(RUMAH BANDAR) TOWN HOUSES

KEPADATAN MAKSIMUM( MAXIMUM DENSITY )

25 UNIT / EKAR ( 25 UNITS / ACRE)

SAIZ TAPAK MINIMUM( MINIMUM SAIZ SITE )

3 EKAR (O.8 HEKTAR) ( 3 ACRE / 0.8 HECTARE )

LUAS RUANG LANTAI MINIMUM( MINIMUM FLOOR AREA SPACE )

83.5mp (900kp) ( 83.5mp / 900 kp )

BILANGAN TINGKAT MINIMUM( MINIMUM LEVEL )

18.3m (60’) atau 3 tingkat.( 18.3m / 60’ or 3 level )

PANJANG BLOK TERES( LONG BLOCK TERRACE )

Maksimum 97.5m (320’) ( Maximum 97.5m / 320’ )

Jalan Perkhidmatan : Jalan Perkhidmatan ( Road Service ) Jalan Perkhidmatan di Kawasan Berbukit ( Road Service at Hilly Area )

Minimum 15.2m (50’) ( Minimum 15.2m / 50’ ) Minimum 12.2m (40’) ( Minimum 12.2m / 40’ )

Jalan Buntu( cul-de-sac )

Maksimum 97.5m (320’)( Maximum 97.5m / 320’ )

Lorong Belakang ( Back Lane )

6.1m (20’) ( 6,1m / 20’ )

Lorong Pemisah (fire break)/ Lorong Tepi ( Lane separators (fire break) / side lane )

6.1 m (20’) – jarak antara dinding ke dinding bangunan.Nota: ‘Property break’ tidak dibenarkan( 6.1m / 20’ – Distance between wall - to -wall buildings )Note: ‘Property break’ not allowed

Anjakan Bangunan :( building setback) Anjakan Hadapan ( Front Setback ) Anjakan Hadapan Anjung Kereta ( Car Porch’s Front Setback ) Anjakan Tepi ( Side Setback )

6.1m (20’) ( 6.1m / 20’ ) 3.1m (10’) ( 3.1m / 10’ ) 6.1m (20’) ( 6.1m / 20’ )

Tempat Letak Kereta (TLK) ( Parking Space )

1 unit : 2 petak Tambahan 10% bagi pelawat 1 units : 2 lots Additional 10% for visitors

Rajah (i) Anjakan Bangunan dan Lorong Belakang Bagi Rumah Bandar.( Building setback and back lane for town house )

Rajah (i) Anjakan Bangunan dan Lorong Belakang Bagi Rumah Bandar.( Building setback and back lane for town house )

Jalan Perkhidmatan 15.2m (50’)Road Service 15.2m / 50’ )

Jalan Perkhidmatan 15.2m (50’)Road Service 15.2m / 50’ )

Anjakan Hadapan 6.1m (20’)( Front Setback 6.1m / 20’ )

Lorong Belakang 6.1m (20’)( Back Lane 6.1m / 20’ )

Anjakan Hadapan 6.1m (20’)( Front Setback 6.1m / 20’ )

RAJAH (II) KERATAN RENTAS JALAN DI KAWASAN BERBUKIT.( CROSS-SECTION OF THE ROAD AT THE HILLS )

Jalan Perkhidmatan 12.1m (40’)( Service Road 12.1m / 40’ )

Jalan Perkhidmatan 12.1m (40’)( Service Road 12.1m / 40’ )

Anjakan Bangunan 6.1m (20’)( Setback Building 6.1m / 20’)Anjakan Bangunan 6.1m (20’)( Setback Building 6.1m / 20’)

CONTOH REKABENTUK RUMAH BANDAR( EXAMPLE OF TOWN HOUSE DESIGN )

PERUMAHAN BERTANAH (LANDED STRATA)

PERUMAHAN STRATA BERTANAH / SKIM STRATA

STRATA LANDED HOUSING / STRATA SCHEME

PIAWAIAN PERUMAHAN STRATA BERTANAH

( STRATA LANDED HOUSING STANDARDS )

Keluasan Tapak( Site Area )

1.2 – 8.1 hektar (3 – 20ekar)( 1.2-8.1 hectare / 3 – 20acre )

Bilangan Unit (no. of units ) : Sesebuah / Berkembar / Kluster ( Detached / cluster ) Teres ( Terrace ) Perumahan Bercampur ( mixed housing ) Rumah Bandar ( Town House )

Bilangan Unit : Keluasan : 24-160 unit Minimum 1.2 hek.

48-240 unit Maksimum 8.1 hek. 48-240 unit ( 3 – 20 ekar )

48-240 unit

Ketinggian Bangunan( Building Height )

Bagi perumahan jenis banglo, berkembar, kluster, ‘zero lot boundary’ dan rumah bandar, had ketinggian maksimum ialah 4 tingkat dari basement atau 18.5m (tanpa lif).

Jalan Perkhidmatan : Jalan Perkhidmatan Jalan Perkhidmatan di kawasan Berbukit.

Minimum 15.2m (50’) Minimum 12.2m (40’)

Jalan Persendirian : Sehala ( one – way ) Dua Hala ( two – way )

9.1m (30’) termasuk rezab jalan 9.1m (30’) including the road reserve. 12.1m (40’) termasuk rezab jalan 12.1m(40’) including the road reserve.

Anjakan Bangunan ( Setback Buildings ) :a)Perumahan Bertingkat :-Anjakan dari jalan perkhidmatan. ( Setback from road services )Anjakan sempadan bersama. ( Boundaries Setback )Anjakan sisi bangunan. ( Setback side buildings )

6.1m (20’) ( 6.1m / 20’ ) 6.1m (20’) ( 6.1m / 20’ ) dinding ke dinding (sisi) 6.1m ( wall-to-wall / side 6.1m ) dinding ke dinding (blkg) 4.6m ( wall-to-wall / back 4.6m )

b) Perumahan Bertanah ( Landed houses ) : Anjakan dari jalan perkhidmatan. (Setback from service road ) Anjakan sempadan utama. ( Main border’s setback ) Anjakan mengadap jalan utama. ( Setback facing the main road )

6.1m (20’)

3.1m (10’) 6.1m (20’)

Akses Laluan Keluar – masuk( Access accessibility )

Rezab jalan minimum 15.2m (50’). ( Minimum’s road reserve is 15.2m / 50’ ) Perlu disediakan dua pintu akses laluan keluar – masuk. ( Be provided two exit access doors- out ) Jalan penyambungan tidak dibenarkan. ( The road connection is not justified )

Tempat Letak Kenderaan ( parking space ) : Tempat letak kereta (TLK) ( Parking space / TLK ) TLK orang kurang upaya ( Parking space for OKU )

2 TLK / 1 unit kediaman + tambahan 10% TLK untuk pelawat. (2 TLK / 1 residential unit + extra 10% TLK for visitors. ) 2% daripada jumlah TLK, disediakan bersama ramp. ( 2 % of the total TLK, provided with ramp.

Tanah Lapang dan Rekreasi ( Open space and recreation )

1000 penduduk : 2 hektar tanah lapang. (1000 population: 2 hectares of land    leisure. ) Kemudahan yang di sediakan termasuk : (The facilities to be provided    including )• Padang permainan kanak-kanak. (Children playground )• Gelanggang sepak takraw/ badminton/tenis dan lain-lain. (Tennis sepak takraw /  badminton / tennis and others. )

• Taman atas bumbung dibenarkan tetapi tidak melebihi 30% keperluan penyediaan kawasan lapang. (The rooftop garden is allowed but not more than 30% of the total provision of open space. )

Perimeter Planting( Perimeter Planting )

Minimum 3m (10’) di sekeliling kawasan pembangunan ( tdk termasuk jarak dari anjakan bangunan ).(Minimum 3m (10 ') around the development (including distance from inconspicuous building setback).

Pagar / Tembok( Fence / Wall )

Ketinggian maksimum 2.7m (9’).( Maximum height 2.7m /9’ )

Kemudahan Awam( Public Facilities )

Kemudahan awam bersepadu (masjid,sekolah dll)perlu disediakan di luar kawasan perumahan.(Integrated public facilities (mosques, schools, etc.) should be provided outside the housing.)

RAJAH (I) ANJAKAN BANGUNAN DAN LORONG BELAKANG BAGI PERUMAHAN STRATA BERTANAH/ SKIM STRATA (DISPLACEMENT OF BUILDING AND HOUSING REAR LANE FOR STRATA LANDED / STRATA SCHEMES )

(Private Road 12.1m / 40’ )

Jalan Persendirian 12.1m (40’)

( Fraction of land )

Rumah ke rumah 24.4m (80’)

(Exit access 15.2m / 50’ )

CONTOH ILUSTRASI STRATA BERTANAH TERDIRI DARIPADA PEMBANGUNAN BERTINGKAT TIDAK MELEBIHI 4 TINGKAT DENGAN PEMBERIAN HAKMILIK STRATA INDIVIDU KEPADA PECAHAN TANAH (LAND PARCEL).

Rumah Sesebuah 2 Tingkat ( 1pecahan tanah/

land parcel)( 2-storey detached house / land parcel )

Rumah Berkembar (1pecahan tanah/land parcel)

( Detached House / land parcel )