110

Gambar IV. 45 Daftar Simak Kerusakan Pintu Tipe P2 ................................ IV-111

Gambar IV. 46 Siklus Penjadwalan Perawatan Gedung Lama Selama 50 TahunIV-

138

Gambar IV. 47 Siklus Penjadwalan Perawatan Gedung Baru Selama 50 Tahun IV-

139

Gambar IV. 48 Penjadwalan dan RAB Perawatan Gedung Lama Untuk 50 Tahun

Usia Bangunan .......................................................................... IV-147

Gambar IV. 49 Penjadwalan dan RAB Perawatan Gedung Baru Untuk 50 Tahun

Usia Bangunan .......................................................................... IV-148

xvi

DAFTAR TABEL

Tabel II. 1 Skala Indeks Kondisi Bangunan ........................................................ II-4

Tabel II. 2 Prioritas Pemeliharaan ....................................................................... II-4

Tabel II. 3 Skala Indeks Kondisi Bangunan ........................................................ II-5

Tabel II. 4 Umur Layan Komponen Menurut Reginald Lee ............................... II-6

Tabel II. 5 Pemeliharaan dan Umur Layan Komponen Arsitektur Menurut

Panduan Teknis Perawatan Bangunan Sekolah Tahun 2011 ......... II-7

Tabel II. 6 Pemeliharaan dan Umur Layan Komponen Arsitektur Menurut

Panduan Teknis Perawatan Bangunan Sekolah Tahun 2011 ......... II-8

Tabel II. 7 Koreksi Indikasi Hammer Test untuk Pengaruh Non-Horizontal ... II-11

Tabel II. 8 Perkiraan Nilai Kuat Tekan Beton Maksimum dan Minimum ....... II-12

Tabel II. 9 Faktor Modifikasi Standar Deviasi .................................................. II-13

Tabel II. 10 Contoh Work Breakdown Structure ............................................... II-20

Tabel II. 11 Contoh BQ Pekerjaan Struktur ...................................................... II-21

Tabel II. 12 Contoh Daftar Harga ..................................................................... II-22

Tabel II. 13 Contoh Daftar Harga Upah ............................................................ II-22

Tabel II. 14 Contoh AHSP Pembuatan Bedeng dan Gudang per m2 ................ II-23

Tabel II. 15 Contoh Analisa RAB ..................................................................... II-24

Tabel IV. 1 Daftar Ruangan pada Gedung Administrasi Niaga ......................... IV-2

Tabel IV. 2 Peralatan dan Bahan Untuk Hammer Test ...................................... IV-3

Tabel IV. 3 Benda Uji Untuk Hammer Test. ...................................................... IV-4

Tabel IV. 4 Data Koreksi Kalibrasi Alat Hammer ............................................. IV-7

Tabel IV. 5 Hasil Nilai R pada Kolom. .............................................................. IV-7

Tabel IV. 6 Hasil Nilai R pada Balok ................................................................ IV-8

Tabel IV. 7 Hasil Nilai R pada Pelat Lantai. ...................................................... IV-8

Tabel IV. 8 Koreksi Indikasi Hammer Test untuk Pengaruh Non-Horizontal . IV-10

Tabel IV. 9 Hasil Perkiraan Kuat Tekan Beton Rata-Rata pada Kode Bidang Uji ...

..................................................................................................... IV-14

Tabel IV. 10 Perhitungan Nilai Standar Deviasi (sd) pada Seluruh Benda UjiIV-15

Tabel IV. 11 Peralatan untuk Pengujian Posisi Tulangan ................................ IV-17

Tabel IV. 12 Benda Uji untuk Pengujian Posisi Tulangan .............................. IV-18

Tabel IV. 13 Perhitungan Jarak Antar Tulangan Sengkang ............................. IV-26

xvii

Tabel IV. 14 Rata-Rata Jarak Sengkang pada Tumpuan.................................. IV-27

Tabel IV. 15 Rata-Rata Jarak Sengkang pada Lapangan ................................. IV-27

Tabel IV. 16 Hasil Profometer Elemen Kolom Lantai 1 .................................. IV-28



Tabel IV. 19 Hasil Profometer Elemen Balok Lantai 1 ................................... IV-30




Tabel IV. 23 Hasil Pengukuran Diamater Tulangan Kolom ............................ IV-31

Tabel IV. 24 Hasil Pengukuran Diamater Tulangan Balok.............................. IV-32

Tabel IV. 25 Hasil Pengukuran Diamater Tulangan Pelat ............................... IV-32

Tabel IV. 26 Perhitungan Luas Ruang Kelas 1 pada Lantai 1 ......................... IV-58

Tabel IV. 27 Volume Eksisting Bangunan Lama............................................. IV-59

Tabel IV. 28 Volume Eksisting Bangunan Baru ............................................. IV-61

Tabel IV. 29 Biaya Operational Gedung Lama Asumsi Waktu 8 Jam Kerja .. IV-65

Tabel IV. 30 Biaya Operational Gedung Lama Waktu Aktual ........................ IV-71

Tabel IV. 31 Biaya Operational Gedung Baru Asumsi Waktu 8 Jam Kerja .... IV-78

Tabel IV. 32 Biaya Operational Gedung Baru Waktu Aktual ......................... IV-81

Tabel IV. 33 Biaya Operasional Listrik per Tahun dengan Asumsi 8 Jam

Pemakaian pada Gedung Lama ................................................... IV-85

Tabel IV. 34 Biaya Operasional Listrik per Tahun dengan Waktu Pemakaian

Aktual Rata-Rata pada Gedung Lama ......................................... IV-85

Tabel IV. 35 Biaya Operasional Listrik per Tahun dengan Asumsi 8 Jam

Pemakaian pada Gedung Baru .................................................... IV-86

Tabel IV. 36 Biaya Operasional Listrik per Tahun dengan Waktu

PemakaianAktual Rata-Rata pada Gedung Baru......................... IV-87

Tabel IV. 37 Volume Pemeliharaan Gedung Lama ......................................... IV-88

Tabel IV. 38 Volume Pemeliharaan Gedung Baru........................................... IV-89

Tabel IV. 39 Daftar Harga Bahan, Alat dan Tenaga Kerja .............................. IV-90

Tabel IV. 40 Analisa Harga Satuan (AHS) Lantai Keramik Gedung Lama .... IV-94

Tabel IV. 41 Rekapitulasi Analisa Harga Satuan (AHS) Gedung Lama ......... IV-95

Tabel IV. 42 Rekapitulasi Analisa Harga Satuan (AHS) Gedung Baru ........... IV-96

xviii

Tabel IV. 43 Rencana Anggaran Biaya Pemeliharaan Gedung Lama ............. IV-97

Tabel IV. 44 Rencana Anggaran Biaya Pemeliharaan Gedung Baru .............. IV-98

Tabel IV. 45 Biaya per Tahun Gedung Lama ................................................ IV-103

Tabel IV. 46 Biaya per Tahun Gedung Baru.................................................. IV-103

Tabel IV. 47 Volume Pekerjaan Perawatan Gedung Lama Total .................. IV-105

Tabel IV. 48 Volume Pekerjaan Perawatan Gedung Baru Total ................... IV-107

Tabel IV. 49 Pengelompokan Komponen Bangunan Berdasarkan Persentase

Kerusakan .................................................................................. IV-109

Tabel IV. 50 Rekapitulasi Volume Kerusakan Komponen ............................ IV-111

Tabel IV. 51 Daftar Harga Bahan .................................................................. IV-113

Tabel IV. 52 Daftar Harga Upah .................................................................... IV-113

Tabel IV. 53 Rekapitulasi Penyusunan Analisa Harga Satuan. ..................... IV-114

Tabel IV. 54 Analisa Harga Satuan Perawatan Pekerjaan Penutup Lantai Keramik

................................................................................................... IV-117

Tabel IV. 55 Rekapitulasi AHS Perawatan .................................................... IV-118

Tabel IV. 56 Persentase Harga Satuan Kerusakan ......................................... IV-121

Tabel IV. 57 Analisa Harga Satuan Kerusakan .............................................. IV-123

Tabel IV. 58 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perawatan Gedung Lama .... IV-125

Tabel IV. 59 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perawatan Gedung Baru ...... IV-127

Tabel IV. 60 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perawatan Kerusakan pada Gedung

Lama .......................................................................................... IV-130

Tabel IV. 61 Umur Layan Komponen Untuk Kegiatan Perawatan ............... IV-132

Tabel IV. 62 Umur Layan, Durasi Penggantian dan Persentase Penggantian

Komponen Gedung Lama ......................................................... IV-134

Tabel IV. 63 Umur Layan, Durasi Penggantian dan Persentase Penggantian

Komponen Gedung Baru ........................................................... IV-136

Tabel IV. 64 Harga Perawatan Untuk Satu Kali Kegiatan Perawatan Komponen

Gedung Lama ............................................................................ IV-141

Tabel IV. 65 Harga Perawatan Untuk Satu Kali Kegiatan Perawatan Komponen

Gedung Baru ............................................................................. IV-143

Tabel IV. 66 Komponen Perawatan Tahun 2020 ........................................... IV-145

xix

DAFTAR LAMPIRAN

LAMPIRAN I DATA ADMINISTRASI

I.1. Formulir Selesai Tugas Akhir

I.2. Formulir Bimbingan Tugas Akhir

LAMPIRAN II DATA TEKNIS

II.1. Gambar as built drawing

1 Denah Lantai 1

2 Denah Lantai 2

3 Denah Lantai 3

4 Tampak Depan dan Tampak Belakang

5 Tampak Samping

6 Potongan

7 Detail Kusen

8 Kerusakan Penutup Lantai Lt. 1



11 Kerusakan Plafond Lt. 1



14 Denah Instalasi Penerangan Lt. 1



17 Detail Toilet

18 Denah Kolom dan Balok Lt. 2

19 Denah Kolom dan Balok Lt. 3

20 Denah Ring Balok

xx

21 Penulangan Ballok

22 Denah Pelat Lantai Lt. 2

23 Denah Pelat Lantai Lt. 3

24 Penulangan Plat Lantai

25 Portal Melintang

26 Skedul Penulangan Balok dan Kolom

27 Lokasi Pengujian Kekerasan Beton Lt. 1



30 Lokasi Pengujan Tulangan Beton Lt. 1



II.2. Hasil Pengujian Kekerasan Beton Beton

II.3. Perhitungan RAB dan Penjadwalan Pemeliharaan

II.3.1. Volume Pemeliharaan

II.3.2. Daftar Harga Satuan Pemeliharaan

II.3.3. Perhitungan Produktivitas dan Koefisien

II.3.4. Analisa Harga Satuan dan Pemeliharaan

II.3.5. RAB Pemeliharaan

II.3.6. Penjadwalan Pemeliharaan

II.4. Perhitungan RAB dan Penjadwalan Perawatan

II.4.1. Daftar Simak

II.4.2. Volume Perawatan

II.4.3. Daftar Harga Satuan

II.4.4. Analisa Harga Satuan (AHS) Perawatan Total dan Perawatan

Kerusakan

II.4.5. Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perawatan

xxi

II.4.6. Penjadwalan Perawatan Selama 50 Tahun Usia Bangunan

II.4.7. Penjadwalan dan Biaya Perawatan Sisa Umur Bangunan

xxii

DAFTAR ISTILAH

A

Armature Sebuah komponen penghasil daya dari mesin listrik.

As built drawing Gambar yang dibuat sesuai kondisi terbangun di

lapangan yang telah mengadopsi semua perubahan

yang terjadi (spesifikasi dan gambar) selama proses

konstruksi yang menunjukkan dimensi, geometri,

dan lokasi yang aktual atas semua elemen proyek

B

Barchart Sekumpulan daftar kegiatan yang disusun dalam

kolom arah vertikal, dan kolom arah horizontal

menunjukkan skala waktu.

Biaya overhead Biaya yang tidak dapat dikaitkan secara langsung

dengan pembuatan atau produksi suatu produk atau

jasa.

C

Coating (untuk batu kali) Salah satu langkah perawatam batu kali dengan

melapisinya dengan acrylic resin khusus. Proses ini

dapat membuat batu kali lebih tahan terhadap air.

D

Demolish Penghancuran bangunan

Downlight Lampu yang terletak masuk ke dalam, biasanya

digunakan pada rumah dan bagunan kormersil.

G

Grendel Pengunci slot yang biasanya terdapat pada jendela

dan pintu.

xxiii

H

Homogenius Tile Material penutup lantai yang dibuat dari bahan-

bahan seperti tanah liat, pasir silika dan kaolin yang

disatukan sehingga homogen.

K

Kalibrasi Proses pengaturan ke akuratan sebuah alat ukur

dengan cara membandingkan dengan standar.

Kavitasi Proses terbentuknya gelembung gas pada pompa

karena tekanan sangat rendah sehingga air menguap.

Korosif Sifat suatu substansi yang dapat menyebabkan benda

lain hancur atau memperoleh dampak negatif.

L

Luxmeter Alat yang digunukan untuk mengukur intensitas

cahaya.

M

Manhole Lubang pada bagian plafond bangunan yang

berfungsi sebagai akses ke atas plafond untuk

perawatan bangunan.

S

Sertifikat Laik fungsi Sertifikat yang diberikan oleh pemerintah daerah

terhadap bangunan gedung yang telah selesai

dibangun dan memenuhi persyaratan kelaikan fungsi

berdasarkan hasil pemeriksaan.

U

Umur layan Umur penggunaan efektif yang dimiliki oleh suatu

komponen.

xxiv

DAFTAR PUSTAKA

Aresande, Roggy. 2013. Manajemen Perawatan dan Perbaikan Gedung Utama

Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD) Arifin Achmad Pekanbaru Provinsi

Riau. Bandung: Politeknik Negeri Bandung.

Badan Standarisasi Nasional. 1997. SNI 03-4430-1997: Metode Pengujian Elemen

Struktur Beton Dengan Alat Palu Beton Tipe N dan NR. Jakarta: Badan

Standarisasi Nasional.

Bina Marga. Spesifikasi Umum Bina Marga 2010 (Revisi 3) Divisi 7:Struktur.

Jakarta.

Biaya Operasional. Diambil dari: http://www.mediabpr.com/kamus-bisnis-

bank/biaya_operasional.aspx, 22 Februari 2019.

Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jendral Cipta Karya. 2008. Peraturan

Menteri Pekerjaan Umum Nomor 16/PRT/M/2010 Tentang Pedoman

Teknis Pemeriksaan Berkala Bangunan Gedung. Jakarta.

Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jendral Cipta Karya. 2008. Peraturan

Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24/PRT/M/2008 Tentang Pedoman

Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung. Jakarta.

Departemen Permukiman dan Prasaran Wilayah. 2002. Keputusan Menteri

Permukiman dan Prasarana Wilayah No. 332/KPTS/M/2002 mengenai

Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Negara. Jakarta.

Hariwarsianto dan Moga. 2008. Investigasi Non Destruktif dengan Profometer.

Semarang: Uniiversitas Dipenegoro.

Hartatik, Indah Puji. 2014. Buku Praktis Mengembangkan SDM. Yogyakarta.

Laksana.

Hindarto, Progo. 2011. Berapa Tahun Umur Material dan Bagian Bangunan.

Diambil dari: astudioarchitect/2011/06/berapa-tahun-umur-material-dan-

bagian.html, 18 Juli 2019.

Irawan, Yanto. Membangun Rumah: Desain, Analisis Harga & Rencana

Anggaran Biaya. Jakarta: Kawan Pustaka.

Laksmi, Fuad dan Budiantoro. 2008. Manajemen Perkantoran Modern. Jakarta:

Penerbit Pernaka Kartadipura, Retna Hasna. Perencanaan Biaya Sewa dan

Biaya Operasional Rusun Sederhana UNLAM. Banjarmasin.

Mahmudi, Ali, Ir., M. Eng. Pompa dan Kompresor. Bandung: Politeknik Negeri

Bandung.

xxv

Purnamasari, Reni. 2017. Perencanaan Biaya Operasional, Pemeliharaan &

Perawatan pada Bangunan Condotel Kyriad Boutique Village. Bandung:

Politeknik Negeri Bangung.

Sailendra, Annie. 2015. Langkah-Langkah Praktis Membuat SOP. Trans Idea

Publishing, Yogyakarta.

Sofyan, Ahmad. 2011. Materi Plambing. Bandung: Politeknik Negeri Bandung.

Suanda, Budi. 2014. Sekilas RKS. Diambil dari: http://manajemenproyekindonesia.

com/?p=2978, 22 Februari 2019.

Sudibjo, Intan. 2015. Apa itu Corrective Maintenance. Diambil dari:

http://www.otopos.net/2015/04/apa-itu-corrective-maintenance.html, 22

Februari 2019.

Sudibjo, Intan. 2015. Preventive Maintenance Alat Berat. Diambil dari:

http://www.otopos.net/2015/04/preventive-maintenance-alat-berat.html, 22

Februari 2019.

Tamrin, A. G. 2008. Teknik Konstruksi Bangunan Gedung Jilid I. Jakarta:

Direktorat Pembinaan Sekolah Menengah Kejuruan.

Watty, Susan Mega. Riyanny Pratiwi., dan Syahrudin. Studi Penentuan Indeks

Kondisi Bangunan dan Biaya Renovasi Bangunan Lama Fakultas

Kehutanan Universitas Tanjungpura Pontianak. Diambil dari:

http://media.neliti.com/media/publications/192742-ID-studi-penentuan-

indeks-kondisi-bangunan.pdf, 06 Agustus 2019.

2007. Profometer 5+Modell S / Scanlog. Swiss

2011. Panduan Teknis Perawatan Bangunan Sekolah. Jakarta: Direktorat

Pembinaan Sekolah Menengah Atas Direktorat Jendral Pendidikan

Menengah Kementerian Pendidikan dan Kebudayaan.

2017. Sejarah. Diambil dari: https://www.polban.ac.id/sejarah, 17 Februari 2019.

2017. Denah Kampus Polban. Diambil dari: https://www.polban.ac.id/tentang-

polban/denah-kampus-polban, 17 Februari 2019.


DATA PRIBADI

Nama Lengkap : Herliya Listiyani

Nama Panggilan : Her

Tempat, Tanggal & Lahir : Cirebon, 26 Oktober 1997

Alamat : RT 01/ RW 01 Desa Kanci,

Kecamatan Astanajapura,

Kabupaten Cirebon, Jawa Barat.

No. Telepon/HP : 085524482903

E-mail : [email protected]

Moto : Love your self

Hobi : Masak dan makan

PENDIDIKAN FORMAL

No. Sekolah Bidang/Disiplin Ilmu

1.

2.

3.

4.

SD Negeri 1 Kanci

SMP Negeri 1 Lemahabang

SMA Negeri 4 Cirebon

Politeknik Negeri Bandung

IPA

Teknik Sipil

PENGALAMAN ORGANISASI

No. Organisasi Jabatan Tahun

1.

2.

Himpunan Mahasiswa Jurusan Teknik Sipil

Forum Mahasiswa Cirebon

Anggota PSDM

Anggota

2016

2016

PENGALAMAN MENGIKUTI KURSUS/ PELATIHAN/ SEMINAR

No. Kursus / Pelatihan / Seminar Institusi Tahun

1.

2.

Sistem Informasi Belajar Intensif Mandiri

Bidang Konstruksi

Tekla Structures 2018Foundation

Certification Program

Kementerian

PUPR

Trimble

2019

2019

Dengan ini saya menyatakan bahwa semua informasi yang ada dalam Daftar Riwayat Hidup ini adalah benar dan akurat sesuai dengan keadaan yang sebenarnya.

Hormat saya,

Herliya Listiyani

151144017


DATA PRIBADI

Nama Lengkap : Lutfia Noer Kemalasari

Nama Panggilan : Lut

Tempat, Tanggal & Lahir : Bandung, 30 Oktober 1997

Alamat : Jl. Margakencana Utara No. 150 RT 011/

RW 009, Kel. Cijawura, Kec. Buah Batu

Bandung, Jawa Barat.

No. Telepon/HP : 085861811422

E-mail : [email protected]

Moto : Berhasil adalah buah kerja keras, karena saya bukan orang

yang lahir dengan keberuntungan

Hobi : Makan dan nonton film

PENDIDIKAN FORMAL

No. Sekolah Bidang/Disiplin Ilmu

1.

2. 3.

4.

SD Negeri Jakapurwa I

SMP Negeri 28 Bandung

SMA Negeri 25 Bandung

Politeknik Negeri Bandung

IPA

Teknik Sipil

PENGALAMAN ORGANISASI

No. Organisasi Jabatan Tahun

1.

2.



Anggota PSDM

Ketua Divisi Kreatif

2015-2019

2016-2017

PENGALAMAN MENGIKUTI KURSUS/ PELATIHAN/ SEMINAR


1. Sistem Informasi Belajar Intensif Mandiri

Bidang Konstruksi

Kementerian

PUPR

2019

2. Tekla Structures 2018 Foundation

Certification Program

Trimble Tekla 2019

3. Seminar Pembangunan Nasional 2017

“Optimalisasi peran Engieers dalam

Menghadapi Pembangunan Nasional dan

daerah”

BEM Fakultas

Teknik UNISBA

2017

4. Seminar Nasional W-Project: Water For

Future “Ekohidraulik dan Ekohidrologi

Sebagai Paradigma Baru Pengelolaan

Sumber Daya Air Berkelanjutan”

Himpunan

Mahasiswa

Sumber Daya Air

ITB

2016


5. TIM Mentor Program Pengenalan

Kehidupan Kampur dan LKMM pra-dasar

Politeknik Negeri

Bandung

2016

6. Panitia Latihan Kemimpinan Manajerial

Mahasiswa Tingkat Dasar

Politeknik Negeri

Bandung

2016

7. Peserta Training of Trainers Panitia

Lapangan Program Pengenalan Kehidupan

Kampus (PPKK)

Politeknik Negeri

Bandung

2016

8. Pelatihan Bela Negara dan Kedisiplinan

Mahasiswa Politeknik Negeri Bandung TA

2015

Pusat Pendidikan

Perhubungan

2015

9. ESQ Leadership Training

ESQ Learning

Center

2015

10. Learning Re-Creation The Power of Doing

Good

ButterflyAct dan

Politeknik Negeri

Bandung

2015

11. Peserta Program Pengenalan Kehidupan

Kampus (PPKK)

Politeknik Negeri

Bandung

2015

Dengan ini saya menyatakan bahwa semua informasi yang ada dalam Daftar Riwayat Hidup ini adalah benar dan akurat sesuai dengan keadaan yang sebenarnya.

Hormat saya,

Lutfia Noer Kemalasari

151144020

perancangan biaya operational, maintenance and …

Documents